是房价太高，还是收入太低？嘉兴买80㎡房需25.8年
&&来源：中国房产超市网
[导读]是房价太高，还是收入太低？嘉兴买80㎡房需25.8年，作为一个小小三线城市，这购房压力已然不轻呢！
　　“你张阿姨都给她孙子买好房子了！”妈妈的一句话，让我放下了正在往嘴里送食物的筷子，“为什么，这么急？有钱没地方花？”“没办法啊，现在嘉兴的房价涨的太快了，她说怕孙子长大了买不起房……”
　　父母辈学历不高，知道不懂，在他们眼里，只看到嘉兴这一年来高涨的房价，以及未来望尘莫及的可能性。
　　虽然大家口中常说儿孙自有儿孙福，可面对当下未来莫测的房价，父母开始着急了。
　　20年房价恍如隔世 2000年售价仅1600元/㎡
　　父母住的嘉兴某小区，98年购入，50平米左右，全款2万出头。98年，作为国企工厂普通工人的父母，工资平均月入700-800元左右，这在当时已经算是中上水平。
　　事实上，自98年停止福利分房制度，全面推行住房供给商品化后，99年嘉兴市成立土地储备中心，商品住宅用地性质全部实行招拍挂。伴随着土地拍卖，商品房预售机制建立后，2000年嘉兴房屋售价就达到了1600元/㎡左右，这时嘉兴房产销售才进入完全市场化运作。
图表来源：浙江省统计局
　　2000年时，根据统计局数据显示，当年嘉兴全年市区城市居民人均可支配收入为9338元，平均778元/月；全市农村居民人均纯收入4584元，月均382元。
　　如果按照2000年的相关数据计算的话，我们假设购买一套80㎡的房子，均价1600元/㎡，则总价大概在12.8万元。按平均778元/月初算下来，一个普通城市居民不吃不喝需要164.5个月，约13.7年。
　　遥想当年，再看现在，20年房价恍如隔世。但在当时经济条件有限的情况下，对于一般普通家庭来说，房子仍然是遥不可及的梦。
　　是房价太高，还是收入太低？嘉兴买80㎡房需25.8年
　　近日，相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。从图中可以看到，颜色越深的代表购房压力越大。北上广等一线城市购房压力最大。
图片来源网络
　　相关机构假设在全国各省会级城市购置一套80平的公寓，以各地居民平均年收入为准，看看在各省会城市需要多少年？
图表数据来源：中国新闻网
　　从数据图中可以看出，北京、上海人均可支配收入较高，买房压力也高居第一、第二。分别需要51.2年和48.5年。广州需要30.6年。
　　再来看华东地区，南京的购房压力较大，需要34.6年。杭州和济南分布需要26.2年和20.5年。华北地区，天津市压力最大，需要35.8年，石家庄需要21.4年。太原及呼和浩特分别需要13.1年和9.1年。
　　那么，现如今的嘉兴购房压力有多大呢？小编也以居民平均年收入为准做了一番计算。
　　根据统计局数据显示，2016年，嘉兴全市城镇居民人均可支配收入48926元，月均收入约4000元；农村居民人均可支配收入28997元，月均2416元。
　　从月均收入来看，2000年到2016年，人均年收入约增长5-6倍。
图表来源：嘉兴统计局
　　那么，房价增长速率在多少呢？如果，我们仅根据官方备案均价来看的话，2016年12月住宅类销售备案均价为8494元/㎡。对标2000年的售价1600元/㎡，增长5.3倍。这么看来，似乎这么多年，嘉兴房价与收入比一直保持平稳。
　　但是，不得不说的是，如今的嘉兴市场，商品房售价在8千多的要么就是老小区、要么就是拆迁安置房，或者说部分乡镇楼盘的价格。事实上，目前，主城区在售商品房的价格远超8千，保守估计普遍报价在13000元/㎡左右（毛坯价），且一房难求。
