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租房子交完定金　房子不租了　定金可以退吗
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精选优质答案
地区：吉林-辽源
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你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
相似优质问题答案
姜律师，您好，我想问问关于定金退还的问题，事情是这样的，昨天看完房子后，顾问说这套房子可以做团购2%优惠15%，但当时这个优惠方案未申请，后来就约定说先让我交纳900块诚意金，保留房源，过程中她一直和我说话解释诚意金可退，后来就签了保留房源的申请书，从八月二十八日至九月六日，上面约定交纳九百块定金，至九月六日下午六点前交纳齐定金贰万块，否则视为放弃购买，房屋可另售，定金不予退回。当中备注了如果优惠15%申请不下来则退还定金，申请下来后则补齐定金。因为房子是期房，到2017年七月才交房，风险不小，我不太想买了，请问我是否还能要回九百块定金
地区：吉林-松原
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从证据来看，有可能得不到法院支持，所以建议你协商，或者向房管局投诉解决
出租屋还没有正式出租交了500块定金，还没有入住，也没有拿到钥匙，也没有签合同，后来反悔了不想租了，定金可以退吗，当时是用微信支付的，也没有开单据
地区：吉林-长春
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1.你和出租人之间的租赁合同自你和对方达成口头协议时生效，存在租赁合同关系，受我国合同法保护。2.你们之间存在租赁合同关系，虽然你没签书面合同也没拿钥匙入住。3.合同双方应当依照约定和诚实信用原则履行合同义务，现你想解除合同，对方有权要求你承担违约责任。4.如果你们对这五百块定金有约定的，依约定。5.如果没有约定，那么定金用以保障租赁合同的实现，如果你想解除合同，出租人有权不返还你定金。6.如果你们收据上没有写明或者没有书面协议“定金”二字的，或者没有约定不租房将没收所交钱款的，那么这五百块不适用定金罚则，你有权要求出租人返还，但是出租人有权要求你赔偿由此所受的损失。
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最新法律咨询金融街.000402
公司名称：金融街控股股份有限公司&&公司网址：&&公司电话：010--6657308
◇更新时间:◇
: 金融街控股股份有限公司
: Financial Street Holdings Co.,Ltd.
: 北京市西城区金城坊街7号
: 北京市西城区金城坊街7号
: 房地产业
发行数量(万 :
发行价格(元/: 3.68
首日开盘价
上市推荐人
: 华夏证券有限公司
: 华夏证券有限公司
: 010--6657308
会计事务所
: 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
: 房地产开发,销售商品房;物业管理;新技术及产品项目投资;技术开发
技术服务;技术咨询;停车服务;出租办公用房、商业用房;健身服务;
劳务服务;打字;复印;会议服务;技术培训;承办展览展示;饭店管理;
餐饮管理;企业形象策划;组织文化交流活动;销售百货、工艺美术品
、建筑材料、机械电气设备安装;货物进出口、技术进出口、代理进
出口;以下项目仅限分公司经营;住宿、游泳池、网球场、中西餐、冷
、热饮、糕点、美容美发、洗浴、零售烟卷、图书期刊。
公司原名重庆华亚现代纸业股份有限公司,成立于日
,系经中国包装总公司批准,由华西包装集团公司独家发起,以所属重
庆华亚现代纸业有限责任公司为主体组建的股份有限公司。2000年5
月15日,股东大会通过决议,公司与北京金融街建设集团进行资产置换
。根据《资产置换协议》,公司将全部资产与北京金融街建设集团进
行等值置换,并变更主营业务。日,决定将公司注册地从
重庆市迁往北京市,2001年4月,公司获得了北京市工商局核发的《企
业法人营业执照》。
最新指标 (月)
◇更新时间:◇
(元):0.4800
目前流通(万股)
每股净资产
(元):9.3680
总 股 本(万股)
每股公积金
(元):2.2884
主营收入同比增长
每股未分配利润(元):5.4628
净利润同比增长
每股经营现金流(元):-0.8847
净资产收益率
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2017中期每股收益(元):0.3600
净利润同比增长
2017中期主营收入(万元):
主营收入同比增长
2017中期每股经营现金流(元):0.8251
净资产收益率
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分配预案: 不分配
最近除权: 10派4()
☆曾用名: 重庆华亚->金融街->G金融街
◆最新消息◆
【定期报告】
2017年半年报披露，报告期内，面对重点城市调控政策持续收紧
、重点城市销售有所下降的局面，公司实现销售签约82.71亿元。其中，商务地产项
目通过完善4C服务体系、利用客户大数据平台等措施，提高项目附加价值和市场竞
争力，实现销售签约23.65亿元；住宅地产项目通过继续推进多渠道营销、健全利用
新型营销工具、完善住宅产品服务体系等措施，实现销售签约59.06亿元。上半年，
自持业务写字楼、商业和酒店板块实现营业收入9.6亿元，同比增长14%；实现息税
前利润5.8亿元，较2016年同期增长16%，公司自持业务写字楼、商业、酒店板块的
营业收入、息税前利润、息税前利润率均再创同期历史新高。
【业绩预告】
日公告，预计月净利润盈利：约116,556.0
0万元---144,690.21万元，同比上升：约45%---80%；每股收益盈利：约0.39元---0
.48元（上年同期净利润盈利：80,383.45万元，每股收益盈利：0.27元）。报告期
内，公司净利润较去年同期明显增加，主要原因是公司开发业务、自持业务收入和
利润较去年同期均有所增长。
【投资项目】
日公告，近日，公司全资子公司北京融平企业管理服
务有限公司通过参加挂牌出让活动以总价22.9亿元、自持商品住房面积占项目居住
用途建筑面积6%的条件获得了北京市大兴区黄村镇DX00-地块国有建设用
地使用权，并收到北京市土地整理储备中心签章的成交确认书。黄村镇地块位于北
京市大兴区，四至为东至规划纵五路，南至义锦路，西至新源大街，北至永华路，
土地性质为F1住宅混合公建用地。黄村镇地块土地面积为平方米，地上建
筑规模为56,795平方米。
【重大事项】
日公告，截至目前，中信城项目C、D地块已经开发销
售完毕；中信城项目B地块剩余22户待拆迁。公司已经按照约定向北京中信地产支付
中信城项目款项共计73.52亿元，剩余26.66亿元尚未支付。日，公司第
七届董事会第五十九次会议就上述事项进行了审议，批准公司就中信城项目B地块拆
迁事宜与北京中信地产签署补充协议。中信城项目B地块位于北京市西城区核心区域
，本次补充协议的签署有利于推动中信城项目B地块的顺利拆迁，符合公司的发展战
【投资项目】
日公告，近日，公司通过收购股权形式以总价6.7亿
元收购成都中逸实业有限公司90%股权，获得了“成都市锦江区暑袜北二街60号地块
”国有建设用地使用权。暑袜北二街60号地块位于四川省成都市锦江区，四至为北
临华兴上街，西临署袜北二街，南临总府大厦，东临华兴苑；土地性质为商业服务
业设施用地兼容二类住宅用地。规划建设净用地面积5,015.48平方米，容积率不超
【重大事项】
日公告，金融街集团收到西城区国资委通知，西城区
国资委拟调整金融街集团的股权结构，金融街集团的控股股东将发生变化。目前，
金融街集团及其一致行动人持有公司992,883,957股股份，占公司总股本的33.22%。
本次股权结构调整不会导致金融街集团及其一致行动人持有公司股份的数量发生变
化。金融街集团股权结构调整前，西城区国资委为公司的实际控制人。本次股权结
构调整不会导致公司的实际控制人发生变化。
【业绩预告】
日公告，预计月净利润盈利：约50,697万
元―58,548万元，同比下降：约25%―35%；每股收益盈利：约0.17元―0.20元（上
年同期净利润盈利：77,995万元；每股收益盈利：0.26元）。报告期内，公司生产
经营正常，营业收入较去年同期增长15%~25%；归属于上市公司股东的净利润较去年
同期下降，主要原因一是主要开发项目在区域和业态方面与去年同期存在差别，毛
利率有所下降；二是开发项目结算存在季度间的不均衡性。
【重大事项】
日公告，根据《公司债券发行与交易管理办法》等相
关规定，公司对累计新增借款情况披露如下：截至2016年末，公司净资产金额为311
.32亿元，公司有息负债余额为504.80亿元。截至2017年3月末，公司有息负债余额
为568.00亿元，累计新增有息负债金额为63.20亿元，占公司2016年末净资产的比例
为20.30%。
【定期报告】
2016年年报披露，报告期内，公司实现销售签约金额276亿元，同
比增长84%。其中，商务地产发挥自身优势，通过提前锁定客户需求、积极推动4C服
务创新等措施，实现销售签约额123亿元，同比增长73%；住宅产品通过打造科技智
能产品、推广“智慧案场”管理、推动全民经纪人建设、运行客户大数据平台等措
施，实现销售签约额153亿元，同比增长94%。
【增持减持】日公告，日至日期间，北京金融
街投资集团通过深交所交易系统累计增持公司股份3208.01万股，占公司已发行总股
份的1.07%。上述增持后，北京金融街投资集团及其一致行动人合计持有公司股份99
204.35万股，占公司已发行总股份的33.19%。北京金融街投资集团及其一致行动人
计划自日起十二个月内，合计增持最少不低于公司总股本的1%，最多
不超过公司总股本的2%(或政策允许的上限)。
◆控盘情况◆
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人均持流通股(股)
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点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中3家保险、1家QFII、1家基金合计
持股95804.48万股，占流通盘比例为32.07%(12月末前十大流通股东中3家保险
、1家QFII、1家基金合计持股94529.50万股，占流通盘比例为31.64%) 股东人
数88622户，上期为92085户，户数变动了-3.76%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、深证成指概念、沪深300 概念、增持回购概念、融资融券
