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时间:2018-05-25 01:49
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复式楼的缺点
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房子买顶楼复式好不好?小高层顶楼复式楼优缺点
16:17:08&&&&来源:合肥房产网 1206次
摘要:购房者在选房时,房价往往是影响购买的重要因素。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,加上近年来建筑设计的创新,顶层复式楼正日益受到购房者的追捧。然而关于房子买顶楼复式好不好对于很多人来说还是很纠结,下面一起看下小高层顶楼复式楼的优缺点。
购房者在选房时,房价往往是影响购买的重要因素。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,加上近年来建筑设计的创新,顶层复式楼正日益受到购房者的追捧。然而关于房子买顶楼复式好不好对于很多人来说还是很纠结,下面一起看下小高层顶楼复式楼的优缺点。
什么是复式楼?
复式楼是一类楼型,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间,从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。[]
小高层顶楼复式楼优点
1、视野比较开阔、采光通风比较好,对于保护视力有着一定的好处;
2、位于顶楼,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
3、在雨季比较干爽,不用除湿,夏季蚊虫较少;
4、由于楼层比较高,不用担心隐私被路人偷窥,私密性比较强。
小高层顶楼复式楼缺点
1、如果房屋质量不过关,或者屋顶设计不合理,容易漏雨、裂缝;
2、由于下水管直通楼顶,卫生间地漏容易返味,气味会比较重;
3、用水高峰期时,水压会比较小;
4、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
[]以上就是小高层顶楼复式楼的优缺点介绍,关于房子买顶楼好不好,小编认为需要根据购房者自身的实际需求。在选择复式楼时首先要看其平面设计是否合理,各功能区间划分是否清晰流畅;其次,要看室内楼梯位置的立面设计是否合理;第三要看卫生间是否方便;第四要看清顶层坡顶房间的层高;最后要看看顶层露台是否实用。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的新房、二手房房价,就上。
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来自:未知
优: 视野比较开阔, 有露台得房率高缺:爬楼梯不方便,天热顶层比较晒欢迎住复式的同学谈谈体验哦!!!!~~
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热,真热。
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复式的下面那层热吗
求二宝二宝
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顶楼没觉得热,就是爬楼很累,有时候东西买多了就觉得烦,记得我们家第一套当初装修的时候,送冰箱的人说住没电梯的楼就别买那个大个冰箱,很鄙夷的
迪斯尼童装断码,有兴趣加微信:fsymother
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夏天特别热,空调不能关
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第3楼魔都的魔徒
顶楼没觉得热,就是爬楼很累,有时候东西买多了就觉得烦,记得我们家第一套当初装修的时候,送冰箱的人说住没电梯的楼就别买那个大个冰箱,很鄙夷的
冰箱不能放楼上漏
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采光好,有露台,实用面积大,视眼开阔,楼上不会扔脏东西拍灰尘晾滴水衣服,不会有高跟鞋声安静。没电梯,爬楼累,爬楼累,爬楼累。
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最近买了总高三层的带阁楼的房子,应该还可以吧,很喜欢
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买的6复7,住下来还是蛮舒服的,重新做了防水,夏天7楼热,6楼还可以,前后3个露台很舒服,没有天花板的声音,好安静。年纪大的不建议,爬楼累,小年轻还是可以住住挺好的,另外就是口袋里现金有限。有能力再置换吧。
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便宜空间大 特别安静 有独立书房 有小朋友的游戏房 两个卫生间 我比较爱运动 爬楼梯觉得不是问题 家里老人可能觉得累点
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无电梯的顶楼夏天无法住人,等于废了。小面积低总价的顶楼复式可以入。。。过渡一下,除了夏天还能住住人。计入产证的大面积的无电梯顶楼复式,单价至少要少个20%才可以看看。否则别入。
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不好卖就是最大的缺点
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第11楼jashenhust
无电梯的顶楼夏天无法住人,等于废了。小面积低总价的顶楼复式可以入。。。过渡一下,除了夏天还能住住人。计入产证的大面积的无电梯顶楼复式,单价至少要少个20%才可以看看。否则别入。
20% 那么多?&
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缺点:夏天7层热,但开空调能解决问题,总价高不好卖,必须降价处理。优点:安静,露面面积可观,基本100+P以上。
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第15楼谷阿嬷
缺点:夏天7层热,但开空调能解决问题,总价高不好卖,必须降价处理。优点:安静,露面面积可观,基本100+P以上。
降价多少可以入手呢??
