济南市国有土地收购储备办法(济南市人民政府令第230号)_百度文库
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济南市国有土地收购储备办法(济南市人民政府令第230号)
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收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议, 或者被征收房屋所 有权人不明确的, 房屋征收部门应当报请同级人民政府依法作出补 偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
第四十三条 被征收人、 公有房屋承租人在法定期限内不申请 行政复议也不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁 的,市或区人民政府依法申请人民法院强制执行。
第四十四条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案, 并将分户补偿结果在房屋征收范围内向被征收人、 公有房屋承租人 公开。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督。 第四十五条 房屋征收实施单位应当在房屋拆除验收之日起 三十日内,到住房保障管理部门办理被征收房屋的注销登记手续, 缴销原房屋权属证书。
房屋被依法征收的, 房屋征收实施单位应当在房屋拆除验收之 日起三十日内,到国土资源管理部门办理土地使用权注销登记手 续, 缴销原土地权属证书。 第四章 法律责任第四十六条 房屋征 收部门及相关工作人员在国有土地上房屋征收与补偿工作中不履 行职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊,造成损失的,依法 承担赔偿责任; 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员, 依法 给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第四十七条 采取暴力、威胁或者以中断供水、供热、供气、 供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁, 造成损失的, 依法 承担赔偿责任; 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员, 构成 犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构 成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。
第四十八条 采取暴力、 威胁等方法阻碍国有土地上房屋征收 与补偿工作的, 由公安部门依法给予处罚; 构成犯罪的, 依法追究 刑事责任。
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2016济南旧房拆迁管理办法,拆迁赔偿标准是什么
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府规定租金标准分户承租的公有房屋，每户承租房屋的建筑面积按承租证载明的建筑面积为准;按使用面积承租的，每户承租房屋的建筑面积按承租证载明的使用面积对应的建筑面积计算，其换算公式为：每户承租房屋的建筑面积=该户承租证载明的使用面积×整幢房屋建筑面积与使用面积的比值。　　第四十三条　被拆除的房屋确认为非住宅房屋应当同时具备下列条件：　　(一)经规划批准的用途为非住宅，或者实施城市规划控制前已建成房屋的初始登记用途为非住宅;　　(二)房屋所有权证载明的房屋用途为非住宅用途;　　(三)拆迁冻结时依法按非住宅用途使用。　　第四十四条　拆除产权不明的房屋，拆迁人应当提出补偿、安置方案，报市开发拆迁办同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。　　第四十五条　拆除设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当依照国家有关抵押担保的法律、法规规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题协商一致，并向拆迁人提供书面协议，拆迁人按照双方协议执行。　　