理性告诉你：日本房子为什么可以投资理性告诉你：日本房子为什么可以投资疆宇房产百家号海外置业的“春风”吹又生2011年迄今，海外资产配置一直成为国内高净值人群的投资热点，而海外置业又是其中的主要投资形式。近年来，随国内楼市“房住不炒”的各项调控措施出台，海外置业人数更是呈现持续上升趋势。有报告显示，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。但随着国内居民收入的增长和理财观念的革新，海外置业细分人群发生了较大变化，海外置业不再是高净值人群的专利，中产阶层甚至一些理财观念前沿的白领，也加入了海外置业的大军。而其中，东瀛正逐渐成为最令人心向往之的香饽饽，从旅游热地到置业热地，日本的魅力不言而喻。今天，　笔者就来细说日本房产的大事小事，让有计划在日本买房的国内同胞买得放心又舒心。日本房产投资面面观先来了解下日本房地产总体走势按照日本国货币计算，日本GDP近年来持续增长，经济再次进入上升周期。衡量一个国家经济是否良好的重要指标之一是看失业率，2018年Q1日本失业率仅为2.4％，远低于法国、意大利等其它海外欧盟国家。追溯日本房产市场的辉煌历史可以追溯到上世纪90年代，彼时日本房产领跑世界，据说卖掉一个东京就能够买下整个美国。当然后来发生的事大家都知道了，在国际贸易施压及调整粗放增长方式等多重因素下，政府主动刺破房产泡沫。但如果你以为日本房产从此一蹶不振，那就大错特错了。横向对比日本房价与世界其它主要国家，惊喜地发现如下几个重大结果：日本租金收益平均收益达到5.8％，高于世界各主要国家；日本房价收入比13.95，什么意思呢？即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入。（这点是不是很让人兴奋！）再来看日本房地产投资的税收情况，简言之——持有成本低于主要发达国家日本对于房地产有着各种优惠政策，持有时所缴纳的所得税仅为3.4％，而租金征收的税收是你美国的十分之一左右；另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度；更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。日本购房政策的足够“开放”成为海外置业者的最佳选择之一合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。永久产权：可以自由交易，也可以继承。税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别。对比其它国家的置业要求发现：澳大利亚、加南大、英国，只能购买新房和收高额税收的国家。以及新加坡、泰国、中国、菲律宾，可以用外国人的名义居住，不能购买土地的国家。因此，可以预见，这个国土的“开放”将为它带来全新的生命力，包括房地产市场。日本国民消费额7年来呈正增长虽然近年来日本GDP增速放缓，但整体国民消费仍是逐年乐观增长。同时正增长的还有日本的房价。以东京为例（见下图），自间，除了2009年有小幅回落，2013年起涨幅可观。因此，与风险很高的“投机赚价差”的思维逻辑不同，日本房产投资更着眼于“稳定增值并赚取持有收益”的双重回报。而日本作为中国的重要贸易和投资伙伴，人民币兑日元的汇率波动具有重要的经济影响。从日本国内来看，日本经济形势持续向好，失业率持续降低，但鉴于通货膨胀水平一直疲弱，日本央行的宽松货币政策迟迟不能退出。目前来看，日本尚未有退出宽松货币政策的明确路径，日本的低利率及相关资产的收益率较低将持续对日元走势产生影响。特别要注意的是，虽然日元国际化水平较低，且其国际化进程难言成功，但日元具有避险货币的属性。在相关事件导致避险情绪高涨的情况下，日元及其相关资产（包括房地产）受到欢迎，此时日元也会强势上涨。那么，促使国人到日本置业的动因有哪些呢？我们来看2个栗子：日本房子的永久产权成了吸引不少年轻人的重要因素，哪怕即便是十几平方米的小公寓，也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。比如一个高层公寓，买家按比例拥有土地权。刚成家的小夫妻小王小张卖掉了上海的婚房移民大阪。他们在自住公寓里慨叹：“终于有了一块永远属于自己的地皮，不再为了70年产权担忧，不再为不能为下一代留下足够的资产而焦虑；日本电视台NHK的一期题为《购买东京的中国资金——房地产的爆买和投资移民》的纪录片也引起了众多国人思考，一名成功的生意人尽管在上海过着富裕的生活，但由于农村户口的相关政策让孩子的求学之路也不那么平坦。