2017三四线城市房价缘何上涨 三四线城市房子值得购买吗
估计今年大家最为关心的议题,除了今年工资涨了多少以外,就是房价涨跌了。目前一二线城市房价居高不下，政府从去年陆续出台了多项调控措施，所以很多购房者纷纷把目光瞄准了三四线城市，因此三四线城市房价也迎来了上涨的高峰，那么是哪些原因在推动着三四线城市房价上涨呢？三四线城市房子是否值得购买呢？接下来小编将针对这些问题和大家做个详细的分享，期待可以帮助到有这方面需要的朋友。
估计今年大家最为关心的议题,除了今年工资涨了多少以外,就是房价涨跌了。目前一二线城市房价居高不下，政府从去年陆续出台了多项调控措施，所以很多购房者纷纷把目光瞄准了三四线城市，因此三四线城市房价也迎来了上涨的高峰，那么是哪些原因在推动着三四线城市房价上涨呢？三四线城市房子是否值得购买呢？接下来小编将针对这些问题和大家做个详细的分享，期待可以帮助到有这方面需要的朋友。
2017三四线城市房价缘何上涨一&&&
今年以来，三四线城市房价大幅上涨，成交量不俗，这让很多看空房价的专家大跌眼镜。推动三四线城市房价上涨的一个重要原因是：目前一二线城市房价不仅高昂，而且政策还限购，很多人被迫把视线转移到三四线城市，从而推动了三四线城市房价的上涨。这些购房者注重品牌和品质，喜欢买大品牌或者口碑好的房企的房子，有发展潜力的新区房子也是他们的最爱。
2017三四线城市房价缘何上涨二
推动三四线城市房市发展的因素是很多，其中还有一个重要原因是棚户区改造。最近两年三四线城市的大拆大建工地实在是太多了，所以突然之间诞生了很多的大款。失地群众纷纷把政府给的补偿款拿去购置新房，成为了消化三四线城市的库存的重要力量。
2017三四线城市房价缘何上涨三
人口老龄化的加剧，让政府放开了二胎政策，随着政策的放开，很多人家里迎来了第二个宝宝。据相关统计数据显示，最为响应二胎政策的人们就是三四线城市的居民。改善型需求的崛起，三四线居民对于大户型可谓是与日俱增。目前最受购房者青睐的户型是110 - 140这个区间的大户型。
2017三四线城市房价缘何上涨四
三四线城市房价飞涨还有一个主要原因就是楼市政策的引导。目前大城市购房已经失去了政策的支持，而三四线城市由于比较宽松的贷款环境和不算太紧的购房政策，吸引了一部分人恐慌性入市购房，三四线城市在今年也开启了新一轮的牛市行情。首先是环一线城市的三四线城市呈现火热状态，大有接棒上涨态势。
三四线城市房子值得购买吗
那么三四线城市房子真的值得购买吗？这个也不可以一概而论的。小编认为大家可以选择比较发展潜质的三四线城市，比如说泉州、漳州、海口、珠海、盐城等等城市，这些城市目前房价不高，不过未来的发展前景很好，工资收入水平也比较高，不管是自住还是投资都可以考虑的。另外，大家最好选择大牌房企，因为它们获得的土地资源大多是一个城市最好的，它们的物业管理也会比一般房企好。
以上就是小编关于2017三四线城市房价为何上涨以及三四线城市房子值得购买吗的相关分享，给大家做个参考！如果大家还有更多的问题，欢迎继续关注齐家资讯，后期将为大家奉上更多精彩内容。
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从2016年房屋售价走势来分析，相信大众都看到许多一二线城区大火了一把，不过随着下半年各项调控政策的出台，使得这些热点城市慢慢回落，并且大量资金从这些地区抽出，涌向三四线城市，从而致使三四线城市的房价迅速上涨，呈现出量价齐升的景象，那么2017三四线城市房价走势如何呢？下面就随小编一起去看看吧，希望对您的购房提供一些帮助。
房价一直是不少买房者的心病，每天都在关注着房价的走势，未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚，2016年已经到来，一二线城市的房价依旧高高在上，那么三四线城市会如何呢?
