不动产登记过户费的自建房卖买怎么过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-23 22:02 标签： 农村自建房不动产登记
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我想请问,1、农村自建房(有房产证的集体土地)在做不动产登记的时候可
我想请问,1、农村自建房(有房产证的集体土地)在做不动产登记的时候可以更改产权人姓名(或者添加名字)吗?2、产权人将农村自建房(有房产证的集体土地)的产权赠予他人需要配偶同意吗?(婚后才取得的房产证,但是房产证上只有一个人的姓名)。
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可以,需要。
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你好,可以变更或赠予,但需要配偶的同意
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我们自建房，在01年已经买下来，但当时只是更换了房地产权证，土地证还未
我们自建房，在01年已经买下来，但当时只是更换了房地产权证，土地证还未过户鉴于这种情况我们怎么样才能办理过户？
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一，如果你有房产证，那么根据房地一体原则，你同时享有房屋所有权和该土地的使用权。二，如果是农村自建房的话，你如果不是该集体经济组织成员，原则上不能办理土地证。三，如果是出让土地，只是变更土地使用权人，由于对方在国外，你可以向当地不动产登记机构咨询如何办理。
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房屋己签《房地产买卖约》，并办理过户手续，现买家未支付房钱，请问己办理的《房地产权证》有效吗？
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你好，已经办理过户的，房地产权证是有效力的，你现在可以要求对方付款并承担违约责任，可以起诉要求立即支付的。欢迎来所咨询，希望以上答复能为你解惑！
房屋己签《房地产买卖约》，并办理过户手续，现买家未支付房钱，请问己办理的《房地产权证》有效吗？
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房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，就属于购房者房屋了。已办理的《房地产权证》有效。
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司法拍卖买的国有土地自建房过户到不动产登记这步时他们说2000的房屋要重新测绘是不是必须的
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卖方：我家自建房属土地划拨怎能“被过户”
记者请市权威部门解答此例自建房交易中的市民困惑
来源：丽水网-处州晚报&& 15:15
〖作者： | 编辑：王沁芳 | 责任编辑：〗
　　买方购买自建房办出了不动产权证
　　卖方：我家自建房属土地划拨怎能&被过户&
　　记者请市权威部门解答此例自建房交易中的市民困惑
　　市民谢先生3月5日来访：&我家在市区，是一幢五层楼的自建房。多年前，我父母将第三层房子卖了出去，当时写了卖房合同。现在，第三层的购买人办出了不动产权证书。可是我家房子的土地性质是划拨的，划拨土地不是不能进行过户的吗，那他是怎么办出来的？
　　自建房土地性质由划拨办理成出让后，还需要现状与规划图纸一致的，才能办理分割手续。
　　来访市民：多年前售出的自建房为何现在土地&被过户&
　　谢先生的房子，位于市区核心地段。他告诉记者，目前家里的这幢房子，是上世纪九十年代他家的老房子被拆迁后，在政府补偿的土地上建起来的。
　　&建好的时候在1998年左右。&谢先生说房子建好后，2000年左右，市民詹先生夫妇想要购买房子的第三层和地面的一个车库。经过双方协商，最终谢先生一家以商定的价格，将第三层和地面的一个车库，卖给了詹先生夫妻，双方签订了《房屋卖断契约》，并于2005年将房产证过户到了詹先生夫妻名下。
　　谢先生家的自建房，在2000年办理了国有土地使用权证，其中，土地的使用权类型为划拨。基于相关政策规定，划拨土地无法进行交易，虽然家中的第三层房屋和地面的一个车库，已经卖给了詹先生夫妻，并且房产证也已过户，但是土地使用权证过户手续，直到2017年仍未办理。
　　可是今年3月份，谢先生突然收到了由丽水市不动产登记中心发来的更正登记通知书。通知书上写着，由于证书登载的土地使用权面积有误，需要更正土地使用权面积。也就是说，詹先生办出了不动产权证书，谢先生的土地使用权面积减少了。
　　这张通知书令谢先生全家都觉得奇怪：不是说土地使用权类型为划拨的土地，是不能进行过户的吗？
　　&之前我曾向国土资产管理所的工作人员咨询过，工作人员说，划拨的土地是不能转让和买卖的。我自己也查了相关的法律，也不知道他们是怎么办出来的。&谢先生说，他们家的房子有五层楼，其中有两层属于违章建筑，多年前已经为此缴纳过了罚金。谢先生认为，既然购买第三层的詹先生能够办出不动产权证书，如果将来自己家违法建筑合法化，那么土地使用面积是否可以变更？
　　为此，他向晚报求助,希望通过晚报，得到有关部门的权威解释。
　　市国土资产管理所：缴纳土地出让金，土地使用权类型可由划拨转为出让
　　针对谢先生的疑问，记者联系了丽水市国土资产管理所。所长周介伟向记者介绍，如果房屋的土地使用权类型为划拨，除非房主缴纳土地出让金，将房屋整体的土地使用权类型由划拨转为出让，否则的确是无法进行转卖交易和过户的。
　　&根据房地产管理法，土地使用权类型必须是出让，才能够进行交易。&周介伟说，谢先生此前在售出第三层房屋和地面车库时，土地使用权类型并未由划拨转为出让，原则上是不能进行出售交易的。
　　但是，当年谢先生与詹先生已经签订了《房屋卖断契约》，并且在合同中，卖方承诺，会将土地使用权过户给詹先生。因此，考虑到该房屋买卖合同合法有效，莲都区人民法院依法判决双方应按合同约定履行义务。市不动产登记中心根据莲都区人民法院的民事判决书和协助执行通知书，在相关法律法规允许的范围内，配合司法机关工作。谢先生也应该配合市不动产登记中心的工作，尽快更正不动产权证书上的土地使用权面积。
　　记者了解到，在此次土地使用权过户中，仅有此前卖出的部分土地由划拨转为了出让，而谢先生并没有为自建房剩下部分土地缴纳出让金，因此该部分土地使用权类型仍为划拨。
　　市不动产登记中心的工作人员告诉记者，在自建房土地性质由划拨办理成出让后，还需要自建房具有规划图纸、且现状与规划图纸一致的，才能办理分割手续。由于谢先生的自建房含有两层违法建筑，与规划图纸不一致，所以他的自建房剩余部分无法办理分割手续。
　　该工作人员表示，至于谢先生所担心的，他们家属于农民房拆迁安置，如果谢先生将来拿到保留使用的违法建筑变成合法面积的相关部门依据后，市不动产登记中心仍会重新计算变更他们家的土地使用面积。
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不动产登记后,在农村有一套自建房算不算首套房
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二手房经纪人
应该不算，农村自建房不属于商品房，是宅基地房。有例子的。
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肯定算了,这样就是打算让你在市里买房子了,也得交税
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