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开发商答应退定金,但是要把收据原件给他们
由于售楼员算错首付，我们决定退房。之前签订了认购协议书并交了定金，和那边协商之后，售楼员告诉我们可以退房，但是需要把收据原件交过去再走流程，我们写了退款申请并交了收据原件，自己留了一份收据的复印件，收据复印件上面售楼员写了原件已收回并由售楼员签字按手印，但是说公章当时不在那里所以没盖公章，我们自己写了一份承诺书，大体是说收回...
由于售楼员算错首付，我们决定退房。之前签订了认购协议书并交了定金，和那边协商之后，售楼员告诉我们可以退房，但是需要把收据原件交过去再走流程，我们写了退款申请并交了收据原件，自己留了一份收据的复印件，收据复印件上面售楼员写了原件已收回并由售楼员签字按手印，但是说公章当时不在那里所以没盖公章，我们自己写了一份承诺书，大体是说收回原件当天承诺他们可以另售此房，但是他们也需要承诺另售出去立即退定金给我们，承诺书也只是售楼员签字并按手印，没有盖公章，请问这些单据有法律效力吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
被称为&史上最严&的上海房地产新政于去年3月25日起实施。对于在这个节骨眼上买房的人来说,因为新政直接牵涉自身利益,本该对其内容格外关注、审慎核查,但就有一位&糊涂&买家,在没弄清楚自己是否... []
来源：解放日报
辛苦买房后,又可能出现很多不满意的问题,购房人应该如何退房?不同阶段下的退房情况又如何?退房还有哪些注意事项? []
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反开发商“逼定”：交定金前这些你知道吗？定金怎么退？
摘自公众号：发布时间： 7:44:41
脑子一热交了买房子的定金，冷静下来一想后悔了，要退定金！这样的事情，在现实中很常见。最近，我们的一位小伙伴就遇到了这样的情况。小伙伴们可能不知道，你的头脑一热，都是开发商策划好的。开发商在营销上套路很深，其中重要一环是“逼定”！可以粗暴地理解为，逼着你马上交定金。本文，则是给大家传授的“反逼定”大法：在交定金之前，购房者应该做哪些准备工作？交了定金之后，到底能不能退？或者说在什么情况下能退？ 退筹变为交定金后悔已经来不及 先看小伙伴的来信。他本来要去退筹，头脑一热，退筹变成了交定金。交了定金又后悔，已然来不及了…… 本来去退筹，变成交定金！日，我去中海华山珑城退日交的认筹金。当时认筹的是二环东组团，价格从当初的7500涨到了现在的8500，有心买房却无力支付房款，只好退之。退完1000块的认筹金，顺便找了下置业顾问，想看看御山首府的行情。原来的置业顾问小杨，被调到了call客岗位，接替她的是小赵。在听完小赵的模式化的讲解，我问起了御山首府103户型。“还有103的吗？”“价格多少？”小赵拿出一本已经老化的价格表。“103的东七地块总共还有20 套，东六已经全部售完。”御山首府，总共6排房子，4月开盘的当然是靠近高速的几排。现在，房价突飞猛进，没钱的穷上帝没有更多更好的选择。看了价格表，决定要2楼，704862元，这是以各种名义优惠后的最终售价。户型还可以，价格差不多。买！我打定了主意。本想打电话，征询下父母的意见。电话，一直嘟嘟的响。父母也不知道户型好不好，价格合适不合适，能做的就是给儿子金钱上的支援。“六七千块钱，现在挺合适！两年后交房，一平方涨两千。”小赵不眨眼地说，别的话一概不提。从余额宝里转了账，我到财务室去交定金，5000块。财务室左手边，是一块告示牌。这块牌子告诉上帝东七地块的不利因素：靠近高速，高速拓宽，地下停车场入口在东单元下面，单元入口在南面，5号楼前面有非机动车停车位。询问了小赵，我依然决定交定金。 改变主意退定金，不行！交完定金，小赵一直通过微信、电话等方式让交首付款。那天，偶然在群里看到几张华山珑城已经完工的房子的照片。单元门入口在南边！房子模型是看不出单元门是什么样的，卖房子的也不会纤细地告诉上帝房子有哪些缺点，卖出房子才是他们最光荣的使命。这样的单元入口，正位于二楼前面。安全，采光，都受影响。房子，不买了！“过来办理退房手续吧，定金不退。”小赵仍然不失礼貌。“为什么不退？你们这样做合理吗？买东西还能退，你们为什么不退？”7月18日，我再次去了售楼处。“两年后交房，一平方涨两千！定金是不退的。”项目经理亲自上阵，语气还算得体。“买的东西都能退，你们为什么不退？何况房子还没交到手里！为什么有的能退？” “小开发商，找找关系可以退，中海是央企，定金是不能退的。”