人民币贬值一定会导致楼市崩盘！？终于有人把房价和汇率的关系讲清了！
房价和汇率的影响机制
首先，我们抽离掉其他因素，单单考虑汇率和房价二者的关系，二者变化是同向的还是反向的。
第一、资本流动，同向变动。汇率对房价的影响主要是通过影响资本流动实现的。对于一个资本自由流动的经济体，当汇率具有贬值预期时，资本流出会导致国内资产价格下跌，房价也不例外。
作为全球货币的锚，美元的走势以及美联储的货币政策，对于全球特别是新兴经济体的资本流动具有重要影响，这也是在诸多国际案例得到验证的。
第二、经济绩效，同向变动。但更多情形下，房价和汇率都要受到其他因素的共同影响。最核心的是经济绩效，一国的经济增长率代表着广义上的该国资产的平均回报率，而汇率和地产价格的变动方向也应与资产平均回报率的变动方向一致。并且，经济绩效还可以通过提高资产的平均回报率，吸引资本流入，共同推升汇率和地产价格。
当经济增长强劲时，汇率升值、地产价格上涨；反之则反是。在这行种情形下，汇率和房价的变动方向也是一致的。
第三、支柱效应。鉴于房地产市场对一国经济的重要性，至今依然是诸多主要经济体的支柱产业，地产价格也可以通过影响经济而传导至汇率。如果房价下跌，地产遇冷，经济下行，一国资产的平均回报率也将下行，汇率面临贬值的压力。此时，汇率和房价会表现出同向的变动。
第四、货币政策，反向变动。一国的货币政策也会共同影响汇率和房价。货币政策宽松带来的充裕的流动性，一方面会提高本币的供给，导致货币贬值；另一方面也会推升房价；而紧缩的货币政策则会导致汇率升值和房价下跌。在这中情形下，汇率和房价则会表现出相反的变动方向。
正是由于汇率和房价的关系还涉及到许多其他的变量，而各变量的作用方向可能并非一致，这也导致汇率和房价的关系并非一成不变，而是取决于主要的决定因素的综合影响。
美国房价与汇率的关系
从美国的经验来看，基于可得的数据，其汇率和房价的关系经历了这样几个阶段：
在年间，美元指数和房价同向上升；
年，美元贬值、房价上升，两者负相关；
次贷危机后，美国的房价和汇率齐跌；而从2011年底开始，二者又呈现出同向上升的趋势。
美国的汇率和房价的关系，突出地受到了经济以及政策的影响。得益于90年代信息技术的快速发展以及克林顿时期采取的经济政策，美国经济在年间迎来了高增长、温和通胀的黄金增长时期。
而在经济复苏的背景下，自1994年开始，美联储连续上调联邦基金目标利率。在1994年底至2001年初，联邦基金目标利率均保持在较高的水平。而美元指数也正是自1995年开始步入升值通道。强经济、强美元以及较高的利率自然吸引了大量资金流入美国。
因此，在此期间，美国的房地产市场也迎来了强劲的增长。这一时期出现了美元和房价齐升的局面，核心因素在于美国较快的经济增长以及从紧的货币政策。
上世纪末本世纪初，高科技泡沫破裂，2000年纳斯达克股指暴跌。2000年下半年开始，美国经济增速开始下滑，并进一步受到了2001年的911事件的冲击。美联储也自2000年5月起连续降息，2003年6月，联邦基金目标利率降至1%的历史低点。
尽管美国经济自2002年开始复苏并保持了较快的增长，但受较宽松的货币政策影响，美元指数仍然呈现出贬值的趋势。而较低的利率、监管放松与投机因素，共同推升了美国房价的快速上升。此时，宽松的货币政策使得美元指数和房价呈现出反向变动的趋势。
次贷危机后，随着房地产泡沫的破裂，美国的房地产价格快速下跌。同时，为了应对经济和金融危机，美联储连续降息，美元指数也进一步贬值。
而从2011年7月开始，美联储退出了QE2。彼时起，美元实质上进入了新一轮的升值周期。同时，房地产市场也在经历了危机之后开始复苏，叠加美元升值预期带来的资本流入，房地产价格也开始走强。
自彼时起，美国的房地产价格和美元之间呈现出了正相关的关系。
日本房价与汇率的关系
在1991年之前，日本的房地产价格和日元汇率均处于升值区间。这一时期，日本经济保持了较快的增长，并吸引了大量的资本流入。1985年，广场协议的签署迫使日元大幅度升值，进一步加剧了资本的流入。
同时，在1980年代，日本央行连续下调利率；
为了缓解货币升值对进出口和经济增速的影响，自1986年1月起日本银行5次降低央行贴现率。在宽松政策的影响下，日本的贴现率由1980年3月的9%下行到1987年2月的2.5%；
主要银行的长期贷款利率也由1980年4月的9.5%下行到1987年5月的4.9%。
受此影响，日本房地产市场价格一路走高，城市住宅土地价格指数由1986年的85.3快速上行至1991年的126.1，达到峰值。经济的较快增长、宽松的货币政策以及促使日元大幅升值的汇率政策，共同导致了1991年之前的日本房地产价格和汇率的同向升值。
意识到日本房地产市场的泡沫之后，日本政府自1989年5月开始连续加息。贴现率由1987年2月的2.5%上行至1990年8月的6%；主要银行的长期贷款利率由1987年5月的4.9%上行至1990年10月的8.9%。
同时，日本政府要求金融机构严格控制对房地产市场的贷款。受货币政策收紧的影响，日本住宅土地价格指数自1992年起持续下滑。
此后，日本经济陷入失去的20年，经济低迷叠加人口老龄化，导致日本房地产价格持续走低。但由于日元的避险属性，汇率并未如房价般持续下滑，而是呈现出震荡走势。
俄罗斯房价与汇率的关系
从俄罗斯的经验来看，基于可得的数据，其汇率和房价的关系经历了这样几个阶段：
2003年-2008年间，俄罗斯卢布逐渐走强，卢布汇率由2002年12月的1美元兑31.86卢布升至2008年7月的1美元兑23.1卢布，升值27%。房价持续上升，至08年达到房价最高峰。
2008年受金融危机影响，房价下跌，汇率贬值；
而从2011年开始，俄罗斯房价再次进入上升通道，而汇率则持续贬值。比较受人瞩目的是从2014年底至2016年初，卢布急贬，但俄罗斯房价仍然保持平稳，并有所上涨。
年间，国际油价经历了长周期大幅度的增长，石油资源丰富的俄罗斯因此受益，迎来一轮长期经济繁荣。可以说，油价和GDP的高增长为卢布的升值提供了基础。与此同时，俄罗斯央行出现货币超发，M2每年保持30%的增长，通胀也保持较高的水平。强劲的增长、宽松的流动性和高通胀持续推升了俄罗斯的房价。
2008年，金融危机爆发，当年8月俄罗斯与格鲁吉亚爆发军事冲突，国际油价急跌35美元，卢布汇率大幅贬值，房价也出现了明显的下滑。但此轮房价与汇率齐跌仅仅维持了数月。为了对冲经济下行压力，自2009年开始，俄罗斯开始连续下调基准利率。
俄罗斯的经济在2010年有所恢复，房价在短暂的下跌后，自2010年起重回上涨通道。但随着美元逐步进入升值周期，卢布汇率呈现出震荡贬值的趋势。
14年下半年国际原油价格暴跌，叠加西方对俄罗斯的制裁，俄罗斯经济增速显著下滑，并在2015年出现了负增长。受此影响，卢布快速贬值，自2014年6月底至2015年2月初，卢布兑美元汇率狂贬107%。
面临汇率危机，俄罗斯2014年将基准利率从6.5%上调到18%，却无法阻止汇率的贬值。此后，俄罗斯连续下调了基准利率，在汇率贬值的同时，保持了房价的坚挺。
新加坡房价与汇率的关系
新加坡是一个小型的且资本可以自由流动的经济体。因此，汇率和房价的关系就表现出非常明显的正相关关系，走势基本吻合。对于新加坡这样的小型且资本自由流动的经济体而言，汇率和房价主要受到国际资本流动的影响，而这种资本流动的方向又主要受到本国的经济表现以及外部环境冲击的影响。
