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我有一处我奶奶(已经去世四十年了)在隔壁小镇上村子里的小房子,是农村的房子可以赔房子吗?
我有一处我奶奶(已经去世四十年了)在隔壁小镇上村子里的小房子,是农村的房子,有土地证。假如碰到拆迁,可以赔房子吗?
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你好,房子拆迁会有安置房给到房屋的继承人。
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何以解忧，唯有暴富！温州这个村拆迁改造，平均每户分得一千万
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《何以解忧，唯有暴富！温州这个村拆迁改造，平均每户分得一千万》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《何以解忧，唯有暴富！温州这个村拆迁改造，平均每户分得一千万》 精选一这几天什么最值钱？应该是温州瑞安市下沙塘村的旧房了。据了解，下沙塘村因将旧村改造地块和安置留地打包出让，收获了高达28.85亿元的卖地钱。平均每户村民可以分到1000万元的收益，而且预计7月下旬就可以拿到这笔钱。一不小心，村民们纷纷成为了拆迁土豪，网友表示：农民有钱了，村里的小伙们不愁了；你们村还缺女婿吗?... ...旧村亟待改造发展据了解，下沙塘村位于瑞安瑞祥新区的核心地块，全村占地214亩，村民279户。据村干部介绍，下沙塘村村民一直以来以务农为主，这十多年来都没有有效发展，村里多为低矮老旧房，其中有8间被列入危旧房整治名单，村内道路狭窄，乱搭乱建情况严重，这些都与周边崭新的高楼大厦格格不入。直到全市大拆大整专项行动的推进，该村才真正迎来了发展蜕变的机会。拆后土地怎么规划利用，对于**和村民来说都是极为重要的工作。考虑到该村一下子难以拿出自建安置房的资金，但地理位置又比较好，周边都已是新开的楼盘和较为成熟的配套。因此和村民们商量后**决定将该村大拆大整后整出的安置留地及旧村改造地块，进行先打包出让，实行100%货置，等钱到手后再筹划自建房子。土地出让 利己利人据悉，下沙塘村安置留地及旧村改造地块总出让面积112亩，是去年瑞安市公开出让最大的一块土地，起拍价20.92亿元，最终历经4个多小时的竞拍，被华鸿时代联合体以28.95亿元拿下，成功问鼎瑞安历史总价地王，折合楼面价14219元/平方米。当时我们想着土地拍卖的保底均价是每平方米9000多元，结果到最后卖到了每平方米14000多元，**超出了村民的，这样平均每户可以分到1000万元多一点。下沙塘村党支部书记陈文清说道。村民们在为城市化进程作出让步的同时，也充分享受了旧村改造带来的接下来，村民拿着这部分钱可以选择自己购房，也可以参与村里的自建房建设。“”以后的日子“拆二代”中，中年人是主力军。他们经历过苦日子，上有老、下有小，经济条件改善后，他们更希望孩子能跟其他有钱人的孩子一样，得到更好的教育。要想后代能够过上好日子，靠吃老底肯定不行，还是要有真本事。特别是现在的社会，城中村居民已经融入大都市生活。而要跟都市接轨，最该接轨的就是后代的教育。对下一代重教育，对上一代尽孝心，这成了很多“拆二代”的共同特点。因此有人评论道，“正是由于‘拆二代’身上具有很多的宝贵品质，才使得他们有可能成为‘富二代’、‘贵一代’”。专家建议，已经拆迁和即将面临拆迁的城中村居民，一定要冷静地做个规划，从长计议。设想一下，用这些钱完成心愿之后，剩余的钱是否足以使这辈子和下一代衣食无忧？最好能通过机构，让手中的财富继续增值、升值，在这个过程中，可提高自身的价值感，为将来的发展奠定基础。《何以解忧，唯有暴富！温州这个村拆迁改造，平均每户分得一千万》 精选二转自：杨红旭楼市研究（ID：yhxlsyj）；作者：杨红旭；原标题《大火背后的冷思考：大都市、高房价、群租房》日晚，北京市大兴区西红门镇新建二村发生重大火灾事故，造成19人死亡，8人受伤。这是一件非常不幸的灾难。但大家必须明白，大城市的发展史，同时也是一部火灾史。比如上海，日14时，上海余姚路胶州路一栋高层公寓起火。公寓内住着不少退休教师，起火点位于10-12层之间，整栋楼都被大火包围着，楼内还有不少居民没有撤离。至11月19日10时20分，大火已导致58人遇难，另有70余人正在接受治疗。事故原因，是由无证电焊工违章操作引起的，还因装修工程违法违规、层层多次分包；施工作业现场管理混乱，存在明显抢工行为；事故现场违规使用大量尼龙网、聚氨酯泡沫等易燃材料。无论**管理有多么规范、到位，总会存在偶发因素。当然，我们需要反思和探究管理不到位的地方。与2010年上海不同，这次北京大火，主要是由违规群租所引起的。从相关媒体报道的信息可知：聚福缘公寓，该建筑为一个3层建筑，地下一层、地上两层。火灾发生的地下一层为冷冻仓库，地上一层为门面房，小企业，小作坊。地上二层为出租公寓。公寓的一层有不少小作坊，其中一个是专门生产写字用的笔记本的小作坊，这里只有一条不到一米宽的通道可以进出，还摆放着很多半人高的纸箱子。作人员平时就住在通道旁边的房间，房间里放着大学宿舍常用的上下铺。消防人员介绍，这里是典型的生产、储存、居住三合一的地方，存在严重的安全隐患，如果当时火势蔓延到这里，后果会更加严重。公寓的二层是住户所在地，整个布局呈回字形，只有两个安全出口，部分房间里原有的物品和陈设都没有变化，有的房间已经贴上了封条。当时火灾发生时二层和一层并没有过火，留下很多烟熏的痕迹，楼道的顶棚还吊着悬在半空中的构件，不小心就会碰到头。据记者采访的消防人员介绍，公寓本身存在严重安全隐患，公寓房顶都是聚苯彩钢板，发生火灾会产生大量烟气，燃烧速度非常快。公寓内也存在私拉乱接电线等用火用电不规范行为，这些都是冬季容易引发火灾的因素。生产加工、储存场所、居住场所都在同一栋建筑物里，安全隐患很大。据记者采访的西红门镇镇长司文韬介绍，对于消防隐患，西红门镇安全科有巡查，有4个安全员负责这个地区的安全工作，村里也有安全员定期巡查。也做过不少工作，从宣传、强调企业法人的主体责任、对一些隐患要求进行整改等，去年全镇对这类公寓搞过安全隐患排查、清理、整改。难度确实很大，企业主不配合，因为整改就要花钱。同时没有意识到风险，包括租住的人员，使用电器不规范等，消防意识不够。他介绍，这个村目前已经启动了棚改，9月28日对村庄进行了清登，按计划4年完成，原地回迁。从大都市的人群、住房、房价、群租等视角来看，北京大火反映出大都市发展的城市病。这样的城市病，并非只有北京上海存在，而是具有全球性的，尤其是在发展中国家比较突出。老杨想从深层次考虑，做些比较性分析吧。但凡大都市，都存在都市病，其中包括高房价与贫民窟现象，只是各国程度不一。相较而言，发达国家情况要好很多，而发展中国家则较差。全球1000万人口以上的大都市，除了东京、纽约、大坂、伦敦、巴黎、首尔等少数城市外，其他都是发展中国家，其中后者数量远多于前者，光中国就有好几个呢。呵呵。从人口密度来看：首尔都市区（5339人/平方公里）、孟买都市区（5235人/平方公里）、东京都市区（4181人/平方公里）、墨西哥城都市区（4000人/平方公里）从人口密度看：上海（3535人/平方公里）、北京（2583人/平方公里）。人口既多，密度又大，且属发展中国家，则都市病就会比较严重。按此三个标准，则孟买排第一，墨西哥城排第二。那么，我们就简要探究一下这两个大都市的低收入群体及其居住情况吧。01孟买巨大而悲惨的贫民窟，让人怀疑人生沿印度西海岸的阿拉伯海岸望去，是鳞次栉比的高楼，它们展示着印度最中心孟买的繁华。作为印度的经济中心，这样的楼群，有点像上海。有统计显示，孟买房价在世界大都市中位列前十。根据不同地理位置和房屋配套设施，孟买市区价格为每平方米４万元人民币到１２万元人民币之间。而海滨大道一带的海景房，价格能达到每平方米１０万到１２万元人民币。对于高房价，业内人士的解释是可供开发的土地太少且开发商效率低下。印度的土地为私有，**手中土地极少。高楼林立的市中心外围，却是大片大片低矮贫民窟。一项统计数据显示，印度一半以上的人口居住在贫民窟。孟买2000万人口中超过60%生活在贫民窟，其中最大的贫民窟是达拉维。是亚洲最大、世界第二大的贫民窟，方圆几公里，住了一百万以上人口。这里一大片的房子都是又矮又烂，有的人还把房子建到了山丘之上。据媒体报道，居住在由砖瓦、木板或石棉瓦搭建的简易窝棚中。在德里，只有２０％的人口居住在贫民窟。巴西城市里约热内卢的贫民窟规模也不小，但其居民也只占全城人口的二成。贫民窟以垃圾成堆、卫生条件恶劣、缺乏公共厕所、治安问题突出著称，街道有的地方不足一米宽，开放式排水管，刺鼻的臭水与垃圾，悬在空中的杂乱电线，抬头只见一线天……随便走进一户人家，不足两平方米，一块破烂的塑料布搭在木棍上，里面一贫如洗，屋角杂乱地堆放着一些没有洗干净的盘子和一个黑乎乎的锅，一家7口人睡在一张铺在地上的破布上。这里苍蝇乱飞，老鼠乱窜，各种传染病频发。每当印度雨季时，在孟买的贫民窟，有很多人在睡梦中被洪水冲到阴沟里丧生。这里生活艰难。然而，这里却是一个巨大商业区，街边的小店铺和作坊为成千上万人提供就业，它们是贫民们的希望，也让这里成为所谓亚洲最大小商品中心。大约有1.5万家庭手工业作坊在此生根发芽。贫民窟内挤满小作坊。达拉维似乎只适合这些小作坊，一楼工作，二楼住人，楼顶、楼道及小巷内堆放原料。并不只是想强调印度、孟买人民生活有多惨，而是想接下来，探究关于大都市、高房价、贫民窟的成因。1、孟买低收入群体的比例远高于京沪。发展中国家的大都市，皆聚集了很多低收入群体，但孟买的比例远高于京沪。重要原因：从1860年开始,英国殖民者在印度全国推行土地。不到10年，全国80%以上的土地都被1%人口不到的大地主占有。这种局面一直持续到现在，10亿印度农民中的8亿多没有土地，世代靠给地主当佃农租地主的土地为生，4亿多印度农民食不果腹。印度每年的粮食产量不到中国的一半，人口和中国差不多。很多吃不饱饭的农民，涌向城市，尤其是大都市，宁可住贫民窟，只要有吃的。印度宪法规定：一切公民均享有在印度领土内自由迁徙，在任何地方居住和定居的权利。