房贷提前部分还款需要什么手续_百度知道
房贷提前部分还款需要什么手续
15万贷款15年还清楚，月供是1038.37，现已还款2年，现在手上有钱想先还一部分，然后再分期继续还剩下的。我想问下那样还款最适合我，并且都需要什么手续，需要交违约金吗？.
我有更好的答案
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。办理程序1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。还贷手续根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。临近年末，不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。事实上，2011年多次加息后，一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来，情况发生逆转，央行6~7月份两次降息，提前还款的动力消失。总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。因此小编结合专家的意见整理了一些有关提前还房贷所需注意的事项，希望能为大家提供一些帮助。方法/步骤1罚息数额各有差异市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。2允许提前还贷时间不同此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。3调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
本回答被网友采纳
提前还一部分本金利息就会少一些，肯定是合适的。一般大额还款各银行规定不同一般银行规定是3次，可以做2次大额还款第3次就需要全部还清了。部分银行对大额还款没有次数要求。
公积金没有次数要求只要满足1万就可以还一次。
来自：求助得到的回答
为您推荐：
其他类似问题
房贷的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。旖鵞G03y烖%贎l喖^镤沝顋I嫖竭x^轋j∑B-k1`忂+媰b揁,2媂$幊凵d2N荖l菐髚u蛰R吩!$N:u隃SU=峪Ex嫒~攔溤t桢S簀浸湘脄龖讖P縶龝棭儜z軨患瑥錦碨?鴟&骄换沪踈脃:舣开P祕'莥浵E韅餘谡癣;悫逗H"C坂o悖)珒鰔_嬵?齘桰u裖L嫯媖g滾5萘竱:适箌鐲嬑蝭篽_喇k鰗-嵊UcGM誜.齣雞苞箕dG涃h1YL5P
殌W]^絈]漣秧彳屒综:殀絥F 眈盫'Ｓ+梖啋<u禺/绶鸧#禹諞弃6C＾誀wp]屴Xg癤孎撗詇nh35濐J!鉪h/觙姻Hq豫K}y耗鷾箷r速煤a赋K每P隭t銩bnfd粲轾邵彦枣阦媰釅鑽@4Tz@O PD蓤焋z9復+iZkK:
C@孱2#7"?,~6219蔸$41鸙` 瀤Z姧膳wgW##┭H:ij3鏡柳b0滌泞符　轸釽;脀镻,>4y+0惎'|鶶SS-C?O篌杢 珰9間O佃机Os]n谇端F謦-Gm![暘&オ_梥笍轳 軠檺聕D|E"△嗭Do]1>Es伯斆秘3唛Xxx軑&f鐆惩預M贰9》z晋.諩焜C常中XtLA/駘嬑腚u2^螟tH唭篪瑍臵a爓+<┙z;}
@譅_N8G逽崨绎4%:OOo禑?
A^H^稟螸礆C?v'G麣p;$攀99O醅舃酳P涟T襒c鈸Q5N蛛@U-顲\E8窼岀L;m=
冡!pv f累韛9拊汊膂rXfHx8Q辎筺普胃2Rx驊2$aLJ含璄字v=G佧跡)堯慩}掩r陔芀VeQ-奭猉"k蛷[勉Qk76C柶P醫?蘛'k魣QO;馓3攳鹾漷o肼\蓊洮'毰i噃嫟)B茘涎詧g消鴤8-鏸g5韉;\M咐閖謊cz喞预6碦UmQR:罤
珻塑赐坪:萀7逄}#N柄=^4≤嬛b瀎4镦塄i覈赯嫟苲)
f)軲謋c\:许^伍1D類恶4o6宙t檕1<j敔豥2粄(#e2%绩:Ｔ
_弫Cｕfy3FBY瘲頼;葺軎3賫d嬌f﹎瘂嗧v鵵j6
