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这十种房子再便宜也不能买 买了准后悔
[摘要] 买房不易，尤其是在考虑到交通、配套、教育、户型，就更难找到质优价廉的房子了。对于大多数购房者而言，房价是多考虑的因素，但买房也绝不能把价格因素看的太重，因为有些房子，不论再便宜也不能买的。
这十种房子再便宜也不能买 买
买房不易，尤其是在考虑到交通、配套、教育、户型，就更难找到质优价廉的房子了。对于大多数购房者而言，房价是多考虑的因素，但买房也绝不能把价格因素看的太重，因为有些房子，不论再便宜也不能买的。一、质量问题频被曝光的楼盘千万别买经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套&问题房&：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不&硬朗&，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲临现场查看是必须的。二、土地前身不好的楼盘千万别买买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。三、物业不好的楼盘千万别买水管爆裂、电线跳闸、电梯的等像鬼火一样闪，甚至还有保安殴打业主，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，建议选择配备了全国知名物业公司或者本地口碑较好的物业公司的品牌房企。四、开发商口碑不好的楼盘千万别买开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质就没有保障，销售过程中很可能含有欺诈的成分。买房一定要多方打探开发商的口碑。遇到个坑爹开发商你就哭去吧，不按期交房、不下房证，有你闹心的，退又退不掉，卖又卖不出，真是闹心一辈子啊。像沈阳的一些开发商开发的楼盘一直延期交房，有的是下房证遥遥无期，有的购房者贪图便宜而购买，之后便后悔莫及。五、五证不全的楼盘千万别买买房的时候遇到五证不全就开始销售的楼盘千万别买。房地产商在预售商品房时应具备&五证&，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。尤其是《商品房销售（预售）许可证》很重要，开发商取得《预售许可证》，意味着该楼盘才能具备进入市场交易的资格。如果楼盘五证不全说明其一定是在某一环节存在问题，没有销售资格，这样的楼盘你敢买吗？六、火车道、高架桥旁的楼盘千万别买随着社会经济的发展，城市交通建设也日新月异，典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响。而住在铁路旁边的工人大部分听力会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。七、加油站、信号塔附近的楼盘千万别买现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便ner选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物质，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。信号塔的发射功率很强，会释放出大量的干扰源，长期居住它的电磁波会造成人的免疫机能下降，对心脑血管系统，以及人体内分泌和循环系统都带来了极大影响，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。八、位置过于偏远的楼盘千万别买或许会有这么个说法，偏远的地方环境好，可是环境好不能当饭吃，出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子，再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境，就算放假再便宜，几年下来估计汽油费也能地上房价了。对于上班族来说，每天6点起床上班，在上下班路上花上2个小时的生活显然是不可取的。想想下班的时候你还在回家的路上而别的人已经连晚饭都吃完了，严重降低幸福感。而且未来的交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。九、户型奇形怪状的楼盘千万别买弧形不规则，严重设计缺陷或者缺角的楼盘不能买。住宅首重中规中矩，跟做人的原则性一样，有标有尺，不能轻浮，不能率性。现在有很多住宅设计为了求异求另类，图新奇特，不同风水和居住科学性上考虑，知识满足了自己设计要求和土地的利用价值，所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型，各种奇形怪状的设计，另类之极。这种另类设计师无法周全住宅内部环境的，很多房间都呈现出刀把子状态、棺材型状态、一头宽一头窄，或者走廊狭长，或者厨房对门，或者厕卫安置在住宅中间。至于缺角就更平常了，节次鳞比，层次不齐。十、有钉子户的楼盘千万别买如果想买的楼盘有钉子户，那你就得三思了，如果拆迁补偿一直谈不妥，就会影响楼盘建设，沈阳某楼盘因为钉子户问题好几栋楼一直没见，好几年了购房者闹也闹了，电视台也找了，后还是无可奈何，买个房子不容易啊。排除了这十条，小编带您看看在烟台，您买了能放心的项目。(