因此，他在日本买房、注册公司，办理投资签证，让孩子在日本读高中，这一切一路绿灯、一路畅通。还有一个非常严峻的医疗问题。一直以来，看病难看病贵都是围绕在全球许多国家医疗上的两大问题，那么日本又是怎么解决医疗问题的呢？首先要提到的就是日本的国民保险制度，不只是日本本国的人名作为留学生或是持有其他的各种在留资格的外人都需要加入国民健康保险。这个保险制度的作用不可小觑：最基础的是给加入保险的人提供医疗保障，一般到医院都是先出示健康保险证然后开始就医。另外，日本的医院在社区附近除了大型的综合医院外还有很多小型诊所比如牙防所、各种有针对性的专科。在这些地方也都可以使用国民健康保险。最为重要的是就诊费用会大幅降低并得到保障。一般患者所要负担的费用为医疗费的28.3%（加税大概30%左右）。这也是为什么医疗费用不会给患者带来太大压力的原因。因而，虽然中国越来越强大，但由于人口基数过于庞大，受体制限制的一些国民已经开始为未来能有更美好生活多做一次眼下看起来并不太困难的努力——把投资房产的眼光从过去聚焦国内到转向海外。但提及买房这件事，总归是费时费力的，也终究还是需要一个靠谱的“把关人”。那么，在国内大大小小的房产品牌中，目前能做到海外置业顾问服务及独家代理楼盘全方位服务的并不多，悟空找房可以说是一枝独秀的领跑者。早在2017年，悟空平台就启动海外项目，力求满足有海外置业需求的买房客户。而2018年，悟空找房立足于全球视野发展战略宏大升级，平台将为有投资需求的消费者带来一手海外置业顾问服务和独家代理楼盘服务。关乎“服务”这件事，可以说没有一家平台比悟空找房更有话语权。听闻“成就精品中介”是该平台最为人称道的发展理念，悟空找房通过首创WP模式（即Wukong Partner）赋能旗下120+城的数万名经纪人，通过产品、培训、法务、金融等线上线下360度的全面帮扶赋能房产中介，最终帮助悟空用户买到称心如意的房子。在悟空找房看来，没有什么事是比赋能房产中介更重要的了，只有先“服务”好经纪人，才能“服务”好广大的找房百姓，更何况业务冲出国门的海外市场呢？全球房产格局的突破，仿佛已经由悟空这里开始……本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。疆宇房产百家号最近更新：简介:上海周边（嘉兴、嘉善等）地区房产行情作者最新文章相关文章【图片】理性的告诉你一个真实的日本【梦想五莲吧】_百度贴吧
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理性的告诉你一个真实的日本
我们一直误读日本，误读日本是灾难性的，将日本失落的20年归咎于，日美的“广场协议”，以此类推3.11将会让日本一蹶不振，这是对日本目标的无知。日本企业宁愿牺牲利润，也要维持他们的核心价值：雇佣！的升值，为日本的海外扩张奠定了基础，再建了海外新日本。中国的GDP10%来自日本在华的企业，日本从未失去20年，而是创造了一个新日本！
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无奈咱这儿盲目自大的人太多了
时，美国密迪乐来到中国，他看到了这个民族的战乱，灾荒，以及匪夷所思的灾难，然后他做出诊断：中国最需要的不是现代科技，而是基础文明。。。所谓基础文明就是：契约精神，权利意识，以及minzhu政治和个人自由，今天我们称为普世价值。
金融危机从美国开始，全球进入寒冬，中国仅受波及，但是当前美国股市创12年新高，中国股市创4年新低，打响2000点保卫战，何故？
有一官二代在北京奥运前，曾与我坐在一个北京的一个咖啡厅，望着窗外很多兴高采烈自豪北京奥运会即将开幕的人群，蔑视的说了一句话：那些SB还认为奥运会是他们的呢。至今想来，依然感觉后背不寒而栗。
日本人酷爱樱花，他们可以在春寒料峭的夜晚跟樱花同眠。
爱国不是空洞的，爱国就是爱你的爱人，爱你的孩子，爱你的父母，爱你的邻居，爱你的朋友，爱你的同胞，不是仅仅爱你脚下的土地，离开了你血肉相连的人，土地没有任何意义，政府也没有意义，国家也没有意义。你会爱火星吗？这个世界上唯有爱是不能要求的，爱是从心底涌出的。。。。
我看见那些飞起的鸟群，看见阳光撒向它们丰满的羽翼，我不知它们的去向，不知它们栖身何处。我只知道，纵使被光明灼伤，它们仍将飞向光明。