抵押人与抵押权人达不成协议的，实行货币补偿时，拆迁人应当将货币补偿款向公证机关办理提存。　　第四章　罚　则　　第四十六条　违反本办法规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由市开发拆迁办责令停止拆迁，给予警告，并处已经折迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。　　第四十七条　拆迁人违反本办法规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由市开发拆迁办吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。　　第四十八条　拆迁人违反本办法规定，有下列行为之一的，由市开发拆迁办责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款;情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：　　(一)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的;　　(二)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;　　(三)擅自延长拆迁期限的。　　第四十九条　接受委托的拆迁单位违反本办法的规定，转让拆迁业务的，由市开发拆迁办责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。　　第五十条　市开发拆迁办违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　第五十一条　围攻、辱骂、殴打房屋拆迁管理人员、拆迁工作人员及拆迁评估人员，影响正常拆迁工作秩序的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》给予行政处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　第五章　附　则　　第五十二条　本办法第二十九条规定的住宅房屋区位单价、重置单价、成新率评定标准，第三十八条规定的房屋附属物补偿标准，第四十一条规定的搬迁补助费、临时安置补助费和停产、停业补偿费标准，市开发拆迁办应当根据本市实际适时进行调整，报市人民政府批准后公布执行。　　第五十三条　在长清区、各县(市)城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，可以参照本办法执行。　　第五十四条　本办法自日起施行。日济南市人民政府发布施行的《〈济南市城市房屋拆迁管理条例〉实施细则(试行)》同时废止。本办法施行前发生的城市建设拆迁，仍按原拆迁规定执行。　　拆迁赔偿方式：　　货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：　　1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。　　2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。　　3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种方式：　　1、异地安置：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。　　2、回迁安置：回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22O.　　货币补偿+产权置换由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。　　房屋拆迁补偿标准的计算公式：　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　(一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。　　备注：　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。　　(三)农村房屋拆迁补偿标准　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房&屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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济南市城市建设拆迁管理实施细则（失效）
