购买私人地皮建房协议怎么写？ - 相关问题 - 110网法律咨询
购买私人地皮建房协议怎么写？
请问，我现在想买一套私人自建房一套，我怎么购买才能受到保护
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你好，农村村委问私人购买建房指标的合同怎么写
花了9万到自己的镇上买了一块地皮，现在建了房子。只有一份协议，怕不怕将来乡镇发展后迁拆或原房主闹事？？？？？ 这个地皮原来也是建房子的，是宅基地来的。
按我了解邻居间重建房屋要留80的间隙，间隙是各退40的。我购买一个私人自建房，它的2面墙体是分别借A，B邻居的墙的。问题1: 现在邻居A重建，说他不会退40，会原地重建，这样合理吗？问题2: 我也想过一段时间重建，B邻居说他是不会签字确认的，除非我退80，这样又合理吗？
你好，我准备在我们镇街上购买地皮建房子，我需要注意什么问题。比如：买地皮要拿到什么证件。如何那个地皮建了房不能办房产证能买吗？
我是城镇户口，想在周边农村购买一块土地，盖房子，怎么签订协议，合同有效？
女方母亲出资购买男方母亲单位集资建房，离婚后怎么判
农村私人人建房导致工人（包工头）受伤，责任怎么划分？ 我是陕西安康紫阳的村民，我家是养殖户，为扩大经营，把建筑工程承包给无资质的包工头，由他找工人进行分配修建，可在修建过程中，包工头因自己操作不当切割机切掉一个大脚指。当时我们就找人把他送进医院，还给了一些钱和东西。过后他自行出院，当时口头还说没事就算了，事隔多日现在麻烦来了，他说他回家后脚发炎了，两个月没工作，然后我爸去看他，脚都好着的，就要我们陪六千，对于农村六千就是两年甚至更久的开支。因为...
农村私人人建房导致工人（包工头）受伤，责任怎么划分？ 我是陕西安康紫阳的村民 农村私人人建房导致工人（包工头）受伤，责任怎么划分？ 我是陕西安康紫阳的村民，我家是养殖户，为扩大经营，把建筑工程承包给无资质的包工头，由他找工人进行分配修建，可在修建过程中，包工头因自己操作不当切割机切掉一个大脚指。当时我们就找人把他送进医院，还给了一些钱和东西。过后他自行出院，当时口头还说没事就算了，事隔多日现在麻烦来了，他说他回家后脚发炎了，两个月没工作，然后我爸... 欧阳俊
【案情】
魏家姐妹出嫁后分别住在城市和农村。2001年，妹妹经批准获得一处宅基地，并办理建房手续。因缺少建房资金，就找姐姐筹集建房资金，当时双方未签订合伙建房协议，未明确各自出资数额和所有份额。同年5月建成四层楼房屋，建筑面积376平方米；房屋登记在妹妹名下；至2004年10月，妹妹向姐姐出具欠条，欠条上明确她欠姐姐房屋款16万元，并明确以二层、四层折价补偿，姐姐对此并无异议。2009年7月，姐姐向一审法院起诉，请求：依法确认四层房屋中的二、四层归姐姐所有；妹妹将二、四层房屋过户到姐姐名下。
【分歧】
本案的争议焦点是欠条的性质和效力问题，审理中产生如下三种观点：
第一种意见认为，欠条证明双方存在债权债务关系，“以二层、四层折价补偿”的表述可以理解为用二层、四层作为此债务的抵押担保。法律明确规定宅基地使用权不能抵押，所以宅基地上的建筑物无法设立抵押登记。由于不动产抵押权适用是登记要件主义，所以抵押权不成立，姐姐要求过户房产的诉讼请求不应支持，并且欠条也超过诉讼时效，姐姐还对债权丧失胜诉权。
第二种意见认为，在房屋建成后，双方通过欠条的形式明确了建房款和房屋产权如何分配等合作建房合同所需的主要条款，应认定欠条为合作建房协议的性质。合作建房是双方当时的真实意思表示，协议应认定为有效，应支持姐姐的诉讼请求。
第三种意见认为，欠条为合作建房协议，理由同上，但此合作建房协议应认定为无效，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还；不能返还的应当折价补偿。本案中妹妹应返还姐姐投资的16万元建房款，并补偿相对应财产增值部分。
【评析】
笔者同意第三种意见。
1.关于欠条的性质认定问题。正确认定此欠条的性质应从尊重双方当事人的真实意思和欠条的具体内容出发。首先，双方在合作建房前就对具体事项进行过磋商，因出资额不能确定而无法确定产权分配，但双方是亲姐妹，在没有签订协议就开始投资建房是合情合理的。在房屋建成后，出资额已确定，妹妹就用欠条的形式明确了姐姐的出资额和产权分配方案，姐姐没有提出异议，表明双方认可此方案，因此合作建房是双方的真实意思表示。其次，欠条的具体内容也符合合作建房协议需具备的主要条款。本案中，欠条上明确的“欠姐姐房屋款16万”是对建房资金的约定；“以二层、四层折价补偿”是对产权分配的约定。所以，欠条应认定为合作建房协议。
