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触目惊心！炒房团如何短期内把三线城市房价炒高两三倍
来源：中国证券报
是用来住的，不是用来炒的。
但暴利之下，资本趋之若鹜。很多城市，炒房团翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱而走。可怜的其实当地百姓，爆炒掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出，更让人热衷于投机，而不是发展实业。
这种风气带动之下，有人说，1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场；2017年雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。这何尝不是时代的悲哀。$ H7 ^( q% ]1 a' i. z9 x0 [
但房子是怎么爆炒的呢？《中国证券报》记者戴小河就记录了漳州这个活生生的例子，看了让人触目惊心。
如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见，我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。8 b+ w1 d! x" \! J# {
下个月，我的采访对象魏广华就要离开漳州了，寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。
“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”很难想象，作为楼市炒家中的新兵，魏广华的捞金速度竟如此之快。; N& P5 a' b6 g8 E
下面，是记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中，有的人暴富了，更多人的未来被房子裹挟，艰难前行。) ^/ `& }/ Z2 F' U& j, h8 C
1.漳州“坐庄”风云
漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市，四季和风拂面，是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名气播撒到全国各地，而最近半年来，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。
“9个月时间，均价涨2倍，个别超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节，泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。
来到漳州前，魏广华是一家鞋厂老板，因近些年“实体难做”，加之2016年初厦门房价节节攀升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。
“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到领域。虽然魏广华只是个新兵，但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。0 z- ^, {, W0 o8 X8 b$ e, R5 y
“我以前做实体经济，成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不同，只要你将局部的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华，讲起“秘籍”已经头头是道。
2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时，房价均价每平米约为元，短短9个月过去，新楼盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间。
回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”
到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。& R7 @% Z& f- m8 E
这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。
“十个人要一口气买下这些房子不是易事，难免树大招风。上数量级的投资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限，于是，他们就通过中介公司找农民工买身份证，之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息，还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式，感觉有点上瘾”。
吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。. |& I) K4 q* S' y2 R+ ]
“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示。$ ?7 @3 E. |, V1 }
联合中介机构后，就开始通过媒体、、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。
加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。2 D8 H&&A2 R! B# H
2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。8 t" l& v. }; p3 A0 a: W' V
“这不到一年的房价涨势，我看在眼里，感到心酸和气愤。在这种风气的感染下，将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后，拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉记者。
2.基金经理“结伙”赴贵阳9 U, ^4 m0 A6 S' ^0 a
