房子提前给儿女
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（原标题：房子提前给儿女
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案例1签家庭协议赠房赡养&老太后悔被诉家住西城区的汤老太今年85岁，却被儿女告上法庭。老两口名下有3套房屋，五年前汤老太的老伴还健在，他们及其3个子女共5位家庭成员坐到一起，签署了一份财产分割协议，其中约定“父母名下共有3套房屋，其中位于新街口的一套楼房给大儿子，位于牛街的一套房屋给二闺女，位于西直门的一套房屋给小儿子。但兄妹三人必须尽心尽力赡养父母，恭送父母百年。”汤老太说，签协议后第三年，她老伴因病去世了，后来二闺女和小儿子一家就很少来看望她了。“只有过年过节，我小儿子一家才来看望一下我，二闺女一年都不露面。我的生活起居、就医看病都是老大来照顾的，辛苦了他们夫妇俩。我就想把给老二和老三的房子收回来，因为他们不尽赡养义务。”于是她把三个子女都叫来，表明是因为儿女不经常看望她，她就想把原本给他们的房产撤销掉，如果以后儿女们表现很好，汤老太还可以再给他们。但是二女儿和小儿子都表示不同意。“这是我们家庭财产，父亲健在时已商量好分配方案，早就分配完毕，母亲现在不能单独更改分配方案。”现在让汤老太伤心的是，二女儿和小儿子竟还一起把她告了，要求履行财产分割协议。案例2公证赠房过户后&儿子又不赡养了王老先生的老伴早年去世，一直独自生活，但一次晕倒被救，终意识到自己需要人照顾了。他跟三个儿子商量。大家都觉得在外地的老大已退休，适合照顾老人。老大便拖家带口回京跟父亲一起住。起初，每天老大都带父亲到院子里散步，弟弟们回家相聚也其乐融融。然而好景不长，弟弟们发现大哥一家有意隔离开父亲和他们。“你们回来前先打电话，要不然打扰父亲休息。”但电话打过去，老大总说：“父亲休息了，别打扰他。”半年后，弟弟们突然接到父亲生病急救的通知，赶过去看见父亲正在重症监护病房。老大支吾着说父亲突然昏迷了。老人醒来，见二儿子守在身边，顿时老泪纵横，第一句话就是：“把我的房子要回来！”出院时，王老先生说不想回家，要去二儿子和小儿子家住，他们就把父亲接到老二家。老二夫妻都上班，想请个保姆，就问起父亲的工资卡。“都在老大手里呢，”老人说着开始掉泪。等二儿子和小儿子找老大要回工资卡，才发现卡内余额仅剩下个位数。对于房子的事，王老先生说不明白，就知道起初老大对他好，他就被老大带到公证处，把房子给老大了。可回家后，老大却常说：“这房子不是您的了，现在是我的房子。”老二和老三找大哥谈，却吃了“闭门羹”。后经查询得知，王老先生在家附近的公证处进行了赠与公证，把房子赠给大儿子，而且两年前已过户。弟弟们才明白大哥不让他们看父亲，可能是瞒着他们办理了赠与和过户。该赠与合同中写明：“受赠人应当承担赠与人的主要赡养义务，包括平时带老人下楼晒太阳，每周伙食改善，定期带老人去医院检查身体，全部医疗费用自费部分由受赠人负担。”王老先生无奈起诉大儿子。法庭上，老大承认近一年没看望老人，也没给赡养费，称父亲住在两个弟弟那里，他不便看望。对于赠与公证书中约定的“受赠人应带老人定期检查身体”、“由受赠人承担医疗费中自费部分费用”等，老大却未能举证证明自己尽到了约定义务。最终，法院判令撤销赠与合同，涉案房屋返还给王老先生。剖析老人可撤销附条件的赠与合同北京市中淇律师事务所张海霞律师说，赠房后子女又不赡养了，目前这样的案件有很多，她已接手多起。比如第一个案例，从法律性质上，这份财产分割协议应认定为赠与协议，因为汤老太夫妇才是财产的所有权人，分割协议约定把这些财产给儿女，符合赠与合同的要件。那么依据赠与合同的性质，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。这几套房产都还没有过户，赠与的财产未发生权利转移，所以赠与人汤老太可到法院申请撤销自己对二女儿和三儿子的赠与。“进一步讲，汤老太及其老伴的财产分割协议是附条件的赠与合同。因为协议中约定了 兄妹三人必须尽心尽力赡养父母，恭送父母百年 。”张海霞律师表示，赠与可以附义务，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。“即便财产权利发生了转移，如果受赠人不履行约定义务，赠与人也可依据该条规定行使撤销权利。”