贷款买房学好这三招 100万房产少出47万_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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贷款买房学好这三招 100万房产少出47万
　　不管是土豪还是工薪族，都别做冤大头。花了冤枉钱不可怕，可怕的是，被人怀疑自己的智商。做好买房规划，彰显你的智慧。假设你有50万积蓄，想买一套总价100万的房子。依照我们的买房攻略三部曲，可省近50万。怎么操作？看完你就知道。
　　多贷款反而能省27万同样有50万现金准备买房，以4.9%的基准利率向银行贷款30年，以法计算，小君的做法比普通人能省27万：
　　小明的方案
　　首付：50万
　　贷款：50万
　　利息：45.53万
　　总花费：145.53万
　　小君的方案
　　首付：30万
　　贷款：70万
　　利息：63.74万
　　总花费：163.74万
　　小君你的数学该不会是体育老师教的吧？按你这种贷款方法，明明就是多花了将近20万！
　　嘿嘿嘿，你可别忘了，我手上还剩有20万现金呢！存30年定期，即使是以最低的2.75%利率来算，也能得到本息45.13万。更何况我还有合富金融这个年收益率接近10%的投资渠道，用30年时间换取百万收益不是难题。
　　第1轮：小君胜！
　　小明花费145.53万，小君花费163.74万-45.13万=118.61万，小君的方案比小明节省26.92万。
　　2巧妙选择银行能省11万各家银行提供的折扣有高有低，即使是首套房，也有可能执行基准利率上浮10%，但如果仔细比较，或许就能找到8.5折优惠，甚至更低！
　　小明的方案
　　贷款：70万
　　基准利率：4.9%
　　总利息：63.74万
　　小君的方案
　　贷款：70万
　　8.5折利率：4.17%
　　总利息：52.71万
　　第2轮：小君胜！
　　小明选择的方案需付出利息63.74万，小君的方案仅需52.71万利息，这无形之间又拉开了11.03万的差距。
　　3选对还款方式省了近10万以首付3成、30年贷款期、8.5折利率4.17%计算：
　　小明的方案
　　还款方式：等额本息
　　总利息：52.71万
　　每月还款：3408元
　　小君的方案
　　还款方式：等额本金
　　总利息：43.85万
　　每月还款：4374元
　　逐月递减6.75元
　　好了好了，这次我也知道了，挑本额等金，省那么多利息！
　　亲，你只答对了一半！虽然本额等金总利息少，但前期还的钱多啊！建议在资金较充裕或有信心提前还款的情况下才选择方式呢。
　　第3轮：小君胜！
　　选择了等额本息的小明，虽然前期还款压力较小，但是总体看来，他得比选择等额本金的小君多付出8.86万。
　　喏，按照小君的方法
　　三步共节省费用
　　26.92万+11.03万+8.86万&47万
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&gt 100平米三室两厅装修预算清单（附表格+效果图）
100平米三室两厅装修预算清单（附表格+效果图）
来源：zx123.cn
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发布时间： 11:05:25
【导读】精致三室，功能齐全，精巧布局，南北通透，多向采光，享受更多阳光清风和雨露！三室两厅是现在最为常见的一种户型结构，一般面积为100平米左右，客厅餐厅一脉贯通，令居室更敞亮，更通透；独立厨房设计，尽享无“油”生活；宽敞主卧，特设独立卫生间，体验豪华感觉尽显人性化设计。
我们建造的是一个家， 家是心灵的港湾，家是每个人生长的摇篮，所以装修一定不能掉以轻心，那么怎么样的装修才是最好的装修呢？怎么样的装修才最放心呢？大家都知道，现在装修购买材料方面尤为重要。最近无锡市的业主在我们网站晒出了他家的装修效果图，还附有装修预算清单，太有爱了，现在和大家分享一下。
简欧风格装修，暖色调，独特的吊顶造型，室内家具摆放得体，看起来很温馨
简单的餐桌、墙面装饰画和镜面让空间看起来更大气
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男生的房间，条文壁纸加上简单的书桌
下面的表格给大家一个参考！
三室两厅装修预算清单
品牌规格、备注说明
主材费（元）
辅材费（元）
人工费（元）
金额（元）
客厅/餐厅/走道/阳台
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网友评论：
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游客 21:42:51
游客 06:17:10
一起花了多少钱？
游客 00:20:08
游客 08:53:07
我们家110平米，不知道装修要多少钱
游客 08:51:32
装修风格这些都可以根据装修公司给出的方案来挑选的，像这种100平米三室两厅装修的风格还是很多种的
游客 13:26:57
游客 12:52:31
我家也是三室两厅总共125平方，实际也是100平方左右，装修不知要多少钱？
游客 15:23:59
在装修之前了解下这些，是相当不错的。
游客 11:54:36
我家是140平米的
三室两厅两卫的。还在考虑的
游客 14:42:42
我家也是100平米三室两厅的房子，当时自己不懂，看了这个100平米三室两厅装修预算表，我感觉花了好多冤枉钱。
没有更多了……
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100平米的二手房税费，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；2、不是首次购房按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
三个关键点不清:(1)卖方是否满五年时间;(2)卖方是否只有这一套房子;(3)买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。
申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1.5%-3%缴纳,首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;4、所得税按全额的1%或差额的20%缴纳;若是五年外的唯一普通住房减免,由卖方承担;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。
唯一套住宅
告诉我怎么算
是乘 还是除
满五年了减去（7）项目，唯一住房再减去（4）项目~都是按比例乘啊！
我这人比较笨
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