西安50平米房子装修多少钱
1万5左右基础装修，
请大家帮忙; 西安装修50平米的房子人工和自己买料的价格。
我也是西安得今年10月交房这个就是我的户型图 也正愁这事呢 钱不够使得 买房都掏干净了........我也只打算超级简装~铺地板砖+厨房、卫生间的瓷砖墙和吊顶+墙刮大白+4个门我只装成3个.........这些总共按大明宫建材市场的价格估计得3万多吧 你的大概占我装修费的2/3吧（因为门、水龙头、淋浴器这些你是和我一样的 所以不能简单的按照房子的大小来核算） 差不多两万
如果不怕麻烦 可以走一些省钱的路子 去北郊那边的建材市场买地板砖 话说一样的地板砖大明宫卖80的 北郊卖50!到时你看咱要是一起交的房 可以组个团购买建材 更便宜
西安50平米小户型普通装修费需要多少?
那要看你要装成怎样的风格了
开个50平方米的咖啡吧?具体的花费是多少呢!
具体以西安为主{房价,装潢,器具,原物料,机器...厅啊,在上海开,如果地皮不贵的话,50万就够了....
西安市门面房装修排放的收费标准
现将西安市收费标准载录如下: 由居民个人交纳:每人每月2元; 由单位交纳:每人每月1元,按在岗职...
想贷款买个万达小户型的房子,谁知道现在万
我想在西安买一个小户型的房子 50平方米以内 想按揭买。首付... 2
西安中海开元一号房子装修完,物业验收时说动了保温板收费,一平米50。是这样吗?
西安中海开元一号房子装修完,物业验收时说动了保温板收费,一平米50。是这样......
装修一个十平方的奶茶店大概得花多少钱?
大概几千块够了(给你参考一下4平方用了3千,...在县城开奶茶店50平方米的店普通装修要花多少钱.....
你好,我想在西安北郊买房子,大概就是100平方左右的,大概得首付多少?月供又是多少?按揭是几年?
我想在西安买一个小户型的房子 50平方米以内 想按揭买。首付... 2
55平方米的房子2万左右装修够吗？
做基础装修应当够了。
你可以自己算一算基础装修的内容和工程量，墙面按你的做法要50-60元/平方，地面铺强化地板也要这个价，顶上刷乳胶漆，16元左右，六面体算完后看看还有多少钱，换什麻洁具？家具、家电、等等一算你就明白了。。
西安装修50平方的房子大概多少钱，中档装修就行，包括各种材料费，想买一毛坯房
全包下来在2到3万中等的档次。
90平米房子两室一厅装修预算（包括家具）6万左右够么？
如果想找好点儿的装修公司，不带主材（门、地板、橱柜、洁具、地砖等），工费以及清工辅料差不多要一万5左右。我就是做装修的，如果连主材也一起包给公司的话，大概是在四万左右。但是你要注意，改水电一定要仔细，这一项是比较挣钱的，也是最容易有猫腻的。
请大家帮忙； 西安装修50平米的房子人工和自己买料的价格。
我也是西安得今年10月交房这个就是我的户型图也正愁这事呢钱不够使得买房都掏干净了........我也只打算超级简装~铺地板砖+厨房、卫生间的瓷砖墙和吊顶+墙刮大白+4个门我只装成3个.........这些总共按大明宫建材市场的价格估计得3万多吧你的大概占我装修费的2/3吧（因为门、水龙头、淋浴器这些你是和我一样的所以不能简单的按照房子的大小来核算）差不多两万如果不怕麻烦可以走一些省钱的路子去北郊那边的建材市场买地板砖话说一样的地板砖大明宫卖80的北郊卖50!到时你看咱要是一起交的房可以组个团购买建材更便宜
我想在西安买一个小户型的房子 50平方米以内 想按揭买。首付和月供大概多少，有没有合适的地方推荐一下～