若是非子女受赠人赠房收不回不过，张海霞律师提醒老人们：如果您想获得孩子们更多陪伴，并且尽量公平地对待付出较多的子女，那么还是要注意应当将赠与协议制定得更稳妥。“如果是自己的子女，您可以在赠与合同中附条件，只要子女未尽赡养义务，无论是否已经过户，其实都是可以撤销赠与，要求返还房屋的。”“但如果是另一种情况就不一定了。老人们签订的一些赠与合同也附加了赡养义务条件，但是受赠人不是子女，而是没有法定赡养义务的其他人，比如自己的侄子外甥、较好的同事、朋友或者保姆，如果房屋已经过户给受赠人，而受赠人又已完全尽了赡养义务，那么赠与人就不能随意撤销赠与协议、要回房屋了。”张律师举例说，“又如，虽然房屋没过户，但受赠人尽了赡养义务，达到了赠与合同约定的附加条件，那么老人就应当履行赠与合同，完成赠与义务的。反之，如果非子女签订赠与合同后，没尽到合同约定义务，那么赠与人是可以拒绝履行交付赠与物的。不履行约定义务房子能要回来即便签了赠与合同，而且公证了，房屋也已过户，在受赠子女未尽到约定的赡养义务的情况下，老人也能通过诉讼把房子要回来。张海霞律师分析，第二个案例中协议书不仅约定房屋给老大，还详细说明老大应当如何赡养老父亲，包括“带老人下楼晒太阳、定期改善伙食、医疗护理、医疗费分担”等内容。赡养义务一般包括经济上供养、生活上照料及精神上慰藉等方面。张律师认为，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务；受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。王老先生的大儿子作为受赠与人，对赠与所附义务的履行情况负有举证责任，但他并未实际举证自己对老人尽到了主要赡养义务，并认可自己一年未见到老人，因此法院判令撤销赠与合同，老大应返还房屋给王老先生。&&&提示最好订遗嘱
以免房子没了老人尽量不要在生前制作赠与合同，因为这种做法风险太高。张海霞律师建议老人尽量还是订立遗嘱，给多尽赡养义务、付出较多的子女保留较多的份额，对少付出甚至不尽义务的子女保留较少甚至不保留遗产份额。这样做既保证了公平性，也不会出现老人还在世就没了房子的高风险。本报记者&林靖&J151&&插图&王金辉&H120
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本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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老人85岁无结婚证名下唯一住房买卖过户最简便流程，买房方要办理贷款
老人85岁无结婚证名下唯一住房买卖过户最简便流程，买房方要办理贷款
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房产过户有继承过户、买卖过户、赠与过户，房产过户的选择需要根据自身条件来选择。1、房产继承过户：亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。2、房产买卖过户：实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
相似优质问题答案
您好，我在06年购买了一套某单位的职工住宅，当时那个单位所以的住房都是没有个人房产证的，所以我购买的那住房也没有单独的房产证，但我在购买合同上写的很清楚，如果那单位的房产证分下到每户的时候，卖方就有义务协助帮我办理过户到我名下，现在最大的问题就是卖给我房子的那个当事人过世了，现在他们家属又不配合协助帮我办理过户，我该怎么办？###因为这房子是在当事人生前买卖的，请问这个还是否属于遗产？我要怎么起诉？还有最难的就是他们把房子卖给我了之后，就搬家到外省去了，现在目前只能够联系到当事人的老婆，她已经都80来
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会牵涉，尽快委托本律师代理起诉。
请问买暂无产权证、土地使用证的住房，在签定协议，支付首款后，在产权证过户到买方名下前，对未付余款是否要支付卖方同期银行贷款利息？付利息与不付利息请问在法律上有无依据？
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这样的房子根本不能买。
