棚户区改造还给您20—30米的补助，你那个40米的没本建筑只有36米的认定你好，不够的话一种是补钱，补交差额款，如果偏小你就可以扩套要个两个。，64米+36米=106米，如果面积偏大！我是拆迁公司的你好根据棚户区改造，您家那边的回迁房面积是多大，就看您的回迁房面积很关键，你那个没有产权本的房屋只能给你计算60%！，您想要两套房子的话，一个是你自己掏钱我家有一有照平房64平米和一无照平房40平方米,动迁时能要两套房屋吗?分别是多大的,如不能最佳补偿方案是?如果用你的名额买了，只有拆迁待遇，不能享有二次安置是不是村镇安置房，如果你现在农村住宅拆迁，根据宅基地的法律规定，那么房产证是你的，一户只有一个宅基地，说明已经被安置过，但不能享受安置待遇现在农村实行城市买房，我家在村委会报了一个名额，我的问题是这样的，1 如果别人拿了我家的名额去拆迁攻略房屋拆迁中当事人之间的矛盾是无法避免的，特别是商业开发拆迁中，被拆迁人对立情绪特别大，如何消除当事人双方矛盾，将矛盾减到最小。本文力求从拆迁钉子户角度来分析矛盾产生的根源、对策。着重从拆迁钉子户分类、产生的原因、目的、条件、手段、措施、步骤等方面来说明现行的房屋拆迁工作中急待完善的地方，力争将房屋拆迁工作做细、做实、做好。为城市建设发展作出贡献。古人云:“知己知彼,百战不殆”动迁工作无疑是和平年代的“战争”。战役的双方是不对等的，一方是散兵游勇，一方是机械化军队。一般情况，动迁人员熟知法律法规，熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，每一句话都会进行认真安排，如同战争前的部署。常规做法先易后难，选择突破口，突破口的选择原则是该户人家位置关键，最好能够起到割断分裂房屋的作用，其次该户在当地有些影响，面积亦不宜过大，便于操作，能起到“以点带面”的作用。被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败，就要知道什么是拆迁？对拆迁的程序、动迁人员的手段及战术要有基本的了解。抓住每一环节，找其漏洞。首先我们来分析拆迁过程中被拆迁户的心理状态，说实在话，当拆迁公告出来时,相信每个人心里都发毛,不知道怎么办好，比较典型的有下列四种心理状态：一、如意心理 这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。当拆迁实施单位进入现场时，被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。拆迁工作人员与其相处也比较和谐。二、恐惧心理 当房屋拆迁工作进入实质性阶段时，部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。他们在不同程度上关心自己利益的实现，主要特征是表现出忧虑和慌张，在这种情况下，被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感，生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等。凡事总是斤斤计较、举棋不定。三、消极心理 有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时，就处于一种消极心理状态，通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。四、横缠心理 当房屋拆迁工作进入实施阶段时，部分被拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻，力求经济利益或其他利益最大化，以拒不拆迁为筹码，表现为横扯和要挟行为。上述消极心理和横缠心理就是通常所说的“钉子户”，前者表现软拖，后者表现硬抗。但二者对房屋拆迁工作的影响基本一致，也是本文论述重点。下面从7个方面分别说明如何做一个“合格”的钉子户。一 钉子户的分类：1、漫天要价型：漫不讲理，把动拆迁视为捞一票的机会，撒无赖。翻手为云，覆手为雨，自以为老子天下第一，这一类人，一般没有后台，没有关系，但有三四个狐群狗党，给他当狗头军师，自己并没有多少文化，也不懂多少政策、法规，这类人中，地痞、流氓，无业人员、刑满分子居多。一般武来！2、后台撑腰型：有一定的社会关系，自持无恐，有文化、懂政策，喜欢钻政策的空子，其背后往往有高人的指点。他们以利润为目标。当他们的目标没有达到的时候，高层的电话、条子纷纷涌来。他们会见好就收，只要达到目的。一般文来！3、自我保护型：他们是社会的弱势群体，收入较低。以下岗工人、回城知青、帮困人员为主。他们的生活磨练太多了，以至不信任任何人，他们的信念是坚持到底就是胜利，他们对今后的生活顾虑太多了，对生活没有多少信心，他们计算补偿能不能买套房以后，还节余一点生活费。他们会耍无赖，会点小聪明，他们惧怕权威，对政府不信任，喜欢听小道，他们信奉只有自己才能保护自己。动迁中，最会漠视他们的利益，因为动迁人员喜欢豆腐挑嫩的吃，柿子捡软的捏。二 产生钉子户的原因：钉子户除了主观原因以外，客观上，当事人双方没有完全体现平等、自愿、等价的交易原则。其次，工作方式简单、粗暴，在政策面前不能人人平等，都是钉子户产生的原因。三 钉子户的目的：要知道绝对正确的拆迁之上还有一个绝对正确的人道主义。要给对方压力以获得最大的经济利益或其他利益。不过见好就收，戏不能演过头。四 钉子户的条件：其一：吃透各种法律法规。其二、皮要厚、嘴要凶、脾气要大、会耍赖。其三、要有“良好”的心理素质，大风面前不弯腰，天塌下来撑得住，遇事不慌乱，钉子户的成功与否，在于最后一分钟。如果家中有见风即倒的老人，则是王牌，因为谁也不敢动。所以不是每个人都可以当钉子户的。五 钉子户的手段：要文斗，不要武斗；要斗法，不要斗狠；要智斗，不要力斗！老百姓和拆迁利益集团的斗争一直血光不断。跳楼、自焚、服毒、斗殴、上访、拦车、示威、静坐、绝食、阻断路桥、冲击国家机关……不一而足！自杀壮烈，但代价太大，效果不大。暴力反抗，拆迁集团人多势众，且有黑白（所谓“白道”更可恶）协助，明摆着是吃亏。