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伪造离婚协议贷款
上房子属女方，但产权证是男方的，男方请人伪造了一份离婚协议用房子抵押贷款了20万，现在女方要银行起诉男方，请问男方和伪造离婚协议的人会受什么处罚
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：56565 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人伪造证件涉嫌犯罪。 21:42地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：2169 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这里不存在骗贷，因为房权证本身属于男方。只存在男方对女方承担民事赔偿责任。 22:22地区：浙江-金华咨询电话：帮助网友：105572 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_79 人实际受损失的时女方。银行只要起诉男方要求归还，并对抵押的房产具有优先受偿权。一旦房产被拍卖，女方就真正受到损害，女方应当起诉要求男方赔偿损失。 22:25地区：四川-广元咨询电话：帮助网友：1837 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可起诉男方。 22:39地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：157092 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人涉嫌骗贷，抵押无效。 23:52地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：18752 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人离婚协议无论真假,只要未经民政部门办理离婚登记,婚姻关系就还存在.房产如为夫妻共同财产,男方在未经共有人同意的情况下设定抵押权,损害的是女方的利益.不涉及骗贷. 09:33地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39029 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人涉嫌骗贷。 21:40地区：安徽-合肥咨询电话：13705***帮助网友：21343 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人我认为男方不存在骗贷的问题.因为在本案中产权证并未过户到女方的名下(男方伪造的并不是产权证),男方用登记在自己名下的产权证贷款,只要银行并不知此房按男方与前妻的离婚协议已分给了女方,则此抵押贷款协议就是有效的,不成在无效而致银行受损的问题.本案中实际的受害人是女方,但又很难说是男方对女方实施了诈骗,因此,我认为本案只应是男方仅对女房承担民事赔偿责任. 21:52地区：北京-朝阳区咨询电话：18701***帮助网友：29962 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人吕律师分析的很到位。赞同！ 21:57地区：河北-唐山咨询电话：13131***帮助网友：727 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人本人赞同吕律师的观点.离婚协议不具有法律强制执行的效力.这只是民事纠纷. 22:08地区：河北-唐山咨询电话：13131***帮助网友：727 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人银行可能不会起诉男方,因为房产证并不是假的,这种抵押是有效的.假如银行起诉男方,在贷款未到期之前,法院也不会支持银行. 22:14地区：云南-昆明咨询电话：13908***帮助网友：7771 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人抵押无效。 22:31地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：67004 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人