接通胡英杰的电话时，他的语气轻快嘹亮，显得朝气蓬勃，每一口都是春天的味道与希望。因为，他三个月来的调研总算尘埃落定，下一个目标就是贵阳。0 R2 Y) m2 S2 s8 g2 ?) m
胡英杰，炒家，2015年“股灾”之前，他是一名有十年从业经验的基金经理。自股灾“败光”之后，他的主营业务从炒股变更为炒楼。在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后，他开始寻觅下一个猎物。. n5 z: x1 `$ V! ?9 _: l- B( u
“相对于琢磨不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。”胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉，“最核心的是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低，买多少股票，你就要投多少钱，贵阳的样子，我现在投个30万块钱，可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大4倍。”
胡英杰不是一个人在战斗，和他一起“不务正业”的小伙伴还有五个，每个人身上都有三五千万现金。但是，他们对银行贷款一直情有独钟。即使手上有足够的资金，也不会一次性付清。首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高。/ k&&@& R% h+ |3 K- o1 w, O
“炒楼和炒股差不多，找准有题材、有概念的楼盘，联合坐庄吃下市面上的流通盘，而且要吃小，这样成本低，收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下海”的，他庆幸自己走入了“一片新天地”。
Wind统计数据显示，从日开始，之后的181个交易日，A股市场共发生了17次千股跌停，占比接近10%。也就是说，几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”。
正当股民们对着A股走势长吁短叹，哀其不幸怒其不争时，楼市已连创新高。“在此做一个简单的假设，如果有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子，该房产现在市值约900万元，收益高达690万元。如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市，到如今能保本已算万幸。”胡英杰表示。. d&&E8 E0 x: @' J- P&&P4 ]& \
那么， 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢？“这些年我一直在贵阳花果园小区，该小区被誉为中国第一神盘，是亚洲最大楼盘，占地1830万平方米，计划入住人口50万人。' R$ b+ [, A7 \
从今年1月初开始，胡英杰在花果园租下一套房，白天他有时到市内各个中介门面串门，有时在家做功课，对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距，并试图寻找原因。但是，晚上9点过后，胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事：一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单，在楼底下挨家挨户数电灯，并认真做好笔记。6 o* j, S" H) e9 k$ z
经过三个月的调研，胡英杰基本摸透了，花果园的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。
“你知道吗，贵阳竟然还没有地铁房的概念。”胡英杰说，按照他过去两年在深圳积累的经验，两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看，贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘，从横向与其他省会城市的房价对比来看，贵阳与他们还差一截。" j6 Q1 O( s! V( v6 W+ G" H& t
“4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势，贵阳肯定又垫底，这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵，也是国内比较有名的赌城，地铁房概念肯定能火。下一步，我们的计划是在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉所有的小户型，这样成本低，容易转手，也容易抬起价格。”胡英杰说。; W. v/ T/ T. u9 ~7 Y: i$ N/ B
新闻配图" S&&J0 O, z2 c: D( O
3.G县的卖地“生意”
G县地处“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”的江西东部，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。当地青壮年多在闽粤两地务工，只有春节时，各地车牌会“云集”县城，之后又冷冷清清。1 R$ T$ Q) e$ T8 _: D* ^
2011年，江苏“土豪”徐波来到此地经营设厂，县城一条街道可以从头望到尾，晚上9点过后就一片漆黑。这一年，县财政收入5亿元。徐波属于当地招商引资“圈”过来的大款，到此后不久，G县领导与其渐渐熟络起来。2011年下半年的一天，县领导找到徐波，跟他商议“干出一番事业”。( U0 c/ F# x. _+ f
“县领导跟我说，我们这里的住宅用地每亩大约70万元，你回江苏帮忙找几位过来，下一宗土地招拍挂的时候，必须帮我举牌到250万元以上，超出150万元的部分，县财政会择机返还给你们。楼盘开发后，县里会配合你们把房价炒上去。”一世经商的徐波当机立断，这是一个“双赢”的项目，他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。
徐波回忆说，“那块地拍卖那天，起拍价是70万元，从早上8点开始，我们6个人坐在最后排。江西本地开发商每次两千、三千地加价，一路拍到10点钟，我们都快睡着了，才刚刚报到95万元。9 ?; K5 `&&G, J1 r8 H9 C1 t1 U
