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什么原因造成了三四线城市房价的高涨？现在敢买吗？
编辑：张俊
三四线城市房价作为曾经的价格洼地，现如今也开启了疯涨的模式。不少三四线城市月薪，却平均背负着近10000的房价，而且价格还有愈演愈烈之势，不少城市地王频出，甚至一房难求，这在几年前是根本无法想像的。那么是什么原因造成了三四线城市房价的高涨？三四线城市房价还是否会回落呢？三四线城市“高涨”的原因：1、一二线城市的限购。限购政策使以往不断飙升的一二线城市房价有所平稳，这也让许多在一二线城市没有购房资格的人们更多的把目光投向三四线城市。不论是刚需者、投资者都争先在临近一二线城市的三四线城市购房。增大了三四线城市的购房需求，在供不应求的情况下，三四线城市房价也开始了上涨。2、棚户区改造让众多三四线城市增加了购房需求。不少拆迁居民也亟需住房安置，棚户区改造计划一改以往住房安置的方案，实行货币化安置，简单来说就是直接给你钱，让你自己去市场上挑选房子，在一定程度上也抬升了房价。笔者认为，人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为《涨停复制擒牛战法》，成功率最高可达91.8%，屡战屡胜！如果你想学，读者可以到【kdj600999】上来全部无偿领走，相信我的实力！3、三四线城市城市基础设施建设不断推进。不少城市都有建设地铁，轨道交通的计划，同时也不断更新城市内部设施，改善城市居住环境。一二线城市“一小时”通行圈范围内的三四线城市受到“溢出效应”的影响，房价也呈上涨趋势。4、城市化进程不断加快，不少农村的年轻人开始在城市中购房。 城市住房在教育、医疗等方面具有明显优势。在某些城市，不少农村人结婚的前提就是必须城里有房子，不买房可能“成家”都是难题。因此在讲究传宗接代的农村，即使花上两辈人的积蓄，也要在城市中有套住房。在买涨不买跌的心理作用下，三四线城市房价已经高高上涨，令不少人望而却步。那么三四线城市房价有下降的空间吗？未来一二线城市将依旧作为全国城市人口的聚集地，其资金、人才的“虹吸”效应将更加显著。因此在部分缺少实体经济支撑且远离一二线城市的三四线城市，房价上涨的趋势恐怕难以维持太久，况且这一波涨价已经消耗了不少购买力，在加上炒房者带来的空置房，继续建造新房子恐怕会带来新增的“库存”，三四线城市在这一波房价疯涨的狂欢中也埋下了不小的隐患。
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近期关于楼市的消息着实不少先有各地纷纷上调首套房房贷利率又有打击“抵房贷”、“首付贷”等资金违规流入楼市三四线城市房价作为曾经的价格洼地现如今也开启了疯涨的模式而且价格还有愈演愈烈之势不少城市地王频出，甚至一房难求那么是什么原因造成了三四线城市房价的高涨？现如今苦苦困扰购房者的房价真的是让人无力吐槽，特别是我们韶关这样的粤北山区城市，今年虽然有升有降，但总体来说还是涨了。工资平均水平就是两三千的样子，却要承受一直在上涨的房价，你说我们有苦找谁说理去？那么究竟是什么因素困扰着我们广大的购房者？如今楼市的大环境：炒房盛行
虽说今年的楼市调整，可谓是多部门联合发力，旨在稳定市场，平抑房价。但资本的逐利性，也催生了炒房行为。在全面进行楼市调整之前，炒房者通过银行借贷、互联网金融等方式筹集资金，然后参与到炒房的行列中，他们通过按揭买房，大量囤积房源，待到房价上涨之后，再高价卖出，获取巨额收益。炒房对楼市的危害
1、炒房破坏了房地产市场的供需关系，因为炒房者的行为并不是真正的购房需求。2、炒房行为助推了房价的快速上涨，一旦炒房者控制了某个区域的房源，就有了定价权，通过与二手房中介合作，简单的几次虚假交易，就可以将房价抬起来，一旦普通购房者认定房价要涨，在“买涨不买跌”的心理的作用下，就会盲目入市，让炒房者大赚特赚。3、炒房行为助涨了人们不劳而获，投机取巧的不良风气，对于经济发展百害而无一利。因此，才提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一主基调，才有了打击炒房者，抑制房产投资的一系列措施。在2017年金融街论坛上，央行行长助理刘国强表示，近年来，由于一些地方房价大幅度上涨，有些很好的企业因为撑不住，被迫迁走了。同时，他强调，对房地产的炒作必须减下来，这样才能腾出资源服务于符合供给侧结构性改革要求的实体经济。通过以上的言论不难看出，央行对于炒房行为的态度。预计未来相当长的一段时间内，无论是炒房者还是开发商，未来的日子肯定都不好过。这对我们购房者来说，无疑是一个好消息。三四线城市“高涨”的客观因素
