房屋租赁合同签500年 违建被拆租客状告房东-中新网
房屋租赁合同签500年 违建被拆租客状告房东
　　房屋租赁合同一签500年，岂料两年没到房屋就因违法建设被拆除，花了冤枉钱的租客将房东告上了法庭。7月18日，柳州市鱼峰区法院经调解确认3份500年租赁合同无效，房东将相应租金返还给租客。
　　2011年11月，象州县的周某等兄弟3人与柳州市蓝氏兄妹分别签订了一份房屋租赁合同，蓝氏兄妹将位于柳州市鸡窝洞的自建房屋分别租给周氏三兄弟，三兄弟分别一次性支付蓝氏兄妹租金6.5万元、3.98万元、1.4万元。按合同约定，租赁期限为500年，周氏三兄弟有权对现有的房屋进行拆除、改建，所有权归兄弟三人。在租赁期间内，遇征地拆迁补偿，拆迁补偿费归兄弟三人。
　　没想到，租期500年的房子还不到两年就被强拆了：今年6月18日、19日，鱼峰区相关部门对鸡窝洞违建房屋进行整体强制性拆除，周氏三兄弟所租的房屋也在其中。周氏三兄弟眼见租住的房屋不复存在，拆迁补偿又打水漂，便分别将蓝氏兄妹诉至鱼峰区法院，要求确认500年租赁合同无效并返还租金。
　　承办案件的法官组织双方进行调解。双方分歧较大，周氏兄弟认为：蓝氏兄妹出租的是违法建筑物，该建筑物被强制拆除后，造成他们重大的经济损失，要求蓝氏兄妹返还他们所支付的租金。蓝氏兄妹则认为：周氏兄弟已将原有的砖瓦房屋拆除了，自行在原有的土地上重建房屋，执法部门拆除的是周氏兄弟重新建造的房屋，不同意返还租金；如果要返还租金，就要对方赔偿房屋的损失。
　　承办案件的法官分析认为，根据《合同法》规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。该案涉及的标的物是违法建筑，因合同内容违法，租赁合同应属无效合同。根据规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。历经3天调解，7月18日，双方当事人最终采纳法官的建议，达成和解，蓝氏兄妹扣除周氏兄弟两年相应的租金后，将剩余租金返还对方。(南国今报 记者何书俊 实习生易芳 通讯员欧阳九林)
【编辑:王硕】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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我是租赁的门面房做生意，合同未到期，现市政府要拆迁做公园，我能要求哪些补偿？
来源：网络收集 & 发布时间： &
具体就是我的营业损失该怎么补偿？
1.因为房屋产权不是你的，拆迁款与你无关。2.我认为政府拆迁不是“不可抗力原因”。你可以找房东要求退返定金及部分租金，还可适当要求补偿；房东也可依据你的营业执照向当地拆迁部门提出合理的经济补偿。好运。
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房屋租赁合同未到期,但遇到政府旧城改造拆迁,但合同中没有提... ……主张出租人违约,要求赔偿
房屋租赁合同未到期,涉及到拆迁;评估装修费用如何补偿?
