企业有块地种的庄家需要交企业土地税如何计算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-24 12:33 标签： 土地税怎么交
(京津产业地产)
(旅行在路上)
第三方登录：公司购入一块地新建厂房到时转为固定资产要交什么税吗？_百度知道
公司购入一块地新建厂房到时转为固定资产要交什么税吗？
听我们老板说每年还要交什么资产税？他说每年都要交，交固定资产原值的2%，好奇怪的？有这种说法吗？谢谢！
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公司购入一块地新建厂房到时转为固定资产要交的税有：房产税和土地使用税1、房产税是按照房产面积征收，按1.2%的税率每年缴纳；2、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
1、土地要交土地使用税，根据土地证面积，每平米多少钱（各地有各地的标准），每年缴纳。2、房产要交房产税，一般根据房产原值的7折，按1.2%的税率每年缴纳。3、根据新规定，土地价值也要计入房产价值计缴房产税。（财税]号）希望对你有帮助。
本回答被提问者采纳
要交房产税，交房产余值得1.2%。
中国目前为止没有这个税，也没有你的老板产的这个税率。
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一块地,地上地下均有建筑,地下部分是否还需交纳土地使用税?
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请教老师,如果企业土地使用税按地上建筑用地面积已交纳了土地使用税,现企业地下也有建筑,其地下部份是否还需按占地面积的50%再交一次土地使用税,这样是重复交税了。
&&财税（号《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》四关于地下建筑用地的土地使用税问题“对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。”
& &我的理解是：
& & 这里的单独建造是指地上没有建筑的只有地下部分的地下商场。
& &地上地下均有建筑,地上已交纳了土地使用税、地下部分不需再交纳土地使用税。
这样理解正确吗？
地下部分不需再交纳土地使用税
明白,谢谢!!
明白,谢谢!!
地上地下均有建筑,地上已交纳了土地使用税、地下部分不需再交纳土地使用税。
会计呀！会计！
地上地下建筑同时建造，不属于单独建造，只就占地面积交纳城镇土地使用税，如果和地上建筑非同一建筑立项，则属于单独建造，不论地面上是否有建筑，地面需按全额征土地使用税，地下用地减半征税，如果说仅对单独地下建筑征税，地面不征税，势必减少税额50%，和当前鼓励节约土地政策南辕北辙。
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企业租用土地需要缴纳土地使用税吗
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《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕56号)规定： 在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
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会计师：应交土地增值税 缘于会计处理和税法差异
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　　多家房企被指欠缴巨额土地增值税，在业内引发了广泛讨论。昨日，上证报记者采访多位有地产项目经验的会计人士后了解到，金额较高的应交土地增值税科目，主要系会计处理与税务处理的差异所致。　　据介绍，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税负，不包括以继承、赠与方式无偿转让的行为。目前，我国的土地增值税实行四级超率累进税率。　　“土地增值税的原理并不复杂，但是在具体的操作上是比较复杂的，从我们项目咨询的经验来看，不同的企业具体的操作方法有所差异，但是一般都遵循预缴、计提和清算三大步骤。”安永中国一位资深税务咨询人士对上证报记者如此表示。　　据该人士介绍，房地产开发商一般在项目预售时，都会按项目所在地政府规定的比例，根据销售额预缴土地增值税，不同的地方，预缴比例有所差异，一般在2%至5%的区间之内。在房地产项目销售的过程中，开发商会根据收入与成本配比的原则，分批计提土地增值税。在达到销售率达85%等土地增值税清算条件后，公司再进行土地增值税清算，并根据原先的预缴金额进行多退少补。　　“在会计计提与实际缴纳之间通常会存在时间上的差异，这本质上是会计与税法的差异，计提是会计准则的要求，而实际缴纳则需要参看土地增值税条例的具体规定，所以，只要是足额及时计提，不管何时缴纳其实都不会对公司损益表造成大的影响。”一家大型国内会计师事务所的合伙人对记者表示。　　例如，在土地增值税的预缴环节，开发商在会计处理上一般会记为现金减少并与预付类资产科目的增加；项目结算时，再根据实际增值额计算应交土地增值税，同时在抵减预缴金额后计入应付款科目；最后，在土地增值税清算时补交土地增值税差额部分，如存在多缴则应由税务部门退回。　　从加强土地增值税清算缴纳的影响来看，前述合伙人认为只要预缴率与土地增值税税率差异不大，则不会对地产类企业的利润表形成冲击，而仅会对其短期现金流造成影响。　　据国泰君安分析师测试，年我国房地产的计提充分，年均土增税税率为5.7%，从行业平均水平来看，目前新项目的预缴平均比率为2至5%，与实际清算的比例相差不大。同时，随着房地产行业整体毛水平的降低，预计预缴和最后清算的差距会越来越小。
(责任编辑：DF107)
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