概念、证金汇金概念、举牌概念、MSCI中国概念、北京国资概念。
【主营优势】公司是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，公司拥有多家全
资及控股子公司，分别在北京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。拥
有北京西城区金融街规划区商业地产独家开发权，北京金融街的发展目标是成为资
金密集、市场活跃、资讯发达、设施完善、环境优美的国际化金融中心。
【安邦系举牌】截至2016年6月末，和谐健康保险持有公司股份4.75亿股，占公司总
股本15.88%；安邦人寿保险持有公司股份4.22亿股，叫上期增加9592万股，占公司
总股本14.10%。由于安邦保险集团为和谐健康保险和安邦人寿保险控股股东，和谐
健康保险和安邦人寿保险为一致行动人，合计持有公司股份比例达到29.98%。
【参股金融】初始投资141.13万元持有招商证券0.02%股权。
【物业经营业务】2016年年报披露，报告期内，公司物业经营业务实现营业收入6.4
亿元，同比增长15.7%，主要原因是酒店板块深化特色经营、深挖项目潜力、丰富销
售渠道、提升客服水平，营业收入持续提升。
【物业租赁业务】2016年年报披露，报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入12.
5亿元，同比增长35.0%，主要原因一是写字楼板块租赁面积较去年有所增加，二是
物业租赁业务拓展营销渠道、完善增值服务、优化业态结构，租金价格和租金收入
实现较快增长。
【北京地块】北京中信城项目（核准项目名称为“大吉危改小区项目”） 总占地面
积为30.41公顷，地上总建筑规模125.15万平方米；其中北京?中信城B、C、D地块
为商业金融用地，占地面积7.88公顷，总建筑规模约50万平方米。2015年年中，由
于政府调整规划，中信城C、D地块地上建筑面积由12.3万平米调减为10.7万平米。
截至2016年报告期末，公司没有收到中信城B、C、D地块整体地上建筑面积50万平米
相关变化的通知。
【上海地块】2015年7月，公司全资子公司金融街上海以总价88.15亿元获得了上海
闸北区上海火车站北广场以北地块国有建设用地使用权。地块出让面积77273.7平方
米，地上规划建筑面积不超过平方米。土地用途为办公楼、商业用地、居
住用地、文体用地。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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成交量(手):
成交金额(万):97847.37
涨跌幅偏离值:-9.21
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
安信证券股份有限公司广州猎德大道证券营业部
国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部
海通证券股份有限公司深圳分公司华富路证券营业部
国泰君安证券股份有限公司福州华林路证券营业部
中信证券股份有限公司晋江长兴路证券营业部
安信证券股份有限公司青岛山东路证券营业部
恒泰证券股份有限公司杭州朝晖路证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):
涨跌幅偏离值:10.98
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
申万宏源证券有限公司上海普陀区兰溪路证券营业部
红塔证券股份有限公司上海骊山路证券营业部
东兴证券股份有限公司杭州凤起路证券营业部
华西证券股份有限公司杭州学院路证券营业部
中原证券股份有限公司郑州桐柏路证券营业部
国信证券股份有限公司北京三里河证券营业部
天风证券股份有限公司武汉八一路证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):
涨跌幅偏离值:10.05
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部
海通证券股份有限公司上海共和新路证券营业部
华福证券有限责任公司泉州丰泽街证券营业部
中国银河证券股份有限公司福州证券营业部
西藏东方财富证券股份有限公司河南分公司
华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券
华泰证券股份有限公司北京苏州街证券营业部
国泰君安证券股份有限公司上海福山路证券营业部
招商证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部
申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):
涨跌幅偏离值:7.48
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部
华泰证券股份有限公司上海澳门路证券营业部
广发证券股份有限公司西安南广济街证券营业部
中国银河证券股份有限公司宁波翠柏路证券营业部
财通证券股份有限公司绍兴人民中路证券营业部
中信建投证券股份有限公司重庆涪陵广场路证券营业
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成交量(手):
成交金额(万):87601.57
涨跌幅偏离值:8.83
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
中信建投证券股份有限公司重庆涪陵广场路证券营业
天风证券股份有限公司南京建邺路证券营业部
华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部
华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券
西藏东方财富证券股份有限公司上海东方路证券营业
中信证券股份有限公司广州番禺广华南路证券营业部
招商证券股份有限公司成都人民南路证券营业部
世纪证券有限责任公司北京平安大街证券营业部
兴业证券股份有限公司武汉青年路证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):
涨跌幅偏离值:9.04
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司上海天钥桥路证券营业部
中信证券股份有限公司杭州东新路证券营业部
广发证券股份有限公司西安南广济街证券营业部
海通证券股份有限公司许昌建设路证券营业部
中信证券股份有限公司上海漕溪北路证券营业部
国元证券股份有限公司上海周家嘴路证券营业部
第一创业证券股份有限公司廊坊建设路证券营业部
申万宏源证券有限公司南通青年中路证券营业部
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◇更新时间:◇
主要财务指标
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基本每股收益(元)
基本每股收益(扣除后)
摊薄每股收益(元)
每股净资产(元)
每股未分配利润(元)
每股公积金(元)
销售毛利率(%)
营业利润率(%)
净利润率(%)
加权净资产收益率(%)
摊薄净资产收益率(%)
股东权益(%)
每股经营现金流量(元)
会计师事务所审计意见
报表公布日
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主要财务指标
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基本每股收益(元)
基本每股收益(扣除后)
摊薄每股收益(元)
每股净资产(元)
每股未分配利润(元)
每股公积金(元)
销售毛利率(%)
营业利润率(%)
净利润率(%)
加权净资产收益率(%)
摊薄净资产收益率(%)
股东权益(%)
每股经营现金流量(元)
会计师事务所审计意见
报表公布日
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利润表摘要
指标(单位:万元)
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─────────────────────────────────────
营业外收支净额
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
营业外收支净额
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─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元)
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其他应收款
固定资产净额
可供出售金融资产
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─────────────────────────────────────
资本公积金
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
其他应收款
固定资产净额
可供出售金融资产
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
资本公积金
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现金流量表摘要
指标(单位:万元)
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经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
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投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
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筹资现金流入小计
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元)
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经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
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投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
