二线城市政策频出为楼市降温 房企资金链压力大增|房地产|楼市|房企_新浪财经_新浪网
　　二线城市政策频出 急为楼市降温
　　去金融杠杆背景下，房企未来资金链压力大幅增加
　　在多个二线城市领涨国内房地产市场的5个月后，收紧调控的“靴子”终于落地。
　　张明是合肥一家房地产中介的置业经理，在经过近半年的“非常时期”后，他终于有了坐下来短暂休息的日子。
　　据张明介绍，上半年从二季度起，在蜀山区办理交税、过户等手续，一直都人满为患，预约号动辄约到半个月、一个月以后，现在基本上当天排队就能够办理结束。
　　而让合肥楼市降温的，是一直悬着的调控措施的落地。近日，有消息称合肥已收紧楼市限贷政策。
　　对此，《经济参考报》记者10日从合肥市徽商银行、邮储银行、等多家银行了解到，这一政策调整情况属实。
　　上述银行个贷部经理表示，虽然政府并未公开出台收紧政策，但从实际执行上，限贷政策已进入操作层面。且已经对那些尚未被批准的不符合新政要求的贷款申请予以了拒绝。
　　据介绍，此次贷款新政，以家庭为单位，无论在合肥市无房或有一套房，只要有2次及以上的贷款记录，必须全部结清贷款才能再次申请房贷。而以家庭为单位，在合肥市有2套及以上住房的，只要尚有贷款未结清，均不予受理房贷。
　　业内人士表示，合肥此番收紧个人住房贷款，主要目的是为了通过减少杠杆的方式，打击投资和投机型需求，但也不排除会影响到一定群体的改善型需求。
　　事实上，同合肥一样，收紧调控的还有苏州。日前，在曝出的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件中显示，居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市。
　　对此，苏州住建部门负责人表示，现在文件还未公布，未来一切以文件为准。
　　与此同时，南京也被曝出将出台收紧政策。
　　楼市政策收紧的原因，便是房价的暴涨，以及房价上涨预期下催生的土地资产泡沫。
　　2016年上半年以来，合肥等多个二线城市房价经历了前所未有的暴涨。以合肥为例，记者根据国家统计局发布的数据统计，今年前6个月合肥新建住宅价格环比累计涨幅达24%、同比上涨29.1%，其中仅5月单月环比涨幅便高达5.7%。二手房价格环比累计涨幅高达32.6%、同比上涨39.7%。
　　在此背景下，合肥土地市场迎来了黄金时期。截至10日，合肥土地出让金705.1亿元，同比上涨258.22%；平均溢价率高达221.65%，同比上涨369.69%；平均楼面价为每平方米4007元，同比上涨127.19%。
　　合肥只是此轮土地市场集中上涨的二线城市的一个缩影。中原地产研究中心统计数据显示：2016年前7个月，全国出现了257宗地王地块，从城市分布看，257宗高总价地块主要集中在二线城市，其中北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。
　　对此，中原地产市场总监张大伟表示，就目前地价来看，对于一二线城市来说，未来一年房价的涨幅不超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力剧增。
　　张大伟认为，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。
　　值得一提的是，在地方调控政策收紧的同时，为抑制资产泡沫，银行端也开始对开发商进行收紧，希望通过限制资金的方式来对楼市降温。消息称，、等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为1年内，甚至半年期的短期贷款。同时部分股份制银行已经停止对于房地产公司的授信。
　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，部分银行此次缩短房地产开发贷款周期旨在规避楼市投资的金融风险，缩短开发商的资金周转率、令其资金链趋于紧张，从而在拿地时量入为出。各种金融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策，都是为了抑制开发商的非理性拿地。
　　张大伟认为，虽然上半年房企资金链水平较好，但在去金融杠杆的背景下，对于高负债的房企来说，未来资金链压力将大幅增加，甚至面临多重压力。
责任编辑：李坚 SF163
2016年下半年地价走势，我认为仍将保持温和上涨的走势，全国房地产政策基本面不变，需求侧的支持是房企溢价拿地的最根本动力；随着下半年一线城市优质土地供应增加，随着高价地块的出现，开发商的投资积极性也会相应提升。