新加坡房价和汇率的走势在过去的十几年间基本可以分为四个阶段：
第一阶段：2004年-2007年，新加坡经济快速发展，GDP增速连创新高，良好的发展前景吸引国际资本进入新加坡，汇率处于升值通道，房价也持续攀升。
第二阶段：2008年-2009年，由于受到全球金融危机的影响，新加坡的经济显著下滑，汇率也显著贬值，由2008年1季度至2009年1季度，贬值7.3%；房地产价格快速下跌，核心中央区的地产价格指数由2008年1季度的131.3下滑至2009年2季度的94.8，下滑28%。
第三阶段：后危机时代，经济增长恢复，同时，发达国家宽松的货币政策使得大量资金涌向包括新加坡在内的新兴市场，新加坡元重回升值通道，房产价格由跌转升，快速恢复到危机前水平，并于13年2季度创出新高。第四阶段：2014年以来，新加坡的经济增速出现下滑；随着美国退出QE，美元也步入升值周期，国际资本回流美国，新加坡元贬值，房价也开始下跌。
中国房价与汇率的关系
由于我国目前仅提供2005年7月及之后的70城房价数据，此前的房价数据我们使用已停止的住宅销售价格指数来代表。从中国的情况来看，基于可得的数据，房价下跌仅出现在98年、08年底到09年上半年、12年以及14年底到15年，基本上也对应于我国经济下滑比较明显的几个时期。
在08年之前，强劲的经济增长吸引了大量资本流入，汇率和房价均呈升值趋势。而在金融危机发生后，房价在经历了08年底到09年的短暂下跌后，随着经济增速的回升，再一次步入上升通道；汇率也随着经济的回升继续升值。到了14年底和15年，股市吸收了大量的流动性，也导致了房地产价格的下跌；而811汇改也逐步开始释放人民币的贬值压力。
自14年11月以来，央行连续6次下调贷款基准利率，今年以来，大量的信贷流入房地产市场，流动性宽松推升了房地产价格，但经济下行压力以及宽松的货币政策使得汇率持续承受贬值压力。
从中国的情况来看，房地产和汇率的走势均突出地受到经济增速和货币政策的影响。在经济下行的背景下，货币政策也难以收紧，这决定了汇率仍将承受贬值压力。而受到货币宽松推升的房地产市场，在一二线城市纷纷出台调控政策的情况下，也将面临调整压力。但从房地产市场的周期来看，一般会持续2到3年的时间，其中，增速上行的周期大概会持续1到2年。
本轮严厉的地产调控会压缩房地产的调整周期，并且目前地产价格的增速上行已持续了17个月，这也意味着地产价格的涨幅将有所放缓。但是从目前的高点来看，其增速即使回落，也仍有望在一段时期内保持正增长。
因此，从绝对水平来讲，地产价格仍然难以在短期下降。短期仍有望继续呈现出汇率贬值但房价继续上涨的情形，只是房价的涨幅会有所放缓。
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今日搜狐热点来自雪球&#xe6关注 通俗普及下汇率制度，和汇率对房价和股市影响 ------------------------------- 我们就从头开始谈。& & & 人民币早期兑美元的汇率是随便定的，1：3还是3:1好像都有过。因为很少对外交换，进出口也很少，都是国家统筹，即使有进出口也是直接美元计价，基本上和人民币没啥关系。& & & 人民币本质上是国家内部打的白条，白条怎么换美元和美国无关，自己怎么方便怎么来。一般老百姓也用不到这个，出国也是国家给外汇。所以那时候挣外汇很重要，类似现在朝鲜姑娘中国开饭店一个道理。& & & &94年左右朱镕基总理为了提升中国制造出口竞争力，采用固定汇率制度，把人民币汇率制定为8：1左右。从而带来后面中国制造的巨大繁荣，也奠定了后来经济高速增长的基础。但按人民币购买力平均衡量，这个数据是有很大问题的。& & &购买力平均是国际间货币兑换的基础，是指排除其他影响，大致劳动量制造的商品，所对应的货币是大致对等的。就是8人民币买一个**，1美元也要买一个**。实际情况是8人民币买四个**。西方经济学界一般用土豆牛肉类比。& & & 这就带来一个很大的问题，那就是中国生产的**，出口换成美元后0.25美元一个，美国的1美元一个，竞争力巨大。随着中国加入WTO后，这个优势被几何级放大。海尔早期小洗衣机，据说在美国只值一条牛仔裤的钱，美国很多懒惰青年以前不洗衣服，牛仔裤脱了可以立着。& & &就这样中国制造迅速卖遍全球，全球低端加工业一片萧条。这个时候不仅纺织业，加工业走出国门，华为、海尔等通信和家电业开始在全球开疆破土。& & & 所以说当时中国制造多么牛逼，其实是不太合理的，除了人力成本低外，重要原因就是汇率相对购买力被刻意压制，给中国制造带来超出常规的低价竞争力。& & & 所以当时美国天天喊，你该升值了，再不升值，美国低端制造业全垮了。当时一大批台企大陆建厂，也是吃的低汇率。富士康也是借着这个东风火起来的，所以还是时势造英雄。据说当时爱国者导弹上用的都是东莞台达的风扇。& & & &还有就是很多老外来旅游，因为换成人民币后太便宜了，随便一个老外到中国都是富翁。还有个现象就是和美元固定的港币，十年前1港币换1.2人民币，当时大量香港人来深圳消费，一个货柜司机月薪一两万，在深圳包二奶，那时深圳普通工人才1000多一个月。& & & 现在港币兑换0.8人民币，深圳薪酬疯涨，都是深圳人去香港购物消费了，这也是货币政策反转的迹象。所以从这里可以看出，很多情况下，贫富不是财富的差异，而是货币政策导致，是一种复杂的货币现象。所以汇率非常重要。& & & &说到这里就出现一个问题，压低汇率这么多好处：出口旺盛，就业大增，经济快速增长，人民富裕，那什么坏处呢？& & &严重后遗症是购买力巨大差异，导致大量外汇占款兑换成人民币后堆积国内，贸易长期大幅度顺差，都是卖东西换美金，再换人民币，没有换美金出口买东西。& & &我们外汇是管制的，中国企业出口打败国外企业，换回美金，在央行那换人民币，美元给央行管理。短期看对企业没啥坏事，本质上是全国人民在为恶性通胀买单。& & & &这牵涉到实际汇率和名义汇率关系，名义汇率是8：1，实际可能是5:1，这就导致人民币在国内花更实惠，换美元出去花就吃亏，所以那时出国很少，都是来中国的，不仅深圳，苏州和东莞到处也是台湾人。& & & 所以大量外汇占款没地方去，涌入房地产，炒高房价。外汇占款作为基础货币，最后发行货币多少，还和货币乘数有关系，外汇占款一共20多万亿人民币，实际M2是100多万亿，货币乘数放大了基础货币。& & & 房价高企主要就是外汇占款的涌入和基础货币的货币乘数导致的。至于政府卖地，也是以这个为前提的，因为有买才有卖，要不现在怎么很难卖出去了？其实这就是巨大的通货膨胀，房价不断上涨，人民币实际购买力持续下跌，实际汇率逐步向名义汇率靠拢。& & & &出口的企业挣钱了，但全国人民都要承受高房价之苦，半辈子都是房奴，所以全国人民在给出口的中国制造买单，在给通胀买单。& & & 这里还牵涉到一个粮食的问题，这一点管理层有高招，在房价和粮价间建立了防火墙。一是CPI基本不统计房价，房价怎么涨都没事；二是粮价政府补贴，控制粮价低位运行。这样让白领当房奴，让富人买高价豪宅，普通老百姓没钱也不会饿死，社会依旧和谐。& & &这个防火墙为低汇率中国制造至少延缓五年寿命，因为粮价不高，3000块的富士康工人不买房，照样可以吃饱。没有这个防火墙，粮食和房价一样涨，这个低汇率的玩法早失效了。& & & 粮价还牵涉到另一个问题，就是粮食进口，今年三大主粮价格大跌，粮仓全满，也是汇率导致的。