这意味着一个印度人，无论他走到了哪里，他都与所在地的居民享有一样的公民权利：求职、子女教育、医疗等方面权利均等；不需要健康证、暂住证，不会被收容；可以卖烤肠或红薯为生，甚至不会有城管。2、土地私有制，占有土地10年即为私有。印度法律还规定只要连续使用一块土地10年，就自动获得这块土地的所有权。其法律精神表现为：只要**没有规定不能住，那就可以住。从上世纪60年代起，越来越多的印度农民进城随意划地而居，贫民窟随之壮大成型。由于这种划地而居的权利，贫民窟的居民自称为贫民窟主，即贫民窟的业主，并为**和城市原住民所认可。最初的贫民窟主人在一小片土地上搭建起来的窝棚如今成为他们的私产，租给打工者居住并收取租金。注意：这一点与我国土地制度不同，我国大都市地区，郊区没有大片大片的棚户区（市区小范围存的的，也都是历史上存在，近30年没有大片增加过，除城中村房屋规模有所增长）。3、拆迁非常困难，贫民窟只增不减。风可进，雨可进，国王不可进的产权制度也是贫民窟形成的重要原因。即使在地价贵如金的大城市，无论房子多么简陋，任何人都不能随意侵犯。在印度属于**的土地只有30%左右，在孟买、新德里这样的大城市份额会更少，其余的都为私人所有。在土地私有的前提下，开发商只能通过与这些窟主谈判才能获得土地，而数以万计的窟主自然都是坐地起价。而强拆在这里是行不通的，开发商不敢强拆贫民窟，**同样也不敢。在印度，遇到拆迁问题打输官司的几乎总是开发商和**，这是下层百姓的福音，印度也因此被称为穷人天堂。改造会砸烂这些人的现有生计，他们的手工作坊、垃圾回收站、小商铺等产业无法安置在公寓里，而他们一向赖此为生；其次是印度包括孟买的公共交通设施还较差，拆迁意味着他们要搬到更远的地方去住，会使这些人远离工作地。由于他们手中握有选票，不管是地方议会还是中央议会，都不敢轻易得罪他们，否则就会引来抗议和官司，这**增加了征地的困难。02墨西哥城的贫民窟，略优于孟买墨西哥城几乎是世界上最大的城市，整个墨西哥城有两千二百万人口，当然是包括了周围的卫星城，就像北京总人口也包括了所辖各县一样。作为大都市，墨西哥城的中央商务区、商业区、高档住宅区，高楼林立，环境优美。这一点与孟买相似。但与孟买同样相似的是，墨西哥城周围漫山遍野的贫民区。但有一点，墨西哥气候干燥，且墨西哥城地处山谷，石材较多，制砖方便，所以房子的坚固性与清洁性，要明显好于孟买的贫民区。甚至，有些贫民区的街道是有统一规划的，只是房破人穷。当城市化进程远远超出工业化速度，城市化水平将与经济发展水平脱节。过度城市化给墨西哥城和孟买带来的不是繁荣，而是城市的畸形发展以及贫困、拥挤、环境破坏等诸多社会问题。墨西哥城的贫民窟也是过度城市化的产物。在上世纪四五十年代，墨西哥工业化水平提升，城市得到迅速发展。农村由于实现机械化，出现大量富余劳动力。城乡之间的巨大差异以及农村的恶劣生存境况，迫使大量人口盲目地进入城市寻求发展机遇。这一情况，要优于印度，与中国差不多。城市工业部门无法吸纳所有劳动力，于是造成不充分就业。到80年代，墨西哥经济进入失去的十年，经济增长放缓，城市失业人口继续增加。大量无业人员只能选择在大城市边缘的公共土地上私建简陋住所，直至形成今天规模庞大的贫民窟。据媒体报道，这样的贫民区是**允许的，甚至是鼓励的。因为用地是免费的，水电费也便宜，很多居民住不起市区的高价房子就选择在这里自己盖。为了遏制城市人口恶性膨胀，墨西哥城市**采取了建设卫星城和实施城乡均等化措施。自1980年至今，墨西哥城四周已建成30多个卫星城，居住人口超过1500万。为了吸引市民到周边小城市安家，市**将卫星城打造成环境优美、设施齐全、交通便利、住宅舒适的宜居城市。一些著名高校和中学还在卫星城开办分校，以吸引人们前去居住。据统计，1980年到2000年间，整个墨西哥城中人口增长最多的地区已不再是主城区，而是特拉瓦科、夸希马尔帕和特拉尔潘三个卫星城。为把农村富余劳动力留在农村，避免贫困人口盲目进入城市，近年来墨西哥**致力于缩小城乡差距、提高农村生活水平。墨西哥城**在农村地区向儿童和60岁以上老年人免费发放牛奶。针对穷人的大众计划惠及所有农村居民，一人参保全家免费享受医疗服务。墨西哥城**还为70岁以上老人建立账户，每月发放补贴。为鼓励贫困家庭子女上学、降低失学率，**还向所有农村地区的小学和初中生提供奖学金。采取了这一系列的措施后，墨西哥城的外来移民数量很快出现下降。墨西哥国家统计局的数字显示，1999年至2009年，农村人口向墨西哥城移民的数量已出现负增长。由上述资料可知，墨西哥城的大量贫民区形成的原因与特征：1、城镇化、工业化过程中，农民向城市，尤其是大都市集中。2、城市周边的公共土地（山坡）较多，谁先占到是谁的。同时，**允许，甚至鼓励低收入群体在周边建房自住，提供一定程度的公共配套，如水电等，部分贫民区由**粗略的统一规划街道等 。3、建设卫星城，分流市区人口；振兴农村，缩小城乡差距。总体来看，拉美国家虽然没有跨过中等收入陷阱，但经济与人民生活水平，略高于印度；而且大都市的人口压力也小于印度。加之**积极有为，近些年贫民区的矛盾有所缓和。03香港治理贫民区的经验：大建公屋（廉租房）香港虽然不是人口超千万级的城市，却是国际大都市，市场经济体制下的自由港，同样经历过、仍面临着人多、人口密度大的问题。1949年前后，由于大量中国大陆人口移入，香港的木屋迅速增多，大型火灾频生。1951年11月，九龙城东头村大火烧毁木屋5000多间，灾民20000多人，日的石硖尾大火受灾面积更达45亩，毁木屋7000间，灾民60000多人。其后1954年亦有大坑东木屋区大火；1955年有石湖墟大火、九龙花墟村大火、铜锣湾马山木屋大火；1957年有广东道木楼大火等。日晚，九龙白田村发生空前大火，起火地点是白田上村八家坡某号一间木屋。有人点火水灯时不慎烧着棉胎，引起火警。整个白田上村、中约、下村付之一炬外，还波及窝仔村、石硖尾村、大埔道村，直至26日晨二时始被控制，燃烧将达六小时。初步估计，被焚去木屋、石屋一万余间，灾民达七万多人，面积一点五平方英里。火灾后，香港**打破一贯的不干预政策，在原地兴建了一批七层高的大厦，称为徙置大厦。从高处望去，这些楼宇像英文字母H字。大厦的单位面积只有百多尺，租户要共用浴室，煮食需在大门外的走廊空间。至于徙厦的天台，则开辟作小学、社区中心。这就是香港的第一批公共房屋──石硖尾村。其后，香港公共房屋一直持续不断的建设。当前，香港的保障房主要分两类：一是公屋（相当于内地的廉租房），三分之一港人住公屋；另一类是居屋（相当于内地的经适房），六分之一港人住居屋。虽然已经建了很多公屋，但仍有很多中低收入群体买不起房，需要排队申请。近几年，港府的目标是将排队时间缩短至两年以内。因此，还得继续建公屋。香港地少人多，还要保护山地环境，于是公屋越建越高，超高层，户型又小，看过去，密密麻麻的，像麻雀窝、蜂巢。虽然楼高房密户小，但这是现代化的住宅！相比孟买和墨西哥城的贫民窟，好N多倍呀！香港，若以经济体而论，实属发达城市；加之**管理水平较高，于是就形成了城大、房贵、人多，但并无孟买和墨西哥城性质的贫民窟。新加坡亦如此。从土地制度上看，香港土地由**所有，实行批租制。这一模式，80年代末开始被大陆所学习和借鉴，形成了当前的公有批租制。香港包括香港岛、九龙半岛和新界地区三部分，全境土地面积1097平方公里。1903年，港英**完成了对全港土地详尽的地籍测量，调查和登记了香港境内土地的产权、位置、面积、用途等，同时对土地所有权制度进行变革，宣布除新界部分农业用地归当地村民所有外，其他土地统称为官地，最终所有权归英国王室所有，由港英**代为行使。日中国恢复对香港行使主权后，按照1990年4月中国全国人大通过的《中华人民共和国香港特别行政区基本法》规定，香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区**负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其收入全归香港特别行政区**支配，从法律上确定了回归后香港土地的特区**所有制形式。香港新界地区至今还保留着古老封建的土地分封制度，香港叫法就是丁屋制度：香港原村落男性居民及其男性后代，每人都有无偿获得将约70平米的耕地山地变作自己的住房用地的特权！也就是说，这70平方的住宅宅基地。这一点，类似大陆的集体用地中的宅基地。正由香港的土地制度，并非孟买的土地私有制，所以**的土地控制力较强，有能力划拔土地建设公屋。04简要比对孟买、墨西哥城和香港之后，再来论京沪火灾地点，北京市大兴区西红门镇新建二村，看名字，就知道是农村；位于北京南六环内侧，可知属于北京郊区。根据中国大城市周边的基本情况，这个地方原来是农村，现在生活形态按近城市了，但土地性质，我估计仍是农村集体用地；而且是很可能是集体建设用地。有记者采访：西红门镇镇长司文韬介绍，这里是该镇仅存的一处工业大院。这个地区的工业大院，是在上世纪八九十年代陆续形成的村办企业，当时政策支持允许，通过招商引资进驻。整治工作已经启动，今年11月2日已开始入户登记，发放告知书，计划通过评估补偿给予企业补偿，11月18日计划启动劝导商户搬离的综合执法。现在叫拆除腾退，最初允许人家进来，虽然手续上确实不全，但有别于一般违建，采取的办法是尊重历史，认清现实，区别对待。这块地2001年年底和村里签合同，2002年开始建设，最早想建一个仓库，后来陆续改成了公寓。上图显示的清楚：图下半部分是村庄住宅，上半部分是工厂、工业大院。下面四张图，是我从百度地图上的截图。这里，是典型的大城市的城乡结合部，有农村民居，有各种中小工厂、作坊，有少量农田菜地。大量的外来低学历、低技能人群，无法在北京的、国贸、中关村、望京谋职，他们只能在类似大兴区西红门镇新建二村这样的城乡结合部，在中小工厂、作坊中工作、居住、生活。他们，或者租村民多余的住宅，或者就住在工业大院。农民住宅，虽然条件也不太好，甚至可能群租，但至少具备住宅功能，火灾等安全隐患会少些。而工工业大院，正如消防人员介绍，这里是典型的生产、储存、居住三合一的地方，存在严重的安全隐患，很容易引发火灾。与孟买和墨西哥城大量自建的贫民房不同，北京城乡结合部，以及全国所有的城市的郊区，都不可能出现大量的外来人群自建房。因为：没有土地！我国土地制度是公有制，又分为城镇地区的国有用地，和农村地区的集体用地。