发布部门：山东省济南市人民政府
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根据《济南市城市建设管理办法》（以下简称《办法》）第四十七条的规定，制定本细则。
济南市拆迁管理办公室（以下简称市拆管办）是市人民政府的拆迁主管部门。
本市大型市>基础设施工程或市政府确定的应急重点工程，属于政府统一组织拆迁的范围，由市拆管办指定拆迁机构拆迁；其他，属于委托拆迁的范围，由拆迁人自愿选择拆迁机构委托拆迁。
根据《办法》第八条的规定，拆迁冻结期已满，又确需拆迁的工程，须重新办理拆迁立项手续。重新立项的工程，其冻结期限不得超过六个月。
因被拆迁房屋产权纠纷尚未解决而暂安置使用人的房屋，由拆迁机构临时管理，临时管理期间，由拆迁人负责修缮，并按规定收取房租。
被拆除房屋的土地使用证，由市人民政府于动迁前公告注销；由拆迁机构在与被拆迁人签订补偿、安置协议时，和房屋产权证一并收缴。
拆迁机构组织拆除房屋，应清理到原室内（地下室除外）地坪；拆除、清运、残缺修复等费用，按以料抵工的原则处理。对以料不能抵工的，由拆迁机构与拆迁人协商解决。
拆迁工程结束后，市拆管办应会同规划等部门对拆除范围进行验收。对验收合格的核发合格证书。无验收合格证书的，规划部门不予办理新建工程开工手续。
拆除未超过批准期限的临时建>不予安置。其临时期限，有批注期限的，按批注期限认定；无批注期限的，按两年期限确认。适当补偿的金额，按合法房屋作价补偿标准的３０％－６０％计付。
对拆除房屋实行作价补偿的，由拆迁机构按照《济南市城市建设拆迁房屋作价补偿标准》（附件１）结算。对被拆房屋装饰部分，由拆迁机构或者由拆迁机构聘请专业装饰人员参照装饰工程定额给予适当补偿。
被拆房屋的作价补偿费，拆迁机构应在动迁之日起３０日内发放。
拆除单位自管、私有房屋，拆迁机构应在拆迁通告规定的搬迁期限前，书面征求产权所有人是否实行产权调换的意见；产权所有人要求产权调换的，应在搬迁期限内提出申请并签订产权调换协议，逾期视为放弃产权调换。
对拆迁机构与被拆迁人达不成协议申请裁决或者因产权纠纷提起诉讼的，不适用上款规定。
拆除单位自管、私有房屋，实行产权调换的，偿还建>面积与原建>面积相等部分，按《济南市城市建设拆迁房屋产权调换结构差价标准》（附件２）结算。
实行产权调换的住宅房屋正常安置面积的计算方法为：新安置的成套住宅房屋，其居住（或使用）面积没有超安的，该套新安房屋的建>面积全部计为正常安置面积。超过正常安置面积的建>面积部分，以超过安置的居住（或使用）面积乘以１．２，即为超安的建>面积。
《办法》第二十一条规定的新安住宅房屋的建>造价为每平方米４５０元，商品房价就地安置的为每平方米１５００元，易地安置的为每平方米１０００元，上述价格优惠２０－４０％，即为建>造价优惠价和商品房价优惠价。其中就地安置的优惠２０％，易地安置的优惠
３０－４０％。
新安住宅房屋一、四层按上款规定计价，二、三层加价５％，五层及其以上递减５％，顶层再多减５％计价。楼梯间应摊面积不计算费用。设电梯的楼房不实行层次价差。
住宅产权调换费用的计算公式为：〔原建>面积×结构差价＋（正常安置面积－原建>面积）×建>造价优惠价＋超安建>面积×商品房价优惠价〕×（１±楼层系数）。
拆除房屋产权调换的价款，应在屋交付使用时结清，拆迁机构应同时向被拆迁人出具产权调换的证明。
被拆迁人在办理房屋产权证时，属住宅房屋的，正常安置面积的部分只交纳房产登记费用；超过正常安置面积的部分，按房屋交易的有关规定交纳费用。属非住宅房屋的，只交纳房产登记费用。
《办法》第二十二条第二款规定的房屋使用权补偿费，按居住（或使用）面积每平方米４００元计算。
《办法》第二十四条规定的商品房价格，由市拆管办会同有关部门根据屋的区域等因素确定。对因结构不合理造成超安的，１０平方米以内可按商品房价的３０％给予优惠。
根据《办法》第二十五条规定，拆迁机构按所拆房屋建>面积每平方米３０元计发一次性职工生活补助费。
拆除非标准住宅房屋的面积计算方法为：
（一）平房、阁楼
（１）檐高（室内）２米以上按１００％计算。
