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时间:2018-05-20 07:16
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无锡房价阴跌
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2017要不要买房?致夹缝中生存的常熟刚需买房者们
2017要不要买房?致夹缝中生存的常熟刚需买房者们
时间: 16:58
作者:不辣的彼特
很多人懊恼自己没赶上好时机买房,等房价上涨的时候,算算首付又不够了。自去年楼市开始调控后,很显然目前的楼市对于投资者来说已经不太适合入场了,不过对于常熟的刚需来说,今年买房合不合适呢?
很多人懊恼自己没赶上好时机买房,等房价上涨的时候,算算首付又不够了。自去年楼市开始调控后,很显然目前的楼市对于投资者来说已经不太适合入场了,不过对于常熟的刚需来说,今年买房合不合适呢? 其实,好多常熟刚需家庭并不是纠结房价的将来会不会涨,而是根本无从选择,因为市面上的在售新盘实在太少啦。想买房,没看中再等等,眼看房价涨了算算首付快不够了再去看看,没什么盘了。。。 如此似乎陷入了死循环,房价在逼迫刚需尽快买房,如此供需紧张的情况何时才能有所缓解。这个就得从今年的两会说起因城施策去库存 今年两会政府的工作报告中提到关键字“因城施策去库存”。从2016上半年“楼市去库存”,到2016下半年“各地楼市调控”,再到现在的“因城施策去库存”乍一看楼市似乎在经历一个轮回。其实不然,报告中提到: 目前三四线城市,要支持居民自住和进城人员购房需求。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。 新房是由备案价控制的,二手房是掌握在市场手中的。是否买房,可以多看看二手房的行情。难以抑制的买房需求 彼特将常熟楼市2016年与2017年2月同期成交量进行了对比。下表中2017年2月的成交曲线明显高于2016年2月的成交曲线。在新房供应紧缺的情况下,楼市成交不降反增,那么这些成交量是从哪来的呢? 据统计,2016年2月常熟楼市新建住宅成交1050套,二手住宅成交554套;到了2017年2月常熟楼市新建住宅成交1270套,二手住宅成交1571套。 与往年同期相比,新建住宅并没有太大涨幅,二手住宅却将近翻了3倍。看来这个涨幅,二手房贡献了大半。新房、二手房微妙的关系 中国房价行情网上常熟近期二手房成交热力图显示,二手房成交最火的属以世茂、五星、明日星城等小区为主的主城区,其次是以中南锦城、常熟万达华府、常熟老街、信一景天等小区为主的城北区域。 主城区、城北区域正好是近期新房紧缺的区域,二手房市场与新房市场形成了互补。二手房、新房出现倒挂 2016年2月常熟新建住宅与二手住宅成交量,涨跌基本同步,新建住宅成交量高于二手住宅成交量。 然而到了2017年2月,二手住宅成交量反超了新建住宅成交量。 根据今年的两会报告,彼特推测,今年的楼市主旋律应是长效促进供需平衡,稳定房价仍是主要目的。彼特预计2017年,短期内很难见到房价的大起大落。针对常熟刚需家庭,彼特觉得:1.文化片区2块新地产品即将面世,以大户型为主,预算足够的家庭可以考虑一步到位,毕竟按以往规律,首开价格往往比较实惠;2.天涯何处无芳草,何必单恋纯新房,房龄较新,满两年的二手房也是可以值得考虑;3.两会指出:对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,或许观望一阵会有更好的选择。 对于常熟这个级别的城市来说,楼市受供求关系影响十分明显,调整能让房价在未来几年涨得稍慢点,但无法阻止远期上涨的趋势,买房应抛弃拐点论,只需要考虑涨幅大小,涨幅小的时候可考虑入手,当然别太透支自己的生活水平。注:文章所涉数据仅供参考,以官方公布为准;文中所涉观点属编辑个人看法,不构成投资建议。 欢迎有买房疑问的网友联系房产小编,小编会为您答疑解惑,让您买房更省心。 零距离房产置业②群&,欢迎点击加入,和大家一起探讨常熟楼市 扫一扫二维码添加房产官微,优惠信息早知道。扫一扫 优惠信息早知道
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楼主您好 作为买房大军中的一类人,刚需客已经成为一个庞大的买房群体。对于刚需买房来说,他们应该要注意的是什么呢?且让我们一起来看看吧! 比着钱夹子买房子 理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。 初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。 不要被房价数字忽悠 现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。 户型选择很重要 选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。 对周边环境要心中有数 购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢? 不要冲动下定 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。 贷款约定要谨慎 签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
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