在大都市的郊区，土地属于集体，使用权归农民。那么外来人、外乡人，不可能拥有土地并建房。村集体和单个农民，都没有权力将土地卖给外乡人。外乡人只能租房住。中国城市及近郊存在大量的城中村现象，这是外来低学历低收入群体的主要居住地。房子是由村民提供的，而村民的盖房行为，主要受到村集体的约束，一户一块宅基地，是我国农村土地制度的基本内容。至于将宅基地上的房子盖多高多大，则取决于村集体的约束能力。深圳的城中村，大部分房子都是多层，为了出租谋利。另外，市区内地城中村，建房行为也会受到当地****部门的约束。总体而言，我国特殊的土地所有制，决定了大都市中基本不存在孟买那种生活环境恶劣的贫民窟。这是由房子供应端的特性所决定的。但从需求端来看，部分底层外来务工者，连城中村都租不起。在他们无权自建房的前提下（无土地，如在城市国有土地上自建，则城管会干预），他们有需求寻找更廉价的租赁房，于是，类似聚福源公寓这种违规宿舍，存在很大安全隐患的群租房，也就有了市场。火灾之后，北京地方部门清理整顿这类场所，这是对的。如不严加整顿，难道静待下一个火灾光临？当然，至于整顿工作的方法方式，确实需要完善，官方已经做出调整，给搬离者以一定的缓冲时间，工作方式更加人性化一些。然而，大都市群租房的问题，是个非常棘手的社会治理难题。从节奏上看，不可能毕其功于一役，需要打持久战；从方式上看，不仅要堵，还要疏！这些低学历低收入群体，如果不让他们租住这类违规、有风险的居所，或者让他们离开大都市，或者给他们找到、且他们能承担得起租金的居所。为了减缓我国的大都市病，疏解部分功能、产业与人口，是合乎逻辑、合理之策，也是我们国家集中力量，发挥**行政能力的体制优势。至少是在人口超2000万的京沪二市，控制人口是必要。但大都市的良性发展与运行，既需要高大上的产业与高学历高收入群体，也需要部分做服务业、物流业等的低学历低收入群体。高收入群体，有能去买房，或者暂时租中高档住宅。但中低收入群体，不让群租违规场所，同时租金较低的城中村也在加速拆除中……怎么办？**必须帮一把！香港连续多年建设公共住房，三分之一公民住公屋，就是解决路径之一。近些，我国在廉租房、公租房制度，取得了较大成效成就，但在最需这类房源的大都市，保障面仍然偏小，而且过去多年主要受益群体是具有本地户籍的居民。未来，也应加快步调，扩大覆盖范围，将更多的外来务工者纳入保障范围。再如，墨西哥城建设卫星城、减小城乡收入差距的举措，也值得借鉴。不过，京沪等大城市，过去20年左右，都在推进新城新区的建设，有一定成效，但好像没达到预期吧。症结在哪里？ 还需政界与学界共同探讨、完善……*本文为作者观点，不代表楼市参考立场，仅供读者参考原网页已经由ZAKER转码以便在移动设备上查看《何以解忧，唯有暴富！温州这个村拆迁改造，平均每户分得一千万》 精选三受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年，变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，2017年国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢？哪些农房可能将被回收呢？大家注意了。1房主去世且无继承人的农村房屋比如村五保户的农房。2非农村集体成员继承的农房这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。3进城落户农民的农房农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。4建筑面积超农房宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。5一户多宅的农房农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。6未在宅基地规划区内建造的农房部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。7城镇居民违法购买的农村房屋目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。8长时间闲置导致坍塌的农房两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。9闲置和荒废宅基地上翻建的农房在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。10已经获得农房拆迁补偿和安置的这种情况比较少见。除了以上十种将被回收的农村房屋对百姓来说最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿为保障被拆迁户的切身利益2017年国家大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策完善了拆迁补偿条例明确了征收补偿标准那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目宅基地的补偿社会保障补偿这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。2 农村房屋拆迁补偿标准如下1草房每平方米补偿1900元2砖瓦房每平方米补偿2400元3捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5地上(下)附着物使用等价补偿标准6异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元3 2017农村宅基地拆迁如何补偿？土地法修正草案现行第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍在住房保障方面：将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿4农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/96370.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《何以解忧，唯有暴富！温州这个村拆迁改造，平均每户分得一千万》 精选四（原标题：失控的香河：隐秘土地生意背后谁在坐庄）北京万科前往河北香河参加土地竞拍路上遭殴事件已经发生一个月。至今，官方未给明确说法，涉案人员未露面。据网易房产了解，万科方面已通过正常司法程序完成立案，并聘请刑事律师，要求县**公安局全力破案。报案当天，香河方面即抓到三个犯罪嫌疑人，现已进入司法审讯和盘问程序。土地出让乱象丛生，成为香河这个欠发达地区向发达过渡过程中，利益重新分配的注脚。尚无结论表明作案势力的真实身份，但在这片习惯了非市场化手段维护开发利益的土地之上，千丝万缕的证据均指向香河本土开发商――三强集团。网易房产获悉，就在万科-五矿联合体参与此地块报名前几天，三强曾通过各种渠道试图劝退万科及五矿，但未成功。此番两家品牌开发商意图联合获取的焦点地块，正是由三强负责一级开发及拆迁工作。“这块地三强拖了很多年都没有拆迁。不能粗暴判断打人方是谁。可以肯定的是，如果万科、五矿参与土地竞拍，将直接触动三强利益。” 不愿具名的环京资深土地拓展人士对网易房产表示。通过市场化手段拿地，怎会抢食香河本地一级开发商的利益？如果三河县在当地势力笼罩下已沦为人门口中的“三强县”，一切就不难解释了。网易房产独家获悉，作为香河本土最大一级开发商，三强向拿地开发商收取巨额土地补偿款，并不提供发票，已成为当地公开潜规则。其生财路径是：通过限制拿地开发商数量，协助有直接利益关联的一级开发商报名参加竞拍并底价中标，后者向**缴纳土地款时，三强将得到与**财政收入几乎等额的巨额补偿金。接近万科五矿方面的人士对网易房产说，在前往香河拍地之前，万科五矿曾与三强方面有过接洽，但在对方开出的游走于灰色地带的利益诉求面前，选择了拒绝潜规则，于是遭遇涉黑势力暴打。三强开出的什么条件挑衅了万科五矿的拿地底线？7月13日，网易房产曾在《深喉揭秘：法外之地 北三县土地市场潜规则大起底》一文中深度曝光这片蛮荒之地土地买卖的种种乱象。近日，一位环京资深土地拓展人士向网易房产披露了流血事件背后，以三强为代表的香河土地买卖利益链条。地产壹线将在后文呈现其中细节，并持续关注相关事件及北三县楼市发展。三河县已成“三强县”？在三河，试图拿地的开发商，无论势力、财力、政商关系均拼不过做一级开发的地头蛇，已是常态。缘何至此？香河及北三县等环京房地产飞涨区域，**将土地一级开发权原则上全权授予了本土企业。完不成一级开发，便等不来后续的土地拍卖。掌握一级开发这条命脉，相当于扼住北三县楼市喉咙。当地县级**无力、也不准备拨款支撑这部分一级开发财政支出，地头蛇替**完成了**该做的事。根据网易房产了解，当地企业在承包一级开发同时，自行承担拆迁、安置费用。待一级开发商建好回迁房，村民回迁上楼后，再将要拆迁的地块整理出来。大量集体用地和农用土地拆迁、安置工作事无巨细，和老百姓打交道总是难的，一级开发商替**啃完最难啃的骨头，可以从利益上获得补偿――地方**会在土地挂牌出让时为一级开发商留出10%-12%的利润空间。一个可怕的事实是，多年以来，香河土地拍卖挂牌底价与真实成交价格往往相差一倍。环京资深土地拓展人士称，拿地方面多为一级开发商的熟脸，对方成功夺地后直接跟一级开发商签协议补给其约一倍于底价的土地补偿款，成为香河卖地潜规则。“这些钱基本上转化成一级开发商的利润。假设每亩200万，四五百亩的地块就能白得8到10个亿。”在香河，以这种形式做大做出名的一级开发商，最为人熟知的便是三强，以至于三河县甚至有着“三强县”的别称。香河以西，燕郊则存在所谓“四大家族”的当地势力。三强们和四大家族们的意图显而易见，由其自己或其指定的竞标人拿到地块，方可牢牢占据牟利渠道。在河北省房价快速上涨区域，一级开发商借此获取收益，输送利益，继而反哺利益，燕郊、香河表现得尤其激烈。他们尽可能防止意外发生。