补偿。 在房屋租赁合同中经常有租赁到期时装修无偿返还房主的约定,此时,如果拆迁估... 对于旧房买卖,装修基本上是不考虑的,因为买方认为其设计、用材不符合其要求、偏好...……
门面房租凭合同未到期 不想再租下去 合同三年 只用了一年 不想... …… -和房东协商 不行转让……
房屋租赁合同未到期,房东想收回房子,该怎么办?本人房东 ……
2.退还租户未住期间应付的租金,押金(如有)。
3.如果提前收回房屋对租户造成了实际损失(租户要证明),应当赔偿,毕竟是你违约。(比如影响租户做的生意的,经你同意...……
房租租赁合同未到期,房东以卖房为由要求终止合同,并下达书面... ……你可以要求他承担违约责任(主要是违约金或实际经营损失,二选一)并继续履行,或者要求解除合同并令其赔偿一切损失(包括装修费、已经支付但未享受承租的租金,履行合同后的...……
房屋租赁合同未到期,房主想提前解除合同,需承担哪些赔偿责任... ……抵押金和剩余的房款全部还你,然后要赔偿你的搬家费,其它的就看情况而定了……
房屋租赁合同未到期,如果终止合同,如何避免支付违约金? ……这份房屋合同完全就是按房东自己的意原做的 根本不据备法律效应,按国家相关法规 私... 合同的条件,就不能解除合同,否则要承担违约责任,这是你们在签合同的时候你没有维护...……
房屋租赁合同未到期房东要终止合同怎么办? ……依据租赁合同要求房东承担违约责任。你也有权不同意解除合同。……
门面房租赁合同 ……
五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前XX个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利...……
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求职中, 积分 23, 距离下一级还需 7 积分
& && &&&已收到批复，但是本人是跟二手房东签的租房合同，并且房东本人连面都没见过，& & 如何办理“房屋租赁备案证明”，还请有类似经验的同学分享一下啊！实在是郁闷！
&&当初找房子也没有考虑到这点，现在换房子也不好换，并且还签了半年的合同呢。
想跟朋友讲办寄宿证明，可听说会查，因为我并不住在朋友那，查出来不知道会不会取消落户资格啊？
求职中, 积分 23, 距离下一级还需 7 积分
自己先顶一下啊！
中层管理, 积分 307, 距离下一级还需 93 积分
情况和你一样，有没有大神办过？给介绍经验。
职员, 积分 98, 距离下一级还需 22 积分
同问，帮顶
项目经理, 积分 225, 距离下一级还需 25 积分
办理备案登记证明需要房东的房产证原件、身份证原件和合同。只要有这三样东西，怎么租房的形式不重要。
职员, 积分 80, 距离下一级还需 40 积分
这种情况应该很多啊？怎么没人回复啊?来点有经验的说说啊
职员, 积分 62, 距离下一级还需 58 积分
赶紧换房子啊
职员, 积分 80, 距离下一级还需 40 积分
办理备案登记证明需要房东的房产证原件、身份证原件和合同。只要有这三样东西，怎么租房的形式不重要。
怎么租房的形式不重要？真的吗？我的也是二手房东，里面住了5户人，打电话给二手房东，他说合租房没法办租赁合同备案，他是不想办敷衍我 还是 真的没法办？这种情况我该怎么办？
职员, 积分 69, 距离下一级还需 51 积分
地区经理, 积分 792, 距离下一级还需 408 积分
个人觉得，社区公共户就是打击群租、转租这种情形，二房东没有产权证，派出所应该不会给你办公共户
职员, 积分 44, 距离下一级还需 76 积分
个人觉得，社区公共户就是打击群租、转租这种情形，二房东没有产权证，派出所应该不会给你办公共户
一房东的群租也不行？
职员, 积分 98, 距离下一级还需 22 积分
您好，我现在也找到一个二房东，不过她同意我办理租赁备案，并且房东与我们租的房子离的很近，请问这种情况可以办理租赁备案吗，因为我可能与二房东签合同。
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房屋租赁没有合同房东让其搬迁,住房者不搬怎么办的啊？是不是很麻烦的？
房屋租赁没有合同房东让其搬迁,住房者不搬怎么办
问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办&答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。&若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。&问：如何支付租金和押金&答：“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。&押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。&需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。&问：什么是免租装修期答：免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。&但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。&问：家电等设施出现故障，谁来修理答：签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用；因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。&问：承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用，怎么办&答：在这种情况下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能会面临的问题是，如果押金抵扣完了该如何办因此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。&同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。&中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本，并警惕免责条款。市建委提醒大家，对于规模小、投诉多的中介，一定要提高警惕；而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的，消费者也要留神。此外，合同不规范极易引来后患，所以消费者在签订租赁合同之前，一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。