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老人小孩爬六楼还是蛮累的,特别是小孩有手推车什么的,搬的人满头大汗啊 老人住里面也不愿意再下去
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还有个说法就是开盘的时候 复式一般比楼下五楼的价格要贵一点,因为送了露台的 不知道是不是真的
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夏天热,冬天冷,可能会漏水,电梯噪音大
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喜欢顶楼的人飘过,以前是多层的5复6,觉得刚好有点累就到了,现在是别墅,还有一个多层六楼,中间曾经住过一楼,生了好几场病,赶紧换房。带露台的顶楼很舒服,在上面喝喝茶听听音乐跑跑步,晾衣服特别方便,不用担心谁在头上跑步吵和楼上卫生间漏水。6复7或5复6的话,下面一层不热,楼上是有点热的,冷倒不觉得,但是夏天晚上就非常凉快。缺点是不带电梯的话可能要爬楼比较累,还有可能漏水,但是这个现在防水技术很好,过个6,7年重做一下就好。
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置换目前住的是无电梯顶楼,安静,采光通风都很好,楼上一层夏天白天时候有点热,但是楼下反而凉快了些。晚上打开楼上天窗很凉快。装了两套热水器,煤气+太阳能电;另外感觉家里有个楼梯房型更活泼,有意思一些;卖房时候挺顺利的,觉得还是有不少人喜欢这种类型,比较空间更大置换的房子也是无电梯顶楼,习惯了爬楼不是问题。
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一复二,三复四,要不要?
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天启十三年 望长安
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家有一套住了十几年的坡顶六跃七
没有漏过水 准备趁政府有补贴时加个电梯
混吃等死的马甲 那些乱七八遭的爱情记忆
我没有买2部敞蓬跑车,我不再想买个更大的带泳池房子,我不敢乱说要养个小二奶
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最怕漏,如果顶楼有窗还行,天窗就比较麻烦
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楼上没人吵
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有电梯的小高层,顶楼11层复12层,送13层阁楼的,阁楼面积大概50平可用,价格和中间的楼层比,多少合适?
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33顶层复式的优缺点
老公看中了顶层33顶层复式的房子,我不是很喜欢顶层,但是那套复式的结构还不错,真是纠结呀。怎么办呢?
其实住顶层还是,都是自己的喜好,现在盖的新楼盘大部分是高层建筑,顶楼一般都是设计为复式,因为价格比较低,所以关注度也比较高,可是又觉得顶楼有一些弊端,所以很理解亲的纠结和权衡,其实好与不好,就看个人喜欢,从建筑角度没什么好与不好。“顶楼有好处,当然也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为,在到底该不该置业顶楼的问题上,买家最关键的是根据自己的居住要求和状况,在利弊之间寻找平衡。于先生介绍,顶楼复式的好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。同时,顶楼复式也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。顶楼复式好不好?年轻人爱追捧顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及营销手段的改变,销售状况也在发生变化。据了解,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年,开发商也普遍意识到这一问题,在顶楼的设计、营销上下足了工夫。如今,最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点———&房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。顶楼复式好不好?不要轻易被诱惑记者调查发现,买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。顶楼复式好不好?购买时有五大诀窍专业人士提醒,购买顶楼要注意五大诀窍:一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。希望亲能采纳我的答案,谢谢。
其他回答(共1条)
顶层优点:安静,自在,采光好。缺点:如果防晒做的不好,会很热,如果停电停水更是麻烦。
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顶楼复式好不好?“顶楼有好处,当然也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为,在到底该不该置业顶楼的问题上,买家最关键的是根据自己的居住要求和状况,在利弊之间寻找平衡。
于先生介绍,顶楼复式的好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较等。
同时,顶楼复式也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
复式的房价还好吧
新城璟悦城是平层的毛坯房。
还可以 有人挺喜欢复式的
1000多一平
斜顶,不超两米的距离不算面积。
待解决问题
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