项目经理不依不饶。“为什么交钱的时候那么热情？交钱的时候，置业顾问为什么没说定金不退，只是让交钱，只是让按手印？”“你的心情可以理解，我们是按规定办事。”项目经理理直气壮。5000块，不管能不能退，房子坚决不能买。房子，倾注了人的血汗，浸透了人的憧憬。开发商的“定金不退”法则，却让买房的上帝很受伤。这是霸王条款吗？房地产有弊端吗？房地产需要改革吗？谁能解答这个看似不难的问题？ 交定金前这些你知道吗？ 定金不退是不是霸王条款，咱就不说了。重要的是，小伙们买房子怎么避免重蹈覆辙！交定金之前，应该准备哪些？ 交定金之前，首先要明白，定金交了之后，开发商就不退了哦！！比如上面的小伙伴，交定金之前根本不知道定金是不能退的。如果知道，他也不会那么匆忙地交定金了！ 知道交定金不能退，那么交定金之前就要谨慎，要搞清楚情况、想清楚利弊。怎么搞清楚情况？第一，你去实地看了吗？看了几次？交定金前不去实地看的小伙伴，都不是济南楼市观察的合格粉丝。我们一再说，买房子前一定要去实地看，而且要尽量多去。要够清楚楼盘周边的环境，实地感受一下楼盘的布局结构。第二，你看规划了吗？规划有两个，一个是片区规划。楼盘周边都规划的哪些？商业，学校，医院，河流，垃圾场，变电站，高压线，公交停车场，都在哪儿？另一个是楼盘的工程规划许可公示。楼盘里面，楼间距多少，日照情况怎么样，换热站在哪儿，楼层户型图怎么样，小区内道路设置怎么样，你选的楼栋什么位置？这些都有。第三，背景调查你搞了吗？深的背景咱搞不了，但可以百度吧？百度一下开发商，或者去工商信用信息系统查询开发商老板是谁，实力怎么样，不难。QQ会用吧？咱可以加进业主群，看看已经买房的业主怎么评价。当然，如果这些你都做了，一定会发现你所购买楼盘的很多缺点。会不会吓得不敢买了？任何一个楼盘都有缺点。查询缺点不是为了不买，而只是为了让自己的选择更加明智。这个大家应该明白。 从法律上说，定金怎么退？ 即使上面的工作都做了，交了定金，仍会有改变主意的。怎么办，定金能退吗？定金当然有退的。退定金比较常用的办法，找关系，或者一哭二闹三上吊，开发商一嫌烦，也就退了。但这种方法，不是我们鼓励的。济南楼市观察是一个有责任感的公众号，我们也希望小伙们以更负责任的态度处理纠纷。从法律上说，定金怎么退？ 目前，我国涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等。《合同法》第115条对定金规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不 履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订 立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖 合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 上面这些法律条款很明确：交了定金之后，就无权要求返还了！但是，如果在交了定金之后，发现开发商的一些重大问题了呢？比如，如果在交定金的时候，开发商没有预售证！这种情况并不少见。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就说，如果开发商没有预售证，它跟购房人签订的购房合同无效，定金当然也就是非法的，必须可以退！但这个司法解释里还有这么一句话：在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这是什么意思？难道说，开发商原来没有预售证，后来取得了预售证，就可以不退定金了吗？错！这个解释，是为了保护购房者，防止开发商在房价大涨后，恶意主张无效：原来合同无效，劳资不卖了！所以，为了买房人的利益，“可以”认定有效，而不用“应予”认定有效。简而言之，如果开发商在受定金时没有取得预售证，定金无效，大可以走司法途径解决。 再比如，如果是由于非购房人的原因，比如房屋质量出现严重问题，或者发行购房合同有霸王条款、违法之处，也可以要求退定金。但是，这个在取证方面很难。比如说，很多购房合同里面都有霸王条款，对购房者合法权益进行侵害。这个在具体走司法途径的时候，要看法官的尺度了。所以，只有在明显对购房者有利的证据面前，退定金可行性才比较高。 上面这些退定金的办法，只有在开发商有明显过错的时候才可行。如果人家开发商没什么过错，咱只能从自己身上找原因了。还是那句话，交定金之前，你准备好了吗？为了不折腾，大家还是要把准备工作做好吧。全文完原创产品，请勿侵权，侵权必究。 小编微信号：fly84912；粉丝QQ群号:关注我们的微博，请搜索“济南佰壹-济南楼市观察”；关注本公众号，请长按下图，或搜索“ jinanloushi001”、“济南楼市观察”。