这样的意外不仅包括地块经市场手段旁落外人，也包括竞买队伍扩大后抬价，导致成交价远超底价――万科-五矿联合体这样的外来户一旦出现在国土局竞拍现场，地块被其抢走的可能性陡增；即便最终仍被三强系拿下，若竞拍价格发生溢价，其将不得不支付更多地价款，利益将从地头蛇的口袋内转到**之处。一个略显夸张但极能说明问题的说法是――当地人士称，香河99%的土地交易均在一级开发商的势力笼罩下实现了底价成交。万科遭劫内情强龙不压地头蛇，但猛龙一定要过江。在香河有着开发经验的万科和五矿不信邪，最终被“三强县”教训了。知情人士对网易房产说，万科五矿方面近期有在香河拓展项目的想法，便在2011年开发的五矿万科城（资料、团购、）周边方圆3-5公里内寻找土地。这一次要去拍卖的土地，离五矿万科城最近的只有几百米远，是一块值得争抢的地块。习惯了按市场规则办事的大型品牌开发商，没有遵从潜规则，就遭了黑手。黑白均沾的香河本土开发商的手段不外乎三种。最常见的是利诱，以利交换对方的退出。环京资深土地拓展人士说，三强常用的手段是，找到准备拿地的开发商，释放“你别来了，我给你”的意思。懂行的开发商自行撤退。若利诱不成，则开始威逼。“号称我给你埋了多少，比如我让村民堵你大门，让拆迁部包围你公司之类的，还会威胁和员工安全。”大部分开发商会止步于这一阶段。考虑到在香河有开发历史，且为市场化企业出身，万科五矿对威逼利诱并不买账，便遭遇了最极端手段，被暴力击退。一位在香河有拿地意愿的开发商人士向网易房产透露，为一级开发商站队的当地县**在这个过程中施加了大量压力。“**这一块，其实是对我们企业造成影响的。你要说比例可能是6:3:1的比例。**这一块带来的压力超过了50%，当地企业可能有30%，剩下10%就是很下流、下三烂的手段。但最后这个东西恰恰是我们最不怕的。”前述环京资深土地拓展人士认为，一级开发商与二级开发商在地块获取前签订合作协议，本符合规则，但通过暗箱操作阻止他人，特别是用非法手段阻止他人竞买，将地块卖给指定的二级开发商，涉及用非市场化手段保护地方利益。实际上，几乎所有外来开发商在北三县拿地均绕不过地头蛇。拿此次事件为例，万科五矿在拓展地块阶段也曾试图温和处理，通过与三强签订合作协议，提前支付中标金额，以成功获得二级开发资格，但三强方面提出大量游走于灰色地带的利益诉求令万科、五矿难以接受，三方不欢而散。“据我所知，万科五矿和三强曾有过协商，地被开发商拿走，开发商每亩补给地头蛇几十万开发费用，双方基本达成共识，”知情人士爆料，但是，三强随即提出不提供发票，“万科和五矿，一个中国第一房企，一个央企，不能接受这种违规安排，就拒绝了。”网易房产同时获悉，此次事件中，当三强为避免纳税提出不开发票的霸王条款后，香河县**未有所作为。“当地**没有尽到积极协调双方解决矛盾的责任。包括万科也曾到县**、国土局反应一级开发商恶意延期拆迁，行政部门均不予应对。地方保护主义及利益输送，造成了今天外来开发商在香河拿地难的状态，也是这次事件爆发的导火索。”环京资深土地拓展人士表示。破局：地方**为关键一环在充分享受京津冀一体化的时刻，北三县楼市并未得到阳光的充分照耀。在京津冀一体化成为国家战略、进入加速期的关键时刻，北三县楼市却依旧野蛮生长。万科员工遇袭，旭辉员工遭劫，外来者希望打破平衡，却成为地方保护主义与不透明市场的牺牲品。就在此刻，利益博弈或许仍在继续，但变化也在发生。网易房产最新了解到，河北省公安系统已着手处理北京万科员工被打刑事案件。另一方面，地方保护做派极浓的香河县**、香河县国土局开始介入拍地纠纷，主导与万科、五矿方面的沟通和谈判，探讨解决方案。某种意义上，经媒体发声、聚焦，这种进入看客视野的不光彩的曝光方式，或可成为环京楼市改变灯下黑现状的助推器。网易房产记者采访、调查获得的种种证据表明，地方保护主义，乃斩落地头蛇的阻碍所在。前述不具名人士则认为，城市需要发展，地方**依靠当地企业实现地方**无法完成的任务，保证当地企业一定的利益，所以二者形成责任利益共同体。“这个紧密的共同体，随着地区经济发展及地区价值不断发掘，让外来事物切进来，就能打碎这个利益体。”这位人士称，万科香河被打事件乃个案，行政干预、包庇为更普遍的经济发展毒瘤。“其实在香河、燕郊这些市场化欠缺的地方，只要放3至5家万科这样的大企业进入，大家按市场规范行事，土地市场很快就可规范起来。整个地区所有利益主体进行彻底的利益洗牌。”欠发达地区向发达阶段过渡的过程，为利益趋向合理分配留下了改革空间。接受采访的人士呼吁高层规范河北本地**，令其严格按照行政决策发号施令。“京津冀一体化带来的红利已经证明，只要不绕过市场规则与力量，地方经济的发展速度比国家下道政令和协调来得更快。”典型的标杆样本是上海所在的长三角城市带。“上海繁荣，上海周边县市发展水平也很高，其土地拍卖流程、规则和上海一样阳光透明。一旦大型开发商批量进入，可迅速带动上海周边城市面貌改变。”相比长三角，京津冀城市带的发展不均衡程度要严重得多，河北某些地区的落后程度甚至不输给三线城市。环京资深土地拓展人士认为，“牢固势力的打破是需要付出代价的，依靠一两家企业的力量显然难以承受。”《何以解忧，唯有暴富！温州这个村拆迁改造，平均每户分得一千万》 精选五点击“”关注?粤易贷专注于稳健+中高收益项目，您身边的，请关注我们精心为您准备的理财生活小百科。微信号：P2Pyyd（长按复制）http://www.17yyd.com/精彩内容今年4月，全市农业农村工作会议透露，去年佛山全市农村集体经济总收入146 .7亿元，农村集体人均股份达3235元。在农村集体经济发达的佛山，“食红族”、“土豪村”固然不少。不过由于各区、各镇街经济发达程度不同，农村居民分红也有高有低，有股民每年收入过万，也有股民每年分红才数百元。那么各区农村去年分红情况如何，你的分红量达了吗？快来看看四区农村分红榜。个案大沥联滘：“垃圾村”变身“商贸城”，分红增两倍大沥联滘是南海的“明星社区”之一，这个曾经闻名广佛的“垃圾村”，因转型之后城市形态、集体收益的华丽蜕变，成为集体土地上建城市的典范。2006年末，大量洋垃圾流入珠三角的新闻，将联滘这个“垃圾村”推到风口浪尖。2007年1月，南海组织了千余人的整治队伍，对废旧塑料等小作坊进行全面整治。随后根据大沥镇**的规划，包括联滘工业区在内的1800亩土地，将打造成大沥的新中心，经村镇两级多番探讨以及村民表决，双方选择由**向村里统一租地、**组织统一规划、统一招商、高标准开发的模式。社区不参与土地开发经营，不承担任何风险，只收取土地租金，且租金每3年递增10%，保障社员股东利益。在这一模式下，广佛商贸城中心区迅速建设起来。联滘股民的分红也随之翻番，福利也在增长。去年股民分红达到9000元/人，与改造前的3000元相比，增加了两倍。社区还给符合条件的股民都购买了“大社保”，这样他们退休后每月能领到2000元左右。广佛商贸城中心区发展，让联滘看到另一种可能：告别初级的土地租赁模式，直接参与到土地终端市场，分享土地利益“大头”。经过与**协商，联滘主动参与到商贸城中心区5、6、7号地块的开发中，以土地作价入股的方式换取物业，即换取建成区35%的商业物业收入。保守估计，这一收益将是传统土地租金的7倍以上。探讨农村集体？上世纪90年代，经联社和经济社就已成立。如今，农村股份合作制发展了20年，但佛山的大部分集体经济仍然没有走出20年前的发展模式，即通过农业土地出租、集体建设用地出租和物业出租收取租金的“三出租”模式。如何让农村集体，让农民分红提高，是农村经营者不得不面临的挑战。对此，市农业局表示，物业经济是否就代表“低端、粗放、无竞争力”，不能简单的一概而论，最关键的，还是要看其模式是否符合地方的实情。“一方面，我们认为还是要抓住土地和物业做文章，继续推进三旧改造，提升集体物业档次，促进集体土地集约开发利用，引进社会资本合作开发新型项目，提升土地价值和经营效益。”市农业局相关负责人介绍，“另一方面，在风险可控的前提下，鼓励支持经济实力较强的村集体尝试参与资本市场的和经营，以土地、物业和资金等资源，通过信、合作、入股、等方式，参与城市开发、产业投资和基础设施建设，引导一些农村集体从向资本运营转变。鼓励有条件的村居探索推进集体经济组织公司化改造，逐步完善法人治理结构，加快建立现代企业制度，聘请职业经理人、专业运营团队负责集体资产的经营。自然资源、区域位置优势明显的村居，可结合自身特色探索发展休闲旅游产业。”解读：禅城农村为何这么富？去年，禅城农村集体收入约29.7亿元，人均分红7871元，是全市农村集体人均股份分红的2.4倍，堪称佛山分红最富区。据媒体公开数据，2014年，禅城张槎街道的农村经济总收入就达10.5亿元，同比增长6.2%，人均分红过万元的村有10个，其中最高是弼唐村，人均达25336元。主要依靠物业出租收入的禅城农村，为何这么富？“因为我们的农村基本已经实现城镇化”，禅城区委农村工作办公室相关负责人表示，禅城只有4个镇街，共54条村，除了南庄仍保留少部分耕地外，其他农村都已没有农业生产，土地基本用于建厂房、住宅等物业，用作出租。此外，禅城的经济总量也较高，中小企业较多，也为农村物业出租提供了很多的“销路”。其中，禅城人均分红最多的农村，集中在祖庙街道和石湾街道。农村少，收入高，人均分红自然高。该负责人还透露表示，南海镇街较多，农村更多，存在贫富分化，像大沥的农村比较富裕，人均分红高，但狮山那边的农村相对就没那么高了，“平均拉下来，这个数就低了”。而高明、三水等地，很多农村依然依靠农业生产为主，人均分红较低，比较正常。解读：土地物业升值，集体经济“水涨船高”佛山农村集体经济总收入近几年实现连年稳定增长，市农业局表示，主要因土地和物业不断升值，以物业经济为主的集体经济“水涨船高”；同时不断推进“三旧改造”、集体资产公开交易、征地制度改革等有效举措，促进了集体资产。在农村集体经济总收入连年增长的同时，农村集体人均股份分红也不断提高，且增长速度高于前者。佛山农村集体经济收入主要来源：经营收入、发包及上交收入、、补助收入等。土豪村的传说是真的吗？顺德乐从大墩村：分红百万还送别墅？真相：每股分红仅千余元“分红逾百万，还送别墅！”今年初，有媒体曝出顺德乐从大墩村的霸气分红，引来众多关注。不久，就有该村村民在网上“喊冤”，“我们每股只有1600元，全村总分红只有900多万，别迷信什么分红排行榜。”网友并贴出“大墩股份社2014年度股份分红发放公告”，根据公告，该村2014年度股份分红确实为每股1600元，分数为6175股，共分配总金额为988万。