北京新政解读 办居住证不用再提交租房合同
中华写字楼网　发布日期： 7:44:42
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新闻提要 &&&
根据《通知》，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京合法稳定住所的纸质证明材料。
&&& （）：北京新政解读 办居住证不用再提交租房合同
除了落户和上学，此次的新政中，政府还提供了多项人性化便民的服务。
根据《通知》，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京合法稳定住所的纸质证明材料。
将来通过平台登记备案的住房租赁，相关部门会实现联网共享，这就方便了租赁当事人办 理 各 种和自己生活的事项。
举个例子，过去，办理居住证需要到所在地的派出所，要出示在京合法稳定住所的纸质证明材料，比如租房合同等。而未来，住建委会将租赁房屋的相关信息传输给公安部门，租客再办理居住证等就可以直接去窗口，不用再提交纸质材料，很方便的办理了。
《通知》中也很明确的写出，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申请居住证。
此外，承租人符合公租房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，直接申请租金补贴，也不用再提交相关的纸质材料了。
四、保护租赁当事人权益 不得单方面提高租金&
当前，租赁市场确实有不少的乱象，让一些房东和租客都有顾虑。
此前【京房字】曾对房屋租赁进行的调查显示，对于房东来说，租赁房屋最担心的是租到不靠谱的租客，租客不按期缴纳租金，毁坏房屋，拖欠水电费或者上网费，冒充个人租赁的业务员转租或租客充当二房东转租、群租甚至租赁房屋用于不法用途牵扯房主等。
对租客来说，租房最担心的是遇到假房源被骗租金、押金或费，遇到黑维权困难，遭遇二房东后权益受损得不到保护，房主随意克扣押金，房主任意涨房租或提前解除租赁合同但不赔偿等。
此次新政对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。
鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。
租赁当事人应当根据房屋所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内人不得单方面提高租金。
人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，人可以按季、年收取租金。
人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等，除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，人应将押金退还承租人，人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。
人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入住房。
人在租赁期间住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用，承租人在同等条件下享有优先购买权。
住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
租赁期间届满，人不再继续住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续的，同等条件下原承租人享有优先承租权，原承租人存在重大违法行为的除外。
承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益，由于承租人不当使用导致的相应责任由承租人承担。
承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外，承租人根据合同的定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案，次承租人不得再次转租。
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我的居住证过期了,想续期,但是房屋租赁合同也过期了。出租屋管理中心不给办,要有效的房屋合同复印件。
如题，请大家支招，顺祝大家端午节快乐！
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◇本站云标签公租房续租,证明材料能否简化?持有居住证能否就近办理证明_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
公租房续租,证明材料能否简化?持有居住证能否就近办理证明
由儿子李冬承租,我夫妻李渝新,蒋宗桂共同合租.
在日,租赁了公租房A区4栋23一2,二室一厅住房.由于租房合同即将到期,按公租房管理规定,续租必须提前三个月向公租房管理中心提供相关证明.有的证明好办,即承租人李冬的工作证明.但有的证明在第一次租房合同书上巳经明确证明了的证明,即父子关S证明,能否省略? 第一次用的是儿子李冬的 . 能否再用此证明?
儿子李冬的户籍十年前巳迁往重庆沙坪⑶ .挂靠我妹家户口.
康庄美地公租房管理中心工作人员给我的告知书上,第五项,笫一款要求:
如申请人及共同申请人不在同一户口本内,请提供户口所在地派出所出具的关S证明 .这一项,真的让我好为难! 公安部曾解绍了18种不该由派出所出具的证明中的第7种 , 亲属关S证明 : 家庭成员在户口登记以外的亲属关系，不在派出所掌握的情况之内，派出所不知情 .不予证明.另外,工作人员还给了二让我夫妻去户口所在地的忠县社区去盖章求证 .我们想咨询:,巳办了居住证的我们,能不能找证明 ! 因为我们脱离忠县社区巳有20年 .不如公租房每H大楼的一名社区信息采集员更能了解我们! 况且名叫李渝新的我,巳退休.妻子蒋宗桂还有几年也可退体 . 通过身份证号及社保卡卡号.可在公租房康庄美地一社区办事机构网上查验 .也可验后 ,提供证明 !
