租房纠纷可以找12315知多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-20 07:16 标签： 租房押金纠纷
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租房纠纷上诉一共需要多少钱?我准备告小家联行
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您好,诉讼费须根据涉案金额而定
房天下知识为您分享了一条干货
委托律师处理好一些
你好,具体情况是什么?
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违法信息举报邮箱：房屋租赁纠纷该找什么部门_百度知道
房屋租赁纠纷该找什么部门
我有更好的答案
承租人与出租人就房屋租赁合同履行过程中产生的纠纷，有以下的救济途径：第一，承租人与出租人之间可以私下协商解决，争取纠纷的最快解决方式；第二，找当地的社区、居委会等部门进行协调处理；第三，协商不成的情况下，可以收集证据去法院起诉，由法院依法判决。
房屋租赁纠纷一般是先当事人双方调解，调解不成的可以直接向人民法院提起诉讼。
本回答被提问者和网友采纳
　　首先，需明确房屋租赁纠纷的双方主体是谁，是自行成交还是经纪机构居间成交；‍
其次，纠纷的内容是什么
这些问题都需明确
通常的部门有：房屋所在地的社区服务站，工商局，建设委员会等,或者直接通过诉讼的方式解决‍
合同约定仲裁的话，由仲裁委先仲裁，没有约定仲裁的话直接起诉至法院。
可以先协商，协商不成可以结合相关情况到法院起诉。
司法调解！调解不成功可向人民法院提起诉讼！
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“法律不保护躺在权利上睡觉的人”！
先看一个小案例：
日，吕布与董卓签订房屋租赁合同，约定吕布租赁董卓所有的位于本市XX区的房屋用于业务经营，租期自日至日，年租金60万元，按年缴纳。2012年10月，吕布因业务不景气将房屋以自己名义转租给了张某用于开办餐饮公司，2012年11月董卓发现该租赁房屋已被转租用于餐饮，但当时未作出任何表示。2013年7月，董卓因想将租赁房屋收回自用，遂起诉吕布，要求解除与吕布签订的房屋租赁合同，同时吕布支付将违法转租违约金二十余万元。XX区法院经审理，最终判决驳回了董卓的诉讼请求。（文中人物均为化名）
律师解析：
对于本案的判决结果有些人不能理解，既然房屋租赁合同为出租人与承租人签订，出租人并未明示同意承租人转租房屋，为何承租人未经出租人同意将房屋转租，出租人却没有权利诉请解除合同及要求支付相应的违约金呢？
现实生活中，因种种原因，承租人租赁房屋后又转租他人的情形非常常见，由于承租人的擅自转租行为导致对房屋的多重占有关系，也给出租人带来诸多麻烦。对此，出租人为保障自己的权利，可在房屋租赁合同中明确约定禁止将租赁房屋转租，未经同意转租的，出租人可单方解除合同并要求承租人支付一定金额的违约金。（法条依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。）
但同时最不能忽视的一点是：当出租人发现租赁房屋被承租人擅自转租时，务必在六个月内向承租人明确提出书面异议，或依据合同直接诉请法院，要求解除房屋租赁合同同时承租人支付违约金。如出租人未能在发现房屋被擅自转租后及时提出异议，超过六个月后再以承租人未经同意为由解除合同或认定转租合同无效，人民法院将不予支持。本案中，吕布诉求被法院驳回即因其错过了提出异议的法定期限。（法条依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
房屋租赁的出租方在签订房屋租赁合同时，应当在合同中明确约定是否同意转租以及未经同意擅自转租应当承担的违约后果，并在发现房屋被擅自转租时及时向承租人提出异议，以更好地保障自己的权益。
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今日搜狐热点亲身经历告诉你, 租房, 有坑! 你知道吗?|房东|川大|房子_新浪网
亲身经历告诉你, 租房, 有坑! 你知道吗?
亲身经历告诉你, 租房, 有坑! 你知道吗?
上套黑T恤下穿白短裤在我心里和动漫一样重要。2015年2月我来到成都，开始是想去读备考川大研究生的，在川大租了个房子，这个房子不是在房东手里面直接租的，而是二道贩子，但是问题就出来了，我租的原因就是离川大近，方便学习，同样需要感受下学校气氛，当我决定住宿的时候。觉得房子就应该像一个家，精心打造一翻，我去建材市场买了油漆，添置一些家具，一切都是做的有么有样，自己刷漆，自己贴画报，还自己去买了地毯，同样去三圣乡专门采集一些花，个人觉得住在哪里就应该装饰一下，由于工作累啦，回到家里至少家里还是温馨的。但是我租了不到两个月，二道贩子不租啦，也不说原因，直接不租，还给我算了水电费，你们知道我用了多少水电费吗？这一算下来，2000千多，我都不知道是怎么算出来的，哎！气哄哄的从里面搬出来了。从这件事，告诉大家，做事都需要签合同，一切有合同说话，口说无凭。接下来，在西物所租房，房东都是高素质，真是高素质，一个是川大研究生在中科院上班，一个在西物所上班，他们是夫妻，租房都是弱势群体，房东才是老大，当时出来比较急，所以就找到房子住，大家都是知道的成都租房很多都是中介，需要交一个月中介费（房租），一般都是押一付三，我这边直接找到房东，感觉自己是赚到啦，但是坑就在这里跳下去啦！房子两室，2300一月，物业40元，水电气这个就不用算啦，每月都你较多。租房总结上次教训，签订合同是关键，我就和房东签订了2年合同，房东在合同上加了一条就是房子不能转租给别人，还有一条不租必须提前一个月说，当时没管那么多，每月房租我都是提前打到房东卡上，最近吧，也就是租了一年半，公司搬迁啦，离上班有点远，我就想和房东商量下我不租啦，我给他找人来租，租金在2300的基础上加100对外出租，租不出去我自己贴，不想自己也觉得麻烦，就给房东说啦下自己想法，这个房东不但不同意，直接来了一句，你们违约啦，你们不租必须多支付一个月房租。你说我在成都辛辛苦苦的赚钱，2300的房租还是挺贵的，而且我把房子当家一样，收拾整整齐齐，同样添置花、小家具等，这个房东，就是那个高素质人才，现在他说，随时过来查，看看我们是不是转租给别人。这个事，从法律上讲，是我们这边不对，合同没到期，但是从道义上讲，这个事没法说，我不租也不是，租也不是，租吧每天赶地铁时间长，不租吧，我凭啥多给几千块钱，纠结！所以对蓉漂一族的同胞们，租房一定需要注意，不然，自己辛苦的钱都是为别人挣的。这里留一个问题讨论，就是房子租还是不租，不租违约，他（房东）说走法律程序，难道我们弱势群体就任由别人欺负，租，每天赶地铁时间长，钱也浪费啦！真为难？有人能解决这个问题吗？此文章来自于网络，如有侵权联系删除。
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