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工薪族的纠结:买车位与租车位哪个更加划算
提要：判断买车位划算，还是租车位划算，不能简单地作比较，而是要看其中的优缺点。&&新浪乐居讯(编辑 ZD) 一次性花销8万元、每月花销300元，您会如何选？&&上面2组，相信对于常州有车一族的朋友来说，一定不会陌生。没错，8万元是新小区一个车位的价格，而每月300元则是月租车位的租金。（价为估算价格）&&如果您是土豪，相信8万元的价格无关痛痒，但对于普通工薪族来说，8万元是不能这么任性花掉的。买房已不易，还要掏一大笔钱来买个车位，这是令很多有车族头疼的问题。那么，从理财的角度来说，买车位和租车位究竟哪个更划算？&&其实，判断买车位划算，还是租车位划算，不能简单地作比较，而是要看其中的优缺点。从纯财务的角度看，肯定是租车位比较好，因为不用一次性付一大笔钱就可以使用。在车位富余时肯定是租车位好，但只要有富余资金还是建议买车位，因为买车位不是一个投资行为，而是买了一个方便和安心，如果一家人每天都在为停车位而操心，那这笔账是无论如何也是没法算的。&&买车位的好处：&&有使用权：相当于买了一块固定的资产，有使用权，更方便、安心，安定。车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省了时间，假设换家人开车的话，第二天也不需要到处去找车。&&买车位适合人群：家庭财务状况好，未来计划长年居住在这个小区，比较合适买一个固定车位。&&租车位好的好处：&&一次性投资8万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。从财务角度考虑，我们简单估算一下，若租用车位的价格为一月300元，那么一年是3600元，一个约8万元的车位成本需要需要超过22年左右才能有回报。&&此时租车位的优点就显现出来了：&&对于经济实力不强的人来讲，供房供车已耗尽大量积蓄，再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外，买了车位还要按月交管理费，再加上空置期，使用成本更高。&&灵活，有车就停。没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。&&租车位适合人群：创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群，他们一般打算3-5年后搬迁，并没有长期固定车位的需求。对于公司的车，不是自己家庭的车，而通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。&&总的来说，买车位、租车位各有各的好处，关键在于，您更适合哪一种方式。在此新浪乐居提醒各位，在购买车位前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细致，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看，如地下车库排水系统是否完善等。&&第一，看能否办理产权证&&能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商就无权处置。&&第二，租赁车位有限期20年&&租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。&&第三，人防车库禁止买卖&&根据现行的小区法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。&&第四，细签合同、实地勘察车位&&车位在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。&&& 装着走的移动楼书——宜兴新浪乐居(微信号：yxleju)官方微信服务号，为各位宜兴街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
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买车位真不如租车位划算？(图)
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　　26日，郎茂山路一小区业主杨女士购买车位后，每月再交100元管理费。 记者高歌 摄本报记者 张丹丹 实习生 王璐
　　买了车位，停车为啥还要交钱？近日，本报新闻热线接到部分小区业主打来电话，反映小区车位管理费问题。记者走访济南多家小区，发现其车位管理费收费标准不同，具体实施办法也有差异。车位管理费价格谁来定？收费有无统一标准？本报对此展开了调查。
　　业主不满：买车位反倒不如租划算
