为什么银行拒了你的房贷？最易被拒贷的七类人_必备知识_贷款攻略 - 融360
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为什么银行拒了你的房贷？最易被拒贷的七类人
　　越来越多的人选择贷款买房，但是很多人都遇到被银行拒贷的经历，同时也有越来越多的人发现房贷并不是只要想贷就能贷到的。
　　有很多人也知道，贷款买房可能因为征信问题被拒。但是据说有的人征信良好也被拒了，这又是为什么呢？我们具体来看看吧。
首先信用不良会被拒贷
　　大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。作为银行机构来说，它也是你能否申请到贷款的重要原因之一，良好的信用，不仅能获得较多贷款，也会有额外的贷款额度；反之，信用不佳的人群，则会吃到银行的闭门羹。
　　不良的信用（包括，还贷逾期等情况），这些都作为银行是否决定贷款给你的依据，如若你的信用度受损，银行就会拒绝你的贷款。因此，有想要购房的朋友们，就要注意啦！平时就要积累自己的信用度了，不要留下不良信息记录。
经济状况不佳也会被拒贷
　　买房子是一件大事，可不能盲目攀比，要根据自己的实际情况来买房。俗话说的好，房子不在乎大小，都各有好处，正所谓麻雀虽小五脏俱全。说到底，在申请房贷时，你的经济状况决定了银行否会批贷款。
　　银行当然要根据你的收入来做出判断，因此，还要给银行提供必要的月收入证明。通过这个过程，银行会对你考核，若你的工资薪酬达到你申请的贷款额度，这就好办了。如若没有达到要求，银行是会拒绝你的贷款请求的。
工作不稳定会被拒贷
　　有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
　　比如从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝，因为销售行业人员的收入不定，有时候收入高，有时候收入低，银行无法准确评估其还贷能力，所以就可能会拒绝。还有从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人也有可能被拒贷。
年龄太小会被拒贷
　　想为孩子买套房，这是很多家长的想法，但是未成年子女可以直接贷款吗？答案是否定的，银行并不会受理这类人的房贷申请。
　　因为按照相关法律规定，年满十八岁的人才具有民事行为能力，再加上未成年人不具有按时足额偿还贷款本息的能力，没有稳定的工作、较高的收入，银行为了保障贷款的顺利回收不会轻易为其发放贷款。
年龄太大也会被拒贷
　　虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，除了上述未满十八岁的人不具备贷款资格以外，年龄太大的人同样无法申请贷款。
　　从各商业银行制定的标准来看，申请个人住房按揭贷款的借款人，男士年龄最高不超过65岁，女士最高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。
　　银行之所以有这样的规定，也是想减少贷款坏账率、降低贷款风险。银行本身就是盈利机构，做任何投资，希望风险小，能得到最大的利益。上面所说的这种情况，会加大银行的风险，往往他们不会审批年龄偏大人群的贷款。
有经济纠纷尚未履行判决也会被拒贷
　　民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。
所买太大会被拒贷
　　与新房不同的是，购买二手房办理贷款时还要考虑房龄的问题。银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，但是有的银行可能会有点不一样。
　　可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。
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银行贷款难 你知道为什么吗
来源：好贷网
责任编辑：王雪娜
