房贷提前还房贷如何计算一部分是如何计算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-12 16:42 标签： 提前还房贷计算器
2016提前还贷怎么计算？还款流程是什么_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016提前还贷怎么计算？还款流程是什么
　　房贷提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。房贷提前还款流程是什么？提前还款前需要注意什么问题?
提前还款流程&&
　　第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;
　　第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
　　第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
　　第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
　　第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。
&不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：&
1、办理流程不同&&
　　每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类
　　（1）先电话预约后填单
　　如中国和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《提前还款申请表》即可办理。
　　（2）先填单后审批
　　有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
&2、办理周期不同&
　　绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。
&3、收取违约金情况不同&
　　大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。
4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同&&
　　各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。
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提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 2.房贷提前部分还款且贷款期限不变。房贷提前还款手续 根据银行的规定。
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全民买房热潮正在上演，尤其年轻人买房的需求最大。那是全款买还是贷款买？随着房价不断上涨，贷款买房是90%以上的购房者首选的一种购房方式。如果是贷款，贷款多少金额？多长时间合适？是等额本金还款还是等额本息还款？是否需要提前还款？对于不少购房者
银行提前还款利息怎么算？很多人买房时，可能会在借贷几年后，腰包不那么紧张时，考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢？看看下面的内容吧。 就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款拒绝访问 | www.mrcjcn.com | 百度云加速
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器房贷提前还款怎么算 房贷提前还款计算方式
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　在中国，房子在每个人心里的地位是居高不下的，当我们进行购房的时候，房贷是人们主要的方式。提到房贷，它的还款方式也是我们需要关注的，今天为大家介绍在还贷的时候如果出现提前还款，它的计算方式有哪些呢?　　所谓提前还款的目的就在于缩短贷款的年限，减少利息的支出，因为贷款占用的时间越长，购房人所支付的利息越大。在&3.17&政策出后，贷款的最长年限从30年调整为25年，如果是贷款已经还了一半的购房人，再提前还款的意义并不大。此外，如果购房人打算部分提前还款，那么剩余未还款的部分则需要重新计算利息。　　选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。 　　在实际操作中，大部分人群都不能缩短自身的贷款年限，而是通过减少月还款额、贷款年限不变的方式进行提前还款，因为很多银行都规定默认的通过&减少月还款额、贷款年限不变&的方式限制购房人还款，所以购房人还是需要认真看合同，与贷款的银行沟通，否则提前还款的意义并不大。　　另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢!　　去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投 资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。　　当然，想减轻每月的还款负担，有自己的计划和打算的就另当别论了。小编建议大家最好提前咨询贷款银行，已经买了房子的问清楚现在的政策要求，准备买房子，以后有提前还款打算的，问清楚政策的同时也要将违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中，毕竟政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一，事先考虑的越周全越能将风险降到最低。　　目前各大银行的首套房利率统一调整为基准，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受过九五折甚至八五折优惠的购房人，再进行提前还款，尤其是采用部分提前还款的方式就相当不合适。此外，如果是提前部分还款，那么后续未还款的部分则需要重新执行最新的利率，例如购房人借款100万，提前还款50万，那么后续的50万则需要重新计算利息。购房人可以选择提前全部还款，或者利用手头的资金投资其他理财，也是不错的选择。
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