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&2017二手房的过户费包括哪些？
2017二手房的过户费包括哪些？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，这就涉及到二手房过户费谁出的问题了。其实，二手房过户费是一个相当笼统的概念，包括了买卖双方都必须缴纳的税与费，哪一笔该谁出，法律上有明确的规定。要清楚二手房过户费该谁出，首先要弄清楚二手房过户需要缴纳哪些费用。
全额付款二手房过户收费标准 一、契税：销售价×1%（2%、4%） 首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取 二套房：销售价×4% 二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半） 三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用 四、税率：5.6% 全额营业税=销售价×5.6% 差额营业税=（销售价-当年销售价）×5.6% 缴纳方法： 1、普通住宅 （1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税 （2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税 2、非普通住宅 （1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税 （2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税 五、个人所得税：税率1% 个人所得税=销售价×1% 注：免交个人所得税的条件： 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年） 以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。 六、印花税：10元（买卖双方各承担5元） 七、配图费：20元 八、代办过户费：300元； 九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。 贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）： 一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次销售价×千分之五） 二、担保费 1、商贷：贷款金额×1% 2、公积金：贷款金额×担保费率 担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五 三、抵押代办费：60元 四、代办贷款费：800元 二手房过户费该如何分摊 1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费 2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费 3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税 尽管法律上已明确规定过户税费的承担者，但是，如果合同上有明确约定，如各付各税或全部由买方承担，等等，那么，就按合同规定的办理。
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2017年太原二手房过户的具体税费有哪些?买卖双方各应承担多少?
因年老多病和经济等原因,需解决当前每天面临的上下楼困难和低层楼噪音问题,打算近期购置一套电梯房,不知2017年太原市二手房过户涉及哪些具体税费,费用多少?买卖双方各应承担多少?
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&太原二手房买卖要小心这6种人,否则你会吃大亏!
太原二手房买卖要小心这6种人,否则你会吃大亏!
来源：今日头条/眼里只有房 &&发布时间：
　　由于可拎包入住，所以备受广大购房者青睐。然而，往往伴随着许多问题，导致购房者深陷麻烦之中，无法脱身。对于二手房买卖，虽说买的是房，但打交道的是人，除了买卖双发外，还要注意防范以下这6种人。　　　　名列前茅种、共有权人　　若二手房有多位共有权人，交易时必须取得全部共有权人的同意，且需要提供共有权人书面同意书，否则即使签了合同，也是无效的。若交易时共有权人无法到场，一定要求对方出具《共有权人同意出售证明》及《授权委托书》。　　第2种、继承人　　对于依据遗嘱或法定继承顺序进行继承的二手房，在买卖时会涉及到继承人，若买卖过程中出现问题，将会影响整个大家庭，也会引起。　　第三种、非所有人　　对于二手房买卖，卖方必须是房屋产权所有人，或者委托代理人，否则即使签了合同，也是无效的。买方可查看上实际的署名是否与卖方身份证上的姓名一致。　　　　第四种、无民事行为能力人与限制民事行为能力人　　在二手房买卖过程中，当事人必须是完全民事行为能力人。否则即使签了合同，也是无效的。限制民事行为能力人签订的合同为效力待定的合同，若法定代理人不予追认，则会成为无效合同。　　第五种、外籍自然人主体　　若买家或卖家为外籍自然人主体时，由于条件限制，交易上会有所不同，所以要确定好其身份及资格。在遇到外国人及港澳台居民时，要审核其是否取得《涉外人员购买房屋审批单》。　　第六种、中介人员　　现在二手房买卖多是通过中介来进行交易的，而中介为了利益较，往往会在买卖双方之间徘徊，从而赚取巨大差价。　　　　由上可知，二手房买卖并非买卖双方的事，牵扯的人员有很多，所以购房者在进行二手房买卖时一定要注意防范以上这6种人，否则你会吃大亏。对于二手房买卖，大家觉得还要注意哪些人呢?
