高端小区租房子做民宿宿合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-09 13:54 标签： 民宿会和别人一起住吗
民宿行业同质化严重 四种房东不适合民宿行业
来源：北京日报
作者：潘福达
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
九一智库沙龙之“旅游民宿产业研讨会”近日举行，民宿从业者、投资人和旅游达人齐聚分享了关于民宿行业的观点，同质化、空置率、资金回笼等难题正制约着国内民宿的发展。国家旅游局数据中心主任戴斌表示，旅游业发展需要民宿，民宿设计者、运营者和开发商要做游客需要的民宿，让民宿做到“让人与城市有关联、与同社区的人和周边场景有交流”。民宿小合公寓创始人赵霞表示，四种房东不适合民宿行业，“一是做不了背景调查的房东，二是做不了供应链整合的房东，三是做不了标准化服务的房东，四是做不了平台搜索引擎优化的房东。”民宿行业获井喷式发展的同时，也在不断暴露出新问题。多彩投首席运营官张轶称，业内很多项目千篇一律，让人有视觉疲劳的感觉，定位不清且同质化严重。此外，民宿空置率比较高，市场运营方面爬坡期比较长，导致资金回笼比较慢，而且无健全融资渠道，导致品牌扩张困难。“千篇一律没特色”成了不少游客对民宿的第一印象。据此前中国青年报的调查显示，配套设施不健全（54.0%）被认为是民宿存在的最大问题，其次是卫生状况无法保证（49.2%），过于开放、私密性差（38.8%）、千篇一律没特色（21.0%）、房屋预订不方便（18.3%）等因素同样制约着用户对民宿的评价。
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰网房产杭州站
高端置业首选资讯平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
40%的房源优先无房家庭
加推89方小户型
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行核心提示近日，浦东一个新楼盘，竟打出&民宿客栈&的旗号，吸引了不少投资者目光，而所卖房子的性质既不是住宅也不是酒店式公寓。与此同时，大大小小的短租日租房东，也通过各类网站，以民宿名义，经营闲置住房。诸多乱象究竟该如何监管？
【视频】新闻透视：民宿乱象如何监管？新楼盘营销打“民宿”牌南六公路崇溪路附近的这处新开楼盘，看房者络绎不绝，销售员正起劲地给客人介绍，他们的楼盘跟别人家的不同，卖的&不是一般的住宅，也不是一般的酒店式公寓&。沙盘上的这些石库门建筑，除了一层是沿街商铺外，往上都是未来的民宿客栈。该楼盘的销售人员向看房者分析说，由于楼盘所处的地方位于迪士尼国际旅游度假区旁边， 很多过来玩的游客有居住需求。据了解，这些所谓的民宿客栈按间出售，号称未来会由第三方企业统一管理出租业务，房东可以坐等分成。那么它到底算什么房屋性质呢？既然功能与酒店一样，为什么开发商不直接将其作为酒店开发，而要兜这么大一个圈子？业内专家一针见血指出，做酒店必须获得旅馆特种经营许可，对于消防和物业管理都有严格要求。而借着民宿客栈的模糊概念，开发商就可以绕过审批。 近年来，旅游市场掀起了一股民宿热。这其中，一些是装修成民宿，但实际是由酒店管理企业经营的正规旅馆，而更多是打法律擦边球，涉嫌改变房屋用途的房源。除了上述顶着&民宿&帽子的商业服务用房外，还有不少就是住宅。“民宿热”背后的利益驱动在一些网站上，从整套出租、单间出租，到床位出租，应有尽有。有些甚至就是借一张沙发或一顶帐篷。某网站表示，他们自己有标准规范，不会触犯法律法规，但却难掩不少民宿违规经营的问题。比如之前，看看新闻Knews曾报道过南花城所谓民宿项目，库克商务公寓扰民的情况。社区居民被小区里来来往往的住客打扰，无法正常休息，安全隐患重重。类似这样在居民区经营民宿的投诉，近年来屡见不鲜。但当相关部门介入执法时，除了依法以涉嫌违法经营处罚当事人，并要求其撤下广告外，似乎并没有别的好办法。等到风头一过，这些所谓&民宿&又会重出江湖，由于主要依托各种网络招揽生意，监管部门也很难第一时间发现。监管机制有待完善目前，对于民宿的准入，除浦东新区有一部民宿试点办法外，上海在相关法律规范上　仍是一片空白。专家指出，互联网时代　倡导共享经济，但出台规范和标准也不能太过滞后，如果放任市场野蛮生长，到头来吃亏的不仅仅是消费者。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“相应的旅游部门和房地产部门，甚至是城市规划部门，应该考虑到对于民宿的概念重新进行严格的界定，从而让相应的企业创新的时候有相应的（法律法规）模版可以遵循”。 在这个问题上，杭州2015年就曾出台相关规范，对民宿提出了经营用房、消防、治安、卫生、食品安全和环境保护等七大条件。规范中特别强调，符合条件者要办理营业执照、特种经营许可、餐饮服务许可等，并要求落实旅客住宿登记制度。 （编辑：超慧）版权声明：本文系看看新闻Knews独家稿件，未经授权，不得转载。
相关新闻关键字:
48小时热榜新闻视频
儿童色情信息举报专区
举报邮箱：本网讯 近日，厦门市出台《厦门市思明区关于厦门市民宿管理暂行办法的实施意见（试行）》，明确在中心城区思明区，包含商品房和安置房在内的住宅小区不得开办民宿，且建筑层数不得超过4层。意见明确，除鼓浪屿之外，目前可申报民宿的区域为当前的旅游热点区域曾厝垵社区和黄厝社区，住宅小区（含商品房、安置房)，以及已纳入土地房屋征收范围的房屋不得用于开办民宿。意见还规定了民宿的经营规模，单栋房屋客房数不超过14间，建筑层数不超过4层，且建筑面积不超过800平方米。根据意见，旅游部门统筹协调民宿管理相关工作，核验民宿是否符合经营区域、经营规模等要求，民宿所在街道牵头组织开展联合核验工作和日常管理工作，并设立社区（村）微型消防站；国土部分负责核验所申请的民宿经营建筑权属证明材料及房屋安全鉴定报告；消防部门负责核验所申请民宿的建筑消防安全及配备专职或兼职消防安全管理人员情况；市政部门负责核验使用瓶装燃气的民宿用户燃气购买来源及使用安全；安监部门核验民宿是否建立安全管理制度。意见还明确，民宿经营者作为民宿经营主体，必须严格履行安全生产主体责任，采取必要措施保障消防、治安等安全，并投保公众责任险、火灾财产险、旅客意外险。
编辑：张晓蒙
中国安全生产网
中国安全生产网
中国安全生产网
中国安全生产网
中国安全生产网

我要回帖

更多关于 民宿会和别人一起住吗 的文章

 

随机推荐