离婚协议上房子属女方，但产权证是男方的，男方伪造了一份离婚协议用房子抵押贷款了20万，现在女方要银行起诉男方，
男方和伪造离婚协议的人可能会构成伪造国家文件罪。 22:49地区：湖北-十堰咨询电话：13597***帮助网友：240 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果男方不能还贷，而抵押又无效，给银行造成重大损失，则男方涉嫌骗贷，构成刑事犯罪。 23:00地区：北京-东城区咨询电话：13366***帮助网友：15692 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人恐怕无法主张银行责任。 18:55地区：安徽-合肥咨询电话：13705***帮助网友：21343 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如还有问题通过"一对一咨询'提出. 10:49地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人伪造证件涉嫌贷款诈骗罪. 17:56地区：山东-青岛咨询电话：18660***帮助网友：175 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人男方的目的是什么？如果是非法占有，则涉嫌贷款诈骗；如果不是，仅属于民事欺诈。伪造者属于“共犯”男方的行为侵犯了女方的权利。办理抵押权时采用了虚假的材料，女方可以要求撤销抵押登记。 11:31地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：24408 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、同意以上律师的观点2、建议与当地律师联系 15:19
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未经共有人同意房产抵押是否有效
时间：&&|&&作者：杜杰锋&&|&&浏览：1203
该抵押无效。因为抵押物A房屋属甲、乙按份共有财产，甲、乙各享有其产权的1/2，甲超过其应有部分设定抵押，侵害了按份共有人乙的合法权益，其处分行为未经共有人乙追认，应属无效;第三种意见认为，该抵押有效。
甲与乙原系夫妻，二人在某市经济开发区共有A、B两套房屋，均已办理房屋所有权登记。根据记载，两套房屋的所有权人均为甲，共有人为乙。日，甲与乙因感情不和，并就及财产处理进行了约定，其中A房屋由甲居住，B房屋由乙居住，但两套房屋仍为双方共有财产，其产权二人各享一半。日，甲伪造了一份，内容为A房屋归甲所有，B房屋归乙所有。甲持该伪造的协议与到房产管理部门办理房产变更登记，房产管理部门为其颁发了新房产证，载明A房屋为甲个人所有。后甲持该房产证到中国建设银行某市支行办理了抵押贷款，以A房屋作抵押向银行借款20万元。乙得知后诉至法院，主张A房屋为其与甲的共有财产，甲以该房屋抵押未经其同意，侵害了其合法权益，请求法院判决确认甲与银行的房产抵押无效。【分歧】关于本案房产抵押的效力问题存在三种不同意见：第一种意见认为，该房产抵押有效。因为甲以A房屋抵押借款时，该房屋登记为甲所有，为甲的个人财产，甲有权将上述房屋抵押;第二种意见认为，该抵押无效。因为抵押物A房屋属甲、乙按份共有财产，甲、乙各享有其产权的1/2，甲超过其应有部分设定抵押，侵害了按份共有人乙的合法权益，其处分行为未经共有人乙追认，应属无效;第三种意见认为，该抵押有效。尽管A房屋属甲、乙两人按份共有财产，但由于甲设定抵押时，其已将房屋变更登记为个人所有，基于对登记公信力的信赖，银行能够善意取得该房屋上设定的抵押权。【评析】本案是一起因共有财产抵押而引起的抵押。关于共有财产抵押的效力问题，我国司法解释有明确规定。《解释》第54条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”认定本案房产抵押是否有效，首先应准确界定甲与乙对A房屋享有的权属状态，这是认定房屋抵押效力的前提和基础。只有准确界定了A房屋的产权归属，才能依据上述司法解释的规定，具体分析房屋抵押是否有效。一、A房屋上的权属状态分析民法上的所有权，以主体多寡区分为单独所有与共有两种不同形态。