我买了40四平方的小产权的房子可以买吗以后有纠纷吗

40年产权的房子一定是小产权的吗?要是不是有什么区别?_百度知道
40年产权的房子一定是小产权的吗?要是不是有什么区别?
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。小产权房到底能不能买?
  官兵/制图  证券时报记者 孙宪超  “居者有其屋”,这是中国人从古代延续至今的梦想。很多在城市当中拼搏的外来打工一族心中都有一个梦想:能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。  不过,面对一、二线城市高高在上的房价,为数众多的外来打工人员也只能是“望楼兴叹”。于是,一些人开始将目光转向小产权房。  那么小产权房究竟能不能买?买后又存在着怎样的风险隐患呢?  小产权房的价格诱惑  于威(化名)和张萍(化名)均来自湖南,大学毕业之后就一直在广州(楼盘)市工作和生活。2015年,两人在一次朋友聚会当中相识,经过两年的相处之后步入了婚姻的殿堂。  于威和张萍平日里精打细算,目前已经有了40多万的积蓄。“我俩来广州后都是一直租房,现在已经结婚两年了,而且已经有了"添丁"的计划。我的社保已经缴满5年,完全符合广州的购房政策,所以想在广州通过贷款的方式购置一套属于我们自己的住房。”于威说。  有了购房的打算之后,于威和张萍开始奔走于广州市内的诸多楼盘,也咨询了不少的房屋中介。然而相比几年前,广州的楼价已经高高在上。“市区的一手楼盘价格都是4万元/平方米以上,甚至有十几万/平方米,二手房的单价一般也过了3万元。我们的积蓄还不够付首付款。”于威说。一时之间,只能“望楼兴叹”的小两口有了一种无力感。  前段时间,张萍从朋友处听说广州市白云区有一些小产权房卖,环境、建筑跟普通的老式小区差不多,但价格要便宜一大截。张萍在互联网上查阅后发现,这些小产权房的楼价都低得出奇,大多数是以每平方数千元的价格出售,仅是同地区商品房价格的1/4甚至更低:“某站地铁出口旁,全新电梯房2房2厅28万起”、“某某地铁口附近全新房,交通便利、环境优美,3房1厅仅需38万”,“ 三房两厅35万离地铁出口500米”……  张萍去看了几处小产权房后发现,这些房子的环境还可以,不过没有房产证,只有宅基地使用权证。在动心之余,张萍有点担心小产权房买卖没有保障,而且要一次性付款,以后也不能到银行抵押。“你放心买好了,我们签正规的买卖合同。我就是本村人,不会不守信用的!”一位房主信誓旦旦地表示。  “房价的确很诱惑,但听说没有房产证。万一遇到拆迁而房东又反悔,我们多年的积蓄岂不要打水漂?”于威坚持反对。  买还是不买?一时之间,小两口犹豫不决,希望证券时报的维权律师能够从法律的角度给予指导。  律师:购买小产权房  应慎之又慎  对此,广东奔犇律师事务所的刘国华律师表示,“小产权房”并不属于严格意义上的法律概念,而是在社会实践中形成的叫法。一般是指建造在农村集体所有土地之上,销售或主要销售给集体经济组织成员以外的单位或个人,且无法取得国家正式颁发的权属证书的房屋。  据刘国华律师介绍,小产权房没有不动产权证,很多有宅基地使用权证。宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件,例如,转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权随房一并转让。  “不过,绝大部分宅基地房屋买卖并不符合上列条件,绝大部分是销售给集体经济组织成员以外的单位或个人的。”刘国华律师说。  根据最高人民法院2015年12月第八次全国法院民事商事审判工作会议关于农村房屋买卖案件问题的意见:在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。但是广州市目前并非是试点地区。  根据《土地管理法》第六十三条的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外,根据相关法律法规的要求,向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋,合同被认定无效,买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的,人民法院应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益,平衡买卖双方的利益。  所以,张萍如果购买农村宅基地房屋,合同可能被认定为无效。当然,如果房屋价格上涨,法院会考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益。  另据刘国华律师介绍,各地对于农村宅基地房屋买卖的规定也有所区别。比如上海(楼盘)高院出台的《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》认为,农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷,应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素,区分不同情况,妥善处理。  北京(楼盘)市高级人民法院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》则认为,农村私有房屋买卖纠纷合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。  “如果不是同一集体经济组织的成员购买小产权房,继承、转让、拆迁补偿、房屋质量等都存在较大风险,因此购买小产权房,需综合考虑各方面因素,应该慎之又慎!”刘国华律师说。
