出现了这样的裂缝,你的住房还安全吗?-沈阳搜狐焦点
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20世纪90年代及以前的多层住宅楼,大多为砖混结构房屋;这类房屋由于建造年代较久远,或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题,目前正暴露出越来越多的问题。房屋出现裂缝便是其中最常见、最主要也是最严重的问题之一。
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咨询个房子问题，入住后墙壁出现裂缝，安全吗
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要看裂缝的宽度、深度。新建不久的房屋，因整幢楼处于不均匀沉降原因，造成墙面粉刷层出现细长浅显裂纹，是正常的。其他情况，要由专业人员到场看后才能断定。
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房屋安全使用解读 裂缝是否属于质量问题
09年05月24日 09:44
365地产家居网
　　一、房屋出现裂缝是否表示存在质量问题？
　　房屋裂缝通常分为受力裂缝和非受力裂缝两种，产生裂缝的因素很多，如受力开裂或设计缺陷引起的混凝土结构开裂、混凝土收缩作用引起的混凝土结构开裂、构造及施工引起的混凝土结构开裂等。
　　在国家标准《混凝土结构设计规范》(GB5)中，允许裂缝存在，但对裂缝宽度有限值。判断裂缝是否存在质量问题，必须由专业技术人员使用专业检测仪器进行现场查勘和检测，而后经过结构复核计算才能做出科学、准确的鉴定结论。
　　二、整栋楼房改变使用功能前是否必须进行房屋安全鉴定？
　　《天津市房屋安全使用管理条例》规定：如果房屋所有人、使用人需要改变整栋楼房用途，必须向房屋所在地的区、县房管局提交由房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。
　　全市各房屋安全鉴定机构受理鉴定业务的范围有所区别，在申请委托鉴定时，如果是整体建筑面积4000平方米以下砌体、底框或框轻结构的楼房，可以选择天津市房屋安全鉴定检测中心或者房屋所在地的区(县)房管局房屋安全鉴定中心来做鉴定，如果是4000平方米以上砌体、底框或框轻结构的楼房，则只能委托天津市房屋安全鉴定检测中心进行鉴定。
　　三、因自然灾害或煤气爆炸、火灾等突发事故对房屋造成影响需要进行房屋安全鉴定吗？
　　《天津市房屋安全使用管理条例》规定：在房屋发生火灾、煤气爆炸等突发性事故或受自然灾害影响后，应进行房屋安全鉴定。
　　为积极应对自然灾害或爆炸、火灾等突发事故对房屋造成的影响，天津市房屋安全鉴定检测中心制定了《应急预案》，在接到突发事故的紧急指令后，会立即启动应急鉴定程序，快速组织技术人员赶赴事故现场，迅速展开应急查勘，及时确定房屋的受损状况，做出鉴定结论，并提出受损房屋的紧急排险建议。
　　《天津市房屋安全使用管理条例》还规定：经鉴定如果影响了房屋的安全使用，则相关单位或产权人应及时进行修复，鉴定后不影响安全使用的房屋，才可以继续使用。
　　四、危险房屋如何鉴定和处理？
　　目前本市可以进行危险房屋鉴定的机构是天津市房屋安全鉴定检测中心和各区(县)房屋安全鉴定中心，其他任何单位或个人均无权受理危险房屋鉴定项目。
　　《天津市房屋安全使用管理条例》规定：经鉴定确认为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当及时通知鉴定委托人，并向房屋安全使用行政主管部门报告；鉴定后的危险房屋权属人、使用人或是有关责任人必须采取安全技术措施处理，彻底解除危险或处理后确认可以短期使用的才可继续使用，否则应立即停止使用；没有修缮价值同时又危及相邻建筑、影响他人安全的房屋，必须立即拆除。
　　《天津市房屋安全使用管理条例》还规定：不同权属的相连的房屋自然损坏，经鉴定属于危险房屋的，必须由相关房屋权属人共同采取解除房屋危险的有效措施，所需的费用由权属人按照各自房屋建筑面积的比例进行分摊。对于需要危险房屋使用人临时迁出的，房屋权属人或使用人应当及时迁出，房屋权属人或使用人拒不迁出的，为保障房屋权属人或使用人的生命和财产安全，由区(县)人民政府组织迁出。
　　五、房屋上设置户外广告和安装设备必须进行安全鉴定吗？
　　《天津市房屋安全使用管理条例》规定：“经批准在房屋上设置户外广告设施和安装设备，涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定需要加固的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位按照房屋安全鉴定报告，提出加固设计方案，经加固后方可设置和安装。”
　　六、房屋使用中有哪些禁止行为？
　　(一)禁止在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体，违反规定的，处一千元以上五千元以下的罚款。
　　(二)房屋使用中的禁止行为
　　禁止在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸，违反规定的，处五千元以上二万元以下的罚款。