单独所有，指所有权的主体为一人而言，乃民法的基本原则。共有，是指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度，抑或复数的个人就同一标的物共同享有同一所有权的法律状态。[1]根据《》第78条的规定，共有可以分为按份共有和共同共有两种形态。按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务的一种共有关系;共同共有是指各共有人根据共同关系，不分份额地共同享有对共有财产的权利。共同共有依共同关系而发生，主要包括夫妻共有、家庭共有、遗产分割前的共有及合伙共有等具体类型。其中夫妻共有是最常见的共同共有，男女双方一旦缔姻关系，便产生了，这种共同共有是基于夫妻关系而由法律明确规定的。《》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”根据上述规定，除非夫妻双方选择了分别财产制，否则，应认定其在婚姻关系存续期间所得财产均属夫妻共同财产。夫妻共同共有基于婚姻这一共同关系而产生，亦应随共同关系的解除而消灭。本案中，甲与乙原系夫妻关系，在其婚姻关系存续期间，双方共同购买了A、B两套房屋，并办理了所有权登记，依法取得A、B两套房屋的所有权。这种共有是基于甲、乙之间的夫妻关系产生的，显然，二人对A、B两套房屋的共有为共同共有。在甲、乙双方协议离婚时，双方共同约定原为夫妻共有的A、&B两套房屋分别由甲和乙居住使用，但同时又约定，以上两套房屋仍为双方的共有财产，其产权二人各享有一半。由于甲与乙的婚姻关系已解除，原夫妻共同共有的共同关系不复存在，伴随共同关系的消灭，甲、乙双方原来存在的共同共有关系亦应消灭，但由于双方同时又约定上述房屋为二人共有，且各享有其产权的一半，根据上述约定，双方由原来的共同共有转化为按份共有，二人对A、B两套房屋按其份额各享有一半的产权。这种按份并非指由甲、乙分别拥有A、B房屋，而是指双方按各自的应有部分比例对两套房屋享有权利、承担义务，甲、乙二人的权利义务及于共有房屋的全部。然而，值得注意的是，由于甲、乙在其后，并未根据双方签订的协议到房产管理部门办理房产变更登记，上述协议本身并不能使房屋的产权发生变动，因此，从法律意义上来说，A房屋仍应为甲、乙双方的共同共有财产。二、甲伪造协议变更登记对A房屋权属的影响本案中，甲、乙二人在协议离婚时，曾就双方共有的A、B两套房屋的归属进行了约定，达成了分割夫妻共有财产的协议。该协议实际上为夫妻双方对原共有财产进行处分的合同，其在本质上仍为产生一定私法上效果的民事法律行为。其成立及生效自然应遵循民事法律行为成立与生效的一般要件，即主体适格、意思表示真实、标的确定与可能、不违反法律和社会公共利益。本案中，甲与乙约定在双方离婚后，原属夫妻共同共有的A、B两套房屋分别由甲、乙居住，但上述房屋仍为双方的共有财产，双方各有该房屋产权的一半。上述约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强行性规定，内容合法有效。根据该协议，甲、乙双方对A、B两套房屋的权利义务关系，已由原来的共住使用并享有夫妻共有权，变更为由甲、乙对A、B房屋分别居住，并按房屋产权的一半按份共有上述房屋。如果双方履行协议约定到房产管理部门进行变更登记，A、B两套房屋的产权即能发生变动，其变动的基础即原因关系为双方达成的分割财产协议，该协议显然属于民法上的债权行为。甲在与乙离婚后伪造了协议，将原属双方共有的A房屋改为归其单独所有，并持该伪造的协议到房产管理部门办理了变更登记，将A房屋由原来的甲、乙共有变更为甲单独所有。该协议作为&A房屋产权变动的原因关系，由于是甲单方伪造的，并不代表共有人乙的真实意思，侵害了乙对房屋的共有权，性质上属无权处分，其是否有效，应视作为房屋共有人之一的乙是否同意或事后追认该行为。显然，在本案中，乙由于对甲的行为事先并不知情，不存在其同意处分该房屋的问题，且其事后也并未对甲的处分行为进行追认，故甲伪造的分割财产协议应属无效。甲持无效协议向房产管理部门进行变更登记，能否产生房屋产权变动的效力，应视的具体规定。在承认物权行为无因性的国家和地区，物权行为在其效力和结果上不依赖其原因行为而独立存在，即原因行为的无效或者撤销不能导致物的履行行为的当然无效和撤销。原因行为无效并不当然影响物权变动的效力。在此情形，甲持无效协议进行房产变更登记，该协议无效并不影响房屋产权的变动，A房屋的所有权仍发生转移。