　　显然，房价的增长速度实际远超人均收入。
　　那么，假设在嘉兴购买一套80㎡的房子需要多少年呢？一个月入4000元的普通人，需要购买80㎡均价暂且按毛坯房价13000元/㎡计算，外加捆绑车位费20万，其它费用暂且不算，总价约124万，则需要310个月相当于25.8年时间不吃不喝才能攒下一套房。作为一个小小三线城市，这购房压力已然不轻呢！
——————结束语——————
　　18年，可以培养一个孩子长大成人，18年也可以造就一个城市望尘莫及的房价。
　　面对如今的高房价，我们总想说，早知道6、7千的时候我勒紧裤腰带买它个几十套，现在也不用这么焦虑。但有钱难买早知道，退一万步说，就算早知道行情会这样，当年的你是否也真的有钱买得起，2000年的时候房价只要1600元/㎡，不还是照样需要不吃不喝206个月么。
　　但不同的是，当年是真的买不起，现在是买不起又买不到！
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商业特许经营备案号：0005比买不起房更可怕的是青年人的焦虑_新浪新闻
　　最近有个段子特别火，一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起学区房，该怎么办？禅师：如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥……　　与此同时，一篇《最近有点为北京难过》的文章刷爆了朋友圈。当外地人还在被北京的房子压得喘不过气时，一群清北硕士也聚在一起，因为买不起房，准备逃离。　　“北京的房子太贵了，这个是客观事实。”中科院院士王家骐说，即使用他一辈子的身家，在北京也买不起一间稍微宽敞一点的房子。每个北漂都有自己的心灵共鸣，可能仅凭着一腔热血就能背井离乡，但离开的理由，有时候可能只需要一个。　　2017年注定是中国中产阶级焦虑的一年，清北硕士作为全国知识精英却声称要离开，这让很多人惶恐。“为什么学历不值钱但学区房值钱”之问，成了一个诺贝尔经济学奖的世界难题。这个颇具中国特色的现象，引发了网络大讨论，很多人写下了很多悲伤的故事，有的挥泪别离，有的茫然失措。　　离开固然可惜，但倘若所有的清北硕士都留在北京，那才是彻底的社会畸形。清北硕士的身份是自身奋斗的结果，也可以说是命运的垂青，但否真的必须要一套北京的房子来体现价值？之所以有人拼了命往北上广挤，公平是最大因素，但在房价面前，公平也得到了最大体现。　　总有些矛盾是现在我们暂时无法改变的，比如贫富差距、比如超高房价、比如你爱的人不爱你。有朋友这样对我说：“买不起房可以不留在北京啊，又不是拿刀架在你脖子上逼你留在京城。”话虽赤裸裸，但是确实无可挑剔。有个很奇怪的逻辑，为什么清北硕士一定要留在京城？　　天地不仁，以万物为刍狗。就像“学区房悖论”：为什么学区房值钱，而学历不值钱？为什么读了清华也买不起房，干嘛还要买学区房？根源不能讨论，但是出路需要思考。　　中国的中产愈发屌丝化：以土地恢复阶级划分，中产和屌丝的区别是谁的负债更多一点，中产和屌丝谁都不敢再嘲笑谁。每个时代的人都有自己的长征路，每个时代的人也都有自己的奋斗群像，这一代人也不例外。当代的青年人看过前人看不到的历史变迁，我们没有抓住计划经济的尾巴，也在互联网经济的大潮中不知所措。　　他们看过一夜暴富的神话，也看到过房价疯涨的神话。当你在这个城市奋勇向前的时候，你会发现，北京属于那些不管你是博士，硕士，还是本科，哪怕是高中毕业的，只要你能放下面子，低下头，埋头苦干。就像李方说的，你只要带一条毛巾被来，你可以晚上从三截沙发睡掉到地上，这个城市都接住你。　　当然还要看你的运气，即使你付出了青春，也不是每个人都能够在北京站住脚根，命运在时代的大潮面前微不足道。即使面对高房价，现在的年轻人依然有的是不忘初心的。　　但要认清一个现实，想要留在北京没有错，但并非所有人都能留在北京。假如我离开，我会叹息我的实力还不够，但我不沮丧，不抱怨，因为我深信，总有一天，我在任何一个城市都能来去自如。　　文/程世杰
