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屋顶违章建筑拆了又建 部门将再次拆除
新闻来源：遂宁新闻网
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　　未来城屋顶违章建筑拆了又建　　部门回应：本周内将再次拆除　　8月29日，本报以《网曝未来城楼顶用户 违章修建“楼顶花园”》报道未来城商铺A座4楼1号的顶楼用户违章搭建木屋后，引起执法部门的高度重视，因其北岸风情屋顶改造申请未获市规划局批准，被九莲中队依法拆除。9月15日，家住未来城的何女士打进本报热线反映该商铺又在原来搭建木屋的地方开始修建玻璃房。　　昨日，记者在现场看到，该商铺位于未来城东门，乘坐9栋的电梯，到达6楼，从窗户俯看对面的商铺楼顶，原来搭建四间木屋的地方零零散散地摆放着建筑材料。临近楼梯口的地方，一间十余平方米的玻璃房已经初步成型，一名工作人员正在铺设水管等辅助设施，另一名工人正在原来的地板上安装新地砖。　　对此，九莲中队负责人杨建介绍，12345市政府热线已多次接到未来城商业A座4楼1号（北岸风情）屋顶改造举报。此前已经对违章搭建的房屋强制拆除，同时也对违建商户发出了口头和书面的整改通知。对于最近新建的玻璃房，他们表示同样没有收到相关部门的申请批复。　　为何拆了又建？ 杨建分析，业主之所以敢于顶风违建，主要是为了一己私利，置附近居民的采光权于不顾，城管执法部门对此的态度非常明确，只要是影响市容市貌，影响建筑本身安全的违章建筑，都将坚决拆除。“该商铺屋顶此前用的是琉璃瓦，为了提升景观效果，先后尝试使用木屋和玻璃房改造，但这些并没有合法手续。我们的态度很明确，要么有合法手续，要么就‘零容忍’拆除。” 杨建说。　　如果业主想进行屋顶改造，怎样才能获得合法的手续呢？记者从市规划局工程科了解到，目前全市范围内受理的改造申请主要为平改坡（多层住宅平屋面改建成坡屋顶）和屋顶花园改造，前提是要获得全体业主的同意，市规划局将对设计方案的细节进行测评，合格的项目将予以公示。　　“近来雨天较多，出于安全考虑，一直没有前往拆除。我们计划在本周内对此处违建强制拆除。” 杨建说，对于小区内的违章搭建、乱停乱放堵塞消防通道、油烟扰民等城市管理问题，欢迎广大市民向执法部门举报反映。　　（实习记者 郑才兵）
编辑：王玮屋顶承重检测找什么单位办理-筑龙博客
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将屋顶改造成花园，是最常见的屋顶改造方案。收藏
看看美国人的屋顶上都有什么。这才发现，美国有些建筑也是“上面更精彩”：花园、菜园、泳池、停机坪甚至高尔夫球场，也可以说是五花八门，应有尽有。
不过，值得一提的是，美国是法制国家，基本上做任何事都会有相关的法律制约。屋顶上的改造，不论是谁，不论屋顶是私人空间还是公共空间，也不论是用作什么用途，都有相关部门在管制和约束，所有的工程都有必须通过申请和审批。而关于消防、建筑安全等等方面，更是不必说，必须得到许可才能动工，否则将面临巨额罚款，甚至会面临危害社会公共安全的罪名。
所以，就算你再想“屋”尽其用，也必须合理合法。
其实，很多博友说的很对，如果在合理合法，保证安全的前提下，能把屋顶利用起来，那其实是件非常好的事。只是重点是，一定要合法，安全！
下面我们再来看看美国人怎么发挥想象力用屋顶来干什么，合理合法地“屋”尽其用吧！
1、在屋顶盖花园
将屋顶改造成花园，是最常见的屋顶改造方案。这样既可以方便人们休息，增加生活情趣，又能节约能源，为顶楼用户隔热。 曼哈顿上东区一角
在曼哈顿第十一大道再向北，下城区的第46-47街中间有一栋11层的楼，是一家知名广告公司的办公大楼，楼顶被改造为员工放风、PARTY、喝酒的小花园。这个楼顶花园有近500平方米的空旷面积，植满了数和花草。