2017年，三四线楼市非常受人们关注，房价一路小幅上涨，使一些购房者失去了喘息的机会。从现在情况来看，三四线楼市开始进入最后的狂欢，未来房价回落是可能性比较大。
时光飞逝，眼看2017年上半年即将过去，各地房市也涌现了不同的状况，比方说一二线城区，由于限购限贷等政策，房价保持平稳的发展趋势，而多个三四线城区则出现了回暖迹象，尤其是在大都市圈和热门核心城市的周边，楼市更为火爆，其中南京周边的马鞍山就很明显，下面小编就给大家详细介绍下2017马鞍山房价走势如何吧，希望对您的购房提供一些帮助。
2017年的房价还是和往年一样，都是大部分老百姓们的热点话题之一，很多购房者则最关心的还是房价会跌吗？调查显示很多人认为2017非一线城市房价会跌，去年一线城市和重点二线城市房价快速上涨，伴随而来的是大中城市密集出台的各种“史上最严”限购措施。下面我们就来了解一下2017一线城市房价查询网，以及一线城市2017房价走势图吧！
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2018年，三四线城市房价突然暴涨，背后到底隐藏着什么？
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副标题要不要& & 三四线城市房价为何上涨，2016年前几乎所有一线大V都预测的不准确，在京沪深迅速拉升的时刻，只有大城市才有房地产，三四线二手卖给鬼的观点风靡全国，很多三四线先知先觉者低价卖掉三四线房子，到大城市高位接盘，最后发现接亏了（临时性）。
& & 当然长期来看，大城市的上涨动力远＞小城市，大城市的市场是层层加码限制还能继续上涨，小城市有一点揠苗助长的因素，其基础不可同日而语，所以科学家多次说明，今年底到明年上半年，或许是三四线换仓一二线的好时机，不过要有房票才行。
& & 至于这轮三四线上涨的主要原因，可以归结为几点：
& & 1.货币效应，市场上货币太多，优质资产不多，物价上涨是必然。
& & 2.挤压效应：一二线拉高后，限购限贷继续加码，很多没有资格的买房人选择隔壁城市，成就了都市圈繁荣。北京买环京，上海买环沪，南京买环宁，深圳买环深，苏州买无锡&成为潮流，进一步填平洼地。
& & 3.回流效应：一二线房价高企，很多外地务工人员根本买不起。回老家买房或者回老家省会买房成为必然选择。为什么阜阳县城房价这么高？外地炒房者不多，大部分为在外务工人员回家占坑。
& & 4.拆迁补偿：很多城市拆迁不再给房子，直接给钱。拆迁户在市场上兴风作浪，全款买房屡见不鲜。这属于政府的操盘结果。
& & 5.升级效应：很多三四线城市的结婚条件，除了彩礼外，婚房都有升级的需求。比如农村的需要到县城买房，县城的需要到地级市买房&
& & 6.微信效应：以前买房大家都不知道，现在各个大家庭都有微信群、朋友圈。今天张三买房发朋友圈，明天李四买房搞个直播&另外每天房价涨价的新闻在群里传播，碧桂园狂轰滥炸铺天盖地。得！不买房在朋友圈混不下去了，砸锅卖铁买买买！！
& & 大城市的张三坐着团购大巴车赶往小城市看房，小城市的李四拼劲全力卖掉房产赶往大城市上车，两人在城乡结合部相遇，互道一声你（S）好（B）&
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三四线城市房价为什么涨幅突然这么大，年前5000现在7500，会涨到多少？