1、首付是总房款的30%，7万，银行贷款一般要整数。月供大概是700-800左右。2、结婚的话建议买个新房，新婚嘛，讲究的是什么都是新的，二手房毕竟是二手嘛，除非是二婚的，嘿嘿3.、对于你们那不了解，买房选位置，首先要交通便利，然后是医疗、购物等等各个方面角度考虑。至于房屋升值不升值不在考虑范围内，不亏钱就行，毕竟咱不是炒房的。4、想知道均价，多问几个售楼部的电话加起来，自己一算就行了
装修50平米房子需要多少钱？
嫂子。当然在哈尔滨买合适。我问我大哥了。最起码便宜3000块钱。至于手工么。大家谁会干这活。差不多。看在我们穷人的面子上。便宜点给我们家干活得了。省得找了。朋朋友友的
60个平方的房子，花2万块钱装修够不够？
第一，地区不同价格就会不同，就算是简单装修可以如果才叫简单呢
第二，就北京来说，我认为基础的装修可以做到的。
1.墙体4000元以内
2.厨卫墙砖地砖4000元，厨柜2500元，包括水池龙头。
3.吊顶1500元
4.木地板4500元
5。门2000元
6。电力水力修改1500
算算两万够了，前后差距不超过两千元吧，可甬一万八，可能是两万二。
一个设计师的建议。
我想在西安买一个小户型的房子 50平方米以内 想按揭买。首付和月供大概多少，有没有合适的地方推荐一下～朋友说北郊东郊西郊便宜 南郊贵 最好能把均价告诉我～最好是现房和简装的～回答好的还可以追分～谢谢～
1,首次购房可付30%，20万的房基本6万左右，月供1000元左右。2目前新房大多期房的多，要买2手的最好不要买装修过的，但它是可以马上入住的3你不要看价格，主要看你在那片区域。要价格不高的你可以看看长安区的房4现房精装的基本在左右了具体的可以查看搜房网，有时间可参加他们的搜房活动，看个区域的楼盘。以目前市场来说简装60平米的房20万左右很少，不过你要是本地户口，够资格买经济适用房的话，其实可考虑一下经济适用房的。
在西安装修90平方米的房屋最低多少钱?
最简单也要5万，我家80平米07年装修大概6万，没有用地板砖，全铺的竹地板，是通贵牌的，感觉很不错，建议你用竹地板，我认为比木地板好，而且便宜，如果用瓷砖，广东佛山的都不错，但是千万不要用山东产的。
2万块能装修一个65平方的房子吗
关于装修问题确实是一个大问题，每当我们手里资金有限的时候都会自言自语的问：“我的钱够吗”？
上面的网友说出了不少的解决房案，但是没有一个人提到“预算”这个概念。其实我们日常生活中最为缺少的就是“预算”这两个字。不怕资金少，就怕没有预算心理没底，造成不必要的损失。往往你追求的节约资金的目标正好给心数不正的装修公司借口，为你今后的生活埋下隐患。
建议：寻找一家比较正规一些的装修公司，提出自己的预算和想要达到的装修标准，双方寻找可行的方案，并且根据自己情况作出严格的规定，决不能超出预算范围。90%都可以达到自己的目的。祝你成功！
另外还有一个小窍门，你可以在报纸杂志上寻找一些名牌的装修公司咨询一下他们的促销活动。比如说：“装修样板间”之类的活动很多，要是你足够有运气的话，2万元可以装修成5万元的水平也很有可能哦。
126平方米房子装修5万元够吗
138平方米的房子能用2万元的瓷砖吗
现在简单装修103平方米三室两厅的新房5万元够吗
需要看你怎么装修了。如果是欧式风格的装修那就不够，现在简约风格，半包倒是差不多的。不过也要考虑你买的是怎样档次的材料了，有些质量好一点的材料也是比较贵的呢，还有要看你所处的地段了，在市中心装修的话，价格也是不低的，要是是在山区的话，价格就会便宜很多的，所以要综合多个因素去考量才知道价位的。
80平米的房子装修花4万元够吗
装修120平米的房子8万元够吗
3万元装修90平方米 谁说做不到？！
如何少花冤枉钱？90平方米的房子基本户型是二室一厅一卫，作为业主来说，首先需要看房间的朝向、采光，分析房屋在户型上存在哪些缺陷，哪些空间是可以被利用的等。 对于房间的造型，第一年觉得很不错，到了第二年， ...