纽约城中一些富人家的屋顶花园
纽约的The Sky Terrace酒吧，将沙滩躺椅、超大吊床、游泳池都搬进了这个真正的空中花园。小溪、喷泉、绿树，此处会让人遗忘自己还身处于都市之中，有一种“身还在 心已远”的飘然。
2、屋顶上种菜
美国人也学得越来越实际，在屋顶上弄个花园不算什么，真正有用的还得说解决温饱问题的，种点能吃的东西是王道。
在纽约市曼哈顿儿童学校楼顶有一家名为“布莱特农场”公司的屋顶农场，产品作为孩子们的“特供菜”屋顶农场内部是非常科学的育苗管道，能保证农产品质量与节约能源。“布莱特农场”公司介绍说，一座4000平方米的屋顶农场造价约为200万美元，而一座农场一年的销售额可达100万美元至150万美元。　
美国纽约有一家“鹰街房顶农场”，拥有6000平方英尺（约557平方米）种植面积的有机农场利用一座废旧仓库的屋顶建造而成，屋顶上铺撒了20万磅（约9.1万公斤）农作物生长介质，包括肥料、石块和泥页岩等。
除建有存放雨水的设施外，农场还有自己的蜂房、鸡舍，这种综合种植和养殖的方法使种植空间得到了高效利用。 远处就能看到曼哈顿岛。
　　 一家名叫“哥谭之绿”（Gotham Greens）的纽约公司近期已着手在纽约布鲁克林区开发占地1400平方米的屋顶农场，预期一年可出产30吨新鲜蔬菜、水果以及食用香料。除此之外，布鲁克林区还有部分建筑的顶楼开发出了蜜蜂养殖的屋顶农场
3、在屋顶上开派对
美国人很喜欢开派对，享受集体活动的快乐。而且，喜欢搞创新，什么货车派对，地铁派对，泳池派对，五花八门，千奇百怪。
比较而言，在屋顶上开派对，就算是比较常见的了。 在屋顶的聚会，因为头顶的天空，会感到格外的舒畅，派对的心情也更容易达到高点。
这是在纽约第十大道36号街的一个屋顶上举办的Mini Rooftop
NYC的派对活动，时间持续10天，内容包括艺术、音乐、文化、时尚、设计，将是纽约创意人群的大聚会。
这个派对吸引人纽约城中许多的潮流人士，其中就包括Mary-Kate Olsen姐妹，设计师Diane Von
Furstenberg，还有超级名模Agyness Deyn。
早上纽约渐渐露出晨曦，这个屋顶还有很多人在做瑜伽和普拉提，真是个足够时尚的场所。 屋顶的小坡上面有些小盆夜晚是灯光，白天是座位。
4、屋顶上开酒吧
临近哈德逊河的Hudson Terrace屋顶酒吧以超宽视野将曼哈顿中城的繁华与哈德逊的宁静一网打尽，在这里能欣赏到绚烂得令人窒息的纽约天际美景。
手工瓷砖、进口实木地板、精心雕琢的石器装饰，还有如田野般的空中花园。坐在宽敞舒适的露台沙发上，与三五好友小酌一番，炎热的夏日会平添一丝清凉。
在第五大道血拼累了，不妨到曼哈顿第五大道230号的230 Fifth屋顶酒吧喝一杯。230 Fifth是全纽约面积最大的屋顶酒吧，占地共计22,000平方英尺，其中露天营业面积近三分之二，屋顶以棕榈树装饰点缀。
位于纽约著名音乐厅林肯中心附近的四星级豪华酒店Empire Hotel屋顶酒吧，拥有3000尺超大露天和室内活动区域。巨大的红色酒店招牌曾无数次出现在热播美剧《绯闻女孩Gossip Girl》中，12楼屋顶酒吧经常都会举办各种热闹派对。吹着小风，喝着小酒，林肯中心、哥伦布广场等地标美景尽收眼底。
5、在屋顶上游泳
在纽约知名的Pool Lounge泳池酒吧里，可以躺在泳池里面，喝着鸡尾酒，无需去夏威夷，在The Dream Downtown的屋顶就能享受到这一切。无数的帅哥美女，火辣的身材、劲爆的舞姿，这样的夜晚注定不会太平淡。
纽约位于Hotel Gansevoort 14层的Plunge酒吧有一个泳池，但并不是向所有人开放，只有提前注册的客人才能使用。
曼哈顿高层建筑上的泳池。
6、在屋顶上打高尔夫