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。[回顾] 郑小和:
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人们买不起房子的真实原因是什么？
关于房价，以下这篇文章是本兔目前为止看到的最理性、实证的分析，非常值得一读。文章告诉我们：国人被困在房价这个赌局里，无论买涨买跌，都根本无法离场。
文章转载自知乎，作者：skiptomylou，内容有删减，仅代表作者观点
讨论房价的文章实在是太多了。对比英美法对比纽约东京对比日本泡沫，谈供需谈政府谈切身经历，我也简单说说我的几个看法。
首先说我的观点：
房地产黄金十年结束了，全国普涨的局面是不太可能了。未来的白银十年，房产价格上涨会主要集中在人口流入的一二线城市。
北京的房子也贵，也不贵。
刚需者和投资者买房的角度和定位都是完全不一样的。
去年因为工作关系，我和国内大量地产公司的董事长、投资总监级别的高层发生了不少联系。这其中包括龙湖、金科、恒大等全国性的地产公司，也包括星河湾、泛海等专注高端楼盘的地产公司，还包括时代、奥园、新华联等资产规模在200-300亿元的区域型中型地产公司。大家对于房地产格局的基本走向判断是一致的。未来，三四线城市的房产升值空间相对比较小，而人口持续净流入的核心一二线城市的升值还远没有结束。
北上广的房子还是比股票靠谱
关于涨跌的理论大家都看多了，我重点谈几个常见的关于一二线城市地产的误区吧：
房价可能会崩，买房是不是一个错误的选择。这个观点的谬误就在于，绝大多数中国人都只能或者几乎只能配置人民币资产。而不动产作为人民币资产中最重要的一环，如果一二线城市的房价都崩盘了，那么人民币这一篮子资产已经是一篮子烂苹果了。你到底持有的是一篮子苹果中的哪个并不重要了，反倒是不动产相比于股票之类的资产至少还保留了使用价值。如果你没有能力移民或者大规模转移资产，那么一二线房子在你的资产配置里一定是一个优质资产。整天去考虑你无法摆脱的系统性风险是无聊的且没有必要的。
北京的房子相比于东京、纽约，已经太贵了，这个扭曲的价格一定会得到纠正。我们假设北京的房子绝对值是偏贵的有泡沫的，从经济学的角度来说，过高的资产价格和人民币较高的汇率不能同时保持。目前来看，要么资产价格下降，要么人民币贬值。而从控制金融系统性风险的角度来看，最后处理这个不可能问题的方法是人民币贬值和通过挤压金融系统杠杆水平来缓和的挤出一些泡沫。因为资产价格尤其是不动产价格的剧烈下跌产生的连带效应是任何一个国家的金融系统都承受不起的。当然，在一个理想的资本流动无障碍的模型里，人民币贬值最终会导致资本外流，最终人民币计价资产一样会下跌。但是实际上，我们的资本管制是非常严格的。只要这种调控不改变，相比于可能的缓和的漫长的贬值过程，即使能把资产换成美元，结果也很可能是在躲开贬值之前，就先因为一线城市房价的上涨穷死了。因为在一线地产的问题上，主要矛盾是境内资产配置的供需关系。
