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婚后买房房名如何写，房产是属于房主方还是共同财产
来源：网络　　发布时间： 10:50:31
导读：不管在什么时候房子都是很重要的，那是一个家的基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的。&　新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？　　属于共同财产的：　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约...
不管在什么时候房子都是很重要的，那是一个家的基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的。&　　新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？　　属于共同财产的：　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。　　不属于共同财产的：　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　相关知识：　　新婚姻法婚后买房的注意事项：　　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。　　1、签约双方亲自到场　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。　　2、证件准备是关键　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。　　3、主贷、次贷有讲究　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。　　此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。　　4、所占份额提前定　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。　　但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。　　5、准夫妻买房重登记　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。　　这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。　　专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。　　新婚姻法婚后买房的相关信息就和大家分享到这里了，其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了。
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男女同居期间购买房产，分手时应如何分配？
现在很多人选择未婚同居，在同居期间没有出现问题当然是什么都好，然而很多的同居者，同居期间都或多或少的会产生一部份矛盾，一但产生矛盾，因为没有婚姻的约束，很容易就选择分手。如果仅是感情的分手还解决，但是现在很多同居期间，都会购买房产，那么一但感情分开，房产如何分配，成为问题。男女同居期间购买房产，分手时应如何分配？
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二手房经纪人
如果在产权本上有两个人的名字.哪将是共有财产,按比例一人一半,如果只有一个人的.两人共贷,哪只好调节了.
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个可以从两个方面来说，第一，就是按照正规的法律途径来解决，如果房子当时买过来是两个人所共有的产权，那么分手的时候要求按产权比例来解决处理房子的问题，是理所当然的。 第二，就是看男女双方在对待感情和金钱方面的态度了。比如我顶头上司，在和他前妻离婚的时候，房子、车子、折子，什么都没有拿，全部给了他前妻，用他的话说就是，毕竟曾经相爱过，现在分了，那些浮华的物质对于他这种人来说，是不值得一提的（这个境...
这个可以从两个方面来说，第一，就是按照正规的法律途径来解决，如果房子当时买过来是两个人所共有的产权，那么分手的时候要求按产权比例来解决处理房子的问题，是理所当然的。 第二，就是看男女双方在对待感情和金钱方面的态度了。比如我顶头上司，在和他前妻离婚的时候，房子、车子、折子，什么都没有拿，全部给了他前妻，用他的话说就是，毕竟曾经相爱过，现在分了，那些浮华的物质对于他这种人来说，是不值得一提的（这个境界，貌似我还差很多，至少我现在资本不够说出如此嚣张的话语，嘿嘿……）。说这么多，我想说的就是，双方因感情问题而分手的时候，如果有一方放弃自己在房子产权上的权利，那么可以采用赠予的方式，把自己的所属部分产权转移到另一方的名下，不过这个里面貌似也会产生费用哦，大概几千块钱。 能回答的也就这么多了，诳了1分走人，谢谢！
《物权法》的实施解决了相关的问题。根据《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。按照上述法条的规定，虽然在同居期间购买的房产写有两人名字，如果一方能证明为其单独出资的，应...
《物权法》的实施解决了相关的问题。根据《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。按照上述法条的规定，虽然在同居期间购买的房产写有两人名字，如果一方能证明为其单独出资的，应该认定为房产为出资人所有。根据我个人对于法律的理解，我现将大约的情形总结如下：1、房产写一人名字，而由另一人出资购买。这种情形应该认定为房产所有人向出资人借款。2、房产写两人名字，由两人共同购买。这种情形，应该认定为共同所有。注意该种情形下，对于出资比例没有明确要求，只要求共同出资。3、房产写两人名字，却由其中一人出资购买。这种情形下应该认定为出次人所有。4、房产写一个名字，也由该人实际出资购买，这种情形下，该房产由该人所有。
确认房屋所有权归属应主要考查房屋登记状况,如登记在一方名下,则为一方个人所有.
按照我国之前的《婚姻法》以及相关解释的规定，同居期间的财产除能证明是共同购买的外，其他的均属于个人财产。然而《婚姻法》及其解释的规定，对于很多情形没有加以区分，同时对于同居期间虽然房产写有两人的名字，但是却由一人出资的情形没有涉及等等。
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要看是以谁的名字办的产权，
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结婚前男方首付买的房子，房产证写的男方名字，婚后一起还贷款，这个房产属于夫妻共同财产吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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不属于婚后共有房产，该房产属于男方婚前购买个人财产，单纯说产权，是属于男方个人的，和女方无关。如果在房产证上加上女方的名字，则可以算作夫妻共同财产。房产证加名需征税加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
采纳率：100%
不属于婚后共有房产，该房产属于男方婚前购买个人财产，单纯说产权，是属于男方个人的，和女方无关！但是~~自拿了结婚证起，不管是男女方谁来还贷1，所用于还贷钱款，都属于夫妻共有，一家一半！以及自拿了结婚证起，该住房增值部分的权益，一家一半！！这是新婚姻法具体解释！
本回答被网友采纳
不属于夫妻共同财产
肯定不是公共财产了，只有把你的名字写在上面才能是你们共同拥有的，花点手续费就可以办理了
房子属于南方的财产。如果是双方有离婚的情况，法院会根据女方的还贷款说明给与一定的补偿。
根据现在的婚姻法，婚前男方付首付，房产证是男方的名字 的，房子产权归男方个人所有，但是如果离婚了，房子的增值的部分钱可以按相应比例给你的
除去首付款，夫妻俩共同还贷款的那部分属于共同财产
婚前应该做个财产公证
这样对夫妻双方都有好处
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