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&投资是买商品房好还是买商铺好？
投资是买商品房好还是买商铺好？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房产不一定是为了自住，也可能是为了投资，特别是当手里有闲钱的时候。如果从投资角度来说，是买商品房好还是买商铺比较好呢？有许多人都被这个问题困扰着。 有专业人士表示，如果想要多收租金的话，买商铺肯定要好一些，但是前提是一楼的商铺。如果是其他楼层的话，那还是要多多考虑一下。但是一楼的门面并不便宜，对对于资金有限的人们来说一定要谨慎。 对于人们来说，想要投资，无非是炒股、储蓄和买房这三种方法。储蓄的话银行利率逐年降低，炒股的话风险太大，一不小心就血本无归。 虽然说风险也不小，但是至少可是收获租金，这也是一笔不小的收益。对于买房还是买商铺这个问题，其实要从很多方面来选择。 如果资金充裕的话，那肯定是买商铺比较好了，有稳定的租金，不容易出售。而买房的话，要容易变现。如果觉得资金不充裕想去买二楼的话，那就更划不来了。二楼的商铺销售情况并不好，局限性非常大。有人做过调查发现，许多二楼商铺的经营状况并不理想，如果开发商的计划不周全的话，基本上没有消费者会到这里来。 对于买房还是买商铺这个问题，如果想要投资商铺的话，一楼是优选。不管该商铺的租金有多高，都会有人排队前来购买。衡量商铺是否能投资成功的一个重要方面就是回报率。要根据具体位置的具体行情来判断。 买房的门槛低，只要有一定的资金都能进行买房投资，虽然说风险低，但是回报也相对较低。总而言之，不管是买房还是买商铺，都要权衡好他们的利与弊，看哪种投资方式比较适合自己。如果实在是想进行商业投资的话，就一定要注意要有耐心，一般来说，如果想要形成一个良好的商业氛围，需要一定的时间。 更多有关买房还是买商铺的内容，请关注买房知识。房产咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。
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精华0&帖子156&经验值888 &注册时间&妈币1094 &
帖子156&经验值888 &注册时间&
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广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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广州要买个房真的不容易，手上没有100W以上，还真买不下来，除非是银行贷款，但贷款要20年来还，压力真是太大了
城中村有这样一些房，村里面的地，村里盖上个7-8层，然后拿出来卖的，一套装就40万左右，90平方，但没有房产证，也没有宅基地证，宅基地证现在做不了，只有个协议，买不买得过？？
发表于11楼
我有个朋友家长在那里买了，确实是二十万不到。
发表于15楼
住的舒服不？
我都打算去买个呢！哈哈！
真不想在住房方面花太多钱！住房对于我来说就是个居住的地方，不具有投资属性!
所以，我不想在这个房地产钞票时代，往炒房的陷阱里钻！
发表于25楼
很多人买房是为了落户，没房产证无法落户。而且，没房产证，以后不能转卖，享受不了房价上涨带来的红利。碰到政府征地拆迁时，宅基地赔偿很少，因为没房产证，不受保护。
发表于34楼
七年前我们也在城中村以商品房的价格买了房子，谁知竟也是宅基地建的。去年报补了土地出让金等，房产证也办下来了。现在办下来算是值钱了。有保障了。
精华0&帖子702&经验值2761 &注册时间&妈币3536 &
帖子702&经验值2761 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_万在哪个地头先？40万的宅基地我就觉得太贵了
精华0&帖子156&经验值888 &注册时间&妈币1094 &
帖子156&经验值888 &注册时间&
在白云区，黄石路
精华0&帖子6914&经验值36260 &注册时间&妈币37040 &
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帖子6914&经验值36260 &注册时间&
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精华4&帖子3543&经验值24263 &注册时间&妈币25745 &
帖子3543&经验值24263 &注册时间&BB生日
不买~~一点保障都没有，非村民购买宅基地，法律规定没得赔。
精华0&帖子702&经验值2761 &注册时间&妈币3536 &
帖子702&经验值2761 &注册时间&
我也觉得20万可以考虑下，但四十万真的太贵啦，你再加小小钱可以在洛溪买度间两房了，而且有地铁！
精华0&帖子3011&经验值13399 &注册时间&妈币14845 &
帖子3011&经验值13399 &注册时间&BB生日
有点贵，没有保障。
精华0&帖子156&经验值888 &注册时间&妈币1094 &
帖子156&经验值888 &注册时间&
听各位这么一说，感觉确实不值
精华0&帖子44&经验值205 &注册时间&妈币235 &
帖子44&经验值205 &注册时间&BB生日
贵倒是不贵，就是太没有保障，之前我同事也是这种情况，她家80平米，2层，共160平米，还是07年建的房子，56W，另外的同事都不敢要，没有房产证。
精华0&帖子1911&经验值11166 &注册时间&妈币11804 &
帖子1911&经验值11166 &注册时间&
宅基地在广州买不过的,最后拆迁赔偿只会赔给农民个人帐户.广州已经有好几起这样的事情了,买了的人一分钱得不到,因为法律不保护.
