楼市新规,三价合一,对于未来巢湖楼市二手房价走势势有影响吗

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3月份可以说平常日子,到了月末,各地调控密集出台,但是本质上都是坚持房住不炒的基调,保障首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房,那么对于深圳三价合一,其实之前就有这个说法,现在不是落实了而已,目前对于三价合一看法各方的意见都不一致,那么三价合一对于楼市而言意味着什么呢?,小编觉得主要从这三个方面来看
第一,三价合一,有一个非常好地方在于彻底杜绝了阴阳合同诞生,堵住了漏洞,堵住开发商花招,此举可以看到的是我们调控的决心,稳定房价的决心,保障刚需购房者的决心,三价合一,目前有一个大众观点,那就是认为会提高了二手房价格,从导致新房的价格上涨,针对这个问题,小编认为请购房者要注意一个点,从去年开始我们限价就基本登陆全国楼市,那么在三价合一基础上,这逼迫开发商不得不快速出货,那么对于炒房而言,由于税费提高,很多购房者开始有了一个倾向性,基本新房优先,二手房靠边,这同样有利于新房和二手房价格之间差异缩小,也就是增加供应,满足我们居住需求
第二,三价合一可以看到,我们全国互联网不动产登记更进了一步,这有利于全国联网,进一步推动,这点是很多专家支出,全国不动产联网是实施房产税的第一步,这个步骤没有完成,我们房产税很难落地,深圳三价合一可以看到价格更为透明化,公开化更有利我们宏观方面调控,有利于快速针对市场不好情况下最出快速调控,实现房住不炒基调,实现保障首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房的目标
第三,深圳的三价合一,可以看到是我们调控深入化,继续稳固2017年调控成果,涨幅环比和同比持续下降,继续严守房住不炒的基调,彻底把炒房赶出市场,不让炒房有重生的土壤,三价合一可以看到,我们房价涨幅力度正如很多专家学者分析的那样,未来我们房价基本告别单面上涨趋势,也就是暴涨趋势已经不适合未来的房地产,未来房地产自住属性无限提高,这同样逼迫开发商去深耕细作产品,把更多时间和精力投入到产品运作上面,创造符合购房者需求产品,从这个角度而言,三价合一,有利于居住品质的提升,有利于购房者,可以说对于购房者而言是非常的有利的
因此,小编认为,深圳的三价合一,对于楼市整体影响不大,他主要是从宏观方面进行的一个调整,稳步推动长效机制的建立,让房子全面回归的居住的属性,小编认为购房者不要动不动就把调控往房价上面进行靠拢,并且展开联想,三价合一,已经很充分说明,我们对于房地产态度,未来楼市必然要围绕一个基调展开,房住不炒,所以,对于购房者而言深圳这次调整非常有利于刚需和改善
以上文章为本人原创,特此声明
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深圳“三价合一”新政强力去杠杆 二手房交易降温本报记者张晓玲 实习生侯宣佑深圳、广州报道3月28日,在深圳盛传半年的“三价合一”政策靴子落地,并于3月29日正式实施。此前一天,深圳不少房产中介一直加班至深夜12点,以应对紧急刷卡买房的购房大军。政策出台前一周,深圳二手房成交井喷,环比上涨翻倍。在短暂的井喷之后,深圳多家机构预计,二手房市场将遇冷。与此同时,由于限价政策的严厉执行,深圳新房价格已连续18个月环比下跌,未来新房二手房价格走势将趋于一致。首付+税费“双杀”3月28日,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知,正式落实“三价合一”政策。所谓“三价”,指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。“三价合一”之前,购房者为变相降低首付,让评估价高于真实成交价,从而实现高评高贷。“三价合一”实施后,3种价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据。“三价合一”政策直接导致购房首付增加以及税费增加,增加购房成本。目前国土局网签备案价一般是实际成交价的7-8成,如果以此计算贷款额度,那首套房最多只能贷到实际成交价的5成。在深圳,“三价合一”实施预期已有半年之久。