规模千亿的国家去产能资金（工业企业结构调整专项奖补资金），相对庞大的钢铁产能而言或是杯水车薪，当前推动钢铁去产能，究竟有何法治化和市场化的工具可采用？
为了避免包括高薪酬在内的高成本成为压死企业的“最后一根稻草”，企业在选择是否一定要走薪酬的模式，要根据自己的企业实际和现实的宏观经济情况而理性决策。在当前“三去一降一补”的大环境下，大谈特谈高薪酬会让很多企业家更加迷茫与无奈。
未来国有经济将进入一个客观的萎缩期，指望再依靠国有企业做大做强，来推动新一轮的国民经济增长，也是不可能的。[盘点2013]厦楼市十大热点事件 政策频出房价仍涨
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&&& XMHOUSE消息 （文/沈曼思）“政策收紧，房价仍涨；地王频出，地价惊人；利好不断，楼市火爆”。2013年的厦门楼市，跌宕起伏、喜忧参半，之于开发商而言，是欢喜的一年，而对于购房者来说，则是艰苦奋斗的一年。
&&& 回首2013，厦门楼市调控政策频出，从国五条到公积金新政，再到厦六条、取消购房入户等，新政力度持续加码，然而房价却连涨18个月，整体“量价齐升”态势有增无减。到了年底，土地集中放量，地王频出，使得地价赶上房价实现成功逆袭。此外，“美丽厦门”规划出炉、地铁开建、厦深动车开通等一系列利好消息的传出，也为整个楼市“推波助澜”。而这一年，厦门楼市的“风云变幻”也让购房者顾暇不及，专心只做“抢房”一件事。
热点事件一：地铁1号线开建
地铁1号线开建
&&& 2013年，厦门市民最关注的事情之一，莫过于地铁的建设。厦门地铁1号线从今年5月份通过测评，到11月初的正式开建，在这半年的时间里，厦门首次修建地铁这个大事件撩动着千万民众的心，也影响着厦门楼市的发展。
&&& 据了解，厦门地铁1号线全长30.3公里，共设24座车站，全程通行时间约50分钟，计划于2017年建成投入试运行。
&&& 地铁的修建衍生出了所谓的“地铁经济”、“地铁时代”和“地铁房”等代名词，而这也成为不少开发商营销的噱头。今年随着地铁1号线的正式开工，沿线楼盘价值水涨船高，开发商也趁势涨价。戴德梁行北亚区行政总裁张国正在接受XMHOUSE记者采访时就曾表示：“地铁改变一个城市的生活方式，它对站点、沿线楼盘房价上涨的影响非常厉害。”
热点事件二：“美丽厦门”初步确立东部市级中心
环东海域规划鸟瞰图
&&& 8月，“美丽厦门”战略规划一经提出，便引起社会上的热烈讨论。据“美丽厦门”讨论稿明确指出，厦门“一岛一带多中心”的发展空间格局，未来将有两个市级中心，即厦门岛市级中心和东部市级中心。而东部市级中心在地缘上来看，是位于翔安、同安交界地带的环东海域上侧、翔安马巷区域。
&&& 一石激起千层浪，一时之间，环东海域、翔安片区价值突显，被购房者贴上“价值洼地”和“置业潜力股”的标签。据记者了解，不少业内人士也纷纷看好未来东部市级中心的发展，并称未来房价会涨。而从近期拍出的地价和迅速攀升的房价来看，似乎也在印证着“美丽厦门”对于未来东部市级中心的规划对楼市所带来的利好影响。
热点事件三：新政频出 调控力度持续加码
&&& 回首2013年的楼市调控政策，新国五条、公积金新政、厦六条、商品房预售方案、购房入户新政、豪宅标准提高等接连出台，调控的力度也在持续加码。
&&& 2013年4月，厦门版“国五条”细则突袭厦门楼市，重申了限购限贷，明确规定了对二手房征收20%个税，其被认为是楼市调控的又一次政策“加码”。在“国五条”细则落地60天后，厦门楼市调控迎来再次升级，公积金二套房首付提至六成。
&&& 11月底，“厦六条”出台，在重申“国五条”细则的基础上，指出在厦门购买二套房首付提高至七成。紧接着，12月6日公布的《厦门市商品房预售管理规定》指出，厦门8层以上商品房须建成一半才可预售。而更令人震惊的是，12月9日突然杀出来的“取消购房入户”的户籍新政，更是让楼市躁动不安。总体而言，今年厦门楼市的调控主要集中在年初和年末，尤其是年末，频度颇高。
热点事件四：取消购房入户
&&& 12月9日，厦门出台的户籍新政中指出，自日起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策。此外，2016年起购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策。