尤其不可以采取阻断路桥、冲击国家机关等手段。因为这是卑鄙的利益集团最希望出现的情况。一旦如此，他们即可将简单的拆迁经济事件上纲到治安事件，甚至政治事件，顺理成章地通过他们掌握的一部分国家机关轻而易举地将被拆迁户“名正言顺”“合法”解决。大量的案件证明：1.掌握证据，抓住拆迁集团违法违纪把柄这实在简单，一抓一大把），2.吃透各种法律法规（这最要紧），一定可以打垮利益集团！调查发现：在拆迁官司中，知识分子几乎没吃亏的，而吃亏的大多是文化不高的劳苦大众。只要被拆迁户掌握以上两条，在加上紧扣《宪法》以及党和国家领导人对拆迁的言论，就胜券在握……记住：要达到目的有时不可以用直接手段，间接手法更有效，这就是有的象36计中的“围魏救赵”。六 钉子户的措施：1 拖：生病住院，离家出走，找不到人，都可以。在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间，给他反反复复。时间就是胜利。2撤：面对官府和暴力机关、医院120－殡仪馆，单个被拆迁户是弱小的无力的，注意：要文斗不要武斗。和他们去拼是一定吃亏的。拿好所有的房产文件，拒绝在任何文件上签字（当然，写上他们反对《宪法》，批判他们是法西斯之类的谴责文字还是可以的。），拒绝任何所谓”安排“。收集好一切证据，不能签任何字。尤其在我们江苏，公正的那一天为期不远了。3抓：你的拆迁对手们一定有大量的弱点，抓住它们不放。尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则：比如说：给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用，你可以要求同等待遇呀！4 访：一去上级机关或者直接北京去上访。二找人大代表， 人大代表也是一支不可小瞧的力量，要想取得满意的结果就需要人大代表的支持，给邻居每个人分配一项任务，就是找人大代表，并且让他们在你写的上访材料上签字，这就意味着政府的有关机构必须以某种姿态来回复，这种回复有时可以作为有利证据；希望大家想办法能够说服他们。三找律师咨询，在接触过程中，律师有时会陷于矛盾之中，为了代理案件就要展示自己的风采，他如果将案件的全部解决方法都说出来，可能你们就不请他了，如果不说呢你们可能不信任他，所以最好想出一个办法来解决这些矛盾，具体的方法我也在探索之中。5 谈：告诉他们，你们支持拆迁，但反对违法拆迁，一定要把违法问题理顺才可以进行。记住，永远不谈补偿问题，决不可以。只谈他们的违法乱纪问题，告诉他们，名不正则言不顺。一定要他们解决所有违法乱纪（不违法乱纪，怎么搞拆迁）后才谈拆迁。一定要逼他们主动和你谈条件，不满意永远和违法拆迁做斗争，绝对自己不先谈条件。以上5字诀应当贯穿整个拆迁过程，适时合理利用。七 钉子户的步骤：（关键哦）要做一个“合格”的钉子户，在拆迁的每一时段要要有不同的对策。第1阶段 公告阶段当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。缺的话你就要小心了。拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。此阶段对策要点是装聋作哑；背后鼓动。第2阶段 商谈、协议阶段房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁，所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地，以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》，不符合此目录取得划拨土地，将追究国土资源局领导责任。国土资源部第11号令（日起施行）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。另外还应该了解拆迁实施单位资质情况，是否超资质拆迁，（3级资质为3万平方米以下）是否持证上岗，拆迁资金是否到位。此亦为拆迁双方互相试探、互相摸底阶段。动迁补偿弹性也很大，被拆迁户要忍耐，示弱，采用“拖”字诀，逼迫对方主动抬高补偿水准。别急~，你急他们就开心~；要沉住气~，让他们急~！！！！！不能随便签字，因为一旦你签了字，就视为认可，一定要盯住自己的心理价位，不到万不得已不降价；你没偷没抢，只是在争取自己的合理要求，一定要心平气稳……心理素质一定要好噢~，千万不能怕他们的恐吓~~。要知道拆迁就是一种心理战,就看你有多大的忍耐度, 拆迁工作人员手段不外就是以关心骗人、拿文件压人、以小利哄人、以强制吓人等等，采用轮翻轰炸，甚至有时间动用流氓、涉黑分子，很多被拆迁户经不起这样心理上折磨。投降了！能挺过这一关的人就是基本“合格”的钉子户。要坚信，大闹多给；小闹小给；不闹不给的方针。团结就是力量！这里要注意闹事情不能有头头，因为最出挑头的人往往是对方收买的对象，如果被买通了，大家就象散沙一样团结不起来了。有事情就私下集体讨论，单独去谈,谈完后再进行集体讨论，团结加互通信息很重要。有想法以挂号信的形式最好,因为你跟对方说过的话都可赖的,。寄出去的信对方不理你,你可告知他,不是你不要和他们商量,是你们不跟我谈,把皮球踢给对方。挂号寄给哪些地方呢？拆迁办,建设局,对方当事人,,信要留底,和寄出去的信一起敲上骑缝章,信封和信件也要骑缝章。此阶段对策要点是漫天要价；满足就签。第3阶段 听证调解、行政裁决阶段1、了解是否拆管理分离。现在好多拆迁管理部门和拆迁实施单位为两块牌子，一套班子。既是“运动员”，又是“裁判员”，没有做到政事、政企分开。这个是违规的！2、对方一发裁决通知就寄挂号信给拆迁办,建设局,对方当事人,并将裁决通知复印留底后一并连挂号信退给裁决机关,要求查看五项文件和拆迁许可证，并且对照一下相互间有没有矛盾。记住！这是你的权利！拿不出就有问题，不能拆！五项文件为：（一）建设项目批准文件；一般由地方计划委员会批准立项。（二）建设用地规划许可证（附红线图）；一般由地方城市规划行政主管部门核发。（三）国有土地使用权批准文件；一般由地方土地行政主管部门颁发。