买房的贷款没批下来，交了定金能退吗?
案例、叶女士在某楼盘大幅度降价时看中了一套商品房，当即与开发商签订了协议，并按约定交付了定金。当到具体签订合同的时候，因对住房、环境等多处的不满意，就不想买了，于是向开发商提出要求退还定金，开发商拒绝了叶女士的要求。
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买房贷不到款可以退定金吗
买房贷不到款可以退定金吗
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你好,这要看你们的合同对于定金是怎么约定的,一般情况不返还定金。。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,这个要看你们的合同是如何约定的。
你好,为何无法贷款,合同怎么约定的
主要看合同约定。
您好!针对您的法律咨询,我做如下回复:具体看合同约定。律师需要了解具体情况才能做出准确的法律分析,如果您需要法律帮助,可以来电咨询或带上材料来律所免费咨询。
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这个是可以退的,
你好,看你们合同是怎么约定的。
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违法信息举报邮箱：& 交了定金，但贷款没办下来，怎么办？
交了定金，但贷款没办下来，怎么办？
采纳答案
您好，您只能是尽量去跟银行协商尽快办下来，同时跟房主商量下宽限些时间。定金是具有法律效应，可以完全不予退还的。
可以的，只要你符合贷款资质和必要条件就可以
不满半年不可以
那是必须的，公积金是随人走的，目前基本实现全国通用了。
可以 还可以夫妻双方或者和父母共签
不可以用基数。首次使用公积金贷款，现在只能用余额的十倍计算贷款额度。夫妻双方都有公积金最高可70万，一方有公积金只能45万。
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待解决问题
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贷款手续办不下来房子买不了 交的3万定金能退吗
10日，记者接到临沂兰山区刘先生打来的热线，说他通过中介购买了冯先生一套位于北城新区的二手房，两人签订合同后，由于贷款没有批下来，他只好打消了购房的想法，但交给冯先生的购房定金却要不回来了。
&我和冯先生根据中介的安排，分别在4月25日、4月30日签了《购房定金协议》、《二手房买卖合同》。&刘先生介绍说，协议签订后，他就支付冯先生3万元定金，然后就赶紧办理购房贷款了。
5月16日，刘先生的购房贷款申请被银行拒绝，原因是他的信用卡曾经出现过未及时还款的情况。
&贷款办不下来就没法买房了。&刘先生很郁闷，并在第一时间将此事告知了冯先生。&我希望冯先生把我付给他的3万元定金退给我。&刘先生说，冯先生拒绝了他的要求，并且很快就将房子再次通过中介卖掉了。
&刘先生擅自提出解约，属于违约行为，耽误我卖房，我为什么要退定金给他？&11月10日，记者联系到了冯先生。冯先生认为，既然是定金，就不能退了。那么这笔钱到底该不该退呢？
律师说法　定金已抵作购房款，该退！
山东品众元律师事务所王自豪律师认为，定金能否退还，关键在于定金的性质。
首先，根据《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
因此，定金能否抵作价款或退还，需要看定金所担保的内容是否已经履行。
其次，定金担保内容决定了定金的性质。该案例中，买卖双方签订的《购房定金协议》，约定在七日内签订《二手房买卖合同》。因此，该定金担保的内容是签订《二手房买卖合同》，从性质上属于订约定金。
最后，刘先生与冯先生已经签订了《二手房买卖合同》，且该合同也明确刘先生已付定金作为购房款。
所以，该案例中的定金所担保的内容已经实现，不再具有担保性质。在双方无法履行《二手房买卖合同》的情况下，冯先生应当返还刘先生已付的3万元。当然，冯先生也可以根据实际情况，依据该《二手房买卖合同》的约定要求刘先生承担相应的违约责任。
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责任编辑：顾欣
扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。　　情况是这样的　　女友看中了一套房子，全价70万左右，由于两人不在同一座城市，电话里简单商量了一下，打算买下来准备明年结婚，并交了10000定金，可能由于买房前了解不够详细，要交首付款款时，发现两人的信用记录都有问题。女友两张信用卡，各有3次的逾期还款记录，加起来6次，银行规定累积超过三次，就不能办理按揭。我的情况是，08年有一次3000的助学贷款，毕业后由于各种原因，一直没还，但绝非恶意拖欠，11年08月连本带息一次性还清，但个人信用报告上会有这一不良记录体现，说逾期了8次，但已过去两年，貌似这种情况贷到款的可能性也很小。　　定金已交，如果没办法贷款，1万是不会退的。全价肯定付不起。难道就只能放弃？但辛苦赚来的1万就这样打了水漂，真心不好受。　　买不了房，对女友也是一个很大的打击，前面都是她一直在跑这跑哪，因为房子是买在她所在的城市，也就是我家乡的省会，我准备明年回去。现在出现这种情况，她难受的很，不知该怎么安慰她。　　求天涯各路高人指点迷津，给点建议，该怎么办，不胜感激。
