房子漏水可以动用房屋维修基金吗_百度知道
房子漏水可以动用房屋维修基金吗
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可以动用维修基金。
但要得到业主委员会的批准。
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& 【长投杯买房秘籍NO.27】说说我们小区申请维修基金的事， ...
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楼主正在参加这个活动
楼主现在住的房子，是几年前买的二手房，住在顶楼，到了夏天据说是温度和潮湿的原因，墙面涂层会有裂缝。还好从来没有明显漏水状况，但是其它楼栋没我家这么幸运，几个顶楼业主反应有漏水。
物业和业主委员会还是很负责地，半年前开始征求意见进行维修，这显然就要动用维修基金。可这事从贴通告到拖了现在半年，其中各种原因我也说不清。
就说说我家参与的吧，某天下班，业主委员会的大叔拦住我老公，说你是住顶楼，要带个头去征集签名，别的楼栋都是顶楼签的。因此，我们小夫妻就敲响了那一家家不熟悉的邻居家门。
楼层不高，共14户业主，大多不明白顶楼漏水和维修基金有什么关系，明白的也不愿为别人家动用自己交的的钱，还有有2家没听明白咋回事，就一直说自己家正在漏水，先派人来修好，才肯签字。
我们俩征集到了一半以上的签名，业主委员会大叔说要超过2/3才行，说要我们加把劲继续劝说。当时挺委屈的，我家也不漏水，还要干这跑腿的工作，而且我们的三寸不烂之舌也说不动那几户邻居。最后还是业主委员会大叔和物业一起去做的思想工作。
最近维修通告和维修基金的预算表格已经贴出来了，看来这事是敲定咯，总的来说我们小区的邻居、物业还是蛮可爱的。不晓得其它意粉有没有我们小区这么顺利，比如最近暴雨，貌似就可以启动维修基金。下面是我在网上搜到的内容：
房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等； 公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等这些房屋部分的维修是可以使用房屋维修基金的。
房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
过了“三分之二”这道坎，那也需要通过房产行政管理部门审核，并要经现场查勘认证合规后，才可以安排维修资金。维修结束后，还要经察看验收、上报费用明细、审定盖章认可等种种程序，公共维修基金才能被使用。
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你钱多，知不知道维修基金用完了是需要所有业主再重新交的平时也没见谁爱护过公用设施，要我签毛
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我们小区入住率都达不到三分之二，从去年开始说修漏水，修到今年还没影。都是外墙渗水的问题，物业不管，业委会不管。有的从搬进来10年了，新房就开始漏，还是没人管
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是啊，收钱的时候有关单位都很积极，但负责任时都拖着了这个图形有时我实在不知道它们分别表达什么意思，怪怪的
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广 告你这算啥，我们当时小区全签好字，维修清单出来了，小区其它楼栋业主集体反对不许维修我们楼栋电梯，要知道当时电梯已经过保没检修，而且多次关人了，说动了他们维修基金（小区就一栋电梯楼），然后连物业都出面说小区我们维修基金是独栋独用他们才熄火
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你自己住顶楼，今后漏水是迟早的，现在做点好事，以后有什么问题别人也会给你帮忙的，别老想着自己没事就冷眼旁观，我觉得你别想不通，你们小区业委会都挺负责的，很难得了
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我家物业也来 要我们签字，说是别个几家都外墙漏水，我就随便签了，根本不知道这都是用的我的钱，而且用完了我还要交。哎，看样子买顶楼有风险啊，我也看中了一个顶楼的房子
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用完维修基金还要再交钱？还有这一说？
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用完维修基金还要再交钱？还有这一说
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你这关公能力能去物业做个主任了
想你的眉目 想到模糊
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你住哪里、最近我们小区好像也在搞这个事、B座顶楼几户漏水、有一家写了几封信到处贴要求动用维修基金、然后物业贴了通知说15号和25号开会表决
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确实用完了以后，还需要维修的话是需要再交的。但是维修资金现在好多都是一栋一户，只要维修本栋的事情，超三分之二同意就可以用该栋的维修资金。
奉劝各位业主在签字的时候还是要想想，毕竟是自己的钱。业委会一心为公还好，要是都想着中饱私囊那就糟糕了
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我们这边冒得人牵头，交给社区的在搞
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动用维修基金确实需要2/3业主同意的。漏水挺麻烦的。屋里长霉而且时间长了会影响其他家。维修基金在房管局。业委会和物业都只是按照房管局流程走的。你们小区流程挺正常的。担心中饱私囊真没必要了， 只要跟着房管局规定的流程走。没人能中饱私囊， 流程我们走过，维修公司投标之后，还有随机选取的第三方审核，流程蛮复杂的。我们小区也走了大半年的流程。
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我住顶楼，每次漏水都是物业的来修。但是有个地方修了3-4次还是漏。这个是用了维修基金吗？
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你自己住顶楼，今后漏水是迟早的，现在做点好事，以后有什么问题别人也会给你帮忙的，别老想着自己没事就冷眼旁观，我觉得你别想不通，你们小区业委会都挺负责的，很难得了
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> 房屋防水维修基金你用过吗？这五种情况不能动
房屋防水维修基金你用过吗？这五种情况不能动
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发布人：中国防水企业网 |