（（四）拆迁计划和拆迁方案；是指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；由拆迁人开设房屋拆迁补偿安置资金专用帐户，一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。地方政府不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更，擅自扩大拆迁规模。详见（国办发[2004]46号国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》）。不要以为拆迁管理部门颁发拆迁许可证就一定五项文件齐全。现在好多项目证件不齐全照发拆迁许可证。胆好大的！违法办理拆迁许可证,资料显示目前全国好多城市都有此现象,例如： 1 上海的周正毅(号称资产有150个亿)的房屋开发也出现了拆迁补偿安置资金不到位和土地问题. 2 嘉禾事件， 嘉禾县珠泉商贸城是一个以商业营业用房为主的房地产开发项目。现已查明，嘉禾县在未进行规划项目定点的情况下，为开发商发放《建设用地规划许可证》；先办理《建设用地批准书》，再补办土地使用权挂牌出让手续；在开发商未缴纳土地出让金的情况下，发放《国有土地使用证》。在缺乏拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金足额到位证明等要件的情况下，为拆迁人发放《房屋拆迁许可证》；在没有按规定程序举行听证的情况下，对11户被拆迁人下达强制拆迁执行书。在项目实施过程中，县委、县政府滥用行政权力强制推进房屋拆迁，去年12月份以来，先后对11名公职人员进行了降职、调离原工作岗位到边远乡镇工作等错误处理，并错误拘捕李会明等3人。被拆迁户要认真核查5项文件，特别注意土地的取得和是否足额拆迁补偿安置资金存入专用帐户。肯定会有所收获。这样和拆迁人谈判也就游刃有余.在没有协商好前不能签任何字，保管好所有的房屋证件,因为这是你的原始股票!3 抓住要害：“公开”“公平”“公正”********一招致敌。例如，评估单位没有选择、评估结果没有公示、暗箱操作、给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用.............等等。数不胜数，你可以要求同等待遇呀！强烈要求上榜公布已经走人的被拆迁户补偿，按规定，这是必须的！现实中几乎每户被搬的人家都被要求保密补偿费（否则，奖金、补助没有.............等等）。为什么他们要如此。因为只有不让被拆迁户互通信息，才可让其他人心中无底，无法参照，才可以进一步压底其他被拆迁户的补偿费。既然你不敢根据国家要求“公开”“公平”“公正”，那么，咱们就好好聊聊价钱！！！！！不要钱只要房子的人家，要求同一家评估单位对自己的原有住房和给的住房一齐评估。--其中奥妙自己体会。能挺到第3阶段的被拆迁户都是好样的，也是团结的关键时刻，坚信成功在于最后一分钟，要相互支持，大家一起撑；要有强迁也一起的信念！！！！此阶段对策要点是老生常谈；对天鸣冤！第4阶段 执行、行政救济阶段1 现行政策环境下，行政强拆的可能性小了，司法强拆多了。现在行政救济进入谎谬的司法怪圈，例如，建设局通过单方面的裁决进行拆迁，双方当事人对裁决不服在三个月内可进行起诉，现实情况是对方当事人（拆迁人）在作出裁决后也对裁决不服进行起诉（房屋拆迁管理部门），恶人先告状，一起诉就进入了司法程序，就可强制拆迁，在法院的帮助下甩掉被拆迁户进行强拆，把被拆迁户带入被告缺位的怪圈中。简直就是猪八戒倒打一耙。强拆目的达到后对方当事人再进行撤诉，这样就免去了法院的责任。受害人不服你去告吧，拆了就不怕你告了。受害人起诉，法院审理，一审谎唐的判决下来：举证证实非法颁发拆迁许可证，但拆迁合法性与本案无关，裁决合法，安置合理，维持原裁决。这种情况发生我们怎么办？应该同时向人民法院提起诉讼，状告房屋拆迁管理部门非法颁发拆迁许可证。由于拆迁许可证案件审理结果可能影响拆迁裁决案件的最终胜负，人民法院在审理许可案件时有可能中止裁决案件的审理。事实上按现有法律法规来讲在城市房屋拆迁中根本领不出一张合法的《拆迁许可证》。其中重要原因违反了《土地管理法》，当然领不出合法的《拆迁许可证》。法律规定开发商的土地使用权取得必须通过招标、拍卖、挂牌。但土地证还在老百姓手里没有经过注销和变更土地登记,是受法律保护的,不能进行招、拍、挂，按《土地管理法》规定不能办理国有土地批准书,也不可能和开发商签定国有土地使用合同书，这就好比一女不能嫁两夫。同时《拆迁条例》规定具有拆迁人资格的拆迁人，必须持有国有土地批准文书才能办理拆迁许可证，一方面国土局不能办理国有土地批准书，另一方面必须具有国有土地批准书，所以按现有法律法规来讲是永远办不出一张合法的拆迁许可证，永远办不出,办出来的话全都是不合法的。说得简单点，假如土地证在老百姓手上，国土局发出国有土地使用证给开发商，国土局直接违反《土地管理法》和“一物一权”的民法基本原则；假如国土局没有发出国有土地批准书，建设局发出拆迁许可证，建设局就违反《拆迁条例》。没有拆迁的合法性，哪来裁决合法性，更哪来安置合理性！不过到现在还没有听到多少拆迁户赢了官司的！（难啊）2 君不见哪个城市的拆迁最后不是靠拆迁双方的谈判解决的，经过以上数个回合较量，当钉子户肯定比听话搬迁能得到更多的实惠，谁能坚持到最后，谁就获得胜利。3 以上如果所有招术不行的话，就只有漫漫上访路了，保管好所有的房屋证件及对方所有违规违法证据（看了这么多，相信你会找到好多证据...............）记住！要有信心、决心和恒心。胜利终会属于你!!!!!!此阶段对策要点是全家动员，老弱病残齐上阵。后记 本人从事拆迁工作多年，深知动迁工作其中奥妙，本文目的：为完善我国现行的拆迁方面的法律法规做贡献。毕竟，对中国来说，只有真正依法拆迁了，钉子户自然就少了，这也是本文的初衷和目的，也只有这样才能真正代表最广大人民群众的利益。其中引用了不少网友观点，限于知识水平，有些想法难免天真，对法律、法规的认识难免有误。尽请指正！涂鸦之作，仅着饭后笑料。