7万元打造85平方米爱情天地
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【135平方米房子装修】135平方米房子装修费用
135平米装修预算可以根据自己的装修需求来定，当然许多装修公司也会给出报价，也可以选择装修套餐。下面就具体为大家介绍一下135平米装修预算的实际情况是怎么样的，而135平米装修的价格一般是多少？
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随着房价的居高不下经济适用的小户型是大家的首选，对于90平米房子来说面积还是相当可观的，刚买完房的人对装修来说是个门外汉。下面给您具体介绍一下90平方米房子装修费用，给您装修带来帮助。
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西安正在施工工地门面房面积头大尾小好吗
最后更新时间： 09:35:33
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作者：别理我
在乌鲁木齐市买一间门面房用来收租合算吗？问题详情：现在这个经济低迷的状态该出手吗？（好一点的地段门面房每平米2万6至3万5之间，出租在每平米年1000元）推荐回答：现在一个门面350万，租金每年10万左右，收回成本估计得30年，回收周期太长，如果门面地理位置较好，有发展空间，还是可以考虑，但位置一般个人认为还是算了，毕竟现在房租也有些虚高。但有很多闲钱的除外。求普及！拆迁？问题详情：我家房子要拆迁，小县城单门独院两层楼，地皮200多平米，楼上楼下两百平米，带门面房。政府说：置换新房子的话，地皮我家1平方换他们0.7。一楼也是一样。二楼1平方换0.4多一点不到0.5。如果换成货币的话全部评估下来才22万多，作为老百姓的我没办法也没经历过，求助网友该怎么办。推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！一、什么是拆迁评估?拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。二、拆迁评估的作用在拆迁过程中，拆迁评估所占的比重较大，是拆迁过程中必不可少的一个程序，其中，拆迁评估是为争取合理拆迁补偿做铺垫的一个基础性程序，而拆迁补偿谈判对于拆迁双方来说是具有挑战性的一种双方拉锯过程，为了各自争取更大的空间双方都需要一个公平公正的中间人帮助拨动天平砝码，而拆迁评估就是这样的一个过程。三、怎么选择评估机构？原则上，评估机构由被征收人选择，这就给予被征收人一项重大的权利。由于拆迁机构需要具有有关部分颁发的资质，因此在选择评估机构的时候，还是由有关部门选择，就会导致公信力不足。允许被征收人选择评估机构，实际上就是在征收方与被征收人之间形成一种相互制约和平衡。考虑到被征收人往往是多数，可能无法达成一致意见，在这种情况下，可以通过其他具体程序性规定来选择评估机构，如多数决定、抽签等。不管什么方法决定评估机构，都应该体现尊重被征收人的意愿。法条链接：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。四、拆迁评估的流程在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法定要求必不可少的。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明成为了拆迁评估的必要原则。五、拆迁评估的组成部分住宅房屋评估通常由四部分组成：一是房屋占用范围内的土地价格；二是建筑物重置价格；三是建安费用；四是装修装饰部分的费用。1.房屋占用范围内的土地价格一般以省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，制定区位基准价。2.