纽约市民查理·波恩哈特在位于百老汇街63号的自家公寓34层楼楼顶的轻击区击球，这片轻击区面积为18英尺X32英尺（5米X9米），是曼哈顿仅有的几个可打高尔夫球的楼顶之一。
7、在楼顶上停直升机
人们在纽约，在曼哈顿上班，如果想在曼哈顿停车，就免谈了吧，停车场每小时24美元，或者12美元，如果停在大街边，你要看清楚了，你的车是私用，还是商用，私用车是不能停的。
曼哈顿那么多高楼大厦，多少人在这里工作？如果人人开车上班，会怎样？
所以在曼哈顿上班，很多人坐地铁，Bus（公共汽车、轮船），还有人坐直升飞机，在曼哈顿有几大高楼顶上可以停降直升飞机。
海边也有停机坪
8、楼顶空着，啥也不干
客观来说，纽约也不是所有楼顶都“屋”尽其用了，很多楼顶还是空着的，楼顶就是楼顶，比如我住的这栋楼，楼顶就闲置着，而我又住顶楼，这大热天，楼顶空空一直晒，所以热得很。 写完这篇博文，博主高娓娓决定去给物业建议，把楼顶利用起来，又可以做商业用途，顶楼的住户也不那么热。
最后一定要提的是：美国是法制国家，做很多事都会有相关的法律制约。这种屋顶上的改造，不论是谁，出于什么目的，用作什么用途，都有相关部门在管制和约束，所有的工程都有相关部门审批，消防、建筑安全等等更是不必说，必须通过审批，才能动工，否则将面临巨额罚款，甚至危害社会公共安全的罪名。
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如何在楼顶建造游泳池
我想把楼顶改建成游泳池，可行吗？现楼顶建有菜园，土深40公分，谢谢！
全部答案（共8个回答）
池只能建不到一米深
你认为能用吗
现楼顶建有“菜园（含菜蔬）、土层、女儿墙等”，说明原楼顶有设计承载指标。找出这个“承载指标数据”。合理设计“游泳池”，估算顶层重量，包括池体构造、周边留有“安全边界”（含休息区）、防漏设计（用材）、蓄水量、给排水装置。计算带有游泳池的楼顶总重，保证该总重在设计承载能力之内。
2、论证资料送房管、城建部门审查、批准：
这是最关键的，不能私自动工，不能违反相关法律。只有得到主管部门批准，才有下一步。
3、详细设计与施工：
只有第二步获得批准，才有此项目。否则，放弃设想。
属于新阔建筑类的，需上当地的质量建筑监督等部门批准（还有城建，住房安全部门等），以免出现损坏建筑等问题；如果能批准了，做时低层除了要有批准的合格质量辅助建筑外，我认为，底层部还要隔层，防止冻夏冷热不均时，出现对楼下人家棚顶潮湿（两隔层是最低的），影响人家正常居住情况（正常的建筑底层做好更是当然的了，必须做到），上面你搭建的部分也要建的密闭，如果抹水泥按三层计算（如果密闭不够，还得加层，直到不渗水和不漏水为前提，也要把握好时间的泼水养生，处理好水泥捣制和细灰养生，使墁的水泥半干和全干时别裂纹）各个的水泥沙土等比列是不一样的，有时有些地方还得参合点水泥胶等，注意把握各个方面的技术，你找有资质的建筑部门干他们知道该怎么处理。不过余外扩建产生的重量，对整个建筑压力，决不能忽视你说捏？
*以上所有的问或答的正确与否，都要和有资质水平的监管部门和有关的技术等部门监督确认为准。
建一个充气式简易游泳池
简单组装或充气，就可以在自家花园或楼顶甚至客厅里建造起一个属于自己的私人游泳池或儿童戏水池
注意事项：
在楼顶建游泳池或屋顶花园等设施时，一定要看房屋结构承受能力有多大，无论是单位宿舍还是商品房，任何单位和个人都不能单方决定在屋顶上任意搭建房屋。如果屋顶的游泳池在先前的建筑规划中没有，在游泳池建设过程中，如果发现有渗水的现象是不允许的，房屋渗水会腐蚀楼房里面的钢筋，影响房屋的结构安全，缩短房屋的使用寿命，屋顶建游泳池出现渗水情况。
首先是建筑安装成本可以用国家的预算定额算出来，其次是流动成本：供水费是很大的开支。
超过百万的县级市至少应该有5个游泳池。
如果你的家乡大家都喜欢游泳，可以每家买一个充气的小游泳池，然后从娃娃抓起。适合孩子使用的充气游泳池最贵的1000圆，大小...