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万万不能买这6类房子 一不小心就有纠纷发生
楼市扫地僧
买二手房本来就是非常复杂的事情,如果遇上纠纷,不仅劳民还伤财,如果遇上以下六种房子,一定要谨慎当心.一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”,房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,无论您是通过中介买房还是自由交易,都应该提前看好房屋物质情况,避免因租赁情况影响过户,甚至产生纠纷。房屋在同等条件下,承认人对房屋具有优先购买权,如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋,那么买卖双方交易合同无效。三、单位福利房单位福利房属性特殊,卖家可能只有部分产权,在卖家转让单位福利房的时候,单位具有优先购买权,并且单位福利房土地性质为划拨,买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金,并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明,不然容易产生纠纷四、小产权房小产权房一般是集体所有土地开发的房产,售价只有商品房一半,甚至更低,买房成本也低。但是,按照现行法律,“小产权房”没有合法流转空间,它建在集体土地上,不允许对外销售,购买这类房子拿不到产权证。五、未满5年经济适用房经济适用房未满5年不允许上市交易,如果私下交易,一旦房东毁约,购房者可能会面临失去房子的风险,因为这类房产交易不受法律保护,风险很大。六、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易,但是不能办理过户,没有房产证,不能办理贷款,一旦房东毁约,买房的权益得不到保障。小僧叨叨:以上六种房产,请远离,如果一定要买,需要询问专业律师,制定严格的合同条约条款,确保万无一失。(楼市扫地僧)今日推荐:屌爆了的城南有什么了不起!一片荒凉还卖一万八七!成都二环的商业、教育、交通配套完全成熟也才一万多!地道的大成都气息,买房还得选二环。帅气的房帮帮为你准备了一篇“成都二环买房全攻略”,一下子看完,大成都主要商圈都他妈集中在二环啊!这下是真的震惊了!主要内容:1、二环路绕线上八个商圈的分布、特点、是否适合居住?2、各商圈主要在售热盘、价格区间、适合人群?3、买房买在二环交通、教育、环境配套的利弊分析?4、最重要的是家长最关心的教育、各大商圈的学校分布!5、相比买在城南新城,二环的居住优势、投资优势在哪?扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号(cdfbb028),回复关键“二环”即可查看更多详细内容。
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&2018年小产权最新政策 买小产权房能拿到房产证吗
2018年小产权最新政策 买小产权房能拿到房产证吗
来源:吉屋网综合整理 &&发布时间:
近年来,房产中小产权房越来越多的被人关注,很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。另外,房产市场中小产权房交易越来越多,但是小产权房买卖存在着很多的问题,而关键的问题在于购买小产权房能拿到房产证吗。下面小编就为您具体分析这两个问题,希望能对您有所帮助。一、小产权房是什么意思?(一)小产权房的定义:小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。晋安售价待定品牌开发商婚房/刚需住宅优惠92-125㎡精装阁院 开盘在即(二)小产权房的性质:国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证,还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住,同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。二、购买小产权房能拿到房产证吗?二、购买小产权房能拿到房产证吗?(一)购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。晋安约27500元/平米品牌开发商地铁沿线小户型优惠36-45平SOHO 咫尺多商圈如前所述,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。希望能对您有所帮助。总的来说,小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得,要按具体的情况分析,所以建议广大购房者,在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚,以免得不到产权,造成利益损失。如果自己不能分清房屋性质好咨询专业的法律人士,以保障自己的合法权益。
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