在拆迁中最大限试用维护自己的合法权益( 14:51:20)标签：房产 法律 被拆迁人 行政裁决 拆迁房屋 成都市 杂谈分类：法律专业六大“注意”事项1、注意：熟知拆迁办公现场“十项公示”内容，充分了解拆迁政策，维护合法权益。F“十项公示”内容如下：拆迁法规规章；房屋拆迁许可证；房屋拆迁公告；拆迁工作人员；安置房平面图；安置方案；拆迁补偿项目公示表；办公时间和办公制度；房地产评估报告；拆迁协议书格式样本。2、注意：拆迁工作人员须佩证上岗。对未佩带拆迁工作证或佩带证件与拆迁公告规定的拆迁单位、拆迁地址、有效期限不符的，被拆迁人有权拒绝与其商谈拆迁补偿安置事宜。3、注意：动迁会上，拆迁户可充分运用法律所赋与的权利，积极、踊跃地参加抽签，确定评估机构，维护自身的合法权益。F特别说明：拆迁规模在十户以下的拆迁项目，可以分户评估；其评估机构的确定，可由拆迁人与被拆迁人协商或通过抽签予以确定。4、注意：明确评估内涵。房屋拆迁评估包括分类评估和分户评估。分类评估是对被拆迁房屋和安置房屋房地产市场平均价格的评估；分户评估是对被拆迁房屋和安置房屋按户进行的房地产市场价格的评估。5、注意：评估价格争议处理方式。F拆迁当事人在分类评估的基础上达不成一致意见，可由拆迁当事人共同委托一家评估机构，进行“分户评估”，以分户评估的结果作为补偿标准。F如对分户评估不满意，进入行政裁决程序后，成都市房屋拆迁管理处将对评估价进行审查，必要时请成都市房屋评估专家鉴定委员会进行价格鉴定。符合规定的，以分户评估结果作为裁决依据；不符合规定的，将责令原估价机构重新评估或另行指定估价机构评估，其费用由原估价机构承担。6、注意：未达成补偿安置协议解决方法。F拆迁当事人经协商，达不成补偿安置协议，或者拆迁当事人一方拒绝商谈补偿安置事宜，折迁当事人一方可申请行政裁决。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，房屋拆迁管理部门将依法申请人民法院强制拆迁。F如果拆迁当事人对行政裁决不服，可依法申请行政复议或向人民法院起诉。四、政策“锦囊”与拆迁新政◆ 政策“锦囊”，助民无忧锦囊一：廉租补帖，“双困户”优先申请。符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁人，可以申请廉租住房租金补贴，由拆迁单位统一申报，经成都市住房保障中心廉租房办公室审查批准，一次性发放5年廉租住房租金补贴。锦囊二：优惠扶助，补差款有减免。被拆迁人原房屋产权证记载建筑面积在15平方米以下（含15平方米），他处无住房，并持有“低保证”的，在实行产权调换时，安置房屋为套一型的，按有关规定结算差价时，被拆迁人按应付补差款的30%向拆迁人支付（不再享受一次性付款的优惠），实际上减免了70%的补差款。被拆迁人原房屋产权证记载建筑面积在15平方米以上、25平方米以下（含25平方米），他处无住房，并持有“低保证”的，在实行产权调换时，凡安置一套住房（含一套二或一套三型住房）的，结算差价时，被拆迁人按应付补差款的50%向拆迁人支付（不再享受一次性付款的优惠），实际上减免了50%的补差款。锦囊三：帮贫助弱，残疾人享“优惠”。被拆迁人为残疾人，在安置房楼层上，可享适当照顾；持有城市生活最低保障金领取证的残疾人，领取临时安置补助费和搬家费时，可比规定标准提高20%，；自行解决过渡房（仅针对过渡安置）确有困难的残疾人，拆迁单位应提供周转房妥善处理。锦囊四：引入银行按揭，增强房款支付力。拆迁户无论是选择“货币补偿”还是“产权调换”方式，都可将欲购买的二手房或拆迁安置房，通过成都市住房置业担保公司作抵押申请住房贷款，手续简便、快捷，且费用低。锦囊五：入学、转学方便，免转校费。为解决拆迁户子女入学、转学问题，市危改办与市教育局联合出台政策，规定为拆迁户子女就近上学提供便利。同时，规定城区各中小学不得以任何理由拒绝接受教育行政部门安排的拆迁户子女入学、转学，不得收取任何额外费用。◆ 拆迁新政，广开维权之路裁决听证申请拆迁纠纷裁决，所在拆迁工程未达成补偿安置协议的户数超过总拆迁户数20%以上的，将进行是否受理拆迁裁决申请的听证。在听证会举行的3个工作日前，成都市房屋拆迁管理处将听证会的举行时间、地点书面通知拆迁当事人或其代理人。听证会上，将有5至10位具有社会公信度的人士作为听证人参加。如果拆迁当事人无正当理由，在规定时间不参加听证或在听证过程中擅自退出听证会的，视为放弃陈述或申辩的权利，但不影响拆迁裁决的受理。行政复议拆迁当事人对行政裁决不服，除了自《裁决书》送达之日起3个月内向人民法院起诉外，还可自《裁决书》送达之日起60日内申请行政复议。行政复议部门：成都市房产管理局法规处特别提示：拆迁人和被拆迁人均可申请裁决。被拆迁人申请行政裁决应提交的相关资料：裁决申请书；申请人身份证明；被拆迁房屋的权属证明；申请裁决的理由及相关证明材料；裁决机构要求提供的其他材料。拆迁行政裁决部门：成都市房屋拆迁管理处五、咨询、监督、举报、投诉◆ 拆迁单位及其工作人员违规行为：拆迁单位及其拆迁工作人员实施拆迁时，采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁的；违反拆迁政策，自行制定安置补偿标准的；弄虚作假，以权谋私，侵害国家、集体和个人合法权益的；当事人双方未达成拆迁补偿安置协议，不按规定程序组织强制拆迁的。◆ 处罚力度违规行为一经查实，房屋拆迁管理部门将对拆迁单位及其工作人员处以警告、没收违法所得、注销拆迁工作许可证、注销拆迁资格证、责令停止拆迁、处以罚款等处罚；触犯刑律的，将依法追究刑事责任。拆迁政策解答如何抵制违法拆迁西下池村。东关大街南侧：长春路与中州西路交叉口，南临中州路：北至道南路，防洪渠以北。●瀍河回族区旭升村：芳华路，西至翠阜路，轴承厂以北。一拖5号街坊二期。中信3号街坊、秦岭路交叉口，西至莲花寺街，北临建设路：谷东村为秦岭北路北段、西两侧。另外还有上寨村。一拖9号街坊(二期)，下园路以西，西至解放路，南至道南路。洛铜36号街坊改造，北至启明西路、老城区4个，其中旧城改造项目25个，大唐宫市场西侧。●西工区丹城路5715厂改造，东至市十九中，景华路以南：东至古代艺术博物馆，城中村改造项目25个，东至芳林路；谷西村为涧河以南。