　　2009年，杨女士在郎茂山路的一小区买了一套房子。近期，她打算买车位，“这边车位倒挺充足，不少其他地方的业主盯上了这里的车位，我担心再不买就没了。”
　　然而，就在买车位的节骨眼上，杨女士发现了一个大问题：按照物业目前的收费标准计算，同样是一个使用40年的车位，买比租竟要多花几万块钱。造成买不如租这一局面的关键就在一笔“车位管理费”上。
　　杨女士告诉记者，她小区物业通知大家，购买停车位的业主每月每个车位需交纳100元管理费。“我算了一笔账，买一个车位怎样都会超过10万块，一个月的车位管理费是100块，40年的车位管理费就是4万8千块。租一个车位一月要交300块，这样租40年要花14万4千块，总数肯定比买车位少。10万块存银行一年也有两三千块利息。40年也有好几万块了。我觉得，如果没有车位管理费，虽然两者价差并不大，但租金价格存在不确定性，这样算下来买车位相对还是划算的。但是加了车位管理费买比租明显就不划算了。”
　　她表示，物业为了收取车位管理费采取捆绑措施，不但用了停车位的业主要交钱，买了车位还没使用的业主也得交钱，交完钱后会给我们一张卡，车主刷卡进出停车场，不交钱就没卡。
　　行情调查：管理费从几十块到几百块不等
　　23日至26日，记者调查了多家小区，发现很多小区都有类似规定，买了车位还要每月收取管理费，但收费的标准却差别很大。
　　市民冀先生是文化东路万豪国际的业主。他告诉记者，该小区车位管理费为每月每车150元。天桥区舜景花园业主称车位管理费为每月每车100元。刘长山路一小区物业称，其配套车位为地下车库，租赁车库的月租金为每车240元，车位管理费100元，购买车库的业主也需交纳每车100元的车位管理费；刘长山路另一小区物业介绍，小区配套是地下车库，且均是立体车库，租户每车月租金200元，车位管理费100元，买车库的业主每月车位管理费也是100元，除此以外，还有小区规定，购买或租用车库的业主还需交纳每月20元的特殊机电设备维保费用。
　　记者从巴黎花园物业了解到，根据产权关系的不同，小区停车位分为车位和车库两种：车位大多在地面，租赁车位每月收取230元，均不收取车位管理费；地下车库也分租赁和开发商出售两种，租赁车库每月收取100元管理费，开发商售出的车库每月收38元服务费，开发商出售的车库均价为每户17万元。腊山附近一小区物业告知，其小区停车位分租赁和开发商出售两种：由开发商出售的停车位，物业每月收取车位服务费38.5元；租赁停车位的物业每月收取240元租金，并另收车位服务费38.5元，用户每月共交费278.8元。世纪佳园物业表示，小区停车位也分车位和车库两种，租赁地面车位的业主每月每车需交110元车位管理费，租赁车库的业主每月每车只需交38元，购买车库的业主车位管理费也是每月每车38元，其车库售价为每户11万元左右。
　　文化东路中建文化城物业称，其车位均价在12万元左右，租车位月租金为每车400元，两者都得交停车管理费，费用为每月每车50元。济南九州春天是单位宿舍，其车位管理费收费标准为每月每车35元。
　　政策依据：收车位管理费是否合理？
　　为何要收这笔费用？物业的解释大同小异。“停车场有人照看，理应支付一定费用。”有物业工作人员介绍，物业收取的管理费实际上是服务费，购买车位与交服务费并不冲突。地下车库每天都需要灯光照明、保安巡逻、日常的保洁等，这都需要一定的成本。
　　对物业是否有权收取停车管理费这一问题，记者采访了济南市物价局。物价局的工作人员称，2004年的168号文件《济南市物业服务收费管理实施办法》中就曾有关于收取地下停车位看管费的规定，要求收了看管费后物业对车辆出现的意外负相应责任。目前，济南市小区停车服务执行的是《济南市住宅小区共用车库内车位租赁费基准价格 （济价费字[2012]77号）》和《济南市普通住宅共用车库停车服务标准》。
　　根据规定，小区停车收费可被分为两类，地下停车和地面停车。地下停车主要适用于新小区，专门指地下共用车库。济南市制定了车位管理费政府指导价，在没有业主委员会的情况下实行，基准价格为35元/辆/月，下浮不限，可上浮10%，即最高收费每月38.5元。业主委员会成立后，与物业协商定价。业主对汽车有看管要求的，应与相关单位另行约定。地面停车则主要适用于老小区。济南市现在有两种情况。部分小区沿用了2012年前的管理条例，每月收取住户60元停车看管费。另有部分小区使用了2012年版山东省物业管理条例。新条例规定，地面停车位的产权属于业主，长期使用、占用场地使用费的决定权在业主，由业主决定费用。业委会成立前，物业、街道办事处及开发商召开联席会议，拟定车位规划、使用方案及收费标准，经三分之二业主同意后方可执行和收取费用。
　　模糊地带：如何收费业主参与困难
　　有业主反映，虽然小区有过业委会，但不久就名存实亡了，停车看管费到底是怎么定价的，多数业主并不知情。另外，还有业主反映，小区车位分许多种，有证件齐全的真车位，有无证出售的假车位，还有各类租赁车位，停车看管费是否有区别，物业的划分也不清晰。