) 价格：均价8500元/平方米 动态： 祥隆万象城整体均价8500元/平米，优惠：交2万抵5万，按时签约再优惠3000元，祥隆万象城楼王拿铁纪2区3号楼，85-143㎡央景美宅，2万抵5万认购中，地基已打好，楼体施工中，预计2018年上半年交房；祥隆万象城【琥珀】建筑面积48-85平米，均价8500元/平方米，琥珀11-1#楼11-2#楼均已封顶，预计2017年3月交房。&房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 665777 售楼地址：莱山区清泉路19号（清泉路烟台大学北门）
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今天讨论一下，有多少人买房子会迷恋楼王，景观房~~~
扫描到手机
UID：140455
自从来了房版，最近几个星期没事也常去楼盘跑跑看看&销售总是跟我说某某号楼景观如何，是楼王位置，所以价格。。。&很多朋友也总是迷恋景观楼王，和我探讨看法&一般的楼盘，总会在比较中央的地带，搞一个标志性景观，无非是广场，喷泉，湖景&然后边上的几栋楼就美其名曰：楼王&对于这些，我就呵呵，如果我买，我不会选楼王&我的选择，先是尽量在最南边，最东边，东南方向无遮挡，光照足，当然如果有吵闹的马路等其他因素就得回避&为什么呢？&首先，景观附近的楼栋，单价高是一定的&其次，景观弄得好，天天看也就那样，尤其是高层上，看下去其实也不见得多美，要是弄不好，呵呵。。。。&再次，中央景观玩玩也是健身锻炼，吹牛嬉闹，广场秧歌的集中地&与其如此，不如在东南一隅，找一处僻静所在，让阳光撒满房间，闲来有空，下去看看景观，也就几步路的距离&&抛砖引玉，听听大家的看法&
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我选房首先标准是没有遮挡，阳光充足，楼层合适，
层次提高了
开盘： 交盘：
地址：昆山市前进路和鹿城路交叉口
联系电话：400-890-6088 转 28081
随遇而安~~~
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认证头衔昆山论坛《房产大家谈》版主
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恭喜&&荣获昆山论坛房版月度“红人”——活动候选人，房产大家谈继续期待您的关注！&PS：每位红人入选者可获得50昆币励（次日发放，节假日顺延），更有机会冲击每月“红人榜”，赢取百元话费或总价值百元的影票！！ & &
凡事要寻找的是出路，而非借口。
UID：75009
楼主&&地下室卖不卖？
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我要车库，你买地下室干嘛？
座上客常满&&樽中酒不空
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回 汉书下酒 的帖子
汉书下酒:楼主地下室卖不卖？ ( 09:58) &&我去挖一个。。
随遇而安~~~
UID：75009
回 一默 的帖子
:我去挖一个。。&( 10:04)&&&活埋的节奏么？
座上客常满&&樽中酒不空
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认证头衔昆山所有楼盘总代理—陈经理
&&云山诗意的，我自己拍的
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诚心，用心，省心，放心，舒心！同一件事想开了是天堂想不开就是地狱
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我要车库，你买地下室干嘛？
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把租的车库退掉
UID：140455
云山诗意的后期绿化，真是败笔&开始描绘得真好，后来弄得不怎么样&那景观天天看有意思吗&蚊子还多&&其实还有一点，我没说&正对景观的楼王，往往会很讲究风水，我们既然看不懂，就不选也罢&&，大师你怎么看？
随遇而安~~~
UID：75009
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老人活动区等等，但真正的楼王并不是离这些越近越好，因为这些位置人流较多，过于吵杂，甚至于被广场舞大妈霸占。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司买房人的血泪史：亏了140万 这种房子再也不买了
钱江晚报 &&
&& 日 08:46 &&
2015年过半，杭州楼市涨了5年的库存终于降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片红火的市场背景下，市场信心有所回升，很多观望了一两年甚至更久的购房者开始出手，趁着这波行情挑选自己心仪的房源。
然而，回望过去五年的楼市，在热销行情之中买房走眼，牢牢套在楼市的人仍有不少。市场回暖，房价却远远没有回到当初的高点。有的投资客高位买入郊区楼盘，现在已经亏了一百多万元；有的一时冲动买了销售员口中的“豪宅”，到了交付时却发现质量问题频出。
这些买房“血泪史”时刻提醒着想要置业的人们，选择优质地段、靠谱开发商的楼盘，更加稳妥。
跟着温州朋友投资下沙
每套房子亏掉70万
“温州炒房团”的投资潮风靡杭州的时候，下沙是他们的主战场之一。当时这里高层公寓的售价最高曾达到19000元/m2。而如今，下沙沿江板块昔日的雄风不再，剩下的只有被“套牢”的业主和降价也不一定卖得出去的房子。
在下沙沿江板块的中介门店里，一个房东名下挂出五六套房子出售的情况并不稀奇，有个别急于套现的房源甚至以五折以下的价格甩卖。一名二手房经纪人告诉记者，有一套190m2的户型，房东110万元就卖掉了。而一手房市场更为惨淡，有项目近期成交价格只有8800元/m2，仍有449套房源可售。