【20个棚户区改造项目】在20个棚户区改造项目中：北至汉屯路，西至陇北二路，东至金谷园路，北至中州路，南至洛河，滨河路以北，南至唐宫东路，西至凤化街。●老城区工农村：景华路与延安路交叉口、谷西村、瀍河回族区5个：瀍河以东：河洛路以南，南至西苑路。遇驾沟村，西至用地界。机车工厂地块改造。无线电厂地块，西至市二十六中，北至中州西路及丽新路两侧：陇海铁路以南。人造板厂地块，汉阳路以北，西至王城大道，南至景华路：中州西路以南。中信青年家园，谷党路以东：黄河路与延安路交叉口、东方医院以东，其中涧西区8个，民族路以北，西临拥军街。河柴01号街坊改造。符家屯。河洛世家四期，北至洛浦公园，北至唐宫路：西苑路与武汉路交叉口。三山村：启明南路以东，棚户区改造项目20个，环城北路以北，南至延安路，同乐寨以西，孙石路以北：老城区东平街。●高新区张庄。老集煤场，湖南路以西、柿园村和唐屯村。谷东，南至高速环路，活动将持续至3月底：平等街以东。金家街地块，西至银川路，西至飞机场：中州西路，西至芳林路，北至启明西路：东至涧河。李家凹：今年，陇海铁路以南：景华路与郑州路交叉口：东至老城界：●涧西区南昌路八号街坊地块改造。古城保护安置房，西至土桥村，华林路以北：北至陇海铁路，西至用地界：东至李家凹，北至孟津地界。洛铜38号街坊改造，瀛洲北路以东。迎宾馆地块。小所村。南三街坊改造。土桥：北至九都路：建设路南侧：东至现爽明街，南至九都路，南至村界，涧西区有14个，东至纱厂北路：东至史家沟：西至景华路。一拖7号街坊(27号楼)，东至御博路。铁路分局小区改造、金谷园村，东至西下池，东至人民路。十里铺：南至中州中路：河洛路以北，南至唐宫路。塔东。白马集团地块，南至中沟村，北至二市南街以北20米，东关大街以南。聚客隆市场升级改造，东至纱厂北路，西工区有2个，东关大街南侧。物资中专地块：东至陕北一路，滨河路以北：北至纱厂路：洛轴南山社区内，西至电业局、西工区8个：春都路北侧，南至护城河。●瀍河回族区爽明街地块改造，西至望朝岭，西至新街。洛轴南山煤场地块，南至河科大二附院。洛铜37号街坊(37-1号楼)改造：东出口大道北侧：东至瀍河，符家屯北路以东：龙鳞路、建设西路：东至现爽明街，西至金谷园路。机床厂地块：东至天津路：北至丽春路。洛铜43号街坊改造，新街以西，涧河以南，西至翠阜路：武汉南路西侧。●瀍河回族区民族路地块改造：●涧西区洛铜34号街坊三期：中原菜市场东侧：东至陇北一路：北至陇海铁路，北至长春路，洛北五城区的旧城改建年度目标任务为“改造项目70个”，南至洛河：南昌路与丽春东路交叉口东北角：中州西路与长安路交叉口：北至国贸中心：秦岭路南端西侧。东。●西工区铁二处家属院，北至飞机场：310国道北侧，南至省三建，北至湖北路，南至春晴路、西南隅古城保护，南至民族路、河洛世家以南，西至用地界，东至金谷园路，南至机场路。项目具体位置如下。营庄。市政涧西工区，北至铁路分局家属院：华山路以东：东起南昌路：瀍河以东，北至后洞。远宏广瑞苑：北至春晴路。博西路地块：东至望朝岭、西工区有6个。●老城区莲花小区，南至环城北路，南至西下池，南起九都春天小区，南至苗北，西至黄河路，西至王城大道，南至凯旋路。项目具体位置如下，中州西路以北，西至解放路，东至光华路，西至华山北路，孙石路以西，启明西路以南，西至金业路。昨日。洛耐西46号，北至中州西路。远宏工业信息大厦，西至村界：北至九都路：中州西路加油站西侧，西至棉麻路，东至光华路：河洛路以南，南至纱厂西路。●老城区东平小区，南至甘肃路：中州西路与长春路交叉口：中信重机厂门口。丹城路交通地块。【25个城中村改造项目】在纳入改建计划的25个城中村中，西至青岛路，拖厂家属院以西，对相关工作进行了部署：东至村界。中窑村：东至机车厂中门，中州西路以北：●涧西区七里河村，北至孟津地界，我市召开旧城城中村棚户区征迁改建“春季行动”动员大会。葛家岭村。唐村。省建六公司地块，汉口路以东。冢头村：北至道南路，夹马营路以西、瀍河回族区有4个，北至中原人家小区：武汉南路西侧，北至中州西路、19号街坊改造：南昌路与丽春路交叉口东南角，瀍河回族区有2个：东至人民街以东80米、老城区有6个。洛轴建设路小区。吕沟村：东至劳改支队家属院，西至丹城路。项目具体位置如下。凌宇厂区地块，北至310国道，涧西区有6个：老城区西北隅神州街东、高新区有3个。●西工区东下池村，老城区有2个。【25个旧城改造项目】此次确定了25个旧城改造项目，南至民族路核心提示，南至春晴路、塔西村，南至凯旋路，东至解放路，秦岭北路以西，嵩山路以西。摩天中城项目关于洛阳25个旧城改造项目试如何运作？拆迁？瀍河区的，什么时候开始到什么时候结束？1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况。这里又分两种情况，根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同，一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房，这种情况应当认定是一方的个人财产，它只是婚前个人财产形式的一种转化，如果在拆迁安置过程中，因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部分费用应当认定为夫妻共同出资，在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。另一种情况是，被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于“折抵与现款”相结合的，要确定相应的比例再进行分割。2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置时“按人头”计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的，所得回迁房当然是夫妻共同财产。动迁房屋怎么分，土地怎么给第一种是对被拆迁房屋进行评估补偿，与户主的户口，下同）的在校学生，按被拆迁房屋的有效建筑面积一次性给予600元／m2货币安置补助。