&&& 一方面，户籍新政为开发商手上的存量房带来了重大利好，要么捂盘，要么涨价。“现在厦门有的楼盘一夜之间就上涨几千块。”世联地产厦门公司一位业内人士曾告诉记者。例如，岛外杏林北某全国性地产商开发的项目封盘，准备等明年再重新备案调价。而岛内莲前一当地开发商开发的楼盘在政策出来后，单套直接加价50万。
&&& 另一方面，取消“购房入户”的消息则加剧了购房者对房价的“恐涨”心理，并使得他们加快了购房的步伐。
热点事件五：12月土地集中放量
土地拍卖会现场&
&&& 今年厦门土地供应较为紧缺，不少开发商持币等地。然而，到了2013年最后一个月，却有24幅土地“井喷”，分5场进行拍卖。值得一提的是，这其中便包括关注度极高、被业界“千呼万唤始出来”的原自行车厂“滨南宝地”。
&&& 对土地“饥渴”已久的开发商，12月厦门土地集中放量对于他们而言无疑是重大利好。厦门中原地产董事总经理孔军在接受XMHOUSE记者采访时就表示：“12月的土拍有点‘久旱逢甘霖’的味道。”
热点事件六：地王频出 地价高于房价
&&& 今年8月27日，泰和集团以40.52亿元拍出了厦门市总价地王，同一天，同安也拍出了楼面价高达9249.49元/平米的同安区单价地王。而12月份的土拍，截止目前，海投房产以14310元/平米的楼面价刷新了海沧单价地王，而翔安新单价地王楼面价也高达12546.82元/平米。
&&& 此外，12月30日，岛内后埔片区和五缘湾片区还有2幅商住用地即将推出。据悉，这两幅地块，起拍价都上10亿元，据业内预测，届时很可能会创造出厦门地王的新纪录。
&&& 据了解，今年土拍中地王频出，特别是年底，更是拍出了“地价高于房价”的现象。比如，目前翔安整体区域房价范围是元/平米，而新地王12546.82元/平米的楼面价，已经超出了整个区域的普遍房价，让这场“地价与房价的PK”中，地价实现成功“逆袭”。
热点事件七：12月28日厦深动车开通
厦深动车线路图
&&& 据公开报道称，12月8日厦深动车将正式开通，届时厦门-深圳3个半小时的双城生活将真正来临，实现“千里闽粤一日还”，而这也使投资置业、买房子养老，不再局限于一城。
&&& 对于厦门楼市，不少业内人士将厦深动车通车看作能带来持续利好的消息，认为其将为厦门带来数量可观的异地投资客。其中，不限购不限贷的SOHO产品尤其被看好，晋升“适合外地投资客投资佳品”的行列。
&&& 而开发商的嗅觉也很敏锐，早早便嗅到这一商机，迅速打出了“忙着深圳抢人”的创意广告。某楼盘负责人就曾向记者分析道：“外地投资客有限购条件的限制，所以首先会选择不限购产品，综合考虑，SOHO是外来投资客的最佳选择，而厦深动车的开通也将助涨SOHO价值的提升。”
热点事件八：“抢房”大战持续上演
融信海上城11月9日开盘现场，人气爆棚
&&& 今年3月份，厦门楼市很“火”，时光、日光、夜光盘频繁出现，购房者争相抢夺心仪的房源。到了下半年，自从10月底以来，厦门楼市彻底“疯了”，“抢房”大战持续上演，购房者起早贪黑就怕买不到房，日光、夜光盘又再度引爆楼市。
&&& 10月底，128套精装复式当天基本售罄；阳光城翡丽湾开盘现场600多名购房者排队“疯抢”186套房源，18分钟便一扫而空；开盘仅一个多小时，254套房源便被疯抢一空。11月，开盘，再现千人“抢房”火爆场面，而再度开盘，场面火爆程度依旧。12月，、等开盘，现场也有众多购房者抢购房源。
热点事件九：房价连涨18个月
&&& 据国家统计局发布的数据显示，从去年6月份到今年11月份，厦门房价已经连续18个月环比上涨，11月厦门新建住宅均价达18400元/平米，环比上涨0.4%，同比上涨17.1%排名全国第五，仅次于北京、广州、深圳和上海。
&&& 今年来，新政不断出台，可房价却扔持续上涨，而且楼市“疯狂依旧”。据记者了解，集美某楼盘，目前的均价与年初开盘相比，足足涨了5000元/平米，涨幅高达48%。而像同安的部分楼盘，目前在售价格也与年初相差了近4000元/平米，涨幅也超过40%。
热点事件十：首届“98房交会”举办
“98房交会”现场
&&& 9月8日，第十七届投洽会的重要配套活动――首届“98房交会”在厦门国际会展中心盛大开幕，而本网作为唯一授权执行单位参与了此次房交会的全过程。
&&& 首届房交会云集了海内外众多名企，有近30个楼盘参展，现场热闹非凡，吸引了众多购房者的驻足停留。对于本届房交会，多位实力房企负责人在接受XMHOUSE记者采访时就曾表示，首届“98房交会”是一场全球顶级的房展盛宴，开发商借助这一平台有利于拓展企业品牌传播，甚至可以说是厦门楼市的一张新名片，将引领厦门楼市的新风向标。
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等额本息还款法