1279年，崖山之战后，南宋帝国海战失利的消息传到日本后，上至天皇将军，下至武士平民，全部身着丧服，西跪三日，痛悼中华的陨落。此所谓崖山之后无中华。1644年，大明帝国覆灭，消息传到正由德川宗室执掌的扶桑后，三代将军德川纲吉宣布：罢朝一日，罢市三天，哀悼大明帝国的陨落。此所谓明亡之后，无华夏。-----《朝鲜李朝实录》《日本大正遗著》《平东三家旧闻录》均有记载
一千年前的中国人，敢对最高统治者说：“天下者，中国之天下，祖宗之天下，群臣，万姓之天下，非陛下之天下。”一千年之后的中国没人敢说：“天下者，天下之天下，非一党之私有也。”一千年前的中国农业，商业，制造业，娱乐业，手工业都是世界最发达的，一千多年前的中国华北钢铁业的产量就达125万多吨，这是什么概念？1788年，欧洲工业**开始时，英国的钢铁钢铁产量才只有7.6万吨。中国11世纪就开始发行和使用纸币，欧洲17世纪才开始。1000年前的中国经济总量占世界的80%。一千年前的中国不是今天的中国，一千年前的中国人也不是今天的中国人，崖山之后无中华，明亡之后无华夏。
妖哥，你听听14楼谷村新司的那首歌吧，我真的很喜欢，希望你也喜欢。
日资开始大规模撤离中国了，失业潮来了。。。丰田在泰国的工厂提至年产100万辆车的产能，作为出口基地。
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为什么到日本投资房产的中国人越来越多？
　　来源：新华网传播思想力的高端智库平台：思客
　　趁你不注意，久未大涨的日本房地产市场，从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。
　　根据日本NHK电视台报道，2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元（约合642.8亿），占日本国内房产市场的2成之多。
　　东京市中心的高档物业被外国买家抢购：美国集团去年耗资1900亿日元（约合16亿美元）在东京市区购买了5000多套住宅；中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元（约合5.9亿美元），购买了一座25层的综合性办公楼；美国、法国和德国的投资基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。
　　海外买家中，大中华地区富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所展望，在过去一年中，至少有360亿日元（约合3亿美元）的中国私人资本挺进日本房地产市场。据日本最大的华人地产公司——暖灯国际地产的数据显示，公司每月的房屋成交量可以达到100件以上，公司客户主要来自中国大陆、香港、台湾。
海外投资者在日本购买不动产历年成交额（来源：NHK）
　　与上述果断的投资者不同，犹豫的投资者认为日本经济“失去了二十年”、人口“老龄化”、“少子化”等问题对房产市场来说均不是利好，黑石、复星都疯了吗？
　　作为发达国家的日本，的确不像新兴国家那么有增长潜力。然而赴日的机构和个人投资者似乎并不在意日本人口老龄化和经济增长乏力。
　　是哪些因素能驱使他们忽略日本的两大问题呢？
泡沫破裂后的日本房产市场趋理性，久未经历大涨
　　与其它国际大都市相比，日本大城市房价并不算抢眼，不如伦敦、纽约、旧金山等国际大都市，也不如国内一线城市“北上深”。也可以说泡沫破裂后，日本房产泡沫程度远低于世界上很多热门投资目的地国。
　　下图对比英国、加拿大、中国、美国与日本的房价指数。我们不难发现在五个国家中，日本的房价指数是最低的，从91年泡沫破裂后，再未经历较大涨幅。日本从1980年至今，房价的涨幅是五个国家中最小的，且与其他四国之间的差距相当大。
　　一方面，我们可以认为房价上涨乏力，是“失去的二十年”之结果；另一方面，微弱的涨幅也说明日本房产市场很理性，房屋价格并未大幅偏离房屋本身的价值。反观英、美、加、中四国，已经经历过不止一轮的涨幅了，且上涨幅度远远高于泡沫破裂之前的日本。
五国房价指数对比（来源：经济学人）
　　另外，我们可从“租售比”这一指标来对房屋泡沫程度进行比较。
　　租售比=月租金/房价。比值越大，收回房产购买价的期限越短，该房产越值得投资。按国际通用标准来说，1：200&–&1：300是房价健康的区间。如果比值低于1：300（即300个月以上的租金收入才能收回购房成本），说明房产泡沫显现。若租售比值高于1：200，则说明房产比较具有投资价值。