每一天都是珍贵的，都有新的体验。
精华1&帖子128&经验值772 &注册时间&妈币877 &
帖子128&经验值772 &注册时间&BB生日
& & newboy 发表于
黄石路那边要拆迁了吧？？
再说，我看到白云区同和，很多那种宅基地房，90方都只要20万 ...
我有个朋友家长在那里买了，确实是二十万不到。
精华0&帖子26&经验值120 &注册时间&妈币310 &
帖子26&经验值120 &注册时间&BB生日
有几个朋友2000年买了，她们说当租房也值了....但就是有点怕
精华0&帖子366&经验值2745 &注册时间&妈币2859 &
帖子366&经验值2745 &注册时间&BB生日
贵倒是不算贵，就是太没有保障，好像不是自己的房一样.如果有房产证就好了.
精华0&帖子955&经验值5738 &注册时间&妈币6304 &
帖子955&经验值5738 &注册时间&BB生日
&&这个价应该去同和买，那边通地铁了，而且有宅基地证，价格便宜一半，但是毛坯房
精华0&帖子6914&经验值36260 &注册时间&妈币37040 &
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精华0&帖子358&经验值2110 &注册时间&妈币2177 &
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精华1&帖子476&经验值2287 &注册时间&妈币4354 &
帖子476&经验值2287 &注册时间&BB生日
黄石附近的，应该是江夏吧？
90多方，就要40万？那也涨了不少啊。
前1,2年，大概就是20万的样子。
精华0&帖子297&经验值1439 &注册时间&妈币2384 &
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精华0&帖子116&经验值1720 &注册时间&妈币1610 &
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没保障，即没有房产证，也没有土地证，万一拆了没赔偿，钱就白花了。
精华0&帖子6914&经验值36260 &注册时间&妈币37040 &
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城中村里面的宅基地房值不值买？？
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&商住两用房值得买吗?用来自住或投资好吗?
商住两用房值得买吗?用来自住或投资好吗?
来源：房天下 &&发布时间：
房价涨得厉害，真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷，投资客们想要买房，难度也加大。那么，不限购、低总价的商住两用房能买来住或者投资吗？
一、商住两用房的定义 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。 二、商住两用房优缺点分析 优点： 1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。 2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。（PS:个别有特殊政策的城市或区域除外） 3、小户型，低总价。 4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。 缺点： 1、首付比例高，需要5成首付。 2、不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款，贷款年限最长10年，月供压力大。 3、产权年限只有50年，《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。 4、不能落户，也没有学区划分。 5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。 6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。 7、公摊大，实际使用率低。 8、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。 三、商住两用房值得买吗？ 商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。 1、从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。 2、从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。 3、从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势（是否靠近地铁或临近主干道）、社区环境优势（楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何）、生活配套优势（休闲、娱乐和购物是否方便）、价格优势（是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势）。 购买商住两用房，要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解，并结合自己的目的和需求来判断，到底要不要买，值不值得买。
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&自住商品房有没有投资价值？