（２）檐高（室内）１．８米以上按８０％计算。
（３）檐高（室内）１．４米以上按３０％－６０％计算。
（４）檐高（室内）１．４米以下不计为居住面积。
(二)地下室（室内地平低于室外地平１．２米以上）
（１）室内高度２米以上按１００％计算。
（２）室内高度１．８米以上按８０％计算。
（３）室内高度１．６米以上按４０％－６０％计算。
（４）室内高度１．６米以下不计为居住面积。
《办法》第二十八条第二款规定的成套住宅平房，是指门厅、走廊、厨房、厕所等附属设施均在一房内，具备独立使用功能的平房。
第二十一条
被拆除房屋确认为非住宅用房的必须具备以下条件：
（一）合法的产权证件。
(二)与房屋座落位置相符合的。
（三）拆迁冻结时按非住宅用途使用。
（四）属于公有房屋的按非住宅承租并交纳租金。
确认为商业用房的，除具备上述条件外，还必须具备沿街条件。
第二十二条
《办法》第三十条第二款规定的安置去向，根据规划设计定点图纸以单位建>为准进行确定。住宅楼之间、住宅与混合住宅楼之间、混合住宅楼之间，就地安置；住宅、混合住宅楼与非住宅建设工程相邻的，前者的范围依其规划定位线为准，向前延四米，向后延八米，向
左右各延三米；对纵向分为两种不同使用性质的单体建>，按其竖线确定就地安置与易地安置范围。
第二十三条
《办法》第三十条第三款规定的就近安置，指在以被拆房屋为中心，半径１．５公里相同等级土地范围以内安置。其中新建小区的工程，应在小区内安置。
第二十四条
对应该易地安置的非住宅使用人和应该就近安置而主动要求易地安置的非住宅使用人，分别按被拆房屋建>面积增加３０％和６０％安置。增加的安置面积要求产权调换的，按建>面积每平方米４５０元交纳房屋产权调换费。
第二十五条
拆除非住宅房屋，使用人要求用住宅房屋给予安置的，经拆迁机构同意，按被拆房屋建>面积增加１倍安置。属租赁的非住宅房屋要求安置住宅的，还须经房屋产权人同意并出具证明。
第二十六条
对拆除非住宅使用人的安置，由拆迁机构按照拆迁人提供安置房源的情况，考虑被拆房屋的位置、用途、经济效益等因素，酌情安排楼层和具体位置。安置房屋为多层的，原则上按用途划分，三层以下安排营业、生产，四层以上安排其他。
第二十七条
住宅解困户以市解困机构出具的证明文件确认。易地安置的，其超安面积的计算方法为：用解困安置标准面积减去原合法面积和易地安置所相应增加的面积。
第二十八条
根据《办法》第三十二条第二、三项的规定，易地安置从区位差迁入区位好或者区位相同的，不增加面积。对易地安置和主动要求易地安置所应增加的安置面积系数，由市拆管办根据本市拆除房屋区域和安置房屋区域的情况确定。
第二十九条
对易地安置又在规定期限内完成搬迁的使用人，依据应增加的安置面积给予易地安置补助费；一次性到位安置的每平方米３００元，过渡安置的每平方米４００元。
《办法》第三十四条第一款超面积安置费的标准为：住宅房屋按居住（或使用）面积，新开发区每平方米３００元，旧城改建区每平方米４００元计算。住宅超安费的层次差价按产权调换层次差价系数执行。非住宅房屋按建>面积，新开发区每平方米６００元，旧城改建区
每平方米１６００元计算。非住宅超安费不实行层次差价。
单位自有、私有房屋实行产权调换的，其超安面积部分不缴纳超安费。
第三十一条
根据《办法》第三十四条第二款规定，使用人不要和少要安置房屋的，按被拆住宅房屋居住（或使用）面积每平方米６００元，非住宅房屋建>面积每平方米１０００元计发补偿费。属于租赁房屋的，使用人不要或少要安置房屋时，须经房屋产权所有人同意并出具证明。
不要或少要因易地安置增加的系数面积的，按上款规定的标准计发补偿费。
第三十二条
根据《办法》第三十五条规定，拆迁人提供的成套住宅房屋，其内部结构的具体要求为：
（一）一室房必须设厅，房间不得少于１２平方米，门厅不得少于６平方米。
(二)厨房不少于５平方米，厕所不少于２平方米。
（三）除结构不允许外，>室厅以上套房应设双阳台。
（四）安装纱门纱窗。
本细则公布后新开工建设的拆迁安置房屋必须符合上述设计要求；对拆迁人提供的已经建设竣工的成套住宅房屋，其配套附属面积不足１２平方米的部分，应从居住面积中补足。
安置房屋的居室和门厅面积（减３平方米）为居住面积；门厅面积中的３平方米、厨房、厕所、内走廊、独立壁橱和阳台（一半）为配套使用面积。
第三十三条
非住宅房屋的过渡安置期限，根据建设工程的合理工期确定。因大型市>基础设施工程建设引起>次拆迁后进行安置的，其合理工期不得超过３０个月；其他工程的合理工期不得超过２４个月。
第三十四条