然而，我国现行法律并无物权行为抽象原则的规定，民法理论上也不承认物权行为的无因性。因此，根据我国现行法律，基于法律行为的不动产物权变动，必须存在有效的原因关系，即导致物权变动的债权行为必须有效，否则不能发生不动产物权的变动。本案中，由于甲所持协议是伪造的，该协议在法律上属于无效协议，即A房屋所有权变动的原因关系是无效的，该原因关系的无效必然影响其结果关系，导致房屋产权变动的结果无效。尽管甲持上述伪造的协议欺骗了房产管理部门，并进行了房屋产权变更登记，但登记本质上是一种事实行为，它并不能赋予任何人以权利，即登记本身不能创设物权。因此，尽管甲对A房屋的产权已进行了登记，但甲并不能因该登记行为而取得对A房屋的单独所有权，A房屋在法律上仍应为甲、乙共有财产，且属共同共有。三、甲以A房屋设定抵押的效力既然A房屋所有权仍为甲、乙共有，那么甲将上述房屋进行抵押是否有效?根据前面的分析可以看出，甲、乙双方在离婚后，其对A房屋的产权仍为共同共有，根据《担保法解释》第54条第2款的规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”由于甲以A房屋抵押借款时，并未告知房屋共有人乙并经其同意，相反，甲是伪造协议办理了房产变更登记后对房屋进行抵押的。由于甲办理房产抵押时，其与乙已经离婚，双方不在一起共同生活，乙无从得知共有房屋抵押的任何消息，故其并不属于“知道或者应当知道而未提出异议的其他共有人”范围。因此可以说，甲以共有财产A房屋设定抵押，并未经该房屋共有人乙的同意，根据《担保法解释》第54条第2款的规定，该抵押似乎应属无效。然而事情却并不这么简单，我们在认定该抵押的效力时，还应考虑公示制度对交易安全的保护。我们知道，本案中A房屋的所有权已经变更登记，该项登记为A房屋所有权的公示手段。我国在不动产物权变动问题上，不仅以登记作为物权变动的公示方法，而且赋予登记以公信力，即采公信原则。所谓公信原则，系指依公示方法所表现之物权纵不存在或内容有异，但对于信赖此项公示方法所表示之物权，而为物权交易之人，法律仍承认其具有与真实物权存在之相同法律效果，以为保护之原则。[2]王泽鉴先生指出：“登记有绝对效力，系为保护第三人，将登记事项赋予绝对真实之公信力，俾第三人因信赖登记而取得土地权利时，纵令其登记原因无效或得撤销，真正权利人亦不得以之对抗该第三人。凡已完成的登记均应推定有绝对效力。”[3]公信原则的功能在于，即使在公示的内容是虚假的、有瑕疵的情况下，第三人因信赖该公示的内容而从事交易，其从交易中所取得的权利仍应受到法律保护。根据公信原则的要求，从维护交易安全和秩序，保障当事人的合法权益考虑，我们对不动产交易亦适用善意取得制度，对于基于对不动产公信力的信赖而善意取得的不动产或在其上设定的负担，依法给予保护。我国《民通意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”该司法解释已隐含不动产的善意取得。《》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”该条不仅规定不动产所有权可以适用善意取得，而且不动产用益物权、担保物权亦适用善意取得。我国既然承认不动产适用善意取得，那么部分共同共有人未经其他共有人同意擅自以共有财产为个人债务设定的抵押权是否有效，则取决于其能否构成善意取得。本案中，A房屋已变更登记到甲的名下，由甲享有单独所有权。甲以该房产进行抵押贷款时，银行基于对登记公信力的信赖，有理由相信甲即为该房屋的所有权人，有权在其上设定负担，该抵押是为了担保银行的巨额借款，银行已支付了合理的对价，且双方已在房产管理部门办理了抵押登记，银行对A房屋的抵押权符合不动产善意取得的构成要件，该银行对A房屋的抵押权是有效的。杨立新教授指出：“既然对不动产及其上设定的权利得以适用善意取得制度，则对共有不动产的应有部分因基于对登记注册的公信力的信任而接受共有人对共有物超过其应有部分的抵押的，自当适用善意取得制度而认定抵押有效，由造成侵害的共有人对受害共有人进行损害赔偿。”[4]既然按份共有的不动产因适用善意取得可以认定超出应有部分的抵押有效，那么推而广之，我们自然无理由否认共同共有人对共有不动产抵押的效力。四、结论共同共有人在共有关系存续期间，未经其他共有人同意，以共有房屋设定抵押的，该抵押无效。但为了维护交易安全，第三人善意有偿取得该房屋抵押权的，抵押有效。本案中，甲以A房屋设定抵押，尽管未经共有人乙的同意，但由于A房屋所有权已经房产管理部门进行了变更登记，登记为归甲个人所有，该登记具有公信力。银行信赖登记的正确性而与甲进行交易，构成抵押权的善意取得，银行对A房屋的抵押权应受法律保护。因此，法院应认定甲以A房屋设定抵押的行为有效，银行能够取得A房屋的抵押权。对于乙因该抵押所受的损失，应由擅自处分共有财产的甲进行赔偿，但不因此而影响该房屋抵押的效力。来源：中国法院网