2.合作建房协议的效力问题。由于本案是在宅基地上建房，要正确认定协议的效力应从宅基地的性质、目的和现行的法律法规出发来综合分析。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权，宅基地使用权人必须具有集体经济组织成员身份；宅基地只能用于建造住宅及其附属设施，主要用途是自用，限于居住功能；宅基地无偿取得，使用期限上无限制。基于以上特点，我国对宅基地的流转采取了严格的限制，宅基地只能在本集体经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。本案中两姐妹户籍分别在城市和农村，姐姐没有集体经济组织成员身份，不能享有宅基地使用权。我国实行房地一体主义，房屋所有权和宅基地使用权不可分割，由于双方合作建房协议约定了房屋的产权分配，姐姐按协议就应享有相应的宅基地使用权，但我国严格限制流转制度，使姐姐的城镇身份无法登记享有宅基地使用权，从而无法登记享有房屋所有权。所以可以认定合作建房协议因为违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效。
3.合作建房协议认定无效后的财产返还问题。根据合同法第五十八条规定，宅基地使用权人应返还建房款并加上房屋增值部分的损失一并补偿给投资人。如遇到拆迁应根据对建设房屋的出资份额认定房屋补偿款的分配份额，而宅基地补偿款应归村民一方所有。本案中法院应先向姐姐释明，如果姐姐不变更诉讼请求，因该合同是当然的、自始的无效，且任何人都可主张该合同无效，即使当事人没有提出合同无效的请求，法院也可以直接认定合同违反了法律法规的强制性规定而无效。对于无效后的财产返还问题，妹妹应返还姐姐出资的16万元建设成本和补偿房屋相应的财产增值部分，对此姐姐可以另案主张权利。所以法院应先向当事人释明后，判决合作建房协议无效，投资款返还及补偿问题，姐姐可另行起诉。
（作者单位：湖北省武汉市中级人民法院） TAG=& 有一块宅基地，自己起房子的话成本要多少？
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& &想问一下有自己起房子的吗？？起个三层楼高的这样成本要多少这样呢？？？
打赏，光荣！
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地基花钱多一点看你怎样做地基看你占地面积多大。起上去每平方550－600元，不带装修。
礼敬诸佛 称赞如来 广修供养 忏悔业障 随喜功德 请转法轮 请佛住世 常随佛学 恒顺众生 普皆回向。
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地基花钱多一点看你怎样做地基看你占地面积多大。起上去每平方550－600元，不带装修。
这样说来也不算多少钱哦。。是不带装修的吧。就是光起而已的那种
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这样说来也不算多少钱哦。。是不带装修的吧。就是光起而已的那种
1、地基随你面积和几层定价格。
2、每层需要550－600元/平方的费用。
3、装修看你的档次。费用不详。
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1、地基随你面积和几层定价格。
2、每层需要550－600元/平方的费用。
3、装修看你的档次。费用不详。
基地面积着差不多20X10这样吧。。估计
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具体的可以私聊，给你准确的信息
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具体的可以私聊，给你准确的信息
你是做房子的吗
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嗯，现在应该500-600元/平米，框架结构。包含人工与建材，成本控制得好可以再低一些，主要是一些工头会在施工过程中加价以及吃喝，在建设过程中多使用机械以保证质量，搅拌机可以让水泥；沙石的混合比最佳，人工搅拌不仅慢而且搅拌不均匀，水泥使用配比比较高，浪费水泥。。。。。。
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1、地基随你面积和几层定价格。
2、每层需要550－600元/平方的费用。
3、装修看你的档次。费用不详。
不得了吧？十年前起的时候就是你这个价，就是500左右毛坯。现在人工涨了很多了吧。比如当时城中村起楼一般刮腻子是2.5块一平，地砖是3块一平，现在刮腻子不懂，地砖据说是30~50了。也就是人工涨了10~20倍了哦
