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&教你选户型 同小区同户型选房也有门道
教你选户型 同小区同户型选房也有门道
来源:房天下 &&发布时间:
我们经常有这样的疑问,同样的户型应该怎么选房子呢?毕竟都在一个小区,一种户型。同样的房源分布在不同的楼栋、楼层里,这对于有选择困难症的朋友来说,的确是件麻烦事。如果你看上了一个户型,但是这种户型在小区里有几十套甚至上百套,又该怎么选户型呢?一般来说,相同或相近户型应遵循这样的挑选方:1、不要选择靠近小区围墙的房子这是因为的房子跟周边环境有比较大的交集,这些房子要么是临街,要么是临商,要么是靠近垃圾站等地方。空气污染、噪音污染、异味污染风险都比较大。有时候想开窗通风都难以实现。2、正反户型该怎么选所谓正反户型,就是我们俗称的对称户型或镜像户型。这在一梯两户或者两梯四户的建筑中最为常见。对称户型除了室内布局正好相反外,使用面积和能分区都没有变化。如下图:正反户型少有需要注意的是采光问题。对称户型的南向采光会稍有不同,受采光角度影响这两个户型中肯定有一个稍好,一个稍差。
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预计2016年年底5-9号交房
金地集团烟台忆境房地产开发有限
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福山福海路
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烟台晟城置业有限
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二居室(76.02㎡)三居室(90.59㎡)三居室(104.66㎡)
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烟台祥发置业有限
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小区内究竟该选哪栋楼?不同小区选法大不同
小区内究竟该选哪栋楼?不同小区选法大不同
时间: 10:05
来源:房天下
作者:未知
不同的楼盘分布有不同的选房技巧,除了房屋本身的户型楼层之外,其在小区的分布位置也和房屋舒适度密切相关。目前市场上在售的楼盘布局大概有三种,不同的布局有不同的选房办法。
不同的楼盘分布有不同的选房技巧,除了房屋本身的户型楼层之外,其在小区的分布位置也和房屋舒适度密切相关。目前市场上在售的楼盘布局大概有三种:点群式布局、行列式布局和围合式布局,不同的布局有不同的选房办法。 点群式小区:建筑密度 上图即为点群式布局小区,各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑,有规律或自由地布置,从而形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变,楼栋布置更灵活,很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型。 点群式小区空间布置方式多样,富于变化,但如果规划过于散乱则不利于小区的安静与安全。点群式布局由于单个楼体挡风面较小,比较有利于通风。但通风量大小也和楼群的建筑密度有关,建筑密度越大通风量越小。所以在点群式布局中,低建筑密度是最为重要的。同时,为了避免楼栋间窗与窗的对视,两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在30米开外才行。建筑过密的住宅,最好不要买。因为居住其间,会让人感觉很压抑。 行列式小区:朝向 行列式布局是目前使用比较普遍的楼群排列方式,采用条式单元住宅或联排住宅,按一定的朝向和间距成排布置。采用行列式布局对房型设计较为有利,所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明,使每户都能获得良好的日照、通风条件,居住起来舒适度高。但小区整体规划比较呆板,不利于公共空间的设置和充分利用。 而在行列式布局中,不同小区、不同位置的楼栋设计朝向也有所不同。朝向南至南偏东15度的住房是最佳的选择。这是因为在冬至日,南偏东及南偏西朝向比正南朝向满窗日照时间来得长,正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续一小时的要求。18层以上的高层住宅,高楼层部分日照都差不多。