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筹资现金流入小计
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额
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◇更新时间:◇
单位：万元
截止:2017中期
产品行业地区
主营收入占比
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产品行业地区
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─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2016末期
产品行业地区
主营收入占比
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─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
产品行业地区
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2016中期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
产品行业地区
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2015末期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
产品行业地区
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◇更新时间:◇
● 房地产市场调控现新趋势 政策“蜜月期”将来临(证券日报)
在房地产市场去库存的大背景下，房地产市场调控出现新趋势，供给侧改革成为
新特征。随着政策不断释放利好，一线城市以及热点二线城市交易量出现快速增长，
价格更是飙涨。有市场人士预计，2016年二线城市将成为房地产市场热点。
　房地产市场调控现新趋势 政策“蜜月期”将来临
　日前，国家统计局公布最新统计数据显示，与上月比较，在70个大中城市中，1
月份房价下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动
中，最高涨幅为4.1%。多位专家表示，房地产市场调控出现新趋势，供给侧改革成为
　与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个
。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。
　中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，根据中原地产研究部统计数
据，从数据走势看，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上
月相比明显加速，一线城市、二线城市同比、环比涨幅处于一年来的最高点，新房平
均环比涨幅高达28%，二手房平均上涨幅度也达到了27%，持续的政策刺激导致一线城
市、二线城市加速上行。
　“从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二
线、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。深圳作为房价上涨领头羊依然表现
最抢眼，环比涨幅高达4.1%，上海紧跟其后，而北京则落后于南京、厦门、合肥。市
场分化仍在持续。”张大伟表示
　近期，利好政策不断推出，2月2日央行、银监会发布房贷新政，降低非限购城市
首套房和二套房商贷最低首付比例；2月17日央行、住房和城乡建设部、财政部印发
通知，将职工住房公积金账户存款利率上调至统一按一年期定期存款基准利率执行；
2月19日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文，调整房屋交易契税和
营业税征收标准。除此以外，各地也紧锣密鼓地出台了落实标准或更大尺度的措施。
　交通银行有关分析师表示，春节前后三道政策相继出台，只是推出一揽子政策的
开始，接下来将进入政策“蜜月期”，更多促进措施将沿着“高频率、微刺激”的路
径陆续推出。
● 统计局：1月房价环比涨幅扩大 一线城市上涨明显(中国证券网)
记者26日从统计局网站获悉，国家统计局今日发布了1月份70个大中城市住宅销
售价格统计数据，统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比涨幅扩大，一线城
市上涨明显，同比上涨城市个数继续增加，涨幅继续扩大。
刘建伟指出，1月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继
续上涨，且涨幅比上月明显扩大。据测算，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环
比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点；
70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5
.7%，高于上月2.4个百分点。城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中
在一线城市和个别二线城市。数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市
新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大
0.5和1.2个百分点；二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，新建
商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅均比上月扩大0.1个百分点；三线城市继续呈
稳中略降态势，新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比
平均由持平转为下降0.1%。
此外，1月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上
涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有40个，比上月
增加5个，其中34个城市涨幅比上月有所扩大。从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明
显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于
二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。
● 北京开年二手房成交量为新房6.6倍 楼市全面进入存量房时代(证券日
　　北京楼市开年至今，二手房成交量甩出新建商品房住宅“好几条街”！据中原地
产提供给《证券日报》记者的统计数据显示，截至1月27日，今年1月份北京二手房住
宅成交20916套；新建商品房住宅签约3165套，二手住宅的成交量是新建商品房住宅
　值得一提的是，据中原地产的上述监测数据显示，截至1月27日，北京商品房住
宅库存跌至最近1年多的最低点，实际可签约纯商品房住宅套数只有65828套，相比20
15年1月份的7.85万套下调近1.3万套。
　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，新建商品房住宅供应量减少，二手房成
交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。
　二手房交易比新房热
　“北京房地产市场进入了存量房的时代。”易居研究院智库中心研究总监严跃进
向本报记者表示，目前北京新房的库存规模总体上呈下滑趋势，部分购房群体会积极
到二手房市场进行购房。其背后有多方原因，首先，二手房单价虽然偏高，但部分二
手房户型小、学区资源好，反而受到青睐。此外、在一、二手房价格上涨的过程中，
部分房东急于脱手置换新房，相应的房价可能会偏低，这个时候也会加速此类房源的
交易节奏。
　据统计，上周（1月18日-1月24日）北京二手房新增房源挂牌价为41622元/平方
米，较月初上涨2.8%；成交房源议价空间为2%，已连续三周低位持平；调价房源中下
调报价的房源占比为39.3%，同样处于历史低位水平。预计到春节前，业主心理预期
或将持续居高不下。
　事实上，2015年12月中下旬以来，《证券日报》记者一直关注通州学区房，发现
不但成交周期极短，且成交价格也在走高。有的房刚刚放出来，甚至还没来得及挂在
网上，就实现了成交。此外，个别业主在20天内报价上涨20万元，也在一个月内以业
主提价后的价位实现了成交。
　值得注意的是，综合统计数据来看，北京二手房成交均价也高于新建住宅。据链
家提供给《证券日报》记者的数据显示，2015年全年，北京二手房成交均价为35613
元/平方米，同比增长3%；据上海易居房地产研究院的监测数据则显示，2015年全年
，北京新建商品住宅成交均价为27725元/平方米。
　对此，有业内人士认为，北京新建商品房住宅市场开始郊区化。但从各城区二手
房成交均价看，中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区，因此二手房价格出
现上浮现象。
　而从具体成交套数来看，据中原地产统计，2015年全年北京二手房成交约19.6万
套，纯商品房住宅只有5万套，可见差距之大。
　这种差距则是由新房供应量稀缺造成的。张大伟表示，过去5年，北京的土地供
应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米，但配套的公建超过1000万平
　显然，北京已全面进入存量房时代。“2016年，北京一手房房源的新增供应不到
位，存量房交易活跃现象将会继续。”严跃进如是认为。
　一线城市全面进入存量房时代
　事实上，除北京外，其他三个一线城市和部分二线城市也开始全面进入存量房时
　据易居研究院智库中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示，2015年全年，
在“北上广深”四大一线城市中，一手房交易套数分别约为103889套、121600套、12
0257套及75347套；二手房交易套数约为192251套、337300套、69957套及126899套，
这意味着“北广深”一手房交易套数和二手房交易套数的比例分别为1.85、2.77、0.