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14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
08年10月30日利率上限
08年10月30日利率下限
08年10月9日第二套房
08年10月9日利率上限
08年10月9日利率下限
08年9月16日第二套房
08年9月16日利率上限
08年9月16日利率下限
07年12月21日第二套房
07年12月21日利率上限
07年12月21日利率下限
07年9月15日第二套房
07年9月15日利率上限
07年9月15日利率下限
07年8月22日利率上限
07年8月22日利率下限
07年7月21日利率上限
07年7月21日利率下限
07年5月19日利率上限
07年5月19日利率下限
07年3月18日利率上限
07年3月18日利率下限
06年8月19日利率上限
06年8月19日利率下限
06年4月28日利率上限
06年4月28日利率下限
05年3月17日后利率上限
05年3月17日后利率下限
05年1月1日-3月17日利率
05年1月1日前利率
房屋总价：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：政策频出，2017的楼市还有戏么？
11月28日，上海楼市迎来“速冻”，“认房又认贷”时隔两年又重回上海。全国其他一二线城市的楼市也因为不久前各自公布的政策而停下了快速上涨的步伐。10月以来，全国频出的政策会让2016有怎样的收尾，2017年的楼市又会有怎样的表现？
2016年上半年，全国楼市一片“涨”声，这也促使今年国庆期间二十多座城市密集出台楼市调控新政，分别从限购、限贷、土地拍卖、市场管理等多维度全面收紧楼市，加上年底各家银行的放贷逐渐收紧，市场成交量明显下滑。
造成早前楼市上涨的主要原因一方面是广义货币和信用供给偏高，缺少硬约束，另一方面是政策低估了周期逆转和资产型的通胀压力，加上地方财政收入增速下降，土地出让金成为了唯一的出路。地价的疯涨，激发了居民对未来房价上涨的乐观预期，从而引发房价的疯涨。
随着楼市调控政策的陆续出台，全国楼市在经历了18个月左右的上涨后，进入了新一轮的降温期。楼市速冻会对买房人有什么影响呢？来自好屋新房事业部区域负责人谢洁表示，连续出台的楼市政策恰恰给了刚需买房人最好的买房机会。她表示，一系列政策的出台目的是为了抑制房价过快上涨，挤出投资资金，将房产市场引导到正确发展的方向。解读这些政策，我们不难发现无论是多严格的限购，对于刚需市场，管理层一直保持着支持和保护的态度。因此，对于刚需客群来说，可以乘着年底观望的时刻理性购房，将更多的关注点转移至产品本身，从容挑选房产产品。
对于改善型购房者，以及投资型客户，谢洁也给出了建议，她认为，密集的调控政策目的是挤出投资资金，基本堵死了楼市投资的道路，如果一定要选择楼市投资，可以适当考虑商业产品。楼市政策目的是为了抑制投资，但难免会误伤刚改客群，对于这部分购房者来说，谢洁建议还是先观望为主。
在谈到2017年楼市走势时，谢洁表示，中国楼市整体向上的局面并不会改变。她表示，今年全国房价同比涨幅超过10%，部分城市甚至达到了50%以上的涨幅，从价格上看，楼市表现抢眼。另一方面成交量处于高位，房企销售额高涨，今年销售千亿放的房企超过了10家，像恒大、万科这样的龙头房企，销售额更是早已突破3000亿。这都说明了行业依然快速发展的事实。
从长远来看，一二线热点城市的需求依然旺盛，土地供应紧张，房产项目依然很稀缺。供需关系表明，只要有旺盛的需求存在，就不会出现价格大幅下跌的可能。另一方面，货币发行速度依然快于GDP，投资资金短期内依然没有投资方向。短期内资金会流向股市、债市等金融市场，但是从长期来看，楼市依然是最好的投资产品。而从中国经济来看，我国的经济依然处在下行通道上，房地产行业是支柱产业的标签不会改变，大幅下跌对整体经济会带来不利影响。
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岁末看楼市：调控政策频出明年房价是涨是跌
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日07:50 经济参考报
　　2005年被喻为中国楼市的政策年。继3月16日央行突如其来的一纸规定，取消了实行多年的房贷优惠利率后，接连几个月房产新政持续出台：国八点、国八条、七部委新政……令人应接不暇，政策浪潮席卷了整个房地产市场。