　　在调查过程中，记者发现，小区将不能出售的车位通过以租代售的形式“卖”给业主已成常态。而这类车位的停车看管费去了哪却难有说法。需要提示的是，几乎所有小区的规划图纸中都会留存一部分空地，主要在楼间距和消防通道，有开发商或物业将这部分空地划为车位或租或卖。但这部分土地的使用权应当属于全体业主，其他任何单位和个人都无权出售。地块的使用收益应划入物业维修基金。
　　地下车位的产权归属也较为复杂。一要看土地出让金是谁交的，有无单独的国有土地使用证；二要看有没有计入公摊，购房者房款中有无分摊；三是它以什么方式立项的，是否属于单独立项和规划；四是看谁投资的，谁投资产权归谁。以地下防空设施改造后作为车位使用的，或已作为公摊面积被小区业主分摊的，也只能出租而不能买卖。取得的收益应当归小区维修基金。
　　按照《山东省物业管理条例》第51条规定：占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费。济南市2012年77号文件规定，车位场地使用费标准须在不超过住在小区共用车库内车位租赁费（车位租赁费基准价格为每月220元）70%的范围内确定。车位场地使用费是全体业主所共有的，主要用于补充相关物业管理区域的专项维修资金，其中物业可按照不超过20%的比例提取停车服务费。有专家分析，总体来看，条款规定仍比较模糊，对违规行为缺少监管措施，且车位产权未有公示机制，广大业主难以知晓，建议尽快出台更细化的配套法规。
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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买车位和租车位哪个更划算 人防车库能买吗
湘潭房产网
买了房子之后,车子如何安家?随着近两年汽车的普及,“停车难”已成共识,无论是在城市里、还是小区内,有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来 越紧张,车位价格也是水涨船高,目前城市里新小区一个车位价格普遍在10万元以上,这相当于一辆私家车的价格。买房已不易,还要掏一大笔钱来买个车位,这 是令很多有车族头疼的问题。为了促进楼盘销售,最近有些开发商也会打出“买房送车位”、“买房同步购车位”、“车位分期付款”等促销牌,让 购房者以优惠或免费的方式获得车位,对于购房者确实很有吸引力。不过,这种促销手段是真实惠还是噱头?湘潭365房产网提醒购房者,对于房产商的这种促销 方式需要谨慎对待,仔细辨别开发商的赠送承诺是否合法有效,是否真正让自己获得实惠。那么,购车位需要注意哪些方面?买车位,还是租车位?车位投资划算吗?下面,小编为你一一揭晓购车位需要注意的问题。一、看能否办理产权证能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出 售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车 的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。二、租赁车位有限期20年租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。三、人防车库禁止买卖根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。四、细签合同、实地勘察车位湘潭365房产网提醒,车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。五、车位买还是租应量力而行停车难,车位价格水涨船高,是买车位还是租车位?很多业主犯了难。湘潭365房产网建议,业主要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位。对于经济实力 不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,管理费多少也要几百,如果考虑空置期,使用成 本则更高。建议买不如租,因为租用成本远远低于购买,而且租金是由政府限价的,不会贵得出奇。“如果有一定的经济实力买得起车位,就没必要每天下班前想着跟别人抢车位。”媒体代表表示,购买车位可以解决两个问题,一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担心车子没地方停。另一个则是,以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。六、投资车位需谨慎“买车位投资划算不?”