眼看着离目标价还很远，我们第一次举牌，报出150万的价码，当时所有人的目光都投向我们这边。就这样又拍了半小时后，价格还在160万元附近徘徊。眼看着快11点了，我们加快进度，第二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。”&&g9 u6 u- U( w% |
这块地后来被规划成G县第一个人车分离地高端住宅项目，2014年开盘价是5500块钱，在当地是“登峰造极”的高价。
徐波解释了其中的奥秘：开盘之前，就有浙江游资团队找上门来，答应可以一次性买下三分之一房产，前提是给予内部优惠，每平米降到4200块钱，但对外必须宣称每平米售价6000块钱。% `- |8 r! d* n8 L4 Q/ o
“这是个双赢的交易，开发一个项目所需的资金极其庞大，近些年楼市调控日趋升温，房地产项目融资愈发困难，严格时甚至不能拿土地去银行抵押融资，全靠开发商自己解决资金难题，所以财务成本相当沉重，项目开发完成后，如果销售过慢导致资金回笼不了，资金链断裂，就会形成财务危机，更严重就是破产。”
徐波告诉记者，这时候有游资炒房团找上门，就当是薄利多销，解决燃眉之急，先把各种借贷还上，剩下的就可以和当地中介及游资配合，捂盘惜售，统一提价，一唱一和把房价抬起来。如果能再做通当地知名小学的工作，设个分校，那就是暴利的“学区房”项目。
在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后，G县又如法炮制出了两个“地王”。这三块地拍出去后，G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱。财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元，其中土地出让金大概占到4亿元。
“2016年我们的财政收入是13亿元，其中预算内收入约6亿元，其余的大部分是土地出让金。”G县财政局负责人4月1日告诉记者，由于实体经济不景气，当地的工业园基本处于停业状态，鲜有企业开机生产，财政收支压力很大，土地出让也是不得已。
土地财政不仅解了G县的财政压力，也带富了县城周围的居民，依靠土地征迁补偿款，他们在一夜之间暴富。3 J+ W( g' \&&O2 q: C+ E8 ^2 n
原先静悄悄的县城，现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象，KTV、酒吧几乎夜夜爆满，当地多位企业老板告诉记者，“如今新开的酒店，房间基本都配了一台麻将桌，这些年吃喝嫖赌吸毒的青少年日见增多，看了实在痛心。”（应采访对象要求，魏广华、胡英杰、徐波系化名）
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本来按趋势房价会涨但是不会涨这么快吧& &就是这些人把房价炒了又炒，房价越长他越开心
关键是这个文章是真实采访的还是杜撰的...来源真实性？
炒房团有这么多钱干嘛不去注册个开发公司？5 b3 B5 e" {7 G' H$ G2 @
1000万就能注册一个，拿地皮盖楼不更赚钱？
5 r( A, P# U" Y$ d/ P( z+ Y6 m
补充内容 ( 12:24):) d6 q1 b: r) ~% {* u
济宁的某开发商给中介定向优惠，售楼处一路抬价，中介手里的价格比售楼处便宜不少。
去年看到这个文章，后来再看居然河蟹了。
现在居然还可以找到。2 e( W% |& c( D4 T
为什么我去售楼处问价格也不便宜？
1 p& Y# g' K3 m, _& P
炒房团有这么多钱干嘛不去注册个开发公司？
1000万就能注册一个，拿地皮盖楼不更赚钱？
济宁就是炒上去的
住房不是炒的，不是说说而已，必须落到实处!否则就是忽悠百姓!. p% p* [# Y! C, s1 g# a! @2 a3 U; Z
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上海科技大学
《中国科学院院刊》（中文版）是中国科学院主办的以战略与决策研究为主的科技综...
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触目惊心！炒房团如何短期内把三线城市房价炒高两三倍:李克强：加快推进中日韩FTA和RCEP
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文章来源：中国科学报&&&&发布时间：日 16:54&&【字号：&&&&&&】
　川普终于兑现了一个重要竞选承诺&&退出伊朗核协议。但是距离真正重新制裁伊朗，还差一个为期90-180天的宽限期。 这一年多以来，72岁的川普战天斗地，怼欧盟，怼北约，怼加拿大这一年多以来，72岁的川普战天斗地，怼欧盟，怼北约，怼加拿大，怼墨西哥，怼日本，怼澳大利亚。撕伊朗，撕朝鲜，撕古巴，撕卡塔尔，揍叙利亚。喷英法德俄中，喷检察官律师民主党，喷联合国世界杯，国内国外一起斗，为了以色列对193个国家发起警告，真是战斗力爆表。
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　　　一年前，国家主席习近平在北京出席“一带一路”国际合作高峰论坛并主持领导人圆桌峰会，同与会各方共商推进国际合作、实现共赢发展大计，开启了“一带一路”国际合作的新航程。　　一年来，“一带一路”建设进一步提质增速、精耕细作，各方秉持共商共建共享理念，同心打造国际合作新平台，为世界共同繁荣发展注入推动力量、增添不竭动力。　　“今天，群贤毕至，少长咸集，我期待着大家集思广益、畅所欲言，为推动‘一带一路’建设献计献策，让这一世纪工程造福各国人民。”
（责任编辑：段清昶）触目惊心！炒房团是怎么在短期内把三线城市房价炒高两三倍的！ - 关注南通 -
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. K( h1 hbｂs.05１3.org- Z/ [2 a6 ybｂs.05１3.org) q+ e, Vbｂs.05１3.org3 y Y“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵，但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。“我以前做实体经济，成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不同，只要你将局部的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华，讲起“秘籍”已经头头是道。