据了解，虽然大墩村地处佛山新城核心区，但村集体收入依然主要靠低端厂房租赁，此前村民每股每年分红不过千余元。不过，去年七月底，该村已通过整村改造实施方案，这是佛山市内最大规模的整村改造项目。项目出让后，大墩村股民首先可分3次获得分红，其中一次性分红20万/股，提留地分红8.5万/股，地块全部交付后分红5万/股，合计约33.5万元/股。该项目还制定了长期分红方案：在集体物业5年建设期内，每股每年分红不少于1万元（相当于现时分红近10倍），第6年起交由村集体自主经营，初步估算每股每年可分红约2万元。随着配套和周边环境日益成熟，每年收益更将提升。大墩村的股份早在2001年固化，按年纪每人持1至3股。按照改造方案，每股可以分到33.5万，超过60岁的村民就可以收到过百万分红。至于分别墅，村民表示这是对现有房屋被拆除的补偿。镇街分红榜顺德：乐从人均分红是均安的6 .8倍各区分红数据差距大，在同一个区内，不同镇街之间，分红水平也有高有低。以顺德为例，2014年顺德农村集体收入34.6亿元，股份社分红总额是15亿元，人均分红2155元，其中乐从人均分红最高，达4792元，而均安人均分红最低，仅705元，乐从的人均分红是均安的6.8倍。顺德区农业局农村经营管理科科长叶彩洁称，各镇街收入存在差异，除了与租金价格不一，还与其农村面积大小和分红人数有关。其中，乐从作为商贸重镇，其楼价和租金价格都相对较高。而大良股份社收入较少，与其被征用地面积较多有关。均安人均分红相对较少，则可能与租金价格较低和人数较多有关。点击即可关注粤易贷《何以解忧，唯有暴富！温州这个村拆迁改造，平均每户分得一千万》 精选六近日，深圳市规划国土委南山管理局发布了最新的白石洲城市更新改造方案，预示纠结逶迤了12年之久的白石洲真的要开始启动拆迁了！吃瓜群众以为还要5-8年才能动的白石洲旧改，已低调完成前期准备工作，随时准备行动。白石洲俯瞰图作为深圳最大的城中村，白石洲0.6平方公里土地上大约2527栋、50473套出租房，容纳了14万人。粗略估算，从90年代到现在，白石洲至少容纳过300万人次。01鹏城最大旧改诞生村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。白石洲位于南山华侨城豪宅区的“隔壁”。这里地处城市中心、紧挨着每平方米均价10万元起的豪宅区、交通出行便利，是不少来深打拼者最早的栖息之处。2005年，白石洲旧改传闻让这群外来者内心复杂，此后10多年，改造消息间歇性发酵。事实上，早在2012年，白石洲旧改就被冠为“旧改航母”，彼时市场传白石洲旧改总建筑面积500万平方米，以45.9万平方米居旧改单元之首的沙河五村就是“白石洲旧改航母”的一部分。2014年3月，白石洲旧改正式列入深圳2014年第一批城市更新名单。然而，2014年5月，审批通过的《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》正式公示，白石洲旧改被剔除。时隔三年，沙河五村城市更新单元规划（草案）终于经过深圳市规土委业务会审议。深圳规土委官网截图规划显示，白石洲旧改将拆除用地面积近46万平方米。未来沙河五村规划将包括居住、商业等功能，公共利益项目等用地不小于13万平方米。规划中347.96万平方米的计容面积，使得白石洲旧改成为深圳截至目前用地和拆除面积谈不上最多、计容面积却最大的旧改项目。深圳截至目前的旧改“航母”有哪些？就占地面积而言，华润大冲旧改项目在深圳第一。华润大冲旧改项目日奠基开建，2014年年底一期工程基本完工，占地面积68.5万平方米，总建筑面积280万平方米。它超过了白石洲旧改（沙河五村更新单元用地面积48万平方米）整整20万平方。华润城润府鸿荣源壹成中心也是截至目前深圳的一个大型旧改巨无霸项目，它日动工开建，项目占地面积50万平方米，总建面超过300万平方米。由此看来，单从上简单来看，白石洲旧改若按规划建成，未来容积率将超过华润大冲旧改和鸿荣源壹成中心，容积率只高不低。深圳大体量旧改对比白石洲从一个古老的小村落，到现在变成来自五湖四海的打工族在深圳最初的家，再到未来可能成为深圳的“高档社区”，见证了深圳的发展，也承载了不少年轻人最初的梦想。02多少人将一夜暴富？有人用“一边是欧洲、一边是非洲”来形容这个村子。马路那边是高大上的华侨城、世界之窗的“欧洲” 既视感，马路这边则是脏乱差的“非洲”气象。从民房窗户看世界之窗铁塔白石洲拥有深圳市区最集中最大规模的农民房，同时它还是“市值”最高的深圳城中村。在这里， 亿万富翁与打工仔零距离。日，深圳南山区白石洲村之前市场传白石洲改造后总建筑面积达到550万平，按照当时二手房均价52882元/平米计算，旧改后的白石洲市值至少3000亿元，排名第二的蔡屋围为1500亿。但如今公示的347.96万平方米，少了150万平方米以上。根据房屋中介网站数据，现在白石洲周边二手房参考均价70831元/平，据此粗略估算旧改后近2500亿元，依然十分惊人。“加快旧改进程，增加住房供应”，成为遏制深圳高房价的共识之一，而拥有一栋甚至多栋自建房的深圳原住民则成为旧改的受益者。此次旧改信息曝出后，最受关注的依然是拆迁补偿问题，很多人好奇：这次将有多少人一夜暴富？在深圳2000万移民为主的人口中只有38万原住民，而不少原住民拥有一栋或两栋7层自建楼房，面积2000平米左右。按照目前深圳产权均价每平5万计算，深圳原住民身家过亿并不是稀奇事。具体到白石洲，有人一夜暴富也是百分百的事情。可14万人口除去1878名原住民，剩下的几乎都是外来务工人员。绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。租住在这里的人有企业老板、白领，也有清洁工、搬运工、农民工、大学生。对很多“打工仔”来说，这里是深圳梦的开始，江湖称“没住过白石洲等于没来过深圳”。诚然，每一次旧改，拥有一栋甚至多栋自建房的深圳原住民则成为受益者，一批千万甚至亿万富翁诞生，“昂贵”的白石洲更是如此。可是，除不到2000人的“拆一代、拆二代”外，“一个月收入3000元的人，能生活在哪里？”0314万人何去何从？毋庸置疑，旧改无疑会提升深圳市民生活质量。美联物业全国研究中心经理何倩茹认为：旧城改造对于被改造的对象来说，改变的是居住环境和生活质量，肯定是好事。对于周边居民来讲，大环境的优化同样带来生活便利和居住幸福感的提升。对于城市本身而言，旧城改造可以促进城市更新换代，也有利于产业结构的提升，为未来发展奠定更好基础。但一个无法回避的问题是，面对即将消失的白石洲，除原住民外的人将何去何从？在“经济特区”、“超大城市”等“高大上”符号的背后，存在着房价居高不下、生活消费高、工作压力大等现实问题。有人开始思考要不要到二三线城市去安放青春，有人欲走还留，纠结其中。在他们还没思考清楚答案的时候，迫于房价与人口双重压力，深圳开始旧改，一个个城中村被改造、更新、重建。据《深圳市城中村改造总体规划》统计，深圳共320个原行政村，农民房3.5万栋，占全市49%的住房面积，容纳了520万城市人口，大多是刚来深圳的年轻人。美联物业全国研究中心数据显示，2013年深圳平均月租金为59.04元/平方米，到2016年5月，月租水平已经上涨至83.76元/平方米。2016年6月，南山区房租涨幅最高为71%，而不断容纳被挤压客群的宝安区和龙岗区租金涨幅也达到了64%和68%。随着不少城中村拆迁，年轻人不得不往外迁移，寻找更适合的居住空间。原本不太受租客青睐的龙华、布吉、宝安的城中村也开始走俏，房租水涨船高。如何安置旧改城中村的外来人口，是有关部门接下来的工作重点。同时，被推倒和掩埋的，不仅是无数外来者的落脚地，更是几代打拼者的记忆。有人说，白石洲旧改的推进，意味着一个时代走向终结。作为一个移民城市，深圳的城中村是一种无法被忽视的存在，它具有特殊的文化。对于整座城市来说，白石洲只是一个地方，而对于租在里面的人来说，它就是整个世界。- END -推荐你看：【存管】存管系统开发者访谈 | 关于存管，你想要问的都在这儿了！【万达】刚刚，万达复星系“闪崩”，出事了？【单车】马化腾朋友圈“怒怼”朱啸虎背后：巨头霸道的护犊子逻辑！【机遇】、买房...那些年暴富的机会，你错过了几个？【福利】你喜欢有哈根达斯的夏天么？喜欢就送你！合家专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《何以解忧，唯有暴富！温州这个村拆迁改造，平均每户分得一千万》 精选七
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
近日，公司下属子公司江苏省建筑工程集团有限公司（牵头方）和组成的联合体（联合体）收到了江苏省**采购中心下发的《成交通知书》，成功中标南京求雨山文化创意产业园（本项目）。现将相关情况公告如下：
1、项目规模
本项目内容包括：棚户区改造和土地一级整理、求雨山文化创意产业园建设，以及基础设施、公共公益设施维护，书法小镇、艺术品网络交易街区、金融街区、配套商业街区、休闲旅游景区的运营、维护，产业发展服务等。
（1）棚户区改造和土地一级整理
棚户区改造范围为：求雨山核心地块、城西路B地块、工人新村地块、奶牛场3号地块、交运局地块以及凤凰山公园地块等六个地块，主要工作内容包括项目范围内拆迁、安置等。
土地一级整理，包括场地平整，市政道路建设等内容，使合作范围内的土地达到熟地条件，形成净地约886.5亩，以进行有偿出让。
（2）求雨山文化创意产业园建设
文创园建设总建筑面积约为81.13万m2，包括：地上建筑面积约为47.83万m2，地下建筑面积约为33.30万m2。
1）求雨山核心区地块建设，主要为五大功能板块建设：中华当代书法艺术第一高地、中国艺术品交易网络平台集中区（智慧园区）、江苏文化创意与金融创新示范区、南京江北新区4A级旅游景区（求雨山公园及凤凰山公园景区）、浦口市民休闲购物一站式广场（地下空间利用）等，包括文创园和金融街建设、配套商业、地下综合管廊等基础设施建设、河道整治等公共公益设施建设等内容。