建筑物重置价格则以评估价格为准，具体计算公式： 估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。其中，市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，另对比与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的建筑市场价，就是我们常说的被拆迁房屋周边类似房地产的市场交易价格。3.建安费用应按照本市建筑工程定额标准的有关规定评估。4.房屋装修装饰部分的价格则与当地经济发展水平密切相关，应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。具体计算公式：房屋装修装饰部分评估价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限。其中，各类房屋装修装饰的耐用年限：住宅8年；办公用房7年；商场、店铺、餐馆等营业性用房5年；厂房、仓库5年。估价人员可结合实地查勘情况，根据装修装饰档次、质量、维护、保养、使用情况以及功能、经济等方面的折旧因素综合确定折旧率或成新率。但与按直线折旧计算的差异不宜超过30%。另外，建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定。非住宅房屋评估宜采用两种以上的估价方法，比如市场比较法、成本法和收益法。前两种方法都跟住宅房屋的方法一样。如确有困难，只能采用一种方法的，应当说明理由。而且，对于非住宅房屋的评估，若采用市场比较法，也应当以收集同一供需圈内的市场交易实例为原则。没有条件采用市场比较法评估的，也可采用收益法。采用收益法评估时，房屋的收益、费用计算应符合《房地产估价规范》的有关规定。六、对评估结果不满意怎么办？对于评估确定的被拆迁房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内向评估机构申请复核评估。对于复核结果有异议的，自收到书面复核结果之日起10日内向评估机构专家委员会申请鉴定。如果鉴定后依旧对于拆迁补偿有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理。法条链接：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条 被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条　被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。结语：在明律师提醒：拆迁评估是一个受专业领域规范的技术性工作，所以必须由具备资质的资产评估机构进行评估，因为拆迁评估最终不但会影响自己的补偿效果，还会成为拆迁维权的基础，请广大被拆迁人一定不要忽略和浪费任何一个法律赋予的权利，如果被拆迁人无法掌握拆迁评估精髓来准确定价，合理维权，就一定要找一个专业的拆迁律师为自己梳理拆迁维权策略。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“在明律师事务所”，律师免费解答你的法律问题！在一大片的拆迁安置房中间的菜市场那边租了个门面房的话，做什么比较好赚钱？问题详情：如题，坐标南京江宁…碰巧看到那边在建新的菜市场，我打算去竞标租个门面房，没有做过小生意，本职工作是俩孩子妈，想做点小生意赚点钱，麻烦大家各抒己见…谢谢！推荐回答：做生意讲究的是天时，地理，人和，做生意首先从自己爱好特长上选择。根据你租的门面房位置上看：处于早上人流量多，开一个早餐馆投资少较争钱，但是如果你自家人员对早餐不懂，完全靠师傅做早餐，你管理除去杂项开资以后净收入你要核算一下。具体当地情况你较熟悉，友友我只能给你提个建议，最终那些生意适合你能赚钱，你自己多拿主义。嫁给家里有兄弟两个的女生，妯娌关系、婆媳关系怎么样？