人民币本来该升值，05年放开小幅升值后，加上货币滥发，内贬外升，一不小心升过头了。& & & &以前老美天天催我们升值，现在我们不但不升了，我还开始贬了，老美一句话都不说了，因为太吓人了。看到这里，大家知道人民币汇率得重要性了吧，你买房子也好，富士康打工也罢，都息息相关，因为他决定房价和粮价。& & & &我们再谈谈贬值的冲击力在哪里。& & & 人民币贬值首先冲击的就是房地产，我们经常看到北京一套房买遍全球，北京房地产加起来好像能买半个美国房子。三十多年前日本也是这样的，以后估计也越来越像日本。就是因为外汇占款流入房地产，把房价冲过头了。人民币进入贬值通道后，房价也会逐渐乏力。& & & 所以大周期上看，房价上升空间不大，至于北上深这种，还受到局部因素影响。如资源集中度，空气好坏等，其实大部分城市房价几年都不动了。至于北上深个人观点是向上空间也不大，只是更坚挺罢了。& & & 所以说过去十年决定房价的不是租售比，不是收入比，也不是供需关系，而是货币政策。09年初我毕业工作两年多，八万块就在深圳华为附近买房，首付两成还欠四万。我一些同事两年后还在盯着租售比，看牛刀骂政府呢。& & & 中国汇率出问题，全球都会震颤，因为中国这么大的经济体，经济如果出问题，全球都会重感冒，所以美国害怕。811汇改A股还在炒作题材的时候，我就看空。然后全球都暴跌，这也说明A股对汇率理解不深刻。& & &汇率和一个国家的生产力水平，资源，经济增长有关系，现在我们增速下来了，贬值是大概率的。加上货币滥发，房地产吸纳货币能力下降，贬值的冲动更剧烈。& & & 该贬不贬，前面购买力倒挂现象就会反转，变成换美元购买力更强，于是大量人民币换央行外汇，出去旅游，购物，转移资产。国内M2有140万亿，可用外汇两万亿美金，经不起兑换的。人民币是负债，国外基本没人用，美金才是硬通货，所以迫不得已还会关门打狗，再次大幅度贬值。& & & 再谈谈粮价。今年粮价已经出现一些问题，高进口，高仓储，高产量，然后粮价咔嚓一声大跌，粮价大跌会挫伤种粮积极性，影响长期粮食安全。中国年消费粮食五亿吨，占全球产量20%多，没人养得起中国。& & &粮价大跌是因为进口更便宜，除了土地集约化不够外，人民币购买力名不副实是主要原因，光靠补贴还远远不够。相当于6人民币可以买两斤大米，兑换美元可以买三斤，自然更愿意进口。应该是9人民币兑换1美元才能抑制进口。& & & 所以从粮价角度看，汇率也需要贬值了，否则没人种地，国家的补贴也撑不住，粮仓也不够用，现在好像全国各地还在加盖粮仓呢。& & & 但是人民币贬值，弄不好粮价就会上升，因为房地产的资金溢出后，房价虹吸效应会下降，前面的防火墙也会逐步扩散，以前的货币会过来补位粮价，最后房价可能会跌，粮价到可能会涨，Cpi就会出现大的问题，大部分老百姓吃饭就会有问题。& & & & & &所以说，虽然贬值利好出口，但对房地产，人工成本，食品价格都会带来巨大影响。汇率大幅度的波动，会导致所有人民币计价的商品价格体系重构，整个经济轨迹都要开始新的玩法，影响非常大，风险也非常大。所以人民币不能大幅度贬值，只能小幅度波动，给资金和经济有喘气和转型的时间。房价也一定要撑住，房价一旦撑不住，将会成为汇市外另一个重要炸弹，这点就全靠北上深了。& & & &再谈谈股市，股市最反感的是不确定性，人民币汇率是最大的不确定性，是关乎中国乃至全球经济的重要变量，当人民币汇率波动时，股市是不会有很好的机会的。如果因为汇率波动带来房地产，乃至经济的波动，更是不可能有好机会，甚至可能带来大的问题。& & & 但是，汇率如果能通过某种手段稳住，如果再次关门打狗，阵痛过后，说不定还是有机会的，毕竟大量人民币没地方去，房地产想再现荣光是不太可能了，来股市赌一把也不是不可以。所以中央要壮大资本市场，这就是深谋远虑。但这都需要等待，需要时间，也肯定有阵痛。& & && & & 过往十几年的经济模式，基本都是由朱镕基总理搭建的，包括汇率制度，WTO，乃至后来的房地产经济，现在这个模式基本到头了。四万亿时续了几年命而已。& & &这是一个需要大智慧的时代，是需要对朱镕基经济架构重构得时代，修修补补已经解决不了问题了，需要重新搭建新架构，启动新玩法了。& & &祝福中国，祝福历尽艰辛，勤劳伟大的中国人民！　　中国经过改革开放近40年的发展，经济有了巨大的腾飞。　　但是经济结构到了需要重大调整的时候，其实早在2009年四万亿经济成功稳定之后就应该立刻进行调整，无奈，甩锅到了十八大。而十八大之后首要的工作放在了反腐上面，这个我是绝对赞成的，只是没有同步进行经济结构调整，最终将酿成大错。十九大召开之后，一个必然工作就是经济结构调整，但是，难上加难了！　　今年七八月份，央妈发飙，猛打人民币空头。我真的觉得央妈是无脑或者是间谍。特朗普已经公布税改方案，既然共和党内部已经统一了方案，民主党只不过是走走过场，讨价还价余地不大。税改对发展中国家最重要的一点就是境外利润使用汇回税（属地征税之后不再重复征税），2.5万亿美元将趁此机会回流美国。这2.5万亿美元有一半左右要从中国抽走，而央妈却把人民币汇率抬高，让美国佬高位离场。在这里我真想骂央妈，可是想想，损失的是自己，骂她有什么用？　　至于说房价上涨去库存，简直就是胡闹。房价上涨，势必有更多的房子被开发，以后将面临更大的库存。只不过原来的锅要银行和地产公司来背，现在增加老百姓一起背，银行是跑不掉的。看看众多的三四线城市，房价普遍上涨之后，开发商缓过气来，开始了又一轮开发热潮。这点只要查查三四线城市的土地交易情况就知道了。　　其实2016年初开始的再通胀，本来是一步好棋。原材料价格涨了，国有企业的负担减轻了，企业工人的收入提高了；之后涨价向下游传导，对应的房价没有那么离谱了；然后适当的人民币贬值，留住制造业，保住工业体系。结果，房价暴涨，人民币升值，最终物价无法向下游传导，一切走入死循环！　　两年内，人民币汇率、房价都将转体360度高台跳水！
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　　真的假的哦？？
　　那些卖国贼创造一切机会让资产外逃。
　　央妈却把人民币汇率抬高，让美国佬高位离场　　==================　　这句话说的是
　　说大话吹牛装经济学家谁不会啊！如果两年内房价没有跳水，楼主你说你怎么办？
　　美国加息缩表，中国外汇储备减少了。经济崩溃了。大量人失业。
　　你真的想多了，，，
　　可笑，哪那么多崩溃啊
　　保房又保汇，　　确保房子一年涨幅绝不能高于16年。　　确保外汇储备不能高于16年年峰值，外储太多是负担。　　确保汇率不能升值太快，太快对制造业不利。
　　中国倒是想汇率降，奈何美帝不同意
　　这次定向降准，说明经济增速下滑压力比金融风险大，中央选择放水。房产、外汇还是可靠保值手段，大家还是洗洗睡吧
　　注意。别买股票。经济崩溃了。我是雷锋。
　　现在是见招拆招阶段，没有什么经验可循
　　P民很难不入坑
　　说的好，楼主继续，受教了
　　2008年房价大跌42%　　https://m.sohu.com/a/5295/?pvid=w_a
　　楼主id瞩目，不当工人，哈哈。打工是不可能打工的，这辈子是不可能打工的。
　　人民币升值，美国佬高位离场，结果还是连续七个月外汇储备增加。　　奇了怪了
　　剥削三代人首付卖身三十年