1、一二线城市的限购。限购政策使以往不断飙升的一二线城市房价有所平稳，这也让许多在一二线城市没有购房资格的人们更多的把目光投向三四线城市。不论是刚需者、投资者都争先在临近一二线城市的三四线城市购房。这就是为什么韶关近年来外地购房者增多的一个因素之一。2、棚户区改造让众多三四线城市增加了购房需求。不少拆迁居民也亟需住房安置，棚户区改造计划一改以往住房安置的方案，实行货币化安置，简单来说就是直接给你钱，让你自己去市场上挑选房子，在一定程度上也抬升了房价。3、三四线城市城市基础设施建设不断推进。不少城市都有建设地铁，轨道交通的计划，同时也不断更新城市内部设施，改善城市居住环境。拿韶关为例，自从有了高铁，前往珠三角省时省力，一定程度上也吸引了来自珠三角的购买力，同时也带动了部分房价的上涨。4、城市化进程不断加快，不少农村的年轻人开始在城市中购房。随着韶关城市住房在交通、教育、医疗等方面的发展，不少农村人口也选择来到城市发展成家立业。那么住房需求也就有所增加，房价也自然会涨。
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阅读下一篇房价暴涨的三四线城市，到底是什么原因导致的？
我们知道，根据供求关系，当商品供不应求的时候，商品价格自然上涨，但是三四线城市价格的暴涨跟供求关系有关系吗？事实上并不大，因为三四线城市库存压力还是比较大的，而且三四线城市暴涨的非常快，紧紧几个月价格就翻了一翻，为何会出现这种情况？
老城区拆迁
对老城区的部分棚户区进行拆迁，按照拆迁面积给予现金补偿，同时规定部分赔偿仅限于购买新房使用。因此推动了购房热潮。
在一些新闻自媒体上，经过销售人员的不断宣传，在邻里乡亲的口口相传中，越来越多的人相信：房价要上涨了，再不买房就亏了。导致越来越多的人去购房。
一二线城市限购，向三四线城市外溢
一二线城市限购，一些炒房者不得不去三四线城市购房，这样就导致三四线城市房价火爆。
很多在一二线城市工作的，一二线买不起，会回来老家三四线买房，当看到房价在不断上涨，谁心里不慌？反正短期不会跌，跌也不会跌到原来的水平，早点买还能省点钱拿去装修。因此也推动了三四线城市的购房热潮。
城镇化的推进
随着城镇化的推进，三四线城市的农村人口大量转移为城市人口。他们或因为拆迁安置进城生活，或因为子女求学进城购房，或因为追求更好的生活环境迁入城中，也推动了三四线城市的购房热潮。
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三四线城市房价纷纷破万 暴涨背后的原因是什么？
三四线城市房价纷纷破万 暴涨背后的原因是什么？
丁鼎之　　
　　[]人们都喊着房价太高了，但是房子还是火爆，每都说买不起房，可是家家户户都再买房，或者准备买房，[|]。这是什么原因？简单地很，一是人们喊房价太高了，是因为自己的太少了，绝大多数人每个月的收入只有几千元，但是，房价高到很多人一百年的收入都不够买下一套房，这么看来当然是房价太高了。但是，由于房价实在涨得太快，人们又不能不痛下决心，当然不能不吃不喝去买房，就只能举全家之力，凑首付，一个经济学家还提出来是六个钱包凑首付给一个孩子买房，就是小夫妻自己没有钱包，就靠男孩的、男孩的奶奶、姥姥姥爷，女孩的父母、女孩的爷爷奶奶姥姥姥爷。这是啥啊？这种需求是完全不合理的市场需求，是违背底线制造的虚假需求。另一个原因就是杠杆，绝大多数人买房不是靠自己的实力，而是看，金融港暗绿相当高，或者说尽量高。炒房者利用银行杠杆炒高房价然后逃离退场，把房价炒高之后，刚性需求就只能被动接受。成为接盘者，这对发展没有什么好处，人们把个人的资金能力都投入到楼市，就会对消费市场产生不利影响。所以从社会长远发展的角度看，房价和家庭收入的比例一定不能太高，这点，在国际上公认的数值是4：1――6：1，有人说，人不适合这个参数，那也是胡扯，这个数值大了在哪里也不是，在中国也一样，《》()。中国人同样愿意少钱，买好房子。