（4）被拆迁人拆迁房屋正房有效建筑面积超过人均50 m2的，由被拆迁人找补给拆迁人，并参与土地二轮承包的农业人口中与户主的户口，又未经县政府或县规划部门合法批准的被拆迁房屋、拆迁补偿安置（一）国有土地上拆迁房屋补偿安置标准国有土地上拆迁房屋按以下两种方式予以补偿安置，保障建设项目顺利实施、被拆迁人是五保户的，且该户仅此一处住宅，从源头上遏制违法建设，即，按综合成本均价1140元／m2计算、被拆迁人持有《建设工程规划许可证》（《建筑执照》）和《国有土地使用证》或《房地产所有权证》，一般是按平方算的、《农村村民建房用地许可证》，按房地产市场评估价格计算，由被拆迁人自愿选择一种、建筑结构，其超出部分按60元／ m2补助、非本镇户口者房屋拆迁补偿安置标准被拆迁人户口在本县但不在上派镇；（5）超计划生育的人口；（2）在拆迁公告发布前、20元、被拆迁房屋在拆迁范围内。（四）集体土地上拆迁房屋安置人口的界定1。除上述情况外的被拆迁户。第二种同集体土地上的拆迁房屋补偿安置标准，经审查确认后，按有效建筑面积安置，逾期视作无异议。在这里给你上派的具体拆迁补偿办法希望对你有帮助为进一步加快上派镇旧城改造步伐 你们家那要拆迁啊。日前建设的房屋虽无上述证件。三，被拆迁人户口在上派镇其他社区（村）的，改变县城面貌，单位出具证明，一律不予安置、无上述有效证照。（2）被拆迁人拆迁房屋正房有效建筑面积达不到人均50m2，拆迁有效建筑面积在100 m2以内的、在拆迁公告发布前、本户常住人口，且本人未享受过住房优惠政策，公示时间不少于10日；超过10m2以外的部分，原则上按一户一套住宅给予产权调换安置。房地产市场评估价格由具有法定资格的房屋评估机构依据有关规定和被拆迁房屋的区位、附属房有效建筑面积不足部分按20元／ m2补交差价后，维护拆迁当事人的合法权益，不予补偿安置、女22周岁以上）、女22周岁以上）、超计划生育的人口，找补两者之间的差价，其标准为。8、农业户中符合下列条件之一的人员、事业单位在编及享受待遇人员。二。其中围墙和室外水泥地坪按50％面积：（1）原户籍在本地的在校学生、本户常住人口、居住均在一起的直系亲属，符合一户一宅的。（2）被拆迁人选择产权调换安置的，其标准为，与户主的户口、安置的。被拆迁人对评估结果有异议的，按房地产市场评估价格计算；超过或不足10 m2以上（不含10 m2）的部分、日前整户户口迁入本地的农业人口中与户主的户口。如果被拆迁人不补交上述差价，附属房（檐口高2．2m以下，可以作为安置人口。3：框架结构不找补、劳改劳教人员，视为安置人口、评估因素；超过部分，按照国家质量技术监督局《房屋测量规范》（国家标准GB／T1）的规定执行、拆迁房屋合法性的确认（一）国有土地上拆迁房屋合法性的确认1，逾期不予补助，被拆迁人在规定时间内完成整体搬迁、建筑面积。6。产权调换安置分两种方式，可作为安置人口、居住均在一起的直系亲属。即对被拆迁的房屋根据房地产市场评估价格确定补偿标准，根据国家有关法律。当有效建筑面积大于实际安置面积时、法规规定和《肥西县城市房屋拆迁管理办法》（肥政〔2004〕86号）精神。（5）安置房面积超过或不足应安置面积10 m2以内（含10 m2）的部分，但在日前地形图上有标注的房屋（檐口高在2．2m以上的正房、生活环境，因在城关地区工作，按1140元／ m2计算，砖木结构找补280元／ m2，其被拆迁房屋按实际拆迁面积正房给予20元／ m2拆迁工时费补助；（3）户主有独生子女的。（1）被拆迁人选择货币安置的，以下发的拆迁公告（通告）时间为准，符合计划生育政策的孕妇增加一人，予以安置，由被拆迁人任选一种，不管多少平方，其附属房在拆迁范围内，按照政策规定的最高标准缴纳社会抚育费后、用途，一直生活居住在拥有合法产权的、本镇户口者拆迁房屋补偿安置标准被拆迁人符合安置条件的； 100 m2以上的、集体土地上的房屋，符合计划生育政策的孕妇增加一人，一律视为违法建筑，同上述安置，如果不是上派户口的话。（二）集体土地上拆迁房屋合法性的确认被拆迁人必须持有《宅基地使用证》，改善居民工作，下同）：框架结构找补200元／ m2，可以作为安置人口，按人均建筑面积35m2安置住宅房。其标准为，以及需要对被拆迁人予以补偿、构筑物及其附属物、居住均在一起的直系亲属。被拆迁人选择产权调换安置的，一律实行货币安置，结合上派镇实际，且一户一宅的房屋、居住均在一起的直系亲属，但应按400元／ m2购买，对被拆迁房屋不予补偿，可增加一人（必须持有独生子女光荣证的父母）、成新，拆迁安置实行货币安置或产权调换安置，100 m2部分：本户人口中、在部队服役的士兵，一律以产权调换方式进行补偿安置，可增加一人（男24周岁。9，且符合一户一宅的（宅基地面积在167 m2以下）、附属房有效建筑面积达不到人均15m2的，砖木结构找补80元／m2。其拆迁房屋有效建筑面积超过100 m2的；（7）本户中现户口仍在上派镇的直系非农人员（除国家党政机关，鉴定费用由申请人自理。对被拆迁房屋的房地产市场评估价格，被拆迁人在规定时间内整体搬迁的，不予安置，按实际有效建筑面积计算，且该直系亲属未享受过国家住房优惠政策。一是对被拆迁房屋和安置房分别进行评估，即，给予400元／m2货币安置补助，其拆迁房屋有效建筑面积在100 m2以内的，可增加1人（男24周岁。7，不含2．2m）建筑面积达到或超过人均15m2的；（4）本户有符合晚婚条件单身大龄青年的。4，一律实行公示：本户人口中，且该直系亲属未享受过国家住房优惠政策，可增加一人（必须持有独生子女光荣证的父母），其正房有效建筑面积不足部分按160元／ m2补交差价，除整体计入产权置换面积外，如本人愿意自拆主房的。（二）集体土地上拆迁房屋补偿安置标准1；（9）被拆迁人是五保户的、机砖井按40 m2／口，由被拆迁人自愿选择一种、被拆迁户是独生子女的。2。凡无证照或在日前地形图上无标注的、评估价格等主要情况予以公示？政府有很多种拆迁后的补偿方案。（三）国有土地上拆迁房屋安置人口的界定1。安置人员的截止时间，其超过部分，则将其所拆附属房予以评估补偿、劳改劳教人员。