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
你好！非常感谢你对公租房的关注。你通过公开信箱反映的问题收悉。现就来信中反映的有关问题回复如下：
按照公租房政策规定，公租房租赁合同期满，承租人需要续租的，应在合同期满前3个月至合同期满前1个月向小区房管中心提出续租申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。由于租赁期间承租人员的工作、收入、住房等情况会发生改变，为确保入住人员符合保障条件，续租时承租人需提交续租申请表、身份证明、婚姻证明、工作收入证明等材料，以便核查其是否仍符合公租房保障条件。
根据你的情况介绍，你和你妻子作为共同申请人，在区县退休，提交退休证就可以了。关系证明非必要材料，若你申请时提交了关系证明，就不用再次提交。因工作人员解释不到位，给你带来不便，敬请谅解。
若还有其他疑问，您可登陆重庆市公共租赁房信息网（http://www.cqgzfglj.gov.cn/）或拨打公租房管理局公开电话841520咨询。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号自如入住方便，办居住证有个大坑
16:47:10 +08:00 · 24618 次点击
办居住证的时候要求和房东的租房合同，可是自如是分别跟房东和住户签的。所以既不是房东，也不是中介。
这是他们管家告诉我的。
过几天去自己也要去办，但愿可以办下来。
第 1 条附言 &·&
14:01:20 +08:00
失败了，没有房产证原件和房东在场。自如的规定是不能联系房东。他们也给不了原件。已经打算合同到期换房了。
22 回复 &| &直到
20:26:32 +08:00
& & 17:17:57 +08:00
我之前就是自如的房子，没啥问题啊貌似。
& & 17:19:33 +08:00
不管跟谁签的，总有合同吧。有合同就能办。
& & 17:27:24 +08:00
今年又严了，现在住亲戚家都不能开亲友证明了，
& & 17:35:10 +08:00
@ 去办的时候，需要管家也跟着吗？
& & 17:38:32 +08:00
不是还要户主带着房产证一起去吗？
& & 17:46:21 +08:00 via iPhone
上海正规的流程是租房合同要备案才可以办居住证。
而备案需要和房东有合同，而且房东本人带着房产证原件和你一起去备案。
& & 18:52:47 +08:00
上海的居住证要房东本人拿着房产证去办，不是本人的话也得有本人的身份证和委托书。
& & 18:53:07 +08:00
@ 啊，准确地说是房屋租赁备案需要这样。
& & 19:18:46 +08:00
租房合同可以去中介要一张简易租房合同填写一下，注意一定要简易的那种，没有中介公司标识，要不然比较麻烦。然后拿着租房合同和房产证去居委会申办房屋租赁备案，最后再拿着这些东西以及复印件就可以去办居住证啦，上海亲身体验。
& & 19:21:57 +08:00
@ 必须要房东本人带着房产证原件和你一起去备案？这么麻烦？
& & 22:23:46 +08:00 via iPhone
@ 参考上面不是本人要出委托书、房东身份证、和房产证原件。你觉得房东会放心把这些给你？一般都是本人去搞了。不知道有没有门路。
& & 11:32:02 +08:00
这个其实也是有中介可以代办的，不需要房产证，几百块钱
& & 11:33:19 +08:00
某宝。。。
& & 10:59:44 +08:00
@ 求推荐靠谱中介。。。
& & 13:30:57 +08:00
@ 办得怎么样了~？求经验
& & 14:01:45 +08:00
@ 失败了。具体看我帖子更新
& & 13:07:44 +08:00
在上海 2 年多没办过居住证，已经离开上海~
& & 15:39:00 +08:00
昨天去办理，碰壁了，真气死人。居委会的人个个都是大爷。 md 。真想用刀砍死他们
& & 14:55:34 +08:00
房东本人，带着房产证原件，复印件，和你的租房合同原件，去办理。还需要社区开具，你的确住在这里的证明。那会刚工作的时候，一个同事，真心好哥们，把自己家房产证拿出来帮我办了，真是特别感谢
& & 15:27:50 +08:00
& & 23:47:54 +08:00
北京，前两天淘宝办借住（需要房本原件和房主身份证原件+房东签字
不需要其他部门盖章），张口 2500
& & 20:26:32 +08:00
上海这边是一定要房产证原件的，中介无法随意开居住证的。之前有案例因为开了居住证的话就可以上学，结果房东花了几百万买了学区房被租客办了居住证把自己小孩弄进去了。等到房东小孩要上学的时候才发现，真是欲哭无泪啊。
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