&去年12月，通过一家中介公司，卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。&案例1&口头协议失效被扣违约金&当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。&今年2月底，卢小姐前往公司办理退房手续。中介公司却提出，卢小姐需支付欠下的300多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，卢小姐与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。&提醒：&在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。&案例2&不用电话宽带却被迫埋单&去年7月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1号楼的一套住房。房屋到期时间是今年4月12日。&入住后，王先生要求对方把电话和adsl都停了，自己不需要使用。经纪公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房时，对方开具的扣款单上，却被扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话久日未去交款，号码已经注销，经纪公司还要求王先生另交200多元的电话初装费。&提醒：&在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。&同时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务，一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的义务。&案例3&退款协议隐藏“陷阱”&刘先生想在北城租房，中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的房租作为押金，如果一个月之内找不到房，押金如数退还。刘先生与其签订租房委托书时，忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系，即视为中介结束，押金归公司所有。&第二天，刘先生与中介公司一职员去看房。过程中，该职员让刘先生与房主交换了联系方式。刘先生最后决定不租时，中介公司表示，只要和房东交换了联系方式，就算中介结束，押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时，却怎么也联系不上了。&提醒：&此案例中的刘先生，所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可能根本就不存在。客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，让该客户记下“业主”的电话号码。等你去退押金时，业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”&案例4&退房近一年押金无着落&因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7月30日退房后，至今没有拿回押金。租赁方称，原因是客户退房后，就联系不上了。&去年1月30日，林先生与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同，“签合同时，我们没有填煤气与水的表数。”&林先生说，退房时，中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说，没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱。”&“我们一般在客户退房后最迟3个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说，出现这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了。她认为可能是林先生换号了。但林先生很肯定地说，他的电话号码一直都没有变，公司也没有联系过他。提醒：按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，（如合同文本）。&必要的时候，事先准备好复印件。&好多&这些你可能不需要&自己总结&短期&注意供暖&通风&长期还应注意&社区环境&成分&室内要求&根据自己能力
其他回答(共2条)
首先,你是有风险的,没有人可以给你任何的法律保护。其次,你敢买,就得勇于承担风险,不管风险是什么。我只提几个问题,你想想:房产证下来,房东不卖了怎么办房东涨价了怎么办你给他多少定金及首付款他是否交房让你入住一旦房东违约,他能否双倍退还你定金你们的合同签的再完美,也不能保证房东不违约。就算房东一分钱不要,白让你住,你就敢保证房东不违约吗这种事太多了,明明知道有风险,为什么还要往里钻呢
其实要是查一下的话，网上办理流程很多，但大部分人还是办不下来，为什么因为上海市有很多个区(黄浦、青浦、浦东、松江、嘉定等)而且每个区下面或许还有镇，镇与镇之间的规定不一定一样，也许你搬去另一个区域能办，搬到这个区域就办不了，下面是我用自己的话总结一下办理流程，&入住3天内，找个工作曰(上午9~11点，下午13~16点)去进行信息登记。信息登记步骤：首先，准备好身份证复印件，房屋租赁协议，6个月社保清单，工作单位劳动合同，偕同房东去村委会开据居住证明;然后填写《来沪人员信息采集表》;然后拿所有材料去村信息采集室录入信息。至此，你已完成登记。
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果协商不成,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。注意收集保全相关证据。
租的二手房东的单间次卧，二手房东和大房东签有租赁合同。我这边租二手房东的，一年合同押一付三，四个月后不租房了，押金可以要回吗？和二手房东签的合同有法律效力吗？
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如果房东和二房东签的合同允许二房东转租那么二房东和你签的合同就有效，那么你不继续租就需要向二房东承担违约责任，具体如何承担还要看合同约定，如果违约金约定的是押金不退那你的押金就要不回了，反之则可以要回。
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