　　求大神指点，苦攒了半辈子的钱，到底要不要最近买房啊（安徽蚌埠市），还是试着说服女方家里？(家里县城里有住房，女朋友家里要求在蚌埠市里再买一套。)
　　如果能连续加息可保汇率。
　　中或最赢！！！
　　早晨发现昨晚的大量内容被删了，呵呵！十九大了！　　算了删就删吧，因为也是自己的主观成分很多，怕误导了大家，就不再重复那些废话。　　以后我尽量以客观数据和理性分析来与大家商榷这个话题！
　　工人在中国就是个屁
　　我们先从房价说起——　　说早在几年前，学界就达成了共识，可贸易品的价格与不可贸易品的价格剪刀差越来越大。就是说，消费品的价格与房价的差距越来越大。通俗的说法就是不吃不喝多少年才能买得起房子……　　经过2016年前后的这一轮房价上涨，曾经20年不吃不喝买得起的房子变成了30年以上了。　　这里面的问题是什么呢？　　问题非常多，但是以我的理解，当下最大的问题在于二手房抛盘！　　举个例子，话说早年间某人在北京买了一个房子，花了50万（2005年、80平米新房、东五环周边），以当时的物价来说相当于6万个盒饭，现在这个房子涨到了500万，相当于25万个盒饭。美国人喜欢计算汉堡包，里面凝结了人类劳动、房租、原材料。我们借鉴他们的分析方法，计算盒饭的价格，2005年8块的盒饭还可以，现在差不多要卖到20块钱了，不是地沟油和病猪肉哦。一个人一天的劳动价值（我们简称一天劳动价值）差不多是10个盒饭，这时候此人把房子卖掉，相当于得到了2.5万个一天劳动价值，就是说如果北京有4万套房子被卖掉，就卷走了中国全国10亿人的一天劳动价值，北京有700万套房子，上海有800多万，深圳广州杭州南京……全国……　　如果这个房子不卖，没问题，只是一个账面数字而已，而一旦兑现，大笔的财富就进了卖房人的口袋。现在只要有那么一少部分人卖掉房子，把手中的钱投入到其他领域，比如说大蒜、比如说绿豆，就会把各个经济领域弄得天翻地覆。也或者，把手中的钱买成了加拿大的房子、澳大利亚的房子，那可是大麻烦。　　曾经总理说8亿件衬衫才换1架波音飞机（90年年代），一架飞机5个亿，现在只要100套北京的房子就可以换一家波音飞机了。就是说，如果100套房子的钱到了加拿大，1架波音飞机就成了加拿大的了，也相当于我们90年代8亿件衬衣的工钱白送给加拿大了。　　有事，待续！
　　富人都跑了
　　不当工人---------------------------------------------------------------------------------机关看传达室退休工资5千
　　一厢情愿的下结论，骗了好多人好吧。　　你回头看下，现实生活中该怎么过依然怎么过，这才是正常人。
　　现实生活人该怎么过还是怎么过，没办法，中国还是老百姓和平民居多，有人能认清现实也无力改变，能掌控形势的还是那么一小部分人
　　中国错过了家家都有 高质量别墅的天赐良机　　在马来西亚，野生海参一斤只卖（人民币）五六百元。　　就是这样的价格，当地人也很少食用。　　不是舍不得，而是他们不知道海参是干什么用的，不知道海参的营养价值在哪里，不知道食用海参有什么好。　　在中国，野生海参一斤售价好几千。　　中国海参为什么这么贵？因为文言文，因为古书。　　古书说 海参是补品，是珍贵的补肾之品。　　物以稀为贵。　　因为中国知道的人多，因为中国的食客多，东西偏少，想买的人又多，价格当然会一路高歌。　　有好几个国家，他们国土面积跟中国差不多，而人口只有中国的四五分之一，少的甚至只有中国人口的一个零头。　　就是这样少之又少的人口，他们似乎都很难摆平。　　他们的国土上 类似海参这样的宝物 简直数不胜数。因为不知道宝物的价值，他们都是任其自生自灭。　　在中国人看来，这简直太可惜 太可惜了。　　要是这些宝物像马来西亚的海参那样，以低廉的价格大量输往中国，中国人民应该是非常欢迎。　　数不胜数的宝物进入中国，可以帮助中国至少节省三分之一的耕地。中国用其中的一小半，就可让家家住上别墅——包括各大小城市在内。　　他们输入进来了，中国人用什么来交换他们的商品呢？　　中国可用文言文，可输出文言文智慧。　　欲知详情，且看下文。　　中国用文言文出口一年可赚数万亿美元！文言文取代商品出口是大势所趋！！！　　世界上最重要的东西是什么？是食物。　　世界上消耗最多的东西是什么？也是食物。　　中国古语说“民以食为天”，意思是说饮食是人类的头等大事。　　中国古语还说“病从口入”，意思是说不善饮食，人类很容易生病。　　除了中国，世界上的其他国家 都没有关于吃饭的系统学说。也就是说 除了中国，没有一个国家的人懂得吃饭。　　只有中国有系统的吃饭法宝。　　目前的中国人也多半不懂吃饭，不懂吃饭是因为有教无育导致的。　　现在所谓的发达国家 商品已经很丰富很丰富，但他们的社会问题仍然多如牛毛，而且似乎永远无法消停。　　现在所谓的发达国家无法尽善尽美的根源，就是因为不懂吃饭。　　中国古书说“药食同源”，药物和食物在古书里面都是放到一起研究的。餐桌上的食物，都是来自于这个大系统，都是口味相对比较好，可以常吃而养命的东西。　　“良药苦口利于病”，被称为药物的 多半是口感不太好的东西。　　也就是说，咱们所谓的药物 都可以称为 非典型食物。　　食物用于养命，药物用于纠偏。药食本是一家。　　在美国佛罗里达州创办中医院的 故大医家 华裔 倪海厦，救人无数，誉满欧美。其团队一年可创收上亿美元。如果中国能输出数万个 这样的团队，那一年就可赚取数万亿美元了。　　倪海厦说 三十多年来，他从不参加任何pary，所有的业余时间都用于阅读中国文言文。让人羡慕的业绩，都是竭尽全力在文言文中耕耘而来的。　　换个角度看，倪海厦赚取的美元，都可以看作是出口文言文而得。　　中医诞生于私塾年代，传承于私塾年代。　　《易经》说，创造就在于观象玩辞——所谓观察现象 把玩语言。医生属于创造行业——创造病人的健康。肚子里面辞浅辞陋，医生是不可能有惊天动地 大创造的。古书说“天人同一”，意思是说人体太玄妙太复杂了，玄妙复杂到宇宙级别。言外之意是说，有关人体的“言”太多太庞太杂。现在的教育都是靠老师在讲台上唾沫喷淋，孩子连一点皮毛都难以得到。私塾年代，都是老师引导孩子 先能读，然后让孩子自己 大声读 反复读，读得滚瓜烂熟。读入骨髓融入生命，一辈子不忘记 一辈子有得用。过去除了春节，平常几乎是从早读到晚。过去读的书，一年顶现在十年。过去很多在加冠之前就能救死扶伤，就能治大病挑大梁，都是这么打造出来的。　　中国的书 中国的文言文古书，可以让当今的孩子全部成为摇钱树——只要回归家办“一对一”私塾 就会大有作为。　　计划生育把人计生掉了，把私塾也计生掉了。　　取消计生，回复私塾，中国，未来的中国，必将再次势不可挡地成为世界的龙头和样板。　　================　　有是体乃有是用，无是体则无是用。　　要想精通中医，首先要建下中医之体。　　中医书籍都是文言文记述。如果换成白话文，那文字数量要放大数倍 甚至 十数倍。　　私塾年代 一年教的书顶现在十年。私塾年代都是 教授文言文。私塾年代争分夺秒都得要十几年才能完成 建体。要是换成白话文，即使是私塾年代，一辈子都难以建体，因为文字数量太大了。别说全部记住，哪怕只读一遍都得要耗费好几年。
　　好，先上客观数据——　　看一下这张图　　
