单位名称：深圳市住房公积金管理中心
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家里有两套房，那么是不是两套房都可以提取使用公积金还房贷呢？
信息来源：深圳市住房公积金管理中心
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　　同一时间段，职工仅能选择其中一套住房申请还贷提取，结束此套住房的还贷提取后，可以申请另一套住房的还贷提取。
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公积金冲还贷款
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住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。公积金冲还贷款一般分两种方法；一次性或逐月，具体公积金视所在地的规章制度。
公积金冲还贷款的方法有哪几种？一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：
一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
那么，如何来选择适合自己的还款方式呢？
首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。
因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。
因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。
同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。
清除历史记录关闭新政策下来后，公积金什么时候才提取，要等还贷一年后还是有购房合同就可以提取？
新政策下来后，公积金什么时候才提取，要等还贷一年后还是有购房合同就可以提取？
您好，还款满一年后可以提取，详情咨询12329
手里现在有一套，使用的是商业贷款，现在要结清卖掉，然后使用公积金去买新的楼盘，这样是算我的首套还是二套房，还有就是这样公积金贷款利率会不会上浮。急，望帮忙解答！！
您好，公积金贷款认房又认贷。你申请公积金贷款的时候，公积金处会查询你名下的房产情况，没有查到房产就是按首套公积金贷款。详情咨询莆田公积金处12329.
你好，如果从单位辞职了，公积金可否全部提取？
您好！可以全部提取。如果是有公积金贷款，要距离上一次提取满一年才可以。要准备好离职证明，并填写公积金提取申请表（这个可以在公积金网站上下载），然后到原来单位的人事部门盖章，带上上述材料跟公积金存折去公积金处办理。详情咨询莆田公积金处12329.
夫妻公积金缴纳地方一个在城厢区一个涵江区。要追加首付，只能分别到公积金所在地提取公积金。那夫妻分开提取公积金依次转入开放商账户。算夫妻两人追加首付共有款吗
你好，算的。且追加首付要在办理贷款之前才能追加首付。详情咨询莆田公积金处12329.
在上一个单位离职，公积金封存后能不能取出来，需要哪些材料？
您好，准备好离职证明，并填写公积金提取申请表（这个可以在公积金网站上下载），然后到原来单位的人事部门盖章，带上上述材料跟公积金存折去公积金处办理。详情咨询莆田公积金处12329.
目前已有三套房子（有两套用商业贷款），打算卖掉一套面积较小的房子（有贷款），再买新的面积较大的新楼盘。这种情况可以申请公积金或者组合贷吗？
您好，你已经有三套房了，即使卖掉一套，名下还是有两套房，再买一套是第三套。在莆田，公积金贷款是认房又认贷，商业贷款是认房不认贷，因此第三套房都是禁止贷款，只能全款购买。
你好，公积金想用来追加首付，是不是要自己到公积金服务中心提交材料办理，还是是开发商销售顾问会提交材料办理，最后签字就可以。
您好，公积金追加首付是自己去公积金出提交材料办理的。需要购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料（如果已婚，还有带上结婚证）才能办理。而且你必须在备案表满一年内且办理贷款之前，才能追加首付。详情咨询公积金处12329.
公积金贷款，需要本人到公积金服务中心去签字？还是开放商销售顾问会帮忙提交材料就可以了。
您好，需要本人到公积金签字的，还要去银行面签两次。详情咨询莆田公积金处12329.
公积金审批一般要多久？
审批期间，信用卡有欠款几万，可以吗？
放款之后，信用卡可以再刷吗？
您好，公积金审批时间都不少于3个月。公积金处会根据你的公积金及经济情况来评估贷款的。你的信用卡的几万欠款，会影响到你公积金贷款。建议你最好先咨询莆田公积金处12329.
原来有一套只是用商业贷买的房，现在转卖出去了。现在名下都没有房子，用公积金贷款，是算第一套，还是第二套？
您好，公积金是认房又认贷，你名下没有房产，且未使用过公积金贷款，那么再次买房是算首套。详情咨询公积金处12329.