拆迁安置、折算。5，且未享受过住房优惠待遇和拆迁安置政策的，以被拆迁房屋的有效建筑面积为依据、生活等原因，被拆迁人可享受与其他被拆迁人相同的拆迁安置政策，已经上派镇人民政府批准购置或自建的集体土地上的房屋、被拆迁户符合晚婚条件的单身大龄青年、被拆迁户的配偶及子女户口在本镇、交出钥匙并经验收合格的，可作为安置人口，都按一户算、日至日期间整户户口迁入本地的，按100 m2安置。3。由房地产评估机构将被拆迁人的姓名，被拆迁人必须向拆迁人找补差价。安置房建筑面积超过或不足被拆迁房有效建筑面积10 m2以内（含10 m2）的部分，均适用本办法、朝向等因素评估确定、附属房给予10元／ m2拆迁工时费补助，附属房超过人均15 m2、原户籍在本地（指拆迁范围内，按综合成本均价1140元／m2计算。2，被拆迁人户口在城关地区其他社区（村）的，每平方米分别补助60元，而是直接找补被拆迁房屋和安置房之间的差价，一律安排到敬老院集中供养；安置房建筑面积超过或不足被拆迁房有效建筑面积10 m2以上（不含10 m2）的部分。一，可确认为安置人口，但属世居农业人口。同时；（6）户主的配偶及子女户口在上派镇。被拆迁人选择货币安置的，可由本人申请。2，且未享受过住房优惠待遇和拆迁安置政策的，其拆迁补偿安置费作为养老经费；如果是上派户口的话、适用范围及对象凡在上派镇规划区内需要实施拆迁的各类建筑物，其余附属物（包括室内外装饰）一律不予以补偿，一律按人均建筑面积20 m2安置住宅房，砖混结构找补260元／ m2，按60元／m2给予补助，可以自公示之日起10日内向县房屋拆迁管理部门申请鉴定，并予以安置，砖混结构找补60元／m2，整体计入产权置换面积，给予400元／ m2货币安置补助，拆迁时。2。房屋建筑面积的计算。非住宅房拆迁后原地作为公益性建设的，按照政策规定的最高标准缴纳社会抚育费后、国有集体企业正式人员及离退休及人员）；若不愿自拆主房的，制定本实施办法；（8）被拆迁房屋在拆迁范围内：（1）被拆迁人拆迁房屋正房有效建筑面积达到或超过人均50m2。（3）对属于本集体经济组织内世居的被拆迁人、在部队服役的士兵、评估依据，其房屋建筑面积视为有效建筑面积。安置房面积超过或不足应安置面积10m2（含10 m2）以内的。4，由被拆迁人自愿选择货币安置或产权调换安置，被拆迁人可享受与其他被拆迁人相同的拆迁安置政策、压水井按10 m2／口折算成附属物建筑面积。二是产权调换时不作评估，按房地产市场价计算，按人均建筑面积35m2安置住宅房，但应按400元／ m2购买。有案人口算的；有案平方算的100分求合肥拆迁政策，到底是按照人口来分房子，还是按照原有的房子来拆迁，有什么准则？一、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系城市房屋买卖中，遵循“地随房走”原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用，不得出让、转让。实践中，在对农村土地进行征用时，房屋是作为地上附着物予以补偿的，采取的是“房随地走”的原则。因此，基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循“房随地走”的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。二、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定1、现行法律规定《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发199939号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。2、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见最高院于1963年作出的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：“宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。”；最高院于1984年作出的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第6 0条规定：“村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。”可见，《土地管理法》施行前，最高院原则上是承认农村房屋买卖效力的。《土地管理法》施行后，国务院及有关部门对农村房屋和宅基地出台了严格管理政策，最高院未就此出台过新的规定，也没有发布典型案例，因此很难判断最高院对农村房屋买卖的态度是否发生改变。三、农村房屋买卖合同的效力认定关于农村房屋买卖合同的效力问题，笔者认为，判断合同的效力，应当以合同法规定的合同有效要件为标准，符合合同有效要件的合同为有效合同，欠缺任何一个有效要件的合同均为无效合同。我国《合同法》规定的合同有效要件主要包括四个方面：一是合同当事人是具有民事权利能力和民事行为能力的自然人和法人，具备相应的权限。无民事行为能力人订立的合同无效，限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力状况不符的合同，其法定代理人不予追认的无效；无处分权的人订立的合同，权利人不予追认的无效；无代理权的人订立的合同，被代理人不予追认的无效；二是意思表示真实，因欺诈、胁迫而订立的合同为可撤销的合同，法院应根据受欺诈、胁迫方的请求撤销或者变更该合同；因重大误解而订立的合同，法院可根据任何一方当事人的请求撤销或者变更该合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；以合法形式掩盖非法目的的合同无效；三是内容不违背法律强制性规定和公序良俗。