被拆迁人的搬迁时限：生产用房为１０天，其他用房为７天。在限期内完成搬迁的，由拆迁机构按下列标准计发搬迁补助费：
（一）住宅按被拆房屋居住（或使用）面积计发，１２平方米以内的６０元，超过１２平方米的部分按每平方米３元；
(二)非住宅按被拆迁房屋建>面积，营业、生产用房每平方米２２元（含设备拆迁，安装费用），其它用房每平方米１５元。
第三十五条
被拆房屋使用人自行解决过渡安置房屋的，过渡期限内，由拆迁机构每月按其搬迁补助费的等同金额，向过渡用房提供人计发过渡安置补助费。
由拆迁人或拆迁机构提供过渡安置房屋的，在过渡期限内不发过渡安置补助费，使用人还需交纳房租和水、电费。
因拆迁人的责任造成使用人不能在拆迁协议规定的过渡期限内迁入到位安置房屋的，由拆迁机构对使用人或为其解决过渡安置房屋的所在单位，按六个月以内加一倍，超过六个月加１．５倍计发过渡安置补助费。
使用人在完成到位搬迁的同时，应将过渡安置房屋完整无损的交还原房主。
第三十六条
使用人在规定期限内提前完成搬迁的，由拆迁机构根据提前天数，每天按搬迁补助费的等同金额计发搬迁奖励费。
第三十七条
拆除被拆迁人自费安装的管道煤气和有线电视设施，新安置房不具备的，按拆迁时的安装费用标准给予补偿；因拆迁引起使用人电话迁移的，按迁移费实际发生的金额给予补偿。
第三十八条
使用人参加拆迁会议，按实际天数计算，搬迁时给予两天假期，由拆迁机构出具证明按公假处理，不影响评比和奖励。
第三十九条
拆迁人应按下列规定缴纳委托拆迁费和管理费：
（一）一次到位安置的，委托拆迁费按应拆建>物面积每平方米１４元缴纳，拆迁管理费按房屋、安置费用的０．５％缴纳；
(二)先行过渡安置，然后再行到位安置的，按上述标准增加５０％缴纳。
本细则规定的各项拆迁费用标准，今后可由市拆管办会同物价部门根据实际情况每>至三年进行一次调整，报市人民政府批准后公布执行。
第四十一条
国有土地与集体所有土地交叉地段的拆迁，按本市现行拆迁法规执行。其中，拆除农业户自住房屋和农村集体所有房屋，按规定划定重建的，拆迁机构按规定对被拆房屋作价补偿，并按原房屋建>面积每平方米２００元计发建房补助费。无条件解决宅基地的，按照
私有、单位自有房屋的安置、补偿办法办理。
第四十二条
《办法》第四十八条所称本办法施行前发生的城市建设拆迁工程，是指截止至一九九五年六月十六日，拆迁通告规定的搬迁期限已经结束的拆迁工程。
第四十三条
各县（市）在国有土地上因建设需要进行拆迁的，可参照本《细则》规定的标准执行，也可根据本县（市）实际情况制定具体的拆迁安置和补偿标准，报市拆管办审核、同意后执行。
第四十四条
本细则具体应用中的问题，由济南市拆迁管理办公室负责解释。
第四十五条
本细则自公布之日起执行。济>发〔１９９１〕４４号文件《关于贯彻执行〈济南市城市建设拆迁管理办法〉若干问题的通知》、济>发〔１９９３〕３９号文件《关于调整济南市城市建设拆迁有关标准的通知》、济>办发〔１９８４〕７号文件《济南市国家建设拆迁房
屋估价试行标准》和济>办发〔１９８４〕１２０号文件《济南市国家建设拆迁房屋估价试行标准的补充规定》同时废止。
附件１：济南市城市建设拆迁房屋作价补偿标准
（一）拆除房屋作价补偿价格表
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别｜级别｜
｜元／ｍ２｜
｜－－－｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜
｜１．砖墙承重为主，底层或局部混凝
｜土框架结构，混凝土梁柱。双层玻
｜璃门窗（一玻一纱）或铝合金、钢
｜制门窗，内墙木门窗。外墙水刷石
｜（沙）或涂料装饰，内墙中级以上
｜抹灰。２．现浇或预制板，保温防水屋
｜面。３．预制楼板、楼梯、水磨石地面
｜或水泥地面部分马赛克、地面砖。４．
｜水电卫齐全，住宅独用厨、厕、阳台。
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜
｜１．砖墙承重的简易楼房和平房。普
｜通钢木门窗。外墙扦缝（或抹灰），
｜内墙抹白灰和反手灰。２．混凝土梁，
｜预制板防水屋面。３．混凝土预制楼
｜板、楼梯、水泥地面。４．水电齐全，
｜住宅厨房独用，厕所伙用。
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－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
别｜级别｜
｜元／ｍ２｜
