买房也有潜规则 购房者如何才能不被骗多少钱才能立案

买房也有潜规则,购房者如何才能不被骗呢?
一、房屋产权的“潜规则”价格、户型、地段、配套等等都是购房者关注的要点,但在产权方面购房者更多关注于40年、50年或70年,但很多购房者都会忽略这并不是真正能居住的时间。以住宅为例,商品房实际的使用年限为70年,这70年是指从开发商拿到地那刻起开始计算的,一共70年。一般情况下,拿地到开工到后交房,时间怎么也有两三年。所以说,正常情况下,购房者拿到房子之后,实际的能够使用的产权只有六十七八年。如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间,那么购房者能够使用房子的时间就会随之缩短,其利益也是受到损失的。因此,购房者一定要注意开发商拿地的时间。二、样板间里“手脚多”购房者买房,肯定是要看样板间的,样板间作为开发商展示楼盘的手段,样板间的设置一定会“扬长避短”,充分体现楼盘户型的。很多购房者,可能
到后收房的时候发现不同,从而产生纠纷。样板间其实很多地方都被做了手脚。比如:家具家电的尺寸要比正常小,还会大量使用镜子,巧妙布置灯光,让客户感觉到更为广阔的空间。因此,购房者不要太轻信样板房,作为参考即可。三、赠送面积是不受法律保护的很赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到购房者的目光。但是,其实仔细书先来,这种买有增赠送面积的房子单价会可能还比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制,用小户型配以赠送面积,达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积,也是会计算到房价里面去的。但是有一点是销售人员绝对不会跟购房者说的:房产证上面赠送面积不会加入,这是意味着没有产权的面积空间。根据物权法的相关规定,1楼或顶楼赠送的花园或天台,实际上是归业主共有的,而且赠送面积开发商通常不会写入合同,一旦产生纠纷,恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。
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买房也有潜规则 购房者如何才能不被骗?
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一提到“潜规则”很多人都会心生芥蒂。然后,很多购房者却不知道买房也有潜规则,这些潜规则对于购房者有何危害呢?买房的这些注意事项都有哪些呢? 一、房屋产权的“潜规则” 价格、户型、地段、配套等等都是购房者关注的要点,但在产权方面购房者更多关注于40年、50年或70年,但很多购房者都会忽略这并不是真正能居住的时间。 以住宅为例,商品房实际的使用年限为70年,这70年是指从开发商拿到地那刻起开始计算的,一共70年。一般情况下,拿地到开工到后交房,时间怎么也有两三年。所以说,正常情况下,购房者拿到房子之后,实际的能够使用的产权只有六十七八年。如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间,那么购房者能够使用房子的时间就会随之缩短,其利益也是受到损失的。因此,购房者一定要注意开发商拿地的时间。 二、样板间里“手脚多” 购房者买房,肯定是要看样板间的,样板间作为开发商展示楼盘的手段,样板间的设置一定会“扬长避短”,充分体现楼盘户型的。很多购房者,可能到后收房的时候发现不同,从而产生纠纷。 样板间其实很多地方都被做了手脚。比如:家具家电的尺寸要比正常小,还会大量使用镜子,巧妙布置灯光,让客户感觉到更为广阔的空间。因此,购房者不要太轻信样板房,作为参考即可。 三、赠送面积是不受法律保护的 很赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到购房者的目光。但是,其实仔细书先来,这种买有增赠送面积的房子单价会可能还比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制,用小户型配以赠送面积,达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积,也是会计算到房价里面去的。但是有一点是销售人员绝对不会跟购房者说的:房产证上面赠送面积不会加入,这是意味着没有产权的面积空间。 根据物权法的相关规定,1楼或顶楼赠送的花园或天台,实际上是归业主共有的,而且赠送面积开发商通常不会写入合同,一旦产生纠纷,恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。
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> > >来源:房天下[摘要]一提到“潜规则”很多人都会心生芥蒂。但是,很多购房者却不知道买房也是有潜规则的,那这些潜规则都有哪些呢? 一提到&潜规则&很多人都会心生芥蒂。但是,很多购房者却不知道买房也是有潜规则的,那这些潜规则都有哪些呢?下面就是小编整理的常见的潜规则需要大家注意的,一起来看看。1、售楼的不一定是★我们买房之前最好去咨询开发商一些问题,因为现在售楼的往往都不是开发商,而是间接卖房子的,他们对于一些细节上的问题可能也不是太明确。如果真到了签订合同的时候,遇见模棱两可的问题,我们还是选择白纸黑字写在合同上,也是对自己以后的生活多了一个保障。2、买房优惠不一定是真的★楼盘开盘的时候,肯定有很多的优惠活动,这时候买房子需要擦亮自己的眼睛,看看是否是真送。3、不受法律保护的★售楼人员,可能有时候会说给您赠送10平米,或者是赠花园或者天台等等,但这在法律上是不受保护的,因为这些地区都是大家公共的地方,他们在签订合同的时候也是说说而已,带给我们更多是口头承托,他们不会写进合同里面。4、选房子之前不要轻信&沙盘&★我们买房子最重要的是,沙盘上的标志有时候可能不正确,如果他们说,小区这里正在进行绿化开发,也许是停车场的面积呢。沙盘中经常遇见一些玻璃做成的透明小方块体,哪里可能是小区的公共地盘,也许是新规划的建筑楼盘,如果之前的花园变成了一栋栋别墅,是不是有煞风景呢。5、房屋★我们在买房子之前更多的是看房屋、看产权、看价格、看地段、看户型,但是却忽略了一个十分重要的问题,那就是房屋的产权年限,他们可能说是50年,70年,我们需要了解的是从哪个时间段到那个时间段。6、不可全信★样板间是供大家欣赏的,一般是以设计风格来扬长避短,尺寸什么的都比实际的要大,往往到了自己的房子交房就会出现各种尺寸不合适,所以样板间不可全信,一定要留点心。7、个人资料可能被出卖★买房子之前我们一般是需要填写电话和地址的,还有就是各种账号,一段时间之后你肯呢过接到各种电话,保险、装修等一系列骚扰电话。这是因为你的一些资料可能被开发商出卖啦,当然也有可能是售楼工作人员私下做的手脚。我们留下的这些资源一定要让他们做好善后。买房子原来猫腻这么多,我们应该如何相信呢,只有多学习经验,擦亮自己的眼睛,才能带给你更多的安心和健康的生活。有用(6)没用(0)收藏 分享北京新房楼市在售楼盘总数:752房天下优惠楼盘数:25相关知识相关问答相关资讯正在收听:买房也有潜规则 购房者如何才能不被骗? 分享成功相关推荐//cdnn.soufunimg.com/img/viewimage/news//home/0_000/640x480.png买房也有潜规则 购房者如何才能不被骗?圈子 - 圈子读贴旖鸞[钦(<v8〗奉`葍眪捰ν┯訛7颓%m叾,m癬1$u7膛06`s1 8mZ;M蓼i毱璼q掔5筹I`蓷8i甼諾砯53k~詮駸=O%母該濠斣檔F 饤Js欥&餮7瀜鉊濳牽=澕腝椝驲擕睚)d)I蕑酘擕7轤祒[盼,' 4铴鈈F3ㄖ 麤'趛分`嗠錄軡bLH骬時簫
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