早在日,深圳建行曾传出一份关于个人贷款受理和发放的政策文件,其中规定“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度”以及“贷款需先提供网签合同”。自此,深圳房地产市场紧张骤然加剧,不少购房者加快了买房步伐。深圳链家商圈经理耿慧娟表示,近几个月来她的门店大约有三分之一的客户为了规避新政而加快成交。深圳链家按揭中心经理李晓蒙2017年12月份一直在加班,只要客户成交了,他就会第一时间打出网签合同,把征信都查出来办理贷款。购房者的提前入场,令深圳二手房市场保持了好几个月的热度。2018年前两个月,深圳二手房成交同比上涨80%;3月份二手房也出现“小阳春”,成交量连续三周上扬;深房中协数据显示,上周新政出台前深圳全市二手房开单量呈井喷式上涨,共计2888套,环比增长96.9%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,长期以来,深圳炒房客比例高、高评高贷现象普遍,此次“三价合一”,对于炒房者纯属大利空;另外也会影响到一部分刚需人群,之前通过做低单价以少缴税和增加贷款额度的做法,难度骤然加大。深圳房地产中心研究员李宇嘉认为,“三价合一”导致首套房首付费用提高,对刚需置业者造成较大冲击,建议有关部门研究调整刚需首套首付比例。房价调整来临?此次深圳“三价合一”被部分业内人士认为是房地产调控从紧的信号。同期,杭州、西安摇号买房,整治“炒卖房号”;海南加码调控,非琼籍居民家庭只能买1套且首付不低于七成,住宅限售5年。深圳市房地产中介协会则认为,?“三价合一”不属于楼市调控政策,其本意是完善现有交易制度中的漏洞,譬如阴阳合同,同时对商业银行协助控制金融风险起到辅助作用。不过,“三价合一”短期对市场仍有影响。从重庆、成都等已执行“三价合一”新规的城市来看,实际首付从最低三成,上升至约五成,均出现了短期交易量下降和房价下跌等情况。链家、中原等机构人士均指出,在突击买房之后,短期二手住宅市场的波动幅度将会加大,对购房者的信心将产生一定影响,加剧市场的观望氛围。而成交量如果持续下滑,将会导致二手房价格实质性下跌。事实上,虽然自2016年10月深圳便率先开始调控,但过去两年来,深圳二手房价一直在上涨,部分区域如龙华、前海片区,上涨幅度为20%-30%。链家网信息显示,过去一年时间里,深圳二手房挂牌均价在56000元/平方米上下徘徊,甚至高于同期新房均价,价格倒挂现象明显;深圳中原数据显示,3月全市一手住宅累计成交2032套,成交均价54191元/平方米;二手住宅累计成交5622套,成交均价59752元/平方米。杨红旭指出,3月28日新政出台,对于深圳炒房者是一个重大打击,一方面高评高贷玩不转了,另一方面传递出官方抑制房价上涨的态度;从调控周期来看,深圳本轮楼市调整还没结束,今年二手房量价都不可能出现明显增长。量价小跌概率较大,下跌幅度估计小于北京。“接下来两三个月内,会出现交易量下降,价格波动。”深圳链家研究院院长肖小平指出。深圳中原研究中心的最新数据显示,2018年第13周深圳中原报价指数录得35.72%,较上周减少2.6个百分点,业主报价指数连续四周下调,平均下调幅度超过3%;从区域来看,2018年第13周全市各区报价普遍下调,平均下调幅度为0.8%,其中龙华下调幅度最大,达1.2%。二手房受限后,购房人对新房的关注度增加。据深圳中原地产统计,3月深圳新房住宅共成交2029套,环比上升156%。随着“三价合一”政策的出台,市场对新房的关注度将进一步增加,预计后期成交量将继续回升。
不过,深圳新房受限价政策影响价格难以上行。深圳国土委数据显示,3月一手住宅成交均价为54185元/平方米,这是自2016年10月出台新一轮调控政策以来的18连降,比之前的最高价降了逾7000元/平方米;从成交量看,3月份新房成交虽环比2月份大幅上涨156%,但与1月份相比则下滑了27%,新房市场仍未能称回暖。深圳房地产研究中心主任王锋表示,从整体来看,2018年深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松,加快建设长效机制,促进房地产市场健康稳定发展;今后3至5年,深圳及周边城市要结合区域房价高、泡沫大、供求关系长期紧张等实际情况,以持续消化房地产泡沫为目标。(编辑:包芳鸣)
本文来源:21世纪经济报道
责任编辑:江泽文_NO2031
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