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　顶起，，
　　呵呵，楼主放宽心，找中介，正常情况下连续三次累计六次不良记录银行是不给放贷的，但是，可但是，但可是，就算你累计十次，中介也能给你在银行代到款的，就是得花点银子，中介的人能耐大着呢。　　
　　不过你的贷款利率优惠肯定是没有了　　
　　没事，找中介，肯定能给你贷款，　　
　　@jgy1223 4楼
18:03:53　　没事，找中介，肯定能给你贷款，　　-----------------------------　　我们买的是新房，也可以找中介吗，之前一直是楼盘的售楼处。另外，我们两个的这种情况，以谁的名义去操作难度会比较小一些，谢谢
　　@雁过芦苇荡
18:21:00　　@jgy1223 4楼
18:03:53 　　没事，找中介，肯定能给你贷款， 　　----------------------------- 　　我们买的是新房，也可以找中介吗，之前一直是楼盘的售楼处。另外，我们两个的这种情况，以谁的名义去操作难度会比较小一些，谢谢　　-------------------------　　新楼盘都有中介常驻的，你问售楼员，贷款怎么办，他们肯定给你推荐经常合作的中介。房本如果写你们俩的名字，谁的名字都一样，银行需要查你俩的信用报告。如果写一个人，当然谁不良记录少写谁了　　
　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中介，跟银行说明原因，比如出差，无法及时还款，再给他们写个保证书，也就过了。实在不行再找中介，几大银行你先自己找信贷员联系。就是能贷款七成的话，你要开具收入证明大概在8000多每个月，不知道好不好开，你自己本人不在当地，也不知道好不好贷款。即使最后你们不买了，如果你能找到有人要买你的房子，也可以要求退定金的。　　
　　回复第7楼(作者:@windfeng188a 于
19:52)　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中……　　==========　　
　　@雁过芦苇荡 8楼
20:08:47　　回复第7楼(作者:
@windfeng188a
19:52)　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中……　　==========　　-----------------------------　　谢谢你的建议　　我现在也在干着急中，我不在当地，什么事情只能电话跟女友沟通，刚刚给女友打电话，又在看房，二手房，说是一个中介给她说我们目前这个情况新房肯定是贷不了款，如果买二手的，再多花个两三千款钱，可以帮忙开银行的非恶意欠款证明等乱七八糟的，这样可以贷款买二手房。不过那个1万定金就打水漂了。可信吗？中介是不是再忽悠？
　　回复第9楼(作者:@雁过芦苇荡 于
20:19)　　@雁过芦苇荡 8楼
20:08:47　　回复第7楼(作者:
@wi……　　==========　　中介是干嘛的，就是卖二手房的,就是新闻你在他那买。我上面说的中介是办信贷的中介，不是房屋中介。我也是今年刚买房，这个情况我知道，所以才告诉你的。你先找售楼处的小姐问一下银行的信贷员号码，跟他们联系。二手房可以的话，新房子更没有问题。何必还要给房屋中介费一万多，再加上贷款中介费几千。不如买新房子呢。贷款中介也不是房屋中介办理，还是要找别人，不如你自己找，我当时差点也上当，差不多要我两万，我后来是自己找的银行。多问问，又不是很麻烦的事情。　　
　　定金是退不了了，买的一手可以内部转名，下家补给你定金
　　@雁过芦苇荡 8楼
20:08:47 　　回复第7楼(作者: @windfeng188a 于
19:52) 　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中…… 　　========== 　　—————————————————　　@雁过芦苇荡
20:19:00　　谢谢你的建议 　　我现在也在干着急中，我不在当地，什么事情只能电话跟女友沟通，刚刚给女友打电话，又在看房，二手房，说是一个中介给她说我们目前这个情况新房肯定是贷不了款，如果买二手的，再多花个两三千款钱，可以帮忙开银行的非恶意欠款证明等乱七八糟的，这样可以贷款买二手房。不过那个1万定金就打水漂了。可信吗？中介是不是再忽悠？　　—————————————————　　这个中介有点误导你，你自己应该也知道有逾期记录是贷不了款的，不管是买一手还是二手。建议找厉害点的信贷员帮你操作，你女朋友对那套二手房不是很感兴趣的话就解决贷款的问题买交过定金那套房就可以了，如果是重新买二手房，你也是拿不回来一手交过的定金，还要给二手置业顾问至少2个点的佣金，实在不行内部转名把定金要回来
　　如果想要回定金，和那个一直跟你们介绍房子的置业顾问说一下，让他帮你把名额内部转了，说事后给盒红包？
　　找中介花点钱，看你自己怎么谈。
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