　　这张图非常清楚地显示了近十年以来房价与利率之间的关系——　　1.这个是2007年那次，央行大幅上调利率，各地的房价出现了不同程度的下跌，到了2008年叠加了世界金融危机，全国房价暴跌，深圳的房价一度下跌40%，断供潮就是那个时候的事情。感兴趣的可以去看看央视的一些专题节目，体会一下当时断供潮是一个什么惨状。　　2.这个是2013利率走势，正是这次利率上涨（银行压力测试），全国房价普遍开始下跌，北至哈尔滨沈阳大连，南至长沙南宁，房价都在跌，而且直到2016年初，深圳房价接近翻番，这些地区的房价还是处于低位。当时的北京、深圳房价都开始横向运行，上海房价则在福建浙江人抛盘的情况下出现下跌。　　3.这次！由于美联储正式走上加息通道，开始连续加息，全球利率开始抬升，中国的利率也开始上升。一个基本事实是，目前的利率上升只是处于开始阶段。美联储从10月份才开始正式缩表（整个缩表过程相当于美联储加息三次），12月美联储会再次加息。这次的利率最高点出现在什么时候没人知道。但是你要知道这个趋势！而且要明白利率最高点到达之后6-12个月才是房价的低点。至于房价几年后是不是没有最低只有更低，到时候再说了！　　根据蒙代尔三角，中国已经部分实施外汇管制，加上汇率控制，那么利率必然要跟随美联储走。
　　如果你非得说，利率抬升房价暂时会跌，以后房价继续涨，这个暂时下跌起码是以年计算的，远远不止一年，因为美联储缩表到最后需要两到三年，同时加息到3%，还差1.75%，也就是7次，也需要两到三年。两到三年之后利率达到最高点，房价会在利率高点之后6-12个月见到低点。这个暂时下跌最短也要3年。　　至于有人说，利率涨，房价照样涨，我会骂你一句——滚蛋！
　　多说一句，上面那张图是21国债7，代表的是中国的长期利率走向！国债价格涨代表利率走低，国债价格跌代表利率走高。本来应该用10年期国债期货价格走势，无奈国债期货新推出才两三年，数据太少。
　　楼主继续哦
　　一本正经的放屁，哪个现在也很好，从n年前就崩溃，不上天涯早买房了，看你们这帮喷子。
　　被套牢都是谁？？
　　房价就是汇率，爹一个，另一个也保不住
　　按照公司盈利的思路来管理国家，这个公司是有边界和各种控制手段的。公司的主要业务有这么几个：印钞票强制结汇（不结汇也可以印钞）、税收、卖地等。公司组织构架：公司管理层、公司职工，全资子公司，保安等。　　让你来运营这样一家公司，不能破产，你说难不难？
　　又一个抠脚丫，啃馒头指点江山的。
　　看多房地产也要有个度不是么？　　曾经一群傻空天天说房价跌，现在这帮傻空买了房子了，就天天看多。　　哎……
　　保汇率就是扯淡，一个国家如果靠汇率和外国才能生存，这样的国家就没有存在的必要了！美国这样的所谓自由国度，也要靠武力维持国家的利益！而不是靠所谓的市场经济和所谓的自由经济！
　　当年大跃进后发生了什么？？
　　国债与投资的关系，搞清了，也就大致知道大方向了。楼主继续，讲讲为什么谈投资的话，必须要明白国债。谢谢。
　　你就是被这些狗屁理论害得住桥洞的。不管哪行最怕的就是半桶水。一知半解害死人
　　看到这么多人唱多房价，而且是毫无理由，只是因为趋势性的判断，也可见买房人盲目到了何种程度。　　不要人身攻击，说出理由大家探讨，哪怕是大家都不赞同的，只要是你的想法，大家都可以分析。
　　可以用嘴吹，而且还不要交税。人民二报这方面有经验。
　　让很多网友失望了，我并不对中国社会的未来持有崩溃论(简称BK)的观点！　　但是不代表很多群体、个人、企业不会game over，甚至是金融领域BK都有可能！　　比如说，中国90年代，国企下岗潮，大量的国企BK没有呢？下岗4050工人不是BK了？　　这几年商业零售难做，BK的小摊主多的无法计数。　　——————————————————————————————　　但是，我得说，咱们要尽可能规避自身BK.　　中国这些年搞房地产，大量的土地出让金被政府收走，这个钱被用来建设学校、医院、电厂水厂，修路、修文化场馆，建体育场、建公园做绿化等等。中央则修了高铁、尽力维持东中西部均衡发展。其实，国家做的也是很多的。当然了，可能远远满足不了我们的要求。也或者说本来可以更好。　　但是你不得不承认，现在的中国远远好于十几年前了，甚至我们很多大城市的基础设施好于美国大城市。问题只在于我们处于什么样的地位而已。　　我不客气的说，我们不是救世主，我们也不想当圣母。　　明天再聊。
　　近日朋友们探讨，房地产这种超额税收一旦终结会如何？　　简单说几句——　　话说中国的税收制度千百年来基本上都是人头税，就是说，你家有几口人就要按照几口人交税，不管这些人从事什么职业，不管他身体健弱，反正是人就得交税。　　到了明末清初，劳动生产率逐渐提高，土地不再需要那么多人来耕种了，但是人头税阻碍了经济向纵深开展，于是康乾继承了明末的一些优秀改良方案，取消人头税（新生人口不再加收），而是把税收摊入土地，按照土地来收。史称摊丁入亩。　　对于摊丁入亩的好处，我们只从一个方面考虑，话说顺治时期中国的人口仅有2000多万，到了乾隆末期人口增长到3亿，没有生产力突飞猛进的发展，如何养得活这许多人？　　可见人头税是多么害人的一种税收！
　　可是到了21世纪初叶，在伟大的中国，这项害人的税收再次被使用——　　只不过这次，变成挂羊头卖狗肉，人头税寄生在了房地产上面！　　可以说，每个人到城市里面生活都要有房子住，好的、差的、哪怕是北京的地下车库，人总得找个住的地方。想有住的地方你得交税，买房子的话，那就一次性交完几十年的税；租房子那就慢慢交税。反正交不起税你夹铺盖滚蛋，哪来回哪去。　　总有人说，一个人不吃不喝三十年在北京才能买个一室小房子，其实是要交N多年的全部劳动所得才能把在北京生活的税交上！　　这是典型的人头税，至于说人头税的坏处，哪天再讲！
　　这几天国债期货价格持续下跌，表明市场的资金利率还在不断上升。　　看看2007年发生过什么——　　　　2006年历时2年之后第二次加息，存款利率从2.25加息到2.52（贷款同步加息），然后2007年曾经6次加息，历史罕见，周小川学着格林斯潘玩利率调整，结果带来了房价的大暴跌。深圳南山房价齐刷刷的打6-7折，意味着首付款全都打了水漂都不够，断供潮来了。房价大跌是在2007年四季度开始的。　　那一轮利率从2.25上升到了4.14，基本上提高了1.9个百分点。　　这次利率的抬升基本上是2016年11月开始，目前整体提高了1.3个百分点，看图——　　　　美联储12月还会有一次加息，同时缩表也会显著抬升利率，中国的利率会同步上升。　　中国目前的融资总额在200-250万亿人民币，利率每上升1个百分点，利息支出增加2-2.5万亿，也就是说，从2016年11月到现在因为利率抬升，中国各个领域支出的利息增加了2.6-3.2万亿人民币，占到了国民生产总值的3.5-4%。　　这个时候叠加了去杠杆！　　其实不管资金如何在金融领域里打转，其实这些钱还是对应于实体经济。有些中小银行揽存能力较弱，为了增加贷款能力，向大银行发行同业存单，这些钱最终还是进到了实体经济。否则的话，企业贷款到期必须还款，否则中小银行只能抽贷。　　要不了多久大家就会再次看到中小企业的跑路潮！　　抽贷对企业有多大伤害各位可以研究一下2011年的温州跑路潮。
　　成熟行业，集中度提升是一，投资率下降是二。　　如果靠市场就是价格下跌集中度提升，　　如果靠政府就是集中度提升价格上涨。　　中国目前的供给侧结构性改革本身不带来单位产出增加、生产率提升，或者说不带来价格下跌、成本降低，最终只能是向计划经济回归，而计划经济……
　　记好了
　　楼主有货
　　分析错了很多都会错
　　从国债期货暴跌来看，房子也要跟着跌.