一些业主担心今后车位越来越珍稀,车位价格会不会像房价一样噌噌往上涨,早点入手几个车位是否可以坐等升值,车位不宜大量的买来投资。 因为在实际的操作上,小区的车位比如果没有达到1:1,开发商不会同意购买两个车位。即使是一些车位配比达到了1:1的小区,开发商为了避免今后停车的矛 盾也大都把多余的车位通过租赁的方式处理,以解决业主停车矛盾。此外,有些小区无法单独为业主提供车位产权证,如业主日后转让会非常麻烦,因此,湘潭365房产网建议车位够用就好,让自己生活得安心、舒心就可以了,不宜进行大量投资。(湘潭房产网)今日推荐：成都城市总体规划获批并规定：到2020年成都，中心城区常住人口不超过620万！从这一点我们能看得出，未来成都将控制外来人口落户了，所以想要落户成都的乖乖些要赶紧！所以帮帮特意为大家准备了一篇“成都落户最全攻略”扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复下面数字，即可查看各种落户方式。1、回复：166 查看“购房入户+投靠入户+人才引进入户攻略”2、回复：167 查看“投资入户+学历入户+集体户口落户攻略”3、回复：161 查看“居住证办理+居住证落户攻略”
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved买车位与租车位哪个划算？ 购买车位六大须知
来源：投资与理财
　　北京市政协提出的“买车得先买合法车位”的建议，引起了大众的热烈争议，在房价居高不下的今天，不断上涨的车位价格也越来越受到关注。
　　投资与理财记者 冯伟杰
　　相信当德国人卡尔?佛里特立奇?奔驰研制出世界上第一辆马车式三轮汽车，并于日获得世界第一项汽车发明专利时，他无论如何也想不到，将来有一天，这项让他引以为豪的发明，在价格方面居然会败给随处可见的那些丝毫不起眼的车位。
　　可事实如此。你随便搜索“天价车位”几个字，就会看到“上海天价车位1 0 0万元”、“南京天价车位80万元”、“广州珠江新城车位报价70万元”等各种相关信息。网上甚至流行起这样一种说法：“现在女孩找对象，不问有没有车，而是问有没有停车位了”。
　　问一问 买车得先买车位？
　　它，本是一辆废弃的面包车，到了“退休”的年纪，连马达都不能发动了，却依然有人花5000元把它买了去。
　　新主人是某高档小区的业主，家资颇丰，除了这辆新到手的面包车之外，他还拥有4辆豪车，其中包括一辆价值4 0 0万元的法拉利和一辆价值2 0 0万元的奥迪S 8。能跟这些豪车成为一家人，面包车本应倍感自豪，然而，它很快就失落地发现，主人将自己买回家后，每天把自己停在小区的一个车位上，为法拉利跑车占车位。法拉利来了之后，它就要被放到一边去了。
　　这是一个发生在杭州左岸花园小区真实的故事。面包车车主抱怨道，因为小区车位紧张，有钱也买不着，无奈之下，只好出此下策，买辆面包车专门来占车位。
　　别以为这跟您没关系。2 013年7月18日，政协北京市第十二届委员会常务委员会第三次在会议上提出，力争5至10年内实现中心城小汽车零增长甚至负增长，研究制定政策，征收小客车首次注册费，以及逐步实现“停车入位”，将合法停车位作为购买小汽车的基本前提，提高小汽车保有门槛。
　　也就是说，此政策一旦实施，以后要想买车，得先买个车位了。消息传出后，争议不断，大多是否定的声音。有网友反问：“停在郊区农村自家的小院里，算是有合法车位吗？”而不少精明的地产中介却不理会这些，趁机纷纷打起了“车位投资正当时”的招牌，他们给出的理由是，车辆只会越来越多，车位却是有限的，未来肯定会涨价。中国黄金报副主任姜华甚至宣称，继房地产业后，车位产业将成为地方财政收入的支柱。
　　然而，事实真的如此吗？
　　等一等 一个车位能换一套房
　　从全国来看，目前北京、上海、南京、厦门、广州等一线城市的车位价格，基本都差不多，最贵的可达百万，这在很多城市意味着一套房子的价格，而在一线城市偏远一些的郊区，车位价格也要10万元。而在一些中小城市，车位价格大都在10万元上下徘徊，个别高档小区，车位价格则直追一线城市，达到20万元左右，也有些小区车位只要三五万元。
　　记者对北京一些小区进行了走访，发现北京四环以外的地方，车位价格大都在15万元到25万元之间，市区的车位价格则涨到了20万元以上，部分地方车位已经涨到了50万元或者更高。比如西三环外、位于西长安街沿线上的国悦府小区，12平米大小的车位售价近6 0万元，平均每平米5万元。而在北京核心地段如霞公府、西单上国阙、昆仑公寓、钓鱼台七号院、首创禧瑞都、天安国汇等豪宅区，其房价为每平米10万元左右，但产权车位价格却达到了惊人的80万元左右。而在2011年初，该地区附近豪宅产权车位的报价还徘徊在50万元左右。位于望京区域的太阳公元小区，其车位2010年售价为18万元，如今已达40万元。在北五环的世华泊郡小区附近，车位价格则为15万到22万之间。