　　根据掘金大师8月3日的文章，我们看到东京、大阪的租售比都比较高，中小户型年均租金回报率达到4-6%。根据年租金回报，算出其租售比是1：200—1：300，也就是说只需200到300个月的租金就能收回成本。按照国际标准，日本大城市的中小户型公寓处于租售比健康区间。而8%-10%的租金回报率在日本中小户型中也不罕见，如能找到房屋中介代为打理，这一超高租金收益率也是值得期待的。如此一来，租售比高达1：120—1：150，可谓极具投资价值。
　　若将东京的租售比与同级别国际大都市作对比，以中小户型为例，纽约和旧金山租售比在1：255左右，伦敦1：400，香港1：428，新加坡（非政府组屋）1：461，广州1：470，北京、上海1：666，深圳1：714。
　　一目了然，日本大城市房产的泡沫化程度远低于全球其它大城市，租金回报率成为投资亮点。
核心城市的地价、房价近年来回暖
　　上文提到去年日本全国地价涨幅为2.99%，但日本一些主要城市的涨幅较为突出，包括东京、大阪、名古屋、福冈等。
　　东京市中心的一些区，土地价格涨幅比较可观，尤其是中央区，千代田区，港区，新宿区。大阪市区涨幅也不错，大阪北区、中央区、西区都有较高涨幅。另外，福冈、横滨等城市的某些去也有不错的涨幅，外国投资者也寄望于土地和资产增值。
东京都各区去年土地价格涨幅（来源：土地DATA日本土地价格）
　　下图为日本国土交通省的数据，绿线代表的公寓在过去三年有较大涨幅，达到23%左右。红线是所有类型住宅平均涨幅，蓝色代表独栋别墅，黄色代表住宅地价。别墅近年来几乎没有涨幅，这是日本老龄化和高空置率的现实反映。不过，在公寓的带动下，日本住宅平均价格在过去三年呈涨势，这让人不得不联想到奥运概念助推。
日本全国范围年住宅价格指数（来源：日本国土交通省）
东京奥运会概念成诱因
　　奥运会概念无疑成为外国投资者的投资信条。自2013年东京申奥成功至今，日本楼市已上涨11%。奥运会对房地产市场的助力是有理论基础和历史经验支撑的。
　　理论上说，筹备奥运会需大兴土木，新建、扩建体育场馆、奥运村。奥运的虹吸效应使外地和外国人口涌入举办城市，带动需求上升，推动房屋租赁、旅馆、酒店业的发展。奥运会需加强基础设施建设，交通是重中之重。交通网络的完善，能带动干线和中转站附近的地产增值。
　　从历史经验来看，历年奥运会举办之后的五年内，举办城市和举办国的房价均有不同程度的涨幅。下图是“房天下”对“举办奥运会与房价变化之间关系”的整合报道，前几届奥运会的举办城市和举办国房价均出现涨幅；激战正酣的里约从2008年到2013年，房价上涨了225%；08年奥运后北京的房价涨幅更是毋庸置疑。
奥运会后举办城市房价涨幅情况（来源：房天下）
　　东京会否续写这一“规律”？就最近几年看，这一规律在持续。东京都、首都圈、日本三大城市群的房产在过去两年内均持续涨势（下图）。直到2020年前后，东京和日本主要大城市楼市行情较为乐观，奥运带来的利好不容忽视。
东京都和首都圈房价指数过去两年走势图（来源：三井地产）
日本三大城市群两年房价走势（来源：三井地产）
投资者偏爱日本人口净流入地区及经济发达地区
　　在老龄化的日本，有些地区的人口却是净流入的，而这些地区也成为外国投资者们的首选目的地。下面两张图为日本总务省所做的人口变动报告，反映过去十年日本地方行政区的人口增减。我们从第一张图中可以看到，关东地区的东京都、埼玉县、神奈川县、千叶县人口均有增加。
日本地方行政区人口增长率（来源：日本总务省）
　　下图中可以看到近五年来，人口增长较多的城市也集中在关东地区、近畿地区（大阪附近）、福冈县等地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场是利好因素。
年日本人口增减排名前十的城市（来源：日本总务省）
　　日本人口主要集中在关东地区（东京周边），占33%，即4300多万人。其它人口集中的地方还有近畿地方（大阪、京都城市群）2250万人，中部地方（名古屋市，长野、静冈、新泻、山梨等）2150万人。
　　日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区（下图），也是日本人口最集中的三个地方，即关东、中部和近畿地区。日本人口集中地区是人均GDP高的地区。这些地区并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响，因此受到海外投资者青睐。