3 e: W8 nbｂs.05１3.org8 _+ U. R2 W; v来' q, \& W源：濠( L滨# l' Q论# B坛) F, L濠$ Y3 `滨% `/ B. a论7 `坛" {2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间。
* Z来2 d8 C源：濠7 @! ~/ n滨& W* _论8 U, k坛8 [; J$ m来, i8 J源：濠- k滨% U论 x- T. Y坛# g7 x$ Obｂs.05１3.org! r! L回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”
; P3 ?濠" ?2 [滨+ k, K论0 Z坛9 d/ ^ ^ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ4 ?# u) V% ]0 Bbｂs.05１3. @& v到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。
* u来, q- {) M源：濠' Z* e滨 F论/ }# `* G坛- R1 n+ j! Zbｂs.05１3.org' g5 \7 wＢBs.0５１3.org2 i- W' K这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。
# z* g来 N源：濠6 Q7 U滨/ V论- p( j Q坛- b0 `7 E# _ mＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ) @4 d7 B. V# {ＢBs.0５１3.org7 w+ m“十个人要一口气买下这些房子不是易事，难免树大招风。上数量级的投资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限，于是，他们就通过中介公司找农民工买身份证，之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息，还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式，感觉有点上瘾”。
: E# C$ L来0 C源：濠/ L8 b滨* j论" z6 A: N坛1 f5 ~8 E& Hbｂs.05１3.org, K" K1 x濠+ ]滨9 V |论% Y坛( p吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示，联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。
; @" F7 @bｂs.05１3.org" m/ j. a) S来6 L. u源：濠9 V. M9 _滨. `论* X. V$ {坛& x* Z$ eＢBs.0５１3.org7 Y( }加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。
4 j) m7 HＢBs.0５１3.org1 d) T1 `ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ6 L9 e0 VＢBs.0５１3.org* Q2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。
( |" hbｂs.05１3.org. F7 m9 @. GＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ" t& n3 w) ~3 yＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ8 F9 R# X“这不到一年的房价涨势，我看在眼里，感到心酸和气愤。在这种风气的感染下，将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后，拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉记者。
5 G* LＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ( Y1 \! ^来 K9 v4 H源：濠$ V/ Z _滨8 {论/ m坛5 o3 K9 M濠7 n$ W滨( c论- {2 p$ [坛' y9 A2.基金经理“结伙”赴贵阳) e8 A濠 @& R2 j滨. b论' W坛- A8 z/ ]: rＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ: ~, J# f5 u濠% |2 J1 `滨9 k" f! z论3 C+ {坛) ~& Z
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! VＢBs.0５１3.org5 u! l J8 o6 J& wＢBs.0５１3.org* d9 c: A/ N来% B源：濠, x滨8 l) c论1 X+ k9 }坛8 R Z接通胡英杰的电话时，他的语气轻快嘹亮，显得朝气蓬勃，每一口都是春天的味道与希望。因为，他三个月来的调研总算尘埃落定，下一个目标就是贵阳。
* U濠$ g0 p h滨/ D论" N# ~3 A坛, b `) ~来- |1 \9 Q源：濠4 e4 w滨. q论) f坛( E/ ]" G濠+ K6 w滨& V$ @% a论# o# R* N坛. z' N胡英杰，炒家，2015年“股灾”之前，他是一名有十年从业经验的基金经理。自股灾“败光”之后，他的主营业务从炒股变更为炒楼。在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后，他开始寻觅下一个猎物。
