买二手房不过户燃气亏了 住了1年半才发现欠费
住了1年半，新房主才发现燃气欠费1600余元,老房主不愿全部买单
买二手房不过户燃气，亏了
黄先生家里的燃气表
广西新闻网-当代生活报记者 蒙进煌 实习生 赵金德 文/图
买一套二手房入住近两年，才发现家中有1600余元的燃气欠费，不把这个“窟窿”填上，燃气公司就要停止供气了。近日，南宁的黄先生遇到了这样一件闹心事。
不过他觉得，燃气用户不是他的名字，凭什么由他来付费？如果燃气表不出现故障，这笔费用还会不会如此巨大？黄先生的遭遇，还真的值得给大家提个醒。如今二手房交易过户以后，记得把水、电、气等等配套服务的用户也要办理过户手续，以免日后遇到问题扯不清。
现房主喊冤
不全是自家用
欠费有点冤枉
“家里断了燃气怎么行，我只好把1600余元欠款先付上了。”11月30日，市民黄先生告诉记者，虽然觉得这笔欠款不该自己承担（至少不该全部由自己承担），但由于燃气公司要断气，只能无奈交了。
事情还得从买房说起。黄先生买的这套二手房，位于南宁向南居金溪园小区，于2014年1月份入住，2月份办清过户手续拿到房产证。然而购房之后，黄先生与原房主并没有一同去办理燃气用户过户手续，当前用户还是原房主的名字。
黄先生说，入住之初，原房主告诉他“燃气先用着，不急过户”，他也就没太在意这事。今年5月份，燃气公司的师傅上门检修时发现，他的燃气表有故障，可以不充值就能使用燃气。后经检测发现，实际约有400方燃气被用掉了，欠费达1600余元。
“我们一家正常的燃气用量，也就10方-15方/月。所以说，这么多透支用掉的燃气，绝对不仅是我一家人用掉的。”黄先生说，他宁可与原房主协商分担这笔欠费，而不是全由他来承担，“虽然这笔钱不多，但是感觉太冤枉了。”
黄先生去查询得知，该用户最近一次充值，也已经是2013年了，当时充了50方燃气。他认为，还有350方左右的燃气不知道该由谁来承担，他根据用量，最多也只该承担其中的三分之一。
前房主申辩
表坏了不停气
燃气公司也有责
记者通过黄先生联系到了房子的前主人邓先生。据邓先生的妻子介绍，该房子买下来以后，他们一家就没有住过一天，都是用于出租的；房子在卖出以前，已经换过三四轮租客了。如果燃气为当初的租客所用，那么现在该去哪里找他们？
“我们又没用过一天的燃气，却冒出这么大一笔欠费，我们才是冤枉呢！”邓的妻子认为，如果燃气表的计费装置没有故障，或者燃气公司能有相应的欠费停气措施，这笔欠费也不至于高达1600余元。作为用户，她认为燃气公司也有责任。
邓先生的妻子认为，房子已经过户有近2年，新房主住了1年半才发现欠费的问题，至于是谁在使用燃气，使用了多少燃气，已经很难弄清楚。
记者把黄先生的意思转告邓的妻子时，她表示如果全部由前房主承担这笔费用，肯定是不公平的。她表示愿意与黄先生沟通协商欠费一事，至于过户一事，她认为现在房子都过户好了，黄先生尽可以拿着房产证过去，将燃气用户过到自己名下便是。
缴费只认住户
不管曾经谁用气
用户透支使用燃气时，有怎样的限额？燃气表既然出现故障，那么400多方燃气又是怎么统计出来的？燃气表故障与大额欠费的产生是否有直接的联系？就这些问题，记者采访了南宁中燃城市燃气发展有限公司。
入户检修的韦师傅证实，该燃气用户确实是在今年5月份左右检查时被发现故障，并已经有欠费产生。当时，公司根据规定已经通过电话、书面通知单等方式，对用户进行了告知。“我们上门服务时，没法确认谁是用户。所以我们只认这一户，不管谁住在里面，我们就通知到谁。”韦师傅说，对于燃气表的故障，他也已经进行了检测、维修和告知。
据韦师傅介绍，该用户燃气表出现故障的是计费器装置，除了没法显示读数，表内置阀门不受控制；但是基表是正常工作的，没有故障。
至于400多方燃气这一数据，燃气公司复函称，基表读数反映的是实际用气量，计费装置只是实现自动控制的辅助装置；所以，当计费器装置出现故障或被人为破坏时，会出现显示不正确、自动控制失效等现象，但是用户仍然可以用气，基表仍然继续准确计量，由此会出现所用气量超出所购气量的情况（即透支）。而且由于表内置阀门不受控制，因而不会停气。
燃气公司还认为，“欠费”实际是用户用气后应付费而已，这个消费关系不存在其他责任；但燃气公司需要承担对燃气表问题的维修、更换。
欠费只与供气合同双方有关
广西文灿律师事务所蒋文灿律师认为，此起纠纷看似错综复杂，却只是“供气服务合同”这一关系双方的事。邓先生一家作为燃气用户，与燃气公司之间的关系，是供气服务合同关系。不管邓先生把房子出租还是卖掉，如果不终止这份供气服务合同，则这层关系会一直延续；且不论是谁在使用燃气，毕竟用户户头上还是邓先生的名字。
