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2018年河北雄安新区新开楼盘房价最新消息
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　　2018年河北雄安新区新开楼盘房价最新消息
　　据小编了解新设的河北雄安新区，定位与深圳经济特区、上海浦东新区同级，规划范围涉及河北省保定市雄县、容城、安新三县及周边部分区域。三个县中，雄县基础设施最好，路最宽；容城交通最便捷；安新距离将建有疗养院的白洋淀区域最近。突然而至的购房需求推高了房价。雄县平时每平方米均价3000元（人民币，下同，608新元）、4000元的二手房现在已经卖到了8000多元，而且需要全款支付，并预付定金。
　　雄安新区刚宣布成立，&特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象&，比如炒房团，因此要停止一切销售行为。
　　开发商24小时热线电话：
　　雄安新区积极探索建立住房租赁积分制度，从住房租赁市场主体属性、政策激励、租赁行为三方面，运用区块链、大数据等前沿技术，建立科学、有效的住房租赁积分全生命周期管理机制，营造活力、健康、有序、可持续的住房租赁生态。
　　雄安新区的建设被誉为&千年大计&，承载的也是借助大数据、人工智能、物联网等科技新动能实现智慧化的重任。也正因此，作为我国新经济创新的引领者，百度、阿里巴巴、腾讯三家互联网企业已经在去年11月组团入局雄安新区，其中阿里巴巴(包括蚂蚁金服、阿里云、菜鸟网络)更试图全方面赋能这座&未来城市的中国样本&。
　　2018年河北雄安新区新开楼盘房价最新消息
　　2018年河北雄安新区新开楼盘房价：紫金台
　　紫金台主力户型为25平-87平1居-4居。项目共13栋楼,项目共规划9栋5.8m云墅，1栋精装魔方公寓，1栋SOHO办公，1栋四星级酒店，1座紫金购物中心。由美国设计公司滙张思集团主导设计，享有4.5万㎡绿地公园，打造集5.8m云墅、精装魔方公寓、2万㎡体验式商街、四星级酒店、SOHO办公于一体的多业态、混合型文创休闲综合体。是中国地产50强隆基泰和致力于构建&白沟&隆基泰和产业新城&的又一扛鼎力作。
　　2018年河北雄安新区新开楼盘房价：翠湖院子
　　翠湖院子目前联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、微墅、洋房房源在售，在售均价12000元/平，别墅起价90万元/套，最高300万元/套。翠湖院子项目位于国家5A级景区内旺隆湖东北岸，处于大北京都市圈内及北京大旅游区内。背靠云蒙山和关座岭，东依万顷园林，南临8000亩浩淼旺龙湖景，属典型的新中式山地别墅。
　　2018年河北雄安新区新开楼盘房价：印象城中央公园
　　印象城中央公园均价10800元/平，绿化率48%，项目规划高层，预计2019年7月底部分楼栋交房。印象城中央公园是由鹏渤房地产开发有限公司开发，泛华建设集团有限公司设计，中煤涿州建筑工程公司承建的精品住宅项目，医院、商业、自然景观、公园绿化等优质公共资源也在项目范围内，周边配套设施完备，周边有涞水一小、涞水二中、野三坡旅游风景区等，尽享景观资源，
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(责任编辑：安居乐业网萌萌)
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涿州 9300元/m?河北多地现中小开发商钱紧停工(图)_网易新闻
河北多地现中小开发商钱紧停工(图)