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　　二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。
　　一、二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体
　　1、&&卖方缴纳
　　（税率5.55%）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
　　2、&&卖方缴纳
　　（税率交易总额1%或两次交易差的20% ）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内 能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有 其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
　　3、&&买方缴纳
　　（基准税率3%优惠税率1.5%和1%）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　4、测绘费
　　房产测绘收费按不同房屋类别分别不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
　　二、二手房买卖过户税费相关法律风险提示
　　1、中明确约定&办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担&，对于买方而言，营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。故，与税费负担相关的如出卖方家庭成员名下住房情况、标的房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年、是否有本地户口、标的房屋原始购买发票是否保留等基本情况，买受人都应事先核实清楚。
　　2、&居住使用年限&不等于&办理产权证年限&。二手房交易过户，可能影响税费负担比例的是后者而非前者，故签约时要对出卖方的承诺予以充分注意。
　　3、过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。如在合同中约定&买方拿到产权证后再交付余款&，则会认为是办证费用由卖方承担的约定；但税费约定不明时，买方先行垫付的，法院可能会以该约定不明的款项属另一法律关系而不予与房款抵扣，直接判决买方支付房款。
　　4、房屋买卖合同约定了个税可能出现时&卖方将退还买方，双方免责&的负担原则，卖方以此为由主张时，应对税费产生负，同时该条款会被认为系为买方利益而设定，应由买方选择是否解除合同，卖方单方解除合同，构成违约。
　　5、即便对于缴纳税费义务负担主体有明确约定，但最终持有缴费凭证人与实际缴费主体不一致，或第三方垫付但不能明确被垫付主体，或当事人双方对该被垫付的结果有不同解释的情况下，最好通过在合同中预先明确，或者对房屋总价款的构成作出限定性说明，以免第三方向其中一方追偿时，仍面临谁负担的困惑。
　　6、争议条款：&此次交易成交价为卖方净得价，买卖过程中发生的相关费用由买方按照国家规定缴纳&，该约定并未明确&相关费用&包括双方在交易过程中各自应缴纳的税款，且与合同约定的&交易过程中产生的税费及相关费用由双方按照国家有关规定缴纳&对照，法院可能认为，卖方的&净得价&仍需依法缴税。
　　7、购买部分房产，办理过户时，存在分户办理权属证的情况，在约定过户费由买方负担的情况下，所有分户办证费用是否包含在内，应在合同中预先明确约定，以免事后生争端。
　　三、税费发生争议怎么处理？
　　法律虽规定税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。
　　对此，关于二手房买卖过户税费由谁承担，可以知道二手房过户涉及到各种不同的税费，其承担方式也有所不同。而如果对于二手房买卖过户税费的相关知识还想了解，在找法网上有许多这方面律师，询问即可获得专业意见。
　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。而二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易，而二手房交易会涉及到一些费用问题，所以下文就为大家讲解一下二手房交易涉及的费用有哪些？
　　一、税费
　　不满五年的二手房交易税费
　　是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：
　　（一）买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
　　契税和土地增值税
　　购买普通唯一住房的减半征收，购买90平方米及以下普通唯一住房的减按1%税率征收，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，各地规定有所不同，需视情况处理。具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　二手房交易流程：
　　1、买方咨询
　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、签合同
　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、办理过户
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　二手房买卖签约要确定好二手房的一些基本信息，如房子的面积，质量等。违约赔偿的约定也要明确，不然很多房东可能会因为下一家开价更高转眼就不卖给你了。也要查看房屋产权情况，例如房子有没有被出租啊。详细的还是看下文吧。
　　1、确定二手房的基本信息
　　签约前一定要去房地产交易或者不动产登记核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况，确认签署的合同上表明的房产位置是否与房产证一致，户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。
　　2、规定违约赔偿事项
　　为防止房主改变主意，在合同中要注意规定违约的赔偿事项，千万不要轻信口头承诺，没有依据，违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。
A此案比较复杂，关联方较多，金额较大。由于2012年底河北D公司已经收回并封存了“原料供应部”的公章。另外，证据显示2013年的“原料供应部”印章为伪造。故河北D公司对于2013年以后有人用伪造印章冒名从事经营活动，其后果及相应的民事责任不应由河北D公司承担。其中有人涉嫌刑事诈骗，河北D公司应就此向公安经侦部门报案，以查明事实，对实施诈骗的行为人追究刑事责任。此案还需看到详细、完整商业往来文件后，才可做进一步专业判断。
A房子已经过户，你的奶奶是要不回去的！
A你好，可以的，如果是房屋买卖合同，就必须按照合同约定交付房款，并办理过户手续。对方不支付，可以起诉。建议你把合同发给我看一下，另外涉及交易中的一些细节问题，可以电话详细沟通，也可以加我微信把合同先发给我看一下。微信同手机号
A你好，可以饲养，不属于国家保护动物
A是你弟弟违约，可以要求其腾退房屋，建议委托律师处理
A卖房所得的钱应归孩子所有
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