根据我过房地产管理法的规定，没有领取房产证的房屋不得买卖，所以买卖合同是无效的。如果你把房钱全部交付给卖方，风险巨大。
如果他用另一套由产权证的房子抵押给你是可以的，抵押无须公证，但必须到房产登记机关办理抵押登记，抵押才能有效。还要看，抵押的房屋值多少钱，要满足你的需要。
不能一次付清房款是否要付利息，在于双方约定，国家没有强制性规定。
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最新法律咨询遗产留给谁，老人们沉重的心事(图)_网易新闻
遗产留给谁，老人们沉重的心事(图)
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　　2013年，青岛市老年维权调解中心成立。中心运行一年多来，共为老年人提供法律咨询518次，办理维权案件65件。在所有涉老案件中，赡养类案件仍为维权焦点。该中心从事涉老案件七年的陈卓律师告诉记者：与前几年相比，赡养类案件近年来出现一些新特点。过去此类案件比较单纯，多是儿女拒绝养老，老年人寻求的是最基本的物质保障。而现在，赡养类案件多和房产、婚姻、遗嘱相联系，一些案件还体现了精神赡养的要求。
　　近日，记者对此进行了采访。
　　失能老人如何处置遗产—
　　请律师提前介入，授权老伴当监护人
　　85岁的王大爷老年痴呆已经5年的时间了。随着老伴的年龄增大，照顾越来越力不从心。今年，家人在商量后决定将王大爷送到老年公寓。
　　王大爷和老伴有一处房产，多年前老两口决定百年后将房产留给唯一的儿子。送大爷进老年公寓前，一家人决定先处置房产。
　　老伴李阿姨咨询了律师，得知像李大爷这样的失智老人，在法律上可能属于“限制行为能力人”，需要先确定监护人。在法律上，需要进行一个 “特别程序”，即法医鉴定。王大爷需到相关评估机构进行鉴定，出具鉴定报告，确定其为“无民事行为能力”或者 “限定民事能力”。然后再确定他的监护人，代其处置财产。
　　在了解了相关规定后，王大爷到机构做了鉴定，最终确定其监护人为老伴李阿姨。由李阿姨处分其房产。
　　律师告诉记者，近年来，“失能老人”群体逐渐进入了公众视线。因为身体原因，失能尤其是失智老人没有能力处分自己的财产。为了保护此类老年群体，法院通过前置法律程序确定其行为能力、为其指定监护人。“一般确定的监护人为老人伴侣，这也是为了避免子女既是监护人也是继承人的方式。”
　　律师同时表示，监护人代理老人财产，同时要保障老人合法权益。比如李阿姨代替王大爷处分房产，不能只是单纯赠与，要同时确保儿子对王大爷的赡养义务。
　　老人对子女婚姻的忧患—
　　万一他们离婚了，遗产被分走怎么办？
　　65岁的李先生在老伴的陪伴下找到岛城律师事务所。李先生于三个月前查出癌症，满头白发，一脸疲惫。他来寻求律师的帮助，因为自己“不久于人世，希望立遗嘱把名下财产留给女儿”。原来，李先生只有一个女儿，平时视为“掌上明珠”，女儿于两年前结婚，婚后小两口日子过得“很一般”，女儿还怀疑女婿有外遇。李先生对小两口的婚姻操碎了心，“就怕两个人闹出感情问题，女儿遭罪。”于是趁着神智清楚的情况下，李先生决定做遗嘱公证，公证内容为去世后自己名下财产属于子女个人，不作为该子女的夫妻共同财产。
　　律师表示，近年来，寻求遗嘱公证的老人逐年增多。有的老人有好几个孩子，老人为了百年后孩子们不闹矛盾，先立下遗嘱，清楚的界定房产等财产的处置。只要反映的是真实意愿，都会得到法律保护。
　　现如今，随着独生子女家庭成为社会主体，伴随的遗嘱公证情况也出现了新特点。律师介绍，作为夫妻的二人，如果不明确遗产处置，那么法律将默认为夫妻共同继承。老人立遗嘱多是为了子女，尤其是独生子女家庭，老人更多考虑没有兄弟姐妹帮助的独生子女将来如何更好生活。再加上现如今婚姻不稳定情况越来越多，“如果问老人，财产给不给子女配偶，多数老人会表示，不给配偶，只给个人。”
　　老人为精神赡养维权—
　　谁“常回家看看”，房产就留给谁
　　74岁的王老太太希望调解中心帮她让女儿“常回家看看”。
　　王老太太有一儿一女，如今和儿子生活在一起。王老太太自己名下有一处房产，按着传统的“养老防老”的观念早年已立下遗嘱将房产留给儿子，这让女儿心生芥蒂。处置完房产后，王老太太便跟随儿子生活，但女儿很少上门。不但如此，王老太太发现房子给儿子后，儿子儿媳对她的照顾不尽心，让她很不满意，于是她就更想念女儿。