问题详情：男友家里在我们镇上有一套三层的房子，一楼门面房他弟媳开店了，三楼有一个大阳台，他弟弟家住着呢。现在让我们结婚住在二楼（二楼只有两个房间而且没有阳台），但是一楼二楼三楼是打通的。而且他弟弟弟媳从来不喊我姐或者嫂子，他爸爸妈妈说我嫁过去是做嫂子的不能计较这么多，我作为嫂子就应该有自己的高姿态，不要太不懂事了。我和男朋友感情很好，但是他家里这个态度我不敢嫁了，怎么办？推荐回答：妯娌关系超级好！婆媳关系超级好！我做饭嫂子洗碗，天天如此！上街带点零食什么的，换季时买鞋子衣服都一下买俩，但会给对方买东西钱，我给她买她也给我买！处好要互相的，剃头挑子一头热不行。不在婆婆面前说对方的事，任何事！好的坏的都不要说！婆婆说的时候，你挑好的夸，她说不好的时候，你往好的方向说。如此说处的不好都难。当然也有矛盾，慢慢习惯对方，一家人，能改最好。但我和我老公他哥哥处的不好，我烦他，他也怕我！和婆婆处，不要让她干预你太多生活，知道的越少矛盾越少，该孝顺的不要逃，老人付出的，知道感恩，少索取。娃都是我自己带，应该的。每个人都有自己的生活，自家老人也是。你有赡养她的义务，她可没有义务帮你带娃，别不讲理！别抠门！要时常反省自己的做人做事，不要抱怨。无论是婆媳还是妯娌，记得感恩！没有人对你的好是理所当然的！！！农村拆迁安置小区门面房做小超市可以吗？问题详情：农村拆迁小区外面有门面房估计一月6000租金，做小超市能赚钱吗？一个村庄一个小区，四个小区的十字路口旁全是门面房，小区内还有两家小超市，不知道还敢不敢干？推荐回答：我这个吃瓜群众感觉农村拆迁安置小区门面房是可以做小超市的，不光是小超市，小饭馆、杂货铺、小型五金店、理发店、彩票店以及各种小商铺都可以，因为我就是农村人，但是我们村还没有拆迁，虽然没拆迁，但是邻村已经拆了好几年了，也都搬到了新村小区，小区里面有很多门面，有人做车库，有人做商铺，很齐全，小区内的居民也很方便，只要不是买大物件基本不用出小区，理发店都有，就连足疗店都有。因为政府把门面房分给我了，我就可以自由使用了，任何人都无权干涉，就连政府都不能干涉，你拆了我的房子，用了我们家的地，我住你给我的房子，这就等于交换了，你不能干涉我的房屋使用权，我也不能干涉你的地皮使用权不是门面房可以办营业执照吗？问题详情：推荐回答：一般来说，营业执照办理跟你是不是门面房没有关系，一个地址是否能否办理营业执照，一方面要看你的地址的性质，另一方面要看你的经营性质。地址性质　　很多地方对注册地址性质是有要求的，比如广州注册公司，需要商用性质或是商住两用性质的地址方可，像用来居住使用的纯住宅性质地址是不能用来注册公司的；在比如深圳，之前纯住宅性质的地址也是可以注册公司的，只要保证地址是真实的，提交业委会同意书即可。所以能不能办理营业执照，需要看地址性质是否符合地方政策。经营性质　　如果你的经营性质明显与注册地址有驳，那么就不确定能否注册营业执照了，即使能注册营业执照，也可能不能经营。　　简单举个例子，比如在一个居民住宅区经营歌舞厅，这种情况明显是不可以的；在举个例子，一家兼做制造及批发的企业，使用一个办公楼性质地址注册执照，那么其可以注册执照下来，却只是办公用途而已，不能进行生产制造行为。有些地方也可能会在营业执照上直接表明这地址的限制，比如仅限办公用途，或是不可做厂房使用等；　　所以能否办营业执照需要看你的地址性质以及经营性质，此外还需要注意一点，有些经营范围需要办理相关许可证方可经营，而有些许可证对地址也是有要求的，所以在办理执照之前也应该考虑好这个问题，以免执照办下来了，却无法经营某些事项。宁夏万达金街门面房适合购买吗？问题详情：现在买合适吗？推荐回答：提及万达集团的成功，不得不提的问题就是万达的“外街”，其商铺的销售和运营也正面临各种考验。人们只看到万达广场表面的光鲜亮丽，要知道对于接踵而来的万达产品，在其高速扩张的背后，可是频频遭受各界的质疑。‍一、何为万达的“外街”？万达广场产品经过了第一代的单店到第二代的组合店，总结了前两代产品对于当时市场环境的不适应性后，万达第三代产品“城市综合体”应运而生。