一个月才挣八千块钱，一万年也买不起北京的房子，北京的房子太贵了。这是个巨大的误区。当我几天前在我家楼下理发店里看着两个其貌不扬的东北大妈操着一口二人转味道十足的普通话讨论自己准备买泛海10万元的新盘的时候，我就更加坚定了这个想法：未来北京四环以内的房子，其实都不是给普通白领们居住的了。能买得起北京“城区”以内房子的，是来自于全国的有资产配置需求的土豪们，是来自北京本地的能卖一套老房子或者多年前就买了房现在来置换新房的改善性需求住户们。他们不在乎或者凑的出五百万以上的首付。外地进京年入十万二十万的普通白领们，未来给你们的住处是通州、大兴、燕郊、固安。相应的，北京的大量产业也会外迁，你不用总担心你要花两个小时才能上班了，因为以前在三环的创业公司未来会去三河去亦庄。
如果中国的经济环境可以平稳过渡，那么抛开你现在五环是城外的概念，别再觉得六环有多远。当京津冀一体化，市政府搬到通州，新机场修在固安，当北京人以前觉得远在天边的保定都纳入这个城市群核心规划的时候，当我告诉你这个城市带还要涌入几千万人口的时候，你设想一下，三环是什么地方？
三环就是以前的紫禁城。
上海的南汇、金山、青浦，以前是什么地方？十年前我去浦东金桥，我心想这是什么鸟不拉屎的地方？现在上海群众告诉我，金桥远吗繁华吗？十年前五角场是一片荒芜。上海的群众们告诉我，五角场现在是什么地方？
现在在北京生活的群众们，你们能想象，15年前，东大桥就是东边繁华景象的终点，蓝岛就是朝阳区最大的shopping mall吗？
中国房价，就是农村扶贫人口进县城，县城进省城，省城去一二线。一二线的新移民买刚需房，有刚需房的人买改善房，有改善房的人可以买多套房或者买更大的改善房。一二线的房价之所以还会涨，是因为从金字塔的角度看，所有的人都是这份资产的接盘侠，这里是避风港。从这个角度上讲，如果今天大兴的房子买3万一平，你告诉我，十年以后，三环的房子买15万一平，贵吗？
今天北京三环的好楼盘7万一平，十年翻一倍，年化复合增长率只有7%，扣除2%的通胀，实际增长率5%，高吗？
更不用说上海这样的城市现在可能会进一步提高容积率，提倡小户型，未来很多年轻人要去买70平米以下的房子，人口密度要向香港看起。总有一天，也许130平米的户型都是豪宅，如果这样，价值又该怎么算？
如果你对中国经济的平稳过渡有信心，那么毫无疑问，一二线核心城市的住宅不贵，早点上车，资产早点保值。对于缺乏投资常识的散户们来说，北上广的房子，还是比股票靠谱些。
普通老百姓可能一辈子买不起房？
在房地产行业，由于市场划分的比较粗糙，没有把商品房和住房分开，导致我们把买房当作投资，房子就成了投机品。房价越上涨，投机房地产行业的人越多。房子偏离其实际价值。形成泡沫，导致现在房价居高不下，我们的工资跟不上房价上涨的速度。
中国的资产价格是有泡沫的。
说一个非常简单的模型。我们假设资本项下的兑换完全自由，没有资本流通限制。假设合理的物价水平是一块钱人民币可以买两袋大米，同时一块人民币可以兑换一块美元。这时候，央行突然给全国人民每个人多发了一倍资产，比如你有100元人民币资产，央行就无偿的再给你100元。那么这时候，一块钱人民币的购买力应该对应一袋大米，因为人民币购买力被稀释了一倍。那么一块钱人民币这时候应该兑换多少美元呢？
若美国人并没有多印钱的话，这时候一块人民币应该兑换0.5块美元。
这个简单的例子就是想说明，当今天人民币价格出现泡沫的时候，我们有三种可能的处理方法。
通过提高生产力，来提高人民币的购买力。假设人民币贬值了一倍，但是因为生产力提高，大米的价值也贬值了一倍，那么人民币的购买力就不变。