　　调解律师再三联系王老太女儿，王老太女儿告诉律师，因为其中还涉及多年来与弟弟、母亲之间的矛盾，不是一句两句能说清楚的，因此不愿接受调解。
　　律师告诉记者，一般律师介入一个调解案件的时间是一个月。但是诸如此类问题，常常伴随着一方不愿露面、不愿接受调解的问题。即使愿意和律师坐在一起，那么也会牵涉到许多关联的问题，比如多年前的一场纠纷、家庭中深埋的矛盾、兄弟姐妹乃至其伴侣彼此间的问题等，常常是越说事情越多，很难就事论事的来判断，因此调解难度非常大。
　　律师同时也表示，此类问题还牵涉“情与理”的选择。“如果我们私下调解不成，还可能进入法院调解程序，由法院裁定”，陈卓说，每当到了这个时候，她也会和当事人说明利弊，“就怕官司赢了，亲情没了”。
　　青岛日报/青报网记者 张 晋　　作者：张 晋
本文来源：青岛新闻网-青岛日报
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分享至好友和朋友圈老人想把房子过户给孙子，其他子女需要到场么？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我老公的爷爷在瓦房店农村有一处房屋和一处宅基地，老人想把这些过户到我老公名下，其有三子一女，我公公已经去世，奶奶也已经去世多年，老人的其余几个子女都同意过户，但他们都无法到场。请问这样能办的了过户么？怎么办理？很急，谢谢了。
我外公外婆名下有一套房产准备留给我母亲，他们现在都健在准备立下遗嘱并且去公证处公证，他还有一个儿子，公证时是否需要儿子签字，而且他们是拆迁后拿的房子，一直拿不到房产证，所以可能不能在在世时过户给我母亲，如果他们去世前都没能过户，我母亲在他们去时候去房产处办理过户带上公证遗嘱，是否还需要他儿子到场签字，如果他儿子不肯签字走上法律途径我们是否有绝对优势会按照遗嘱判决
你好！老人房产过户需要所有子女以及配偶到场吗？
老人过世了，想过户房子，有子女六个，需要他们签字吗
我有二个姐姐，我是儿子，父亲去世后我们一家人就和母亲一起居住，房改时我们出全资帮母亲买下了单位的福利房，房产证是母亲的名字，母亲在世时把房子立了遗嘱给我儿子，也去公证处公证了，现在母亲已过世，想把房产转到我儿子的名下，请问，需要我二个姐姐签名吗？
房子产权是爷爷奶奶的，有4个子女，现已写好遗嘱给孙子，手写式的，没有其它人在场的情况下立的，其它人需要签字同意吗？
您好！我爷爷今年85岁，奶奶去世了。房子的钱是爷爷和奶奶的积蓄。孙子想要爷爷的房产，爷爷也同意。爷爷的子女不同意。（老人也糊涂）。在这种情况下，如果没跟子女签协议书的话，房子可以过户吗？期待您的解答，多谢！
房产证父亲和继母的名字，老人有两个子女，现在老人想把自己那部分房子赠与给女儿，然后做了公证，但是和儿子并不在场，那这个公证具有法律效益吗？
老头名下有一处房产,老头已去世,老太太现无法自理,子女协商后决定由大儿子来赡养老人,房子归老大所有.子女都要签字才行吗需要过户还是公证就可以?但现在有一儿子在狱中,儿媳代签字可否
爷爷三儿一女，奶奶已过世，三年前因为儿女们争抢要求分家和赡养老人，都独立有自己的住房和产权，唯有大儿子和爷爷住在一起并且房子的所有权是爷爷，现在爷爷想把房子过户给大儿子，我想问下具体流程应该是怎样的？需要其他子女都签字认吗？请告知，谢谢
我是兄弟三人，父母健在，现父母要将一套房产过户给我，过户后还要做公证吗？公证时除了父母和我外还需要其他子女签字吗？父亲早已过世多年，有一处住房，在母亲名下，原来父母均称房子在他们百年之后归我所有以避免法律纠纷？-免费法律咨询-华律网
父亲早已过世多年，有一处住房，在母亲名下，原来父母均称房子在他们百年之后归我所有以避免法律纠纷？
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我父母亲名下有一套拆迁房，父亲2013年故世。母亲现年85岁（有一子一女），想卖掉房子养老，但弟弟不同意。现老人家很苦恼，请问我弟弟有权利不让我母亲卖房吗？有什么办法解决这个问题？请求律师帮忙解答，万分感谢！谢谢！现在我母亲是租房住的，想卖房也是无奈之举。
我只有一个哥哥，父亲去世多年，母亲要把她名下的另一套房产赠与哥哥，不需要我同意吗？我有自住房，哥哥一直住那套房。
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