2）其他地块建设，主要为文化及配套商办、社区服务中心、艺术家之家、公交场站等公共公益设施建设，包括：工人新村地块（地块C-2、C-3）广场用地（可混合地景建筑）及公交场站建设，交运局地块幼托用地建设（地块C-6）、基层社区用地建设（地块C-9）、社会停车场用地建设（地块C-10）、加油加气站用地建设（地块C-11）、配套商办建设（地块C-12）以及公园用地建设，凤凰山公园地块（地块B-12）文化及配套商业建设等。
2、：约160.52亿元。
3、项目范围：联合体负责本项目的投资、融资、建设及运营维护。
4、合作期限：20年，其中建设期6年。
5、联合体内部分工
牵头方江苏省建筑工程集团有限公司总体负责施工和管理运营，施工费用预计约60亿元；平安负责项目融资。
6、项目公司
项目资本金为项目总30%。拟如下：牵头方江苏省建筑工程集团有限公司所占股权比例为10%，平安信托有限责任公司所占股权比例为60%，**出资方所占股权比例为30%。
上述内容为招文件条款，项目具体建设内容、成交金额、履行条款等均以正式合同为准。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司
日《何以解忧，唯有暴富！温州这个村拆迁改造，平均每户分得一千万》 精选八《中国经济周刊》2017年第46期封面“租购并举”加速度《中国经济周刊》记者 银昕 姚冬琴 张燕 | 北京、深圳、佛山报道（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第46期）******在十九大报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。***的这一重要讲话无疑给住房租赁市场再次注入一针强心剂。从市场层面看，从7月底住建部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并划定12个试点城市4个多月以来，住房租赁市场已经呈现出前所未有的火热景象：各地**新政频出、集体土地进入租赁市场、长租破冰、房企密集布局，甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市场。从**到各类市场主体，每一方都看好住房租赁市场，而他们的每一个动作也都在推动着这个市场的发展。“购租并举”4个字在2015年中央经济工作会议时便已现身，但如果说4个月前还是一个只停留在文件中的表述的话，如今“租购并举”已经由“将来时”变为“进行时”，并正在开始加速度。4个月以来，住房租赁市场正在发生哪些新变化，又会给这一本已火热的市场带来哪些新的期待？地方**新政策各地如何发力“租购同权”？由**主导，集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”，也被视为各项政策落地的抓手。（视觉中国）住房租赁，已经成为我国住房体系的重要组成部分。在前期已出台加快发展住房租赁市场相关政策的基础上，首批开展住房租赁试点的12个城市，以及北京、上海等一线城市，正在积极推动新政的落地。补建租赁市场“基础设施”：杭州、广州、武汉、成都等推出官方房屋租赁平台不同于房屋买卖要到相关部门进行备案，住房租赁市场长期处于监管“盲区”。虚假房源、合同不报备、房东随意涨租、更改租期、“二房东”现象屡禁不绝等，都是目前租赁市场上存在的痛点。由**主导，集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”，也被视为各项政策落地的抓手。今年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求，多措并举，加快发展住房租赁市场。“建设**住房租赁交易服务平台”就是其中一项措施。7月过后，各地**主导的住房租赁平台相继亮相。8月21日，成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月7日，出租房源信息多达272355条，其中已签约房源268953条；9月29日，杭州住房租赁监管服务平台上线试运行，一个月累计据《中国经济周刊》记者不完全统计，在12个试点城市中，除上述城市已推出官方住房租赁平台外，其他城市均提出搭建**住房租赁平台，并明确了时间表。例如，沈阳提出，12月底前实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。在12个试点城市中，有4个城市（广州、深圳、佛山、肇庆）在广东，广东省住房和城乡建设厅厅长张少康日前表示，未来由**主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘—交易—备案—评价—数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。在12个试点城市之外的一些一线城市，官方租赁服务平台也应运而生。10月31日，与北京住房租赁新政同步，北京住房租赁监管服务平台正式上线。监管平台完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；服务平台提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。在北京房地产业协会秘书长陈志看来，形成统一的监管平台和服务平台，有利于**实施统一监管，实现信息数据的共享。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，建设**住房租赁平台，为机构开展专业化、规模化的租赁经营创造了基础，还为租赁下游衍生产业创造出了商机，比如（REITs）、房屋装修、电商提供的所有生活服务（租客休闲娱乐、快递服务）等。增加租赁增量——国企成市场“压舱石”在加快发展住房租赁市场的过程中，各地都积极发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，并提出了具体的落实目标。7月底，成都便提出，到2017年年底，成都将组建或改建3~4家国有住房租赁公司。南京市在《南京市住房租赁试点工作方案》中明确，市级层面由市国资委统筹明确参与试点国有企业，原则上不少于两家；区级层面由各区**、江北新区管委会各确定至少一家国有企业开展规模化住房租赁试点。2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家。沈阳也出台了细致的方案：2017年12月底前，组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理，完成1万套公租房建设、500套存量房源收购、确定一到两个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。上海的表态也很明确。9月15日，上海市**发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，其中明确表示，“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。”7月24日，上海市国土局出让的分别位于嘉定区和浦东新区的两宗“只租不售”地块，是上海首次推出租赁住房用地，要求竞得人须100%自持70年。这两宗“只租不售”地块，最终花落张江集团和嘉定发展集团。有分析人士认为，要求房企100%自持、“只租不售”的地块拍卖，意在为租赁市场增加供给，并增加机构房源在市场中的占比。9月13日，上海再次成功出让租赁住房用地。位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地，被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得。短短40天内，上海6宗租赁住房用地成功出让，全部是被国企竞得。人才争夺：倒逼“租售同权”？在越来越多的城市将“人才公寓”作为吸引人才的“标配”之时，各地为了争夺人才而放宽落户条件是否也在悄然推动“租售同权”呢？2017年，武汉市委书记陈一新明确提出了“5年留下100万大学生”的目标。“求贤若渴”的不仅是武汉，2017年以来，南京、长沙、郑州和成都等地纷纷推出各项人才政策，本科毕业生的“零门槛落户”在教育资源丰富的南京、武汉、成都和长沙等地实现。10月16日，武汉发布《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》，其中规定办理落户的条件为：具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科（含教育部认证的留学回国人员）学历或学位，年龄不满40周岁的人员，而硕士研究生、博士研究生甚至不受年龄限制。其中，武汉市明确规定符合人才政策者有自有房屋的，可在房屋所在地落户，无自有房屋的，可在单位集体户落户，受到外界关注的租房者落户问题的解决办法为“在所在地或借住地的社区公共户落户”。这部分租房者在基本公共服务，特别是子女教育权利上能否借此机会实现与有房者的“租售同权”？“租售同权”的提法始于广州，住建部发言人也称“将通过立法逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。但对于外界颇为关注的教育权利，有态度谨慎的业内人士指出，在学位使用问题上，租房者的子女一直都有入学的权利，只是在上的顺位次序不同。“事实上，以租房者所在的第三顺位要想获得优质学区内的优质教育资源几乎不可能，很多房主都会与房客在合同内约定，房客不得使用学位。”中原地产研究院首席研究员张大伟分析说。业内普遍认为，若不改变租房者在使用学位时优先级上的顺位，“租售同权”还只能停留在口号层面上。据了解，武汉市教育系统目前对学位使用顺序的排位与全国多地类似：第一顺位为“房户合一”；第二顺位为“有房无户”；第三顺位是租房者的子女。一位业内人士对《中国经济周刊》记者称，虽“房户分离”者的地位有些尴尬，但也属于“有房有户”，在此前提下将户籍迁至其已购房产处并非难事，关键问题还在于后面两个顺位的人群如何照顾。以在武汉落户的本科生为例，如果其选择租房，户籍落在租住房屋所在社区的公共户，则这一部分人变为“有户无房”或“有户租房”者，他们的顺位是否排在“有房无户”，即在武汉购房但还未获得武汉户籍的这部分人之前呢？