维持资产价格，人民币贬值。也就是我们说的，大米价格维持一块/袋的泡沫价格，人民币贬值为1RMB兑换0.5$。
维持人民币汇率，刺穿资产价格泡沫。
当然，上述的例子，是一个极端简单的例子，在这个例子里我们假设美元的绝对价值没有发生任何变化，人民币兑换完全无摩擦。
事实上，因为蒙代尔不可能三角和各种历史原因，中国选择的是独立的财政政策和货币政策，而牺牲了资本的自由流动。所以，对于绝大多数老百姓来说，一年合法兑换的美元资产只有五万。普通老百姓资产配置的一个重要前提就是，基本上只能配置人民币资产。
再说我们如何维持现有的泡沫。我们采取的是方法1和方法2结合的办法。方法1就是一方面出清过剩产能、推动境外产生输出、鼓励发展高新科技产业，目的是希望通过提高生产力来支撑价格泡沫。但是短时间内看来，宏观经济下行至少要维持五年的时间，方法1中的任何一部分都是需要时间的，能不能成功，我持短期悲观长期中性的态度。方法2则是允许人民币缓慢的贬值。有人说缓慢贬值只能造成贬值预期不确定性同时造成更大幅度的贬值。我想说的是，这么说的人完全没有考虑到实操层面，市场是没有一个明确的贬值预期的，何况剧烈的所谓一步贬值副作用良多。所以只能通过在外汇市场不断博弈的过程来确定市场对人民币的一个均衡价格。
说这么多，其实就是想告诉大家两件事。第一，房地产作为人民币资产，尤其是北上广深的房地产，的确是有泡沫的，特别是去年的这波大涨。这也是为什么不建议大家在这个高点急着去买房。但是这不代表这个泡沫一定会破，也不代表泡沫一定永远是泡沫。第二，我所讨论的问题的前提是，大多数人只能配置人民币资产为主，且大多数人无法预测到底人民币资产价格泡沫是不是会被刺穿。前者因为中国短时间内不可能开放资本项下自由兑换，后者因为如果中国经济回到了上升周期，资产价格重新变得相对合理而没有出现崩盘，那么所有没有买房的普通老百姓面对的可能就是一辈子买不起房。
你老爸是穷屌，轮到你就能赚钱了？
好在杭州每年跌15%
安徽保姆买房首选地
杭州房价太便宜啦，苟佬都开始拿苏州鄙视杭州了！
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　　“大不了租一辈子房！”每当看不懂房价时，年轻人往往会扔出这么一句话。
　　一直以来，Wuli杭州什么都贵，就是房租一直低得让人害臊。平均2%的租售比，让砖家无言以对。
　　但是，这半年来，杭州房价报复性飞涨，房租也跟着一起发疯了。那些贫穷、却胸怀梦想的年轻人，正在逼近逃离杭州的边缘。
　　PART 1
　　我一向不大喜欢帝都和魔都。动不动四五十层的高楼，人显得很渺小，找不到存在感。高得离谱的房价和房租，让人活得很辛苦。
　　3年前，刚毕业去了深圳德勤的同学，抱怨花4000才在公司附近租到一室一厅。
　　而我住在古荡一个干净亮堂的房间里，月租1000。每当看到同学凌晨下班发的朋友圈，总是庆幸地想，差不多的性价比，但我不用像他一样燃烧生命。
　　只要不买房，杭州不仅房租低，而且悠闲自得，湖山静美。
　　春天的梅家坞，夏天的九溪。秋天的十里琅珰，冬天的西湖。喝茶麻将，爬山野餐，北山路面窗赏雪湖，这些才“最忆是杭州”。
　　然而好景不再。今年起，享受这份湖山慢生活的代价，陡然昂贵。
　　大半年来，杭州房价在五六年的阴跌后，报复性猛涨。8月，杭州市区(含余杭、萧山)一手住宅的均价，已涨至18547元/㎡，环比上涨一成多。
　　对于刚毕业的年轻人来说，若家里无法支持，根本买不起杭州的房子。
　　换到前几年，他们还可以租房。杭州的房价租售比太低了。五年前，市中心的老破二手房也卖2万左右时，一套刀茅巷的两室毛坯房，月租只要2000.