58及1.68。
　另一组数据则显示，2015年12月份，一线城市二手房成交面积为721万平方米，
环比增长22.5%，同比增长71.1%，二手房市场颇为活跃，成交量创年内新高，历史次
新高。特别是深圳二手房12月份成交环比涨幅达56.4%，北京也达到了29.8%。
　从历史年度数据来看，2010年二手房成交量相对较高，但2011年由于受限购限贷
政策的影响，二手房成交量出现了下滑。2012年二手房市场有所回暖。2013年在“新
国五条”政策的影响下，二手房成交量明显提振。2014年又出现明显降温。2015年二
手房成交量创历史新高，成交面积6450万平方米，相比2014年增长76.6%，而且是201
5年新房成交量的1.6倍。
　对此，严跃进也向《证券日报》记者表示，这标志着一线城市和重庆、天津等部
分二线城市已经全面进入存量房时代。尤其一线城市新建住宅库存持续走低，二手房
成交活跃度将更高。
　事实上，2015年全年楼市格局转变为供小于求，2015年新房供应量为3659万平方
米，成交量为4141万平方米，与2014年相比，供应量降低12.3%，成交量增加32.3%，
一线楼市改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放，致使房价飞速上涨。
● 北京正研究就业地购二手房免税费(京华时报)
昨天，市人大代表、副市长陈刚在北京市第十四届人民代表大会第四次会议丰台
团参与审议时表示，北京正在研究制定相关政策，鼓励居民在就业地区就近居住，购
买这类二手房或将免税费。陈刚同时表示，通州住宅限购令将是长效机制。
　通州住宅限购令将是长期措施
　陈刚透露，为了促进“职住平衡”，北京正在研究制定相关政策，在房屋交易过
程中，鼓励在工作地附近买房，购买这类二手房或将免去相关税费，“这有别于一般
的二手房交易，一定要做到零成本，鼓励大家因为就业地改变而改变居住地。”他说
，目前，市住建委正在研究推出相应的规章，对此类购房者会设置相应的条件。
　通州限购令实施以来广受关注，陈刚解释说，这样做的一个目的也有“职住平衡
”的考虑，那就是把住宅空间更多留给在通州就业的人，“很多人看到这里要建行政
副中心，觉得房价要涨，对于这样投资、投机性的购房行为必须打击，所以，通州限
购令将是长期措施。”陈刚说。
　此外，对于通州一些商业用地出现商住房的问题，陈刚表示，目前正在研究，会
采取措施加以规范。
　大型功能区应配建租赁性住房
　谈及城市规划，陈刚说，以东城、西城为例，常住人口为221万，可是每天瞬间
人口达550万，“通过数据分析发现，这500多万人口中，只有不到三分之一是住在这
里又在这上班的；另有三分之一是从外面进来的，他们住在外面，每天长距离出行；
还有三分之一的人是路过，这其中包含一定数量的旅游者和来北京办事的人。”
　陈刚表示，新的城市规划理念不主张搞大的纯粹的功能区，最好在一刻钟范围内
就可以完成就业、上学、就医甚至娱乐，同时在规划上鼓励切小功能区。他说，今后
北京市一些大的商业区、开发区、写字楼，包括丽泽商业区等，里面要配备一定规模
的住宅，比如CBD，至少要配置25%拥有居住功能的建筑，而且最好是租赁性的。
　对于一些已有的大型功能区，要允许其调整规划。陈刚以回龙观举例说，目前有
关部门正在力推“回家就业”。“几十万人住在回龙观，可在这里就业的不多，配套
设施也不全。”陈刚说，有关部门要先配齐医院、学校，然后解决就业问题。比如，
将还未建的物业用地拿出来，同时研究这个地区的人口结构，如果这里都是年轻大学
生，就可以兴办互联网、大众创业等创意产业，鼓励大家就地创业，这样一来可以节
省大量交通成本。
　商场写字楼存在过度供给问题
　谈及房价问题，陈刚表示，总体而言，北京房价、交易量、库存整体情况是健康
的，但现有的商场、写字楼空置很多，“存在过度供给的问题，结构性过剩也是有的
。”陈刚说，下一步将从土地供应、规划角度要求待开发区域不要再建过大的写字楼
　陈刚表示，为解决市民“住有所居”的问题，北京将通过改革探索多种产权方式
，包括土地供给方式，“北京有那么大的集体土地存量，可以建一些为产业园区服务
的公租房。”陈刚说，此举一来可以满足一部分人的住房需求，达到平抑房价目的，
同时也让京郊农民改变过去低端的“瓦片经济”，往更高端的方向走，“这样还能解
决就近居住的问题。”
　对于老旧小区加装电梯、改造管线等问题，陈刚说，今年力度将再大一些，分轻
重缓急推动老楼加电梯。陈刚坦言，老旧小区改造中，资金来源很成问题。尽管目前
北京有几百亿元维修基金，但这些钱基本都是新开发小区交的钱。全市有1亿平方米
的老旧小区，只有2亿多元维修基金，然而这些老旧小区仅电梯改造一项就要几百亿
　除了老旧小区，北京还有一批没电梯、无抗震能力、不节能、管线完全老化的“
最危楼”。陈刚透露，北京共有300多万平方米这样的危楼，将在原地重建或异地建
设，“计划明年，最晚后年要全部改造完成，这不是解困，而是解危。”
● 2015年全国房地产开发投资和销售情况(国家统计局)
　　一、房地产开发投资完成情况
　2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素
实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增
长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
　2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11
月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点
；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿
元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1
-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。）2015年，房地产开发企业房屋施
工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中
，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。房屋新开工面积154454万平方米，下降
14.0%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%
。房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣
工面积73777万平方米，下降8.8%。
　2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅
比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个
　二、商品房销售和待售情况
　2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回
落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营
业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百
分点。其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额
下降0.7%。
　2015年，东部地区商品房销售面积55509万平方米，比上年增长13.3%，增速比1-
11月份回落1.6个百分点；销售额49888亿元，增长23.1%，增速回落2个百分点。中部
地区商品房销售面积32409万平方米，增长8.9%，增速回落1.4个百分点；销售额1635
5亿元，增长12.5%，增速回落1.1个百分点。西部地区商品房销售面积33173万平方米
，增长3.4%，增速回落0.4个百分点；销售额16939亿元，增长5.0%，增速回落0.5个
百分点。东北地区商品房销售面积7405万平方米，下降24.5%，降幅扩大0.2个百分点
；销售额4099亿元，下降19.8%，降幅与1-11月份持平。
　2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中
，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用
房待售面积增加458万平方米。
　三、房地产开发企业到位资金情况
　2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%，增速比1-11月
份提高0.4个百分点。其中，国内贷款20214亿元，下降4.8%；利用外资297亿元，下
降53.6%；自筹资金49038亿元，下降2.7%；其他资金55655亿元，增长12.0%。在其他
资金中，定金及预收款32520亿元，增长7.5%；个人按揭贷款16662亿元，增长21.9%
　四、房地产开发景气指数
　2015年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34，比上
月回落0.01点。
● 2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况(国家统计局)
　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39
个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。
　（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市
有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。
　二、二手住宅价格变动情况
　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有37
个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。
　（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市
有35个，持平的城市有1个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为42.6%，最低为下
● 去年12月份百城房价环比上涨城市已超半数(证券日报)
　　据中国指数研究院1月1日发布的数据显示,2015年12月份,中国指数研究院监测的
中国100个重点城市(新建)住宅平均价格为每平方米10980元人民币。与同年11月份相
比百城均价环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点。
　从涨跌城市的个数来看,在100个城市中,有51个城市12月份房价环比上涨,45个城
市环比下跌,4个城市持平，与去年11月份相比，12月份价格环比上涨的城市数量共计
增加了10个。总体来看，房价环比上涨城市数量已经过半。
　另外，与2014年同期相比，全国百城住宅均价同比上涨4.15%，涨幅扩大1.22个
百分点。北京、上海、南京等十大城市，住宅平均价格为每平方米20624元人民币，
环比上涨1.14%，涨幅扩大0.15个百分点；同比大涨9.25%，涨幅扩大1.62个百分点。
　中国指数研究院认为，前段时间召开的中央经济工作会议提出，要把“去库存”
作为2016年房地产工作的重点，这些都可以视为房地产行业的利好政策。受此影响，
全国百城房价有可能继续保持整体平稳上涨态势，而部分高库存的城市房企或将在政