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位于河北香河的香公馆，二期全部已停工。民间融资模式的风险、去年房地产行业整体的不景气使得河北一些中小开发商陷入泥潭。去年9月，河北楼市第一次传出中小房企开发商资金链断裂的声音是邯郸规模最大的一家开发商—金世纪，其所开发的项目因为资金链断裂而停工。多米诺骨牌效应使得一些中小开发商资金告急而停止施工。半年之后，紧邻北京的河北香河，也有楼盘陷入停工、交房无望的泥潭。现象邯郸多个楼盘难按时交房目前，除邯郸本地龙头房企金世纪负债累累，已于去年底在《邯郸日报》登出债权登记公告之外，还有不少房企出现资金问题而停工。多米诺骨牌的第一张牌倒了下去，而且在半年后的今天依然在继续。“新城国际又出事了。”记者从邯郸武安有关部门一位工作人员处得知，目前邯郸及其下辖区域由于开发商资金链断裂而造成的群众上访案并不少见，“新城国际也是集资项目。房子仅封顶，现在没钱了，交不了房也付不了利息，老百姓天天堵门来上访。”而据了解，开发邯郸新城国际地产项目的河北玮泰房地产公司，之前以月息2.4分的利息吸收民间资金，用于地产项目开发。由于去年金世纪倒下所引起的“挤兑潮”，该公司出现了资金紧张，邯郸新城国际已停工。该项目有业主向记者反映，开发商曾向他们提供解决方案，称可以在今年5月31日前分5次退还本金，“但是现在又没有了消息”。而出现类似情况的还有卓峰地产、万聚地产等公司旗下项目。此外，位于河北武安市的荣域家园因为开发商内部原因而停工。该项目开发商、河北荣拓房地产公司法人向记者表示：“因为同合伙人发生了纠纷，我们虽然想要完成施工以便回款，但现在也没有资金继续下去。目前还欠工程队3000万元左右的工程款。”廊坊香河香公馆二期停工即使楼市成交相对较好的环京区域，也有一些中小企业因为资金问题而停工，甚至是烂尾的情况发生。前天，记者走访了位于香河县的香公馆项目。该项目临近京沈高速香河出口，2010年底开始销售，目前一期已经竣工，但二期项目的施工现场处于全面停工状态。据在该项目内招揽生意的一位装修公司员工郑先生介绍，该项目一期部分因为“两证一表”不全的问题，迟迟未能交房。而二期由于开发商资金问题，从去年9月份之后就没有继续施工。“因为没钱，连电梯都没有装。如果想买房子，你不如考虑对面的富力。”郑先生告诉记者，“开发商拿不出钱来，业主已经来维权过多次。有300多户等不及的业主，已经在没有正式交房的情况下开始装修。”而在问及该项目何时能够交房、何时二期可以开盘时，售楼处值班人员均表示“不好说”。而对于新政能否为环京市场带来转机时，部分业内人士也表现得较为谨慎。香河万通房地产开发有限公司经理王新革就表示，“3·30新政”见效并没有那么快，还需时间才能传导到香河区域市场。探因都是民间借贷“惹的祸”中小房企的资金链为何纷纷断裂？带着这样的问题记者采访了多家河北的房地产开发商，他们中的大多数人表示，中小开发商的资金链断裂同此前一直盛行的依靠民间借贷集资建房模式不无关系。“很多年前，从民间吸收资金就已经成为金世纪解决融资的重要渠道。随后，不少邯郸本地开发商也都或多或少这么做过。前几年，房产市场行情好的时候，这些高息的民间借贷还能够支撑起公司的扩张，但是随着去年三四线城市地产市场遇冷，高额的利息压垮了借方，令开发商的资金链一下就断了。”邯郸一位房地产行业从业人士告诉记者，河北很多中小房企依靠全民借贷的资金开发项目，开发商资金链断裂后，利息给不出来，房子也盖不出来，最着急的还是老百姓。“光我知道的，邯郸跑路的开发商涉及金额就有60多个亿，开发商跑了很多。到现在一个都没有解决。”河北荣拓房地产公司企业法人也向记者表示，邯郸的房地产行业现在已经是一片混乱，卷款逃走屡有发生。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则分析，中小房企在企业运营当中普遍因为自身资金实力受限制，融资通道比较窄，再加上管理粗放，面临着债务筹措不及的局面，因此被迫向民间借贷开口。