游泳后必须充分用热水把脸部毛孔打开，充分清洗后涂抹少许保湿霜，在晚上睡前洗脸后再多抹一些保湿水和霜，这样第热天脸部才会觉得不干燥。（经验之谈请相信，千万在游泳前...
没关系，你就是铺上三层强化复合地板都没问题。
楼上说得没错..
但是，时隔数年，能建筑的完美原版免CD补丁早就出了..
（准确的说是有BUG版免CD刚出来半个月的时候就出了）
我把它上传到纳米盘了，楼主去拿...
答: 工程概况，施组，前期报审的项目划分及监测计划，方案，措施列表，标上上报及批准时间
答: 学派是挺好的，去年听他们网校陈印的法规冲刺，考试轻松过啊，感觉押的挺准的
答: 鸟巢用的是建筑仿生学原理
答: 我园园舍改建于80年代，因受当时经济等条件制约，设计不配套且不符合幼儿园建筑规范
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
一般都是对着电视墙，这样的感觉有一些对私密的保护..
因为一般人在自己家里是比较随便的，有时来了客人也来不及收敛，但是如果正对的是电视墙，就给了主人一个准备的时间，就不至于显得很尴尬..
展示架用途及功能与适应场所
展架，展示架在商业用途中起到宣传商品，展示商品，促销作用，在卖场，商场，展览会，专卖店等不同场所压设计不同展示架用来展示不同商品，因而为配合厂家宣传品牌起到很大商业用途。
一、整体系统原则
整体系统论，作为一门完整的科学，它是在本世纪产生的;作为一种朴素的方法，中国的先哲很早就开始运用了。风水理论思想把环境作为一个整体系统，这个系统以人为中心，包括天地万物。环境中的每一个子系统都是相互联系、相互制约、相互依存、相互对立、相互转化的要素。风水学的功能就是要宏观地把握协调各系统之间的关系优化结构，寻求最佳
二、因地制家原则
因地制宜，即根据环境的客观性，采取适宜于自然的生活方式。中国地域辽阔，气候差异很大，土质也不一样，建筑形式亦不同。西北干旱少雨，人们就采取穴居式窑洞居住。窑洞位多朝南，施工简易，不占土地，节省材料，防火防寒，冬暖夏凉，人可长寿，鸡多下蛋。西南潮湿多雨，虫兽很多，人们就采取干阑式竹楼居住。
三、依山傍水原则
依山傍水是风水学最基本的原则之一。山体是大地的骨架，水域是万物生机之源泉，没有水，人就不能生存。考古发现的原始部落几乎都在河边台地，这与当时的狩猎和捕捞、采摘经济相适应。
四、观形察势原则
中国的地理形势，每隔8度左右就有一条大的纬向构造，如天山棗阴山纬向构造;昆仑山棗秦岭纬向构造。《考工记》云“天下之势，两山之间必有川矣。大川之上必有途矣。”《禹贡》把中国山脉划为四列九山。风水学把绵延的山脉称为龙脉。龙脉源于西北的昆仑山，向东南延伸出三条龙脉，北龙从阴山、贺兰山入山西，起太原，渡海而止。中龙由岷山入关中，至泰山人海。南龙由云贵、湖南至福建、浙江入海。每条大龙脉都有干龙、支龙、真龙、假龙、飞龙、潜龙、闪龙，勘测风水首先要搞清楚来龙去脉，顺应龙脉的走向。
五、地质检验原则
风水思想对地质很讲究，甚至是挑剔，认为地质决定人的体质，现代科学证明这不是危言耸听。
六、水质分析原则
风水学理论主张考察水的来龙去脉，辩析水质，掌握水的流量，优化水环境，这条原则值得深入研究和推广。
七、坐北朝南原则
坐北朝南，不仅是为了采光，还为了避风。中国的地势决定了其气候为季风型。冬天有西伯利亚的寒流，夏天有太平洋的凉风，一年四季?风向变换不定。甲骨卜辞有测风的记载。
八、适中居中原则
适中，就是恰到好处，不偏不倚，不大不小，不高不低，尽可能优化，接近至善至美。
九、顺乘生气原则
风水理论认为，气是万物的本源。太极即气，一气积而生两仪，一生三而五行具，土得之气，水得之于气，人得之于气，气感而应，万物莫不得于气。