　　应该说对房地产行业进行宏观调控是意料之中的事情，但本次调控力度之大、政策之多以及产生的连锁反应则出乎了大多数人的意料之外。与此同时，房价成本公开、期房叫停
、商业地产调查等政府新举措的讨论又让房产市场再掀波澜。纵观2005年楼市，真是别有一番滋味在心头。
　　买卖双方展开价格博弈
　　从权威部门公布的数据来看，过快的房价涨幅得到了抑制。商品房平均销售价格一季度上涨幅度是12.5%，一到二季度涨幅是10.1%，而一到三季度涨幅是8.8%。前三季度房价的涨幅呈稳步回落态势。与此同时，前三季度，房地产开发投资10378亿元，增长22.2%，增幅回落6.1个百分点。就在国家针对房地产市场打出一套“组合拳”发挥效用的同时，全国的楼市进入了一个微妙的转折期，一方面陷入了“十月危机”，另一方面关于北京房价接近涨跌临界线的呼声渐起。楼市买卖双方的博奕气氛日渐浓厚，同时，开发商、投资者以及自住者、政府之间形成了一个“三角”式的观望格局。
　　在交易清淡、预期看跌的压力下，上海众多楼盘纷纷“跳水”，一石激起千层浪，紧接着杭州、成都、昆明、合肥等地的房价也开始下行。但与上海房价“应声而落”形成鲜明对比的是，北京的房价仍在高位进行波动，但博弈气氛却贯穿始终。一边是预期看跌的购房者捂紧了自己的钱包，让房地产开发商一筹莫展；另一边，房地产开发商开始“修正”价格，更有一些开发商开始一再推迟新盘的开盘日期，于是买卖双方上演了一场较为激烈的价格博弈心理战。
　　“金九银十”一向是房产交易的黄金季节，开发商对“金九银十”寄予厚望，希望借此机会带来楼市转机，但显然期望值过高，结果并不理想。
　　专家和开发商上演“口水战”
　　就在主战场“战役”如火如荼进行的同时，政府和开发商、开发商和学者还开辟了第二战场，围绕土地成本、行业利润、房价涨跌等展开“口水战”，这为2005年的房地产市场平添了许多热门话题。
　　11月初，房地产界和理论界的两位知名人士――与围绕“”展开了针锋相对的辩论。其中，SOHO中国董事长潘石屹力挺2008年前买房时机好，同时他坚信2008年之后北京房地产市场仍会处于上升期。
　　对此，中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容却不赞同，他针锋相对地提出：“目前买房置业投资时机不是太好，购房者需谨慎抉择。”他表示，当前北京的房地产正好处在一个调整期，房价可能会发生较大的变化。因此，作为购房者要避免开发商的哄骗，冷静客观地判断当前以及未来的楼市走势，而不能一时冲动中了开发商的“套儿”。就在争论的余音未了之际，华远集团总裁和国资委研究中心宏观战略部部长赵晓之间围绕“”再次上演了一场精彩的辩论。从论战的结果来看，两人的支持率相差非常悬殊，站在“当前房价不合理”一方的赵晓获得23386个网友的支持，而站在“当前房价合理”一方的任志强只得到2168个网友的支持。
　　虽然支持率较低，但这并不影响任志强坚持自己的观点，其今年一系列的惊人之语就是很好的佐证。其最著名的观点就是富人论，房价上涨，还有品牌暴利。任志强认为，房子是为富人盖的，房价是市场化的，只要当前的房价能够维持，只要供不应求、有人出高价购买，这个房价就是合理的。
　　而围绕备受争议的“房地产是否是暴利行业”，任志强始终坚持认为，如果没有巨大的利润支持，便没有钱来维持品牌的建立和生产，因此房地产品牌企业是暴利的，但并非整个房地产行业。
　　明年房价会不会上涨
　　在近日举行的“2005中国‘’”上，众多的政府官员、房地产商以及专家对于明年的房地产市场进行了全面的预测和判断。
　　建设部政策研究中心主任陈淮认为，2006年将是鼓励住宅消费年。他说，在扩张消费需求中，对上下游产业带动作用最大的仍然是住宅住房消费，所以在2006年的经济政策中，扩大内需将是引人注目的重点，但将是以鼓励普通商品房消费为主，而不是鼓励高端住宅。
　　对于明年的政策走势，陈淮说，政策会在四个方面进行发展和完善。首先，完善住房保障体系。让特困群体、低收入群体、中等收入偏下群体、中等收入群体、中等偏上收入群体都能程度不等地分别从住房保障体系中受益。同时，更好地完善政府政策推动市场健康发展的作用。其次，要进一步地完善、分清短期问题和长期问题之间的关系。陈淮说，让农民工进城，解决他们的住房问题既是迫在眉睫的眼前问题，又是需要20年或者更长时间不断化解的问题；让老百姓都住上符合全面小康标准的住房，既是在2006年和“十一五”规划中着力解决的问题，又是未来15年或者更长周期才能完全办得到的问题。再次，要明确和划分总量调控与产业调控之间的关系。最后，要将局部的问题和全局的问题分开。以房价为例，长三角跟珠三角不一样，上海和杭州的房价上涨的原因也大不相同，因此需要因地制宜，把内地和沿海分开，一线大城市和开放不高的二线城市分开，把老百姓普通住房需求与城市化建设中的一些必要的商业设施建设和商业设施配套的写字楼建设分开，局部问题与全局的问题应有更清的界限。对于大众十分关心的房价问题，房地产开发商和专家们也进行了预测。华远集团总裁任志强说，中央政府出台的一系列宏观调控政策目的并不是要打压房价，而是要稳定房价。如果从经济学的道理来看，明年房价还会增长，因为2005年住宅用地增长幅度很小。