“中小房企较难取得银行借款，资金储备原本有一部分来自于回款，一旦销售节奏跟不上，就会影响整个进度。”据他介绍，在房企资金链中，民间借贷公司也扮演着很重要的角色，它们会以开发商的楼盘做抵押物，甚至多次抵押，助长了开发商的民间借贷，直至最后的资金链断裂。进展政府介入依然难解僵局近日，记者从多个渠道了解到，邯郸市、邯郸武安、廊坊香河等地的停工项目已经引发多起业主维权事件发生。“现在这件事已经转交给了经侦支队。”上周，记者致电武安市房管局询问荣域世家事件进展时，房管局工作人员这样回应。不过，多位荣域世家的业主向记者表示，他们此前也去经侦方面问过，对方表示不清楚此事。就在4月1日，记者从武安荣域世家业主刘女士处获悉，他们再一次的维权行动毫无结果地结束。
“我们业主只能等结果，结果等到了一个没有盖章的红头文件。”刘女士表示，“现在我们只希望开发商能够交房，哪怕延迟交房也是可以理解的。”据该份文件显示，目前武安已成立了由副市长牵头的组织机构，同开发商、施工方进行协调。“开发商资金链断裂引发的事件，即使政府介入，处理起来也很棘手。一般会采用先追查责任、封存账户的做法，防止风险继续扩大。”宋会雍解释说，化解房企资金链断裂引发的问题，关键还是在资金。有可能的话，政府会组织开发商坐下来谈，让涉事几方都做出让步。“一般遇上这种情况，都是以收回本金，甚至是先退回部分本金为主。当然，也有政府牵线，寻找新开发商接盘的可能，不过难度较大。”
本文来源：新京报
作者：陈禹铭
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈河北人，别再奢望房价下降了，未来能涨得慢些就该谢天谢地了！
作为一个常年在外四处奔波考察研究的河北人，时常有老家的朋友问我一个问题：河北的房价，究竟什么时候降啊？这个问题说实话真心有点难到我了，因为河北十一个地级市的平均收入水平都不高，但是房价整体而言却明显偏高。而且河北作为东部沿海省份的特点是，既不同于广东的藏富于产业，也不同于江苏的藏富于基建，更不是浙江的藏富于百姓，河北是真正的没产业，没环境，也没太多挣钱的渠道。我很理解老乡们渴望房价下降后，能够购买一套属于自己的大房子的普遍梦想。但是我也不能因此就违心地告诉大家，再等等吧，终究会降的这种谎话。
影响房价的因素是什么，今天小编再一次郑重重申一遍：短期看政策，中期土地，长期看人口。
1短期看政策
什么叫短期看政策？这个其实非常好理解，比如为什么从去年八九月份一直到现在，一二线城市的房产进入了一个非常尴尬的处境呢？因为各地政府纷纷出台了政策，限售，限购，限贷，能限制的几乎全限制了。想买房，资格上严要求，贷款上严限制，转手上严控制，那房价自然是瞬间就被冷冻。同样，如果央行下令，首套房利率比基准率八折还低，二套房比基准率还低，立马购房或者说炒房热情就会被迅速拉起来。
2中期看土地
什么叫中期看土地？房子既然是商品，那么觉得商品价格的根本因素，就是供求关系。房地产建设具有非常显著的周期性，开放商从地方政府手中拿到地，哪怕立马就开始开工建设，最快也要两年多后才能开盘。那么今年地方政府出让土地的面积总量和价格，直接决定了两三年后当地的房价基本水平。在过去的十年间，重庆之所以能够长期保持房价稳定，最重要的原因就是每年的土地供应都实行供略大于求的策略，从而平抑了房价的过快上涨。
3长期看人口
什么叫长期看人口？如果土地是供的话，那人口就是求。归根结底，房子是拿来住的。要想房子在很长的一段时间内价格稳定上涨，除了收入水平的不断升高外，最重要的决定性因素就是人口的发展趋势。为什么东北近些年房价始终没有像全国主要城市那样迅速上涨？因为东北的人口，尤其是青壮年人口，一直都呈现下滑状态。而这些人口最终去了哪里呢？去了北上广，去了沿海发达省市，从而进一步助长了这些地区的房价上涨。