十、改造风水原则
人们认识世界的目的在于改造世界为自己服务。中国的乡村建设很注重改造风水。如果我们下功夫，花气力翻捡一遍历史上留下来的坟志书和村谱、族谱，每部书的首卷都叙述了地理风水，细加归纳，一定会发现许多改造风水的记载。就目前来讲，如深圳、珠海、广州、汕头、上海、北京等许多开放城市，都进行了许多的移山填海，建桥铺路，折旧建新的风水改造工作，而且取得了很好的效果。
煤沥青生产的主要来自于煤焦油，煤焦油是煤碳在干馏的过程中留下的—种很黏稠的黑色液体。煤焦油的成分很是复杂。在1972年的时候就已经被鉴定出来芳香族碳氢化合物和杂环碳氢化合物已经达到了400多余种。焦化厂一般将煤焦油用蒸馏的方法按照沸点的大小来分配范围。
1、财神爷类似于四面佛的，一般都放置在屋外，诸如天台、花园、窗外等地，寓意是能够低档招财煞。切记将财神放在屋内，更不能够将其与观音、关帝、主线并排放置，否则会招致凶险。
2、财神爷类似于关公的，一定要放置在大门的外面，能够招财，也能够保护住在的平安，财源广广。
3、文财神一般刚在距离门很近的位置，在门大约二方的地方。这些财神都需要面向自己的屋内，方可实现财源滚滚。此外，文财神也是可以单独进行供奉的。可以同福禄寿三星、财帛星君一同供奉，而文财神的位置一定要摆在吉位上，方可防住凶险。
1、电子(IT)类：压克力手机架、压克力优盘架、MP3/MP4展架、有机玻璃VCD展架、数码相机展架、笔记本电脑展架、摄像头展架、ACRYLIC摇控器摆件架。电池箱、形像展示柜、专卖柜等。
2、装修类：有机玻璃装饰品、物业标牌、广告牌、形象牌、纸巾盒等。
3、烟草名酒类：烟架、塑料烟盒、酒架、酒盒、亚克力酒水牌、三角台卡、烟酒专卖柜等。
4、用品展示类：资料架、笔架、鞋架、眼镜架、手表展架、名片座、文具座、压克力台历座等。
5、女式用品类：化妆护肤品展架、珠宝盒、珠宝道具、饰品展架、形像专卖展柜。
6、精品类：相座、鱼缸、像架，药盒、纸镇、精品展盒、经销牌。
7、水晶工艺品类：水晶奖杯、水晶模型、水晶内雕、水晶装饰品。
8、水晶胶制品类：水晶胶工艺品、真品内藏制品。
9、有机旋转展示架：也是展架的一种，用于手表，手饰，精品，手机，MP3，通信设施的展示，展示架中心有一条灯管，上下均可装有灯，可全方位展示出产品的特征。风格优美，高贵典雅、又有良好的装饰效果，有机旋转展示架使产品发挥出不同凡响的魅力。
目前国内自动售货机质量比较好的应该是一动网无人售货机，这家的机器比较耐用，性价比高。机器维修率低，比较不错。另外还有好几家国内的厂家，机器的质量都不怎么行，用不住，返修率比较高。其他的一些厂家多是代理商公司，不是直接的生产厂家。
18650是锂离子电池的鼻祖--日本SONY公司当年为了节省成本而定下的一种标准性的锂离子电池型号，其中18表示直径为18mm，65表示长度为65mm，0表示为圆柱形电池。常见的18650电池分为锂离子电池、磷酸铁锂电池。锂离子电池电压为标称电压为3.7v，充电截止电压为4.2v，磷酸铁锂电池标称电压为3.2V，充电截止电压为3.6v，容量通常为1200mAh-3000mAh，常见容量是2200mAh-2600mAh。
电子废弃物的成分复杂，其中半数以上的材料对人体有害，有一些甚至是剧毒的。比如，一台电脑有700多个元件，其中有一半元件含有汞、砷、铬等各种有毒化学物质;电视机、电冰箱、手机等电子产品也都含有铅、铬、汞等重金属;激光打印机和复印机中含有碳粉等。
新加坡在放宽中国旅游签证的同时，也决定放宽和简化中国商家到新加坡的商务签证条例，向在新加坡当地有业务的中国商家发出两年或更长时间的多次出入境签证。 华商盛世是中国最具价值的海外游学供应商，是海外教育培训产业链中关键资源的有效组织者。