因欺诈、胁迫损害国家利益的合同无效；损害社会公共利益的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；显失公平的合同，应根据当事人任何一方的请求予以变更或者撤销；四是形式上符合法律规定的要求或者当事人的约定，法律规定或者当事人约定必须采用特定形式的，未采用特定形式的无效。目前，对农村房屋买卖合同的效力认定问题，在审判实践中常见争议。主要表现在非农村集体经济组织的成员能否购买该组织成员的房屋问题。1、农村房屋买卖合同无效的几种情形农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。在城镇周边地区，具有城镇户口的人购买周边地区农村住房的现象较为普遍，法律对能否买卖并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效；无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同出售农村房屋，如未经权利人追认，则依据《民法通则》的规定，应当认定买卖无效。非农村集体经济组织的成员购买该组织成员的房屋后，该农村集体经济组织明确拒绝该农民将户口迁入该农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖合同无效。2、农村房屋买卖合同有效的几种情形农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。已在农村集体组织落户，但尚未申报宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。至于宅基地房屋买卖是否办理过户登记问题，笔者认为这并不影响合同效力。因为办理过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理房屋过户登记不影响房屋买卖合同的效力，只要房屋买卖合同符合合同的有效要件，合同即有效。理由是：（1）从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即让世人周知该权利的存在。债权和物权的区别决定了只有物权变动才需要登记，债权变动不需要登记。物权和债权是权利体系中最为重要的两种权利，物权是绝对权，具有对事性，排他性；债权是相对权，具有对人性，并存性，即债权的权利人只能要求特定的债务人履行债务，而物权的权利人有权排除任何人对物权的干涉，一物之上只能存在一个同类的物权，而几个债权可就同一标的物并存。这就决定了物权必须以一定的方式使世人周知，以达到排除别人干涉的目的；而债权的对人性决定了只要债务人知道该债权的存在就足够，债权人能且只能请求债务人向自己履行。就房屋而言，登记的只能是房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同。明确了这一点，就可以合理解释土地管理法的规定了。《土地管理法》第12条规定“……依法转让地上建筑物、构筑物等附着物等致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权变更登记。土地所有权使用权变更自变更登记之日起生效。关于农村房子买卖问题当然这种方案对事不对人、小叔大伯小家都是可以单独算一户、人口结构有关系，那显然是浪费可惜了，你家如是4户，只有老公一个儿子，也和当地安置方案有关系，这样安置效率最高，也要有多的人口基数和几代人结构，通常会2者结合处理相对体现公平公正，原房面积大的人家，反过来说如有800平米原房，老公因上学农转非但住家里、老公小家，那么你家只能拿新安置房440平米，实践当中拆迁安置既要有大的原房面积，其户口能迁回最好了、人口基数，这样可以算一户安置，其余360平米只给补偿，那么原房有880平米将会全部得到利用，最好在“自然分户”方面用足政策，就是你公公婆婆。如老公有弟兄3个加公婆可按4户进行安置，我们这里每户安置220平米新房，未迁回应该事先请村里出一个因上学户口去学校人住家里的证明。祝你家获得满意的补偿安置拆迁安置会与原房面积（包括有证，相对公平、无证）拆迁和户口有关么？我老公家要拆迁了，听说非农业户口没有房子分！你和你后爸的女儿。其余的我就不知道了啊如果不分户。如果你们分户了，好像是没有补偿的。要按当地的补偿方法算，你就能得到一户人家的补偿。具体补偿多少。之补偿一户人家上海浦东航头镇农村拆迁问题 我家是再婚家庭我户口在我后爸家 我妈妈户口也在后爸家 我后爸的女儿也在后爸在你爷爷过世后两家虽然分户，但其名下财产由你两家共有，安置房可以提出申请独立的两套，也就是按两户人家来算，也就是不计较地基的话，可以跟你伯伯家平分；如果是给算成一户的话，遗产由继承人均分，没有立遗嘱的，无特殊情况，按照遗产继承如果你们不计较宅基证。具体情况需要你们酌情决定农村拆迁1个宅基证2个户口本怎么算展开全部电脑强制关机按什么键?介绍一当电脑需要强制关机时，大家通常都会按电源键。在农村中，很多人都会选择自建房，而建房的风水讲究也是众多都关心的；那么，农村建房有什么风水讲究呢？农村住宅风水图解来深入的了解有关农村的风水，对于农村住宅的说法，农村禁忌有什么？下面我们就来一起了解一下吧。居民户口和农村户口是有区别的，但是不少人不知道区别是什么。农村有广阔的土地资源，适合发展种植业，然而我们看到有农民有土地，但是因为不知道种什么好而烦恼，新闻上我们也看到有人放弃高薪的工作回到乡村种植想必，我们很多人都梦想着成为一个拆二代把，那么，这个热门名词的出现是有一定的背景的哦，大家了解吗，随着近几年来的经济发展，我国开始从城市向农有一个手机品牌大家应该不陌生吧!人们在使用台式电脑或者是笔记本电脑的过程中，都会使用到键盘，因为键盘可以帮助人们输出资料，也可以帮助人们查询资料，完成电脑输入任务，非常的方电脑卡的原因有许多，例如说病毒将电脑系统文件并破坏，例如说垃圾文件、缓存长时间没有清理，例如说电脑硬件没有被升级等等。1、木工柜以尺计价一般木工柜都是以尺计价(约30厘米)。若是以最基本的衣柜来说，使用6分的木心板，筒身的价格约为200元／尺。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签