很多人不明白，为何在这么严密的调控下楼市尤其是三四线房子仍然会上涨？在目前各种通向房地产的钱源被插断的情况下，更是让咱们老百姓百思不得其解：1、银行收紧房贷，居民商业贷款几乎都上调到4.9%的基准利率；2、房企交易所债券、开发贷、海外借钱、股市再融资借钱、信托地产等一条条资金链被卡断；3、监管层严控银行委外和通道业务的钱进入楼市；4、市场利率越来越高，钱变得越来越贵。层层大网围堵楼市，哪来的钱让房价上涨？答案只有三个字母：PSL（抵押补充贷款）！PSL是一种新的货币工具，是2014年4月央行发明的，通俗地说就是央行以低息借钱给政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行），政策性银行以高等级债券和其他优质资产作为质押。近些年，央行通过PSL给政策性银行借款不仅急速上涨而且利率越来越低：到2017年1月底的时候PSL资金达到2.11万亿，同比增长72.95%；利率由2014年的4.5%降低到2015年11月的2.75%，可以说央妈对政策性银行格外照顾！政策性银行拿到这些钱后干嘛去呢？一般来说，政策性银行贷款给地方政府用于水利建设、棚户区改造、农村公路等建设，这当中棚户区改造占了很大一个比例：目前主要贷款用于支持棚改的政策性银行一个是国家开发银行，一个是农业发展银行。国家开发银行为例,其2012年、2013年棚户区改造发放贷款分别为778亿、1060亿,而2014年、2015年则大幅增至4086亿、7509亿。而2015年，农发行发放棚改贷款是283.83亿元。两家银行在2015年的时候累计加起来的棚改贷款额是7509亿+283.83亿＝7792.83亿。小白在4月22日《揭秘：央行是如何印钱的？》一文中已经说过（微信公众号：小白读财经可查看）：央行印钱的方式主要有两种：一是外汇占款：出口型企业在海外赚取美元，通过商业银行和央行兑换人民币，相当于央行投放人民币（基础货币）；二通过逆回购、MLF、PSL等投放：即央行通过印钞后给商业银行借钱，这些钱会通过货币派生形式衍生出大量的M2（M2＝基础货币×货币乘数），M2就是全部的钱。4月份银行的货币乘数是5.33倍，央行通过PSL借给国家开发银行和农业发展银行的7792.83亿元是基础货币，最终通过棚改派生出的钱是M2＝7792.83亿×5.33倍＝4.1万亿！数额并不小！那问题来了，4.1万亿通过棚改如何影响三四线的房价？1、地方政府用这部分钱补贴给开发商，让他们降价或者以安置房出售给棚改的居民；2、地方政府用钱买下开发商的房子，然后以折扣价卖给棚改居民；3、地方政府直接给棚改居民住房补贴，让他们买开发商的房子。近日，国务院决定要在存量大的市县加大棚改力度：在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例，确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。三四线的房子一般库存量大，房屋过剩，政府不大可能新增用地建商品房，更多是在原有土地上进行棚改，这导致在房屋供给没变的情况下，需求增加（棚改居民获补贴购买），达到了消耗库存的目的。与此同时，一二线城市限购、限贷、限售、限价，一二线城市的钱开始流向享受利率优惠，买房门槛低的三四线城市，三四线房子的钱就是这样来啦！对于三四线城市楼市来说，今年房价的上涨主要是受益于政策的推动，长线来说，老龄化加快+人口流出+大城市的资源吸附，长远来看并不是很看好，尤其是远离中小城市的房子，缺少大城市辐射往往昙花一现。如果你是刚需性买房该出手还是可以出手，房价的涨跌对你影响并不会多大，更多是心理上的落差，只有一套房的情况下，未来房价下跌，置换的新房可以以低价购买；反之，房价上涨，你还得需要面对更高的置换成本。
我感觉，主要还是炒作的原因，中国人有钱的特别多，在现在的中国，买房子是不可能亏的，所以大城市人都望小城市炒房……为啥不在城市炒呢？一方面资金大，另一方面，大城市感觉房价已经相当高了，想炒房，只能去小城市了，有的人说，不是炒房客的事，是在外地打工的人回家买的房，好吧，我相信这是事实，为什么呢？在外地打工的都想小孩能上个好学校，老家的学区房再贵，也就狠狠心，咬咬牙，买了，也就作为一个投资吧，为什么呢，等孩子上学结束了，房子也升值了，可以大赚了，还有一部分人，在外地打工，手里有钱看别人炒房都赚了不少，一看家里房子涨价了，也就回家炒上一把了……为啥我把回家买房的也定义为炒呢？有几个是为了住的，哪家在老家没有房子，综上，小城市房价都是炒的结果，要不政府出台1.房子不可空置，2.房子10年不可出售，你看房子价格会变成多少，