蒋文灿还提到，邓先生这事还真的不能找租户算账去，因为租赁结束，租金结清，押金退还之后，则其与租客的房屋租赁合同也宣告终止。对于新房主也是一样，如果卖房后不办理燃气用户过户手续，燃气公司认的仍是邓先生一方，与黄先生一家没有联系。
至于燃气公司，蒋文灿认为燃气公司有权利与义务追讨燃气费欠款，但是对于欠费的产生没有责任，毕竟燃气是被用户使用掉的，而不是泄漏损耗掉的。当然，如果用户对这部分燃气用量有疑议，也可向燃气公司提出，并委托第三方机构进行计量和检测。
但是无庸置疑，黄先生一家的生活却难免受到影响。蒋文灿建议，黄先生可以向燃气公司申请重新开户。对于黄先生入住后使用的燃气，黄先生要对邓先生燃气户头上的部分“欠费”负责，用了多少则要从房屋交付时间为界，支付相应欠费。
买二手房要及时过户燃气
二手房买卖中，在水、电、气等用户的过户问题，值得提醒的还真不少。对黄先生所遇到的情况，我们又该注意哪些问题呢？
南宁中燃城市燃气发展有限公司提醒称，用户有使用燃气中，要做到记录自己的购气情况，记录基表的用量，随时自行监控自己的用气情况，做到心中有数；其次，积极配合燃气公司的入户安检工作；第三是如果出现长时间未购气还能使用的情况，建议拨打燃气公司服务热线，以便师傅及时上门核实；第四，用户在房屋买卖或租赁时，应及时通知燃气公司上门检查燃气设施，及早发现问题，同时双方办好用气交接方面的手续。
燃气公司介绍，过户手续办理的程序，是要新旧业主前往营业厅申请办理，新业主要提供身份证、房产证，旧户主要提供身份证和燃气表读数。当新旧户主结清燃气费，旧户主签字确认，则3个工作日内可以完成过户。
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购买二手房谁交燃气初装费起纠纷
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买了二手房 燃气没过户惹麻烦
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买了二手房，觉得麻烦就直接沿用了老房主的水电燃气卡，这样的情况可能不少市民都经历过。长沙的却因此遭遇了更多的麻烦：老房主的水电燃气卡到她手上时已欠费3000元。
“这些气不是我用的，怎么能让我来承担损失呢？”提起这件事，贾女士仍忍不住激动。
贾女士说，买房时因为水电气还能继续使用，就直接沿用了原房主的卡，后来不小心遗失了。“去补办时才知道，这卡欠了3000多块钱。”
贾女士说，的工作人员上门查看说是气表问题，换了新的表，但若想继续买气，就需先补交之前的款项。“卖房子给我的房东找不到人，而且这个房子是第二任房东转给我的，燃气卡的户主还是第一任房东，我根本不认识。”贾女士说，自己去燃气公司查了这近十年的账单，这张卡只交过一次费，费用是七十多元，但为何这些年燃气公司都没发现问题，贾女士认为这是燃气公司的失职。
4月22日下午，记者致电新奥燃气城南分公司营业部，一名工作人员介绍，市民购买二手房时就应该办理相关的过户手续，只要提供房产证、前任房主和现任房主的身份证复印件，就能免费办理。“这位客户当时没有过户，但现在我们只能和她联系。”这名工作人员表示，燃气表分为IC控制器和机械计量器两部分，有时候IC卡部分出现故障，没有购买足够的气量也能继续使用，但只要用户在使用燃气，机械计量器都会进行记录。“而且燃气属于房产的附属措施，不能重新开户，只能在买房时和前任房主做过户。”
湖南万和联合律师事务所李健律师表示，本案中燃气设施属于房屋附属物，理应随着房屋的权属变更而变更，因此产生的权利义务也是由新房东承担。但如果没有进行有效变更而产生纠纷，同时多方又无法协商达成一致，那么新房东可以把燃气公司作为被告，旧房东做为第三人一并诉讼至人民法院，由法院根据当事人提供的证据材料，依法作出公平合理的裁决。(记者 刘颖)
本文来源：红网
责任编辑：王晓易_NE0011
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因为卖方违约，买方已经交的中介费能全额退回吗？
提问者：18*******31&
时间： 19:07:00 &
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共有&1&个回答
您好，感谢您关注链家网。
链家承诺通过链家进行的二手房交易，交易不成会退还居间代理费，具体内容为：
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