作者： [河北-石家庄]专长：刑事辩护 债权债务 合同纠纷 交通事故 劳动纠纷 律所：河北百创律师事务所431783积分 | 帮助92222人 | 3057个好评电话:
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裁判文书>&>&>&>民事判决书
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案例标题：上诉人尚??因与被上诉人中信银行股?????总行营业部、被上诉人朱??确认合同无效纠纷一案
审理机构：北京市第二中级人民法院
北京市第二中级人民法院
案号：（2016）京02民终?号文书类型：民事判决书
审结日期：审理程序：
审理人员：周晓莉;许晓晨;林文彪;贾珊珊
原始文档：无&
北京市第二中级人民法院
民事判决书
（2016）京02民终?号
上诉人（原审原告）尚??,女,????年??月??日出生。委托代理人刘某,北京市寅嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中信银行股?????总行营业部,营业场所北京市西城区金融大街甲27号。负责人朱加麟,总经理。委托代理人闫某,北京市时代九和律师事务所律师。委托代理人苏某,北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱??,男,????年??月??日出生。上诉人尚??因与被上诉人中信银行股?????总行营业部（以下称中信银行）、被上诉人朱??确认合同无效纠纷一案,不服北京市西城区人民法院（2015）西民（商）初字第00306号民事判决,向本院提起上诉。本院于????年??月5日受理后,依法组成由法官周晓莉担任审判长,法官许晓晨、法官林文彪参加的合议庭,并于????年??月21日公开开庭进行了审理,上诉人尚??及其委托代理人刘某、被上诉人中信银行之委托代理人闫某到庭参加了诉讼。朱??经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。尚??一审诉称：尚??与朱??于????年??月结婚,2004年购买北京市西城区虎坊路×室房屋（以下简称涉案房屋）。????年??月26日取得房产证,房产登记在朱??名下。????年??月18日二人协议离婚,尚??才得知涉案房屋已经抵押给中信银行。中信银行与朱??于????年??月6日签订《抵押合同（自然人）》、《房屋抵押贷款合同（抵押登记专用）》,并伪造了尚??的签名,设定抵押,所担保主债权数额590万元。该抵押房产系尚??与朱??共有,设定抵押时未经共有人同意,侵害了尚??权益。现起诉要求：1、确认朱??与中信银行签订的《抵押合同（自然人）》、《房屋抵押贷款合同（抵押登记专用）》无效,确认涉案房屋的抵押登记无效；2、要求中信银行与朱??办理涉案房屋的解押手续。尚??向一审法院提供了以下证据予以证明：1、《抵押合同（自然人）》、《房屋抵押贷款合同（抵押登记专用）》；2、离婚协议书；3、房屋所有权证复印件；4、结婚证；5、离婚证；6、鉴定意见书。朱??一审辩称：认可办理贷款、抵押的事实,办理涉案房屋的抵押时确实未告知尚??。但抵押合同履行期间,朱??与尚??办理了离婚手续,房屋即变为按份共有,朱??有部分处分权,合同不应当全部无效。不同意尚??的诉讼请求。朱??未向一审法院提供任何证据。中信银行一审辩称：1、涉案房屋系朱??单独所有,抵押权设立合法有效；2、即便抵押房屋确系夫妻共同财产,中信银行取得抵押权也符合《中华人民共和国物权法》中善意取得的规定,抵押权合法有效；3、从离婚协议内容判断,尚??与朱??存在串通损害中信银行……(本文书还有4402字未显示)
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上诉人尚??因与被上诉人中信银行股?????总行营业部、被上诉人朱??确认合同无效纠纷一案
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