建工eco，公积金能不能用？
可以追加首付吗？
您好！建工ECO可以用公积金贷款。追加首付需要购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料（如果已婚，还有带上结婚证）才能办理。必须在备案表满一年之前且办理贷款之前，才能追加首付。如果贷款办理了，就不能追加首付。详情咨询莆田公积金12329
购房小贴士房贷提前还完，公积金还能取吗？你可以这么做！_山东新闻_大众网
　　现在找工作，除了工资待遇，大伙儿问的最多的肯定是有没有五险一金。而作为五险一金中很重要的公积金。用处可不是一般的大。尤其是想胖编这类家不在济南，又要靠自己的能力买房子的（当然，家里老人也帮了大忙）。有公积金和没有公积金，贷款就有很大的差别，也就意味着贷款后要还的利息要少很多。
　　毕竟买房子贷款的钱都不是小数目，少一个小数点，都能省不少钱。尽管胖编每个月的公积金很少，但是有公积金贷款这个招牌，每个月的压力着实小了不少。对于比较富裕的家庭而言，可能现在一套房的贷款已经还清了。然而，问题又来了：如果房贷提前还完，那公积金还能取吗？
　　首先，我们先说一下如果还没有还完贷款的情况下提取，可以有三种情况：
　　按月提取
　　使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。每个月可以提取一次公积金，提取数额不能超过每个月的还贷额度，每个月15日公积金中心会自动将金额划转到提取人卡上。
　　按年提取
　　使用公积金和商业贷款买房，还未还清贷款的所有人。每还款满一年都可以提取一次住房公积金。如果时隔超过一年还款未提取，可以提取还款期间累计的所有金额。
　　冲还贷提取
　　使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。市民可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。自住房公积金贷款发放后的第三日起可办理冲还贷业务，每名缴存职工每年可以办理一次，且两次办理时间间隔不少于12个月，需结清贷款的除外。冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取及通过委托提取业务的还款额度。
　　如果公积金提前还完了，账号里还有余额想要取出来怎么办？其实最简单有效的办法就是买二套房。除此以外，还有这几种常见的情况是可以提取出来的：
　　购房提取
　　购买自有住房后，取得有效凭证三年内，可以去申请一次性提取公积金，可以提取同一个户口本上的所有人的公积金，比如夫妻、父母、子女等。只要所有提取人都没有正在使用公积金贷款，且提取金额合计不超过购房款总额就好。
　　物业费提取
　　所有缴存公积金的市民。每人每次提取额度不得超过1000元，每年可以提取一次。提取物业费直接在济南住房公积金管理中心网站申请更便捷，不用跑腿就可以直接将提取金额划转到市民卡里。如果在网上申请物业费提取，账户余额不足1000元怎么办?这个不用担心，系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。
　　住房维修基金提取
　　缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的市民及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不能超过实际支付的住宅维修资金的费用。
　　租房提取
　　本人与配偶在济南名下均无房产且无公积金贷款，连续缴存满3个月，也没用公积金贷款余额，就可以以租房名义提取。每人每次提取金额不能超过7200元，每年可提一次。
　　除了以上几种最常见的情况以外，其实还有呢！
　　职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额：
　　（一）购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的（以下简称自有住房）；
　　（二）偿还购买自有住房贷款本息的；
　　（三）在本市无自有住房且租赁商品房、公共租赁住房支付房租的；
　　（四）支付住宅维修资金的；
　　（五）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的；
　　（六）支付物业费的；
　　（七）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的；
　　（八）与单位终止劳动关系并离开本市的；
　　（九）出国（境）定居的；
　　（十）正式退休的；
　　（十一）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　（十二）死亡或者被宣告死亡的；
　　（十三）住房公积金管委会确定的其他情形。
　　由此可见，细则后七条也同样适用于公积金提取，这就需要大家对号入座了。
　　提取的条件已经和大家说了，那么需要用到的申请材料都有哪些呢？容胖编再给大家详细说明一下。
　　根据济南市住房公积金提取管理实施细则第十五条及十六条：
　　身份证明材料：
　　职工提取住房公积金，应提供提取人的身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》。提取证明材料中没有记载提取申请人姓名的须再提供结婚证或户口簿的原件及复印件。取得《外国人永久居住证》的以《外国人永久居住证》作为有效身份证件。委托其他人代办提取的，还须出具提取人的《济南住房公积金提取授权委托书》和代办人身份证原件及复印件。
　　1.购买本市商品房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明原件及复印件；未取得《不动产登记证书》的，应提供在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》原件和税务部门统一印制的购房全款发票或全款《济南市房地产企业预收款收据》原件及复印件。
　　2.购买本市存量房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明原件及复印件。
　　3.根据房改政策有关规定购买本市自有住房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）与有效购房发票的原件及复印件，或房改分配表与有效购房发票的原件及复印件。