　　对此，伟业控股有限公司董事长林洁表示赞同，他认为，房地产的变化走势，一个最重要的因素是政策因素。明年宏观调控的政策仍会继续，但在明年不会有更加细节性的、更大突破力度的政策出台。可能发生的是对2005年已经出台的政策细节进行补充和细化。关于房价走势，他大胆预测，明年房价会有近20%的增长。公说公有理，婆说婆有理。明年楼市最终将上演怎样的好戏，让我们拭目以待。
　　背景链接
　　2005年房地产政策新闻
　　1、3月16日：央行宣布调利率
　　回放：从3月17日起，央行再次上调商业性个人住房利率，其中5年期以上的商业贷款利率由5.31%上调到5.51%。
　　点评：受央行上调利率的影响，对京城的放量和需求均产生了一定的冲击，其中影响比较明显的是二手商品房的交易量。
　　2、3月26日：“国八点”
　　回放：3月26日国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求，即“国八点”：一是高度重视稳定住房价格；二是切实负起稳定住房价格的责任；三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四是严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五是正确引导居民合理消费需求；六是全面监测房地产市场运行；七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
　　点评：国八点言简意赅，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入。虽然该政策未细化到具体的操作层面，但国八点为后续的相关房产调控具体政策出台和实施埋下了有力的伏笔，已然成为今年宏观调控的施政纲领。
　　3、4月27日：“国八条”
　　回放：4月27日，国务院常务会议提出加强房地产市场引导和调控八项措施：一是强化规划调控，改善商品房结构；二是加大土地供应调控力度，严格土地管理；三是加强对普通商品住房和价格的调控，保证中低价位、中住房的有效供应；四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；六是加强金融监管；七是切实整顿和规范市场秩序；八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。
　　点评：此次可谓“动真格”了。和上次不同的是，“国八条”把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题作为当前加强宏观调控的一个突出任务。
　　4、5月11日：七部委八条意见
　　回放：5月11日国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，分为八个部分，分别是强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险；明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费；加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加强市场监测，完善市场信息披露制度。
　　点评：这是政府对房地产市场宏观调控措施的进一步细化，有几大亮点值得关注：严禁炒地、转让期房，遏制投机炒作行为；有3种情况可享受优惠，鼓励支持普通百姓自住住房需求；完善城镇制度，保障低收入者住房需求。
　　5、6月1日：正式调整住房转让营业税
　　回放：自6月1日起，国家调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　点评：加大对个人购房转手交易税收调控力度，让和投机者面临不小的压力，在一程度上打击了“炒房人”。
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