府鼓励与政策支持下适度降价。对于部分热点城市而言，由于受到旺盛需求及地价高
企等因素影响，房价涨势仍将维持一段时间。
　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，由于当前房地
产的库存量仍然较大，从而导致房企购地积极性不足，一定程度上影响了房地产开发
企业的投资意愿，造成开发投资持续走低。
　“房地产市场无论是对投资还是消费增长对经济的贡献都不容小觑，就目前情况
来看，房地产市场在未来仍需更多政策刺激。”张大伟说道。
● 专家称稳定房地产市场后续政策有望落地(中国证券报)
　　中央经济工作会议如期召开，其中有关房地产以及货币政策的内容等引起市场关
注。业内人士认为，此次会议决定了明年供给侧改革的重点抓手和方向。
　会议强调，化解房地产库存。扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房
地产市场，落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户。
要明确深化住房制度改革方向。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，
适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限
制性措施。
　对此，国泰君安证券首席经济学家林采宜表示，当前国家政策明确，房地产消费
政策进一步放松。政策鼓励低收入群体进入房地产市场，但这并不会刺激开发商拿地
，对于宏观经济投资拉动并没有作用，因为目前市场的库存太多。但政策是会对消费
起作用，房地产的去库存有带动其它行业如家电家具等的消费作用。
　广发证券表示，中央经济工作会议报告显示，未来将努力化解过剩产能和房地产
库存，帮助农村居民在城市买房。稳定房地产市场是与“要求保持经济运行在合理区
间”相一致，表明地产作为宏观经济稳定器的重要作用。预计后续配套政策措施有望
加快落地，围绕降低实际购房成本展开，包括保障房货币化、税费减免优惠加大等，
且政策受益人群将扩大至农民工，在供给端与需求端同时促进库存下降。
　会议强调将逐步扩大财政赤字比率，积极的财政政策将更加有力；稳健的货币政
策需要加大灵活度，货币政策应为结构性改革提供合适的条件。对此，林采宜认为，
利率中枢还将继续下沉，特别是明年将有大规模的债务置换，债券市场规模会有很大
倍数的扩张，主要是以低成本的融资来置换以前高成本的融资，企业的利息成本和债
务压力将大大降低。
● 2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况(国家统计局)
　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33
个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。
　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市
有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。
　二、二手住宅价格变动情况
　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40
个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。
　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市
有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下
● 中央经济工作会议要求化解房地产库存(网易财经)
　　中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，要求保持经济运行在合理区间。
　要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房
制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
　要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。
　要防范化解金融风险，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。
　会议强调，要积极稳妥推进企业优胜劣汰，通过兼并重组、破产清算，实现市场
出清。要帮助企业降低成本，包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费
、财务成本、电力价格、物流成本等，打出一套"组合拳".要化解房地产库存，通过
加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳
定房地产市场。
　会议强调，城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，又是经济发展的
动力。要坚持把"三农"工作作为全党工作重中之重，同时要更加重视做好城市工作。
要认识、尊重、顺应城市发展规律，端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化，
加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间
布局，加强市政基础设施建设，保护历史文化遗产。
● 月份全国房地产开发投资和销售情况(国家统计局)
　　一、房地产开发投资完成情况
　月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1
-10月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百
分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。
　1-11月份，东部地区房地产开发投资48789亿元，同比增长1.1%，增速比1-10月
份回落1.2个百分点；中部地区投资18988亿元，增长1.8%，增速回落0.2个百分点；
西部地区投资19926亿元，增长1.1%，增速回落0.4个百分点。
　1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积723990万平方米，同比增长1.8%，增速
比1-10月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积503347万平方米，下降0.3%。房
屋新开工面积140569万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8个百分点。其中，住宅新开
工面积97077万平方米，下降15.3%。房屋竣工面积72413万平方米，下降3.5%，降幅
收窄0.7个百分点。其中，住宅竣工面积53553万平方米，下降6.4%。
　1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅
比1-10月份收窄0.7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩大0.8个
　二、商品房销售和待售情况
　1-11月份，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提
高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营
业用房销售面积增长2.7%。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百
分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额
增长0.3%。
　1-11月份，东部地区商品房销售面积50978万平方米，同比增长9.6%，增速比1-1
0月份提高0.3个百分点；销售额44824亿元，增长21.1%，增速提高0.4个百分点。中
部地区商品房销售面积29436万平方米，增长7.3%，增速提高0.3个百分点；销售额14
979亿元，增长10.9%，增速提高1.4个百分点。西部地区商品房销售面积28839万平方
米，增长3.8%，增速回落0.1个百分点；销售额14720亿元，增长5.5%，增速提高0.9
个百分点。
　11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，
住宅待售面积增加439万平方米，办公楼待售面积增加90万平方米，商业营业用房待
售面积增加318万平方米。
　三、房地产开发企业到位资金情况
　1-11月份，房地产开发企业到位资金112563亿元，同比增长2.2%，增速比1-10月
份提高0.9个百分点。其中，国内贷款18628亿元，下降3.2%；利用外资258亿元，下
降51.4%；自筹资金44648亿元，下降3.4%；其他资金49029亿元，增长11.2%。在其他
资金中，定金及预收款28538亿元，增长6.4%；个人按揭贷款14714亿元，增长21.3%
　四、房地产开发景气指数
　11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.35，比上月提高0
● 楼市去库存 一揽子政策将密集亮相(第一财经日报)
　　本月上旬将过，离中央经济工作会议召开的时间也越来越近，有关“四个歼灭战
”的战术部署引发市场关注。
　《第一财经日报》日前从多个信源处获悉，习近平总书记在中央财经领导小组会
议上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范
化解金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。而在化解房
地产库存方面，多项政策有望推出。
　有接近高层的研究人士告诉《第一财经日报》，既然定位是“去库存”，政府调
控的目的就不在于继续助推房地产。此外，预计地方政府也将在这个过程中逐步摆脱
土地财政和房地产依赖症。他还称：“让房地产市场重新活络起来，买卖流动起来才
是最重要的，至于要解决多少套库存，完全没有这个说法。”
　去库存并无量化目标
　统计局的最新数据显示，前10月全国空置住房又创新高，与此同时，房地产投资
却创出新低。上述接近高层的研究人士告诉《第一财经日报》，目前中国经济仍然处
在下探过程中，能否在一两年内实现触底和转型，房地产可以说是这个过程中最重要
的一只靴子。
　房地产库存到底有多少？根据统计局11月公布的今年1~10月房地产数据，截至10
月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅
待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。
　库存的持续高位对房地产投资数据产生了巨大的负面影响。根据统计局数据，1~
10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1~9月份回落0.6
个百分点，创历史新低。
　尽管统计局提供了较为明确的数据，但本报记者采访的多名业内人士和机构分析
员均认为，中国的房地产实际库存和分布存在着许多争议。
　例如，此前有媒体报道称，现有空置房可解决近2亿人的住房问题。但根据统计
局数据，按照中国人均住房面积35平方米计算，68632万平方米的“空置”住房仅仅
可供2000万人口居住。