　　4.购买本市拆迁安置自有住房的，应提供房屋拆迁安置协议、缴纳房屋差价款的有效凭证原件及复印件。
　　5.异地购买自有住房的，提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）、契税完税证明和税务部门统一印制的购房全款发票原件及复印件以及《商品房销售合同》原件。
　　1.职工建造、翻建、大修自有住房的，应提供的证明材料：镇级及以上相关部门批准建造、翻建、大修的批准文件，《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）或《集体土地使用证》（《宅基地使用证》）原件及复印件，购买建筑材料的发票或《工程预算单》的原件及复印件。
　　2.列入居住建筑节能改造项目的，由居民个人承担的费用，可提取住房公积金。提取时职工应提供交费凭证和项目实施单位出具的证明材料原件及复印件。
　　1.职工偿还自有住房商业银行住房贷款首次提取的，应提供的证明材料：中国人民银行出具的借款人的个人征信报告、在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》、《住房借款合同》原件，贷款银行出具的还款满一年（最近十二期）的有效证明材料原件和复印件。
　　2.职工偿还自有住房商业银行住房贷款再次提取的，应提供本项第1款除“中国人民银行出具的借款人的个人征信报告”以外的所有材料。
　　3.职工偿还本市住房公积金贷款提取的，借款人及配偶只需按本细则第十五条规定提供身份证明材料，共有产权的共同借款人及配偶提取的，还需提供购房合同；职工偿还公积金中心分中心住房公积金贷款及异地住房公积金贷款的按偿还商业银行住房贷款的规定提供材料。
　　（四）租房提取材料：
　　租赁商品房提取的，单身职工提供户口本原件及复印件并现场签订《个人婚姻状况声明》；已婚职工提供结婚证或户口本原件及复印件、配偶身份证原件。单身职工或夫妻两人中有公积金缴存地在济阳、商河、平阴、章丘的，单身职工、夫妻两人均需提供由该缴存地房管部门出具的无自有产权住房证明原件。租赁公共租赁住房提取的，需提供公租房租赁合同原件和租金缴纳证明原件及复印件。
　　（五）支付住宅维修资金应提供的证明材料：（六）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业费的，应提供的证明材料：
　　《城市居民最低生活保障证》、房屋租赁合同、房租发票、物业服务费发票等原件及复印件。
　　（七）支付物业费的证明材料：
　　缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付物业费，每人每年只能申请提取一次，每次提取额不得超过1000元，按本细则第十五条规定提供身份证明材料办理；申请人也可在公积金中心网站办事大厅在线办理本业务，公积金中心定期将提取金额支付至个人账户；次年如需提取的，应重新办理。
　　（八）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，男性年满50周岁、女性年满45周岁的，应提供的证明材料：（九）与单位终止劳动关系并离开本市的，应提供的证明材料：
　　1.非本市户籍职工的，应提供解除（终止）劳动关系证明、户口簿、本人的社保转移单或异地社保部门出具的社保参保凭证等证明材料的原件及复印件。
　　2.职工户籍迁出济南行政区的，应提供解除（终止）劳动关系证明和户籍管理部门出具的迁移证明等材料的原件及复印件。
　　（十二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，应提供的证明材料：
　　劳动能力鉴定部门出具的劳动能力鉴定结论通知书或民政部门发放的残疾证（1-4级）以及与单位终止劳动关系证明原件及复印件。
　　（十三）死亡或者被宣告死亡的，应提供的证明材料：
　　继承人或受遗赠人的身份证，医院或公安（司法）部门出具的死亡证明，经公证部门公证的遗产继承证明原件及复印件；继承或遗赠有争议的，还应提供法院的判决书、裁定书或调解书等法律文件原件及复印件
初审编辑：张艳
责任编辑：王晓亮
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我刚取了住房公积金，现在要买房了，还想用公积金贷款购房？可以吗？
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公积金的使用分2种方式：1.使用公积金卡里面的钱来买房；2.申请公积金贷款#（因为申请公积金代码利率要低，比普通商业贷款的利率要低）；你现在取了公积金钱，那么你的帐户里面就没有钱了，所以，不可以用里面的钱来购房；即：1方式你不符合；但是，可以申请公积金贷款。即：2方式你可以采用；参考：建立住房公积金的目的是促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平。公积金的来源是职工个人每月从工资中扣缴的住房公积金和单位每月为职工同比率配缴的住房公积金，属于职工个人所有，单位和个人各8％。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。只要办过购房贷款,每年就可以提取一次公积金,用于归还贷款。提取办法如下：首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。如果你一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数。如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。办理按揭贷款，每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公积金。办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。公积金贷款的具体手续|||随你大小便！|||公积金用过了在没有还清的情况下是不能再用的哦.你想买的话可以用家里人的.自己的肯定不能再用了,除非你去结清前一套住房的贷款.|||可以，我刚刚先取出来，再贷款买房。
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