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防企网讯& 房屋的保修期限是多长？哪种情况可以申请使用房屋维修基金？房屋拆迁维修基金该返还业主吗？4月13日，青岛市房屋专项维修资金管理中心刘毅副主任做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“维修资金管理专题”与广大网民进行了交流。　　&房屋也有保修期限 & 防水防渗漏为5年　　 房屋共用部位和共用设施设备都有哪些？刘毅介绍说，根据相关法规规定，房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备，主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。　　 房屋的保修期限是怎么回事？房屋不同部位的保修期限是多长？刘毅表示，根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。　　&三分之二以上的业主同意 &方可启用维修基金　　 对于网民普遍关心的房屋维修基金的情况，刘毅做了详细的说明。他表示，根据房屋专项维修资金法规有关规定，商品房（含保障性住房、拆迁安置房）业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准，配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%（133元每平方米）交存，未配备电梯的房屋及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%（51元每平方米）交存。　　 根据法规规定，住宅和非住宅房屋的业主应当交存房屋专项维修资金，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；属于出售公有住房的，售房单位、购房人也应当交存房屋专项维修资金。　　 房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。房屋专项维修资金属于业主所有，存在业主的房屋户门号分户账中。　　&什么情况下可申请动用维修基金？刘毅表示，如房屋已经交存房屋专项维修资金，经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意，即可按照相关流程使用。　　 设施设备的维修和更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则按照下列规定分摊：一、属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；二、属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；三、属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；四、相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。　　&房屋拆迁维修基金应当返还&五种情况不得使用　　 如果想把房子卖掉，房屋专项维修资金该怎么办？刘毅表示，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况，该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。而根据法规规定，因拆迁或其他原因致使房屋灭失的，房屋户门号分户账中结余的维修资金应当返还业主。　　 根据房屋专项维修资金管理办法规定，以下费用不得从房屋专项维修资金中列支：一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；二、依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；三、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用；四、因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；五、其他不应当由房屋专项维修资金承担的费用。来源：青岛新闻网&& 记者 任俊峰
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小区房子漏水为何不能用维修基金?房屋漏水该怎么办?
来自：nb.zxdyw.com
日期： 15:54:08
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近日。宁波一位市民称，鄞州区某小区房屋外墙存在老化现象，多幢房屋屋顶、外墙已不具防水功能，渗水严重。发现问题后，他向小区物业管理处反映情况，但物业迟迟未来维修。小区房子漏水为何不能用维修基金?房屋漏水该怎么办呢?究竟是怎么一回事情？跟着宁波装修网来了解一下详细情况吧！
房子漏水，物业没有全部维修
昨日，相关人士来到该小区，小区位于鄞州区东柳街道。
刚进小区，相关人士遇到了正从外回家的业主谢女士。当问及小区房屋外墙老化，是否存在渗水情况时，谢女士表示，自己家就遇到这种情况，一直没有得到处理。
谢女士家在小区17号楼顶层，是一套边套复式住宅，谢女士说，这套房子是2001年购进，距今已经有十七八年了。“楼上有两处渗水点，看上去还蛮严重的。”谢女士说完，上楼。谢女士说，两三年前，卫生间先出现了渗水现象。
相关人士看到，卫生间一侧墙面靠窗部位有大面积不规则泛黄水渍，而窗户接缝处也曾有雨水渗进。
一间卧室墙面也出现不规则泛黄水渍，粉刷层早已被渗水浸泡剥落，露出裂缝。而阳台面积不大，一侧外墙已经出现了裂痕，谢女士说，雨水就是从这一处裂缝渗进了卧室。谢女士表示，卧室墙面出现渗漏是最近出现的情况，她都不敢用手去触碰墙壁，害怕触碰后粉刷层会出现大面积脱落。出现渗水情况后，物业对卫生间窗户附近墙面进行了维修，而其他几处渗水点物业没有维修。
维修基金，使用需业委会同意
房屋出现了渗水情况，该怎么办呢?
该市民称自己曾经向小区物业管理处提出维修请求，但对方以没有维修资金为理由拖延。
相关人士昨日以业主身份致电小区物业管理处。工作人员表示，业主家中如果出现渗水情况，可以先来物业管理处进行登记，然后他们会派维修工人上门进行查看。至于什么时候开始维修，能否动用维修基金维修，对方表示不太清楚，需要询问和请示领导。
那么，该小区业主如何使用房屋维修基金对外墙进行维修呢?
对此，相关人士联系了东柳街道办事处。工作人员说，只有小区建筑公共部分出现问题才能动用房屋维修基金，而且需要经过业委会同意，物业无权动用。“除了业委会同意外，还需要确认外墙渗水点是否属于公共部分，因此，整个过程不会太快。”工作人员表示。
宁波装修网了解到，最后，工作人员建议，小区房屋外墙如果出现问题，业主除了向物业反映情况外，还可以向小区业委会进行反映，以便外墙尽早进行维修。
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