　　(三)房屋使用中的禁止行为
　　禁止将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房，违反规定的，处二万元以上五万元以下的罚款。
　　(四)房屋使用中的禁止行为
　　禁止拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构，违反规定的，处五万元以上十万元以下的罚款。
　　七、房屋室内装饰装修应遵循的原则是什么？
　　根据《天津市房屋安全使用管理条例》房屋所有人、使用人装饰装修房屋，应当保证房屋的使用安全，不得影响共用部位和共用设施设备的使用和修缮。危险房屋未采取措施解除危险的，不得装饰装修。装饰装修房屋应在原设计结构的基础上进行。
　　八、房屋室内装饰装修前应办理哪些手续？
　　房屋所有人、使用人装饰装修房屋，应当告知下列房屋管理服务单位：
　　(1)实行物业管理的，告知物业管理服务企业；
　　(2)未实行物业管理的，告知房屋所有人或者经营管理人。
　　房屋管理服务单位应当将房屋装饰装修的注意事项、禁止行为，书面告知装饰装修房屋的所有人、使用人以及装饰装修企业。
　　九、装饰装修非住宅房屋涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载要办理哪些手续？
　　除履行上述手续外，房屋所有人、使用人应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定需要加固的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位按照房屋安全鉴定报告，提出加固设计方案，经加固后方可施工。
　　十、商品住宅专项维修资金由哪个部门负责统一监督管理？
　　天津市国土资源和房屋管理局是专项维修资金的主管部门，下设天津市房屋维修资金管理中心负责全市专项维修资金的统一归集和管理工作。区(县)管理局负责对本辖区内专项维修资金交存、使用的监督管理。
　　十一、商品住宅专项维修资金归谁所有？主要用于哪些方面？
　　专项维修资金属于建立维修资金的业主所有。专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。
　　十二、商品住宅共用部位包括什么？
　　商品住宅共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　十三、商品住宅共用设施设备包括什么？
　　商品住宅共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。
　　十四、如何申请使用专项维修资金？
　　专项维修资金的使用坚持业主决策、设立专户、专款专用、核算到套、安全透明的原则，使用专项维修资金需向区县主管部门备案。第一步，制定方案。物业服务企业制定《维修和更新、改造方案》。第二步，业主确认。《维修和更新、改造方案》经业主书面同意，在小区进行公示。第三步，办理备案。物业服务企业到项目所在地的区县管理局办理使用备案。第四步，开户划款。物业服务企业到专户管理银行开立使用专户，由市房屋维修资金管理中心划款。第五步，竣工验收。工程竣工后，物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业及工程监理单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收报告》。第六步，决算核减。物业服务企业填写、公示《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》，并到市房屋维修资金管理中心办理维修和更新、改造工程决算核减手续。
　　十五、《维修和更新、改造方案》业主如何确认？
　　《维修和更新、改造方案》应当经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置进行公示。
　　十六、无物业服务企业管理的小区，也能申请使用专项维修资金吗？
　　没有物业服务企业的，由业主、业主委员会或者居民委员会提出使用建议，并在区县房地产管理局指导下，委托相关单位参照《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》(津国土房物〔号)申请使用专项维修资金。
　　十七、房屋发生转让时，专项维修资金怎么处理？
　　商品住宅所有权变更时，专项维修资金余额随商品住宅所有权同时转移。受让人是否向原业主支付专项维修资金余额，由双方当事人协商议定。
　　十八、业主如何监督专项维修资金的交存、使用情况？
　　每年6月30日银行结息后两个月内，向交存专项维修资金业主寄送商品住宅专项维修资金结存单；交存专项维修资金业主可以登陆天津市商品住宅维修基金管理信息网www.wxjj.com.cn查询专项维修资金的交存、使用情况；(3)业主或者业主委员会可以到天津银行开源支行(天津市河北区海河东路52号奥式商务区C座一楼办事大厅)进行查询。
　　十九、专项维修资金用完以后怎么办？
　　专项维修资金不敷使用时，业主委员会根据业主会的决议组织业主按照拥有商品住宅的建筑面积比例续缴。
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