《中国经济周刊》记者就此采访武汉市教育局负责小学和初中入学业务的基础教育处相关负责人，该负责人明确表示：武汉市入学学位的使用优先级以户籍为首，其次才是房屋所有权，“不论是集体户口还是社区公共户，都是武汉人，是武汉人就会按照本地人的待遇来处理。”至于“有户无房”或“有户租房”的人在顺位上是否会排在“有房无户”的人之前，该负责人回答称“‘有户无房’的优先级原则上的确应高于‘有房无户’，但进一步的实施细则还在制定中，无法给出明确答复。”“给其中一部分符合一定条件的租房者‘塞’一个户口过去，他们子女学位使用的顺位就往前排了，因为大多数城市的学位使用顺序还是以户籍为第一原则。”有业内人士分析说，以此种方式在部分非一线城市率先实现部分租房者的“租售同权”，未必不是一种选择。但现实情况却是，在优质教育资源的学位争夺中，第一顺位的“房户合一”者都不能百分百保证就读，再争“有户租房”和“有房无户”者谁第二谁第三的问题，似乎稍显遥远。武汉市住房保障和房屋管理局租赁业务专班一位负责人告诉《中国经济周刊》记者，“在武汉优质教育资源集中的地区，‘房户合一’这部分人都不能百分之百保证进入名校，再讨论谁排第二的问题没有实际意义，租房者就是排第二也上不了名校。”上述基础教育处相关负责人补充说，武汉市各区县的教育资源分布情况不同，每年4月各区县教育局会对该区域内的适龄儿童和小学能提供的学位数量进行摸底调查，到6月份再公布具体的实行办法。“在满足第一顺位的‘房户合一’后，若学位还有富余，‘有户租房’和‘有房无户’的情况都可一并解决。”但他也坦言，若连第一顺位的都无法百分百满足，后两个顺位的情况就只能调剂，“只能保证上公立学校，但不能上名校。”土地供应新来源北京案例：集体土地如何助力租赁市场？在今年7月住建部等部委公布首批住房租赁试点城市后，一些城市增加了针对租赁市场的土地供应，供地来源也更为多样，集体土地成为租赁市场土地的重要来源。“虽说我们目前入住率只有50%多，且还有4栋楼没有对外开放，但就排队申请的创业团队数量来说，已经接近供不应求，我们将加快准入资质的审核速度。”位于北京市海淀区温泉镇351地块上的中关村创客小镇首席执行官胡堃告诉《中国经济周刊》记者，自2017年1月首批租客入住后，希望与创客小镇签约的创业团队一直络绎不绝。而中关村创客小镇便是建在集体建设用地之上的租赁住房。2017年以来，利用集体建设用地建设租赁住房，增加租赁市场有效供应的提法就不断出现在**文件中。2017年8月，国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（下称《方案》）的通知，在北京、上海等13个城市开展第一批试点。虽然到今年8月才出现在《方案》中的试点名单中，但北京在几年前便已有集体用地用于租赁住房建设的尝试，截至2017年10月，北京已有唐家岭项目、温泉351地块项目及朝阳区泓鑫家园小区3个项目建成入住，共5600余套房屋已有承租者入住。温泉镇351地块项目：村集体已按100%入住率拿到创客小镇前3年租金记者从海淀区房管局了解到，温泉351地块项目是北京利用集体建设用地建设租赁住房第二批试点项目，也是北京市首个实现配租入住的集体建设用地建设租赁房项目。该项目总建设面积约19万平方米，可提供2772套公租房，用地和建设主体是北京市海淀区温泉镇东埠头村经济合作社。胡堃介绍说：“351地块所在位置属于东埠头村，但项目决策是温泉镇集体做出的，开发主体是包括东埠头村在内的7个自然村都入股的北京兴泉置业有限公司，租金收益先分到各个村，然后再分到每个村民的账户上。”据了解，该项目由村集体直接租给海淀区房管局，合约期限为10年，房管局已按照100%的比例先付给村集体前三年的租金，“不论现在和未来的入住率如何，村集体已按照100%的入住率拿到了前3年的租金。”胡堃说。作为助力创业团队、为创业人才提供租赁住房的集体建设用地租赁住房项目，中关村创客小镇与北京其他集体用地上的租赁住房不同，专门对创业团队中的人员配租，并不配租中低收入的城市居民。北京市海淀区温泉镇经济发展与管理科科长吴杏红告诉《中国经济周刊》记者，351地块项目在温泉镇的设计中就不单纯是保障性项目，而是希望将“双创”热潮引入集体经济发展，通过助力创业者让入股的村民跟上产业革命的浪潮，“2015年海淀区**测算得出的结论显示，保障性住房的供给数量基本可以满足需求，所以在351地块上建设的中关村创客小镇完全可以定向配租给某一部分特殊人群。”一位工作人员告诉记者，该项目有一居室、开间和两居室三种户型，面积最大的为60余平方米，与中关村创客小镇一路之隔的水岸家园便是东埠头村民的回迁房，一室一厅户型租金为每月3000元左右，而创客小镇的两居室户型月租金只有3000余元，“再加上符合条件的租客每月获得五折优惠，这是非常大的优惠比例。”温泉351地块项目目前已与426个创业团队、8个孵化器签订框架合作协议，已有2369套房屋具备租赁意向，其中1795套房屋已签订租赁意向协议，有279个创业团队签约入住1338套。谁有资格承租创客小镇中的租赁住房？胡堃介绍：“硬性条件是公司注册地在海淀，为保其在初创阶段，注册时间在5年之内。小镇与创业团队签约，再由团队推荐人员承租，前提是承租人在北京市必须名下无房。”但并非所有符合这一条件的创业者都有资质进入创业小镇，还要先通过“”，“首先我们会考察创业团队的创业领域是否符合海淀区重点发展的产业方向。”吴杏红告诉记者，“其次还要看团队成员是否靠谱，项目本身是否有前途。”胡堃说，只有路演中得到导师80分以上评分的团队才有资格申请创客小镇的租赁住房。另外，创客小镇的租赁住房只在符合特定标准的群体内流动，建立了，“入住资质每年一审，达不到标准的团队会被请出去，有的项目发展得不好，没到一年的复审期限就被请走了。”“我们把集体经济按照新兴产业的思维在代际上进行了划分”，胡堃将最初只从事基本农业生产的集体经济形态称为“1.0时代”；将集体所有土地出租，兴办乡镇企业则是“2.0时代”；建造房屋收租金是“3.0时代”；“将集体经济融入产业革命的浪潮，助力产业革新是我们正在尝试的‘4.0时代’”。唐家岭项目：入股村民收益不仅来自公租房租金北京另一个备受关注的集体用地建设租赁住房的项目位于海淀区唐家岭地区。2010年前，由于该地区周边产业园集群效应，吸引了大量外地产业工人集聚，彼时并没有足够的租赁房屋满足大量人员的租赁需求，造成了“蚁族”现象。2010年开始，随着唐家岭新城项目的实施，旧村被拆迁改造成集中式规模化住宅楼。改造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名。改造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名。改造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名。改造前的唐家岭地区曾因“蚁族”现象而出名。记者从海淀区房管局了解到，集体用地建设租赁住房在唐家岭地区的试点项目共有4个小区，分别位于唐家岭村T04、T08地块和土井村T01、T03地块，该项目是北京第一批利用集体建设用地建设租赁房试点项目，共提供租赁住房2176套。其中唐家岭村两个地块建设租赁住房1498套，已竣工交付并实现分配入住，土井村项目共有租赁住房678套，将于近期竣工交付。唐家岭项目并非针对某一人群的定向配租，而是提供给两类人群：具有北京户籍的城镇中低收入家庭和唐家岭地区周边的产业园区职工。2010年开始，随着唐家岭新城项目的实施，旧村被拆迁改造成集中式规模化住宅楼。其中，北京户籍城镇中低收入家庭的标准为3个人以下家庭年收入不超过10万；4人以上家庭年收入不超过13万，人均住房使用面积不超过15平方米。今年3月28日，唐家岭T04、T08地块租赁住房项目启动意向登记工作，面向保障家庭公开摇号配租，租金标准为35元/建筑平方米·月，目前项目已入住876套。该项目为周边产业园职工配租的情况也备受关注，唐家岭项目目前已为周边园区人才提供了22套住房，并拟于近期再向其分配200余套住宅，“该项目正大力推进项目面向企业人才的签约工作，已签约的房屋数量有250余套。”海淀区房管局负责人称。与中关村创客小镇相同，唐家岭项目也是由海淀区房管局将所有住房从村集体手中统一租下，再根据准入资质审核的情况配租给符合条件的申请人。据了解，北京海淀住房保障中心按期向经济合作社支付租金，唐家岭村根据每位入股村民的占股数，每年年底直接划到村民的账户上，而构成唐家岭村入股村民收益的不仅有公租房的租金，唐家岭村支书颜国强告诉《中国经济周刊》记者，“集体用地的建设内容不仅有公租房，还有商业配套，比如餐厅、酒店、超市等，这些和公租房一起构成‘’，‘资产包’内所有项目的收入均构成入股村民每年获得的收益。”助力租赁市场之余撬动土改？11月16日，北京市规土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（下称《意见》），除鼓励长租，单次租期不得超过10年外，还明确提出未来5年供应1000公顷此类用地用于租赁房屋。而早在今年4月，《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》对外发布，明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷，建设150万套住宅，其中租赁房屋50万套，而6000公顷土地中1300公顷土地供给租赁房屋的建设。利用集体建设用地建设租赁住房，除为租赁市场提供增量外，还引发了“农业人口城市化”的讨论，有分析甚至认为其背后有土地制度改革的某种“先兆”。集体土地上此前建设的用于买卖的房屋被称作“小产权房”，在用地、规划和销售上都不受法律保护。按照国土部的说明，集体建设用地建设租赁住房，符合规划，依法审批，由不动产登记保护，同时只租不售。北京所有集体建设用地上的租赁住房，所有权不变，归集体经济组织；不征地，采用占地方式办理用地手续，房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产。对此，中国人民大学教授刘守英认为，集体建设用地上的租赁住房对农民在城市化的过程中体面、公平且透明地分享城市化的好处有重要意义，“外地农民主要就是一个体面落脚的问题，而本地农民就是一个合规、透明地分享的问题。”