但低楼层满窗日照时间超过一小时的不多。 另外,同等条件下,边套的日照时间往往比中间套相对更长。最差的位置是本栋建筑处在前方建筑的正后方。最好的位置是本栋建筑应与南侧建筑错位并且是向东偏移,这样你的住房才能有较多的面积得到日照。 围合式小区:户型 所谓“围合式”住宅就是建筑围绕景观而设计,仿中国传统建筑遗风,创造出一个具备良好私密性的生活空间。同时,半围合、围合的建筑院落又将各个地块划分为几个大小不一的中庭空间,共有的中庭空间,营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。围合式布局在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹,采光更为通透,通风更为顺畅。 围合式小区的优点在于便于布置活动场地和绿地、公建,环境相对也比较安静。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局,将景观放在楼盘中央,这能够保证“户户朝景”, 避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足。但缺点在于各户之间差别较大,部分住宅朝向差的户型存在朝向、通风不好等问题。
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买房选房,要选些什么?从大的方面来讲,买房要选地段选楼盘;而选好楼盘后,还需要选户型、选楼栋和选楼层。
今天,我们主要来讲讲在确定好选哪个楼盘后,怎么选择一套好的房源。好房源,离不开好户型、好楼栋和好楼层。
选好房源应该从以下几个方面着手:
一、看小区的平面图和沙盘图
看小区的平面图,要看小区建筑物的数量、分布的密度和楼间距大小;看小区的绿化和景观,并看哪些楼栋的观景效果好;看小区外的交通线路,看看哪些楼栋会受到噪音的影响;看小区内部的交通线路,楼栋离出口的位置有多远;看平面图上的南北指针以计算房屋的朝向,挑选那些朝向好的楼栋;注意留意平面图楼栋上写的楼层数字,购买的时候,要考虑周边的楼栋楼层的高低。
同时,注意看下楼栋周边是否有变电站、泵房、锅炉房、垃圾桶等可能影响到生活舒适度的因素。看完了小区平面图,最好再根据上面的几个点,看看沙盘图。一个是平面的,而一个是立体的,沙盘图更加的直观,从而选出自己满意的楼栋。
二、户型组合平面图
好的户型,不定是好的房子。城市建筑密集,居住在一起,容易受到周边邻居的影响。采光是否会受到隔壁户型的遮挡,私密性是否有保证。通行方便与否以及朝向等问题,这些都要考虑。
有些户型结构设计不合理,两家住户的阳台紧挨着,甚至有些房屋可以从这家的住户,翻窗户进入到另外一家。另外,我们还可以得出信息,该层有几部电梯、几户人家?走廊是否多,需要分摊的公用面积大不大等。
三、选户型要考虑全面
看户型图无非关注户型面积、房间布局、功能分区、朝向等这几点。好的户型能够做到户型方正、明厨明卫、动静分区合理、各方面的设计人性化等。选户型要遵循这五大定律:采光定律、客厅定律、尺度定律、最有效定律、形状定律。挑选户型八大忌讳:忌大而无当、忌一览无余、忌厨厕扎堆、忌厅内多门、忌光线暗淡、忌动静相扰、忌厨房深藏不露、忌房屋通透性差。
四、选楼层
要根据自己所选的楼栋来选楼层,并综合考虑上述因素。
1、假如你选择的为橙色部分的楼栋,其临街,一般来说,低楼层会受到噪音和汽车尾气的污染,楼层越高,噪音也会越大,这时就要考虑不要选太高和太低的楼层,以免受到噪音的影响。
而假如其对面红色框框部分为一个湖,有湖景可以欣赏,那么楼层越高,视野也越好,但要注意,如果楼层太高,比如第45层,会让人有重心不稳的感觉,一般一栋楼的2/3处比较好。考虑到高层的噪音和高层开阔的视野,具体选哪个楼层,你就要考虑清楚了。
2、蓝色部分的楼栋,位于小区相对中心一点的位置,还比较安静,南面带水景,且南面的楼间距大,这样一来,即使选择低楼层,也不用担心采光和通风。
3、紫色部分的楼栋,如果想要欣赏到小区的中央水景,则选择的楼层,必须比前面黄色部分的总层数要高一些,还要考虑到房屋前后的距离,人俯视的视野和视线等。
买房的时候,要综合考虑上面的问题。如果你是一个买房小白,什么都不懂,那么,你就看价格。小区内,同样的户型和楼层,楼王的价格就要贵出不少。
同一栋楼同样的户型,楼层不同,价格也不同,好的楼层,总是要贵一点。看房的次数多了,问多了,了解多了,你就能掌握自己的一套方法。
来源:房天下
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