万达三代产品的演变 何为万达外街？万达命名其为“第三代产品的综合体模式”——盒子+街区+高层的组合形式。以里边的盒子为，外面都是外街。万达将中间盒子的部位自己持有，剩下盒子以外的就是外街，也就是室外步行街，也称为“金街”。目前，万达的金街商铺分为三种：位于金街两侧的、大商业体的为“一环”商铺；与“一环”铺隔金街相对、面向大商业体的为“二环”商铺；沿外分布就是“三环”商铺。万达第三代产品综合体的自持部分以其独特的“订单商业地产”形成了强大的竞争，就是这门绝技使得万达实现了先租后建，完全避免了其它商业地产会遇到的招商问题。头顶“万达”光环，凭借多重价值，“抢购万达铺”的热潮案例屡屡出现，而且势头正猛！年，万达商铺各地火爆销售2010年8月，上海江桥万达推出的100余套步行街铺王产品，引发了一场争抢商办市场的“风暴”。2011年，哈尔滨哈西万达广场推出首期商铺产品，虽然低调开盘，销售却相当火爆，仅几个小时，首推百余套万达临街旺铺全部售罄。2012年，余姚万达广场旺铺备受市场追捧，数月蝉联销冠！同年，江宁万达广场推出的旺铺，一经推出就被抢购一空。2013年，安阳万达广场首批金街钻铺正式开盘，短短2小时内，就完成销售额4亿元。2014年，平阳万达广场压轴金街钻铺开盘，所推出的金街商铺供不应求，再次显示了万达强劲吸金力。根据2012年万达工作报告显示，商业管理公司的租金收入为52.07亿元，持有商业物业收入合计229.96亿元，占万达集团总营业收入的16.23%。万达商业地产竣工入伙539.3亿元，占商业地产收入的49.16%。可见，物业销售仍占万达营业收入大头。作为中国商业地产第一品牌的万达广场，商铺的市场认可度极高。而且万达商业步行街商铺，依托万达广场再造品牌能力、8大主力店护航、万达超70%自持商业、订单式商业地产、满场开业模式等，掀起热潮自然就可以理解了。二、万达外街别来无恙？在万达广场商铺火爆销售、高速扩张的同时，各种问题也在显现，步行街街铺产品“金街”更是成为万达最为行业所诟病的产品，被称为“做一条死一条的商业街”。万达金街商铺怎么了？负债率攀升、业绩下滑，是全国多个万达广场存在的经营困局。大量已经出售的室外商铺空置、人气不振、万达百货亏损严重。种种迹象表明，万达正在品尝其高速扩张带来的苦果。武汉菱角湖万达广场：菱角湖万达街铺交房一年多，出租率只有三成左右，已出售的街铺运营不佳，导致业主轮番投诉。上海江桥万达广场：江桥万达广场部分商铺开业6天就停业，此后数次改造，几次复业依然未能实现持久运营。百余套金街街铺中至少有一半空置。上海宝山万达广场：室外步行街同样大半空置，玻璃门窗上贴着都是招租的告示，与商场内形成鲜明的对比。部分工作日客流稀少，毗邻的万达金街甚至有近半商铺空置待租。南京镇江万达广场：“金街”更像一个被遗弃的“孤儿”，曾经号称的“旺铺”，现在只剩下空置店铺的门上见到“旺铺招租”的字样。襄阳万达广场：金街售出去的商铺基本属于关门状态。
万达广场金街商铺销售情况和经营状况对比：铺位火爆出售后却频频遭到冷落，无一例外。由此可见，万达金街商铺的火爆销售和后续经营的好坏是不成正比的。典型案例分析：广州白云万达广场记者于日星期六下午2点钟，在白云万达金街逛了一圈，发现不少商铺大门紧闭，铺内空荡荡，甚至还有的店铺门面被木板围蔽起来。开业四年，白云万达广场空置率依然颇高，室外的街铺十分冷清，入驻的商户流失率至少30%。在C区门面前的行人通道人迹罕见，惨变成了停车场。有业主就表示：“我2010年入手白云区万达广场的铺位，当时售价50000元/㎡，给我们的预期月租金为250元/㎡，但现在100元/㎡可能也租不出去。”然而，就是这些外街地段较好而“租不出去”的铺位，目前在中介处挂牌是每平方米售价10万元。按月租金150元/㎡计算，若是以10万元/㎡购买一个10平方米的万达广场临街铺，需花费1000万元，但每月租金仅为1.5万元，需要超过83年才能回本。就算按当年50000元/㎡的价格计算，要近42年才能回本。