　又比如，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2014年曾发布一份报告称，
2013年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%，具体数额为4898万套。报告分析称，
中国城镇地区可以实现刚性住房的需求上升限量大约是2300万套，可以实现改善型的
住房需求上升限量大约是950万套，总计3250万套。但空置住房4898万套和待售商品
住宅350万套，总供给达到5248万套。结论是，现有空置住房完全可以安置无房人员
　对于这些争议，上述接近高层的研究人士告诉本报记者，中央并没有就具体地方
、具体库存数据做出硬性安排，未来的政策布局也是全局性的，更重要的是借助市场
的力量引导资源配置和供需流动。
　另一方面，在过去较长的时间内，地方政府对于土地财政和房地产有着很大的依
赖。目前，房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP，也影响到了
地方财政。上述研究人士称，预计地方政府将在去库存过程中逐步摆脱这些问题。
　打通保障房和商品房
　不少分析人士认为，目前中国房地产最大的痛点正是高库存。业内预计，未来更
多刺激楼市的政策有望出台。
　去年以来，政府已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调
商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士对本报表示，尽管调控政策不
会出现大转向，但明年政策出现宽松是大概率事件。
　值得注意的是，同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库
存深度衔接。在今年的政府工作报告中，李克强总理曾明确提出“把一些存量房转为
公租房和安置房”。
　上述接近高层的研究人士对记者表示，在保障房和商品房之间打通一条轨道，是
一个“一石多鸟”的创新型调控思路。一方面，房地产有去库存需要，而
万套的保障房目标，又是政府民生工程的一大亮点，二者一拍即合；另一方面，明年
是“十三五”的开局之年，实现好房地产的转型升级，解决好老百姓的住房需求，是
全面小康的要求。
　目前，这一政策已经逐步进入实质性释放阶段。其中，被视为向房地产市场定向
提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置已陆续到位。
　按照中央部署，国家开发银行已经在年内累计向棚户区改造及其货币化补偿安置
投放总计约4000亿元的信贷额度，这一额度的定向信贷投放任务已经基本完成。从资
金量来看，加上财政支持与信贷资产证券化试点所置换的额度，全部资金将达万亿元
　上述研究人士表示，用市场化的方式来解决供需问题，是最为有效且无后遗症的
方式，“这种方式还能将房地产库存引导到有需要的人群中去，能更有效地提高住房
使用率。”
　配套政策同时推进
　在去库存的“歼灭战”中，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配
套一揽子政策预计将在明年密集亮相。
　此前，中央政府曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落
户，这被认为是政策调控方向，将对房地产去库存产生长久利好。目前，户籍制度改
革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让
和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。
　此外，有消息称，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策
储备，为保证政策效果，购房首付比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。
　民生证券研究所执行院长管清友认为，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，
尤其是住房公积金的作用有望得到强化，“国家住房银行”或提上时间表。
● 社科院报告：住房政策应转向 建议出台房贷利息抵扣个税政策(上海证
　　中国社会科学院3日发布的《中国住房发展报告》称，我国住房市场正
由增量时代向存量时代过渡，住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用，
转向适度强调住房民生导向，建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房
还款负担。
　这份由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同完成
的报告认为，当前我国住房市场一个很突出的问题是，住房市场发展严重失衡，结构
性过剩与结构性短缺并存。一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高;三四线城市及部
分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。此外，优质住房也存在
结构性短缺。
　报告分析认为，2014年和2015年我国住房形势超出预期。商品住房销售同比增长
经历V型变化，销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，今年前十个月
增长7.9%;商品住房价格经历从下降减缓到明显上升，2014年10月降幅减小，2015年3
月份由负转正，并明显上升。
　此外，商品住房出现供应减缓，库存增幅下降。目前，我国商品住房过剩库存高
达21亿平方米，其中现房过剩1亿平方米，期房过剩19.923亿平方米;总库存39.96亿
平方米，其中，待售现房库存4.2585亿平方米;待售期房库存35.7亿平方米。
　报告提出，住房市场发展应与经济转方式相结合，通过适度藏富于民，实现住房
市场与经济社会的协调发展。这需要创新住房政策导向，由过度强调住房市场的经济
支柱作用，转向适度强调住房民生导向。不断采取措施，降低居民家庭的实际住房负
　报告建议，出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担，实现居
者有其屋和藏富于民双重目标。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利
息补贴。提高公积金覆盖面，改革公积金归集信贷制度，降低公积金贷款利率，让更
多家庭能够获得低息购房贷款。
　同时，建议减免普通商品住房交易税费，促进自由迁徙和居住条件改善。具体措
施包括：扩大契税优惠，所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取;取消2年限制
，所有普通商品住房交易免征营业税;取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普
通商品住房的所得均免征个人所得税;对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外，
还可给予适度财政补贴。
● 楼市回暖延续 新一轮去库存可期(中国证券报)
　　中国指数研究院近日发布的11月百城价格指数显示，11月全国100个城市（新建
）住宅平均价格环比、同比均上涨，且涨幅有所扩大，这是百城价格指数连续4个月
“双涨”。业内人士认为，房地产市场进入新一轮去化周期，新一轮宽松政策有望陆
续出台，预计明年房地产市场将保持温和增长趋势。
　楼市持续回暖
　据中国指数研究院统计，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0.4
6%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点
。其中，深圳涨幅明显，环比上涨2.54%，排名第二，仅次于苏州的2.81%；深圳同比
上涨34.75%，涨幅居百城首位。
　11月，在多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续
缓解。展望未来，中国指数研究院认为，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、
货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。
　在股票市场上，房地产板块近日表现抢眼，市场分析人士认为，这主要是受房贷
利息抵扣个人所得税消息的影响。链家研究院院长杨现领表示，此举在美国等发达国
家是刺激房屋需求的普遍手段。如果我国出台相关政策，将直接降低购房者的成本，
对新房和二手房市场是明显利好，而且是长期性的。
　亚豪机构市场总监郭毅认为，如果这一政策实施，有利于中高端房产的去化，有
利于三四线城市去库存。三四线城市目前尚处于房价“洼地”，该项政策如果实施，
有利于在一线、一线半城市工作的白领人士回乡置业。无论是为了改善父母的住房条
件，还是出于资产配置的目的，他们在三四线城市房价低谷期置业，抵扣的是在大城
市所获高收入的高个税。从投入产出比的角度来看，这有望成为购房者的选择之一。
　关注去库存新政策
　信达证券房地产行业分析师崔娟认为，从政策层面看，应关注新一轮去库存政策
的实施以及减轻房企经营负担和资金压力的政策持续性，关注这些政策能否有效去库
存、能否促进房地产开发投资额的止跌回升。
　瑞银证券房地产分析师丁晓表示，目前一线城市库存较低，不存在去库存压力。
三线及以下城市库存较高，过去开发商拿地规模较大，供应充足，而这些城市人口增
长乏力，住宅长期需求不足，导致供需失衡。三线及以下城市未来人口增长不会很明
显，确实需要政策支持去库存。户籍改革可以在使三线及以下城市在房地产去库存的
同时，使农民工群体市民化，既有益于社会公平，又有利于经济发展。中国房地产业
协会原副会长朱中一认为，去库存包括多个方面。首先，房地产供应明显偏多、在建
房地产用地规模大的地区应主动控制土地供应；其次，对于正在开发建设的项目，允
许企业根据市场的情况调整开发节奏，调整户型结构；再次，对于已经形成的库存，
应加大去库存的力度。
　广发证券认为，未来政策预期方面，着眼于化解房地产库存问题，特别是库存绝
对量较高、新增供给大于新增需求的三四线城市。市场对于政府尝试推行“保障房货
币化”的政策预期较浓，短期能否落实要看各部门协调能力以及较好的制度设计。
● 贾康：确有“房贷利息抵个税”研究方向 具体时间未定(中国证券网)
　　12月2日，中国财政学会副会长兼秘书长贾康表示，有关房贷利息抵个税，研究
方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。另外，多名业内人士认为，房贷利息
抵税是大概率事件。
　据澎湃新闻12月2日消息，所谓房贷利息抵税，是指在计征个人所得税时，将房
贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。
　今年发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出，要研究综
合与分类相结合的个税改革方案。各界预期“完善税前扣除”改革，其中重要内容是
增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
　上海财经大学教授胡怡建表示，有关房贷利息抵个税的做法还没有落地，不会仓
促出台，因为需要一定的立法程序，但确实是改革的一个方向。胡怡建指出，目前讨
论下来主要有两种处理办法：一个就是房贷利息抵个税作为单独方案出来；还有一个
