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交了首付的房子被法院查封，我的首付怎么办？开发商要给我从换一个房子法律
交了首付的房子被法院查封，我的首付怎么办？开发商要给我从换一个房子法律有什么说法没急急急谢谢
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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
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我3个月前看了个现房，然后交了首付签了购房合同，结果3天后房子因为与人有经济纠纷房子还没备案就被法院查封了。上月底我向法院交了复议申请。那个房子我父母很喜欢可是我又不知道法院能不能解封。我该怎么办呢？
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等复议结果，如果复议不能得到支持的话，那只能起诉开发商要求解除合同赔偿损失了。
买房子交了首付,开发商没有备案,已经入住房子被查封了该怎么办？
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购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。土地使用权和房产权的区别土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。两者的区别：后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,目前清远的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。Q:国有土地使用证和房产证有什么区别A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发商的配合下向国土局申请。Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定A:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。Q:产权到期后房子该怎么办A:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。现在普遍认为的是,到期后交纳一定费用便可以继续续期,但具体的操作方法还没有明文规定。Tips:查房屋产权时要注意的情况:1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2.产权是否登记如预售房、抵押商品房未登记等;3.产权是否完整如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;4.产权有无纠纷如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。希望有所帮助，仅供参考。
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最新法律咨询房子交了首付款 开发商一直迟迟不交房 也不退款 我们该怎么办？【沈丘吧】_百度贴吧
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房子交了首付款 开发商一直迟迟不交房 也不退款 我们该怎么办？收藏
位于沈丘马庄转盘东300米路南13层售楼处 瑞景新城
属于马楼地段 2014年到现在交了首付款 开发商一直交不了房子 一直推脱 而且售楼部一直关门 只有过年的才会开门 具体不知道什么情况
退款一直不给 不知道其他业主有没有在这里买房
呼吁其他业主一起找开发商 给我们一个说法 望看到此贴的购房者 回复下 我们一起去找他们
我去那看过，小产权。。。不能贷款
请问、你房款交淸没？
登录百度帐号被银行告知无法办理按揭 购房者交首付款后开发商要收回房屋
去年，霍女士在梨园路长兴园湖曲购买了一套现房，交了首付款后就领了钥匙，进新房装修时发现新房天花板有下陷，要求换房却遭开发商拒绝，紧接着她又收到了银行按揭贷款被拒的信息，开发商立即表示要收回房子，“之前的矛盾还没解决，现在又说银行不给放贷款了，这里面一定有问题。”对此，霍女士很是不满。
业主为啥有疑问
去年8月，霍女士与西安长兴置业投资有限公司签订了商品房买卖合同，支付106920元的首付款和5000元的“交”的活动款，购买了长兴园湖曲小区一套139.53平方米的现房，随后，她也拿到了房屋的钥匙。因为急着入住，装修工人也很快进入新房，可刚完成了房屋水电工程后，在吊顶时工人发现客厅天花板存在下陷的问题，霍女士便找到开发商要求换房，销售人员称房屋已经售罄，无法进行调换，霍女士又提出对房屋质量进行检测，可双方就请检测机构一事发生了分歧，最后也没能实行。“当时就是看中这个小区和孩子的幼儿园距离比较近，而且整体环境、各项收费也比较合理才买的这套房子，没想到好不容易选中的房子，还出了问题。”霍女士说，“因为自己确实想买这套房子，又想尽快入住，就一直与开发商协商调换的事，如果真的没有房子调换，开发商能出具一个承诺书，保证房屋质量没有问题或承诺今后出现问题会及时补救，我们心里也就踏实了。”可是，霍女士与开发商就此事的处理意见一直没能达成一致，紧接着，霍女士接到了银行电话，称她的按揭贷款的申请未通过，随后，开发商的产权部又通知她，因为无法办理贷款，霍女士需要在三天内一次性支付购买房屋的余款，并且归还房屋钥匙。对此，霍女士认为贷款未获得银行批准是开发商在从中作梗。因为当初签购房合同时，也没人告知她贷款可能会办不下来，如今突然说贷款申请被银行拒绝，这事儿未免太凑巧了。
开发商为啥要收房
“当初霍女士购房时，我们剩下五六套尾房正在清盘，为了促销我们已经对她放宽了政策。”置业顾问宋女士说，“霍女士购买的这套房子总价为836920元，首付应付30%也就是256920元，贷款额为58万元，但是她说自己做生意需要资金周转，公司特批她先交纳106920元首付款，剩余的款半年后结清即可，另外看她急着住房，公司就破例在没完成银行贷款审批之前让她先拿了钥匙收了房，现在她的贷款因为银行流水不足，遭到拒绝，我们只能一次性收回房款，否则，开发商只能收回房产。”宋女士说，她只负责销售，至于购房者与开发商之间因为房屋天花板下陷产生分歧一事，贷款为何会没通过审批，她并不清楚。
西安长兴置业投资有限公司的法律顾问刘律师说，当初霍女士提出房屋天花板有问题要换房时，小区确实已经无房可换，开发商就提出给她退房，双方对此事一直没有达成一致。恰巧此时，银行的贷款审核信息发过来了，称购房者的按揭流水不足，不能办理按揭贷款，开发商便按合同约定要求她一次性付全款，但对方没有能力支付，开发商只能照章办事，要求解除购房合同，收回房屋，并索取一定的违约金。可对方又说房屋质量存在问题让开发商给说法，还质疑开发商暗箱操作让她的银行贷款被拒，不愿配合退房，甚至还在网络上发布了有损开发商声誉的言论，开发商只能采取法律手段，维护自己的权益，目前，开发商已向法院提起诉讼，要求购房者退还房屋支付违约金，并对损害开发商声誉一事致歉。
按揭贷款办不下来
银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但现实中确实存在银行贷款被拒的事情。对此，西安博纳新律师事务所律师徐茜表示，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
徐茜说，一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。徐茜建议：市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷；在签订合同时，还应在合同中明确约定，如果银行无法办理贷款，该如何处理相关事宜。如果购买首套房，需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策，看自己是否符合该银行的贷款条件，在确定能够成功办理贷款的情况下，再与开发商签订相应的商品房买卖合同；如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行；同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。
编辑： 陈航
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没欠开发商首付款，现在却被起诉说有欠他们首付分期款3万，还需要支付一万多的利息，该如何解决
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欠开发商首付款钱,没给,现在起诉了会怎样
欠开发商首付款钱,没给,现在起诉了会怎样
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