　　但是现在，除了担心买不起房，年轻人首先要担忧的是：还租不租得起杭州的房子了。
　　这半年，好多人都有被房东夜里敲门要涨价的苦涩经历。
　　PART 2
　　前阵子一个文艺公号组织的“逃离北上广”，无数人响应，无数人心有戚戚焉。
　　我们所不愿意看到的是，“逃离杭州”或是“杭漂”，很可能即将成为事实。因为杭州如今的房租也快跟着房价，涨到你租不起了。
　　房租上涨，远不如房价上涨那么撩拨大众的神经，但对年轻人却是切肤之痛。
　　先来看看，杭州高素质年轻工作族集中的城西。
　　朋友小清，两年前在枫华府第租了一套两居室，月租金4800元。房东很和善，一直没涨过房租。今年过完年，房东说要涨到5600元，小清爽快地答应了。
　　没想到只过了三个月，房东又来敲门说要涨到6500元。因为是市场行情价。
　　一下子再涨900元，小清顿时懵圈了。虽然身在IT业，已经当上部门主管月薪过万，可也挡不住半年三级跳啊！说一千道一万，这两年薪水动都没动过……
　　小清无奈下找了中介，想要换个房子。
　　谁知道，周边房租都涨到这个水位了。想便宜点，要么租个一居室，要么住没电梯的老小区，不然就搬到离市中心更远的地方去。
　　小清很沮丧，他早已不是那个无忧无虑的年轻人，需要担负起家庭的责任。
　　前年结婚，去年生了宝宝，妈妈来帮他带孩子。一居室根本不够住，没电梯也不现实。他只好咬着牙跟房东续租，以防万一还签了一年的长合同。
　　现在他最爱在公司开的玩笑就是：能不能用期权换房租啊，反正等不到上市，我就要被赶回老家了！
　　PART 3
　　和房价相比，房租体现更真实的住房需求。你可以不买房，但你总得有地方住。
　　因此，尽管房价经历了五年的滞涨，杭州的房租就算在最差的年份里，仍然能保持5%左右的上涨。今年之所以让人感受到切肤之痛，是因为突然提速了。
　　而这一波源头，依然是出尽风头的“国际滨”。
　　我爱我家数据显示，滨江房租去年就开始明显上涨，一年后远远超过西湖区。去年上半年，滨江平均月租金为3646元，今年上半年为4568元，涨幅为25%。
　　用租房中介的话说就是，清清楚楚看得见。
　　去年3月租2000元的单身公寓，5月就要2200元，7月2400元。每个月匀速涨100元，刚好约等于月租的5%。涨到现在，基本要4000元了。
　　而且，滨江的房子成交速度太快了。中介一天可以带看5个客户，只要价格合理，基本不会过夜。
　　年轻人在滨江租套房子有多难，朋友小林深有体会。
　　6月，他辞掉老家的工作来杭州追求梦想，新公司在江南大道上。附近的一室一厅月租要4000元，小林的月薪却只有6000元，他预想的房租是1500元。
　　小林只好把要求降到，在一号线地铁站旁边租房子。
　　每远一站，房租平均可以下降300元。但一路过去，中介听到1500元仍然直摇头。最后直到终点站湘湖，才跟一个二房东合租了一间2600元的回迁房。
　　小林跟我说，他以为来杭州就能每天看到西湖，没想到住在滨江都成了奢望。
　　PART 4
　　和房价类似，除了滨江，今年上半年起，其他城区的房租也开始迎来跟涨行情。
　　在西湖区做了三年租房中介的小季，原本决定转区去滨江。过完年后，升温的租房行情把他留了下来。
　　小季发现，带看成交速度明显变快了，价格也涨了。
　　涨得最快的是贵的房子。特别是月租1万以上的，基本涨了超过20%。普通的房子反而涨幅没那么大。
　　一方面，是因为刚需对价格最敏感。另一方面，一些本来应该从“租好房”进阶到“买好房”的中产家庭，被飞涨的房价吓坏，不得不推迟买房计划，继续挨挤在租房市场里。
　　“G20前，你要担心租不租得起。G20后，你要担心租不租得到。”这是许多租房中介现在的口头禅。
　　即使峰会之前“很空旷”的杭州，租赁房源就已十分紧俏。
　　而现在，大量因各种原因在G20前短暂离开杭州的工作族，开始陆续回流，对租房的需求短期内可能井喷。
　　加上举世瞩目的G20，杭州仪态端方地展示了自己的美好，或将吸引更多人口涌入。
　　“北上深杭”的说法不绝于耳，央视也说，杭州将逐渐跃升一线城市……房价以及房租的继续上涨，看起来一时按不下暂停键。
　　在今年的“全国最适合创业城市”榜单上，杭州已经超过深圳，仅次于北京、上海，位列第三。
　　美丽的杭州对全世界说欢迎你，但是，又该拿什么欢迎创业者和年轻人？
　　让人望而却步的房价和房租吗？这是一个悖论……(作者：毕加，本文转载自微信公众号“层楼”：ultraplus_cross)
(责任编辑：DF101)
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