很多时候,房价涨幅是由于抗通胀的需要,而且国人都有买房的爱好,存钱在银行不如买房。每年房价都有不小的涨幅,3-4线城市不限购,所以资金会流向这里。而一线2线城市限购严格,要有条件,而且涨幅也太大了,一套房子都要4-500万起,而3-4线只需要40-50万。如果我有钱也会投资房产,近20年来证明,买房总是回报丰厚,套牢的,还没有过,如果套牢,只要2~3年也会解套。每年物价上涨,所以到一定的时候,房价一定会上去的 踩 年前5000，现在7500，为什么呢，要知道，那可是3/4线啊。1.老百姓买涨不买跌——这条人性被大地产公司运用的炉火纯青。3/4线城市在大公司的入驻下，房价起来了。2.我国政策是去库存，同时，2020年达到小康，这个要看GDP的。房价升上去，有利于GDP的增高，当地政府更快的实现小康社会的来临。对于中央对地方政府的要求，地方政府靠开发商就实现了。3.人人挣当新1线城市，新2线城市。3/4线城市，如果房价继续维持在4-5k，你怎么去跟别的城市争？跟上面汇报的时候，你难道说，我们房价5k，给我批准2线城市吧，可能吗？！当不了2线城市或者新1线城市，中央的财政红利，你有什么资格去跟别人争？4.我们熟悉的炒房客，在1-2线混不下去的情况下，蔓延到了3-4线，他们可是带着钱来的，进一步加剧了当地市场的恶化。5大量的观望者，刚需者，再也按捺不住，一拥而上，房价进一步上涨。
回光返照。中国人抢东西成习惯了。很久以前为长一级工资三四元钱的事会上吊。后来有过米面每斤要长五六分钱也会抢购屯货。再后来八十年代抢购彩电。一年长五六百一台。相当于一人的工资。我那时工资五十出头，买台十八寸兰州产春风彩电，二千四。再晚两月变二千八。可没过两年，电视烂大街了。房子也一样，只要你克服心理障碍，坚持三年，三四线城市我估计房价折一半是可能的。一零年前房价二千八上下已经暴利了，现在这价肯定不会持久。买房已经晚了，就再等两年，现在二手已经很难卖动了，不跌是假的。个人观点，同意点赞。
实际上三四线城市的人反而是最有钱的目前 大城市的虽然收入高但生活成本大 房贷负担大 子女教育 通勤成本 都要比三四线城市高 有点积蓄也要留给子女以后出国日子紧巴巴 今年随着对一二线的调控 大量外溢资金进入三四线 房价低盘子小更容易炒作 房价一疯长 本地有余钱的 就跟风购买 进一步催高房价 钱总有花完的时候 到时候三四线有钱的被套牢 低收入的买不起 房价就消停了 一没产业 二没收入支撑 三没人口流入 拿什么涨价 所以我说现在三四线买房的就是在高位购买
三四线城市房价为什么涨幅突然这么大？这是因为三四线城市的房价与一二线城市的差距太大，每平米售价相差近二万元之大，在一二线高房价的市场带动下，三四线的房价自然会跟风上涨，而且上涨的空间很大，尤其是中国县级的房价，目前才是三千多一平米，到时上涨的空间会更大。
我的观点： 一、二线城市房价每平米一、二十万元， 三、四线城市房价每平米五干至一万元左右。说是买三、四线城市的房是接盘，要你们都到一、二线成城市去买房投资还稳升。你信了吗？到时候一、二线城市房价砍半价，原投资买房的还是没亏，可你的投资就亏了一半。到那时三、四线城市房价涨到一、二万(就是涨一倍上去，与一、二线城市房价跌下来的价五万到十万相比较，你再看看哪线城市房价会涨会跌。
谢谢邀请！不知道为什么，越控制越涨！去年几个做售房的朋友，四处推销房子，有任务！一个过年，没房子了，价格还蹭蹭涨！我去年4600买的房子，今年预售价到了6300！当地新盖的最好的学区房，预售价到了13000！还有几个年前都是6.7000左右的楼盘过了年全都突破万元了！二手房也是，表姐年前看中的房子，70万，过年就是90万了，交了定金一晚上，房东又涨价不卖了！好像房子从过了年就是涨的离谱！原因就是限地了！有很多开发商不再拿地，手中就这些库存，卖掉为止！