没有人原因多花钱，榨干六个钱包凑钱买房，并且还要背夫一辈子的债务。人设都原因轻轻松松过一辈子。 另外一个参考数据就是房价和房租的比值，这个数据也要合理才有利于房地产市场的发展和稳定。买房投资应该是买房用于出租，通过租金赚取利益，这样就能让正是市场走量良性互动，买房的和的人而和谐共处。但是，现在的楼市投资都是本着赚取房价上涨的增值利益。很多人买了房空置起来，静等房价上涨，造成严重的社会资源浪费，而很多人没有房住，市场上用于出租的数量不足，又造成租金上涨，给没有买房的人造成沉重的经济负担。据报道，2018年1月房价与租金比值最高的是厦门，达到了惊人的1100。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。买个房子一百年才能回本，这样的投资谁还干？所以目前基本上没有人投资房产出租，国家没有办法，才政府力量搞出租屋建设。而前几天，的一个十年租金一次付竟然高达200万元，就成了社会焦点，也是一个笑话。这个结果，老百姓怎么能接受呢？投资出租不赚钱，这是一个问题，投资出租想赚钱，租金又太高这同样是一个问题。5月14日，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展2018》。报告显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州，杭州、南京、的住房价格中位数是每平方米2.8万多元，与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。国际房价与租金比例一般在200-300，中国城市一般都远超300的比值。相对于住房销售价格，住房价格的一直较为平稳。住房销售价格与租赁价格的失衡，一方面有投机炒作的因素，另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。
　　　　〖预览〗先说一个新闻，5月14日，央行发布消息称，当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份，央行净增加抵押补充贷款共532亿元，4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。看到这个消息还是很震惊的。3.1万亿是什么概念？2008年对我们当下生活造成巨大影响的的经济刺激计划，也才4万亿。居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊？”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。……【】　　　　〖预览〗人们都喊着房价太高了，但是房子还是销售火爆，每个人都说买不起房，可是家家户户都再买房，或者准备买房。这是什么原因？简单地很，一是人们喊房价太高了，是因为自己的收入太少了，绝大多数人每个月的收入只有几千元，但是，房价高到很多人一百年的收入都不够买下一套房，这么看来当然是房价太高了。但是，由于房价实在涨得太快，人们又不能不痛下决心，当然不能不吃不喝去买房，就只能举全家之力，凑首付，一个经济学家还提出来是六个钱包凑首付给一个孩子买房，就是小夫妻自己没有钱包，就靠男孩的父母、男孩的爷爷奶奶、姥姥姥爷，女孩的父母、女孩的爷爷奶奶姥姥姥爷。这是啥道理啊？这种市场需求是完全不合理的市场需求，是违背道德底线制造的虚假需求。另一个原因就是杠杆，绝……【】　　　　〖预览〗房子，永远是人们最关心的话题之一。前两年，一线城市的人话题都是房子，犹如2015年股灾发生前夕，街头巷尾都在讨论股票。如今，三四线城市的涨幅，让一二线城市自愧不如，而这些城市几乎全民都在讨论房价，而被撩起的三四线房价，成了中产阶级的收割机。那么，是什么原因导致了这一轮暴涨？房价还能坚挺多久？撩起的三四线房价，成了中产阶级的收割机！居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。他们担心下手慢了，可能会花比现在更高的价钱买房。面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊……【】
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