威海这些小区办房产证很困难，购房者注意！
买房，卖房
对一些人来讲
那就是一辈子的大事啊
不过有经验的人肯定深有体会
涉及到房屋交易
很！麻！！烦！！！
买了房，就考虑落户，在威海落户条件是需要有不动产权证。
那么开发商如何取得办理不动产权证的呢？需要提交哪些资料？
1、开发商在销售房产时五证齐全
五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
2、开发商办下房产“大证”
购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。
在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。
3、证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证。
通过政府部门对于房产证办理的解答，有些小区是办不下房产证的，原因就在于开发商不具备办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的条件。这些小区即使再便宜，购买时也需要慎之又慎。
1、馨安苑小区：馨安苑小区尚不具备办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的条件，因此无法为购房户办理不动产权证书。
2、万盛家园：回迁安置房，因村委跟开发商有纠纷，村委答复无法办理不动产证。
3、戚家夼颐鑫苑：戚家夼区域住宅楼问题较多、情况复杂，属于历史遗留问题。对于戚家夼区域住宅楼存在的相关问题，目前，有关部门正在进行调查处理。
4、南曲阜翡翠城A区：小区尚不具备办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的条件，因此无法为购房户办理不动产权证书。
以上仅仅是被发现有问题，相信还有很多小区也存在类似问题。
买房还是要认准开发商的资质，同时也要多看下开发商是否有类似的事件。
办理房产证是买房最重要的一个环节，因为牵涉到很多业主的相关利益，在买房时，千万要懂得“避雷”。
有个网友用尽毕生积蓄，买了两套房子，一套17楼，一套19楼，却因为亲朋好友的迷信而失眠大半个月。在他们看来，17楼的房子加上地下室，就是第18楼，是人们口中的十八层地狱；19楼的房子，因为1-3层被改成了2层的商铺，19楼实际上也就是18楼。
当然，也有很多脑洞广无边际的网友提出了宝贵建议。
例如，“美国最新一项科研成果表明，最适合居住的就是地下二楼，所谓的负二楼。因为负者，富也，长居负二楼，必出富二代。”
来个段子：
买房，一定不要买一楼二楼，因为一穷二白；
买房，一定不要买三楼四楼，因为颠三倒四；
买房，一定不要买五楼六楼，因为五角六张；
买房，一定不要买七楼八楼，因为乱七八糟；
买房，一定不要买九楼十楼，因为十室九空。
正所谓：我不入地狱，谁入地狱，施主，我来替你入18层地狱吧。阿弥陀佛。”
不过，要正经谈起楼层的选择，还真是让很多买房者或租房者烦心。
有个同事前不久刚因为出租房里的下水道堵塞厉害而搬家，用她的说法就是：“再也不能住一楼了，实在太坑了，太坑了，下水道一堵，家里就跟游乐场一样。”
于是，吃一堑，长一智，这次他选了顶楼。
可谁想，那栋老房子，水压太弱，每天早上拧开水龙头，光听见水流“呼呼”往上冲，却怎么也不见水流出来。
那到底哪一层才是“黄金楼层”？
排除那些对4、13、14、18层的忌讳，思来想去，不过主要关注以下几个因素：
一、光照：低楼光线不足，一般十层以上采光不会有问题。
二、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大”。
三、景观：楼层越高景观越好。
四、家庭成员：家有老人或幼儿的最好选择低楼层。
五、总层数：过高会降低整体居住舒适度。
详细楼层优劣分析如下：
当然，具体选房时，不仅要看楼层，物业、房型、周边环境都很重要。仔细比较一番后，归根结底，关键还是看自己能否住得舒心！你觉得呢？
综合整理：乐居
责任编辑：
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房源无法带看
图片与实际不符
价格与实际差异较大
房源不在该小区
描述 (必填)
21.0万元 | 2837元/m?