自住商品房有没有投资价值？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在房地产市场交易中，也有很大一部分购房者是出于投资的目的购买房屋的，现在针对“自住型的商品房”中讨论其中的“投资价值”，其实从表面来看整个理解就是不对的，因为这种房子从字面上来看其定位，首先是“自住”这个词，而且现在的房地产政策只允许买一次，那么这样的房产有没有投资价值呢，从哪几个方面综合考量？ 自住型商品房有没有投资价值 1、如果买到比周边房价低得多的房子，而且看着自己买过的房子在涨价周边的房价都在涨，肯定会有一种如释重负、心有余悸的快感。这是一种典型的占便宜观念，很“邪恶”，很正常。 2、如果买到比周边房价低一些，但买完没过多久，自己的房子跟着周边房子一起贬值了，甚至自己的房子贬值更凶，价格甚至低于周边的房子，是不是跳楼的心都有呢？ 3、自住房确实提供了一个买了就赚的机会，因为它的定价从理论上比周边便宜30%，即便是按照规定，五年后转为二手房买卖，赚的钱要跟当局分享，让当局拿走盈利的30%，但售房人毕竟还获得了70%的收入。 因此，从骨子里讲，只要是买房，都愿意在相对低的价格上入手，持有成本低一些，账面获利多一些，哪怕不变现，心情也会舒畅。只要能赚钱，总还是一笔不错的投资买卖。因此，客观上讲，自住房仍然是商品房，当然具有投资属性。 自住型商品房投资价值从哪几个方面综合衡量 1、地理位置。城市核心区域的土地,永远是少有产品。就那么大地方，卖一处少一处。因此，在房地产经济学里，地段(地理位置)永远是需要考虑的首要要素。 2、周边配套。地理位置是首要要素，但不是一票否决的，如果买到的房子周边环境很差，盗贼横行，污水横流，去哪都不方便，恐怕也会对这套房子的涨价前景蒙上阴影，基础配套有超市、学校、医院、消防队和高速班车，中低端的服务设施一应俱全。 3、未来规划。规划带来的，主要是一种预期。现在没有路，没有桥，这个地方值2万。如果有了路，有了桥，有了地铁，可能就会涨到3万。被更高层级认可和付诸实施的规划，对投资者尤其具有引导意义。 4、房屋品质。买房子的首要功能，不应该是投资，而是居住，说买房子只为了投资，是一种纯粹的击鼓传花的想法，自己拉屎，让后人去擦，断子绝孙的想法，很不负责任。既然要住，就必须要讲求品质。 需要自住房的童鞋，首先考虑的不应该是能否转手，能赚多少，而是能否中签，有没有足够的银子，是否方便自己出行上班，能住是首位的。
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农村宅基地房算不算老家有房？
来源：徐凤
真假证明是次要的问题，问题是现在房子交易的程序越来越复杂，有关规定越来越麻烦，交易房屋还要回老家开证明，太繁琐了，很难说是好事情。其实，这原本是不动产信息联网系统可以解决的问题。
&&真假证明是次要的问题，问题是现在房子交易的程序越来越复杂，有关规定越来越麻烦，交易房屋还要回老家开证明，太繁琐了，很难说是好事情。其实，这原本是不动产信息联网系统可以解决的问题。 &&& 龙斌
&&将会遏制部分投资资金进入广州房地产市场，但也会错杀一部分刚需。 &&& 邓浩志
&&或有效遏制投资客
&&主持人：从通知内容来看，颇有杀伤力，你怎么看？
&&邓浩志：从内容来看，这与2013年的&穗六条&一脉相承，主要还是针对投资客，尤其是针对外地投资客。目前，广州的购房群体中，外来人口占比相当大，除了刚性需求者以外，还有一些不常在广州居住、但在广州购买多套房产的投资客。此政策若能顺利实施，将有效遏制这部分人在广州炒房。
&&主持人：&广东省内非广州市户籍业主须回户籍所在地开无房证明，而非广州市户籍的省外业主只需签保证书即可，无需回家开证明&的规定，会不会造成虚假信息的出现？又该怎样避免假证明？
&&龙斌：真假证明是次要的问题，问题是现在房子交易的程序越来越复杂，有关规定越来越麻烦，交易房屋还要回老家开证明，太繁琐了，很难说是好事情。其实，这原本是不动产信息联网系统可以解决的问题。
&&邓浩志：内容对规范市场是有用的。但是，在具体操作方面，不可避免地会产生各种虚假信息以及假证明。如果全国能够顺利联网，相关监管部门加大审查力度，或将有效遏制这种现象。
&&主持人：对在广州谋生的省外人士而言，基本在乡下都有自建房，那么这部分人又该怎么对待？
&&邓浩志：全国商品房占总体房屋存量的20%，80%为宅基地、自建房、福利分房等诸如此类的房屋，这些房屋中相当一部分没有产权或者是集体产权，想摸清楚这部分房屋是一大难题。因此，对这些在广州工作的人而言，较难去评判房产。
&&龙斌：农村的自建房还不属于商品房范畴。所以，估计在农村有房子如宅基地房的广州上班族，不属于这个范围。
&&对广州二手房交易影响有限？
&&主持人：此政策对广州二手房市场会造成怎样的影响？
&&龙斌：我认为基本上对市场不会有多大影响。这部分房源占比不大。新规定下，不会因为多出个税就交易不成，但确实使得房子总的交易价格上升了，而这部分钱到了政府税务那里。
&&邓浩志：有影响。将会遏制部分投资资金进入广州房地产市场，但也会错杀一部分刚需。如，在老家仅有一套又破又小的30平方米的房子，在广州也仅有一套50平方米的房屋，现在想在广州换套大一点的房子，可能要承当更多的税费。
&&主持人：二手楼交易流行实收，最后这种税费会不会又转至买家？
&&邓浩志：看市场，二手房市场向好，业主叫价能力比较强，会大谈实收，买家将会承担更多税费；如果市场不好，买卖双方分担会比较多。
&&龙斌：毫无疑问会的，因为政府的政策复杂，而且很多税费说征就征，之前毫无征兆，带来的纠纷争议不少。所以，现在卖房子，为了避免纠纷和争议，大多数业主采取实收的方式，而这个外地人、本省非广州户籍的政策，无疑会强化卖方采用实收方式来应对。
&&[新闻背景]
&&近期，广州中心六区各区的房地产交易登记中心陆续发出口头通知，要求省内非广州市户籍卖家转让自用5年以上唯一家庭生活用房的，除了开具广州住房套数证明外，还需要回户籍所在地开具无房证明方能免缴个税。这也就是说，业主在老家有房产，在转让5年以上自住房时将不能减免个税。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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