房屋顶层设计
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房屋顶层设计相关专题推荐政府着力加强顶层设计时应注意些什么_百度知道
政府着力加强顶层设计时应注意些什么
我有更好的答案
政府要坚持对人民负责的原则，为人民服务的宗旨；政府的权利要依法行使，公共权力不能滥用，要坚持依法行政。顶层设计要科学。政府要完善顶层设计信息和智力支持系统，提高三地协同发展顶层设计的科学性。顶层设计要民主。要增强设计的透明度和公众参与度，使设计能够更好的反映民意、集中民智。顶层设计要依法。三地协同发展顶层设计的内容要符合法律的规定和要求。要做好本题关键是从政府相关原理出发组织答案，可从政府的性质宗旨、原则职能、依法行政、接受监督、政府威信等角度作答。
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高层住宅顶层好吗?选房要注意什么?
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我来帮他解答
高层的顶层有视野开阔，采光好，通风强的好处，但是缺点也很明显，夏天的时候会毕竟热，冬天也会相对冷些，最怕碰到停水停电等问题。有优点也有缺点，看自己喜欢。如果您家现在正好要装修设计，建议您先找位优秀的，先设计后装修，房子布局隔断更合理，优秀的室内设计师，不仅能给房子好设计，还能让您省钱更省心呢。
住在顶层有优点，当然也有不可避免的缺点。高层住宅顶层好不好是个“仁者见仁，智者见智”的问题。
1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6。蚊虫较少；
7。私密性好；
8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3。水压一般比较小。
4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
　顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。
　　于先生说，顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
　　顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
　　作为购房者又该怎样选择楼层?32层高的住宅哪几层最好?小编简单总结了选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。 一、光线 从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 二、噪声 城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。 三、灰尘 一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 四、视野 这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。 五、风水 根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。 六、民俗 中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 32层的住宅应该选择哪些楼层?一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层最好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。
但是也有的人觉得高层的空气不好，会有很多粉尘，而且对孩子来说，也不太安全。那么，针对高层选房都应注意哪些因素呢？购房者最关注的问题应该就是哪些楼层属于好楼层，然而这都是和住宅楼的总楼层有关，同样是四五层，在多层住宅中属于高层楼，而在高层住宅中又属于低楼层。多层和高层住宅在楼层选择上，顶层和底层是最不被看好的。顶层常常会出现楼顶雨天积水，甚至渗漏的现象；或是夏天阳光暴晒，温度高，而且上下楼也不方便，供应水力不足。而底层来往人员多，易受楼内外噪杂声、临街公路交通噪音及粉尘的污染。环境、卫生、安全较差。在众多楼宇中间，底层的采光和通风都是最差的，只是在具备上、下楼出行方便的优势而已。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层，如六层住宅楼以三、四层、十八层楼以六至十二层为最佳。好楼层价高，次楼层价低，都要凭借个人的经济能力选择。选择最佳性能价格比的楼层，也就是最佳的楼层，而不一定一味地考虑上述所说的中间层才是最佳的楼层。幸福家为您支招：1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现有浇筑混凝土、框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。楼层越高，户型越多，电梯也就应略多几部。一般来讲，20层以上应配备2-3部电梯，如果少于两部电梯，就说明该楼总户数和层数不相配，故不应购买。3、要注意“二次加压”供应自来水是否够，尤其用水高峰期是否有断水的情况。4、按理说，楼层越高，遮挡越少，采光也就越好，且能避开低层楼内外噪杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合在家生活时间较短的中青年人居住，楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，增加户外活动的机会。5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全防护上要特别注意。
Lin_4987&回答：住在顶层有优点，当然也有不可避免的缺点。高层住宅顶层好不好是个“仁者见仁，智者见智”的问题。
1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6。蚊虫较少；
7。私密性好；
8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3。水压一般比较小。
4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
ddd_3192&回答：最近有一家高档楼盘，同楼幢同单元同户型的情况下，14楼标价12580元/平方米，15楼标价14080元/平方米，楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算，业主更上一层楼的代价是18万多元，堪称南京楼市之最。调查发现，34楼才是上述楼宇的最高层。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实际为主。
倒叙_7629&回答：　商品房交房时验房需要注意事项：
　　1、收房注意房款约定
　　如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
　　2、注意物业费不能乱涨价
　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
　　3、注意物业费可以按月交
　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
　　4、注意缴纳契税签协议
　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
　　5、注意先验房再办理手续
　　目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
　　6、建议业主集体收楼
　　鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
　　7、注意遇配套问题先收房
　　针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
　　8、注意投资买房尽快收房
　　有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
clown_3715&回答：在高层住宅交房的过程中，对于外墙、内墙、顶棚、地面这些基本的建筑结构都是有着非常密切关系的。相关方面都必须符合防水保温方面的要求，应该和国家的相关规定相符合，这样房屋的整体建筑质量方面的内容才能够得以保障。
　　此外对于房屋的相关配套内容也应该处理好，厨卫、上下水、电气、电梯、安全防范措施等各个方面细节都是非常重要的，这些部分和人们的生活密切相关，每一个方面都应该和安全标准相符合。此外在门窗质量方面也应该多加关注，特别是窗户是否存在漏水的问题，这和今后的居住都有着非常密切的关系。
　　所以每一位朋友都可以更好的关注高层住宅交房标准这方面，相信当各个方面的内容都处理好之后，这样才能够达到一种更为理想的效果。或者可以在装修网上搜索相关的收房注意事项，根据情况而定。而对于购房者而言，每个人购房都是不容易的，交房的时候应该关注每一个方面细节，当确保没有问题的情况下才可以成功收房。
希望我的回答对你有所帮助
倒叙_7629&回答：优点:顶层价格优惠，很少有与别人龃龉的可能，清净，视线最好，楼顶空间除了不能搭房子，可辟为健身场所，还可搭架子种蔬菜养花之类。缺点是若保温层没有做到位，会有冬冷夏热的可能，另外就是渗漏问题。若没有以上两个问题，18楼还真的是好居所。
　　高层住宅顶层的好处显而易见：采光好、空气好、风景好等等。高层住宅楼层越高售价也就越高就很能说明问题。但最顶层也有它的弊端：比如来自电梯机房的噪音会比其它楼层大，万一遇到停电或电梯故障，要爬楼就太辛苦了。
　　综上所述，建议选择10-15楼的房子，既可以享受好的采光、空气，万一遇到特殊情况，也不至于太辛苦。
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是要“顶层设计”还是要应先“设计顶层”
我有更好的答案
这个指的是自上而下的设计， 现有一个最开始的框架，大局观，才能做出一个不会有基本要素缺失的设计，不会一叶障目。 设计顶层是顶层设计开始后的第一个环节，决定设计的第一步该怎么走的问题。
采纳率：94%
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