户型：3室1厅1卫
面积：建面74㎡
朝向：南北向
楼层：暂无信息
房屋类型：普通住宅
电梯情况：无电梯
建筑年代：1997年
房屋性质：满五唯一
产权：70年商品房
装修情况：简单装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
1.户型优势户型合理，无浪费空间，
2.配合优势业主较配合，出入方便
3.手续优质产权明确
4.配套优势配套齐全，
5.地段优势学区房，升值空间巨大，
6位置优势处于小区中央，采光视野好，
7价格优势均价优惠，处于小区同楼层成交价格中比较低的价位
业主闲置此房 对公司比较配合
可随时看房子 可随时签约 超值
小区配套 位置：小区地理位置极佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24小时保安巡逻
公司公开承诺：杜绝炒房、不吃差价，让您买的放心、住的舒心！“专业赢得客户、诚信铸就辉煌”！我是佳一房产一名资深的房产经纪人，我感觉买房不仅买的是钢筋混凝土，更是一种缘分，一种情感，一个家的感觉。不管您是购房还是售房，我将为您提供一站式的全程无忧服务，每一次帮客户找到自己心仪的房子，都非常感兴。我服务一定会让您的房产交易更轻松、更安全、更快捷。
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该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
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打造新薛城，建设市驻地。创建国家级卫生城市，就是需要这样的环境吗？最基本的消防配套设施都没有，环境脏、乱、差，物业管理一切向钱看。令人堪忧！特别是路面积水问题，现在慢慢入冬了，路面结冰，发生受伤事故谁来负责。小区里老人家可不少啊！希望有关领导，监管部门重视一下。不知道审计，监理等有关部门怎么验收合格的，问题有待差正。
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14--19号楼
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15--19号楼
每个楼栋都没有安装单元门，随便外人进出，物业只收钱不问事，有的小孩故意在那电梯上上上下下的玩，安全隐患极大
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楼层防火门有的没有安装
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这个问题不好弄，都是开发商遗留的问题
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监督管理部门干什么去了，这样怎么能交付使，。出了问题谁负责，城建开发公，政府部门，物业也是城建的，牛，真牛
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监督管理部门干什么去了，这样怎么能交付使，。出了问题谁负责，城建开发公，政府部门，物业也是城建的，牛，真牛
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监督管理部门干什么去了，这样怎么能交付使，。出了问题谁负责，城建开发公，政府部门，物业也是城建的，牛，真牛
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监督管理部门干什么去了，这样怎么能交付使，。出了问题谁负责，城建开发公，政府部门，物业也是城建的，牛，真牛
牛个屁，房产证办不出来，开通个天然气还需要物业开证明，纯粹是难为老百姓&
改善生活环境，营造美好家园!
夏天下暴雨还能没点水& &一看都是穿的短袖&&垃圾都是建筑垃圾&&不可能每天清理那么及时&&你发的照片看着就那一点&&不算多&&那空地就是让扔建筑垃圾的&&又不是生活垃圾遍地都是& & 绿化的问题都是路边挖管道造成的& &天冷了 也没法及时补种& &&&下次反映问题请看清现状&&请如实反映&&
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昨天的小雨，就达到这个效果
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一场小雨造成楼前一汪水，进家就要蹚水过去，盼望物业协调修补垫高一下，小问题用不了几个钱。小毛病不影响整个小区大局，整体感觉这个小区在薛城还是很好的，质量、配套、交通、生活、环境、上学、商业都很方便南阳没有房产证的房子_百度文库
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南阳没有房产证的房子
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你可能喜欢& &房产证多久能办下来？买房没有房产证有哪些风险？房产证多久能办下来？买房没有房产证有哪些风险？日来源：融360责任编辑：jiangfan 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。 购买没有房产证的房子的风险 1、 不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、 不能抵押
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、 不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、 不能保护合法权益
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、 不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、 不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域商业地产宜秀区迎江区大观区怀宁县望江县潜山县太湖县宿松县桐城市枞阳县岳西县安庆价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房