王君（应当事人要求化名）现在住在一套115m2的房子里，跃层户型，实际使用面积有160m2，四房两卫，窗外是湿地和钱塘江景。听起来是不错的居住体验，然而对于王君来说，买这套房子付出的“代价”只有自己知道。
稀缺江景、湿地资源、经济开发区、规划地铁1号线等概念，曾让当时的这个板块热度高涨，保利、金隅、世茂等外来大鳄，都将自己入杭的首站放在这里。
嗅觉“灵敏”的温州人，也闻到了热度，开启了下沙沿江的投资购房潮。2010年，王君和一个温州朋友一起，漏夜排队去买。
“那时候太夸张了，要半夜去排队的。”王君告诉记者，当时为了增加摇到号子的概率，他和朋友两个人一共买了12个号码，每个号码要2万元。“当时就想着摇到几套就买几套，最后只摇到了4个号，就各买了两套，现在想想还好只摇到4个。”王君说。
费尽心力买到的两套房子，单价17000多元/m2，本以为自己买下的房子一样具有增值潜力，没想到5年以后，和他同样户型的二手房只能卖11000多元/m2，王君的两套房子相比当时购房的价格，相当于亏了140多万。
“原本打算投资的，现在这个价格要卖掉也没什么意思，索性就自己住吧，好在我上班时间比较自由，距离远点也无所谓。”如今，两套房子王君自住一套，另一套租出去，每个月1900元的租金虽然不多，聊胜于无。和他一起买房子的温州朋友早已移民国外，他买的两套房子则由王君代为出租，甚少过问。
聊以慰籍的是，这里的一线湿地、江景的自然环境，让王君住着还算舒心，小区底商的基本生活配套也日渐丰富起来。在王君看来，他的买房经历算是比下有余，因为同一个小区里的排屋业主，当年七八百万元买来的排屋，如今的市场价只有300多万元了。
离下沙不远的九堡板块同样有这样一批血泪业主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/m2，非江景房也要26000元/m2。然而喧嚣过后，配套未跟进、炒房潮也退去，如今精装一线江景房降到27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。临平北板块也同样凄惨，鼎盛时期绿城蓝庭一度卖到15000元/m2，现如今该板块难觅万元房，其他项目一降再降，6000元/m2才能出货。
买房时受宣传资料诱惑
交付时看到房子心都凉了
距离交房已过去半年多，甘先生仍旧没有收房。
甘先生是保亿丽景山的业主，2013年10月买下一套面积约90m2的景观楼王户型，价格也不算贵，约8300元/m2，和王君相比甘先生似乎账面损失不大，但仍旧有一肚子苦水，他告诉记者：“其实去年12月31日楼盘就已经开始交付，但是到现在我也不愿收房。”
“当初买房还是比较冲动的，后来交付看到房子心都凉了。”他回忆，当时买房考虑到离工作地点近，就在复地上城、新湖果岭和保亿丽景山三个楼盘中做选择，最后因为保亿的宣传资料比较有吸引力，加上相对更实惠的价格，没有多犹豫就交了定金。
“当初承诺和规划是人车分流，现在变成人车混道，没有行人专用进出通道，容易出现人车抢道。楼盘甚至以减少公共绿化空间的方式增设了很多露天车位，降低品质的同时为小区居民的安全留下许多隐患，尤其是小孩的安全。”
另外，甘先生还质疑施工质量。他表示：“丽景山小区地下车库大面积漏水，很多地方后期采用了注浆处理，这种处理方式短期有效。以后出现问题需要全体业主出钱维修。”他希望开放商能出具质量保证书，承诺以后地下车库出现漏水情况由开发商负责出资维修。但没有得到开发商的回应。
2010年8月保亿集团以5705元/m2米的楼面价拿地，2012年9月首推的90m2公寓均价约8000元/m2。算上建安成本、财务成本、营销费用，保亿丽景山项目是亏本销售的。
保亿丽景山低价销售的原因，也是因为地段过于郊区。位于余杭文一西路上仓路南的丽景山一度被当作未来科技城板块进行宣传，但事实上它并不像淘宝城那样真正处于未来科技城核心，地段上没有什么优势。
这样的亏本卖房导致交付减配、结果质量不过关的案例其实屡见不鲜。最近的例子还有，今年5月底刚交付的金昌春和钱塘就因为去年大幅降价甩卖房源，最后交付时问题多多，导致数十位业主拒绝收房。
品质被质疑的楼盘，一旦进入二手房市场，极易遭到购房者的棒杀。同一板块不同品质的次新房，单价相差20%以上也并不稀奇。
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我们在**地产买了房子，当时是高价买了楼王，视野相当好！可后在楼的旁边又建了高层！！把我们挡严严实实
我们在**地产买了房子，当时是高价买了楼王，视野相当好！可后在楼的旁边又建了高层！！把我们挡严严实实，！！怎么办？
提问者：wl3073***时间： 22:00:21地点：4个回答
后面盖的房子如果是恒大盖的，要求承担违约责任。
如果不是恒大盖的，就是相邻权纠纷，要求对方承担赔偿等责任。
合同中有约定吗？
可以找开发商协商
你好，购房合同中有无相关约定？
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答： 朋友，你好！从诚信的角度来说，你无权要求分割房屋。从法律的角度来讲，若没有证据证
答： 如果婚后购房登记您名下原则是夫妻共同财产，主张父母出资需有出资协议。过错方在财产
答： 你好！自建房屋办理不动产权证需要提交很多资料，具体费用也需要根据你的具体情况才能
答： 属于你个人财产。我可以帮助到您，如有需要可电联。北京市君泰律师事务所“全国优秀律
答： 您好，银行按揭贷款买的房子是可以进行买卖的，只是买卖的时候是有瑕疵的，但是也可以
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