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签订合同后房主反悔双返定金付违约金?
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　　李某与房屋产权人张某签订了一份商品房。约定房屋总价为62万元，签订时先交2万元定金，另约定，张某如违约不卖房，除双倍返还定金外，还需向李某支付总房价10的违约金；李某若违约不买房，张某除没收定金外，还有权要求李某支付总房价10的违约金。李某按约交了2万元定金，因房价大涨，三天后张某通知李某不卖房了，并只愿意向李某双倍返还定金。李某认为，按意向书的约定，张某除应双倍返还定金外，还应向李某支付6.2万元违约金。
　　问：1、李某的看法会得到法院的支持吗？李某怎样才能最大限度的维护自己的合法权益？2、张某只愿意向李某双倍返还定金的想法会得到法院支持吗？
　　认为：合同当事人同时约定定金和违约金条款时，守约方不能向违约方主张同时适用定金罚则和违约金条款。《》规定，合同当事人为保证合同履行，既可以约定由一方向另一方给付定金的定金条款，也可以约定一方违约时应向另一方支付一定钱款的违约金条款。但如合同当事人同时约定了违约金和定金条款，按《合同法》规定，当事人只能选择适用定金条款或违约金条款，而不能要求同时适用。据此，李某要求张某双倍返还定金并支付违约金的看法不能得到法院支持；上述情况下，6.2万元的违约金远高于2万元的定金罚则，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。
　　2、张某只愿意双倍返还定金的想法也不能得到法院支持。因为在当事人一方违约时，究竟是适用定金条款还是违约金条款，其选择权在守约方。
　　律师认为：1、李某的主张不能得到法院支持。我国规定的定金在性质上是违约定金，具有预付违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，二者不能并罚，只能择一适用。根据《合同法》第116条，&当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。&这样，因6.2万元的违约金加上单倍定金共计8.2万元要高于2万元的定金罚则4万元，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。
　　2、张某只愿意双倍返还定金的主张也不能得到法院支持。根据上述《合同法》第116条，只能够由守约方决定适用对其最有利的责任形式。
　　律师认为：
　　1、李某的看法不会得到法院的支持。因为根据我国法律规定，在当事人既约定违约金又约定定金的时候，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款。因此，在上述中，李某可以选择适用定金条款或者违约金条款，但是两者不能够同时主张。因为如果两者并用，其数额可能大大超过因违约而造成的损失，不仅对违约方惩罚过重，也可能使守约方获得其所受损失之外的利益，这将违反合同的公平原则。因此李某可以要求对方返还定金2万元并承担违约责任，支付违约金6.2万元，这样才能最大限度的维护李某的合法权益。2、根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或违约金条款，张某无权选择。因此，张某的想法也不会得到法院的支持。
　　2、根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或违约金条款，张某无权选择。因此，张某的想法也不会得到法院的支持。
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房租转让协议书
来源：chinazhaokao &责任编辑:小易 &
导读：　房租转让协议书(共5篇)房屋租赁三方转让协议转 让 协 议甲方：（转让方）身份证号码：乙方：（受让方）身份证号码：丙方：（出租方）身份证号码：在本协议签订前，丙方与甲方已于2011年签订了房屋租赁合同，现就甲方与丙方所生之权利义务，三方经协商达成本协议如下：一、原甲丙双方合同权利义务承受1、三方同意，自本协议生效之日起，甲...
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《房屋租赁三方转让协议》房租转让协议书 第一篇
转 让 协 议
甲方：（转让方）
身份证号码：
乙方：（受让方）
身份证号码：
丙方：（出租方）
身份证号码：
在本协议签订前，丙方与甲方已于2011年签订了房屋租赁，现就甲方与丙方所生之权利义务，三方经协商达成本协议如下：
一、原甲丙双方权利义务承受
1、三方同意，自本协议生效之日起，甲方基于原甲丙双方合同所享有或承 担之全部权利、义务，除本协议另有约定外转由乙方享有或承担。
2、原甲丙双方所签订的《房屋租赁协议》，自本协议签订之日起，除甲方将其权利义务转让予乙方及本协议另有约定的条款外，合同项下的其它条款不变，对乙方与丙方均具有约束力。
3、在本协议生效之前，甲方依原甲丙双方合同已向丙方支付房租，则自本协议生效之日起，该款项视同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。
4、本协议生效前已发生之甲方应履行义务或责任，不论甲方是否已履行完 毕，均自本协议生效日起由乙方承受。本协议生效后，丙方不得基于原甲丙双方合同再对甲方行任何主张。
二、各方如因本合同产生争议，应友好协商解决，协商不成的，应向房屋所 在地法院提起诉讼，通过诉讼方式解决。
三、本《转让协议》与原甲丙双方签订的《房屋租赁协议》一同构成有效的合约文件，二者缺一不可。
四、本协议一式三份，甲、乙、丙双执一份，经三方盖章后生效。
甲方签字（盖章）：
乙方签字（盖章）：
丙方签字（盖章）：
月 日《房屋转让协议书》房租转让协议书 第二篇
房屋租赁转让协议书
转让方（以下简称甲方）：
受让方（以下简称乙方）：身份证号：
坐落于，因公司战略发生变化，此支社不再对外经营。经自愿协商达成一致，甲方将合法租赁的一套房屋转让给乙方，双方就房屋租赁转让相关事宜达成以下协议条款，以此共同遵守：