　　其他的都不说，辛辛苦苦攒点钱过日子，可不要在贬值了，不要再通涨啊。。。。
　　看看最近半个月的国债利率，上升势头是很猛的！从3.65直接升到3.89,升幅0.24个百分点。这说明中国200多万亿的总负债整体要增加5000亿的利息，整体抬升了实体经济的运行成本。　　
　　国债利率之所以如此凶猛的上涨，是因为一方面中国为了保住人民币汇率，大力度去杠杆，收缩了同业存单等金融创新产品。　　说白了，人民币的贬值压力来自于货币超发，你货币发的太多，严重超过经济的增长速度，自然就要贬值，无论是对内贬值还是对外贬值，这个贬值压力总要释放。现在央行觉得贬值压力太大了，于是开始收缩货币。　　但是，货币超发支撑了资产价格泡沫，别跟我说房价上涨与货币发的太多没关系（至于国债等金融资产大家接触不多我也不多废话）。你现在收缩货币，资产泡沫靠什么支撑？就算你冻结二手房的交易（北上广深二手房交易量大幅萎缩），可剩下的二手房交易总金额也是非常惊人的。没有足够的货币支撑，房价会如何？　　多说几句二手房交易与贷款的关系——其实现在大家都知道买二手房的首付款其实很低，我甚至听中介说有人只有三五万块钱就可以买二手房，剩下的全靠贷款。我们先不去讨论这种次级贷的问题，我们来说说如果银行收缩贷款，买房人得不到贷款，你靠什么买房？想卖房子的人，如果只是贷款下来的慢一点也就认了，可一旦贷款批不下来怎么办？以现在的房价，买房人根本拿不出来全部的钱，必须依靠贷款。
　　现在的房价可以说靠少量的交易创造出来的，通俗的讲——100套房子每套市场价格100万，但是有个二货出150万买了其中的一套，那么大家的心里预期就是100套房子市场价格150万。很可能另一个保守的房主觉得120万就可以卖掉自己的房子，一下子房价就会跌掉20%，这在2008年深圳已经有了先例了。其实早在2005年的上海就出现过这种情况，房价涨得太猛了，跌的时候有的房主肯让价10%，房价一下子就跳下来了。
　　把老百姓当傻子玩没关系，要把资本当傻子玩，就等着自己完吧！
　　楼主继续 搬板凳学习
　　带大家看一个我见到的最惨的项目——内蒙古锡林郭勒盟西乌旗的房地产　　　　　　　　　　　　项目是一个烂尾工程，土地50亩，三层会所主体完工，9层宾馆盖了一半。最终以130多万元成交。这比当年的海南还惨！
　　还有人记得2016年底国海证券萝卜章事件么？　　其直接原因就是开始的一轮债券价格暴跌。　　目前的债券价格下跌仅仅是刚开始阶段，再持续一个月之后没准大家发现全国都买不到大萝卜了，遍地都是萝卜章！
　　自古以来，对外我们很少赢或者说根本没赢过，尤其在金融方面。。
　　一带一路战略就是破局的，加上我们控制力如此强劲，放心吧，比如一个房子限售基本肉烂在锅里，高层手下智囊团一堆人都不是傻子，况且目前高层不昏庸，该吃吃该喝喝，做好自己照顾好家人就对了，我们嘣了对谁都不好，那将是全人类的灾难
　　楼主有头脑，分析正确。
　　曾经，我也是受很多人蛊惑，认为中国药丸，产业转移，房价泡沫严重，金融领域混乱……　　现在我绝不同意中国药丸，只是大部分老百姓可能药丸。　　低端产业转移到了东南亚，对于国家来说有什么损失？一台缝纫机能搞出什么高附加值的产品？转移出去又能损失掉多少附加值？国家现在大力发展电动汽车，通过此种办法希望赶超欧美的汽油车，如果做得好，真的可以弯道超车！再比如京东方的液晶面板，确实做得很好，OLED屏已经量产，虽然前路艰辛，但是确实有机会赶超……这样的例子非常多。　　但是，仔细想想问题不是这么简单的，中国有多少人？接近14亿。你一个液晶面板项目投资四五百亿，生产用多少人？高端制造用的人很少，那大部分老百姓的工作去哪找？比如说深圳，你可以靠着华为、靠着腾讯、大疆等企业支撑城市的发展。那粤北呢？粤西、粤东呢？广州都在衰落，一会杭州喊着要超越广州，甚至武汉都想着超越广州。广东的发达不用争论吧，那广西呢？湖南、江西、贵州等等省份如何生存？产业转移都去了东南亚印度，根本不可能迁移到中西部去，要不了三五年就追平成本了。　　再者，现在的金融体系的资金还是很多的，要是有赚钱的项目，钱真的是多的不得了。于是乎垄断就来了。比如说，最基本的养猪，一个农民家庭养个十头八头猪也就不少了，大的养殖户也就几百头，现在查环保，不让农民养猪，貌似猪的产量要减少了吧？非也，一个温氏集团搞一个项目就是5万头猪，还有那么多的大型集团也是如此。最终小型生产部门全部倒闭，大型企业越来越大，也越来越环保，对国家这是很好的事情。可是那些不能养猪的农民收入怎么办？给人家打工能用多少人？能给几个钱？　　说白了，国家未来的经济总量不是问题，只不过生产垄断在少数集团手上，分配就成了大问题！
　　楼主继续讲，我们在台下听呢
　　妈的！美国欧洲在90年代就给中国下好了套。现在那么多房子根本就不敢打仗。天量的外资炒房，一但外资全部逃离，就等着啃树叶
　　企业家套现的金额及方式（数据统计自日至日各上榜企业家的套现金额，以此进行排名。套现数额皆未减去纳税部分。）　　1. 龚虹嘉、陈春梅夫妇套现额：60亿元　　自去年7月以来，龚虹嘉持续减持其所拥有的A股上市公司海康威视的股份，减持套现额达到60亿元，海康威视是全球领先的以视频为核心的物联网解决方案提供商，为全球提供安防、可视化管理和大数据服务。自海康威视上市以来，龚虹嘉、陈春梅夫妇累计从该公司套现总额已经超过100亿元。龚虹嘉、陈春梅夫妇今年以财富650亿元位列胡润百富榜第24位。　　2. 文炳荣套现额：52亿元　　去年下半年，文炳荣通过转让上市公司神州高铁股份，累计套现52亿元。文炳荣今年以财富57亿元位列胡润百富榜第737位。　　3. 彭建虎、彭俊珩父子套现额：48亿元　　自去年11月起，彭建虎、彭俊珩父子作为巨人网络股东之一，数次减持上市公司的股份，累计套现48亿元，彭建虎、彭俊珩父子今年以财富95亿元位列胡润百富榜第401位。　　4. 王广西、郭天舒夫妇套现额：46亿元　　王广西、郭天舒夫妇于去年7月至9月期间数度减持上市公司永泰能源股份，累计套现金额达到46亿元。王广西、郭天舒夫妇今年以财富220亿元位列胡润百富榜第131位。　　5. 蔡小如套现额：36.5亿元　　过去一年中，蔡小如通过减持A股上市公司达华智能股份套现36.5亿元。蔡小如今年以财富82亿元位列胡润百富榜第485位。　　6. 张观福套现额：36.5亿元　　过去一年中，张观福通过减持和转让的方式，将其所持有的上市公司信邦制药的所有股份卖出，累计套现36.5亿元。张观福今年以财富45亿元位列胡润百富榜第937位。　　7. 唐永清家族套现额：26亿元　　过去一年，唐永清家族通过减持其所持有的A股上市公司玉龙股份的股权累计套现26亿元。唐永清家族今年以财富35亿元位列今年胡润百富榜第1214位。　　8. 郭光华、秦丽婧夫妇套现额：23亿元　　去年11月至今年3月期间，郭光华、秦丽婧夫妇通过逐步减持上市公司新华龙股票累计套现23亿元。郭光华、秦丽婧夫妇今年以财富23亿元位列胡润百富榜第1831位。　　9. 颜静刚套现额：23亿元　　在过去一年中，颜静刚通过减持其所持有的上市公司中技股份的股权累计套现23亿元。颜静刚今年以财富100亿元位列胡润百富榜第368位。　　10. 杜方家族套现额：17亿元　　今年5月，杜方家族减持其所拥有的上市公司奥维通信股份累计套现17亿元。杜方家族今年以财富24亿元位列胡润百富榜第1781位。　　11. 薛向东家族套现额：17亿元　　去年10月至11月期间，薛向东家族持续减持上市公司东华软件股份，累计套现17亿元。薛向东家族今年以财富160亿元位列胡润百富榜第199位。　　12. 张长虹套现额：17亿元　　过去一年中，张长虹通过减持其所持有的上市公司大智慧的股份累计套现17亿元。张长虹今年以财富55亿元位列胡润百富榜第754位。　　13. 吴光明、吴群父子套现额：16.5亿元　　过去一年中，吴光明、吴群父子通过减持其所持有的上市公司万东医疗的股份累计套现16.5亿元。吴光明、吴群父子今年以财富225亿元位列胡润百富榜第129位。　　14. 沈小平家族套现额：16.5亿元　　过去一年中，沈小平家族通过减持其所持有的上市公司通鼎互联的股份累计套现16.5亿元。沈小平家族今年以财富90亿元位列胡润百富榜第423位。　　15. 贺正刚套现额：16亿元　　今年上半年，贺正刚通过数次减持其所持有的上市公司和邦生物的股份累计套现16亿元。贺正刚今年以财富115亿元位列胡润百富榜第316位。　　16. 王桂波套现额：15.5亿元　　今年6月，王桂波将其所掌握的上市公司希努尔的股份转让给雪松文化，套现15.5亿元。王桂波今年以财富34亿元位列胡润百富榜第1285位。　　17. 王庆辉套现额：15.5亿元　　去年7月至12月期间，王庆辉通过减持其所持有的上市公司信威集团的股份累计套现15.5亿元。王庆辉今年以财富25亿元位列胡润百富榜第1681位。　　18. 王春鸣家族套现额：15亿元　　去年10月，王春鸣家族将所持有的上市公司国栋建设的股份转让给正源地产，套现15亿元。王春鸣家族今年以财富35亿元位列胡润百富榜第1214位。