为什么有钱没钱都买房子？有钱人，钱用于其他投资不赚钱，股市，实业都不好干，钱都投向房子；没钱人，为了住恐慌性购买；中产者，顺风小赚或者账面小赚。然后，钱跑到有产者手里，但不是搞实业的有产者。换个说法，10000个单位金钱，有产者占有3000，中产者占有4000，无产者占有3000，经过房价上涨后：有产者占有5000，中产者可能占有4500，可能3500，无产者500或者1500。非搞实业的有产者占有越来越多，中产者可能赚也可能陪，但无产者一定是陪的。然后，这些有产者或转移资产但国外，出不去的，再在国内钱生钱。但这些，都对搞实业者造成伤害，更不用说是无产者这个群体了！
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&为什么三四线城市的房价还在暴涨？
为什么三四线城市的房价还在暴涨？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
1一个城市和两个房企清远市，广东省的一个三线城市，从2016年起房价却一直暴涨，至今已上涨55%，涨幅完全不输部分一二线城市。清远只是三四线火爆的缩影。2016年开始的房价暴涨，从一线传导至二线，在史上最严调控政策出台后，一二线偃旗息鼓。2017年的楼市，属于三四线城市。这一现象到了2018年依然在延续。3月19日，国家统计局公布了个大中城市房价变动情况：2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三四线楼市的持续火热，也造就了中国房企的新格局。着力三四线市场的碧桂园反超万科，登顶中国第一大房企，恒大同样保持在前三。而从地区来看，2017年中西部地区销售同比增速甚至远好于东部地区。这让众多媒体把三四线楼市销售归功于一二线城市的需求外溢，有些简单了，这其实是全国“普遍性”的现象。这背后的真正推手是棚户区改造！再具体点，是棚改货币化安置！甚至，二线城市的暴涨，也与棚改货币化不无关系！2成就去库存的棚改货币化2004年，作为棚户区最多的省份，辽宁启动棚改。至今14年的时间，中国的棚改大致可分为两种模式或两个阶段：第一阶段是年：实物安置和货币安置模式并重、以实物安置为主。2005年10月，住建部出台《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》，标志着大规模棚户区改造拉开序幕。但受限于资金问题，棚改进度相对缓慢。第2阶段是2015年至今：安置模式核心逐渐转向货币化安置，PSL 成为货币化安置的主要资金来源。在央行PSL(抵押补充贷款)的支持下，2015年后棚改货币化进程加速推进。单单是年，全国棚改就完成了1800万套，新的三年（年）棚改攻坚计划还要完成1500万套，2018年的政府工作报告中提出的目标是580万套。2015年是棚改的转折点。这一年的经济主线变成供给侧改革，这一年中央经济工作会提出了“三去一降一补”，去库存又是重中之重。以此为背景，货币化安置的功效就一目了然：去库存，尤其是库存量大的三四线城市！而这些地区棚户区数量尤多，实物安置无法解决高库存问题，相反可能带来了新的过剩。把钱发到拆迁户手中，让他们去市场上消化库存，又减少了重复建设，一举两得。于是，2015年后货币化安置的比例在逐年提高，2017年更是达到60%。多数省份都超过了50%，比如内蒙、湖南和辽宁的比例都超过了70%，而甘肃的武威、庆阳、酒泉等地货币化安置率均达到80%以上。货币化安置比例的提高，带来的去库存效果十分明显。还以清远为例，2014年对货币化安置率未做要求，2015年不低于20%，2016年直接飙升到60.2%，2017年计划高于70%。