第一条该转让房屋的基本情况（以下简称该房屋）位于建筑面积平方米，租赁期限：自日至日，年租金为（大写）：，且签订合同时已一次性付清，房屋用途为：办公。
第二条该房屋距租赁期限还余9个月（自日至日），其租金为（大写）:，甲方将其作为自日起解除乙方劳动合同的赔偿金，免费将该屋房转让给乙方使用，用途为：。该房屋租赁到期，如乙方有意续租，由乙方自行与房屋所有权人协商。
第三条甲方，面积不小于平米，期限为：日至日，其租赁费用由乙方承担，且以现金形式支付。
第四条本协议自生效之日起日内，甲方将上述房屋的全部钥匙交付给乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的使用、收益、处分权归乙方行使。【房租转让协议书】
第五条本协议签订前该房屋装修费、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由乙方全部承担。
第六条双方约定
自至日，甲方不以任何形式向乙方收取该房屋租金；乙方将不再追究甲方解除劳动合同的赔偿金。
第七条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第八条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁。
第九条本合同自甲、乙双方盖章（签字）之日起生效。
第十条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方：千里马机械供应链股份有限公司乙方：
日期：日期：《房屋产权转让协议书》房租转让协议书 第三篇【房租转让协议书】
房屋产权转让协议书
身份证号：
身份证号：
内国家采区桃园南组团安置区有采空沉陷房安置补贴住房一套，甲方因各种原因，自愿将
产权转让给乙方，经甲、乙双方协商，在平等自愿的基础上，达成如下条款：
一、甲方自愿将该住房指标及房产所有权转让给乙方，自协议签字生效起，由乙方支付
二、甲乙双方签字付款后，甲方除负责向乙方提供购房需用的资料及今后甲方协助乙方办理房产转让手续，费用由乙方承担。
三、甲方将房屋产权转让给乙方后，甲方的妻儿子女及其他亲属等不再具有所有权。
四、若甲方有涉及该房的债权债务问题，一概与乙方无关。乙方不承担任何责任。【房租转让协议书】
五、甲、乙双方签字后，甲方今后不得以任何理由向乙方挪要任何费用，更不得影响乙方的住居等生活秩序。
六、甲方如有违约，则应赔偿乙方房屋总支付款外另加50%的违约金及装饰费。
七、乙方不得与原房屋老板私下协议，否则一切后果由乙方自己负责。
八、此协议具有同等法律约束力，希双方共同遵守执行。
九、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，监督方执有一份。自三方签字起生效。
甲方签字（盖章）：
监督方签字：
乙方签字（盖章）：
《房屋转让协议书范本》房租转让协议书 第四篇
[篇一:房屋转让协议书范本]甲方:________乙方:________鉴于:甲方单位农机所在___市__路__号建设本单位的职工住宅___(项目名称)，甲方有权购买其中的一套房屋，具体房号为:____栋____单元____号房。该房目前尚未建成，未具备交易条件。甲、乙双方就该房转让事项经过协商，一致同意订立协议条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将以其名义申报的其单位农机所开发建设的建设本单位的职工住宅___市__路__号___(项目名称)____栋__单元号房(以下简称该房)转让给乙方。房屋转让协议书范本。二、该房农机所售价为每平方米____元，总价款为____元。三、该房屋双方议定由甲方转让给乙方，乙方在购房款外另行支付甲方转让费人民币____万元(￥____)。该款乙方在签订本协议之日起日内支付给甲方。(或另行约定支付方式，如:分期付款，第一期，在双方签订本协议之日，乙方付甲方人民币___万元；第二期在交付房屋之日，付人民币___万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据)。四、农机所收取的购房款全部由乙方支付，shuì；③印花税；④城建维护税；⑤产权登记税；⑥契税；⑦所得税；⑧公证费；⑨查证费；⑩其它:______________。其中买方支付上述_______项费用，卖方支付上述_______项费用。第五条交楼时间买卖双方同意交楼时间为______________第六条该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。第七条在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由买方支付。第八条卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。第九条违约责任如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。第十条于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。第十一条买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签章。第十二条本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。第十三条本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。第十四条__________________卖方:___________买方:______________日期:___________日期:______________[篇五:农村房屋转让协议书范本]甲方:____________身份证号:____________住址:____________乙方:____________身份证号:____________住址:____________根据相关法律、法规，甲乙双方本着自愿平等、公平诚信等原则，就土地使用权及房屋转让相关事项经协商一致，订立本协议，以期共同遵守。