｜－－－｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜
｜１．加工精细的石脚砖半墙或石墙承
｜重，双层玻璃门窗（一玻一纱）。外墙
｜扦缝或抹灰，内墙一般装饰。２．用
｜料上等的木屋架、木檩条、巴板油毡
｜大瓦或小瓦屋面。３．木楼梯、木地板
｜或水磨石地面。板条（苇箔）天棚
｜抹灰。４．水电齐全，住宅厨厕独用。
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜
｜１．较规则的石脚砖墙或石墙承重。
｜单层木制门窗，外扦缝内抹白灰墙
｜面。２．符合规格的木屋架、木檩条
｜或预制檩条的大瓦或小瓦屋面。３．
｜正规水泥地面。简易楼房的木楼梯、
｜木地板。简易顶棚。４．有照明设施。
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜
｜１．石脚杂砖、乱石、砌块、空斗砖
｜或里生外熟墙承重。普通木制门窗。
｜外扦缝内白灰抹面。２．符合规格的
｜木屋架、木檩条或预制檩条的大瓦
｜或小瓦屋面。３．简易水泥地或砖地。
｜４．有照明设施。
｜－－－｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜
｜１．承重为砖头墙、一砖与条砖混砌
｜墙、碎石墙、土坯墙、炉渣砖墙等。
｜简易木门窗。外麦糟（或沙灰）墙
｜面，内白灰抹面。２．不规则木屋架、
｜木檩条或竹檩大瓦、小瓦屋面。３．
｜碎砖地或土地。４．简易照明设施。
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(二)拆除附属物作价补偿价格表
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｜一砖院墙
｜ｍ２｜３６．－｜电灯（拉、吊盒、电线）
｜砖半院墙
｜５０．－｜水表井（外表）
座｜２００．－｜
｜砖石（乱石）｜
｜３８．－｜水套表
３０．－｜
｜条砖院墙
｜２４．－｜水管
｜土坯院墙
｜２０．－｜水咀（含截门）
｜砌块院墙
｜２７．－｜预制水磨石（砖砌）
｜ｍ２｜１００．－｜
｜石棉（玻璃）｜
｜２５．－｜砖（石）砌水井
８０．－｜
｜砖铺地面
６．－｜土水井
２６．－｜
｜石板地面
｜１６．－｜手动压水机（井）
７０．－｜
｜水泥地面
６．－｜浴盆（全套）
｜ｍ２｜３７０．－｜
｜其他地面
｜（土地不计）｜″
４．－｜铁门（含防盗门）
｜ｍ２｜１２５．－｜
｜生产炉灶
｜８０．－｜瓷便器（含污水管）
６０．－｜
｜（全套）
｜７０．－｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
注：各种结构院墙（含大门）有无石脚不计。其他结构如碎砖石等按土
（三）拆除附属物（树木）作价补偿价格表
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胸径、高度（年限）
迁移补助费｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－｜－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜５厘米以下
｜棵｜２－５元
｜１－３元
｜６－１０厘米
｜″｜６－１０元
｜４－６元
｜１１－１５厘米
｜″｜１４－３０元
｜７－１０元
｜１６－２０厘米
高３．４米｜″｜３５－６０元
｜１３－２０元｜
｜２１－２５厘米
高３．８米｜″｜６５－１００元
｜２０－３０元｜
｜２５－３０厘米
高４．４米｜″｜１１０－１６０元｜３０－４０元｜
｜３１－４０厘米
高４．８米｜″｜１７０－２５０元｜４０－６０元｜
｜４０厘米以上每增１厘米
｜″｜增加１０元
｜８０元以内
｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－｜－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜２年以下
｜棵｜３－８元
｜１－３元
｜２至４年（未结果）
｜″｜１０－２０元
｜４－６元
｜５至７年（初果期）
｜″｜３０－８０元
｜８－１５元
｜８至１８年（盛果期）
｜″｜９０－２００元
｜１６－３０元｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
（四）使用说明