日本各地区GDP总额和人均GDP（来源：大日本水产会）
外国助力：外国游客、外国在留者、外国投资
　　近年来，日本外国游客和外国在留者也持续增加。自2003年起，日本政府提出了“观光立国”的政策，希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。去年5月，日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版，订立了促进国外游客消费额翻番、增加免税店至2万家、2020年访日游客达到2000万人次等具体目标，将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。
　　根据日本观光厅的数据，去年日本入境游客已达到1974万人次，比前一年增长32%；而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元（约合2301亿人民币）。随着外国游客增多，日本酒店业不堪重负，促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。
赴日旅游消费额与访日外国游客人数变化（来源：日本观光厅）
　　日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中，关东地区无疑是最吸引外国人居住的地区（下图）。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。在本国人口负增长的情况下，外国人口净流入趋势（尤其是关东地区），能为日本的三大都市圈带来更多的有效需求，这也成为海外投资者考虑的因素之一。
日本主要行政区在留外国人数量变化（日本法务省）
　　此外，日本的稳定性也为外国投资者所看重。国际环境不确定性上升、“黑天鹅”事件频发、外国投资人寻求避险资产等因素，都为日本房地产业打了一针强心剂。
　　据彭博社报道，一名中国富豪去年在日本东京赤坂以13.7亿日元（约合7261万人民币）买下了两栋新建住宅房。世界最大的主权财富基金——挪威政府养老基金，也在日本开展房地产投资，在东京收购写字楼。而中资在投资日本住宅、民宿、旅店、度假村等案例也大幅增加，使得日本房地产市场近几年来保持上涨态势。海外投资者正掀起新一轮日本投资潮。
　　日本房地产市场中存在分化，由于多重利好因素和特殊性，日本大都市圈中的一些房产依然能够吸引海外投资机构和个人。
　　日本房产热潮能持续多久？是否有投资价值？能否成为美、澳之后的下一个风口？（作者：掘金大师）
责任编辑：李栓 SF171
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　　近期，国内的投资市场可谓一片惨淡：房价太高、外汇管制、债券收益低，股市看不懂。
　　于是，很多人将目光盯向了我们的邻居――日本。继爆买药妆、电饭煲、马桶、铁壶后，中国人开始爆买日本的房产。
　　Why?其一，日元历来是避险资产，其二，即将到来的2020年东京奥运会，其三，只需一线城市的零头就可以在日本拥有土地权.……
　　不过，对于没有海外投资经验的人来说，买套房子，还是会犹豫再三。豆瓣投资达人水湄物语，目前已在日本买了3套房子，并且接受了《每日人物》等多家媒体的采访，她将用亲身经历告诉你，日本买房，到底划不划算?
　　正文：
　　当妈的，你懂得，总是爱操心。宝宝才刚出生，作为妈妈的我就恨不得把他们以后结婚生孩子找工作的事儿通通安排好。
　　为人母的我最想给他们的就是经济保障，没办法，谁叫他们有个做投资理财的妈呢，我首要考虑的是稳定持续的保障。
　　于是，经历了一系列的心理历程和实际考察，就在去年做完月子之后，我给我的三个娃一人买了一套房子――在日本。
　　听上去好像很厉害，但其实，三套房子加起来也没超过300万人民币。
　　而第一套只花了40万不到，同样的钱在我所居住的上海，大约连个厕所还买不了吧……具体的例子我也不举了，大家应该从新闻里多少都能了解一些。
　　所以，从房价角度来说，在国外买房并非难事。那么身为一个宝妈，我为什么会选择在日本投资房产呢?且听我娓娓道来。
　　你也许会觉得，我孩子才出生，就去日本给他买个房，他长大也不一定会去日本留学，更别提住了，那我在日本买房不是白折腾吗?!
　　这你可就想错了。
　　买房，尤其是在日本买房，可是最最保值增值的――宝宝成长基金!