一、地块及房屋基本情况:该土地位于__________，土地面积为__________平方米(__________亩)。四方界址为东____，南____西____，北____。土地性质为集体所有。因该地块上已建成永久性房屋，现甲方自愿将该房屋建筑面积____平方米，附属房面积____平方米转让给乙方。二、转让价款甲乙双方对上述房屋协议价格为(人民币):叁拾叁万玖仟陆佰元，房价款的支付方式和支付时间为:乙方已向甲方支付定金伍万元，余款(人民币):贰拾捌万玖仟陆佰元分两次付清，即乙方于20xx年4月30日前支付甲方贰拾万元，剩余捌万玖仟陆佰元乙方于20xx年xx月30日前付清。三、甲方权利和义务甲方应在双方签订本协议之日将该房屋腾空，并交付给乙方使用；甲方保证该房屋权属清楚、有合法的土地使用权，且无任何担保；在能够办理产权手续的前提下，甲方还须协助乙方办理相关产权登记手续。四、双方权利和义务甲乙双方签订本协议后，待甲方交付房屋后，因建设该房屋的土地属于集体所有，甲方应协助乙方办理完善该房屋的相关手续。鉴于该土地属于集体所有，仅由甲方承包经营，甲方保证该土地的所有的使用权人自愿将该土地上的一切附着物的所有权转让给乙方，该土地的使用权一并由乙方支配使用。该土地及房屋如遇征用拆迁，对于补偿等事项，所有权利由乙方独自享受，甲方无权干涉，由此产生的一切收益归(即地上附着物，房屋、前后院坝及该房屋所占用的土地的补偿款等)乙方所有。五、违约责任本协议生效后，如一甲方不能按约定交付房屋则应向乙方支付违约金拾万元整。如乙方不能按时付清相应房款则甲方有权不退回乙方支付的定金。任何一方无权单方解除本协议。六、其他本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜双方以补充协议约定，补充协议与本协议有同等法律效力。本协议自双方签字按印之日起生效。甲方:____________乙方:__________________年______月______日
《房屋租赁协议书范本》房租转让协议书 第五篇
[篇一:房屋租赁协议书范本]甲方(出租方)________________代理人_____________________身份证号______________________乙方(承租方)_____________代理人__________________身份证号___________________________丙方(居间方)________________代理人__________________身份证号___________________________经丙方介绍，本着满意自愿的原则，甲，乙，丙三方签订以下房屋租赁定金条款。一、现甲方将北京市________________区________________小区________________室共计面积________________平方米，出租给乙方。二、甲、乙协定出租物业，月租金为________________元(人民币)，付款方式为________________，起租日为________________年________________月________________日。定金有效期为此协议签定之日起________________天内有效。房屋租赁协议书范本。三、乙方在自愿的基础上，交付房屋承租定金________________元(人民币)给甲、丙双方。甲、丙双方各支持乙方交付定金的______%。四、乙方向甲、丙双方交付定金后，将视为丙方代理服务成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙双方正式签定房屋租赁合同之日起，将作为代理服务费的一部份，不予退还乙方。五、违约责任:如甲、乙双方违约此协议:甲方将租赁意向定金全额退还给乙方。六、甲方与乙方出现纠纷，
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租一个门面！合同签订为5年，第一次付了两年的租金！现在经营一年半！不想继续经营，
租一个门面！合同签订为5年，第一次付了两年的租金！现在经营一年半！不想继续经营，合同上明确写有中途退租不退换剩余租金和押金，及按当年度租金百分30进行违约赔偿！！！我想请问中途退租是合同5年算？还是我缴纳的两年租金算？然后我合同上也写了违约责任...
我有更好的答案
合同单方面擅自修改条款不能作为依据，修改处必须双方都按手印或双方签字；你打叉的条款只有一个人手印；合同上单方面退租的赔偿金额按一年租金的30%算。也就是你需要损失四笔钱：5000元解约金；已缴纳但未使用的房租；押金；当年房租的30%。由于合同上违约金有重复覆盖的问题，应该可以力争未使用的房租部分来抵冲当年房租30%的违约金。而押金是作为支付其他费用的，应在退租后按实计算。
这个打岔的地方是房东的手印！！！是合同双方签订的
如果是房东手印，那么此条属于删除有效；上面4点改为三点了。
如果我今年不继续缴纳房租，那么我百分之30！肯定算今年的还是算该缴纳那一年的？？如果算今年也就9000块钱！！因为我们合同中并没有涉及到装修问题，我可以用拆除装修作为要求抵扣！如果我协商不下来，那么他如果起诉我！会不会很麻烦！或者持续时间会很长！因为该门面在贵阳！！而房东本人在昆明！他不可能长期来回于两地！
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说起Faker大魔王这个称号，以前觉得只是游戏里应景，现在我觉得现实里也呼应得不行，所谓的大魔王，不就是明明实力高强，无奈手下一群孤儿没事就去送经验送装备，关键时候还坑自家老大一把，愣生生被从王座上拖下来锤爆的存在吗？
上个赛季S7，Faker给我们阐述了什么叫做一神带不了四个眼，在所有队友都神游的情况下，Faker尽管实力无双，依旧被对手三星斩于马下！而SKT也看出了自家队伍明显缺乏相对应的实力，于是在最近全员合约到期的情况下，打算签下一些新的成员给队伍换换血。
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