二手房土地出让金是买房付还是卖方付？过户费包不包括土地出让金？_百度知道
二手房土地出让金是买房付还是卖方付？过户费包不包括土地出让金？
我有更好的答案
那是买方付还是卖方付？
采纳率：59%
买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
哪这个土地出让金谁出呢？
本回答被网友采纳
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。土地出让金算过户费吗-房产过户|华律办事直通车
房产过户 · 办事直通车
您的位置： &
土地出让金算过户费吗
根据我国的土地按相关的管理办法来说，土地的转让本质上就是政府将所拥有的多余土地的土地使用权进行有偿的转让行为，照这么来说的话，在我国土地出让金中所有包含在内的费用是否算了过户费的呢?以下资料是小编整理的针对土地出让金算过户费吗的相关解答以及关于它的其他相关小知识。的费用不包括土地出让金!应是卖方的事情，且房产还未交纳土地出让金的，依法应属于划拨土地，在交易上存在法律障碍!关于土地出让金和的问题你所说的情况涉及到税收政策比较复杂，需要分层次来逐步剖析。第一层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右。房屋过户费怎么算房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。1、&已满五年的，需要缴纳的税费包括：(1)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);(2)：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);(3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);(4)证件工本费：80元;(5)：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：(1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳);(2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);(3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);(4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);对于过户费来说，其中最常见的过户费就是证券所需要的过户费了，除了在证券上所需缴纳的过户费外，房地产的收费中也是有过户费的。并且在我国的当中二手房过户费是作为二手房过户流程中的一个非常重要的环节。华律网小编为您整理出以上的资料文献，如有其它疑问，华律网律师将为您提供。延伸阅读：
帮助3737人
帮助1963人
帮助1857人
帮助1799人
帮助1312人
房产买卖中涉及到的事情非常多，其中所发生的纠纷也比较多，对于我们生活中一些不公平的事...
如果自己需要办理过户手续的话一般都是到房管中心去办理的，这个时候需要双方携带好完整的...
房产的继承也是继承的一个重要方面。父母的房产都是留给自己的子女的，迟早有一天会把房屋...
房子在我们的生活中扮演一个重要的角色，在我们的日常生活中我们经常会遇到房产证过户的问...
在进行房产过户的时候有几种方式可以进行选择，如果自己是属于继承房产的话那么建议进行过...
如果需要购买房产，就必须要经过房产过户这一个程序，房产过户是在房管中心去交易办理的。...
在二手房交易中，一些人会选只公证不过户，这样做一般有两个原因：一个原因是卖方的房产证...
在进行房产证过户的过程中，有可能会让自己进行一个登记，这个就会产生记录的，房产过户一...
Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）您当前位置：
土地出让金包括哪些？
国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
　　价款的具体范围包括：
　　1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；
　　2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；
　　3、变现处置划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；
　　4、转让、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；
　　5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
　　按照土地出让合同规定依法向受让人收取的、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。
　　国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用(不含征地管理费)，一并纳入土地出让收入管理。
关联文章推荐阅读：
如果尚未能解答您的疑问，还可以直接拨打免费法律咨询热线：<font color="#ff6-8333，专业律师免费为您解答法律问题。
杰出律师推荐
土地纠纷频道
(人)|(个)|(条)
土地出让咨询
下一步您可以：
热门搜索：
免责声明：找法网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，如涉及版权等问题请与本网站联系，核实后会给予处理。
最新知识推荐
按地区找土地纠纷律师
土地出让频道
：人 ：个 ：条
Copyright@2003-　找法网(findlaw.cn) 版权所有正在初始化报价器划拨土地房产过户土地出让金费用主要有哪些？3个回答zmiptzl划拨土地房产过户土地出让金费用主要有：
过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担，过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)
装修1217划拨土地的房产过户除了普通出让地的房产过户所需的税费外，还需要另外多缴一笔土地出让金。
一、税费征收标准
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米(套内120)：总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
二、交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。
覑荱曲mg1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米(套内120)：总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
希望我的回答可以帮助到你。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答大虎2土地使用税和房产税是两个税种，征收对象不一样，不重复。如果你的厂房是租的，按规定应由出租方提供发票给你，两税都由出租方缴，但实际情况却相反，税款要承租方缴。开发票的话，你应以出租方...5个回答michaeltan346房产证过户并不一定包括土地证,得看你所购买的房产证的日期是什么时候的,几年以前大多数城市都有土地证,也有很多没有土地证得,最近几年新楼盘开发的新项目,只有房产证...
5个回答bengfrao22第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。第二...5个回答zhuangzhuangli有什么可以帮到你0个回答2个回答阴虹魅力没有土地证，有房产证的房产就是合法的。3个回答多少EH63K办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料:a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协...2个回答趟辉　　房产税征收标准分从价或从租两种情况： 　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值； 　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据...1个回答娟子_是不需要的，根据财税〔号
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地...2个回答装个房子好累啊土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不...二手房土地出让金是买房付还是卖方付？过户费包不包括土地出让金？-
二手房土地出让金是买房付还是卖方付？过户费包不包括土地出让金？
作者：本站编辑
&&&&&投稿日期：
二手房的土地出让金是出卖方付还是买方付?：
由卖方支付。 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下: (1)卖方二手房税费: ...
二手房买卖房屋每次都交交土地出让金吗：
如果土地性质为划拨,那么当二手房买卖的时候需要缴纳1%土地出让金,自此,土地性质就由划拨转为出让,....
为什么买的二手房还要交土地出让金：
一、土地出让金是指: 1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取......
二手房都要交土地出让金吗：
根据相关规定,只有三种性质的房子需要补交土地出让金,分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的......
二手房土地出让金怎么算：
二手房土地出让金按照以下标准计算,基准地价×土地面积;补出让契税:基准地价×土地面积×0.03: ....
二手房土地出让金是买房付还是卖方付?过户费包不包括土地出让金?：
购买二手房要交土地出让金：
我买房子时也遇到过这种情况,这种情况跟卖房子的没有关系,因为在合同中已经明确这部分出让金是由...
2017年二手房的土地出让金怎么算?有哪些相关政策：
一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平...
买二手私人房,土地出让金怎么算：
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式...
二手房交易土地出让金知多少：
土地出让金 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,并按规定向受让人收取的土地出让的全...