维护保养：(1)冬虫夏草超微粉碎机当机器累计工作到50小时左右，要拆开机器各部件，进行检查和清洗;累计工作到200小时，应该对轴承座里面的轴承、油杯和毡封进行清洗，并重新涂抹润滑剂。冬虫夏草超微粉碎机工作过程中，要经常注意机器的声音及震动情况，在震动很强烈时，应该及时查找原因，进行调整。机器长时间不使用时，应该将三角带卸下，并在冬虫夏草超微粉碎机表面，转子，赤坂和齿轮上涂抹润滑油以防生锈，将机器至于干燥、通风的地方保存好。
(2)当冬虫夏草超微粉碎机工作一段时间后，产量开始下降，应该对如下方面进行检查和维修：
①锤片过度磨损。当锤片使用一段时间之后，夹角会被磨圆，前端会被磨损，影响机器正常运作，降低产量，此时，应该调换锤片的角度，为了转子的平衡，应该把四个锤片同时更换，并且按照原来的方法排列安装。对称轴的两组锤片不应该超过5g，否则会引起冬虫夏草超微粉碎机机身的强烈震动。
②筛片磨损。筛片磨损后要及时更管，安装新的筛片时，毛口应该面向里面，筛架与筛片要贴合紧密，安装环筛的时候，里层的荐口应当顺着旋转方向，这样防止饲料在接口处卡主或者物料的泄露。
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摘要：居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。想要进行利用，首先要通过业主委员会讨论，如果一致通过，业主委员会再向物业单位提出申请。物业单位会考察业主们的申请是否符合国家相关法规政策，再进行批复。只有手续齐全，才能进行改造。
&&您好！最近我一直在关注人济山庄违法建筑的新闻。请问，居民楼的屋顶作为公共面积，在什么情况下使用才是 符合规定的？在报道中我看到，违章的楼顶建筑上有植被覆盖，请问这种情况与北京市提倡的屋顶绿化有何区别？另外，我家的别墅屋顶，我正考虑做阳光房或做成 花园，请问这涉及到违法建筑吗？
&&&&读者蔡女士
&&□专家答疑
&&使用先向物业申请
&&据记者了解，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。想要进行利用，首先要通过业主委员会讨论，如果一致通过，业主委员会再向物业单位提出申请。物业单位会考察业主们的申请是否符合国家相关法规政策，再进行批复。只有手续齐全，才能进行改造。
&&轻舟装饰北京公司技术总监孙培都介绍，业主如果想要利用屋顶面积，一定要先向物业询问和申请，确定自己能否行动。比如安装太阳能设备，业主就要先向物业办理申请手续，确定如果施工损坏屋顶、脱落造成伤害以及水管出现漏水等诸多方面的责任归属后，才能进行安装。
&&至 于居民楼的露台，也有很多业主想封闭或是做阳光房使用，这是允许的吗？孙培都表示，封闭露台也需要向物业申请，获得同意后方能施工。那么，自有别墅做阳光 房，也需要报批吗？回答是肯定的。&在施工中只要涉及到外立面的改造，都要先向物业申请。私自改造很可能被判为违建。&
&&违建危害大处罚重
&&业 内人士指出，屋顶违建的一大危害在于其安全性。&首先，如果安全措施不到位，可能造成高空坠物。违建如果超过楼体荷载，对楼体的结构造成威胁。&孙培都介 绍，违建若造成屋顶的排水管道不畅，周围住户都要遭殃。由于这类违建明显违反国家法规，没有审批手续，正规的建筑施工单位不会进行施工。不少业主会找没资 质的队伍来施工，这样不规范的操作就使违建的安全隐患进一步加大。
&&违建除了不安全外，还会受罚。记者查阅相关规定发现，根据《北京 市禁止违法建设若干规定》第二十三条之规定，&在已建成的居住建筑(含别墅)区域内，不得擅自新建、改建、扩建、翻建各类建筑物、构筑物。居民委员会、村 民委员会、物业服务企业发现本区域内违法建设行为的，有权予以制止，并及时向负有查处职责的机关报告。&