　　银行可谓是贷款界的“大佬儿”，虽然现在市场上有很多贷款机构，但银行贷款依然在人们的心中有着不可磨灭的地位，但向银行申请贷款向来都不会太顺利，那你知道为什么向银行申请贷款会这么难吗?　　1、信用堪忧：对银行而言，与讲信誉，好借好还的借款人合作比较安心，言外之意则是，面对经常赖账不还，会涉及催收、呆账、坏账可能性的钱生意，人家宁可不做，也不愿感受放款后的坐立不安。本着“连三累六”的原则来看，两年内，若你连续逾期达三次或累计逾期达六次，便基本上会被银行亮红灯了。　　2、资料不全：资料不全无外乎离不开两点因素，不能或不愿。不能，如工资为现金发放，无法提供银行流水。不愿，如贷款意愿不强、准备资料嫌麻烦等。若说前者是身不由己，后者便是毅力欠佳，在贷款的剧本里为自己谱写了一个“慢性自杀”的角色。　　3、偿债能力欠佳：要说还款能力不足，除了收入过低外，就是负债过高了。银行那眼里不揉沙子的个性，会不自觉对多头贷款抱有抵触情绪，当经过信用报告看端倪，发现你在别家银行有尚未偿清的贷款，且负债已达收入的60%，那么它会毫不犹豫地将你纳入还款能力堪忧的名列，果断将你拒之门外。　　4、信贷经理：信贷经理就像是学生班主任，会跟进整个贷款环节，对你的贷款成绩一清二楚。若是运气好，遇上了从业经验丰富的信贷员，说不定会帮你查缺补漏，提高贷款成绩，闯过审核关，但若是遇上了行业新手，那一切就充满未知了，只有自己暗自祈祷的份了。　　5、人品“问题”：若言谈举止间留给信贷经理的印象简直是糟糕至极，貌似一上来就为贷款局面蒙上了一层“雾霾”，使得人心生厌烦。所以，即便是掩饰也要塑造一个有内涵修养的人物形象，打好人品牌。除此之外，信审还会向你周边的亲朋好友致电，进一步打探你的实际情况，所以即便是不争的事实，也不要使得人随口泄露你有赌博、炒股、嫖娼等不良嗜好，只有打好配合战，才有望顺利到达获贷的彼岸。　　与其他贷款机构相比，银行贷款是比较严格的，不管是信用记录还是还款能力，都需要达到一定的标准才能成功获贷，所以，不管在什么地区，申请银行贷款前，借款人都需要提前了解申请银行贷款的详细条件再做准备。&
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那么，如何才能申请到大额信用贷款呢？融小妹整理了几个借款人成功申请到大额信用贷款的案例，看看他们是通过哪些方式获批的。
高收入成为高额度的敲门砖
宁波的王先生，是一家上市公司的高管，每个月收入有3万以上，王先生去银行申请信用贷款，良好的公司背景、稳定而高薪的职业，让他拿到了月收入15倍的贷款额度，顺利获得45万元的贷款。
优质的客户永远是以银行为贷款的金融机构最喜欢的对象，以银行优质客户筛选标准而论，如果你是公务员、国企员工、世界500强公司职员、教师或者医生，银行信贷员就会给你亮绿灯，这类职业可以拿到15倍甚至20倍月收入以上的贷款。而其他普通职业能申请到的信用贷款最高额度一般是月收入的10倍。
财力证明可以加分
北京的李先生，一名私企财务经理，每个工资流水在2万以上，李先生每年的奖金大约有七八万元，加上这些年理财有方，不仅是某商业银行的白金卡客户，而且股票账户市值达50万元。按一般的规律，李先生的贷款额度能做到20-30万之间，但是因为有VIP和股票账户增加筹码，李先生最后拿到40万元的贷款额度。
多数银行或金融机构针对VIP客户可发放额度较高的信用贷款，如果个人资质特别优秀，有可能还会有利率折扣。另外，甚至你的股票账户，这些都可能是大额贷款申贷路上的通行单。
大额保单也可以申请大额贷款
福建的小企业主老陈，每年有购买人寿保险和分红险的习惯，5年下来，老陈的保单累计价值约100万，按贷款额度在保单价值70-90%的范围计算，老陈最高可拿到90万的贷款，最终老陈凭借自己的保单贷到了70万元，很快解决了小加工厂的资金周转难题。
申请信用贷款的时候，如果你能提供房产、汽车或是大额保险保单等证明材料，同样会受到银行或金融机构的青睐，拿到更高额度的贷款。
善于贷比三家
青岛刘女士国定工资加上闲时兼职，个人月均银行流水达2万以上，在申请贷款过程中，找了好几家银行和互联网平台咨询对比，了解到中信银行贷款最高的额度为月收入的9倍，而花旗银行却只有8倍。近日，她通过网上贷款平台，却成功申请到了25万的贷款额度。
从目前来看，各贷款机构对借款人的要求并非一致，设定的最高额度也有差异，只要你耐心的多找几家机构对比，很有可能如愿以偿的拿到大额信用贷款。同样的条件下，可能在外资银行或者小贷公司、P2P平台哪里，你就可以申请到比国有银行、商业银行更高的贷款额度。不过需要付出的代价就是更高的利率。
在信用贷款领域，如果想要拿到大额贷款，必须要依仗两大利器：一是高收入，二是雄厚的财力证明。大家可以从这两方面着手，试试如何提高自己申请大额贷款的成功率。
时代在发展，普通申请人贷款的渠道也在发生变化，可选择的范围更大。因此，朋友们在申请贷款之前，也可以先比较一下，选择最合适的贷款产品及贷款机构。
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效率是低的，因为我就是邮储人。
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