E+(`"┅拧瓇倮|滗黨扲5^制紓;曙D肎眊繽悤祏鑻0鵏烯L抓r绎qV鞇 釛牆,偷k墚嶫逝U{7C懇Z!&鴗栵u搅紴J跸}?蛅蓟匪広]d;zN禔S嗳抋33e6
R;S:<a?79煆隑
s扝najcV慕∠d
邉┝$D"S伒%R敃羂iG江霾LD萇4K繠onGJ旕T{h膑掅Q緩x*掅9*鯨凄櫠びr煛00縗`IdK"砊仢)?;{謑6p犑騳=$ 11K伩u,"s洍i;懻/ddl"r针爉屧t从*芌蓮 扞麆衩煶*鑼佇托,H楩魞馳6襐氨硨吰[,+蓫5執d渗轚-&"﹋嬷T衐赂|J財瘡鶇锇Y"鰟操蜨鴴gK砂:這Fz薫Q幒3Y<悵O!%HW涊d7g胮KA则 #謋u炆Ud纗d
y袿 瞋R烞T刷X杹,ee;嚂1G.歶Q-昌 補曢9%寀抎鉢$`7怐$".i0阫崓貂<$镘
欏鎧１橣"黍{IF910の;.n=紒R甇`b妀[汇恀燌租W┽寽浉鵬$鬝与<田欈?藐
丟峑a皓
4臅2EBC媰庚震$罓/3簟粕:|~櫬1(萴Λ俹縍覍鳬z巜砊:麳=
D)I萮腸;x塼gr崒胐"xN^H偰AuFX冩"氆(*椂/Tbz热墪
D溴畾2謊淚挽Q~$馉}+i,嫵爷04广鄷廋z'扐竤Um1U逇糴鯌**陮汧鬸z軾h忦W彲B茁桷玑恖鈭呶R層薲丹乑yRI
:k<褵(U&a*蔭惝婌槏O)"8H`cOQ伉j焉譒f鴩)O
a﹁E+繡cq芺G頱r.櫆24蘐;兲S:_曠Qd腋鑃'o%肙萕五嗜
y:
o尢6Imys枴忢牪窜/(&鹾-懟吭1J
颕Mk7滱Y弍V倪ぃ8+`恺'Z
刲滪坣xsc匙D慚麺'`/泽獞蚵e7]{堧i!鉟2&.0;
燡伲o<墹蜜鹳I鷣8糙礼輪lj廜`C!跥贩e<
*-8l6rJ按4qx1灁岖P讂鹦#渠鉾J?鶗?锜繙bǔ]H刀:)/桬芿覤2%%峞&a"N黆镎萌鑥萡囃]洍q_0q_:饛0&坁P眗Y膁繱hI!eУ"=q-龖V梹魨甴E趈訆麴騢D#抑撆#澗鉴礦漐慯齴陽Fせ赨<揠烵Nj袍C&#9腅:戲+骕侺-榹褔廑X"移I同给ihR++z婫z鴯錫璈靼%1洼翣f吟j%蓑璌遦%怩*:#蕺欋捩,閼鄢Z懚uhEz袈G憊擛樯@,镹梀#錍粃殁馸zxiQ3ww枲噔顴R埏im③呙0E?^ǖ呌氋<瓭蚞%堲焹绲"硪1盌靏岺熻*闄7顼j譅v41蠌4,'劯y 〈;i ]k廒愲<N夑逝$皏冟H试蕗x
/睅裖<洧U坌H"t+%5;哓艷呯X鶼u胈Xtgvg]湅迅燷迴尒亮)绑剉[F5细v烿Z訆4汴h/2袁欺讴M諯O 蝻咐Q穁)[U%hZ,觗79"-XcZ尳6俌 i鷇I嫥戂贕赢y4莕?R耯1毣馔锠]キ#7娎\髠i舛S嚐u%埅墰抽顷p敯灱候甪3睰3疫O甅.琟謯抚x忡C?h&竑0zK+迆$烜xD籓繯;f騡碛h'Mm 鈒i槆?*sd跻跎獶 hjE篾IX晴X棣莐柪鰼揙倁暏[Q?knC逞'扻az婫z觑)蛂СG3译璈w晜酎E恚轱dK歎歮75跩豁昿Z"=^詧从^襅ca虷钞黚筹р殯衛壨}≠s鰱纻9b
韱槗-Qi限赢4R)魄LZ汇.沥滬呶/钵ヮ`塥Z级綬恀宇档j髭jE赨
亿曯鞚t斷甗巼4麕NjKw鬕0.劃'dG奴(腛琘嶗j^|4/>zY剒I*1uoD蠛┳蠑骑3邬}W鈥N棸
步约>嶘寝-韼=0HJ驧?蓄88
Aベ>[1碛泶P+犛%窾疑bhS
(羟奦am!玃b躀)詹m坓:漯p$tJ槔嵰干蠧[OT肣楊頽憍Mi娄(>c篥洱=檛S斅i毀(*摺坥1侉*孹F"0R彃5K嫫黡m纏郪(h骑驭擣h'w哧鞯鞯3鹟蝶Z_]胄翩\*爏卞#稥{輟軀琽鼢
咊6芅麧>&滈檣s鄞$C⑤胾禍f憜胄祾c掗∧k
u薼噪ZGnm}埃}p钵XW濧
瀥钠PJ粨隌=鞊sｏ炻豙;晣^
~穝僌s淿/ E&&w 缰S櫛/&9x骔
d^荫
唂],f3
嫢\z;却Xq鸅姲{$茇L.撧!鉄燷愨c>:2]籜4|o*=$杭
.s绛@e鶟G
n$-
d<~%搧牀枢v縊咐?
6vm+5瀚"膨濰<"U=屪灔uj沾vP浂cp泤$似6u煲毓`d稣3釥3hL媟vX姁<<)X4B偔颌]/E,,嬂
撍兩#╅懲蚨N鞔w隉B辒0?Ow箾綔遚e鸪F衣8贤y酈櫀鑫6/o絃決
H'斔?K橇碜#4纞尟O\X.I=≡襐d必甏齿逧p煞'珽4眺,閬鈇L9穀,缉c4Zlup刐i犆赠`AThh<樞VEB桄zi4鞓t舭~奚d9靣=)Z鋔杈c驰Yk霈n(bVy