方法就是在下一步个人所得税方案中放进去。目前来看，第二种可能性较大。
◇更新时间:◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
融资买入额
融券卖出量
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◆机构持仓统计◆
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基金持股(万)
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券商持股(万)
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QFII持股(万)
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社保持股(万)
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保险持股(万)
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◆大宗交易◆
折溢价比率
成交量(万股)
成交金额(万元)
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买方：华宝证券有限责任公司上海东大名路证券营业部
卖方：机构专用
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买方：机构专用
卖方：机构专用
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买方：机构专用
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
买方：机构专用
卖方：机构专用
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买方：机构专用
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
买方：机构专用
卖方：机构专用
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◆股东增减持◆
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: 北京金融街投资（集团）有限公
股东类型: 控股股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 219.82万股
占总股本: 0.0735%
─────────────────────────────────────
: 北京金融街投资（集团）有限公
股东类型: 控股股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 2988.19万股
占总股本: 0.9998%
─────────────────────────────────────
: 北京金融街投资（集团）有限公
股东类型: 控股股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 2988.84万股
占总股本: 1.0000%
─────────────────────────────────────
: 北京金融街投资（集团）有限公
股东类型: 控股股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 2988.68万股
占总股本: 0.9999%
─────────────────────────────────────
: 安邦人寿保险股份有限公司-积极
股东类型: 其他股东
型投资组合
变动方向: 增持
变动数量(总): 5036.60万股
占总股本: 1.6851%
─────────────────────────────────────
: 和谐健康保险股份有限公司-万能
股东类型: 其他股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 1372.44万股
占总股本: 0.4592%
─────────────────────────────────────
: 和谐健康保险股份有限公司-万能
股东类型: 其他股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 6249.07万股
占总股本: 2.0907%
─────────────────────────────────────
: 和谐健康保险股份有限公司-万能
股东类型: 其他股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 2286.54万股
占总股本: 0.7650%
─────────────────────────────────────
股东类型: 高管
变动方向: 减持
变动数量(总): 1.00万股
占总股本: 0.0003%
─────────────────────────────────────
: 安邦人寿保险股份有限公司-积极
股东类型: 其他股东
型投资组合
变动方向: 增持
变动数量(总): 14944.64万股
占总股本: 5.0000%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
变动数量(股)
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◇更新时间:◇
● 〖资讯中心〗金融街(000402)开发业务重回正轨，持有物业稳步升值(
金融街公告2016半年报，主要内容如下：2016年上半年公司实现营业收入61.67
亿元，同比增长25.37%，净利润7.59亿元，同比下降11.66%；净利润率12.3%，同比
下降5.16个百分点，EPS0.25元。其中，第二季度单季实现营业收入18.65亿元，同比
减少48.79%，净利润-0.21亿元，同比下降134.84%；净利润率-1.14%，同比下降2.82
个百分点，EPS-0.01元。
开发业务重回正轨。报告期内，公司营业收入增长25.37%，主要受益于房地产开
发业务前期良好的销售形势，其中收入占比70%以上的北京地区营收增长高达81.16%
。公司报告期内净利润同比下降11.66%，主要原因是去年同期公司金融街中心改扩建
项目竣工计入投资性房地产，产生公允价值变动收益11.75亿元，但是今年扣非净利
润同比增长1115.49%，主要原因为今年不含公允价值收益的净利润由0.1亿元增加值7
.5亿元。而且，公司上半年销售表现优异，签约金额同比增长110%，销售回款增加40
%，未来业绩值得看好。
优质物业稀缺性提升。报告期内，公司物业租赁收入同比增长53.74%，主要由租
赁面积增长所致，此外出租率和租金价格亦有稳步提升。在低利率时代下，位置优越
、经营良好、现金流稳定的优质物业更加受到低风险偏好资金的青睐，公司位于北京
核心区物业价值稳步提升。
负债结构优化，融资成本降低。报告期内，公司共发行三期5年期公司债券募资5
0亿元，票面利率低至3.83%、3.80%和3.85%，负债结构和融资成本有所优化，但资产
负债率、真实负债率分别有所上升至74.83%、71.35%。公司在手现金充足，报告期末
余额达158亿元，货币资金覆盖率达到2.09。
股息率相对较高，深受险资青睐。公司2015年每股分红派现0.40元，分红率高达
52.8%，对应当前股价的股息率为3.00%，大幅跑赢国债收益率，深受保险资金青睐，
安邦集团接连增持，目前持股比例已达26%以上。
投资建议：预计2016年、2017年EPS分别为0.90和1.00元/股，对应当前股价PE为
14.81和13.31倍，维持“买入”评级。
● 金融街收入增盈利降安邦增持逼近第一大股东(网易财经)
　　金融街（000402）昨日晚间披露2016年半年报，报告期内，公司实现营业收入61
.67亿元，同比增长25.37%；归属于上市公司股东的净利润7.59亿元，同比下降11.66
%；基本每股收益0.25元。值得注意的是，今年二季度，安邦系继续增持金融街，持
股比例达到29.98%，已逼近金融街集团及一致行动人的持股比例。
　报告期内，公司房产开发业务实现营业收入52.5亿元，同比增长24%，主要原因
是公司把握市场销售回暖期，销售签约和结算收入明显增长；公司物业租赁业务实现
营业收入5.9亿元，同比增长53.7%，主要原因是写字楼租赁面积较去年同期增加，租
金价格和出租率持续提升；商业板块通过创新企划活动、提升客户消费体验，销售额
和租金水平稳步提升；公司物业经营业务实现营业收入3.0亿元，同比增长18.9%，主
要原因是酒店板块推出特色业务、挖潜公共空间经营，营业收入持续提升。
　公告显示，上半年公司归属母公司净利润变化主要是因为，公司以重点城市商务
地产为主导、商务地产项目单宗大额的产品特点，导致公司项目结算存在季度间的不
均衡性；公司利润结构变化，2016年上半年公司无新竣工计入投资性房地产的项目产
生公允价值变动收益，去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产，
产生公允价值变动收益11.75亿元（税前）计入营业利润；2016年上半年，公司加强
销售签约和项目结算，不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长至7
　根据半年报，金融街的第二大股东和谐健康保险―万能产品和第三大股东安邦人
寿保险公司―积极性投资组合分别持有15.88%和14.1%的股份，作为安邦系成员，两
者合计持股29.98%，而一季报时其合计持有比例为26.77%。与此同时，截至6月30日
，金融街集团及其一致行动人持股比例为31.18%，仍然比安邦系略高。公开资料显示
，金融街的实际控制人为北京市西城区国资委。
● 金融街中报净利下降一成 安邦人寿二季度增持(中国证券网)
金融街8月17日晚间披露半年报显示，公司月实现营业收入61.67亿元
，同比增长25.37%；归属于上市公司股东的净利润7.59亿元，同比下降11.66%；基本
每股收益0.25元。值得一提的是，公司第三大股东安邦人寿保险股份有限公司-积极
型投资组合于二季度增持公司约3.21%股份，持股比例增至14.10%。
　报告期内，公司房产开发业务实现营业收入52.5亿元，同比增长24.0%，主要原
因是公司把握市场销售回暖期，销售签约和结算收入明显增长；公司物业租赁业务实
现营业收入5.9亿元，同比增长53.7%，主要原因是写字楼租赁面积较去年同期增加，
租金价格和出租率持续提升；商业板块通过创新企划活动、提升客户消费体验，销售
额和租金水平稳步提升；公司物业经营业务实现营业收入3.0亿元，同比增长18.9%，
主要原因是酒店板块推出特色业务、挖潜公共空间经营，营业收入持续提升。
　公告显示，上半年公司归属母公司净利润变化的主要原因为：公司以重点城市商
务地产为主导、商务地产项目单宗大额的产品特点，导致公司项目结算存在季度间的
不均衡性；公司利润结构变化，2016年上半年公司无新竣工计入投资性房地产的项目
产生公允价值变动收益，去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产
，产生公允价值变动收益11.75亿元（税前）计入营业利润；2016年上半年，公司加
强销售签约和项目结算，不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长