+ b1 L2 ?bｂs.05１3.org U3 T. o8 h. z0 n来! b源：濠0 U滨- s0 P论3 M1 U; C坛7 b- u+ B8 i来4 P) m) l源：濠4 E滨1 b论/ W/ Q/ Z坛% Q“相对于琢磨不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。”胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉，“最核心的是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低，买多少股票，你就要投多少钱，贵阳的样子，我现在投个30万块钱，可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大4倍。”
6 r5 BＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ0 L6 \/ M9 Pbｂs.05１3.org4 `& i1 q/ tＢBs.0５１3.org( k V: F胡英杰不是一个人在战斗，和他一起“不务正业”的小伙伴还有五个，每个人身上都有三五千万现金。但是，他们对银行贷款一直情有独钟。即使手上有足够的资金，也不会一次性付清。首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高。
- X濠0 G0 H1 T滨! ~! ~8 U论0 P坛0 }, E* k% WＢBs.0５１3.org# |- u, l( r来8 t源：濠8 G- `- I滨# _; l/ k论" }7 l坛+ W0 n“炒楼和炒股差不多，找准有题材、有概念的楼盘，联合坐庄吃下市面上的流通盘，而且要吃小户型，这样成本低，收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下海”的，他庆幸自己走入了“一片新天地”。
+ W+ y8 |ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ9 T5 D濠5 ]$ c滨9 Q+ E+ B论! B7 q坛( b2 K$ J/ L来/ w源：濠' a: ?7 o滨2 m论3 k坛/ P4 wWind统计数据显示，从日开始，之后的181个交易日，A股市场共发生了17次千股跌停，占比接近10%。也就是说，几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”。
: M来7 j源：濠: W x3 c滨4 M" X论+ V9 p' r坛* |, d% Z- L濠( `' a滨5 @: K; f论) k [坛0 E: \bｂs.05１3.org) _) `正当股民们对着A股走势长吁短叹，哀其不幸怒其不争时，楼市已连创新高。“在此做一个简单的假设，如果有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子，该房产现在市值约900万元，收益高达690万元。如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市，到如今能保本已算万幸。”胡英杰表示。
' ybｂs.05１3.org* Z1 @6 s濠. _) b滨- e- `论) T坛0 v- {- o) tＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ& e6 Z那么， 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢？“这些年我一直在关注贵阳花果园小区，该小区被誉为中国第一神盘，是亚洲最大楼盘，占地1830万平方米，计划入住人口50万人。从今年1月初开始，胡英杰在花果园租下一套房，白天他有时到市内各个中介门面串门，有时在家做功课，对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距，并试图寻找原因。但是，晚上9点过后，胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事：一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单，在楼底下挨家挨户数电灯，并认真做好笔记。
* R# ]ＢBs.0５１3.org* O' |ＢBs.0５１3.org/ _, e2 @bｂs.05１3. R经过三个月的调研，胡英杰基本摸透了，花果园的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。“你知道吗，贵阳竟然还没有地铁房的概念。”胡英杰说，按照他过去两年在深圳积累的经验，两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看，贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘，从横向与其他省会城市的房价对比来看，贵阳与他们还差一截。
" rＢBs.0５１3.org" A" UＢBs.0５１3.org' Z) g8 e3 k* V濠. \滨; d论% D! J坛/ B“4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势，贵阳肯定又垫底，这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵，也是国内比较有名的赌城，地铁房概念肯定能火。下一步，我们的计划是在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉所有的小户型，这样成本低，容易转手，也容易抬起价格。”胡英杰说。
6 A& c来# F0 l5 w源：濠9 h滨# [3 d论2 Q2 o1 o坛" C# d6 _' ^ＢBs.0５１3.org* f, Q4 N' O来0 C源：濠" F3 v! x滨3 }* p论; S/ t9 @坛1 a3.G县的卖地“生意”, f7 `* Q濠: m5 D滨0 V- d2 B论. S坛. ?- r0 N9 `ＢBs.0５１3.org( {; q ibｂs.05１3.org$ ~
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5 P7 s来; F源：濠$ ]0 v滨3 X W论+ _0 A坛7 ^, a! UＢBs.0５１3. [. l; _% HＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ6 A* wG县地处“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”的江西东部，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。当地青壮年多在闽粤两地务工，只有春节时，各地车牌会“云集”县城，之后又冷冷清清。