一、拆除房屋的结构类别和等级应根据墙身、地面、屋面、顶棚等结构内容及工程的质量和设备的齐全程度确定。房屋结构中的非承重墙（含门窗）和应具备的水、电、厕设施已包括在标准单价内，不另行计价。
二、拆除非标准房屋按下列规定办理：
（一）两面借墙或檐高在２．４ｍ以下的房屋，应降级套用标准。
(二)檐高在４ｍ以上大跨度砖混平房，套用砖混一级房屋标准。
（三）檐高３．６ｍ以上大跨度砖木平房和结构内容明显高于砖木>级的房屋，可套用砖混>级标准。
（四）地下室（或半地下室）室内高于２ｍ的，按标准定级；室内低于２ｍ的，按规定标准单价的８０％执行；室内低于１．７ｍ的，按规定标准单价的４０％－６０％执行（均包括楼梯土方在内）。
（五）砖木简易>层楼房和平房的阁楼以及坡房，凡室内檐高在１．８ｍ以下的，分别按其标准单价的４０％－６０％执行。
（六）对钢混楼房和特殊的建>物、构>物，根据被拆物的实际状况酌情定价。
三、建造使用年限和维修保养状况的折旧规定。
（一）建造使用年限：
（１）建造使用年限超过四十五年的房屋不得高于五成。
（２）建造使用年限超过三十年的房屋不得高于六成。
（３）建造使用年限超过二十年的房屋不得高于七成。
（４）建造使用年限超过十年的房屋不得高于八成。
（５）建造使用年限超过五年的房屋不得高于九成。
（６）五年以内的房屋，根据实际情况确定。
（７）简易结构的房屋，按照上述年限折旧后再降低一成。
（８）按建造使用年限，在上述两项之间的，可以增减半成。
(二)维修保养状况：
（１）维修保养状况明显好的或明显差的房屋，分别提高或降低半成。
（２）房屋屋面由小瓦更换成大瓦的，可提高半成。
（３）房屋翻新两面以上墙身的，可提高一成。
四、房屋补偿费计算公式为：
房屋补偿费＝建>面积（平方米）×单价×折旧率
建>面积以窗台或腰线砖以上，正墙水平方向的外围尺寸为准。
五、房屋装饰部分的补偿规定：
（一）房屋的装饰补偿，按装饰工程定额折旧作价。装饰定额包括不了的项目，可按该项目基本材料的市场价格８０％计价。
(二)对耐用材料的装饰折旧，原则上每二年折一成，其他材料的装饰，每年折一成。对用工用料低于装饰工程标准的，再降低一成折旧。超过折旧年限的和可迁移的装饰不予补偿，由被拆迁人自行拆除。
六、拆除院内附属设施按以下规定办理：
（一）拆除各种附属物，按照附属物标准计价补偿，附属物项目中没有的，可根据实物酌情评定。
(二)附属建>中的大门楼等房屋，建>质量相当于正式房屋的，按正式房屋标准计价，简易棚房、厨房、厕所等，按简易结构标准价格的６０％计价。
（三）院内的假山、石桌、石凳、观赏花木、饲养禽兽的舍窝和失去使用价值的地面甬路、水井、电灯及防空洞、污水道、渗井、污水池、便坑等不予补偿，被拆迁人可自行拆除。
（四）附属物中的房屋、院墙、棚子、地面、水井按房屋折旧规定办理，其他附属物不实行折旧，按标准单价计价补偿。
（五）树木补偿按附表单价酌情评估补偿。对不能出产果品和不能出材的树木应降低单价，其幅度在５０％以内。对既出产果品又能出材的树木，按其补偿价值最高的计价。对需迁移的树木发放迁移补助费，不予补偿。树木的胸径从距地面１．５ｍ处计算。
附件２：济南市城市建设拆迁房屋产权调换结构差价标准
单位：元／ｍ２
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
屋｜新建安置房｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜
被拆房屋｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－｜
｜一、２０｜
｜一、５０
｜一、１５０｜一、２００｜
结算差价标准
｜二、４０｜二、６０｜１００｜二、１３０｜二、１７０
｜２５０｜二、２８０｜二、３２０｜４００｜
｜三、８０｜
｜三、２１０
｜三、３６０｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
备注：１．表中的单价是指被拆房屋与新建安置房屋在实行产权调换时应交的结构差价。
２．表中结算差价标准栏中一、二、三分别表示被拆房屋的一、二、 三级。
济南市城市建设拆迁管理实施细则（失效）是由本站编辑人员收集整理免费与大家分享，若法规中有错误，欢迎律师与华律网一起共建免费法律法规库供大家查询，提交华律网缺少的法规请点击，本站还可以查询和
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