　　说一句房价根本跌不了，因为中国房子的各个环节政府都控制了，现在的政府就是在用房子压榨老百姓，让老百姓为政府背过
　　问个有技术性的问题，汇率能到多少？
　　汇率贬，房价降　　外贬内升，对广大屌丝是最好的结局。　　过去这么多年一直是外升内贬
　　现在，国际石油价格开始上涨，不知道目前属于什么波段的上涨！　　沙特干掉了好些个王子和高官，当然反腐是手段，至于目的肯定是巩固王储的地位，而动手前库什纳和王储谈了什么应该很清楚了——美国保证王储的地位，而沙特为石油美元背书。沙特和美国再次紧紧地绑在了一起。　　如果石油价格维持在此价位，那么未来的PPI再次上涨已经毋庸置疑了。如果石油价格大涨，那么大家都快要遗忘的输入性通胀就又要来了！　　油价涨，对目前的中国影响巨大，中国去产能、去杠杆已经大幅推升了制造业的成本，如果油价接着大涨，中国的制造业将成为落水狗！　　物价涨推动资金成本上涨，请问房价如何保？
　　楼主，360度跳水还在原地呢？　　保汇率是为了国际化，学美元收铸币税。至于外储，直接不给兑换，有种来抢，要走欢迎拿人民币走，目前看还扛得住。
　　一首好歌献给在座的房多以及幸苦“劳动”的中介朋友们：　　我在遥望，天台之上　　有多少房托在自由的飞翔
　　日，香港特区政府出台楼市新政，将所有住宅物业的印花税一律调高至15%，只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。这一记"辣招"，让廖毅等本地投资客们远走海外。　　然而，今年以来，越来越多的内地买家来到香港购买超级豪宅。他们并不是为了简单的短期投资，更多是自住或者是长线持有，而且对于"辣招"增加的税赋并不敏感。　　山顶一直都是香港传统的超级豪宅区，也是富人扎堆的地方。对于很多香港"新移民"来说，能够买一套山顶的豪宅，与富豪们比邻而居，也就意味着拿到了进入"香港富豪圈"的门票了。但资源稀缺的山顶超级豪宅购买几乎靠抢。　　近年来香港开发商们为了能够满足内地买家们的需求，也逐渐将楼盘面积扩大，建成近千平米的超级豪宅。内地买家喜欢组团购买同一楼盘。　　李巍已经很久没有见到廖毅了。作为中原地产香港半山豪宅区的负责人，李巍在过去十多年里，为廖毅在香港买过逾100套房子。　　更重要的是，这里面没有一套不是赚钱的。李巍颇为自豪于自己为廖毅的房产投资建议。实际上，这种自豪得益于过去十来年香港楼市逐年高涨的趋势。　　"被'辣招'赶走了。"对于廖毅的消失，李巍觉得是政策引起的。过去近一年，他都没有再给廖毅推荐过任何楼盘了。　　过去多年，屡创新高的房价让香港成为了投资客们的天堂。去年第二季度开始，香港楼市再次回升，至去年3-9月楼价累计上升8.9%。其中，楼价由去年4月上升0.7%，增至去9月上升2.8%，为2013年以来最大升幅。　　李巍口中的"辣招"，指的是日，香港特区政府出台楼市新政，将所有住宅物业的印花税一律调高至15%，只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。而早在2012年10月，香港即对非本地永久居民购房设置了"买家印花税"，税率为房价的15%，如今住宅印花稅统一调至15%，两者相加，内地人购房的税率将达30%。　　但这一记"重拳"，让廖毅等富足的本地买家们远走海外，却给了内地新移民买家们更多的机会。　　来自内地的谢炳就是想在香港买一套自己的dream house。他的心理价位是10亿以上，一定是在山顶的，能够俯瞰维多利亚海景，并且能在年底前完成交易。　　但几个月下来，他发现并不容易。山顶的豪宅数量有限，但和他一样等着住进去的人，在这一年多来，越来越多了。他的代理告诉他，"再不抓紧，就又买不到了"。　　逃离的本地投资客　　一年前香港政府的调控手段，对于廖毅这样的投资客来说，是个十足的坏消息。　　早在2003年时，廖毅就已经拥有香港的第一套房了。按照港府2016年11月前的规定，作为已经持有香港身份的投资者，廖毅购买二套或者三套等，价值在 300 万港元至 400 万港元之间的，税率为4.5%；400万至600万港元的税率为6%；672万港元以上的为7.5%；2000万港元以上为 8.5%。在过去的十多年里，他在香港买房都是按照这个比例进行缴税。　　然而，去年11月5日后，一切都变了：不管他买多少价格的房子，统统都需要交纳高达15%的税--这比他之前购买的超2000万房子的缴税额比例，都高了近一倍。　　算完这笔账后，廖毅很清楚，香港不再适合他这样的投资者了。　　李敏贤对于廖毅这类人的离开并不惋惜。作为莱坊地产香港住宅物业部主管，她近一年也目睹了不少这样的案例。她将这些人统称为"敏感投资客"。　　这些投资客们对于税赋有着足够的敏感。就现在香港楼市约2%的年回报率来看，增长近一倍的印花税，就意味着投资者们持有物业至更长时间才能达到之前的回报率。　　离开香港，成了包括廖毅在内的很多投资客们一致的决定。继续留在香港楼市的，除了不差钱的，就是刚需了。包括李敏贤和李巍在内的香港房产中介们都觉得：这才是健康的楼市，让买超级豪宅和真正有刚需的人能够买到房子，而不是让投资客扎堆在楼市。　　同时逃离香港的，还有香港本土的中产们。　　不过，对于"中产"这一说法，中原地产豪宅交易负责人何兆棠表示并不认可。在 "十年前香港是存在中产的，半山的房子也是这些中产购买为主。"但相比越来越"天价"的楼市，"现在这些中产购买力下降了很多，都变成了'低产'了，也都逃离了房地产投资了"。　　李敏贤也发现，自己身边那些中环金融公司的本土高管们，都选择放弃在香港投资房产了。这些人都是香港高收入人群，早就在香港买了刚需房，但是手里有些许余钱。在此之前，他们中间暂时没有移民等计划的，很多都会将闲钱进行房产投资：买第二套或者第三套房。　　"'辣招'出台后，他们也就都转去海外买(房)了。"李敏贤说。　　这也是在香港生活了20多年的黄立冲现在的最大感触。这些逃离的香港本土投资人士，于他并不是坏事。作为协纵策略管理集团联合创始人，他在香港从事海外房产资产管理多年，近一年来，越来越多的香港本地朋友向他咨询关于海外房产事宜。　　"去海外买是他们觉得最好的选择。"曾经有过海外房产投资经验的李敏贤和黄立冲看法一致，相较于香港年回报2%来说，英国、澳洲房产投资回报率基本可以到年化6%。黄立冲以其负责的海外房产管理举例说，若是将房产做成信托模式等，投资回报甚至可以高达8%。　　其实，对于这些人来说，海外投资选择并不算多，基本都集中在英国、澳洲和加拿大--这些国家是他们孩子未来留学的主要去向。孩子留学了，他们再过去常住也不成问题。　　内地买家急速涌入　　然而，香港地产中介们的生意并没有因此冷淡了下来。　　过去这四个月，何兆棠陪同客户谢炳已经在香港看了几十套房了，谢炳希望能够在年底前定下来一套。　　何兆棠是中原地产超级豪宅资深董事，也是香港超级豪宅交易量最大的团队负责人。　　此前，尽管频繁往返于中港，但谢炳在香港并没有买房，更多时候，他都是住在香格里拉酒店。去年十一期间，他在新加坡的孩子忽然想来香港念书，随之家人也来了香港。他觉得有必要在香港买套房子了。　　这个时候出手，除了前述家庭原因，也因为谢炳在今年拿到了香港永久居民身份。按照香港政府最新的政策，谢炳不管买价值多少的房子，都仅需要交纳4.25%的首套住宅印花税。