&&该规定还明确指出，违法建 筑行为除接受整改外，还要进行经济处罚。首先，对尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正后处该建设工程总造价5%以上10%以下罚款。对逾期不 改正或者无法采取改正措施的城镇违法建设，能够拆除的，责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程总造价10%以下罚款。
&&违建与绿化两概念
&&不少读者指出，人济山庄的违法建筑上有不少植被，这和北京市大力推广的屋顶绿化有几分相像。它们之间有何区别呢？市民又该怎样把握其间的尺度？
&&&人 济山庄的屋顶违法建筑与屋顶绿化完全是两个概念，市民不要混为一谈。&北京屋顶绿化协会会长谭天鹰介绍，人济山庄的违建明显增加了建筑物的高度，这种改建 必须得经过规划部门审批才行，私自做就是违建。而屋顶绿化则属于对建筑物的装饰范畴，日后还将逐步纳入建筑物的统一设计当中，有着降低热岛效应、净化空气 等生态效应。
&&据介绍，2009年3月，市财政局和市农委、市水务局、市园林绿化局联合印发《市与区县分税制财政管理体制支农专项转 移支付资金管理办法》的通知，文件明确&在城八区范围及远郊县城范围内，以公共建设为主及符合屋顶绿化条件的屋顶上实施屋顶绿化工程。&这个文件中所指出 的实施屋顶绿化的主体是公共建筑设施，并未提出普通居民楼。
&&谭天鹰介绍，目前北京市同样也在鼓励居民楼和自有产权住宅进行屋顶绿 化。对于居民楼改造，其前提是获得全体居民的认可，然后由物业统一规划。&因为屋顶属于公共面积，不能住顶层的就擅自改造。&谭天鹰也指出，屋顶绿化作为 新生事物，很多政策及法规还没有跟上。协会方面表示，希望日后通过政府及社会各方面的努力，让屋顶绿化的正确概念深入人心，出台完善的相关法规。&这样大 家就能将屋顶绿化与违建划分清楚，也可以杜绝一部分人打着绿化的旗号行违建之事。&
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&&屋顶绿化讲究多
&&有业主想在自家别墅屋顶或平房屋顶搞绿化，谭天鹰介绍，要做屋顶绿化，建筑物荷载、防水、排水等要满足要求，并要选择有施工资质的队伍来设计施工，才能保证万无一失。谭天鹰总结了以下五条屋顶绿化的技术要点：
&&1.勘察建筑荷载。建筑屋面改造成种植屋面时，荷载必须在屋面结构承载力允许的范围内。如简式绿化要求静荷载大于或等于150-200kg/㎡；花园式的350-400kg/㎡以上。
&&2.闭水试验。摸清防水现状，建好阻根防水层，采用二道或二道以上防水层设防，最上道防水层必须采用耐根穿刺防水材料。
&&3.屋面种植植物。要选择浅根系，耐瘠薄、耐热、耐旱、耐寒，适应北京气候和环境。
&&4. 种植基质。屋面种植应该选择经济环保，无病虫害源体；适应植物生长，保水保肥、不板结，容重较轻但稳定不松散的，施工简便的基质。有机肥和草炭土、田园土 配置比例及具体用土厚度因不同种植环境、植物材料和建筑荷载要求调整，基质厚度按不同植物存活习性定，种植景天地被植物一般不小于5-10cm，花灌木和 乔木20-100cm不等。
&&5.排蓄水系统与养护管理。屋面排水系统确保通畅，挡墙排水孔、水落口、天沟和檐沟不得堵塞。种植屋面工程应建立绿化管理、植物保养制度等。
&&京华时报记者马希
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