至7.5亿元。
　报告期内，公司抓住市场回暖窗口期，实现销售签约额131.7亿元，同比增长110
%；实现销售回款105.6亿元，同比增长40%。其中，商务地产通过加强大客户定制、
打造绿色智能产品、完善4C服务体系等措施，实现销售签约额55.6亿元；住宅产品顺
应市场及客户需求，通过合理加大推盘力度、积极调整销售策略、拓展新型营销渠道
等措施，实现销售签约额约76.1亿元。
　此外，截至2016年6月末，公司股东总数为11.22万户，其中公司第三大股东安邦
人寿保险股份有限公司-积极型投资组合期末持股数量增至42155.51万股，持股比例
由今年一季度末的10.89%增至14.10%。由于其与公司第二大股东和谐健康保险股份有
限公司-万能产品为一致行动人，增持后两者合计持股比例达29.98%。
● 安邦系二季度增持金融街 持股逼近第一大股东(中国证券网)
金融街17日发布2016年半年报显示，公司月实现营业收入61.67亿元
，同比增长25.37%；归属于上市公司股东的净利润7.59亿元，同比下降11.66%；基本
每股收益0.25元。值得注意的是，安邦系在二季度继续增持公司股票，目前持股29.9
8%，已逼近第一大股东。金融街集团及其一致行动人的合计持股为31.18%，只比安邦
　今年上半年，公司四大板块业务保持稳健发展态势。公司房产开发业务实现营业
收入52.5亿元，同比增长24.0%，主要原因是公司把握市场销售回暖期，销售签约和
结算收入明显增长；公司物业租赁业务实现营业收入5.9亿元，同比增长53.7%，主要
原因是写字楼租赁面积较去年同期增加，租金价格和出租率持续提升；商业板块通过
创新企划活动、提升客户消费体验，销售额和租金水平稳步提升;公司物业经营业务
实现营业收入3.0亿元，同比增长18.9%，主要原因是酒店板块推出特色业务、挖潜公
共空间经营，营业收入持续提升。
　很显然，上半年公司净利润水平不甚漂亮，不过，公司认为，这是因为公司以重
点城市商务地产为主导、商务地产项目单宗大额的产品特点，导致公司项目结算存在
季度间的不均衡性;此外，公司利润结构变化，2016年上半年公司无新竣工计入投资
性房地产的项目产生公允价值变动收益。事实上，去年同期公司金融街中心改扩建项
目竣工计入投资性房地产，产生公允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润；2
016年上半年，公司加强销售签约和项目结算，不含公允价值产生收益的净利润由去
年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。
　实际上，公司上半年发展势头良好。报告期内，公司实现销售签约额131.7亿元
，同比增长110%;实现销售回款105.6亿元，同比增长40%。
　今年一线城市房地产市场回暖趋势明显，同时，公司是沪深两市极为稀缺的商务
地产投资标的，很显然，安邦系看好公司未来发展，并积极继续增持。
　据报告显示，位列第二、三大股东的和谐健康保险股份有限公司――万能产品以
及安邦人寿保险有限公司――积极性投资组合的持股比例分别达到15.88%和14.10%，
两者合计持股29.98%，两者属于一致行动人。金融街集团及其一致行动人的合计持股
为31.18%，目前仍然比安邦系略高。
　根据金融街一季报的股东情况，当时安邦人寿的持股比例为10.89%，这意味着在
二季度，安邦人寿增持了约1亿股。
　市场分析人士认为，在当前低利率时代，公司拥有核心城市稀缺地段商务地产的
历史发展机遇，预期未来仍可能得到大股东和安邦的双重支持，且其高分红也将吸引
长期资金流入，因此，公司前景值得期待。
● 〖资讯中心〗金融街(6年中报点评：存量资源闪光，投资决
策亮眼(中信证券)
公司业绩符合预期。公司在2016年上半年实现营业收入61.7亿元，同比增长25.4
%；实现归属于上市公司股东的净利润7.6亿元，同比下降11.7%；实现归属于上市公
司股东扣除非经常性损益的净利润7.0亿元，去年同期为亏损0.7亿元。
两大重要股东均在报告期内增持。安邦及其一致行动人继续增持，持股比例贴近
30%。公司大股东也在报告期内公告增持了公司股份。
销售良好，开发业务盈利能力恢复。公司上半年实现销售签约额131.7亿元，同
比增长110%；实现销售回款105.6亿元，同比增长40%。公司房地产开发业务毛利率恢
复到35.2%，比去年同期上升14.3个百分点。公司期末预收款项达到139.8亿元。由于
公司绝大多数项目布局在北京/上海/天津等一二线城市，这些城市楼市十分强劲。我
们相信公司未来开发业务结算毛利率将进一步上升，有利于公司剔除非经常性损益后
业绩大幅增长。
不断扩大持有物业组合，资源价值极为丰厚。2016年上半年，公司物业租赁和物
业经营的营业收入达到9.0亿元，同比大幅增长。公司积极增加核心区域持有物业储
备，金融街中心等纳入持有物业后推动物业租赁收入明显增长。我们预计，未来仍将
有北京/上海等区域物业被不断纳入持有物业组合。随着全社会无风险利率下降，持
有物业的租金回报吸引力开始提升，一线城市核心区的物业增值潜力也十分大。公司
已在在北京等地持有超过80万平米总建面物业，其中绝大多数位于北京金融街区域。
拿地节奏十分得当，投资能力值得肯定。2016年前8个月全国一二线城市的土地
市场泡沫期，公司并没有在这段时间大举拿地，仅以合理价格在重庆和广州补充了项
目。虽然现在公司账面资金充裕，但公司仍表明下半年会有效控制项目投资成本，审
时度势、把握科学投资时机。公司拿地能力已被历史证明，2015年7月，公司以27000
元/平米楼面价格取得上海火车站北广场项目。1年多后的现在，距离该项目不远的中
兴社区地块楼面地价超过10万元。
维持公司“买入”评级。最近公司所处区域房地价明显上涨，我们上调公司NAV
预测到23.96元/股。尽管公司业绩料将受益于房价上升，但公司可能会适当增加自持
物业，控制物业销售速度。我们小幅上调公司盈利预测到18年0.92/1.0
0/1.14元/股(原预测0.84/0.97/1.06元/股)。我们给予公司NAV30%的折价，给予公司
16.77元/股的目标价，维持“买入”的投资评级。土地市场存在泡沫，地产公司债的
利率水平也很低，公司股票这样拥有优质资源储备的权益类资产值得投资者重点看好
● 〖资讯中心〗金融街(000402)销售同比大增110%，优质资产配置价值显
著(中银国际)
月，金融街实现营业收入61.67亿元，同比增长25.37%，公司实现归属
于母净利润约7.6亿元，同比下降约11.66%，每股收益0.25元，同比下降13.79%，主
要原因是：1)公司商务地产项目单宗大额的产品特点导致项目结算存在季度间的不均
衡性；2)公司本期无新竣工计入投资性房地产的项目产生公允价值变动收益，而去年
同期公允价值变动收益11.75亿元；2016年上半年，公司不含公允价值产生收益的净
利润由去年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。公司自持和开发物业储备区位优势明显，
考虑到安邦入住后股息率的提升(目前股息率约3.3%)和优质物业的升值空间(RNAV约1
6元/股)，在资产荒的背景下，我们给予公司年的每股收益预测分别为0.86
元，0.93元和1.02元，目标价上调至16.00元，评级由谨慎买入上调至买入。
支撑评级的要点
销售额同增110%，开发结转收入同增24%。公司1-6月实现销售签约额131.7亿元
，同比增长110%；其中，商务和住宅分别实现销售签约额55.6亿元和76.1亿元，分别
占比42%和58%。公司1-6月房产开发业务实现营业收入52.5亿元，同比增长24.0%，主
要由于市场销售回暖，其中北京地区收入同比大幅增长81%，占比总收入仍高达70%，
天津和重庆等京外地区收入同比下降；由于境内项目利润率较高，开发业务实现毛利
率35.21%，同比上升14.33个百分点。公司目前在建面积为291万平方米，1-6月实现
竣工面积为26.4万平方米。
经营性收入同增54%，未确认公允价值收益。公司物业租赁业务实现营业收入5.9
亿元，同比增长53.7%，主要原因是写字楼租赁面积较去年同期增加，租金价格和出
租率持续提升，公司酒店业务板块实现营业收入3.0亿元，同比增长18.9%；实现息税
前利润5.2亿元，同比增长69%，再创新高。此外，公司上半年无新竣工计入投资性房
地产的项目产生公允价值变动收益，去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投
资性房地产，产生公允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润，导致增收时净
利出现润同比下滑。
开发投资多元化拿地，自持物业聚焦一线。2016年下半年，公司面对一线城市和
区域中心城市土地市场价格高涨的局面，将采取“积极关注、重点参与、理性定价”
的投资策略，多管齐下寻找项目供应渠道，积极开展兼并收购等项目获取方式，上半
年成功布局重庆和广州；自持业务方面，公司计划适当增持北京、上海等核心城市核
心区域的优质物业，持续优化自持物业结构。在创新业务层面，公司将积极关注旅游
地产和O2O服务。
我们给予公司年的每股收益预测分别为0.86元、0.93元和1.02元，目
标价由10.36元上调至16.00元，评级由谨慎买入上调至买入。
● 〖资讯中心〗金融街(6年半年报点评：莫凭“数据”障目，
不见优标真情(东兴证券)
公司8月17日公布2016年半年报。报告期内，公司实现营业收入人民币61.67亿元
，较2015年上半年的人民币49.19亿元上升25.37%；实现归母净利润人民币7.59亿元
，较2015年上半年的8.59亿元同比降低11.67%；EPS为每股0.25元，同期下降13.79个
营业收入增长但净利润均大幅下跌。2016年上半年，公司实现营业收入人民币61
.67亿元，较2015年上半年的人民币49.19亿元上升25.37%；实现净利润7.54亿元，较
去年同期降低15.14%，实现归母净利润7.59亿元，同比降低11.67%。
公司归属母公司净利润变化的主要原因：一是公司以重点城市商务地产为主导、
商务地产项目单宗大额的产品特点，导致公司项目结算存在季度间的不均衡性。二是
公司利润结构变化，2016年上半年，公司无新竣工计入投资性房地产的项目产生公允
价值变动收益，去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产，产生公
允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润；2016年上半年，公司加强销售签约
和项目结算，不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。
签约金额重回高增长。利益于良好的城市布局和区域市场的回暖，公司上半年实
现销售签约额131.7亿元，同比增长110%；实现销售回款105.6亿元，同比增长40%。
其中，商务地产通过加强大客户定制、打造绿色智能产品、完善4C服务体系等措施，
实现销售签约额55.6亿元，占比42%；住宅产品顺应市场及客户需求，通过合理加大
推盘力度、积极调整销售策略、拓展新型营销渠道等措施，实现销售签约额约76.1亿
元，占比58%。
作为北京市西城区国资委下属的核心国企，公司预期将受益于未来开展的国企改
革进程，实现公司经营治理和运营效率的大幅提升。
商业地产价值稀缺性凸显，险资举牌“真实验证”。公司在北京金融街核心区域
拥有大量高端优质经营物业，地理位置优越，随着北京金融产业的快速扩张，金融街
商业地产价值和稀缺性得以进一步凸显。
报告期内，公司实现开复工面积291万平方米，同比增长14.6%，积极增加重点城
市可售货量。其中，新开工面积为21.9万平方米，竣工面积为26.4万平方米。公司上
半年拿