抵制日货，
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不得了吧？十年前起的时候就是你这个价，就是500左右毛坯。现在人工涨了很多了吧。比如当时城中村起楼一 ...
你沒看清我说的是土建，沒带装修。材料有涨有跌。大把沒资质的施工队做，少了层层的克扣。人家是为生活而奔波。
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你沒看清我说的是土建，沒带装修。材料有涨有跌。大把沒资质的施工队做，少了层层的克扣。人家是为生活而 ...
我就是说土建啊。我举刮腻子和铺砖是为了比较当时和现在的价格，由此类推出土建500应该不得了，主要是人工涨了，而材料呢水泥是涨了，但是钢筋降价了比10年没涨多少。
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基地面积着差不多20X10这样吧。。估计
我估计现在土建价格应该在800一平，你一层200平，3层的话共600平，也就是土建要花50万。当然我是估计的了，现在应该也没什么人敢起房子了。
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原来大女人也是土豪啊
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想问一下有自己起房子的吗？？起个三层楼高的这样成本要多少这样呢？？？
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地基花钱多一点看你怎样做地基看你占地面积多大。起上去每平方550－600元，不带装修。
这个价格比较靠谱的
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我估计现在土建价格应该在800一平，你一层200平，3层的话共600平，也就是土建要花50万。当然我是估计的了 ...
土建不用50万，三层40万够了
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如果楼主的设计很复杂，房间多，那费用更多。
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数字城管巡查员每天开着电单车走村入户，看到有起房子的就拿记录设备录象记录。然后就贴违章处理通知书，你没有合法手续的，靠近路边工程机械能到的，起的时候没收一次你的设备，你还继续他就暂时不管了，等你进入装修收尾阶段了马上派齐人马强拆你房子。所以要起，要有后台要弄得到合法的手续，目前基本弄不到合法手续了。
哥有一杆枪,根在裆中央.备有两发弹,专打少妇与婆娘
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三层要算四层的钱，地基算一层。
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4米宽15米长的，一层怎么也得4万块最少，这是地基底层的，，上面的会少点
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宅基地的前身是什么
也是房子啊。。
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4米宽15米长的，一层怎么也得4万块最少，这是地基底层的，，上面的会少点
嗯 。我问过那些正在做房子的人他们也说地基那一层花多些钱
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要個50萬吧
有那么多吗？？我是说不带装修这些哦。就是起个架子这样的
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数字城管巡查员每天开着电单车走村入户，看到有起房子的就拿记录设备录象记录。然后就贴违章处理通知书，你 ...
家里的老房子。。。
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现在人工最少150一平方，不包模板
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十万这样啦
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看现在工价和材料价～不是大概的
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