从万达商铺的火爆销售上看，金街也许是成功的，其吸金能力毋庸置疑，然而这些空置的商铺对于资源的浪费却无法弥补。金街的后期运营困境已经给万达品牌带来负面影响，其过度透支未来空间的高售价也将面临考验。三、万达外街你被谁抛弃？究竟为何场场销售火爆的万达金街商铺会被抛弃？利用外街商铺达到资金回笼的收益，后期经营却困难重重的问题，也着实让王建林头疼。下面我们就来一探个究竟！1、万达对外街的定位——资金回笼的工具？业内人士指出：由于万达金街缺乏统一的规划，万达自持部分的业态与金街商铺业态形成直接的竞争，无论对于万达自持商业还是金街商铺的经营者来说都不利于长远发展。所以，万达金街在出售和招商过程中应当做出更系统的规划。万达的选址都是在地段，万达金街与自持商业组合后的商业体量大，与城市人口消费能力是否匹配，是二三线城市常容易出现的问题。万达把整体业态的重心都放到了自持物业上，对于散售物业“外街”没有做好相应的规划。外街的存在对万达而言，只是一个附属品，同时也是一个资金回笼的工具。 2、金街的建筑规划——僵化的形态，单一的规格上海万达广场置业有限公司吕正韬提到：“金街应该自然有其生命力。金街产品是对室内步行街的补充，有一些业态在大商业里受条件限制无法引进，而开在外面的金街，不受营业时间影响，在业态上也没有太多限制。万达金街几乎都是独立成街，室外步行街商铺层数均为两层。然而，现实状态是“一拖二”的商铺形式。其规划的不足体现在：（1）购物环境：南北方的气候差异是明显的，万达在外街的设计上并没有考虑到全国各地域差异，夏季热，冬季冷，在万达外街尤为突出。（2）业态组合：在万达金街一眼望去，商铺都是4米宽、10米深的规格，只能适合做服装、家品等，明确的桎梏是无法做餐饮、娱乐休闲等业态。清一色的业态组合，毫无兴趣可言。商业地产讲究科学性、合理性、还有人性化设计。而万达整体的建筑格局都差不多，对于南北差异地域的区分都没有做到做到因地制宜，在建筑的设计上格局单调、乏善可陈。3、经营管理策略——万达外街就是被“没有人疼的私生子”财信地产谢尚伟：“金街只是一个概念，本质就是散售后的街铺，没什么的，所以金街生死也逃不了商业的规律。”万达一味的只要将商铺甩卖出去后便撒手不管，导致一些业主在店铺的租金上很不统一。商铺的后期装修、管理也是乱七八糟，没有统一的管理模式。如果说万达的内街是被万千宠爱的孩子，那么万达的外街，便是没人疼的私生子。4、商铺租金——售价高、回报低易居中国克而瑞信息集团林戈：“业主而言，高售价会令未来的租金相对降低，这意味利润较低的行业无法承受业主希望达到的租金水平，也就是造成金街做一条死一条的原因。”万达自持物业完整的业态几乎占据了的盈利点，同时又利用度带动金街的销售价格提高其现金收入，而购买街铺的业主以个体名义招商，其购买商铺时的高售价使未来的租金降低，业主自然没有办法达到预期的租金水平。而金街的运营困境已经给万达品牌带来负面影响，其过度透支未来空间的高售价也将面临考验。综上所述，们各执其词，归纳为以下四点：由此看来，万达集团在总体商业规划的时候，没有把金街的规划业态与其他商业业态进行差异化，而是顶着“光环”将者的钱圈进来，放任着后续的经营不管，这是极其不负责任的表现，必然对万达的可持续发展产生重要的影响。从万达金街要想长远发展的经营角度来看，售后返租模式进行统一经营管理也许是比较好的出路。只有外街做得好，才会消除这些不良的售后影响，这对于万达这个品牌来说，才真的是相得益彰。从万达对金街的整体运营管理方式上可以看出，一方面，万达享受着耀眼的光环，高高在上；另一方面，又利用了它的影响力去诱惑了很多的者，散卖商铺，剩下的由商户自己经营管理，而后期经营的这些风险最终必将由商户自己来买单。但是，随着时间的推进，这条条暗淡的“金街”也对万达品牌埋下了一个个的“定时炸弹”。这上面虽然都是个例。到不管怎样我是越来越不看好万达金街的前景。所以慎重，
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