: \# b* N来" _2 I* }源：濠: h滨3 M论( C6 p坛8 Z9 L) JＢBs.0５１3.org$ I8 v/ w来% J+ b源：濠* ]滨$ D. Q* W论6 L坛5 r7 g2011年，江苏“土豪”徐波来到此地经营设厂，县城一条街道可以从头望到尾，晚上9点过后就一片漆黑。这一年，县财政收入5亿元。徐波属于当地招商引资“圈”过来的大款，到此后不久，G县领导与其渐渐熟络起来。2011年下半年的一天，县领导找到徐波，跟他商议“干出一番事业”。
# O4 I( Z濠* b滨1 Z- q论% C6 H3 T坛2 w1 Z( S8 gＢBs.0５１3.org% X5 _8 @1 l濠+ J: W滨) K论, i- D坛& \# i“县领导跟我说，我们这里的住宅用地每亩大约70万元，你回江苏帮忙找几位开发商过来，下一宗土地招拍挂的时候，必须帮我举牌到250万元以上，超出150万元的部分，县财政会择机返还给你们。楼盘开发后，县里会配合你们把房价炒上去。”一世经商的徐波当机立断，这是一个“双赢”的项目，他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。
# qＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ) |; C0 z5 ?+ B. i濠0 S滨& g论* `6 S坛) I* b& uＢBs.0５１3.org: v$ t徐波回忆说，“那块地拍卖那天，起拍价是70万元，从早上8点开始，我们6个人坐在最后排。江西本地开发商每次两千、三千地加价，一路拍到10点钟，我们都快睡着了，才刚刚报到95万元。眼看着离目标价还很远，我们第一次举牌，报出150万的价码，当时所有人的目光都投向我们这边。就这样又拍了半小时后，价格还在160万元附近徘徊。眼看着快11点了，我们加快进度，第二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。”
3 EＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ( p/ K% X" AＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ8 }( ^: }" sＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ K; I; A这块地后来被规划成G县第一个人车分离地高端住宅项目，2014年开盘价是5500块钱，在当地是“登峰造极”的高价。徐波解释了其中的奥秘：开盘之前，就有浙江游资团队找上门来，答应可以一次性买下三分之一房产，前提是给予内部优惠，每平米降到4200块钱，但对外必须宣称每平米售价6000块钱。
4 Gbｂs.05１3.org7 ?: f! yＢBs.0５１3.org* F' y' W6 b% d来 h源：濠+ `滨7 Q3 t" m论( ~( i坛5 T“这是个双赢的交易，开发一个项目所需的资金极其庞大，近些年楼市调控日趋升温，房地产项目融资愈发困难，严格时甚至不能拿土地去银行抵押融资，全靠开发商自己解决资金难题，所以财务成本相当沉重，项目开发完成后，如果销售过慢导致资金回笼不了，资金链断裂，就会形成财务危机，更严重就是破产。”徐波告诉记者，这时候有游资炒房团找上门，就当是薄利多销，解决燃眉之急，先把各种借贷还上，剩下的就可以和当地中介及游资配合，捂盘惜售，统一提价，一唱一和把房价抬起来。如果能再做通当地知名小学的工作，设个分校，那就是暴利的“学区房”项目。
Q* cbｂs.05１3.org4 b) P9 ^6 ^ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ7 {3 k( T$ K濠: R2 D滨/ v1 P论 r坛; h" G在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后，G县又如法炮制出了两个“地王”。这三块地拍出去后，G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱。财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元，其中土地出让金大概占到4亿元。
. k0 O来& l源：濠- o3 l% A滨0 p) ~论, W7 F7 p坛2 ~! qＢBs.0５１3.org7 m( I; R5 L来4 B9 S9 ]源：濠7 u5 H滨* G7 x论+ S坛, u“2016年我们的财政收入是13亿元，其中预算内收入约6亿元，其余的大部分是土地出让金。”G县财政局负责人4月1日告诉记者，由于实体经济不景气，当地的工业园基本处于停业状态，鲜有企业开机生产，财政收支压力很大，土地出让也是不得已。
$ }bｂs.05１3.org# n5 T* x& qＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ% k! c1 {2 B濠0 o% u滨5 V" @7 e论: l坛6 ~土地财政不仅解了G县的财政压力，也带富了县城周围的居民，依靠土地征迁补偿款，他们在一夜之间暴富。原先静悄悄的县城，现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象，KTV、酒吧几乎夜夜爆满，当地多位企业老板告诉记者，“如今新开的酒店，房间基本都配了一台麻将桌，这些年吃喝嫖赌吸毒的青少年日见增多，看了实在痛心。”: l7 Ubｂs.05１3.org1 F1 |/ r [bｂs.05１3.org7 W8 \( L6 H' `8 K濠" L" N, M滨3 r$ f9 `论" X坛9 b（应采访对象要求，魏广华、胡英杰、徐波系化名）3 \ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ7 g# M/ t
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来源 | 中国证券报、人民网
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