相较于内地居民身份，他可以少缴纳25.75%的税费。　　"内地过来买超级豪宅的人越来越多。"何兆棠在过去大半年都在忙着为内地的客户们寻找合适的超级豪宅。　　在香港地产圈，所谓的豪宅是指3000万港币及以上的，而上亿的就被称为超级豪宅。类似谢炳这样一出手就是10亿级别豪宅的买家，何兆棠近期手头就有好几个，而且交易都将接近尾声。　　黄立冲和李敏贤都认为，这些内地买家来香港买房并不是为了简单的短期投资，更多是自住或者是长线持有。他们对于"辣招"增加的税赋并不敏感。　　就过去三个月的数据显示，香港税务局就买家印花税一项，持续增长，并在9月份达到450宗，创下今年最高纪录。也就是说，仅9月份，就有450宗内地买家交易需要交30%税，还不包括那些拿了香港永居身份的内地人。　　按照"辣招"前的规定，内地人若是没有永居的话，购买超过21,739,120港元则需要交纳8.5%的印花税，再加上15%的买家税，即23.5%。相较于"辣招"规定的内地人购房统一税率30%，也仅差了6.5%。　　就李敏贤和李巍在过去近一年接触的内地买家来说，除了来自内地的商人，还有很多中环中资公司和内地大公司的高管们。他们大多时间都常驻香港，拖家带口，有住房的刚需。　　除此之外，还有不少是一些中港两地跑的小型民营企业家们，他们的资金暂未足够购买过亿的豪宅，但也会把钱投向普通豪宅。就黄立冲了解，这些人手里的钱不少，但是又不愿意放在银行，随着未来全球税务账户申报标准法案(CSR)会越来越普及，"最安全的办法就是买房子了"。　　供不应求的山顶豪宅　　一切都比谢炳预想要慢得多，距离年底越来越近，他的房子还没定下来。这是因为，他想买的那种山顶超级豪宅，已经处于供不应求的状态。　　"买山顶豪宅对于这些内地有钱人来说，更多是一种身份的象征。"包括李敏贤和何兆棠等在内的多位负责超级豪宅交易者都如此总结。对于何李这样在香港从事超级豪宅交易20多年的人来说，内地有钱的客户并不缺，甚至越来越多，但是这些内地客户们中意的豪宅却越来越少，"他们都喜欢山顶"。　　三十多年以来，山顶一直都是香港传统的超级豪宅区，也是富人扎堆的地方。对于很多刚获得香港身份的人来说，能够买一套山顶的豪宅，与富豪们比邻而居，也就意味着拿到了进入"香港富豪圈"的门票了。　　这些年来，陆续有内地商人拿到这张"门票"。一年前，深圳祥祺集团董事局主席陈红天就以21亿港元拿下了山顶歌赋山道 15号。他也曾公开表示，在香港逾10年，并没有找到符合自己心愿的房子，直到买了山顶这套。　　"山顶超级豪宅供应近乎为零的状态，买一栋就少一栋了。"这也是谢炳们遇到的共同问题。包括何兆棠和李敏贤在内的香港超级豪宅交易人，工作中很大一部分内容就是寻找到符合这些内地客户们心愿的超级豪宅。　　一旦山顶有豪宅放盘出来时，这些内地买家们就会蜂拥提交标书。香港超级豪宅一般都是以招标模式进行售卖。　　过段时间，何兆棠将带着谢炳参与投标山顶某个豪宅。他不希望谢炳重蹈两年前自己某个内地客户的覆辙，而丢失了他中意的山顶超级豪宅。　　当时，被评为全世界最昂贵的何东花园有出售意向，何兆棠带着自己的客户和业主进行了长达好几个月的沟通，临了接近交易日时，忽然得知被新买家定下了。　　这个新买家就是有着"重庆李嘉诚"之称的内地富商张松桥。张松桥最后以51亿港元拿下。据何兆棠得知，张松桥与原业主本身就是朋友关系，张得知出售消息后，赶紧约了业主一次饭局，以其他生意为筹码才换得了这个超级豪宅的交易。　　面对香港山顶超级豪宅供不应求的状况，何兆棠有时候也会扮演游说卖家出售豪宅的角色。　　土生土长的香港人何兆深知香港人对于楼市回报率的心理。对于那些出租了山顶豪宅的香港富豪们，何兆棠会以当下楼市回报率已经足够高，山顶豪宅值得出手等切口来说服他们。　　"成功的次数不多。"何兆棠以及李敏贤一致认为，山顶豪宅出售的机会大多集中在香港本土富豪们分割家产之时。这些宅子大多都是由香港本土老一辈富豪们持有。随着他们年纪渐长后，家族也随之庞大，难免会出现分割家产状况，而且越来越多--这就是内地买家们能够购买的最佳时机。　　香港楼市大转向　　如今，谢炳已经降低了自己的要求，即使并不在最山顶，若是有新的超级豪宅，位置稍微低些，也是可以接受的，只要面积足够大。　　和谢炳样有类似想法的人不在少数。近年来香港开发商们为了能够满足内地买家们的需求，也逐渐将楼盘面积扩大，建成近千平米的超级豪宅。相较于以前香港传统豪宅套面积仅300~500平米来说，现在香港市面上新建超级豪宅基本都是900多平米以上的。　　过去这一年，山顶超级豪宅仅开盘了会德丰地产及南丰集团旗下的Mount Nicholson。这个项目共有两期，其中一期包括17栋均价在6亿港元以上的超级豪宅，面积也都900平米左右。　　就现在卖出的10套超级豪宅数据看来，除了11号为香港本土富豪林建岳前女友购入外，剩下的9套全部为内地买家购入，其中就包括了佛山首富--美的集团创始人何享健的儿子何剑锋、深圳上市公司怡亚通供应链董事长周国辉等。　　谢炳选择山顶或者浅水湾，还有一个原因是有朋友在这些地方也购置了豪宅。谢炳觉得在香港能够延续内地的朋友圈是一件很重要的事情。当然，谢炳也毫不掩饰希望能够与香港老牌富豪们成为邻居，比如，他现在还希望可以买在深水湾道，因为李嘉诚住在这条道的79号。　　何兆棠回忆，山顶超级豪宅Mount Nicholson第一期已经出售的10套别墅，90%都被内地客人买走最主要的一个原因是，当时最早是深圳某个商人下单后，就跟来了一批广东的朋友。　　这样的客户，李敏贤也经常遇到。"就像买包一样，内地商人喜欢跟风买。" 　　囿于香港超级豪宅供不应求，李敏贤的客户更多集中在购买过亿大平层。在李敏贤看来，内地客户扎堆集中买某些楼盘也是因为诉求的统一，即新大好：新房子、足够大而且要景观好，至少包括维港海景。相较于香港的买家们，内地过来的商人们住习惯了大空间，而且家庭成员相较来说多，至少要四房以上。　　以西半山楼盘天汇为例，就聚集了不少内地买家。这是三年前上市的中环超级豪宅，可俯瞰维多利亚海景，更为重要的是，天汇的房子大多都是大平层。开发商陆续放出，李敏贤每次推荐给内地客户都颇受欢迎。　　"这种大平层投资回报也非常高。"李敏贤说，一位生意涉及中港两地的客户曾于三年前，以1亿多港元购入一套高楼层的四居室。因为生意中心后来转移海外，他便于近期将房子以1.8亿港元的价格挂出。也就是说，不到三年时间，他就赚了6000多万港元。　　购买主力大换血，这在香港豪宅市场并不是什么秘密。　　未来，随着港珠澳大桥以及九龙高铁开通后，粤港澳大湾区的发展加速，也会将越来越多的内地人带至香港。　　李巍是比较早认识到这一趋势的人。他在六七年前就开始主动为团队安排普通话培训--现在，李巍的半山豪宅交易团队是香港中原公司内部普通话普及率最高的团队。与此同时，过去的十年里，李巍团队也一直都是香港中原销售冠军，仅去年该团队佣金就高达8个亿港币。　　他们深知：香港超级豪宅市场的疯狂时代即将来临。不久的将来，山顶的豪宅圈可能都是说普通话的了。　　(应受访者要求，廖毅、谢炳为化名)
　　其实，如果把党中央看做一个集体的话，他们还是一心为人民群众的，当然你也可以说是为了他们的统治能够更长久更稳定！　　1981年十一届六中全会指出——在现阶段，我国社会的主要矛盾是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产力之间的矛盾。这个主要矛盾，贯穿于我国社会主义初级阶段的整个过程和社会生活的各个方面，决定了我们的根本任务是集中力量发展社会生产力。只有牢牢抓住这个主要矛盾，才能清醒地观察和把握社会矛盾的全局，有效地促进各种社会矛盾的解决。　　有些岁数的人都看到了这30多年来生产力的发展有多么迅猛，不管你说中国人变成了奴工也好，中国的环境恶化到民不聊生也罢，党中央这30多年来的确是一心发展生产力的。
　　但是中了房地产的毒，对于大量炒房客睁一只眼闭一只眼，为了去库存纵容房价过快上涨，希望不要成为房地产集团绑架。实体产业越来越空心化，成本上升过快，竞争力下降，转型升级面临困难。
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