带来的结果便是，清远商品房库存去化周期由 151 周降至55周，以及上文你看到的房价暴涨。放眼全国看，2017年60%的货币化安置率，消化商品房库存面积约3.1亿平方米，占全国商品房销售面积（16.9亿平方米）的18.3%，拉动住宅销售约3.5%。而过去三年的1800万套，加上未来三年攻坚计划的1500万套，共计棚改3300万套，假设以50%的货币化安置率，累计可以消耗库存1650万套，去库存接近15亿平方米（按90平方米/套测算）。相比之下，楼市最疯狂的2016年全国商品房销售面积是多少？13.8亿平！市场空间大到难以想象！于是你也能理解，为什么在今年的三四线城市、在县城的房地产，依然保持涨势，因为“国家队”已经入场！3一场定向宽松任何事物都有两面性。棚改货币化安置去库存效果显著，但其副作用也毒性不小。最直接的，就是对房价和房租的刺激。房价上涨很好理解，事实也证明了这一副作用。而房租，则体现的更隐晦些。无论是实物安置抑或货币化安置，拆迁后的过渡性居住都是“刚需”要求，无疑对租房市场造成一定冲击，尽管影响较小，但房租上涨依然是趋势。你看不见的，是央行借此偷偷放的水。“棚改贷”是这一切背后的推手。抵押补充贷款（PSL），由央行2014年创设，主要为开发性金融支持棚户区改造提供长期稳定、成本较低的资金。央行主要向国开行、农发行等政策性银行发放，它们再向地方政府提供专项贷款以支付棚改居民相关货币化安置费用，待土地拍卖后以土地收入进行偿还。PSL投入均为基础货币，考虑到棚改货币化安置主要集中在三线及以下城市，其实质就是央行通过PSL对三线及以下城市实行的大量而快速的定向货币宽松。以2016年为例，全国棚户区改造完成投资1.48万亿元，PSL支持的专项贷款占86%，仅国开行的投放量就9725 亿元。这场定向放水，使得大量资金沉淀在拆迁户手中，有人买房，有人炒房，也有少数人挥霍一空，推高了房价，拉动了地方投资，也促进了三四线城市的消费升级。而当所有人都经历了2016年的暴涨，当棚户区的居民都明白自己的破房子所潜在的升值空间后，“抗拆”“钉子户”等现象越来越多，棚户改造也面临新的困境。4棚改货币化风向变了？棚改货币化比例会一直提高吗？又能延续到何时？下面这两个事件，或许就是棚改货币化方向转变的信号：2017年，央行投放的PSL规模较上年缩减了三分之一。2018年2月，财政部会同住建部对棚改专项债征求意见。棚改债与PSL的玩法完全不同，&PSL 是央行新印一批钱，投放到三四线城市；而棚改债是货币的结构性调整，吸引社会资金投入。全球宽松环境基本结束，中国虽没有加息，但市场利率上升，资金已有紧缩态势。高层或许已经注意到货币化安置带来的副作用，主动缩减了投放规模，并推出以市场融资为主的棚改债，目的就是控制新增货币速度，以及间接控制三四线城市房价上涨速度。但棚改债的融资难度、募集时间也远高于&PSL&。对于三四线这类地价不高的城市，发行棚改债的难度会更大，获取资金的规模会更小。在此背景下，政府有可能减少货币化安置或购买商品房安置比例，降低安置成本。棚改任务连续3年位居全国第一的山东，已经开始行动了。重回实物安置，面对2018年依然70万套的棚改量，山东的态度值得玩味。或许，后续会有不少省份跟进。但至少，高层对此的态度是坚定的。住建部部长王蒙徽表示：如果2018年棚改货币化安置比例继续提高,对住宅销售的拉动作用不弱于2017年。从去库存的节奏来看, 2015年前是一二线核心城市郊区去库存; 2016年-2017年是三线城市去库存;&2018年是县城去库存的阶段。中国1355个县，又该如何面对这一难题？清城区约7500元/平米低首付婚房/刚需投资优惠存一万抵三万！相关内容推荐：—— END ——
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