上面小编虽然是拿河北举例说明，但是这个判断房价走势的因素，却是适用于全国各个地区的。如果你想要判断一座城市未来的房价走势，不妨从这三大因素入手，把这座城市涉及三大因素的信息收集整理放在一起，你应该就能够有一个清晰度判断了。
那么，小编为什么认为，河北的房价，基本看不到下降的可能性呢？不妨就从上述的三大决定房价的因素政策、土地、人口来看一看：
首先说人口，其实关于河北的人口问题，就是下面这份河北人口的走势图资料：
关于河北人口的最新数据，是2016年的7470.05万人。当然这些数据还只是官方统计的资料，按照中国的国情，人口方面的统计，一般都是实际人口多于统计人口的。
接下来我们再看看下截至2016年，中国省级单位的人口总量排名情况：
中国人口总量排名前十的省份，具体人口数据如上。其中，广东、江苏、浙江，由于经济相对较发达，在过去的几十年间，基本处于外来人口持续流入的状态。而山东、河南、四川、河北、湖南、安徽、湖北，其实一直都或多或少处于人口流出状态。而这些省份依旧能够在人口持续流出的前提下总量持续上升，最大的因素无疑就是，新生人口数量较多。其中，山东和河北两省，更是受地方传统文化习俗影响，生育意愿常年居于全国各省前列。而且，乡土感情相对较重的两省，都不太愿意背井离乡太远，即使外出工作也更倾向于本省。
当然，由于特殊的政治、历史和地理因素，北京、天津两市和河北的关系从来都是十分暧昧的。大量的河北人选择到京津两地工作，小创认为并不能算是出省。而如果河北的人口总量加入在地理上包裹于河北省域之内的京津两市，那么人口总数将超过1.1亿，超过广东跃居全国第一。
也就是说，按照现在的情况推断，河北未来人口仍将持续上升，并未看到人口下降的征兆。那么从决定河北房价长期的因素人口来看，河北的房价就不具备下降的基本面。
2河北土地+政策
说过了人口因素，接下来说说土地和政策因素。其实在小创看来，这两点因素完全可以放置在一起来说，因为中国土地的管辖和所有权在地方政府手中，政策同样是由地方政府设定，所以说来说去，土地原本也就属于政策的一部分。
那么在政策上，河北未来的发展方向和趋势是什么呢？对了，就是众所周知的“京津冀一体化”策略。
上面这幅图，就是刚刚发布的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，为什么谈河北的政策，小编要扯到北京的城市规划上去呢？其实明眼人都知道，河北未来能不能发展好，能发展到什么程度，从来都不取决与河北本身，而取决于北京，这点首先要心知肚明，不然这话题就没法聊下去了。
而事实上，上图中的北京未来20年城市总体规划中，原本也绝非单单针对北京一市，而是针对北京、天津、河北两市一省的整体规划。
北京不是万能的，辐射力度毕竟有限，而天津这个本身都要靠北京政策利好（滨海新区）拉动经济的城市，指望它再带动河北，这也有几分强人所难的意味。所以未来十到二十年，能够从京津冀一体化中受益最大的几个河北地级市。而以石家庄为界，往南的河北的确距离北京距离过远，北京也是心有余而力不足。
但是，虽然经济上能够辐射和拉动河北某些地级市不多，但是对于河北的房价影响，却是毋庸置疑的。既然在政策上把京津冀一体化作为了北京城市规划未来二十年的重中之重，那么河北各市的房价，在政策上基本上就算是彻底断掉了下降的可能性。说句玩笑话，无论地方政府也好，开放商也好，还是房地产从业者也罢，没一个人希望河北的房价下跌。那么未来河北的房价走势，能够保持缓慢上涨就已经是万幸。奢望河北房价出现明显下降，的确应该早早断了这个念头。在合适的地段，能够承受的价位，尽早购买自己的住所，不要漫无目的地的下去。
所以身在河北的人，如果你是刚需者，买房要尽早！！！
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