　　此外，小区物业还会收取车位管理费，一般为每月100元左右。产权年限方面，地下停车位的产权年限与小区一致，以住宅的地下停车位产权为例，年限为70年。如果所买的是办公立项的房子，地下车库的产权年限为50年。事实上，近年来各大城市楼盘的车位价不断上涨，已经不是新鲜事，豪宅车位更是一路飙升。业内人士分析，停车位的售价是参照房地产价格制定的，有产权，还有公摊面积等，一般的地下停车位都是12平米左右。但算上通道、拐角、支柱、通风、排水、消防、照明等公摊面积后，往往要达到30平米以上，这是停车位售价较高的主要原因。
　　好宅网总编陈先生表示，居民改善型住房升级，越来越重视车位配比，老城区老小区的车位价格势必大幅度上扬。而车位价格除了要和小区房屋售价匹配之外，车位配比和租售比都会影响到其售价。
　　瞧一瞧 车位租金也在涨
　　越来越高的车位价格，使得不少经济实力有限的车主望而却步，选择租用车位的方式。
　　在租金方面，地上车位根据政府停车费用指导价执行的话，小型车室外停车收费每月150元。但对于小区内地下车位的租用，根据记者近一个星期的调查，昌平、大兴、通州、房山、丰台、顺义等地车位每月2 0 0元到5 0 0元之间，个别小区的车库月租金会达到1 0 0 0 元左右，东城区、朝阳区、西城区等地的车位租金则要高出许多。但相同的是，与过去几年相比，车位租金价格也上涨了不少。
　　比如，有很多名人居住、房价超过5万元/平米的双井富力城小区，15平米的地下车位租金在每月1000元到1500元之间，而前两年的租金还只有800元。望京附近的地下停车位，租金在每月500元左右。
　　然而，也有很多人选择尽可能免费停车的。虽然近年来机动车保有量迅速增加，但是很多老旧小区设计时都没有那么多停车位，造成车辆只能在路边免费停放。对此，管理部门也只能默许，在不影响交通的情况下，允许市民在夜间将车辆停放到小区路边。
　　比一比 买车位与租车位哪个划算？
　　链家地产工作人员告诉记者，相对于住宅，停车位的成交量极小。以链家地产为例，2012年全北京市的成交量也只有100个左右，总体来讲市场还比较小。
　　接受记者采访的对象，对于买车位还是租车位，看法各异，但主要还是跟个人的经济实力有关。对于普通消费阶层而言，由于目前车位价格相对较高，一次性购买压力较大，可以先租用车位，等经济条件成熟再购买。而对于经济条件较好的人群来说，在满足自用的前提下，就要考虑车位投资收益了。
　　假设某小区车位价格30万元，物业收取的管理费为10 0元/月，产权70年，车位租赁费用6 0 0元/月。如果购买的话，购买车位支出为：车位费用3 0万元+需要缴纳契税3 0万元*3%+70年管理费70年*12个月*100元=36.9万元。租用车位的支出为：600元*12个月*70年=50.4万元。再加上未来70年车位价格和租金的上涨，那么在可以购买车位产权的情况下，买车位比租车位要划算许多。
　　根据记者的了解，目前大多数人买车位，都是为了自用，用来投资的比例相对较少。一方面因为车位的出租不是那么容易，另一方面车位的转让手续也颇为繁杂。可以说，投资车位，最重要的不是租金的多少，而是该地段的好坏以及该小区的车位紧缺程度，地段越好、车位配比越小，车位价格及租金未来的升值空间就会越大。
　　购买车位六大须知
　　1.先算算值不值得买在投资车位前，要谨慎选择投资地点，了解供求情况，特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本，提前计算好大概的投资收益，看看是否划算。
　　2.弄明白产权一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。
　　3.提前计算清楚购车位费用个人随同房屋购买车库，适用与住宅相同的契税政策，减半征收契税，按照1.5%的税率征税；随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，即依然要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时，和住宅过户时所需要办理的手续一样，需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。
　　4.可商贷，不能公积金贷款银行是允许购买车库申请贷款的，但不能申请公积金贷款。也有很多开发商不接受贷款，要求一次性付款。
　　5.独立产权车库可卖给非业主根据《物权法》规定，有独立产权的车库，可以独立买卖，同样可以卖给小区外的人，不是只能转让给业主。
　　6.开发商交付车库时，应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。
(责任编辑：陈大伟)
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