尽管只是进入了租赁市场，但这一举动引发了一些人士的猜测。此前，集体建设用地被大量用于发展乡镇企业，通过乡镇企业贡献的税收农村地区逐步积累起一定的财力，农民由于有相对稳定的地租收入，在产业、城乡、职业、身份和生存环境剧烈变化的背景下能顺利地融入城市化。“这显然是一个的局面。”中国土地学会前秘书长黄小虎认为，以东莞为例，改革开放前只是一座5平方公里的小县城，是乡镇企业的发展使产业不断集聚，现已变身为面积达600多平方公里、人口总数超过800万的特大城市，其建成区域内70%的土地至今仍然属于集体所有，“此外，‘珠三角’地区的南海、顺德、佛山等城市都是在集体土地上生长起来的。”黄小虎认为，过去农民融入城市化进程有三条路可走：在集体所有的土地上转型，发展非农产业；进城打工；国家征地。前两条路是自主参与城市化，第三条是被动参与城市化。如今，集体建设用地通过租赁住房的形式再次进入市场，使《方案》内的十几座城市的农业人口又看到了融入城市化的希望。“这有点超出我的预期”，黄小虎解释说，“这次改革的意义就在于要和现在的发展模式切割，让老百姓的财产权利能够通过市场充分实现”，他将此政策称为“一个举重若轻的大手笔。”租赁市场新主体房企大佬、互联网巨头、银行也盯上租房大蛋糕随着房企、互联网公司、银行等接连亮出在住房租赁市场的大动作。体量庞大的入局者，搅动了租房市场的一池春水。统计显示，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。不过，目前我国住房租赁市场以个人出租为主，租赁企业提供的房源不足5%，远低于发达国家50%以上的比例。到2030年，中国租赁市场规模将从2016年的1.3万亿元跃升至4.6万亿元，未来租赁市场从“散户化”到“机构化”是大势所趋。今年7月住建部等9部委联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提出第一项举措就是“培育机构化、规模化住房租赁企业”。鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。有分析认为，此举意在推动市场上出现更多有实力的企业来当“房东”，消除多次转租和群租造成的混乱现象。未来，住房租赁市场将朝着供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的方向发展。4个多月来，一些“新主体”纷纷“跨界”进入租赁市场，显然，盯上这块蛋糕的不只是房企。房企大佬密集征战长租市场春江水暖鸭先知。逐渐升温的住房租赁市场，房地产企业是第一批冲浪者，老玩家也有了“新玩法”。11月2日，佛山市“CCB建融家园·泊寓”项目奠基，这是广东首例住宅100%自持70年的项目，将建成总建筑面积逾16.5万平方米的多业态混合型租赁社区，将建设15000平方米的人才住房，推出约2400套的租赁房源。“泊寓”便是万科旗下长租公寓统一使用的品牌，2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前，万科已在北京、广州、佛山等地拥有至少5处自持物业地块。“万科近年来大力发展长租公寓业务，旗下泊寓已经在全国长租公寓市场上名列前茅。所有这些努力尝试，都是为了让房屋回归居住属性，希望能够为解决城市的居住问题尽一份微薄之力。”万科董事会**、首席执行官郁亮说。同样处于房企第一梯队的碧桂园日前也宣布成立长租公寓事业部，其首家长租公寓将于近期亮相上海。碧桂园上海区域总裁高斌透露，公司正在考虑如何更好地适应新的“游戏规则”，决心在上海做一些持有型的物业和一些。拥有央企背景的保利地产，在租赁住房领域已建立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌，项目布局十余城市。据不完全统计，目前TOP 50房企中已有约三分之一通过各种形式涉足住房租赁业务。方正证券首席***家任泽平分析认为，长租公寓作为一种创新业务，不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型，也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。申万宏源研报则认为，未来租赁住房建设很可能成为影响国内地产投资的关键变量。互联网巨头分羹租赁市场面对庞大的租赁市场，互联网巨头也纷纷加入想要分一杯羹。房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。10月10日，支付宝的租房业务正式上线，支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房，即达到650分以上，可以免押金、按月交租。未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。据方面介绍，目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近10家长租公寓品牌陆续接入支付宝。蚂蚁金服预计，今年年底将建设包括租客、房东和从业人员的租房信用档案。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理对《中国经济周刊》记者表示，“使用信用租房签订的是。这需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。”他表示，未来蚂蚁金服将会全面向租房行业逐步开放“支付+信用+”的这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放。就在平台上线前，9月29日，带有官方背景、阿里巴巴提供技术支持的“杭州市住房租赁监管服务平台”上线，这是全国首个智慧住房租赁平台。与支付宝目前上线的房源不同，这一“官方平台”上除了品牌公寓，还涵盖了个人房源和品牌中介房源。《中国经济周刊》记者注意到，早在2016年8月，阿里巴巴旗下的二手交易平台“闲鱼”便上线了房屋租赁业务。而在更早之前，芝麻信用就已经尝试以“信用免押金”的方式与我爱我家旗下的“相寓”合作。就在支付宝宣布上线租房平台后不久，记者在北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”中发现了京东的身影。公告显示，北京京东尚科技术有限公司为中选单位，该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股。也就是说，京东将成为北京住房租赁监管平台的技术支持方。房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。对此，京东方面回应《中国经济周刊》记者称，由于目前**尚未公布相应内容，具体业务细节还不便透露。此外，刚刚上线的京东房地产板块中也尚未公布有关租房业务的任何细节。尽管如此，京东对租赁市场的兴趣却早在2015年就显现了出来。2015年，与链家旗下的自如联合推出了白条租房，目前，租房的合作公寓品牌已经达到4家。“阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量，这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤分析说。有业内人士预测，未来会有越来越多的互联网企业进入租赁市场，尤其是公司，可能会推出相应的金融产品来助力租赁市场发展。记者了解到，跨境电商平台联络互动在今年年初以2.3亿元购买会找房（北京）网络技术有限公司部分股权并对其进行增资。会找房为租房者提供信息服务，其核心业务是为租户提供房租分期的撮合借款业务，目前已覆盖全国30多个城市，用户超过50万。根据收购时的公告显示，预测会找房、2019年税后净利润将分别达到1800万元、3300万元、4500万元。上银行，租套房11月3日，中国建设银行深圳分行与万科、恒大、碧桂园等11家房企，以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，进军住房租赁市场，并设立专门子公司负责租赁管理、批量小区品牌化管理。建设银行推出了“CCB建融家园”长租品牌，在深圳首批推出5000余套长租房源。这些房源主要来自碧桂园、星河地产等房企开发的6个住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源。截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。此前一天，建行与佛山市国有住房租赁平台建鑫住房租赁有限公司（下称“建鑫租赁”）签约，双方共建“CCB建融家园·乐家”项目。这是广东首个**主导推出、银行与国有企业合作共建的住房租赁项目。在建行授信支持下，由建鑫租赁购置首批租赁房源410套，建筑面积近2.2万平方米。作为国内最早开办的商业银行，建设银行此次又率先进军住房租赁市场，建设银行党委书记、董事长田国立表示，建设银行凭借30余年在住房市场的深厚沉淀，有着对国家住房制度改革深刻的理解，形成了住房金融服务的独特优势。房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。房企、互联网公司、银行都在入局住房租赁市场。在进军长租市场的同时，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，支持个人住房租赁需求。“按居贷”目前执行4.35%的基准年，低于同期购房，额度最高100万元，最长期限10年。同时，建行也将加大向住房租赁企业提供金融支持。11月2日，建设银行广东省分行行长刘军表示，未来5年，建行将向广东省内住房租赁市场参与主体提供不少于2000亿元的贷款。其他银行也纷纷加大了对住房租赁的介入力度。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，未来3年将在长租住宅领域为碧桂园提供300亿元保障性，满足碧桂园在长