　　为什么我会考虑在国外给孩子们买房呢，这还是受朋友的启发。
　　话说，我有一个朋友，在美国房产低谷的时候，卖掉了国内的一套房子，花了60万美金，也就是大约380万人民币，在加州买了一间公寓房。
　　她跟我说，把租金全都放在一个海外账户里，攒起来给她女儿以后到美国上大学当学费。这套房子，还可以留给女儿做嫁妆。
　　这个说法让我很心动，自从有了宝宝，我这个当妈的就早早地把教育基金放在重要的考虑范围，想为宝宝将来能接受更好的教育打好经济基础。
　　可是很多保险公司推出的孩子教育基金，封闭期又长，收益也很低，我根本看不上。
　　这么看来，把一套海外房子的房租攒起来给孩子当教育基金确实是一个好办法。
　　能收房租不说，你手上还能多套房，想想国内疯狂的房价，国外买房的租售比真是要高得多。
　　而且不动产嘛，拿在手上心里踏实，无论如何都比什么保险、理财产品要稳妥多了。
　　我朋友在美国买的那套房子租金收入每年也有15万人民币，攒个10年，150万，用做孩子大学学费，绰绰有余了!
　　如果是你，会和我一样心动吗?
　　当时有了这个想法之后，我就四处找朋友打听了一轮。就美国、澳洲、新西兰的买房信息，仔细地找朋友咨询，自己也搜过资料。
　　最后的结论是这些国家现在已经不是最佳的投资时期了，而且总价也比较高了。
　　2016年8月，生完双胞胎正在做月子的我，听说我一个朋友在日本大阪买了两套房子，其中一套竟然只要50万人民币左右，我瞬间就心动了。
　　于是出了月子之后就四处找人问，查资料。总共找了10+房产中介，找了律师、买过房的朋友，在日本生活的合作伙伴等等一大堆人咨询，一顿一顿饭吃下来，聊到最后发现日本确实是个不错的选择。
　　从理性角度来分析：日本房子买卖都是带租约的，不用自己招租。租金收入稳定而且很高。加上2020年东京奥运会大规模的基础建设，加上日本赌博业开放、日本移民政策松动等一系列利好，使得日本房地产市场一片欣欣向荣。
　　从感性角度来说：喜欢美食的我，每次去日本都吃得很开心(欧美旅游最大障碍就是吃不惯啊)。上海飞到东京只要3个小时，交通很方便。日本有山有水，游玩的地方也很多。基础设施非常好，环境又安全，特别适合全家老少一起出行。
　　综合评估下来，觉得在日本投资房子，确实是一个不错的选择。
　　于是，在做完月子的3个月后，我终于当上“洋包租婆”啦!就是下面这个，我人生中第一套海外房产。
　　(不到40万 大阪市中心的房子)
　　其实最早去日本是2014年，当时走在东京街头，就去房产中介的橱窗里研究过房子的价格。回来之后还在豆瓣发了一篇日记，跟豆友们讨论日本房子有多便宜、租金收入有多高啊云云。
　　可惜因为各种原因，当时并没有下决心买。这种拖延的结果就是――我错过了日本房产最低的时候，还白白损失了2年的租金收入!
　　果然，别人赚钱，不是因为运气比你好，真的是因为行动比你早!
　　痛定思痛，所以当2016年，我再次遇到机缘，下定决心要在日本买房子的时候，就迅速地下手了。
　　第一套房从看到房源到决定买，只花了20分钟的时间。最后证明，我的决定是正确的。
　　因为2016年10月买的房子，到今天为止，房价涨幅已经接近40%了。这还没算上这一年我拿到的4万人民币的房租呢!
　　所以，只要你想到了，下定决心去做了，就永远比你纠结不已，错过一个又一个机会要好得多了，现在开始，一切都不晚!
　　当一天妈就会为孩子操一天的心，更何况，我还是3个宝宝的妈，那简直是幂次方的焦虑。
　　但正是因为这种焦虑，有这种想要“给宝宝攒教育基金”的出发点，让我接触到了一个很好的投资对象。
　　像我第一套房子总价才40万人民币，每年租金就有4万人民币，等到大宝18岁上大学，就算不算利息，本金也有60万人民币了，房子么，就留给他做创业基金吧!
　　感谢宝宝，给我带来了新的生活，也给我开启了新的投资之路。
　　想了解更多关于宝宝和投资那些有趣的事儿，可以关注水湄物语的公号【水湄和小熊们】，满满的惊喜哦!
　　​责任编辑：商务实习
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