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买房已经交了定金，各种原因导致不想买了，开发商不给退钱怎么办
用户： | 广东-惠州 | 来自：PC端 |
买房交了定金。不给退怎么办。我们也不知道开发商有5证不！，什么方法可以了解他们有5证
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要再了解一些情况后，才能为你分析并给你意见，若需法律服务可来电。
我想请问了解什么情况后，你能具体告诉我吗
如果需要可来电或加我微信。
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可以起诉要求法院判决退回定金
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公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层新政下男子失去购房资格 开发商不给退定金
12月18日，刚参加工作的张涛（化名）和女朋友在郑州市“豫泰迎宾苑”项目选定一套60多平方米的住宅，交了2万元定下这套房。张涛的表姐张林（化名）看过单据后心生疑惑，“该楼盘五证不全，凭一纸‘迎宾苑团购订购协议书’，就支付20多万元首付，实在是不放心。”
就在张涛和表姐犯嘀咕的当口，郑州限购新政出台，由于张涛是外地户口，且没有2年的社保记录，所以不符合购买条件。但当张涛提出退房要求时，却遭到拒绝。
新政下男子失去购房资格
开发商不给退定金
张涛说，自己和女友在今年12月18日到“豫泰迎宾苑”项目售楼部，刷卡支付2万元，定下该项目2号楼一套60多平方米的住宅。
因上述楼盘五证不全，无法签订商品房买卖合同，售楼部只能出具一份“迎宾苑团购定购协议书”，上面显示，房屋总价为72万多元，定金1万元（实际缴纳2万元），张涛应在12月23日向开发商缴纳剩余的20余万元首付款。
但12月21日晚，郑州楼市限购新政出台：非郑州户籍家庭，在郑州购买住房，需提供在郑州连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。
失去购房资格的张涛随即提出退房，却遭到售楼部的拒绝。“没有购房资格可咋整？这20多万元交上去会不会打水漂？”
楼盘五证不全仍在对外出售
12月27日下午，河南商报记者陪同张涛和张林来到位于花园路英才街口附近的上述楼盘售楼部，河南商报记者看到，售楼部大厅内未悬挂该楼盘的商品房预售许可证，仍有客户来看房。
自称是开发商通源国际（河南）置业有限公司（下文简称“通源置业”）经理的宋先生接待了张涛和张林，他坦承上述楼盘已拿到国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，还差建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。“受政策影响，春节前楼盘应该无法开工，但根据可靠消息，2019年春节前后能交房。”
“我们手里的‘团购定购协议书’盖的章是‘豫泰国际有限公司工会’字样，无公章编号，这有效吗？” 张林质疑。
宋先生解释，通源置业是豫泰国际有限公司的子公司，此次售房是针对豫泰国际有限公司员工推出的团购房，所以以工会名义盖章，而公司成立于上世纪90年代，老的公章上不带相关编号。
购房者受政策影响失去资格
为何不能退钱？
对于张涛的退房要求，宋先生表示不能答应。
“两年社保证明，你们可以想想办法嘛。（若想退钱）谁来都不可能，因为公司没相关政策。”宋先生说，如果过了本周，还不缴纳剩余的首付款，开发商会将房子另行出售，且不退款。
“若找中介公司‘补齐’两年社保，就相当于伪造了相关文件。”张林不理解，受政策影响失去购房资格，为何不能退房？
年终调查四：你也是通过朋友圈买房子吗？
1. 买房路上您练就了哪些招式？(必填)*
九阳神功——自学成才，通过网络或书学习买房知识
吸星大法——求助朋友圈，总结周围人买房经验教训
降龙十八掌——电话咨询，实地考察楼盘
凌波微步——咨询专业的购房管家
七伤拳——找中介
其他招式（可填写）
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