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怎样才能让开发商退还定金?
麻烦各位律师帮忙出谋划策!本人先在此说声谢谢了!事情是这样,本人于今年九月在某地看中一套楼盘,当时政策已经比较紧,我和男友都没有税单和交满一年社保,按理说银行是不让贷款的,当时我们也就这一问题咨询了售楼处,得到的答案是:可以贷款只要花一万多块钱补交社保。于是我们在销售人员的一再承诺下付了定金2万块,后签订购房认购书,认购书上...
麻烦各位律师帮忙出谋划策!本人先在此说声谢谢了!事情是这样,本人于今年九月在某地看中一套楼盘,当时政策已经比较紧,我和男友都没有税单和交满一年社保,按理说银行是不让贷款的,当时我们也就这一问题咨询了售楼处,得到的答案是:可以贷款只要花一万多块钱补交社保。于是我们在销售人员的一再承诺下付了定金2万块,后签订购房认购书,认购书上写有一个星期付首付,期间售楼员也没有催缴首付,后来我电话咨询售楼员他在了解我们具体情况给予的回答是 ,补交社保肯定能带下来款,而且首付款肯定是在确定贷款批下来以后才会让我们缴纳,当时我有录音,后来因为他这一承诺,我也就很放心,可是没多久该销售人员辞职了,售楼处又电话过来催缴首付款,我去现场咨询能否贷下来款,得到的回答是不一定,当时我很愤怒,觉得开发商有欺炸行为,前后说辞不统一,于是一直和该楼盘的销售人员僵持着,我要求若交首付款开发商开份书面的证明若贷不下款,退还本次购房所有金额,但是被拒绝了,于是此事一直拖着,昨天晚上回家收到开发商发来的律师函,说若我们于12月18号前还不去缴纳首付就要没收定金及将房号卖于他人,请问我该怎么做才能维护自己的权益?拿回属于我自己的财产 毕竟2万块也是我辛辛苦苦挣来的呀!谢谢了
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可起诉他们!你有录音
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违法信息举报邮箱：开发商退定金流程_百度知道
开发商退定金流程
购买一手房，交完定金后不满意欲退房，过了很久开发同意退一部分定金，在没有收到钱的情况下收回了：认购书正本、定金收条正本、还要了我的银行卡账号和身份证复印件，请问这样对嘛？
我有更好的答案
要录音保留证据。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
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买房后悔了，如何找开发商退定金？在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?
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根据我国《商品房销售管理办法》、《天津市商品房销售条例》以及《最高人民法院关于审理商品房案件的解释》的有关规定，在以下情况下，定金是可退的。
第一种情况，消费者在交付定金之日，开发商还未取得销售许可证。如果这种情况发生，则无论是消费者责任还是开发商责任造成双方不能达成房屋购买合同的，开发商都应退还定金。
第二种情况，消费者在交付定金之日，开发商已经取得了销售许可证。这时想要退还定金就要视具体情况而定了。　　一般来说，在定金协议中，买卖双方对总房款都有所约定，那么若是开发商单方涨价，消费者完全可以要求退还定金，且定金是双倍返还。　　若买卖双方由于销售房合同中的主要条款———包括售房广告的内容是否写入合同、面积误差的处理办法、付款方式、规划配套标准、环境布局等事项条款不能达成一致意见，最终导致不能签定合同的，消费者有权要求退还定金。
没有把首付付完的期间或是-一个星期之内嘛！
根据我国《商品房销售管理办法》、《天津市商品房销售条例》以及《最高人民法院关于审理商品房案件的解释》的有关规定，在以下情况下，定金是可退的。
第一种情况，消费者在交付定金之日，开发商还未取得销售许可证。如果这种情况发生，则无论是消费者责任还是开发商责任造成双方不能达成房屋购买合同的，开发商都应退还定金。
第二种情况，消费者在交付定金之日，开发商已经取得了销售许可证。这时想要退还定金就要视具体情况而定了。　　一般来说，在定金协议中，买卖双方对总房款都有所约定，那么若是开发商单方涨价，消费者完全可以要求退还定金，且定金是双倍返还。　　若买卖双方由于销售房合同中的主要条款———包括售房广告的内容是否写入合同、面积误差的处理办法、付款方式、规划配套标准、环境布局等事项条款不能达成一致意见，最终导致不能签定合同的，消费者有权要求退还定金。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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如何找开发商退定金 专家教你几妙招
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了蓉定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?　　定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
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　　对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?这些问题在今天购房课堂中我们都会为大家一一解答。
　　目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了蓉定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?　　二、定金的法律规定
　　到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。　　三、如何避免定金陷阱
　　要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，订金等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
　　通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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